ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

>>962 マンション検討中さん

バス停目の前なので楽でしょうね。
1階南で5880万か、、
売れたらヒルサイド値上がり
しそうですね。

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>>963 検討板ユーザーさん

ヒルサイドみました
一階の奥の方の角部屋なのかな
ガーデンと比べるとこの一階の仕様はちょっと・・だけど、少し欲しいかもと思っちゃいました

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>>962 マンション検討中さん
フローリングや建具の柄はさて置き、バス停に近くていいですね。
施工が鹿島建設というのも憧れます。

ただ、誰でも入れる遊歩道のすぐ前なのでプライバシーやセキュリティの面でどうなのかなと感じます。
売却される方もそのへんを気になされたのかも。

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出ているヒルサイ１ｆ、グラウンドレベル道路と一緒だから、1Fのみ目隠し柵かせめて下のほうだけ隠れるコンクリ？みたいなのがあったらいいんだけどね～（他マンションの話すみませんネ
ちなガーデンはグラウンドレベル高いからこういう問題はないね

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うーん個人的には値段の割に外観が少し残念だと感じてしまいます。
あと交通量多めな道路に結構近いのも。
そういえばお隣のグランフォーレも鹿島で中古出てますね。
現在モデラピークスとヒルサイド合わせて中古の鹿島マンション結構出てました。

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>>966 評判気になるさん
ガーデングランデを整地してる時をご存知ですか。
グラウンドレベルが高いのは、盛り土してるからですよ。

また、ガーデングランデが開発される前の土地を知っていますが、裏手の方が崖で地盤は微妙です。

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>>968 検討板ユーザーさん

2022年4月30日に投稿されているウナ蔵さんの動画を拝見すると切土であるように思いますが、盛土はどっからその情報得ましたでしょうか。

また、裏手崖ではありますが、当然に対策工事はされています。
それを踏まえて地盤微妙なんでしょうか？

このスレで何度も盛土とおっしゃる方出てますが、同一人物ですかね。

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元々高台なのに盛土して地盤弱くする意味がわからないです。
平らにするために一部盛土しているということなら理解できますが、全て盛土であるかのように読み取れ、事実誤認を生むと思いますので、具体的に教えてください。

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>>968 検討板ユーザーさん

裏手の方の崖下には、一部エリアは戸建て分譲地化されていますよ。
影響あるほど地盤弱いなら、分譲地化はあり得ないですし、969の通り地盤改善など対策工事はされています。

そもそもこれだけ大規模な開発で地盤弱いまま建てるわけないでしょう。
ハザードマップ等からも、建物に影響与えるほどに問題があるとは思えません。

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>>971 購入者さん
逗子の悲しい事件で、マンション敷地の崖崩れは管理組合と管理会社の責任と明確化されましたね。あちらの被害者側には区分所有者が1億払ったと報道されています。
なのでデベ側は念入りに工事をしているでしょうし管理組合側も永続的に管理点検を続けなければいけませんね。

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>>973 マンション検討中さん

管理点検は当然のことでしょう。
委託なら区分所有者は、管理責任の不履行として委託先へ損害賠償訴訟なりすると思いますよ。
善管注意義務違反ですから。
本物件は長谷工へ委託ですから、誠実に点検実施など履行されてるか目を光らせればよいだけです。

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盛土の話からずれてますが、話題すり替えて誤魔化そうとしてませんか。
住民・契約者スレのステマ騒ぎと同一人物ですかね。

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>>974 評判気になるさん
日立→東急・鹿島→長谷工の順に土地の所有者が変わっていて、東急・鹿島が持て余していたことを言ってるのでは。

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日立・東急・鹿島時代はマンション見通し立たなかったってことでしょうか？

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盛り土、土地持て余してた等、発言してる方はソースを提示して下さいませんか。
それともただ評判落とす為に根拠のない想像程度の書き込みをしてるのでしょうか。

