オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？

>>20 口コミ知りたいさん

>>9で回答されている方がいらっしゃいますよ。

>>21 評判気になるさん

見落としておりました。
ありがとうございます。

こちらのマンションを検討しております。
本気で検討しているので先日の豪雨被害が心配になり色々と調べて見たのですが、蘇我駅東口は完全に冠水。
末広街道も交差点付近はほぼ冠水していたようです。
こちらのマンションは街道から一本入ったところではあり、向かいの宮崎郵便局前は土砂災害警戒区域となっておりハザード上で色がついておりましたので少し不安です。
近隣の方でこのあたりの水害でご存じの方がいたら教えていただけますと幸いです。

>>23 マンション検討中さん
Twitterで「蘇我　冠水」で検索かけたら「また冠水してる」「いつものこと」等、駅前(東口)に関しては毎度のことであるような投稿がチラホラ見られますね

>>23
やってはいるようです
まだ不完全？かもですが。

地下鉄貯留施設
2022年11月7日

菰池(こもいけ)公園に建設中の地下貯留施設。

蘇我駅周辺の冠水対策として工事が進められておりますが、一基目の貯留施設の建設がひと段落したとのことで、視察させて頂きました。

間もなく鉄骨が取り払われ、埋設の工程に入ります。
予定通り進めば年度末には稼働され、続いて二基目の建設工場が始まるとのことです。

集中豪雨に対処するインフラとして、早期の整備に期待がかかります。

※「集中豪雨（ゲリラ豪雨）対策」については、議員2年目の14年前、①「昨今の気象変動を加味した（道路側溝等の）施設整備基準の見直し」、②「アンダーパス構造道路における警報システムの設置」を提案。②はその2年後に実現。①は4年前より、（重点地区において）1時間あたり53.4mmの大雨から65.1mmの大雨に対応できる水準に、道路側溝施設の整備方針が引き上げられ、順次改善がなされていくこととなりました。中央区では蘇我駅周辺や千葉駅周辺が対象となっており、本貯留施設はその取り組みの一環です。

https://www.komei.or.jp/km/chibacity-sakai-shinji/2022/11/07/地下鉄貯留施設/

23で投稿したものです。
ご返信ありがとうございます。

私も（蘇我　冠水）とTwitterで検索したところ、蘇我駅周辺の冠水についてのツイートが多数見受けられたので候補から外そうかと思いましたが、25さんにご回答いただいた現在冠水対策工事を中なのは調べられていなかったので少し安心致しました。
冠水対策については今後の動向を調べた上で検討したいと思います。
教えていただきありがとうございます。

>>26
あのTwitterの冠水写真から2時間後に蘇我駅を仕事で通りましたが東口は完全に水は引いてましたよ
それに東口はこれから再開発が始まるから水害対策も当然にやると思いますよ

まあ万が一、ネガで安くなるから買いでしょうね
地元民ですが蘇我駅東口側はこれからの再開発で良くなりそうな気はします

27 28様
ご回答ありがとうございます。
なるほど、2時間後には水が引いていたのですね。
水の引きは早いようですね。

東口はこれから再開発ですね。
西口より住環境は良いですし目に優しい金額であってほしいものです。

>>23 マンション検討中さん

こんなのを見つけました。番地単位の平成以降の浸水履歴一覧表。
https://www.city.chiba.jp/somu/kikikanri/kikikanri/documents/tyuuoukus...

>>30 評判気になるさん
浸水履歴一覧表ありがとうございます。
平成22年と令和元年で道路冠水の履歴ありですね。
地図上ドンピシャ建設地です。
さらに平成20.21年どちらも大雨で建設地横の道路も冠水履歴ありでした。。。
ただ、近年冠水対策をされているようですのでどのくらい対策なされているのかによりますね。
床上、床下浸水履歴ではないのでなんとも言えないですが。

>>31 マンション検討中さん

郵便局の前の道は崖下なので冠水しやすいものの、せいぜいそれくらいでしょうね。川沿いとか川跡ではない（この土地だけが周りより低いわけではない）ので、あまり気にされる必要はなさそうです。

>>31 マンション検討中さん

冠水対策されているとは言え今回の豪雨で駅前と近くの街道が冠水してますし、昨今の異常気象を考えたらもっとひどい豪雨がある可能性も十分あるし…ちょっと不安ですね…

>>32 評判気になるさん

川沿いではなく低地でもないので気にしすぎなのかもしれませんが、一階の専用庭つきも検討してるので神経質になってしまってます。

>>33 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。
万が一想定外の災害がおきたらと思うと不安ですね。
やはり低層階は選択肢からはずすしかないのかと。

3000坪の敷地で250戸ほど。1戸あたり単純に12坪。
地価からはそこそこの値段になりそうだけど、逆に安ければかなりの勢いで売れちゃうのかな？土地広々としてて良さそう、

資料請求した方いますか？

近くのJEF研修センターの跡地もマンションになるそうですよ。

>>38 マンション比較中さん
まじですか。
宮崎小学校、もう何年も前からパンク寸前なのにどうなってしまうのやら。

>>38 マンション比較中さん
そこの土地が検索でよくわからなかったんですがオハナの隣の区画ですか？郵便局があるあたりの。
結構大きい土地のようですが大規模マンションになりそうなんですかね？
小中学校のパンクが心配ですね。
スーパーも混みそう。