ジオ神戸三宮

さすがに赤字で貸してるわけでもないだろうから、賃貸需要があれば最悪なんとかなるかな

さすがに坪350～400では、中古を考えるなぁ。

坪350～400？70平米で8000万？
むりむり

Aプランですが、なぜ南にお風呂？

南にあってもええやんか。

何を言っても所詮は定借

株で大儲けしたひとが殺到してそうな雰囲気ですね
これからは政府もZEHマンションに注力していくとか。
ZEHかどうか転売のしやすさは変わりそうですね。

定借だとしても立地や条件が良ければリセールは問題なくできる可能性はありますが、
やはり定借というのはイメージ的に自分の者にはならない土地ということを考えると
将来性が欠けてしまうなというのはあります。メリットは管理が楽ということくらいでしょうか
相続人がいる場合は色々と手続きが大変になってくるのかな

地代や管理費あわせて月4万くらいはコスト的に高いよね。

>>140 マンション検討中さん

地代は土地にかかる固定資産税の毎月払い的な感じ
所有権だと年一でまとめて払う　こんな感じかな
あとは解体費用の積み立てに納得できるかどうか

地代は固定資産税より高くなりますよ。税金との差額は地主の貴重な収入源になります。

マンションの土地にかかる固定資産税は地代に比べると半分以下だよ
解体準備金含めるとかなりの割高
不況に陥ると借地のローンはつきません
ローンがつくかどうかは時代により変わります

舌足らずでしたか。固定資産税の内、建物部分は購入者負担。土地は地主負担。その土地部分の固定資産税を地主が地代で回収するわけですが、当然幾らかの上乗せがあるはずです。土地所有のマンションの固定資産税よりトータルで若干割高になると思います。

そうですね　
土地にかかる固定資産税と都市計画税が10万だとしたら地代は１１～１２万（1～２割増し）ぐらいなイメージでしょうかね

モデルルームにいかれた方いらっしゃいますか？
いちばん広い78㎡がいくらだったか教えてもらえないでしょうか？

ここにいる奴は誰もモデルルームに行っていないんかい（笑）

>>146 匿名さん

階数によりますが、8～9000万といった話でした。

>>145 匿名さん
ここなら1番広い部屋でも土地の固都税は5万以下ですよ
住宅建てば軽減されますからね
土地の税金かかりませんからねーというけど何倍もの地代を取られます

どの部屋もただただキッチンの位置がおかしくてどーやって家具配置すればいいのか意味不明。
残念。

間取りが特殊ですね
水回りも普通にタカラスタンダードとかのほうが個人的には好みです

キッチンとダイニングテーブルを兼ねるイメージですね

>>148 eマンションさん
ありがとうございます。定借78平米で8～9000万ですか。坪単価380万円で定借だと、立地良くても悩みますね。
間取りも独特ですし、リセール難しそうです。

売れているんでしょうか

ワコーレ神戸トアプレミアムのほうが安いってこと？
あちらは所有権なのに。

近くの山口銀行跡地の野村不動産の物件がかなり高くなりそうなので、ここも強気らしいですよ。

ワコーレトアロードの中古86㎡の間取りが8000万前後でよく売りにでています。
（代表間取りなのか在庫が複数の時も）
数年落ちですが所有権ですしそちらのほうがいいのかな？

>>153 評判気になるさん
ここで坪340-380万くらいなら
山口銀行跡地の野村のは所有権ですし 坪400万～480万くらいいきそうですね。

>>155 匿名さん

ワコーレ神戸トアプレミアムのほうが余裕で安いですね笑
所有権なのに。

所有権、定借の議論の前に
「8～9000万」っていうか価格帯がもう
一般サラリーマンでは無理
そういう高価格帯の物件は値崩れが始まると
下落のスピードが速いのでリセール前提では手を出せない
買うのなら二束三文での売却を受け入れるか
一生住み続ける覚悟で買うしかなさそう
持ち株が暴騰することを祈ります

