ジオ京都桂川テラスってどうですか？

ダイエーは近いけど、イオンは意外とここから距離あります。
住所も南区になるから、桂川駅周辺のマンションよりも価格は高くないと思います。
周辺は交通量も多いし、あまり魅力は感じない。
ほんと、このあたりでどれだマンション増えるんだろうなという感じです。

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>>4 通りがかりさん
洛西口駅は確かに遠いですが、桂川駅は普通に「最寄り駅」と言って差し支えのない距離圏内の距離です。適当言わないほうが良いですよ。

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>>7 匿名さん
自分もこの辺地元どころか実家があるのですが、
マジで土地勘も知らず、事情も知らず適当書いてる回答者が多いですねここ。

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JR東海道本線「桂川」駅まで徒歩9分
阪急電鉄京都線「洛西口」駅まで徒歩17分

そういう立地で販売されるこのマンションの一番の魅力は何でしょう？
ホームページには南向き、ゼッチマンション、駐車場100％とは書かれているけれど。

結局のところ１プランしか一般公開されておらず。
限定サイトを見るには物件エントリーしないといけないようです。

Atypeですが、良い面が多々あるなと思います。
角住戸で窓あり、南向きでキッチンも南側に窓あり、リビングダイニングの位置が落ち着けそうで良い。

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マンション敷地内に小さな公園が設けられていた

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ブランコなど小さな公園できていますね。
公園隣接道路が狭い割に交通量多いので、子ども達だけでは公園遊びはなかなか難しそう…と感じます。
南区は京都市ではめずらしく人口増加傾向（小学校もマンモス校！）なので、今後も人口キープ＆人の出入りはたくさんあるでしょうね。
交通量増えてしまうのが今後の課題ですね…
ダイエー前の大通りは雨の日など特に混み合ってますから…
駅近物件には利便性だいぶ劣ってしまうでしょうが、イオン客も多いですし、（価格は分かりませんが）駅近物件に手が出せなかった若年夫婦に人気の物件となりそうですね。

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イオンモールの京都桂川があれば、何でも揃う気がしますよね。
一番近くなのはダイエーみたいですが。

ここですよね。
https://www.daiei.co.jp/stores/d0661/

中型規模でしょうか。

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食料品ならイオンよりダイエーの方が使いやすい。
２Fに１００均や子供が遊べるコーナーがあるのも良い。
１７１に出やすいのは良いが、駅から９分では着けないので電車メインの人にとってはイマイチ。

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現地見に行きましたが騒音(車通り)は上久世の大きな交差点から一本ズレることでマシであった
価格は約4千万～であろう
今後このエリア資産価値はどうなるでしょうか！？

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>>21 eマンションさん
個人的には5千万～と踏んでいます
ジオですしね。安くはなさそう

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本日DM入ってましたが3900万円台～でした。

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3900万は1階の1番小さい部屋で
それ以外は4000万以上でした

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そうなんですね！
4000～5000万のあたりが多い感じなんですかね
HPの間取りと完成予想図で更新されているのをみると、東向きのRタイプは大きめなルーフバルコニーがつく部屋があるんですね！
値段がどんな感じになるのか気になるところですね。

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>>4000～5000万のあたりが多い感じ
間取り、よく見てみます。
このあたり、イオンがあるので、思った以上に暮らしやすい気がします。
あとは間取りによってどのくらいの価格かどうかが気になります。

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最寄駅の定義はないと思いますが、あまり遠すぎると最寄り駅とはいいがたいですね。
桂川駅まで徒歩9分は厳しいかも。
このあたりはまだまだ畑もあり、マンションが増えていきそうです。
価格は南区ということもあり、そこまで高くならないのかなと予測していますがどうでしょうね。

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地図を見ると新幹線の高架が近いんですが、音とか揺れとかは大丈夫なんでしょうか？

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60平米4000万円か…。すごい値段だね。

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Googleマップで確認すると南側の道路が渋滞しているのですが、南側の交通量はどれぐらいなのでしょうか
公園で遊ぶ小さな子の飛び出しや、ボール遊びが出来るかなど気になりますね

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ダイエー、確かに近くて便利ですが
閉店するのではないかという噂は、ずっと続いています。
魚や肉があまりよくないんですよね。

この間取りでの価格帯であれば、
まだまだ桂川駅寄りのマンション建つのではないかな。

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桂川でこの価格は高すぎますね。
駅も何もかもが遠く、大通り沿い
ここの検討は難しそう。
土曜日に見学行った時もガラガラであまり売れてないのかな？

