【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

抽選でしたが、無事購入できました。
楽しみですね～！

1期で抽選でしたが、外れてしまいました。
2期で値上げしそうだったので、外れたその日に先着順を契約しました！
早く入居したいです！

本当に入居が楽しみですね！
インテリアオプション会もまだまだでひたすら図面とパンフレットを見るだけの日々です。

ちなみに抽選は何倍くらいの倍率だったのでしょうか？

>>153 契約者さん8さん

我が家は3倍でした！

>>153 契約者さん8さん

我が家は2倍でした。

現地確認しましたが、A塔は一部ですが防音シート外れてマンションが見えてきましたね。

>>156 契約者さん6さん
本当ですか？楽しみです。写真あれば共有いただけますと幸いです。

>>157 契約者さん5さん
少し前の記事ですが
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51869086.html

>>156 契約者さん6さん

残りはA棟の部屋なので、検討する人も外観が見られるのは良いですよね！

>>157 契約者さん5さん
この辺りが見えましたよ。ごめんなさい、写真は撮っていません。

電車からなのでアングルいまいちですが、こんな状況です

>>160 契約者さん
>>161 契約者さん3さん
ありがとうございます！シートが外れるとだいぶ印象変わりますね。
もう13階までできているんですね。びっくりです

>>144 契約者さん7さん
変動かな。今年にマイナス金利解除だから固定とフラットが上がる。正直、選択肢がない。

>>146 契約者さん6さん

1期1次で8部屋程度抽選になった記憶です

私は第一希望落選しました

>>153 契約者さん8さん

最も高い部屋で13倍

>>165 契約者さん7さん
13倍？！柏たなかでそれは驚きです！

>>157 契約者さん5さん
私写真持ってますので貼り付けときます。

南向きのパークビューいいですよね
我が家は東向きを購入したのですが、南にすればよかったと少し後悔…
東向きを購入された方って何をポイントに選んだんでしょうか。

>>168 契約者さん1さん
東向き高層階です。私の場合朝ごはん作る時に太陽が見えてないとどうも調子が上がらないですね。特に冬場、地平線から朝日が登り始めるのを見ながらキッチンに立つのに慣れると、そうでない生活が想像しにくくなってしまい(私だけですよね)。そんなこんなで、一度東向き高層階に住んで以来、ずっと東向き、地平線の見える部屋専門。

>>168 契約者さん1さん

今ならまだA棟の購入に間に合いますが、検討してもいいんじゃないですかね？！10%のお金を払ってしまったなら悩ましいですが。営業マンに一度相談してみてはいかがでしょうか？

>>169 契約者さん2さん

私も天気が良い日は朝から太陽を浴びないと心から気持ちが晴れないです。以前西向きに住んでいましたが朝はシャキッとしない日々でした。

今販売中のA棟は南向きより南南東微南のような気もするのですが、詳しい方いらっしゃいますか？

ここ、契約者のスレですよ。
図面もらってると思うので、そちらで確認された方が良いのでは。

新居に住むにあたりオプションをどうするかみなさんは検討はされていますか？
キッチンの収納が食洗機とゴミ箱のスペースの影響でカップボードは検討しております。防水パン上部吊戸棚は代用できそうなので付けない方向で検討中。

カップボードは外注予定です。エコカラット、玄関ミラー等検討しています。

>>174 縮緬問屋の御隠居さん
カップボードは建築オプションだったのでもう締切すぎてないですか？

隣接の公園でお祭りイベントがあると別掲示板にて拝見しましたが、竣工入居後は上記の様な大勢が集まるイベントは控えてくれるのでしょうか？

>>177 契約者さん

我が家はファミリーなのでイベント大歓迎派です。控えずどんどん増やしてほしいくらいです。

>>176 契約者さん2さん
カップボードはインテリアオプションですよ。

>>176 契約者さん2さん

建築中オプション(12月に締切済)
インテリアオプション(今年の春以降)
外注(個人で)

と、色んな選択肢があります。

1期で購入したのですが、インテリアオプションって既に案内されています？
カップボードとかダウンライトを注文したのですがこれってインテリアオプションだったのかな
建築オプションとの差が分からない…

>>181 契約者さん2さん
注文済みであれは建築オプションだと思います。インテリアオプションはまだ資料届いてないですね。
1期でもタイミングや階層によって建築オプションは間に合えなく案内されなかった方々もいるかもしれないですね

