物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
65.83m2〜71.75m2 |
価格 |
4648万円〜5248万円 |
管理費(月額) |
1万3300円〜1万4490円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1920円〜1万2990円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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96
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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97
契約者さん3
モデルルームの担当さんから、売れ残ることはまず無いだろうと聞きました!
お隣の三井のマンションの1階スペースにどんなテナントが入るかご存知の方はおられますか?この前モデルルーム行った時に聞き忘れたので。
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98
入居前さん
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99
契約者さん3
>>98 入居前さん
ありがとうございます!ということはそれで2店舗分になるんですね。
カフェが入ってくれたらいいなと思いますが高望みですかね?
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100
通りすがり
>>99 契約者さん3さん
流入人口が少ないのでカフェを含めた飲食関係は入らないと思いますよ。
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101
契約者さん2
>>99 契約者さん3さん
柏たなかはちょっと特殊なんです
長い距離を高速で走行するTXにおいて柏の葉キャンパスと柏たなかは最も駅間距離が短く、この区間だけで見れば車移動に対する高速鉄道の優位性は薄いんです
そして柏たなかは、駅前マンションの住人は除いても基本は戸建の街で車移動がメインです
柏市には柏の葉含め大量にショッピングモールや飲食店があり、車ですぐですから、電車を使う用事がないのに柏たなか駅周辺に飲食しに行かないわけです
つまり柏たなか駅周辺に飲食店を作っても、車を持っていないもしくは殆ど使わない層だけで売上を支える必要があり殆ど不可能となります
柏の葉と柏たなかの間はまだ土地がありますが、飲食店を開業する方がどちらの駅寄りを選択するかは明白なんです
柏の葉が近いから柏たなかは便利という理屈が裏を返せば柏の葉で事足りるから柏たなか駅周辺は長年発展しない原因になっているというジレンマですね
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102
>>101 契約者さん2さん
そう考えるとクリーニング屋、保育所、不動産屋、あたりかなぁ。。。(そう考えると、飲食じゃなくて寂しいけど、あったらあったで嬉しいかもね)。駅前飲食店は諦めて、郊外型の広ーいスタバとか、河原見ながら食事できるカフェとか、近くにできないかなぁ。
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103
契約者さん1
オハナセレクトの際に担当者にリビング隣接している洋室の壁に壁掛けテレビはできないと言われました。理由は石膏ボードが入っていないからとのことで、つけたい場合は薄い壁を壁の前に作ることになるとのこと。
同様のこと質問して違う回答得られた方いますか?
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104
契約者さん7
契約済みで駐車場難民の方います?
敷地内どうしたら順番まわってきますかね…
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105
契約者さん5
>>104 契約者さん7さん
この物件は都内の高級物件と違い、投資用(賃貸、転売)での購入は少なく、実需が多いと思います。
そして価格帯から若い購入者が多い印象です。
敷地内駐車場で空きが出たら抽選ですが、上記の理由から空きが出ることはまれで、仮に空きが出ても希望者が設置率を大きく上回っているため争奪戦になりますので、最初に抽選で外れたら大袈裟に言えばこの先ずっと手に入らないと思ったほうがいいです。
周辺の月極駐車場も不足気味ですから、車が必須であれば、最悪手付放棄も選択肢かと思います
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106
契約者さん5
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107
契約者さん3
>>101 契約者さん2さん
すごく分かりやすい説明ありがとうございます。柏たなかに飲食店が増えない理由が明確に分かりました。
元々は柏の葉キャンパス駅の中古を狙っていたのでキラキラ感に多少未練は残りますが、柏たなかのスローライフ楽しみたいと思います。
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108
近くに住む者
もしどなたかの参考になれば...
