アージョ逗子ってどうですか？

海と川のあいだに 一棟のマンション　潮騒の歌をきいている 詩人のように

とても素敵な立地ですね。
別荘として所有したい環境です。
スーパーとコンビニが遠く公立小も距離があるので気にならない方向けだと思います。

海の近くって憧れますよ。しかも低層マンションなのが理想的です。
グーグルマップでみると駐車場だったところにけんせつされるのでしょうか。周辺は
戸建てやお店がいくつかあるようですね。
道幅が狭いのがちょっと気になるかな。車だと通りにくそうだし、歩道がないので子供と一緒に歩く場合は注意が必要かな

■良い点
①海から一本奥に入っているので夏の喧騒、134号線の深夜のトラック走行音、暴走族の爆音に安眠を妨げられない静かな環境
②逗子駅、京急逗子駅まで平坦で歩いても丁度よい距離感。自転車があればどこでも行ける。
③裏の田越川には開発計画が入っていて将来的に逗子小学校まで車を気にせずに通学できるようになる可能性がある。

■悪い点
①隣の映画館が夜遅くまでライブやクラブイベントを行う日は低音の突き上げるような振動が一定のリズムで続くため安眠できない。
②北側の田越川が北風が吹き抜けるため逗子で最も寒いエリアの一つ。冬はびっくりするほど寒い。
③目の前の道が狭く自動車がかなりのスピードで駆け抜けていくため小さな子供には危険。店舗もあるため路上駐輪も多く、ずっと住むとなるとストレス。

■まとめ
いくつかの問題を除けばとても住みやすい場所。北向きの部屋は寒さで体をやられるので買うなら南向きの部屋が良いと思います。

>>3と>>4にある口コミがリアルで興味深いですね。
この辺暴走族がいるんですね…。影響ないとのことなので安心感はありますが
その代わり（？）となりの映画館の振動があるのか。
周辺環境については一長一短だなあというのが正直な感想です。
建物自体はどうですかね？屋上ルーフテラスに魅力を感じる方も多いと思うのですが
常時開いてるわけじゃないというのはマイナス点となるんでしょうか。

>>5 匿名さん
この場所だとルーフテラスからは海の景色よりも街の景色が素晴らしいです。逗子市街一望です。
数分歩けば海なのでルーフテラスへ上がるのとさほど変わらない時間で海に出れます(^^)
映画館のイベントも年に数回とゴールデンウィークだけなのでその日さえ耐えれば問題無いと思います。ただイベントの日だけは、道には自転車だらけ、叫び声、騒音、が夜遅くまで続きます。

逗子の不動産は高くなったり安くなったりですね。ここは１５８００万ですか？海沿いの最上階で１㎡あたり100万円が適正価格なのでかなり割高だとは思います。過去の逗子の不動産の傾向を見ていると今がピークで安くなっていくと考えると10年で15800万円→7900万円くらいにはなるような気がしますがこればっかりはわかりませんね。100㎡の部屋を買って仮に賃貸にしたとするとこの辺りの家賃相場的には3０万円台後半が限界なので表面利回りで約3.0％。やはり割高な気がします。まあそういう場所なのでしょうか。にしても高いな～。

>>7 逗子生まれ逗子育ちさん
逗子で30万後半の家賃の家なんて誰も借りないよw
18-20くらいが相場でしょ

>>8 匿名さん
わかる、普通はそう思う。でも最近知ったんだけど海近の80㎡くらいの部屋を東京から移住してきた人が３５万円で借りてるんだよ。だからこのマンションも何にも知らない移住の人が買っちゃうのかなｗ

HPを見る限り横浜や東京・品川までのアクセスの良さを謳っているので都心エリアのお金持ちがターゲットになっているのがよく分かりますね。
買うにしても借りるにしても消費余力のある人が増えるのは地域にとっていいことじゃないかと思います。この立地を検討できるアッパー層がどれくらいいるのか逆に興味あります。

見るたびにアヒージョに見えてしまう

いいな～。週２回東京まで出勤だけどここなら全然いけるよね。グリーン車あるし。

>>8 匿名さん

逗子や葉山在住ではなく都内でセカンドを探している人をターゲットと販売担当者は言っていました。都心の金持ちなら30は出しますって

駅から離れてはいますが、ロケーションは最高だと思います。
価格をみると、あぁ～そこまでしてしまうかぁという感じです。
なかなか普通の会社員では手が届かないなぁと感じましたが
海好きさんにはたまらない立地。この価格でもすぐ完売しちゃうのでしょうね。

第1期が完売御礼とのことですが、物件概要には先着順が8戸と掲載されているだけなので、それで最終なのかなと思います。総戸数17戸ですし。最高額のお部屋は売れてしまったということなのかな。残っているのは6千万円台～9千万円台の2LDK、3LDKのようです。様々な細かい条件を考えなければ、すごく良さそうな場所に思えます。憧れという感じですが。

物件概要が有効期限が数日過ぎてしまっていますが
先着順8戸から動きはあったのでしょうか。

駅まで距離があるので、毎日電車で通勤する必要がある人がどうされるのかは興味があります。
自転車が一番よさそうだけど、
駅の近くに駐輪場があるのかも気にしないとならないなぁ。

物件概要の情報は2023年11月24日に更新されたようですが、先着順8戸のままです。
じっさいのところはそれから売れたかどうか不明ですが。
次回の情報更新日が12月25日と記載されているので、その頃に最新の情報が見られるだろうと思います。
サイトのトップページにも第1期分譲完売御礼、先着順申込受付中〈完全予約制〉と記載されており、更新はされていないもようです。
完全予約制なので完売までに時間はかかるような気はしますが、完成までまだ時間がありますし。

逗子の海エリアは３階以上が良いです。１Fはどのマンションもカビに苦労しています。梅雨～夏にかけて、革製品は全滅、小動物もカビの影響で体調不良、子供はカビ喘息、３階以上になると問題なしですが2階は日当たりによります。南側が開けてれば2階でも問題ないと思います。昔、ディアコート逗子海岸の１階に住んでいて上に書いたこと全てが発生しました。ただ、こんなことを差し置いても逗子海岸は抜群の環境ですね。でも１階はやめましょう。