>>168 契約者さん1さん
今更ですが参考になればと、、、
私は価格と動線を重視し、東向き低層階を購入しました。
朝は時間が無いことが多く少しでも駅に寄りたかったことと、ゴミ置き場との距離、公園・線路の騒音を考慮し東向きにしました。
ちなみに、子育ての際に昨今のニュースでの転落事故が心配であったことと、以前マンションに住んでいた際に停電時はトイレもエレベーターも使えず不便を感じました。手狭になった際に売却も考えているため価格も重視しています。

>>168
私も高層階の東を敢えて選びました。
理由は、
柏たなか立地での価格面(5500万超えると一戸建て検討に流れる？）
遮蔽物なしの南向きは暑く、東向きなら遮蔽物なしで午前は太陽光が入るため。
南側は、公園ビューを理解していますが、
過去分譲物件住居時に感じた夏の南向きは暑いと思い、且つ
もしもの売却時でも南側住居の恩恵を少しは享受できる？と考えた為。

2024-2025の建築基準法改定によりゼネサブの長時間労働NGにより、新築物件減・中古購入時も低炭素住宅のみ住宅ローンOK?の可能性が将来的に予測する事も
徒歩1分・低炭素物件を購入した理由です。　長文すんません。。

まだ入居前ですが、将来的には売却も考えてる方って多いんでしょうか

>>185 契約者さん1さん
最低15年は居住予定で考えてます

>>186 契約者さん3さん

最低15年住居したら次はどうする予定ですか？
ヤドカリみたいに新築マンションを渡り歩く感じですか？

>>187 契約者さん2さん
子供の進学、収入や不動産市場の状況で判断するかと思います。

ｵﾌﾟｼｮﾝ類まとめて頼んだけど、ｴｺｶﾗｯﾄとか他の会社と比べてかなり安かった..。ここまでかわるものなのか。

>>189 さちさん
もう案内来ました？私の部屋ではまだ特に来てないです。。。

>>190 契約者さん7さん
つい先日郵送で案内がきました

>>191
横からすみません。え、そうなんですか！
1期1次に契約したのですが、こちらには届いてないですね。差し支えなければ、どんなご案内でしたか？

締切が早い順(階層順)に発送されてるって可能性もあるかも知れないですね。

>>192 通りすがりの契約者さん
4月からの相談会日程調整書類とカタログなどがついてました。カーテンとかはQRコードでメーカーホームページ開いてみる感じです。

フロアコーティングってみなさん検討していますか？
値段の価値があるのか分からなくて…

>>194 契約者3さん
ご教示いただきましてありがとうございます！
ついにインテリアオプションの検討ができるのですね。カーテンカタログ楽しみです！

貧乏性の私にはカタログの値段を見て目が点になりました。こんな値段するの？って。
カップボード欲しかったけど、諦めました。

>>168 契約者さん1さん

私は逆に南向きを買ったんですが、東向きにすれば良かったと少し後悔してます。
休日に公園に行ってみましたが、子どもたとの奇声がマンションでさらに響いて部屋の中でも聞こえるんじゃないかとても不安です。サッシT1等級ですが。
東向きではかなり軽減されると感じています。私はかなりの敏感な性格なので。。。

>>198 契約者さん6さん
子供の遊び声は50人の集団から10m離れた場所で計測して平均70dB程度です。
瞬間的な最大値は85dB程度ですが、公園のメインスペースとは20m離れているので窓に到達する騒音は80dBに達しないかと思います。
T-1サッシによる減衰は25dBなので、室内に聞こえる音は瞬間的な奇声があがっても55dB程度、通常時は45dB以下で人間の耳には聞こえないレベルかと思います。
マンションを建てる場合は環境音をあらゆる条件で測定し、計算をした上でサッシ等級を選定しているので心配はいらないです。
むしろむやみにT-3以上のサッシを使うと暗騒音が下がりすぎてしまい、外からの音ではなく壁を直接伝うマンション内の隣戸からの騒音が気になってしまいます。
図書館のような静かすぎる環境では人が鼻をすする小さな音でさえ気になってしまうのと同じです。

ここも部外者っぽいコメントばかり。
相手すると荒らされるから無視した方がいいですよ。

みなさんどんなオプション検討されていますか？うちは、エコカラットと鏡、壁紙あたりです。リビングのオーダー家具(テレビ台)も、別途検討中です♪楽しみですね(^^)