>>160 匿名さん
外国人需要はあまり無さそうなので、パワーカップルか相続マネーがターゲットだと思います。

不動産は、東京以外はもう頭打ちなのにね。

>>156 マンション検討中さん

山口銀行跡地の野村不動産への便乗価格ってこと？
それはひどいわ

野村がここより2割は高いとすると同じ広さで1億1000万近いってことかな？

>>162 匿名さん
神戸はこれからですよ！
再開発と空港、少なくとも現市長が変わって法律変わるまではマンション供給少ないので

目の前の教会は建て替えの計画もあるかもしれないので、長期で住むのだったら上層階でないと眺望は抜けないと思われます

建て替え、ということですが全く別の施設になるのでしょうか。
それとも教会のままもっと背の高いたてものになるのですか？
計画が全くない、というわけではないでしょうし、なくはない話ですので
そういうこともあるかもしれないと頭に入れておく必要はあるでしょうね…。

>>166 マンション検討中さん

あるかもしれないって。。
どんな建物でも建て替えの計画はあるかもしれないですよね。

確かに古い建物が多いエリアでは建て替えの可能性はあり得るでしょうけど…
ところでこちらの契約期間は2097年2月までとなっていますが、
みなさんご自身で住まれる予定で契約されていますか？

>>169 匿名さん

場所的にも価格的にもご自身で住まわれる方は皆無に等しいみたいですよ。

まぁ定借ですしね

>>170 名無しさん
その情報のソースは？
なんでそんなにアンチなの？

>>171 eマンションさん

買えんかったから拗ねとんのよ。

>>171 eマンションさん
なんちゃら興産の営業の可能性大でしょうね。

無償セレクトがあったり、サービス面はいいなと思うところはあります。
ただ投資目的の場合は、
無難な感じのデザインに結局は落ち着きそうですよね。
あまりに尖っていると
インテリアが限定的になっていってしまったりするから。

普通の間取りでキッチンもタカラスタンダードだったら買ってた
風呂が部屋の一番奥にあるメリットがよくわからなかった
全体的にリビングが広くあって欲しかった
縦長リビングだし窮屈に感じる

>>175 匿名さん
ほんとにそう思う
普通の80平米3LDKの間取りなら買ったのに

78平米でLDが10畳しかないのが
おまけにキッチンカウンターで食事すること前提のようなキッチンの置き方だしなぁ

所詮ナンダカンダ言ったところで定借なんよ、定借

定借
定借ってバカにするなや。

定借だからこそ、買い手や借り手のつきやすい無難な間取りや内装にしてほしかったな

定借のジオ今津、中古物件出てますが、売り出し価格より値下がってなかったです。

まだ販売は開始されてないですよね？今だとどの部屋も申し込めるんでしょうか？

所詮定借は定借って言われますよね

「定借はしょせん定借」って言い方を繰り返すだけだと
○カに見られるだけですよ。
もうちょっと根拠を示して論理的に語らないと。

定借の最大のデメリットは終わりが決まっていて
残念ですが相場は毎年、毎年落ち続ける事が決まってしまっている点だろうと思います。

登記の費用とか売買手数料を考慮して
売って赤字になるのはラスト2～3ヶ月
それまでは少なくとも残月の賃料分では売れると思います。

>>186 匿名さん
購入者の手間を考えると最後数年は売れないんじゃないかな　まあそこまできたら住み切るか賃貸に出せばいいと思うが

んな訳ないでしょ

エビデンスは？

少なくともココを読んでるような高齢者は
2097年まで生きてないと思うわ。
30年後でさえ怪しい。

それはあなたの感想ですよね

定借は所詮定借

Aタイプが一番広い間取りでしょうか。
実際のものを見ていないので、ホームページだけではありますが
内観がスタイリッシュで素敵だと感じます。
定借・・という点は悩む点ではあるけれど
数年住んで、転居するか住み続けるか考えても良さそうかな。

今思えばパークハウス三宮も定借だったが結構お買い得だったかなぁ

けど結局定借やん？

Aタイプは「南側のお風呂を許容できる」あるいは「南のお風呂を高く評価する」ひとには
非常に優れた間取りですね。
個人的にはなぜ南にお風呂？って感じで解せないですが。
ですが風呂を除くと3部屋独立タイプで素敵です。
ただ価格ですよね。
分譲のワコーレ神戸トアプレミアムが70㎡で6880万に対して
定借のこちらが78㎡あれど7000万～では
さすがに高すぎると言っていいと思います。
定借より価格で苦戦しそう。
それはそのままリセールでも当てはまると思います。

