ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

>>800 口コミ知りたいさん
急いで物件概要書き直したな。しかも更新日を3月11日ってことにしてる（笑）
昨日まで放置だったのに。
さすが長谷工アーベスト

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>>801 匿名さん

13日くらいには今の表記でしたよ。再読み込みでは変わらなくて、物件概要を押し直さないと表示されない期間があるのだと思います。

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東戸塚のシエリアシティ、値段が漏れてきたようですが高いですね。予想以上でした。
あれが今の相場だとするならココに決めないとどこも買えなくなりそうです。
駅距離とか買い物とか引っかかる点はあるのですけど。

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>>803 匿名さん
新築限定＆予算上限がここの価格なら、その通りです。今は新築がそもそも少ないので、中古も視野に入れないと、希望する立地で探すのは厳しいです。東戸塚を待ってた人の一部が、こちらに流れてくるかもしれないですね。

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>>803 匿名さん
おっしゃる通り予想の上の上でした。
こうなってくると、だからC棟を売らずに残してるんだと個人的に納得できました。

シエリア組がどのくらい流れてくるか分かりませんが、A棟は比較的かなり割安だから売れ行きが加速するかもですね。　

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今思えば、B棟がもの凄く安かった。当時、立地がどーのこうのという雑音を気にせず決断できた人は良い買い物をした。

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アットホームにはガーデングランデの物件情報自体載ってないからランキングに出るはずもないですね。
広告費払って載せるタイプのサイトかな。
それはさておき
シエリア約70平米で7500～8000と見かけたのですが、2年後はこの相場感が普通になっちゃうんですかね。

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>>796 匿名さん
コージーはエアリーより価格を上げると思われるのでおそらくC棟の方が高くなる可能性が高そうですね。

マンション価格上昇は少なくても数年は続くみたいだし、ブロッサムが今安く感じるようにコージー売る時はエアリーはあんなに安かったのにってなってるかもですね。

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立体駐車場、自転車置場のフレーム組あがってました。
一部のフェンス高さが下げられてたり、網目になっていて、以前よりも全体が見えやすくなってるので、下見オススメです。

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>>809 口コミ知りたいさん

連投。エアリー側、貯水槽設置されてました。一部の壁へのタイル張りを除けば外側はほぼ出来上がっていて、今は内装の方を進めてるようで、部屋内から作業の光が溢れてました。
着実に進んでいるようで、完全待ち遠しい……

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>>808 匿名さん
コージーは一番駅寄りだし、しかもシエリアはじめ近隣物件の上昇もあるから、デベの狙い通りかそれ以上の強気価格でくるだろうね。

ああ、ヒルサイドフォレスト買っておけばよかった・・・

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>>810 マンコミュファンさん

ランドマークと言えるかはわからないですが、普通に高台の堂々たる建物でかっこいいですね。写真ありがとうございます。

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>>810 マンコミュファンさん

画像投稿ありがとうございます。
見たかったので大変参考になります。

すごく落ち着いていて良い色だし高級感あってかっこいいですね！
中は当然重視しますけど、外もかっこいいと惹かれちゃいますね。

今度見に行ってみようかな。

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>>813 マンション検討中さん

現地は画像よりもずっと広大で驚くと思います。是非昼・夜一度以上行くことをおすすめします！可能であればご家族全員で。
バスがあるとはいえ絶対徒歩必須なので、戸塚駅まで一本道にはなりますが駅や店までの距離感や街灯など周囲の状況など色々チェックされてみてはいかがでしょう。

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>>814 ご近所さん
ありがとうございます。
見に行ってしまったら購入したくなっちゃいそうですね。
今月のどこかで行ってみます。
夜の景色もよさそうですね。

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今はどこも、グロス価格を抑えるため専有面積がすごく狭くなっているか、広いとグロスがとんでもなく高いので、70m2台3LDKが5000万円台（パンダなら4000万円台）で買える、しかも最寄りが戸塚駅というのは魅力です。加えて、駅遠で平凡な立地だとテンション下がりますが、駅から離れた甲斐のある付加価値（高台の開放感や緑の多い住環境）のある立地なので、現地行くと気持ちよくてテンション上がると思います。