>>195 契約者さん6さん
築3年のマンションに住んでる友人が、フロアコーティングは絶対やった方がいいと推してたのでやります。外注かもですが、、、

>>201 契約者さん

我が家も玄関・リビングエコカラットと玄関ミラーを検討しています。デベのインテリアオプションのエコカラットの中に施工したいものが無かったので面倒ですが外注します。

>>203 さん

私もエコカラットが気になっているのですが、モデルルームの玄関に採用されてたエコカラットが、インテリアオプションの冊子には無いものだったので、どういう事なんだろう？って疑問に思っています。

>>205 契約者さん8さん
注記に小さくベーシックタイプ以外の商品は相談会で～と書いてあるので、できるんじゃないですかね？更なる費用がかかりそうですが。

>>206 契約者3さん
ありがとうございます！見落としていました。
ベーシックタイプ以外は価格も倍以上するので、なかなかの費用ですね。

オプションの他に断熱という観点から内窓を付けて二重サッシにする方はいらっしゃいますか？
複層ガラスでもサッシの隙間から冷気や暖気が入りやすいために検討しているため。

インテリアオプション案内来ました。手ぶらキーはないんですね…

>>197 契約者さん8さん
建築オプションの時の方が安かったきがしますね

>>198 契約者さん6さん
マンション買替え組です。
階数にもよりますが今のマンションは複層ガラスなので窓を閉めれば静かすぎるぐらい静かなはずです。
あまり気にしなくても大丈夫ですよ。

>>211 契約者さん1さん

サンティエ、重厚感があって素敵ですよね。
我が家は相見積もり中ですが、施工実積と対応の速さでサンクチュアリさんにお願いする可能性が高そうです！

>>201 契約者さん
我が家は、エコカラット、玄関鏡、カップボードを検討中です。
カップボードを注文する方いらっしゃいますか。
部屋全体の統一性は出るのですが、使い勝手や価格を考え検討中です。ニトリさんで見積もりをしたところ10万円台後半で、カスタマイズもできたので悩んでおります。ぜひみなさんのご意見参考にしたいです。

初マンション購入で常識が分からないのですが、
今はガラスにフィルムを貼る時代なのですか？

>>213 さん
教えて下さい。サンクチュアリさんの情報は、郵送物に入ってましたか？

>>216 契約者さん5さん
その中にはないです。自分はInstagramで探しました。

>>217 契約者さん4さん

ありがとうございます。調べてみます。

>>218 契約者さん1さん

1日で見積もり出してくれて色々提案や紹介もしてくれて対応も良かったのでぜひ検討してみてください。

>>219 契約者さん6さん
私もサンクチュアリさん気になっていました。
今、細かな寸法などわかっていないのですが見積もりはどのようにされたのでしょうか。それともモデルルームで測っていらっしゃったのですか。
インテリアオプションの価格表では、相談会当日申込価格とあるので、相談会当日までに外注先の見積もりを取らないといけないなと思いまして。

>>214 契約者さん3さん

我が家もカップボードはニトリを検討しています。
キッチンがオープンタイプで無く、手前に冷蔵庫がくるタイプでカップボードはリビング側からほぼ見えないので価格重視でいこうかな、と。

>>220 契約者さん2さん
図面の写真を送ったらすぐ見積もりしてくれましたよ。
フロアコーティングや窓のフィルムも一緒にやってもらおうか検討しています。

>>221 契約者さん4さん
ご意見ありがとうございます！
確かに、リビングからほぼ見えないので、そこまで目立たないですね。
とても参考になりました！

>>222 契約者さん4さん

ありがとうございます！
大変助かります！
我が家はインテリアオプションで、カップボード、エコカラット、鏡、フロアコーティングを検討しています。
他も提案して頂けるのは助かりますね！

>>212 Xさん

リビング側所謂バルコニー側は心配いらないくらい静かですね。対して共有廊下側はサッシだけでなく壁の素材もあって24時間環境口を締めていても音が入り込みますね。
夜間などで寝室になる場所では気になるかもしれません。
こればかりは最新マンションでも変わっていないです。

エアコンはみなさんご自身で買われますか？値段がそこまで変わらないなら手間を考えてオプションでもいいかと悩み中です…

>>226 契約者さん8さん
同じくです！我が家も家電量販店などで見積もりとってよっぽど安くなければオプションでお願いしようと思ってます！引越しが真冬なのですぐ使えるのはありがたいですよね。