>>194 匿名さん
70㎡で6880万
78㎡で7000万
なら後者の方が安いやん
立地ならこちらが上回ってるし

でも定借ですからね。

立地、立地と言えど、さほど良い立地ではないですよ？
周辺歩かれました？
マンション前の縦道を少しくだると、風俗もあります。

>>195 名無しさん
ここは定借だから期限は70年ちょっと。
そのうえ毎月地代もかかります。
月換算にすると割高では？
定借だからリセールも厳しいし。

>>197 不動産関係さん

目の前が教会
横が神社ですから
神様好きにはたまらない立地かと。

>>199 匿名さん
でも定借

一言で終わらせていい？

所詮言うても定借なんよ

>>194 匿名さん
ワコーレトアプレミアムの建築現場見たらわかるよ。
ビルの中からタケノコみたいにニョキっと生えている。
あれは分譲マンションの立地じゃあないわ。
中古に成れば、定借以上に苦戦するよ、

>>202 匿名さん

ためになります

なにはともあれ、定借！

終了

>>195 名無しさん
某階ですか、78平米で9000、70平米で7700でした。三宮の駅近は魅力的だったのですか、値段があまりに周りの中古物件と差があったので、今回は見合わせました。

三宮エリアでは何といっても野村不動産の山口銀行跡に期待です。市役所近くの三菱も発表が待たれます。

78平米で9000？？？
ぶったまげた！売れるわけないじゃん！定借ですよ？

定借やからご自由にどうぞ

>>197
風俗って近くに何か有りました？

地下鉄西神より南の話ですから完全に商圏が生活エリアと共に別です。ただの嫌がらせの書き込みでしょう。

>>209 匿名さん

ここのビルにありますよ。もしここを購入すると夜な夜な100mほどで通えます

ジオの資産価値は鉄板ですから仕方ないですね。

ジオがどうとかじゃなくて、立地でしょ。
風俗がすぐそこで、定借なんよ。

価値なんかあるかいな

実際歩いたけど100メートルは嘘だった

>>214 匿名さん

すまん！110mだったわ。

10m変わったらだいぶ違うよな！笑

けど100mぐらいで風俗ビルに通えるのは好きな人にはいいよな！

>>211
何と言う名前のどんな風俗店ですか？
近くに住んでてこの道は何度も通ってるけど知らなかった

>>216 匿名さん
同感です
某有名高級中華料理の名店とその弟ブランド店しかわからない

>>216 匿名さん

近くに住んでるなら実際現地行ってみ？そのビルの3階やったかな？4階かな？

柄の悪そうな雀荘も入ってるわ！！

こんなこと嘘書いても仕方ないからねー

今から行ってみるからもっと詳しく教えて？

>>219 匿名さん

教えたるから詳しく報告よろ。何階か

上の写真に載ってるようにトランクピットの入る比較的綺麗なビル

わからんかったら扉開いて営業してる雀荘の店員にでも聞いてみ？

>>216 匿名さん

ほんまに地域住民でっか？100m南の風俗もしかり、もう少し言うたら山幹の北側にも風俗あるよね？
利用する人には便利でええやん！定借やし！

山幹の北側も判らん
店の名前を書けないことを見るとガセ？

ガセやろね
聞いたことが無いわ

ガセと思うなら現地見れば良い、

google map&ストリートビューでご丁寧に載せているのに

本気でマンション購入するなら周辺環境ぐらい調べるでしょうに

浜側100mに風俗、山側の山幹風俗は約300mぐらいかな？

利用する方にとっては便利だしいいんじゃない？

>>217 匿名さん

それは表の顔だろ？都合よくしたい。笑

裏の顔もあるんよ、すぐ近くに風俗、

そして定借。

ギャルズネットワークさんと、セレブの誘いさんは有名ですよね。

ここに住めば浜側に歩いて100mなので便利です

ジオズネットワークさんにギャルズネットワークさんという事ですね。



検討することを検討することにします...

しょうもなデリヘルの事務所やんか、そんなもんそこら中に有るやろ
実店舗か思たわ

風俗を利用するならデリヘルの事務所よりラブホが近い方が便利と思う。
近所には風俗嬢と客が頻繁に出入りしてるラブホが至近距離のマンションも有る。

>>229 匿名さん

あ、ワコーレのことですか？

デリヘルの事務所を風俗店って騒ぐのはどうかと思う
何がしたいの？