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>>811 匿名さん

ヒルサイドフォレスト内見したけどガーデングランデ選びました。
個人的にはヒルサイドフォレストの残念ポイントを結構見てしまったので全く後悔してないです。
ガーデングランデは大規模かつ特有の魅力がしっかりある物件なので資産性もそこまで心配してないし良いチャンスだと思いますよ。

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資産性、、、

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わざわざ他のマンションの悪口いう必要ないんじゃない？ここも言われだしたら、きっと沢山あると思いますよ。検討板なんだから、それでいいんだという人いるけど、ちょっと違うよね。

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>>819 匿名さん
まあまあ、別にヒルサイドフォレストの名前出てきた流れでの話だし悪口とは違うでしょう。
他マンションとの良い点悪い点比較はこの掲示板ではよくある話だしそんな敏感になることもないですよ。
色んな意見を参考にさせてもらいましょう。

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近くに住んでいるものです。このマンションには本当に感謝しています。建物自体だけでなく、周辺の歩道整備や古い電柱の建て替えまで行っていただき、地域の環境向上に大いに寄与しています。

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東側から見た感じ

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>>821 名無しさん
日立さんに日立東側雑木林の美化を協力していただけると完璧な環境になりますが、難しいですね

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＞＞822　参考になります！圧巻ですね！映っているのはB棟と奥にA棟でしょうか

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>>824 マンション比較中さん
C棟とB棟です。ブールヴァル戸塚の正面のところから撮りました。

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>>822 名無しさん
目の前にこんな壁立てられて何が感謝だよwwと思ってストビューで着工前見たら納得。鬱蒼というか昼でも暗いというか藪の中みたいな道だったんだね。

この擁壁が逗子の悲劇を肝に銘じてちゃんと管理されるといいね。マンション所有者の責任だって判例出たから管理組合頑張って。

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>>826 匿名さん
2010ぐらいのストビューを見たら、この辺が原始＊＊みたいなところですね。絶対に住みたくないところですが、公園の整備と周辺マンションの建設のおかげでかなり改善してますね。

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>>825
822です。C棟B棟でしたか、ありがとうございます！
道も整備されているようで完成が楽しみですね

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過去のストリートビュー見られるの今知りました
マンション周辺の道路状況まで整備改善されるなんて夢があるなぁと
着工以前は夏なんて虫エグかったろうなー
来年までには500世帯入居でまた一気に住みやすくなりそうですね。

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戸塚区の保留児童(隠れ待機児童)が昨年度4月は300人を超えてたみたいでとても不安です。ここのマンションにできる保育所は住人優先でしょうか？
ご存知の方いれば教えていただけると助かります。

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>>830 マンション検討中さん
住人優先ではないようです。地域含めて抽選と聞きました。
戸塚区といっても広いので……東戸塚駅と戸塚駅とで大分変わります。戸塚駅付近に在住の知人はスムーズに入所できたようです。(1、2年前ですが)
エリア別の状況を調べてみてはどうでしょうか。

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>>822 名無しさん
かっこいいなぁ。これにエアリー棟が横にあるんだね。
高台だから割と周りから見えやすいだろうし、圧倒的存在感ですな。

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写真とても素敵ですね！！
購入検討中ですが、夜間のマンションまでの通りは明かりはどうなのでしょうか。なかなか遠方で実際に見ることが出来ず、ご存知の方がいれば教えていただけると嬉しいです。

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>>833 マンション掲示板さん
バスを降りてこちらへ曲がるあたり（ツインピークスと大谷公園の付近）はちょっと暗いですが、ヒルサイドフォレスト～グランフォーレにかけての公開空地の歩道は照明が幻想的です。ぱっと見は明るくないのですが地面または腰の高さから上を照らす感じなのですれ違う人の顔がよく見えますし、ロマンチックでゆったりした雰囲気で素敵です。