柏たなか病院の小児科は入院設備は無く、医師も常勤が少ないため行くたびに変わるし流れ作業の方もおられましたが、通常診察は予約制では無いので時間内に行けば必ず診察してもらえます。(発熱の有無など関係なく)
急な熱発でかかりつけ医が休診日で、他の小児科も発熱外来の予約が取れず困っていた時にとても助かりました。
1番近くの調剤薬局はいつも混んでいて1時間以上待つこともありますが、この距離なら1回自宅にも戻れるので安心ですね。
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109
長谷工物件からの転居予定
>>103 契約者さん1
現在住んでいる長谷工物件からオハナ(長谷工物件)へ転居する者です。
同様の質問をオハナ担当者へ行ったので共有します。
現保有物件は、壁掛けTV可能です。
しかし、壁掛けTVによる騒音トラブルが複数あった様です。(隣の部屋に音が伝播する苦情)
その為、最近の新築物件は規約に記載しているとの事。(話し声はトラブルの声はほとんどないとのこと。)
同じ様なケースでフローリングのコーティングもインテリアオプション会のみOKとなっている模様です。
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110
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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111
住民さん7
>>110 契約者さん
まあ壁掛けってなんか一昔前のテレビ全盛期って感じで
今の人はやらないんじゃ無いかな。
地震の時も怖いし
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112
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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113
契約者さん2
壁を補強するのが面倒な上、レイアウトを変えるのも好きなので、我が家もTV壁掛けは考えてません。
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114
契約者8
>>108 近くに住む者さん
向かいの三井のマンション下は薬局確定みたい
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115
近くに住む者
>>114 契約者8さん
体調不良の子どもを連れての薬局の待ち時間がネックだったのでとても助かります。
早く住み始めたいです。
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116
匿名さん
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117
ご近所さん
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118
入居済みさん
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119
マンション住民さん
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120
ご近所さん
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121
周辺住民さん
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122
契約済みさん
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123
中古マンション検討中さん
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124
契約者さん1
>>123 中古マンション検討中さん
北千住かアキバまでの所要時間があんまり変わらないんで可能性低いんじゃ無いですかね
もちろん止まってくれれば大歓迎ですが
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125
住民さん5
>>123 中古マンション検討中さん
止まるわけがない。
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126
契約者さん7
>>109 長谷工物件からの転居予定さん
音が後ろに響くから。
隣人トラブルになりますね。
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127
契約者さん4
>>109 長谷工物件からの転居予定さん
ありがとうございます。参考になります。
最近のマンションはそれなりの防音されてそうですが、それでも騒音トラブルになるほど響くのですね。壁を一枚増やせば設置していいとのことでしたが、それで騒音がどこまで減るのか疑問に感じました。
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128
契約者さん8
>>111 住民さん7さん
回答になっていません。
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129
契約者さん5
>>112 契約者さん1さん
不適切なので通報しました
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130
マンション検討中さん
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131
マンション検討中さん
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132
マンション検討中さん
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133
ご近所さん
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134
契約者さん3
住民板で検討してるんですかね...契約者なら図面集お持ちでは?
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135
契約者さん5
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136
契約者さん4
>>103 契約者さん1さん
私は壁は全面石膏ボード入っていると言われました。
どちらが正しいのでしょう。。。
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137
契約者さん7
既に手付金も払い契約済なのですが
次に現金が必要なのってどのタイミングでいくら必要なんでしたっけ。
わかる方入ればご教授願います
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138
契約済みさん
既出ならばすみません。
皆様は、住宅ローンの銀行はどちらを選ばれる予定でしょうか。
私は団信の利率も加味して、住信SBI or auじぶん銀行 or みずほ銀行あたりかなと考えています。
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139
契約者
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140
契約者さん5
>>138 さん
私はauを検討してるのですが、みずほは、候補に入れてませんでした。もしよろしければ、みずほの売りを教えて頂きたいです。
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141
契約者さん2
>>140 契約者さん5さん
将来の借り換えのしやすさではないでしょうか?
今後変動金利がグッと上がった時には借り換えを検討する方も増えてくると思います。そのような時に窓口がないネット銀行は手間がかかるのでは...
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142
契約者さん5
>>141 さん
ありがとうございます。たしかに、ネット銀行だと煩わしいと思うことがありますよね。
私は、有人店舗の銀行だと、りそな銀行も検討してます。
団信革命という団信の特約で、就業不能時でも、保険金がおりるというところに惹かれております。
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143
賃貸に出す人ってどれくらいの割合いるんだろう?70平米と80平米で違うとは思いつつ。
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144
契約者さん7
マイナス金利が解除になりそうですが
ローンはどよように組みますか?
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145
>>144 契約者さん7さん
金利は安易に上げて欲しくないですよね。日本は物価のコントロールもこの為替レートでそれなりに出来てるし。次の選挙はちゃんと行こうと心に誓いました。
オハナ 柏たなかパークフロント [第2期3次]
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所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
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交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格:4,648万円~5,248万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:65.83m2~71.75m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 335戸
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