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>>31 匿名さん

昔、近くで働いてましたが、ダイエーができた頃はその辺りには小さい食品スーパーしかありませんでした。
当時はGMSの大型総合スーパーで洋服などの専門店もあり、ダイエー自体も高級路線を狙うという話でした。

ただ、無駄にだだっ広く、高齢者などにはかえって買いにくい売り場配置。
顧客層とのミスマッチで客の入りは少なくなり、ダイエー自体も体力がなくなってイオン傘下に。

しかもイオンモール桂川が近くにできてしまっては建物と敷地の大きさが余計に負担になっている気がします。

住民とすれば、より近くにスーパーがある方がありがたいのですが。

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>>30さん
>>公園で遊ぶ小さな子の飛び出しや、ボール遊びが出来るか
私も公園、気になります。
公園でボール遊びができないからといって、道路で遊ばせる親もいますが、そちらの方が危険だと思いますし。
親が付き添わなくても大丈夫かどうかについても知りたいです。

ダイエーもあり、イオン以外に使えそうだということも分かったのでよかったです。

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こちらはエントランスアプローチ沿いに広い提供公園が作られるのも子育て世帯には魅力かもしれませんね。
それと同時に公園との間に背の高い仕切りを設けている点は住人配慮でとても良いと感じました。

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近所に住んでる者ですが、桂川駅まで９分じゃ着きません。
この値段なら、駅横のマンション頑張った方が良い。

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はじめは場所が少し離れているかと思ったが、実際に桂川駅まで歩くと普通に歩いて8分かからなかった。途中信号などにもよるかもしれないが、思っていたより近い印象で良かった。
桂川エリアは発展も大きく人気のためか、周辺の中古マンションも物件がなかなかない。あったとしても中古で築浅だと5000万ぐらいが平均になってきている。
そう考えると人気のジオブランドもあり、ここ数年の相場で4000万代からは安く感じてしまう。ZEH認定もあり税優遇もあることも良いポイントだと感じた。
テラス付きの部屋は高さうだが。。。

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ここからゆっくり歩いても桂川駅まで徒歩10分くらいで行けます。
ダイエーも近いし、人気のハンバーグ店とくらが近いのもいいですね。
割と飲食店もあって、外食には困らないです。
子育て家庭だと、エリア的には考える点もあるかと思います。
住む層にもよるのかな～とは思います。

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上久世の交差点より北側なのがまだ救いかな
171号線よりも気持ち交通量は少なめな気がする。

その桂川街道は何気にグルメロードで飲食店が多いですね。
北に進んで9号線を越えて行くとマールブランシュ上桂店も出来ましたし。

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マールブランシュまでは、ここからはさすがに遠すぎます。
ただ、マンション周辺は、まだ土地もあるので今後マンションも増える可能性は大。
個人的には、串虎の跡地に何ができないかなと楽しみではあります。

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モデルルーム見てきましたが、洋室側の柱がすごく出ていて畳数の割には使いにくそうって印象でした。
その割南区でこの価格は高すぎるなって印象です。

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イオンモール桂川、好きなので気になっています。株主優待が使える店舗もたくさん。

アズール…バロックジャパンの株主優待
ロペピクニック…アダストリアの株主優待
ジョーシン…上新電機の株主優待
無印良品…良品計画の株主優待

イオンラウンジもあるから、コーヒーなど飲んでから帰ることもできますね。

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なんだかんだで便利に暮らしていけそうな感じ。
イオンは株を持っていないけど、持っている人ならば42さんのようにいろいろと活用できそう。

一通りの買い物用事は近所で済ませられるのはグッド。
駅まで決して近くはないが、遠くもないので普通に往復毎日できると思う。

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よく前を通っているのですが、道の反対側の合繊工業からと思われるにおいが時間によってはけっこうします。化学的なにおいです。

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新幹線の新駅（新京都駅）ができたらいいのにな！

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ここからイオン京都桂川まで意外と距離ありますよ。
線路沿いの道を通れば時間は少し短縮できますが…。
すぐそばにダイエーがあるので、案外こちらが便利です。

もし、子供さんがいる方は
校区も調べてからが検討することがいいかもしれまません。

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モデルルームって比較的いい間取りを使うのかと思ってましたが
柱がけっこう出ている間取りを使っているようですね。
公開されている間取りをざっと見たところによると
柱が気になるほど出ているのはほんの一部の間取りのようです。
調べてみたところアウトフレームのマンションより
柱が出ているマンションの方が価格が低いらしいので
アウトフレームにしたらもっと高額になっていたのかもしれません。