>>227 契約者さん6さん
回答ありがとうございます。エアコンの話題があまり出ていなかったので安心しました。入居が年末年始付近だと外部の取付工事も遅くなりそうと不安になり、オプションを検討していました。見積もりを取って比較してみます！

>>226 契約者さん8さん
エアコン高くないですか？
DAIKINで調べたのですがオプション会での購入だと10万円ほど高いなと感じていました。
取付け時期を考えると高くてもオプションのがいいのかなとは考えています

>>166 契約者さん4さん

B棟の角部屋(東と南に面している)の最上階

インテリアオプションの値段がオハナセレクトの時と比較して予想以上に高く設定されていますね。当時なかったような壁紙などを外中するか悩みます。

>>230 契約者さん7さん
角部屋最上階は納得です。

>>232 契約者さん7さん

A棟とC棟の角は倍率どうだったんですかね

気合い入ってんなー

>>225 契約者さん25さん

住んでみて様子をみて必要であれば北側の窓に騒音防止サッシと断熱サッシを兼ねた内窓が必要かもしれないんですね。

>>233 契約者さん5さん

記憶が定かではありませんが、A/Cのルーバル部屋とBの最上階が抽選になったケースが多いです。

野村さんの予想以上に駐車場希望者がいるようですが、参考までにみなさんの状況教えてください。

営業の方は意外にも3階から5階が凄い人気ありました。っておっしゃっていましたけど、みなさんは何階を購入されましたか？

>>238 契約者さん6さん
12階を購入しました。自分が話を聞いた時も5階以下か最上階から申込入っていきました。

売れ行きも順調なようですし、東向き、南向き、低層、中層、高層、角部屋、ルーバル付き、みんなそれぞれの予算や好みで購入してる感じなんでしょうね。

駐車場(　゜д゜)ﾎｽｨ

>>238 契約者さん6さん

我が家はその3階～5階を購入しました！エレベーター点検や朝の時間帯、災害時に階段での移動が苦にならない、でも虫や公園からの視線はなるべく感じにくいところが良かったのでそこにしました。

興味本位で周辺の中古マンションのマンコミ見てみたのですが投稿が住民へのクレームに溢れてるマンションがありますね。。オハナは入居開始はまたまだ先ですが共用廊下や共用設備、ゴミ捨て場はルールを守って使用していきたいですね！

>>243 契約者さん7さん
共用施設の使い方もさることながら、修繕積立金値上げに文句を言うというのは。自分の目先のことしか考えられない方が共同住宅にいると辛いですね。

>>225 契約者さん25さん

まだマンションには入れないはずですが、
もしかしてマンション関係者の方ですか？

>>243 契約者さん7さん

恐らくそのマンションに住んでいる者です。
オハナを両親が購入したので私もよく見ています。
私のマンションは感じられている通り、一部の住人の方に於いてモラルの無い方が現実にいらっしゃいます。
美化や住み心地の維持や向上を考えている方がほとんどだとは思いますが、少なからず「え？！」って方がいらしてます。みんなが使うって意識が低いのだと思います。

外注しようと思ってるのですが、引渡し日の詳細分かっていないから正式な依頼ってまだできませんよね？
それとも早期に購入した人は引渡し日ってもう伝えられていますか？

>>251 契約者さん1さん
正式依頼は出来ないですが、日程変わる可能性ある事を伝えた上で3社に見積依頼しています。
12/17より早まる事はないですが、遅れるとしても事前連絡来るのでその時に業者へ連絡すればいいかと思います。
予測しづらいのが11月頃予定の引っ越し抽選会(?)がどういう方法なのかですかね。

皆さん、インテリアや家電、家具などはどの程度新調されますか？我が家は家具はほぼ全部、家電はテレビとエアコン、インテリアはエコカラットやフロアコーティングなどを検討しています。
どうにか予算内におさめたいですが...

