THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>1511 通りがかりさん
『タワマン』『眺望最高』『唯一無二』『ランドマークタワー』
なんかもう催眠商法だなw

まぁタワマンに憧れる物好きにはそういう文言はよく効くだろうな
そういう層はデベがどことか関係ないだろうし

ここでスミフ平塚でてくるのわろた。

>>1512 評判気になるさん
徒歩5分はプラウドですね。
一番高い部屋で8000万円台、安くて羨ましい。
ここはＭタイプの上層階が1.6億円台ですが抽選確実…
立地とタワーの前ではデベがどこかなんて些細なことでしかないのかもしれません。

>>1514 匿名さん

> 『タワマン』『眺望最高』『唯一無二』『ランドマークタワー』

希少性の塊ですね☆☆☆☆☆
まさに思考停止で買うしかないでしょ！

価格表、出ましたね！
坪単価、分かります？

【ザ・タワー湘南辻堂:価格表】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

>>1518 マンコミュファンさん

> 坪単価、分かります？

平均坪単価は分かりませんが、
最も安い8,999万円の(65m2)ですと↓

・坪単価:457万円
・平米単価:138万円

マジで高いっすねぇ。
まぁどぉせ値上がりするんですけど。

>>1518 マンコミュファンさん

最も高額な15,999万円(92.01m2)は

・坪単価:574万円
・平米単価:173万円

めちゃめちゃに高い。。。。富裕層凄ぇ。

一般的な南向き2LDKで70m2台だと、　

・坪単価:571万円
・平米単価:172万円

さすがは辻堂駅直結エリアNo.1の
ランドマークタワマンですね！

3住戸ですが、まとめると以下です。
さすが、辻堂駅直結エリアNo.1の
ランドマークタワマンですね！

・坪574万円:最高値住戸15,999万円
・坪571万円:2LDK南向き12,999万円
・坪457万円:最安値住戸8,999万円

【ザ・タワー湘南辻堂:価格表】抜粋
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

>>1522 検討板ユーザーさん

これでも買えるんだから富裕層万歳！

南東の上層階要望出した。
抽選確実っぽい。
資金十分、住む気満々なのにセカンドや賃貸に持って行かれたら相当凹む。

>>1524 マンション検討中さん
Qタイプですか?やはり人気あるんですね。何倍くらいになりそうでしたか。来週要望書出す予定です。

>>1525 検討者さん
感触的に3～4倍かな。
このタワーの目玉だし仕方ないけど。
逆に1期で絞ってくれたからこの程度の倍率で済んでるのかもしれない。

ひえっ！指をくわえて観てることしか...裏山(撤退)のほほんとした辻堂の雰囲気好きだし、テラモもテナント更新入ってまだ行けてないから建設中の間や下駄の商業施設、南口デッキリニューアル後に遊びに行ってみるかな。

辻堂から都心通勤ってどう？

都心のどこに勤務するか、どの程度の頻度で勤務するか、長距離の通勤に慣れているか次第ではないでしょうかね。

東京新橋品川あたり固定なら乗りっぱなし45-60分程度だし本数もあるので全然楽。大崎渋谷新宿池袋だと直通本数減るので微妙、メトロや都営線に乗り換えだとだいぶ苦しい。

リモートワーク中心で通勤が半々ないなら問題ないけどフル出勤だとボディーブローのように削られます。

すでにドアツードアで1時間以上を経験している人ならその延長なので慣れてれば大丈夫と思いますが、現状よりも大幅に通勤時間が長くなるならツライかもしれません。

要はひとそれぞれ。

Ｌタイプは人気ないのかね？
個人的には富士山ビュー魅力的だと思うんだけど。
間取りがダメなのかね？

>>1526 マンション検討中さん
でもその倍率じゃけっこう厳しいよね。
2期のＨタイプなんて転売屋も来るから凄い倍率になりそうだし、今回外したら角部屋は完全終了じゃん。
いやー人気物件ってほんと厳しいね…

>>1530 匿名さん
Lは全ての部屋に直射の西陽がさすので一年中地獄ですよ。
冬は14時半くらいから日没までずっとでしょうね。
富士山ビューはいいのですが、毎日のこととなると景色よりも快適さが大事。
間取りもいいと思いますが、リビング側にバルコニーがあれば違ったかもしれませんね。