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間取りはよくある感じかなぁ。
ジオなのでもう少し高級感あってもいいのかなと思いましたが
確かに価格的なものもあるのかもしれないですね。
立地的にファミリー層ターゲットということかな。

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間取りは他でもよく見る感じかなと思いました。
ただ、Dのストレージアは個性的にも思えます。

リビング側、洋室1、洋室2から入れる3つのドアのある収納。
かなり広いので、何でもここに入れておくこともできそうだと思いました。
洋服、ジャケット、あとはキッチンのパントリーみたいな感じにもなりそう？？

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47さんの投稿を見て思いました。
あえて柱の出ている間取りをモデルルームにしたのは良心的にも思えます。
モデルルームでは気にならなかった柱が、実際に選んだ部屋ではすごく気になるというようなことがないでしょうから。
初めに見ておくと納得して購入できるから、嬉しい誤算という感じになりそう。

49さんの投稿を見て思ったのは、ストレージアの出入り口が3ヶ所あると、収納量がさほどでもなくなりそうということです。
ドアの付近には物が置けないので。

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ストレージアは俗に言うウォークスルークローゼットですか？
公式サイトの設備仕様の説明によると集約型収納だそうですが、イラストでは実際の収納力と広さが分かりにくいので実物を確認しておきたいですね。

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桂川という名前がついていますが南区なんですよね。
できれば、向日市か西京区のほうがよかったかなと感じました。
ジオなので価格が気になるところ。
価格が安いなら・・って感じですかね。

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一応、最寄り駅名なので桂川とついていてイメージはしやすいかと。
駅までもそこまで遠くないですから。

なんとなく、住宅街の端っこっていうかんじがしますね。
目の前の通りが、車通りが多くて、川も近いエリアだからかもしれません。
夜の様子とかどうなのかも見た方が良いと思いました。

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ここは駐車場が100％カバーされているところがいいと思う。市内のマンションって、駐車場が本当に少ないところが多い。マイカー派には特に良いのではないでしょうか。
ここだと地域的には車を使いたくなる人は、多いのでは。
週末のまとめ買いとかもできるから、車があるとやはり便利です。

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桂川駅前のジェイグランに続き、シエリア京都桂川も来たので競争が激化してきましたね　3棟売り切る程の需要がこのエリアにあるのか注目ですね

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駅の反対側の方が良かったなぁと思いつつ…どうなんでしょうね。
ニーズは正直読み切れない。
どうしても京都市内にこだわりたい人向けなのかなという印象も受けます。
もっと利便性が高いところだと
お値段がとんでもないことになってきてしまっておりますし・・・。

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>>53 匿名さん
まぁ、桂川駅界隈には徒歩10分以内にマンションが乱立！確かにJR、更に阪急を利用するには中々の立地、そして買い物も便利で良い。
ただ、憩いのエリアかというと疑問が残る。
おそらく、もっと新築マンションが増えるであろうことは間違い無し。活気はあるが騒然・喧騒とした環境になっていくだろう。

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>>57 マンション検討中さん
急激な少子化の時代に「騒然・喧噪」となればオンの字では？2030年には既存マンションの空室問題で新築需要急落も控えていますし。

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>53
>一応、最寄り駅名なので桂川とついていてイメージはしやすいかと。
>駅までもそこまで遠くないですから。
>
>なんとなく、住宅街の端っこっていうかんじがしますね。
>目の前の通りが、車通りが多くて、川も近いエリアだからかもしれません。
>夜の様子とかどうなのかも見た方が良いと思いました。

夜は人通りは少なく静かです。
日中もそんなに車が通りが多いわけではないので静かなほうかと思います。
ただ、思っているよりは桂川駅まで距離はありますよ。

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今、京都がすごく暑いのだとテレビで放送されているようです。
遠方に住む親戚からも、「38度なんだって？」って言われました。

祇園祭があることからも、京都が注目されているのかもしれませんね。
ゲリラ豪雨などがあったりすると涼しくなりそうですが。
盆地で蒸し暑いですからね。

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>>60 匿名さん
この蒸し暑さで京都は疫病が蔓延し、昔は大勢死にました。祇園祭も疫病退散として始まったくらいだから。今でも気を抜くと、飲食店でもすぐ食中毒起こすので要注意

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京都は暑いことで有名ですが、東京よりも涼しいと思います。
ビルも少ないので、川もあって自然が近いので盆地といわれていますが、ビルが多い都心部の地域よりも
比較的涼しいと思いますよ
立地的には少し駅から距離があるので好みが分かれそうな立地なんですね

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駅まで徒歩９分、だったらまあまあじゃないですかね…
信号待ちなどもあるでしょうから、実際は徒歩10分以上かかってしまうでしょうけれど。
一応、日常的に歩いて行ける範囲かな、と。
阪急使いたい人は、自転車必須ですね。