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本日桜祭りやってましたね。観光地というほどではないけど遠出せずとも目の前にちょっとした桜並木があるのは嬉しい。

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>>835 匿名さん

柏尾川も綺麗ですし、街中に桜の木があるのでこの季節は華やかですね。気持ちも明るくなります。

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このマンションを検討していて今日初めて敷地内を見せて頂きました。あいにく富士山は見えませんでしたが、高台のおかげで眺望はかなり良いなと感じました。まだ決定はしていませんが、もうだいぶ埋まってきてるんですねぇ…

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>>837 マンション検討中さん
実際の敷地内行かれたのですね！駅からの坂の感じとかどうでしたか？
ちなみにどちらの棟をご覧になりましたか？

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>>835 匿名さん
グランフォーレの桜まつりでしょうか。
少し前まで桜のトンネルがずっと続いていたのですが、だいぶ切られてしまいました。
グランフォーレとモデラのものが残されたようです。
こちらのマンションの桜が育てばまた長い桜並木になりますかね。楽しみです。

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当方、日課の散歩でガーデングランデの前をほぼ毎日歩いている付近のマンション住人です。
このマンションの魅力として眺望を挙げてらっしゃる方が多いですが、位置関係的に、C棟のグランフィオーレ寄りの一階、二階住居は向かいの日立の土地の雑木林が邪魔して眺望は望めないのでは？と思っています。
C棟低層階希望で眺望を期待されている方は、後悔しないために現地を見に行かれた方が良さそうです。
低層階でも間違いなく眺望が良いのはA棟です。

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>>838 周辺住民さん
戸塚税務署入口の信号当たりから緩やかな坂が長く続くなと感じましたね。勾配は思ったほどきつくはなかったですが、吉田町大谷公園当たりで少し疲れました笑　そしてバス通勤を想定してますがバス停とマンション間も思ったよりは遠いなと感じました、5分位はあったかな。営業と一緒に工事中の敷地内に入れてもらいまして、B棟あたりまで行きましたがマンション自体は結構完成してて、プレイスペースなどはこれからって感じでした。マンション前の敷地がかなり広かったので、ここにプレイスペースができれば子供の遊び場にはとても良い環境ではないでしょうか。
私は子供もこれからですが、ベビーカー利用や急な買い物などを想定すると、やはりもう少し利便性の良い場所が良いなとも思ったので一旦候補から外しましたが、もし子供が低学年くらいである程度手がかからなくなってたとしたら、真剣に検討していたかもしれませんねぇ。　長くなりましたがこんな感じです笑

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>>841 マンション検討中さん
ご丁寧にご返信ありがとうございます！坂に関しては私も同様の感想です。
秋に子連れで坂のぼって現地（A棟あたりの外観のみ）行ってきましたが、やはり緩く長い坂の頂上「マンション側に曲がる」あたりで結構疲れました笑
このレベルの徒歩17分が天候関わらず毎日、となると…ですよね。バス停も、それこそ吉田大谷公園までの5分の距離が勿体ない気がしますし。

B棟ご覧になったのですね、ピカピカだったろうなー羨ましいです。加えてプレイスペースエリアの下見もされたのですね。
イメージですが未就学児なんか丁度良さそうでいい感じですね！
仰る通り、こちらは子どもが低学年以上だと良さそうですよね。みずから自転車移動出来るぐらいだったら親の負担も少し減る？し、駅・店距離も問題なさそうです。
貴重なお話、ありがとうございますm(_ _m)

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先週末現地に行ってきましたが、かなり存在感がありました。
A棟とてもかっこいいです。完成が楽しみですね。

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>>843 名無しさん

私も行きましたが、B棟C棟ともにかなり出来上がってましたね。現地視察している方に何名か遭遇しました。

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ええやんええやん～～
A棟、眺望はまず間違いなしな感じですね
駅まで一番遠い棟だけど、春は桜並木感じながらの通勤通学、はいいね