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土砂崩れのリスクは、ハザードマップでわかる。ヒルサイドフォレスト辺りは、土砂崩れリスクはないけど、その周辺には色付きがあったりする。どことは言わないけど、見ればわかる。

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>>981 口コミ知りたいさん

本スレで既に出てますが、ほんの一部黄色になっていてかつ駐車場近くで、建物に影響しませんよ。
戸塚区のハザードマップは最終更新日 2023年1月26日であり、古い情報です。
改善、対策工事前のですから、不正確な認識ですね。
最新のハザードマップは契約資料の中に含まれています。
長谷工の担当者にお願いすれば写し貰えると思いますよ。

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>>979 検討板ユーザーさん

恣意的にデタラメ言ってるか、評判落とすためかもしれませんし、他物件の業者かもしれません。

ネガティブな情報こそ、ソース示して欲しいですよね。

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>>982 評判気になるさん
購入者ですが、おっしゃる通りです。
変な輩に騙されないようにね。
検討してる人は担当の人に聞いてみれば分かるよ。

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https://dosyasaigai.pref.kanagawa.jp/website/kanagawa/gis/index.html

「土砂災害のおそれのある区域　更新日付令和7年3月28日」では敷地南側の一部が警戒区域急傾斜地になってますが、地盤工事で問題無いはずです。

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>>985 ご近所さん
令和7年版きてたのですね！
GOOD情報です(　´｀)b

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>>979 検討板ユーザーさん
盛り土はともかく、土地の件や住民・契約者スレのステマ騒ぎを妄想というのは逆に被害妄想がすぎるのでは？
後者なんてマンションの話じゃなくて業者の話ですし…
土地の件も探せば記事ありますよ。
https://manmani.net/?p=45886

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合理的に考えましょうよ。
決めつけ、思い込み、根拠のないネガティブコメント多くて参考にならないです。

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>>968 検討板ユーザーさん

盛土のソース示してください。

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>>988 名無しさん
じゃあ出ている情報だけで考えましょう。
土地購入後にすぐに事業化できなかったというのは事実ですよね？また、鹿島の定款によると鹿島は土地の転売によって利益を出す事業を営んでいません。あくまでマンション建設・販売が主たる事業です。当初から転売目的で購入したとは思えません。
戸塚で様々なマンションに関わっている東急や鹿島が高さ制限の緩和許可を得られずに長谷工だったから許可を得られたというストーリーも、物価、人件費高騰により断念した(でも長谷工は物価の更なる高騰後に事業化できた)というストーリーも無理があります。

正直このマンションの評判に何も影響を及ばさない内容なのですが、リフォーム業者の件など過剰反応しすぎです。
人のコメントを一方的にネガティブ扱いする高圧的な態度が目に余りました。

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>>991 マンコミュファンさん
一番過剰反応してるのは貴殿だと思いますが・・・？

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>>992 匿名さん

同感です。

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もはや理屈ではないトーンポリシングなのですね。了解です。

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>>994 マンコミュファンさん
そういう議論の終わらせ方は良くないと思います。
ご自分が間違っていたことを認めたくない気持ちはわかりますけど。

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竣工目前ですね。楽しく行きましょう。

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>>995 匿名さん

おっしゃる通りですね。
根本的な解決になってなくて残念です。

決めつけない、思い込みしない、ネガティブなことはソースを示す、皆が意識すれば楽しくできると思います。

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>>996 匿名さん

切り替えていきましょう(　´｀)b
竣工待ち遠しいですね！

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>>995 さん
>>991で反論した内容には全く触れず議論を終わらせたのはあなた方だと思うんですが…。
散々ソースを示せと言いながら、旗色が悪いとみるや議論を拒否し、挙げ句の果てには「そういう議論の終わらせ方は良くないと思います」と仰る気持ちは1ミリも理解できないです。

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>>999 さん
もういいよ君。
ぶっちゃけこの物件検討してないでしょ。