どちらの住宅ローンに決めましたか?
私は、パークホームズさんのご紹介で住信SBIネット銀行になりました。

外注工事の見積もりはいつころいかれますか？

>>255 契約者さん1さん
我が家はもう始めていますよ！

外注リフォームで間取り変更される方っていますか？
我が家は1期購入ですが間取り変更のオプションには間に合わずで...リフォームで変更しようと思っています。

皆さんどこで見積もり取られてます？ホームセンターとかですか？
エコカラットとか玄関ミラーとかも間取り図見せれば見積もり対応してくれましたか？

>>258 契約者さん3さん
自分はネットで探し、3社に見積依頼しています。
間取り図見せれば概算見積算出可能ですが、内覧会までに業者選定をし、本見積は内覧会以降に出してもらおうと思います。
質感や種類等見るために、最寄りのLIXILショールーム行くのおすすめです。

もう14階まで建ちましたね！

新居の入居が楽しみですが、朝のラッシュが心配です。

>>261 契約者さん1さん
今もTXで通勤してますが、JR系で通勤してた時より楽だと思ってます。

どなたか営業担当さんに子育てエコホーム支援事業の対象物件か確認された方っていらっしゃいますか？

>>263 契約者さん3さん
確認しました。長期優良住宅でもZEHでもないので対象外だそうです。

>>258 契約者さん3さん
間取り図面でエコカラットと玄関ミラーは、大体の概算見積りをもらえますよ。コーティング系は確定の見積もりをもらえます。私は何かあった時に家から近い業者の方が安心かと思い、千葉県内の業者で選ぶ予定です。口コミが良い3社で見積もりを取ってます。
https://ecocarat.club/company-2/chiba/

>>265 入居前さん
我が家はこちらで見積もりをもらい決めました。

https://charliepress.life/tokyo-ecocarat-contractor/

>>264 契約者さん101さん

ありがとうございます。
恥ずかしながらこの支援事業の存在を最近知ってわずかな希望を持ちましたが対象外なんですね。残念です。

住宅ローンについて、三社見積もりまでは終わっているのですが、具体的な動きは夏頃ですかね？？ご存知のかたいますか？

>>268 契約者さん3さん

第一期（B棟とＣ棟、一部Ａ棟）、第二期（残りＡ棟）によって日程は違うと思われます。私は第二期のため、第一期は分かりません。
第二期は資金計画最終確定が10月31日予定のようです。11月ごろ本申込み手続き、融資承認の予定ですが、詳しくは担当の営業の方に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

みなさん住宅ローンの銀行と個別に話したりする機会は設けてるおられますか？
仮審査の結果だけ見てほぼ決めようと思っていたところですが、支払いシュミレーションなど詳しい話を聞くのが普通でしょうか？

住宅ローンの仮審査に期限ってあるんですかね？
半年も先に本申し込みで問題ないんですかね？

>>271 契約者さん2さん

本審査は本審査でもう1回審査されるという認識でしたが違うのでしょうか？
仮審査で通ってもその後状況が変わっていれば落ちる可能性もゼロではないし、金利もその間に変わるものだと思っていました。

南向き中層階ですが、窓ガラスフィルムは貼った方がよいのでしょうか？

>>273 契約者さん1さん
うちは貼ります！外注します。

オプションは安く外注にして内窓インプラスを考えております。

>>275 契約者さん5さん

そんなお金をかけず白色遮光カーテンで十分ですよ。

公園で遊んでいる家族らは子供たちを見ていたり、一緒遊んだりでマンションなんて見てませんよ。
そんな気にしなくていいのでは。

黄砂や砂埃のことを考えると最初のオプションで室内洗濯物干しを付ければ良かったと後悔している。

>>277 契約者さん7さん
洗濯機は縦型ですか？ドラム式にすれば解決。最近は結構安くなって20～30万円もあれば十分なものが買えます。おすすめですよ！

>>277 契約者さん7さん

ホスクリーンとかですか？外注でもそんなに高くつかずに設置できそうですよ。

どれにも当てはまらない答えがあるようなアンケートやめません？笑

今期販売の3LDK価格が5698になっていましたが、
1期と比べて500万円あがってる？

>>283 契約者さん1さん

A棟最上階14階のB棟側の角部屋です。AJ 71.75㎡。
坪単価262万円。

>>280 契約者さん1さん
複数の場合どう答えれば？

小さい子供が増えてますので駐車場で遊ばないように言わなきゃ

A棟とB棟の線路沿いに近い住民がゴミ出しやメールボックスや宅配物のためにショートカットをして駐車場をクネクネと通って車寄せに出入りすることが予想されますね。注意が必要かもしれませんね。