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駅までの道がちゃんとした歩道がなく、
少々危険かもと感じました。

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そうなんですか！？
しっかりと現地に行って、自分の足で歩いて確認しなくちゃですね。
ちゃんとした歩道がない、というのは
ガードレールなどで区切られた、確立した歩道がないという理解でいいのかな？
お子さんがいらっしゃる方だと特に気になるポイントだろうなぁ。

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ここの周辺の物件ともなると、さすがに外国人需要は少ないでしょうか？

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近くに住んでいますが、このあたりは外国人の方は少ないかと思います。
今後引っ越したいという方がいらっしゃったらどうかは別ですが。
周辺は交通量が多いですが、171から桂川街道に入ると、そうでもありません。
また歩道はあるので、歩く道がないということはないと思います。
土地勘がない方は、実際の道をご覧になるといいでしょうね。

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外国人は少なくていいけど、久世で子育ては抵抗がありますね。受験するならいいかもしれないけど

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京都在住の人であれば、子育てについていろいろ考えるでしょうね。
自分もこの周辺のマンションで検討するのであれば、
子育ても含めて、向日市か西京区で探したいかなと思います。

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エントランスから前の道は、朝の通勤時には久世橋通を東に向かう車の抜け道で交通量は多いです。前の道は歩道もないので朝はこちらを歩くのは注意が必要ですが、駅へ向かう際はここの前を歩くのが近いので仕方がありません。せめて東向いて走ってくる車が圧倒的に多いので、朝通勤時に駅に向かう方は南側を歩いて駅に向かう方がいいかと思います。

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こちら検討されている方でシエリアも検討されている方多いと思いますが、シエリアは管理費が高いんですよね。

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ただ悩ましいのが、管理費や修繕費などのランニングコストって安ければ良いってものでもないんですよね。。。

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引き渡しまで半年ほどなのに盛り上がってこないですね。

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その周辺に10年以上住んでいます。
確かに20～30年前までは久世という土地柄は気になりましたが、それももはや過去の話かなと感じます。。。10年ほど前にイオンモール桂川が出来てからは駅前大型マンションや周辺に新しい家もたくさん出来て違う土地からの移住が大量にあったためか、かなり街全体の住人の雰囲気は変わりましたよ。
歩道も大通りから周ればちゃんとありますよ。駅までは少し遠回りになりますが。
マンション玄関の前の道は時間によっては交通量多い時間もありますが、全体見ればそこまでないかと。あくまで地元民の抜け道的な道路です。その道を西にまっすぐ進めば最短距離で駅に行けて7～8分ぐらいで着きます。
検討中の方は一度しっかり駅まで歩かれると良いかと。

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情報ありがとうございます。地元の方の投稿はとても参考になります。

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大人が住む分には全く何も問題はないと思います。
買い物も便利ですし、駅も利用しやすいです。
ただ、子育てをしていれば校区のことがありますよね。
私立に通わせるのであればまた別ですが…。
そういう情報もあればいいのかなと感じますね。

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わざわざ私立に通わせないといけない場所にマンションを買うなら、最初から校区が良いところの公立の方がいいじゃんと思うんですけど、校区がいいマンションって、それはそれで高いんですよね…（笑）

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>>77 匿名さん
すごくわかります(笑)

京都で人気な校区と言われてるのは、左京区の岩倉南小、葵小、中京区の御所南小、高倉小、御所東小が有名なのでできれば通わせたいですが、左京区の2つはマンションはほとんどなく戸建てエリア(戸建ても高い)、中京区の3つは高すぎて買えない・・・

桂川周辺は上の5つよりもかなり買い求め安やすい値段ですが校区が心配で・・・
住宅購入は本当に難しいです(泣)

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>>78 マンション掲示板さん
この5つの学区でマンションを買うのは高所得家庭じゃないと無理ですね。
桂川はここ数年で比較的若い家庭が増えているし民度も悪くなさそうなので学区も問題無い気がしますがどうなんでしょう？

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>>79 eマンションさん
年収1200でも手がでないです。

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>>80 口コミ知りたいさん
子有りで住宅ローンを無難に組むなら年収1200万×5倍＝6000万。
無理を承知でMAXで組んだら年収1200万×7倍＝8400万。
MAXなら岩倉南小の幡枝地区の戸建てならばいけそうです。
葵、御所南、高倉、御所東のファミリー住まい新築だと年収1200万では全く手が出ないでしょうね。。。