君の意見はしっかり掲示板に残ってて皆見てるから安心して他の掲示板に行ってくれ。

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>>1000 口コミ知りたいさん
>> 994で終わらせたのに>>995で蒸し返されたんですけどね。
まあ、ソースを示せと連呼する人とは会話にならない事が分かったのでこれで終わりで良いです。

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自分がズレまくってる自覚が無いの厄介よな……
終わって何よりです。

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直近の一連のやり取り
掲示板だから、お互い顔が見えない中だから
、言いたいことを言ってるようにしかみえない、言葉遣いからしても。今後はお互いの意見を尊重しながらでお願いします。
そんなことより竣工楽しみですね！
ただ、第1希望にしてた金融機関の優遇金利が大分縮小してびっくりです。本審査するのは複数かいいですよね。

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>>1003 評判気になるさん

意見の尊重はもちろん大前提ですが、
一連やり取りの問題の本質は
①論点ずらしまくる
②想像を妄想と勘違い？して過剰反応するなどの挙げ句、指摘されたら一言詫びコメあればよいのに、非を頑なに認めない
③SNSリテラシーの欠如
④アンチ行為
などです。
本人たちが自覚して改めなければ、繰り返されると思いますよ。

会話のキャッチボールができてなくて、暴投ばかりなげてる方がいたら受け手も周りもストレスでしょう。
それゆえにヒートアップしてしまうのだと思います。

ともあれ、管理者によって見苦しいやり取りは削除されたようですので、区切って建設的に楽しみましょう！

優遇金利が大分縮小したのは存じなかったのです。
ネット銀行系でしょうか？

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遊具、歩道も出来上がってきていました。
道路幅広がって歩きやすくなってました！

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>>1004 口コミ知りたいさん
自分では上手くやってるつもりかもしれないけど、既に物件を購入した人がポジショントークしてるのバレバレだからレスしない方がいいよ。

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>>1006 マンション検討中さん
だからそういう暴言はやめようって皆が言ってるのに・・・

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>>1004 口コミ知りたいさん
auじぶんなどですね。
優遇金利が縮小してます。
厳しいよのなかですね。

参考にされてみてください。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mortgage1

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>>1008 名無しさん

ありがとう！
まさか三井も……メガバンクは予想外でした。
担当者から詳細は伺えなかったんですが、提携ローンの金利優遇があるようですね。
0.05％でも低くなってくれるなら嬉しいですが……

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これだけ上がると引渡しタイミングでの金利は読めないですね…
低いとこもこのままキープって事は無さそうですし

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>>1007 匿名さん
ポジショントークと指摘する事が暴言？
このスレは購入者ではなく検討者のためのスレですよ。
契約者スレがあるのに何故ここで会話しているのでしょうか。

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>>1011 eマンションさん

やめましょう。
これだけみんなが言ってるんだから、自分がずれてるの自覚してください。
他行ってください。

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削除依頼して1011はスルーしましょう。
荒れるのはもううんざりです。

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>>1004 口コミ知りたいさん
ネットのじぶん銀行です。
メガバンク含めて本審査して、直前で良いとこ選ぶ感じになりそうですね。
複数本審査入れるの販売担当者さんは嫌そうな感じでしたが。

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いまだにレス内容に理論的な反論ができず、ずれてるとレッテル貼りをすることしかできませんね。
ポジショントークしたい購入者と公平かつ理論的な会話をしたい検討者でずれがあるのは当然ですし、このスレは検討者のためのスレであることを意識してもらいたいですね。

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>>1015 通りがかりさん

販売担当者は本審査先と書類提出などの手続きをされるのですが、複数となると負担倍増するものの、手数料11万円は変わらないので、嫌そうな感じなの納得できます(笑)

まぁこちら側は人生かかってるから、複数でやれるならやりたいですね。

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>>1017 マンション検討中さん
担当者からしたらそうですよね。
仰る通りわずかな金利差で負担は大きく変わりますからね、
昨日複数で出すこと了承頂いたので私は複数ですすめることにしました！

