ファインスクェア横浜戸塚についての情報を希望しています。
駅まで平坦で行けるのはいいですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/totsuka/
所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1（地番）
交通：JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅へ徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.08㎡～90.71㎡
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-18 14:11:27
第一期で8,680万円の部屋が出てたようですが、こちらも売れたのかな？
メゾネットは人気あるんですね。
広さを求めるとメゾネットしかない、って感じかもしれませんが。
>>103 さん
ハザードマップは生き物で日々更新されます。
あくまでも現時点での予想、
ゲリラ豪雨後の柏尾川は水位の上昇が激しく護岸工事も未熟で草ぼうぼう、
中外製薬の新研究所建設時も地元から反対運動起きてるくらい、
最近だと平成26年10月の台風18号通過時は氾濫寸前になった。
水害でマンションが傷めば修繕積立計画が狂います。
その時に責任が取れる会社が建てているか、
技術や経験がある会社が建てているかが問題です。
戸塚は地元の人は川沿い買いません。
>>106 検討板ユーザーさん
メゾネット以外の住戸ってどうなんでしょうか？
メゾネットが売り尽くされてしまうと割と普通のマンションだなぁと思ったのと、前のアパートとの距離が近いため3階以下の方は羨望など気にして需要が落ち込みそうな印象受けました。
（まぁ戸塚の駅近新築全然ないんで他に選択肢ないですが）
>>107 名無しさん
第一期だと3階と1階で合わせて4戸程度のようです。眺望がギリ望める3階と、専用庭のある1階が先に売れている感じですかね。ここを選ぶ人はある程度高めでいいから駅10分圏内という感じで、丘の上の大手の作る大型マンション群と比べるとターゲットは限られていますね。
こちらはいまどのような状況なのでしょうか。。
メゾネットって根拠なしで憧れてしまうのですが、こちらの間取りを見ていてちょっと思うことがありました。
プライバシー性が高い点とか、リビングとかと空間をきっぱり分けられることとか戸建てっぽい雰囲気になるのはとても良いなと思います。
一つ気になったのが大型のウォークインクロゼットが二階にあることです。
他の家族の物も収納するとなると、出し入れが面倒になりそうな気がします。
そういうことを考えると、普通にワンフロアで大型の収納付きのプランの方が生活しやすいかなと思うのです。
>>112 匿名さん
実用性と憧れは、別物です。高級物件は全室ビルトインエアコン、庶民派物件は全室壁掛けエアコン。実用性では、壁掛けエアコンに軍配が上がりますが、空間の豊かさに伴う気持ちの豊かさでは、ビルトインエアコンに軍配が上がります。評価軸が異なるので、自分の評価軸にあった物件を選びましょう。実用性を求めるなら、断然フラットフロアです。
>>112 匿名さん
結局、百点の家は資金が潤沢で無いと難しいですから、何を妥協するかでしょうね。
駅10分以内のマンションで広さを求めるとメゾネットしか難しいでしょうし。
ワンフロアで大型収納があるプランは駅から遠かったり、坂の上ですからね。
戸塚も広さのある戸建は１億超みたいですし(しかも坂あり徒歩10分超)
ここもメゾネットで人気のお部屋は抽選だったみたいですし、マンションの購入はなかなか難しいですね
メゾネットは階段あったりで、有効な床面積は見かけより狭いですよ。
モデルルームの間取りはいわゆる普通の3LDKで収納多めで良いと思いましたが、第二期では販売対象外なのですかね？
どうなんだろう…
第2期の案内は今も出ていますが。
第1期の場合は結構早めに売れたのかなと思ってみています
でも本番はこれ以降ですよね。
第1期は待っていた人が買った、みたいなのがあるからなぁ
4LDKは全体として戸数が少ないのかなという感じがするのですが、公式サイトで紹介されているのもFgタイプだけなのです。
一般的に広いプランとか部屋数の多いプランは最上階に位置しているというイメージが強かったのですが、こちらの場合は1階なのですね。
西南向きのワイドスパンで明るい室内、大容量の収納部、テラスと庭、2人～の子育てにピッタリな感じがします。
ただ、キッチンからのファミリークロゼットへの動線は賛成できないかな。
キッチンから直接ファミリークローゼットだと、結局パントリーとして使ってしまいそうな気がする
そういうのを見越して
わざわざそういう動線でつくっているのだろうか。
キッチン自体の収納力がどうなのかは
モデルルームで確認してファミリークローゼットの出番があるのか？みたいなのは確認してもいいかも。
気になることがあるとするならば、
キッチンのにおいがクローゼットにこもったりしないんだろうか、ということかな…
第2期分の9戸が現状で販売中です。
全30戸のうちの9戸なので、割合がかなり高いように感じられる。
第1期でもかなり戸数が販売されたのだろうか。
そう考えると選択肢が少なくなってきている気がするけど、
あまりデベが煽っていない感じなんですよね…。
設備仕様を見ているとかなり充実しているように見える
食洗機もついていますが、
これって標準装備されているのでしょうか。
それだったらとてもいいなと思いました。
オプションで付けると躊躇してしまうけど、最初からついてるならいいかなって
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～78.09平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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57.32m2～85.38m2 |
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総戸数 92戸 |