>>287 契約済みさん
むりやり車の間を通ることじゃなければいいんじゃないですかね。ゴミ置き場って駐車場側にも扉って付いてるし
もちろんルールとして決まるんであれば尊重します

>>288 契約者さん3さん

ゴミ置き場の駐車場側のドアはゴミ収集車専用です。

まだ早いのですが、マンションの火災地震保険はどういう形で入られるのでしょうか？
担当営業者様からいくつかの保険会社を提示されるのでしょうか？

>>289 契約者さん1さん
ありがとうございます。勉強不足でした。

とりあえず晴れていたので

もいっちょ

間違えた

>>290 契約者さん

ショッピングモールとかにあるほけんの窓口とかに駆け込みます

>>293 公園裏戸建住民さん

この赤の写真はシャア専用オーリスですか？

本日インテリアオプション相談会に行ってきました。
市場価格より高いのは事前のパンフレットでも把握していましたが、
価格差に対するセールスポイントが引き渡し時に設置されていることのみで、
しかも確約ではない、というのが少し残念でした。
（確約できないという理屈は理解しますが。）

エアコンは値引率最大のものは量販店販売価格に近いものもあり、（型落ちですが）
設置立ち合いが面倒という方は一考の価値があると思います。

インテリアオプションのパンフ見ましたけど、値段高いですよね。正直、買う気にはなれないですね。マンション自体も高かったのでニ○リで見積り検討しています。

>>297 契約者さん6さん

エアコンは気になっていました。
値段が量販店と変わらないなら付けたいですが、やっぱり高いですか

>>299 契約者さん3さん

ウチは最も割引率が高いパナで3台（18畳用、6畳用、6畳用）で設置費込み54万という見積もりでした。
メーカーやグレードで変わってくるとは思いますが、
やはり価格では量販店の方が安いかと思います。

>>300 契約者さん6さん
おっしゃるとおりグレードで大きく違うので金額にどれだけの違いがあるかわかりませんが、個人的には10万くらいの違いならオプでやった方が楽だと思いますよ。何台も設置工事する時間立ち会うのって結構ストレスですから。

>>301 マンション購入経験者さん
はい、おそらく価格差は10～20万で、
その金額と立ち会いの手間を比べての検討になるかと思いますが、
オプション会では当日決定した場合の金額なので、
エアコン検討されている方は事前に量販店で見積もり確認されてから行かれるのが良いかと思います。
ウチはエアコンのことあまり考えていなかったので、
当日決定できませんでした。。。

ちなみにエアコンの配管カバーは取り付けますか？
約2万円くらいしますが。

>>303 さん

取り付ける予定です。
インテリアオプションの工事見積もりは配管カバー含んでいました。
量販店の設置料金にも含まれている場合もありますね。
曲げ一箇所までが多い気がします。

というか配管カバー付けない方っているんですかね？
屋内側はわかりませんが、いまも似たような板マンションに住んでいますが
屋外側で配管カバーをつけていないお宅を見たことがありません。

>>296 契約済みさん

なるほどね！確かに赤い彗星にみえる（笑）

>>304 契約者さん4さん
配管カバーつけていないお宅結構あったりしますよ。しかしマンションの品格を維持するため、個人的にはつけないのは無しだろうと思います。マンションという大きな買い物に比べたら大した金額でもないですしね。

>>305 公園裏戸建住民さん

認めたくないものだな、自分自身の若さゆえの過ちというものを。

>>298 契約者さん7さん
マンションのオプション会はやはりどこも値段しますよね。
二○リさんも良いですが、今は外注で纏めてできるところも存在します。おすすめです。

>>308 契約者さん4さん

ニ○リに見積もり行きましたが、相見積もりでシ○チュウで検討もしてますが、そうするとインテリアオプションとそう変わらないんですよね。難しいですね。
ちなみに外注を纏めて依頼はどちらでされましたか？

>>307 契約者さん8さん

わりい、頭わりぃからアンタ何いってんのかわかんないわ（笑）あと、オレ若くないし。ちなみに車はランボルギーニウラカンテクニカという車すわ。色は緑。

流石にオハナにはうるさくてとめられない。

>>303 契約者さん6さん
今まで賃貸だったので配管カバーを気にしたことは無かったのですが、調べてみると確かにあったほうがスッキリとしそうですね。見える所はスッキリしておきたいです。