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>>1018 匿名さん

了承いただけてよかったですね！

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住宅ローンの出来上がり金利で決めるのではなく、金利の基準金利と優遇金利(いわゆるスプレッド)を分けて考えた方がいいですよ。変動金利だと基準金利の上がるタイミングはメガとネット銀でラグがあるので。ちなみに仮審査を進めている、かつ、交渉していれば3月時点での最優遇金利は確約してもらえましたよ。

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>>1020 マンション検討中さん

ありがとうございます。
優遇金利が完済まで一定か、数年間だけ適用される優遇金利数字か、などあるのですね。
最優遇金利調べてみます！

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まだ半分近く残ってますが、概要欄に記載の通り、残りの価格レンジも確定してるので、わざとゆっくりと販売し、値上げしながら売る戦略ではない。実質、先着順販売でこれだと、完売までかなり時間が掛かりそう。

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売れ行きが心配ですねぇ

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>>1018 匿名さん

金融機関の金利見直しルールは必ず各社確認したほうがいいですよ　思わぬ罠がしかけられていますので

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販売スピード見ると、ヒルサイドフォレスト参考にさせてもらって悪いですが204戸売るのに1年半位だから、現時点で260戸近く売れてるなら頑張ってる方ですね。

まあ大規模はそれなりにかかるかもですね。

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>>1022 匿名さん
どこ情報？

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>>1026 マンコミュファンさん

概要欄とのことなので、
https://g-grande.jp/outline.html
こちらじゃないでしょうか。

予告広告
※本広告を行うまでの間は、契約または、予約の申込の受付は一切できません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
※全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは第3期3次以降販売対象住戸全て（203戸）のものを表示しています。 確定情報は本広告にてお知らせいたします。

とありますね。

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>>1028 マンション検討中さん

だいぶ出来上がってますね！！かっこいいです！！！

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見に行ってきたけど、３棟ともかっこよかったよ。

広い敷地に贅沢優雅に建てられてる３棟が圧倒的だった。
場所もいいね。静寂っぷりが凄かった。

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本日MRしてきました。私が望む価格帯なのかもしれませんが、B棟はほぼ売り切れでC棟東向きをメインに案内していただきました。ただ、C棟は階が高いほど墓石が見えるかも…というお話もしてきただき躊躇っております…
価格帯や周辺環境（公園や緑）は満足ですが墓石が見えるのはなぁと悩んでおります

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残り235戸。ここ1ヶ月で17減。少しペースが早まってますね。

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>>1033 匿名さん

出自とか関係なく嫌ない人は嫌だと思いますよ
そういう言い方は良くないです。

イメージや経験に伴う印象は人それぞれです。

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>>1032 マンション掲示板さん

HP更新されていて296戸供給と宣伝してるけど、残り203戸じゃないのですか？
供給=売れた　と認識してたんですが、違うのかな

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C棟の西側は、提供公園が前にあるので、うるさい可能性があります。東の方が静かに過ごせると思います。

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>>1035 口コミ知りたいさん
物件概要から残り戸数を書いてるだけです。
32戸は先着順の数と一致しているので、供給＝売れたではないと推測できます。

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残り戸数は、概要欄に書いてある通り（先着順+未販売戸数）です。供給というのは、売りに出した戸数であり、そこからの売れ残りは先着順戸数として残ります。

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現地行ってきました。
建物はほぼ完成、周辺の道や植物などが整備されてきていて素敵でした。
昼の存在感、夜の落ち着き、どちらも良かったです。

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>>1039 マンション検討中さん

ライトアップめっちゃ綺麗……
予想以上だわ

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>>1039 マンション検討中さん
ありがとうございます。

購入者ですが、ここにもうすぐ帰ってこれると思うと最高ですわ。
素敵なライトアップですね。
夜の顔もイケメン。

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雰囲気いいね！これまた、夜の撮り方が良い。
上手に撮ってもらってマンションも幸せそう