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>>78 マンション掲示板さん
その学区の中古で我慢するか、この辺の新築買うかですね。
岩倉南とかは小学校遠くていいなら新築戸建てでも5000万ぐらいからありますし、御所南界隈も中古マンションなら70㎡7000万以下もある。

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>>82 匿名さん
岩倉南小学区で5000万は無いと思いますよ。
狭い建売でも諸経費等含めると最低6000万くらいはするイメージです。
御所南小学区で70㎡7000万以下だと築浅マンションは絶対ないので築が古いとリノベーション費用を含めたら+1000万～1500万くらいかかるイメージです。
そもそも桂川周辺のマンションを検討している人は中古マンションはあまり考えていないような気がしますし。

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>>81 通りがかりさん
検討されている方の所得水準は高いですね。
京都は断念し、滋賀に回ります?

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>>84 匿名さん
一般的な所得の家庭が新築住宅購入をするのならば、京都市だと南区伏見区山科区、京都市外だと向日市長岡京市宇治市、滋賀県、辺りが現実的なラインでしょうね。

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>>83 eマンションさん
岩倉南学区は横に広くて妙満寺の裏側も全部岩倉南小学校区でその辺なら5000万で新築戸建て出てきますよ。
ちなみに御所南学区も今プレサンスロジェ烏丸御池（築11年）が75.15㎡6980万円です。
全く無いわけじゃないんですよ。

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>>86 匿名さん
妙満寺の裏は幡枝町ですよね？
5000万で新築建売は昔はありましたが今は無いですよ。

プレサンスロジェも把握はしていますが、築11年だと数年後に水回りリフォームは必要になってきますので結局お金はかかりますからね。
築10年以上経っていると入居時にフルリフォームする方も多いのでそうすると1000万円以上かかりますし。

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>>87 マンション掲示板さん
ぜんぜん違うエリアの話をこれ以上してもしょうがないですが
築11年ならリフォームいるとか、フルリフォームとか、買う人次第なので、あくまでもその価格帯で物件自体はありますという話以上をする必要性がないと思います。

そのうえで、新築が良いからこのマンションを選ぶのか、学区重視でそのあたり目を瞑るのかはそれぞれのご家庭のご事情次第ですから私やあなたが判断することではありません。

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>>88 匿名さん
別に判断はしてないですけど
事実を申し上げているだけです

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>>85 評判気になるさん
六地蔵か大津に回るしかない状況になってます。

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たしかに京都の物件の高さは異常。本来なら新築でも4000万未満でないと、年収から考えてきびしい。子供二人いたらお手上げ。10数年前から大して平均年収あがっていないのに物件だけ爆上がりだものなあ。

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これからドンドン金利が上がれる。高額ローンは破綻する。

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シエリアよりこっちのが設備はいいのかしら

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ジオはメジャーセブンより下らしい、ジェイグランスレによると

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コンパクトな間取りではあるけれど、ジオにしてきは価格はおさえめ。
検討しやすくていいなと思いました。
ただ、間取りにによっては、窓がない部屋が１部屋あったり。
角住戸から売れていくでしょうね。

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ジェイグランよりこっちのが住んでる人落ち着いてそう

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街中のマンションよりジェイグランのほうが優れているなんて言ってましたから自業自得な気もしますけどね。
ここは購入者も掲示板も平和な感じですので良かったです。

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ジェイグランは荒れてますもんね

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>>97 マンション掲示板さん
こちらの方が断然いいです、ジェイグランはやめときましょ

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売れ残ってきましたね。引き渡し後もまだお部屋販売ありそうです。

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この戸数であと12戸まで来ているなら良く頑張ってる方ですよ。期末までには完売できるのではないでしょうか。

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>>101 匿名さん
まだ沢山ありますよね

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駅の向こう側に自衛隊駐屯地があることで物件の資産価値になんらかの影響はあるものでしょうか？
懸念するほどのことではないと思っていますが一応。

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>>103 匿名さん
客観的に言って嫌悪施設の類になるのではないでしょうか。気にならない人も大勢いると思いますが。

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公式の価格表を見てると6割くらいしか売れてない感じだけど大丈夫な？まあ空欄の部屋を巌本金属さんが持ち続けると言うなら9割売れてると言えるんだけど

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>>105 マンション検討中さん

↓の限定サイトだと、
今売り出してるの10部屋も無いくらいだけど違う情報かな？
https://s-release.com/hhp/katsuragawa/data/plan/

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ライバル物件のドルチェヴィータ京都桂川が発表されましたね！

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ドルチェとジオとシエリアとジェイゲランで550戸くらい供給となると供給過多ちゃうか？

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