エアコンの配管カバー
部屋の中のは見た目だけだけど、外は配管が雨風にさらされなくてすむから配管・断熱テープが長持ちしますよ

屋外側配管カバー付けていないお宅を見たことがないなんて言いながら、
隣のお宅みたら付けていませんでした。すみませんでした。。。

それでも殆どのお宅が着けているので管理規約に記載があるのかと確認しましたが、防火パテ使用のみでした。
オハナも確認しましたが同様ですね。
オハナは他にも壁にビス打ちでカバーをとめるときは届出必要の記載がありました。

現地確認しましたが、共用廊下側がアルコーブ(そう呼べるほどかは微妙ですが…)のわずかなくぼみ部分だけ外壁タイルが貼ってあります。
その部分だけ茶色で他の部分はハッキリとした白色なので茶色と白と縞々みたいになっていてすごい違和感でした。
これ白色の部分はタイル色に寄せて塗装するのでしょうか？
CGでは画質が荒すぎてわからず…
高級感を出すために部分的にでもタイル貼りにしたのかもですが、色が違いすぎてタイルが貼っていない場所がすごく目立っていて少し残念な印象です。

>>315 eマンションさん

モデルルーム入口ドアの左右を撮影したものです。
恐らく、片側だけタイル貼り？ですね。
建築中の建物を駅側から見ましたが、東向きC棟のパークホームズ側角部屋の入口は、全面タイル貼りになっています。
パンフレットでは気が付かなかったのですが、ベランダ側の壁の色も、列によってホワイト、濃いベージュなど変化をつけてあるようでした(好みかどうかは別にして)。

>>316 契約者さん3さん
ベランダの色分けは階ごとなので違和感なくデザインとして成り立っていますが、廊下側はちょっと酷いですね
端の1列だけタイル貼りで他の部屋はなぜかドアの周りだけタイル貼り
現地を見て作りかけかと思いましたが、モデルルームがそうならあの縞々は確定なのですね
あれなら無理してタイル貼らなくても白1色でよかった気がします

>>316 契約者さん3さん
モデルルームの模型では全部廊下側もタイルだったような…
近々でモデルルームに行く方にご確認頂きたいですね

>>318 住民さん5さん
模型だとうっすら色分けしてる程度でタイルかどうかはわからないようにしていますね
CGもおそらく意図的にわからないようにしていますしコストカットポイントなのでしょう
しかし、全部タイルか全部素地かは見ますがハイブリットは初めて見ました笑
ケチって少しだけ貼ったエコカラットみたいになってますね

>>320 契約者さん7さん
文句ばっかり言っててもさ、そんなこと言ってるとなんの共用設備もおけなくなっちゃうわけよ。おっしゃるとおり状況によっては使い方を変える必要があり、それはまさに管理力が問われるわけで。だけどそれは今言う話じゃないよ。

>>321 契約者さん2さん

いろいろと教えて頂きありがとうございます。
実際の寸法もモデルルームや図面では分かりづらいため、内覧会後に本格的に動こうと思っております。いろいろとありがとうございました。

>>320 契約者さん7さん
キッズルームもゲストルームも使わなければランニングコストなんてかからなくないですか？

外注で全室フロアコーティング(ハードガラス)、水廻り防汚・防カビコーティング、レンジフードフィルター(予備40枚付)で21万円だったのですが、相場と比べてお得なのでしょうか？もっとサービス追加をお願いできたのでは？と後悔しておりまして...

>>325 住民さん3さん

相場相応だと思います。
なんなら気持ち安いかと

>>325 住民さん3さん
頑張ってもあと数万円では？無理な値下げをさせて職人さんが気持ち良くない仕事をするようなことになってはいけないですから。いいところで着地したのではないでしょうか。

>>324 住民さん6さん

管理人によるお掃除などの維持費と固都税がかかるのではないでしょうか？そこを有料にすることで収支を極力マイナスにすることを防ぐという意味ではないでしょうか？

>>326 契約者さん5さん
ご意見ありがとうございます！

>>327 契約者さん4さん
ありがとうございます！このままでお願いしようと思います！

GW中にインテリアオプションの案内が届きましたが、どうしようか迷っています。皆さんはどんなインテリアオプションを頼みましたか？

>>331 契約者さん7さん
エコカラット、ホスクリーン、フロアコーティング、水廻りコーティングをする予定です。我が家は全て外注です。

>>309 契約者さん8さん
遅くなってしまいました。すみません。
私は何回か名前が出てるグッ○ライフというところでオプション纏めて依頼してます。
まとめての方が割引が入るのでお得です