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>>843 名無しさん
1階でさえ道から見ると5階くらいの高さですね。
それに加えて立地自体が高台ですから眺望と風通しはとても良さそうです。

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グラウンドレベルっていうの？へたしたら階数より大事かもしんないね
1階がもはや1階でなくなる的な

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眺望が良くても、やはり1階なので
建物全体の湿気が溜まりやすく、また地面に接している分、カビが生えやすいとかはありそうに思います。
冬も寒そうですし。

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>>848 マンション検討中さん
１階のカビや湿気って、これだけ地上げ？笑底上げ？して日当たり風通しがよくても、やはり気になるものですか？

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>>849 ご近所さん
地上げでも底上げでもないですよ。
元々丘だったところを削って平らにしています。

ツッコミについては同感です。
現地見れば湿気溜まる要素無いように思います。

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住まいサーフィンのアクセスランキング、3月もトップ10に入ってる。3ヶ月連続は凄い。
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>>851 さん

>>851 検討板ユーザーさん
すごいですね…。他はほぼ1億超え物件の中、堂々にランクイン。
価格の魅力と、東京に通えて自然いっぱいのオアシスが希少価値だからかな？

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この高台のどこかにコンビニができたら即決できるんだけどなぁ。
みんな急に買い物が必要になったりしないの？
けっこう大きな要素だと思うんだけど。

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たしかにコンビニかスーパーか薬局か・・・近くにできたら最高ですね

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大きな店舗は建てられない用途地域。

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併設のカフェ、コンビニだったらよりよかった説

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バス通りからもチラッと見えますね!
来年の桜が楽しみですね。

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やっとGoogleマップに載りましたね。
https://maps.app.goo.gl/qo1oQyjqsLh2bcYR8

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>>857 匿名さん
この時期堪らないですね～～
舞岡公園といい、戸塚徒歩圏内で自然たっぷりで(　・∀・)ｲｲ!!

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>>858 マンコミュファンさん
めちゃくちゃかっこいいじゃないですか！
これは楽しみですね。

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>>855 検討板ユーザーさん
売場面積1000㎡以下なら建てられますよ。
道路向かいの昔日立寮の駐車場だった土地なら工業地域ですからもっと緩いです。

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第1種中高層住居専用地域にいつのまに1000m2の店舗が建てられるようになったんでしょうか？

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>>863 口コミ知りたいさん
500㎡でしたね。失礼しました。
コンビニ、ドラッグストア、小型スーパーなら可能でしょう。
日立さんが土地を貸し出してくれたら実現するかも。

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妄想するのは勝手だけど、定期的に日立の土地に◯◯できたら(小学校の通学路にできたら、マンションできたら、店舗ができたら・・・)とか、現時点では現実味のないことを言う人が現れますが、何かを本気で期待してるんでしょうか。もしそうなら日立もいい迷惑でしょう。

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ひたちさーん！
499世帯+αが、行く末を見守ってますよっ！チラチラっ

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現状の環境で決断できない、躊躇している人は、自分を無理やり納得させて購入しても、後で後悔するだけだと思う。きっと買い物の利便性の優先順位が高いんだろうから、それに相応しい他の物件を探した方がいい。購入の決断を遅らせても、マンション価格が高くなるだけでいいことない。

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第三期第1次(5月下旬)4,400万円台～6,900万円台、パンダ部屋と最高額の部屋同時に出るのかな？

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>>868 匿名さん

「販売住戸が未定のため物件データは第3期1次以降販売対象住戸全て（247戸）のものを表示しています。」と書いてあるとおり、ただ残りの部屋全部書いてるだけです。1番安い部屋を売っちゃうと、広告で安さを訴求できなくなるから、最後まで売らないと思います。

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>>869 マンション掲示板さん

そこ見落としてた……残念。
教えてくれてありがとう

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>>865 匿名さん
とはいえ日立が売却した土地にマンションができるしかも総世帯数1000を超える規模なのだからコンビニにせよミニスーパーにしろ繁盛確実。確実なビジネスチャンスを掴むことは上場企業としての責任でもある。