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>>1031 マンション検討中さん
昔ながらのいわゆる墓地だったらおどろおどろしいですが、ぱっと見、芝生公園のような感じですかね。
何より、墓園との間にマンション、民家があって距離取れてるから自分は気にしないですね。

>>1039 マンション検討中さん
都会勤務での疲れをここに帰れば洗い流せそうですね。

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想像以上にかっこよくてテンション上がりました！早く入居したい！

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>>1044 マンション比較中さん
たしかにかっこいいです。
実際に見に行くと分かるんだけど、なんか高揚感があるんですよね。なんでだろう。

見た目も上振れでしたね。
普通に住みたいと思いました。

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>>1044 マンション比較中さん

内覧会まであと一月くらい、楽しみですね！

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>>1044
外観は定番の順梁ペラボーのようですが具体的に格好良いところありますか

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>>1047 マンション検討中さん
人が物を見てどう感じるかは、個々人の感性の世界。あなたには関係ないことでは？

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今日の現地です。暑い中、最後の追い込み工事でしょうか？されてました。
丘の上にどんとそびえ立つ姿、存在感があります！
楽しみです。

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>>1049 eマンションさん（B棟購入者）さん

夜も一度見てみると良いかもしれません。
写真はA棟ですが、B棟も同じくらい明るかったです。

夜中の共用廊下は明るくて防犯面で良い一方で、廊下に面してる部屋のカーテンは遮光1級以上が良さそうです……！

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全体的なスクエア？立方体感が、かっこいいですね！

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このあたりは坂がきつそうなイメージがあります。
最寄りのバス停からマンションまでの坂道を
ベビーカーを押して歩くのはきついですよね。

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>>1050 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
ライトアップ、強めなんですね。
夜にも見に行ってみます。

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>>1052 マンション検討中さん

ベビーカーの車輪によるかもしれません。
自転車等と同じゴムタイヤ製の車輪や、サス付き車輪なら、そんなに大変ではないと思いますが、樹脂製車輪だとがたつきや段差が気になる所はありそうです。(どこに行ってもそうかもしれませんが)

タイヤ製車輪のドックカーで歩き回りましたが、気にはなりませんでした。
買い出しの荷物込みだと大変だと思いますので、Aコープの宅配を活用すると不便は軽減できそうです。
(玄関前まで宅配いただけるサービスを利用できます)

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>>1052 マンション検討中さん

最寄りのバス停(日立和敬寮前)ならほぼ坂無しで行き来できますね。
この近辺や、駅からの坂道ベビーカー押して歩いている方見かけるでそこまで心配いらないかなと思います。

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>>1055 検討板ユーザーさん
えー！？
バス停からヒルサイドフォレストの間って急坂じゃん。
ベビーカー押すのかなりきついよ。
グランフォーレの公開空地を通らせてもらって最後は階段か急スロープで下るし。
アップダウンは正直言ってかなり激しいと思う。

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>>1056 匿名さん
また、グランフォーレの区間の道路には歩道がなく、これは仕方ないかもしれませんが、街灯もなくて夜は暗いです。安全のために、街灯の設置を行政にお願いした方が良いかもしれません。

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一ベビーカユーザーの感想としては、
多少の坂含め言われているような大変さは特に感じず行き来してます。
他のベビーカーの方もよく通ってますよ。
ただ、もちろん個人の感覚なので最終的にはそれぞれ確認して納得した上でのご決断をした方がいいですね！

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皆さん、思うことは同じです。誰でも、坂道や駅遠は嫌です。ただ、その許容範囲が異なるだけ。だから、自分で直に確かめて納得するしかないです。

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>>1056 匿名さん
個人の感想賜りました。私の感想は、1055さんに近いですが、感じ方は人それぞれだなーと。

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戸塚モディの7階、不二家レストランから東口の丘の上のマンション群がとても良く見えましたよ～！
写真が無くて申し訳ありません！
現地に行った後の休憩にオススメです

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近所のものです。こちらのカフェは、いつオープンでしょうか？10月？楽しみにしてます。

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