>>333 契約者さん4さん

お忙しい中、ご返信ありがとうございます。
早速、いろいろと調べてみます。

>>332 住民さん5さん
教えていただきたいのですが、外注の場合は引き渡し以降に施工という理解は正しいでしょうか？
逆に考えると相談会は高いものの引き渡し時には施工が終わっているというのがメリットでしょうか。

>>335 契約者さん1さん
外注は引き渡し日以降に施工で正しいです。

引き渡し前に施工が終わっているのが相談会のメリットではありますが、どなたかがオプション内容によっては終わっていない場合もあると相談会で言われていたようなので、そこを?み込める金額と内容かどうかの判断は必要かと思われます。

自分はオプションは全て外注予定で各社見積中です。

＞＞325住民さん3さん
私も何社か見積もりを取りましたが、金額とサービス内容の違いはありました。送られてきた見積金額だけで決めずに、オンラインか直接電話で全社に対話で聞いてから決めました。ハードガラスでもセラミックが配合されているかとかSIAAの抗菌の認可の液剤なのかによっても違うみたいです。ホームページにSIAAのマークの記載がない業者は無認可みたいです。中には普通のガラスコーティング剤をハードガラスで販売している業者もいるみたいなので、金額だけで決めるのは危険だと思います。有機溶剤の資格者がいるのかとか建設業の許可があるのかとかも重要みたいです。きちんとしたハードガラスであれば相場相応の価格だと思います。

インテリアオプション、当日までに決めないといけないのがキツイ。値段もそれなりなので難しい。

>>338 住民さん3さん
分かります！
うちは元々4月で案内されていましたが、先に外注での見積もりを出してもらった上でインテリアオプションと比較したかったので7月に変更してみました。
でももうインテリアオプション行くことなく外注で決めてしまいそうです。

>>339 住民さん6さん
オプションと外注の両方を知っている身からするとオプション一択です。
マンマニさんもオプションおすすめしていたと思いますよ。

>>340 入居前さん

どういった点でオプションがオススメですか？
素人考えだと引き渡し時に施工完了している点しかメリットが見当たらずで...教えていただけるとありがたいです。

>>341 契約者さん6さん
私は340ではないですが、オプション依頼のメリットはカップボードや収納扉設置の場合は、システムキッチンの扉の面材などがマンションの特別色で特注されているケースが多いです。その場合は外注では同じ面材の色が仕入れられずに、なるべく近い色合いのものになります。モデルルーム使用にされたい方はオプションかと思います。フロアコーティングも外注業者に値引き交渉をし過ぎて安くさせ過ぎた場合や極端に安い業者はコーティング液剤自体を極端に希釈剤で薄めて利益を得る業者もいるかとは思います。その点オプションの方が安心感が得られると思います。外注の場合は業者選びは金額だけでなく中身を見て決めた方がよいと思います。

インテリアオプション会に行ってきましたが、どれも事前調査で取得した見積もりの倍程度の価格でしたのでメリットを感じられず一つも注文せずに帰りました。
参加される方は正しい判断ができるよう、事前にある程度外注見積もりを取ったり、選択肢(コーティングの種類など)は調査してから参加することをも進めします。

>>343 契約者さん6さん

私もインテリアオプションに参加はするけど、外注で行う形になると思う。カーテンは実物は展示されてましたか？メジャーで測ることはできそうですか？

>>344 住民さん8さん

カーテンサンプルはたくさん置いていましたが、実際の窓の大きさと照らし合わせることはできません

>>345 契約者さん6さん

参考になりました。
ありがとうございます。

エコカラットプラスだけ頼もうかと思っていたのですがやはり外注の方が安いんですかね、、

>>347 入居済みさん
何ヶ所か外注で見積もり出しましたが、壁の範囲によっては半額くらいになるところもありましたよ！
とはいえ外注でのトラブルも良く聞くので、最終的には1番安かったところよりもエコカラットの施工件数が多い外注先にお願いすることにしました。

>>348 住民さん5さん

どこか差し支えなければ業者さん教えてください

>>349 契約者さん1さん

フロアコーティングと水廻りコーティングもあわせてサンクチュアリさんにお願いしました。