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日立の売上規模からしたら、ゴミ以下みたいなもの、しかも異業種だし、普通のビジネス感覚があればやらんでしょう。なんで、こうも自分勝手でしかも相手の責任みたい発想ができるんだろう。ここを買う決断ができないのは、駐車場にコンビニ作らない日立が悪いみたいな逆恨みだけはしないでね。

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商売繁盛確実なら、プロのコンビニ、ミニスーパーが黙ってる訳はなく、100％出店してくれんじゃない？（知らんけど）　もう、それを信じて即決してここ買っちゃいなよ。

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はい、これを信じて買います。

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>>873 匿名さん
商売が成り立つなら今ごろコンビニやドラッグストアの開発担当が日立に掛け合ってるはず。しばらく静観しましょう。できなかったらそういう立地だったと諦めるだけ。

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戸塚（499戸）~東戸塚（こことレーベン）、現状出ているだけでも総戸数1000は超えるのである種色々見ものですね
戸塚は今年竣工、ここは再来年
立地も条件も微妙に違うので判断間違うと一大事
ああ、あっち買っときゃあよかったーなんて悲喜こもごもみられるのでしょうね

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>>875 職人さん　稚拙すぎて草

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>>876 口コミ知りたいさん

東戸塚の物件と投稿スレ間違えていらっしゃいませんか？

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日立さん、土地売っただけで、事業主でさえないのに、変な人に絡まれてかわいそう。笑

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ついに第三期が始まりそうですね。
シエリアシティが始まってからむしろ値差で進みが早まったような気もします(誤差かもしれませんが)。

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>>878 通りがかりさん
あ、こっちガーデンだった、普通にシエリアと間違えていました汗
失礼しました～
竣工時期が近いと選択肢が増える分迷いますよねと言いたかったのです

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あと264戸かぁ。
まだまだ先は長いですな。

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面倒なので日立くんは非表示にしました。4時間前に誰か投稿したようですが表示されません。日立くんかな？

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基本的に設備ってモデルルームから悪くなることはあっても良くなることはないですよね…？
てことはトイレってボタンではなくレバー式ですか…？
モデルルームがレバー式だったので…。

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>>886 匿名さん
モデルルームで確認してはいかがでしょう？
オプションで変更できるかも。
手洗いカウンター設置とかはさすがに無理ですが。

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886です。
確かにそうですね、担当の営業さんに確認取ってみます！ありがとうございます。

ちなみに皆さんトイレ周りは特にこだわり無いんでしょうか？
私はボタン式で手洗い場も欲しい人で…

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>>888 匿名さん
手洗い場は間取り図を見れば分かりますよね
自分にとって必須であって、間取り図になければ検討から外します
MRにも行きません。

ボタン式にできるかどうかは物件によるのでは？MRで聞くしかないかも

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便器交換になりそうな気もしますが、外部業者に頼めば可能だと思いますよ。

購入者の中には防音室を工事設置する方もいるようです。(凄い)

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>>890 マンコミュファンさん
まあピアノとかの楽器やるなら必須だよね防音室。

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モモレジさんのブログを見るとディスポーザーこそついているものの、食洗器無しとかコスト抑え目で他も至極シンプルな設備のようですね
改めて見るとトイレはタンクレスではない感じ？手洗いナシは確定のようだけど・・・MR確認されたかた居ますか？

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>>892 口コミ知りたいさん
いまだモデルルームにさえ行ってないとうことは、そもそも検討していないのでしょ？ここに何しに来てるのですか？

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>>892 の人って別に変なこと言ってないでしょ。
モデルルーム行く前にネットで情報調べるのは至極当たり前だと思うんだけど。突然怒り出してる人の方が怖いよ。

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>>898 匿名さん
スレの流れってあなたみたいな購入者がちょっとでも気に入らない意見があれば叩く流れですか？
893以降1ミリも検討の参考にならないレスが続いていますが、あなたはこういう流れを大事にしてるんですね。別のところでやってもらえません？

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