>>1532 マンコミュファンさん
富士山越しに夕日が沈むのを眺めたいなと思ったのですが、やっぱりダイレクトウインドの西日はヤバいでしょうね。

富士山越しの夕日と東海道線、たまらないんだけどな。

西日が、、とはいえ売れると思います。
暑いのは我慢できるという富士山好き、電車好きが絶対いますから。
バルコニーに出れば海もみえますし。
Mタイプの倍率を考えたら、絶対欲しい人はLを選ぶと思います。

>>1534 検討板ユーザーさん
いざ住んだら後悔するでしょうね。体験済

価格表と言っても、部屋毎のズバリ価格ではないのですね。
デベの営業と思しき方が、唯一無二とか、駅直結地域ナンバーワンタワーマンションとか、煽りが入ってますね。
いよいよ来月18日価格発表、25日申込登録と、予定が近くなって来ましたね。
売る方も、買う方も、頑張りましょう。

エグゼクティブフロアの中住戸はどうなんだろ？
角住戸の抽選外した後で残ってるかどうか。
割高だし大丈夫かな？

>>1537 マンション検討中さん
第1期の抽選が外れれば、第2期の抽選になるから、低層階か、中層階以上でも1LDKが対象になってしまうね。
どの部屋も、デベの事前調整で、一組以上の申込みはあるだろうから、角部屋外して中住戸を申込むのは無理でしょうね。

>>1538 eマンションさん
それだと上層階が欲しい人にとっては角住戸の抽選は完全にギャンブルになってしまう。
角住戸にさほど拘りがなければ中住戸を確保したほうがいいのかな。
今度営業担当に聞いてみるか。

>>1538 eマンションさん

さすがに事前調整で1期の全ての部屋を埋めるのは不可能だよ。
申し込みのなかった部屋は抽選で外した人の先着順になると思う。
それでも空いている場合は2期だろうね。

辻堂駅前にこんなひょろ長いマンション建てて迷惑な
横のマンションといい、デベは自分の金儲けの事だけ考えて街の景観なんて何も考えてないんだろうな
将来的に武蔵小杉みたいな残念な街並みになるぞ

>>1541 匿名さん
タワマンはこれで終わりだよ。
武蔵小杉みたいにならなくて残念だったな。

>>1542 マンション掲示板さん

ネガキャンを見事に返り討ちにしましたね。

地震が頻発してる中、
この値段のマンションをポンと買えないです。
仮に購入から引き渡しまでに地震被害があった場合、
どこが補償するのでしょう？

>>1544 マンション検討中さん

> 引き渡しまでに地震被害があった場合、
どこが補償するのでしょう？

引渡が出来ないので、売主補償です。

>>1545 eマンションさん
全くその通りです。笑

>>1540 匿名さん
第３希望まで出してありますよね。第一希望が外れると第二希望者が複数の場合は抽選です。第二希望外れて第３希望が複数いれば、また抽選です。競合が無ければめでたく当選です。だから余程人気の無い部屋以外は、購入希望者がいるって事になるんじゃないでしょうか？

>>1547 口コミ知りたいさん

要望で第三希望まで出したのは事前調整のためでしょう。
最終登録は一部屋だけで第三希望まで出さないはず。

>>1548 マンション検討中さん
多分デベもバカではありません。それで一組も希望が入らない部屋があったら困ります。再度希望を聞いて再度抽選はしないと思いますよ。後ろが決まってるんですから。

要望書入れました。抽選2-5倍とのことなので当たらなかったらご縁なしでしょうがないですね。

>>1549 通りがかりさん
要望で第二希望と第三希望も角部屋にしたけど、最終登録でこれをやったら抽選で外した時点で終了だよね。
中住戸もじっくり考えなくては。

>>1550 マンション掲示板さん
もちろん角ですよね？
こんな高額でも倍率3倍くらい付くのか。
金持ち多いんだなぁ。

一番人気は？

>>1552 eマンションさん
価値のある角部屋当たらなかったら要りません。
億の金払うのに、妥協して後悔したくありません。

>>1554 マンション検討中さん
でも今後5～10年は駅直結で1億くらいで買える物件は出ないかもしれませんよ。
妥協しなかったことで後悔するかも?

>>1555 評判気になるさん
それもそうですね。

>>1534 検討板ユーザーさん
暑いの我慢というか、そういうレベルではないよ。
冷房つけてないと室温軽く40℃越えるから。
以前カーテンを閉め忘れて旅行に行ってしまって酷い事になった。
まず暑過ぎて部屋に居れないから冷房つけて外で待機、数時間経ってもなかなか涼しくならない。
高温のせいか直射日光のせいか、壁のクロスが大きく割れてて、
水回りのパイプの水が干上がって下水臭？が全部の部屋に充満、
臭いが消えずあらゆるものを洗濯、水拭きする羽目になった。
24時間換気も高温には意味が無い。
間違えても短時間でも子供をひとりにしちゃダメね。
失敗してからは夏は在宅でも不在でも24時間冷房つけっ放し。
光熱費がとんでもないけど命には代えられない。タワマンの宿命。

>>1557 購入経験者さん

何階ですか？
20階の南西角に住んだことありますが、そこまでではないです。

カーテンしておけば普通に暖かいくらい。秋でもエアコン必要な時はありましたが。冬は暖房いらず。
もっと上層階のお部屋だと厳しいのかも。
ここは実質26階までなのでどうかな。

>>1550 マンション掲示板さん
4倍以上だとほぼ当たらないだろうから迷う。
自分はどうしても角じゃないとってわけでもないし、倍率次第で中住戸に変更も選択肢かな。

>>1557 購入経験者さん
よっぽどＬタイプが欲しいんですねｗ

>>1552 eマンションさん

希望が競合する住戸だらけのような書き込みだらけだな。海が見たいだけなら角も普通に買えるだろ。

>>1555 評判気になるさん

> でも今後5～10年は駅直結で1億くらいで
> 買える物件は出ないかもしれませんよ。

そう思います。

「アイスピック型」といって、
昨今では駅前再開発タワマンだけが
周辺相場と比較して著しく高騰する
という分析結果が出ています。

辻堂駅の相場を度外視した価格帯で、
ザ・タワーが取引される可能性が
統計的に極めて高くなっています。

>>1561 通りがかりさん

角部屋はどうやっても倍率付いてしまうんだから仕方ない。
海が見たいだけじゃないから普通に買えない。

>>1558 eマンションさん
＞カーテンしておけば普通に暖かいくらい。

嘘でしょ？冷房つけた状態の話ですよね？
真夏に冷房つけずに「普通に暖かいくらい」なんてカーテンしててもありえないけどね。
（というか温度に関してはカーテンを閉めてもあまり意味がないよ）
特殊な感覚の方、もしくは特殊なマンションだったのかな？

35℃超え猛暑日の冷房つけてない部屋の温度計見た事ありますか？

>>1564 購入経験者さん
やはり人気の角部屋で、希望を出してみます。空調効かせれば大丈夫でしょう。折角の湘南で、トップ人気の物件の中で、イチオシの部屋ですからね。

>>1565 名無しさん

湘南タワマン角部屋とか、
パワーワード過ぎますって！

あからさまな寸劇だな
そういうの印象良くないぞ
だからリストデベロップメントなんだよ　知らんけど

>>1567 匿名さん
皆さんで盛り上げましょう。
二度と出て来ないであろう、駅直結タワーマンションの角部屋です。
交通利便性、生活利便性を併せ持ち、眺望まで最高です。

まぁ誰が何を言おうが、買える人買った人が勝ちだよ。

>>1569 匿名さん
勝ちたい、、、

皆さんテンション爆発上がり。
少し冷静になりませんか。

THE TOWER 湘南辻堂は単なる駅直結のタワマンではないです。
クリエイティブデザイナーモリタの真骨頂です。ディティールを積み重ね、植物のように“呼吸”するザ タワー。光と風に調和する素材、空を切り取る白の外壁は湘南の新しい象徴となります。やはりテンション上がりますねw

まーたデベが頑張り出してるから、さては第一期の申し込みノルマ達成できてないんだな笑
湘南って特徴がなければ、都心からちょっと離れたタワマンなんて、駅直結だとしても通勤辛いだけだと思いますけどね。

あとクリエイティブデザイナーモリタ監修とか一般人の我々は知らないしどうでも良すぎww

まぁ、通勤する必要がない湘南に骨を埋めたい人が買うんじゃないですかね？

買えない奴が喚きすぎよ。

>>1572 マンション検討中さん
湘南って特徴がなければ？
一番の売りをない前提にしてどうするんだよ（笑）
湘南のオーシャンビューじゃなければ半値でもいらねーから。

デベ反応早っ！笑
買えるけど買わないんだよw

>>1571 匿名さん さん
す、す、素晴らしいセールストークです。
俄然欲しくなりました。
全財産と言っても1.5ですが、全部使って頑張ります。

>>1577 検討板ユーザーさん
我が家も角オンリーで行く事にします。
南東ね。
盛り上がって来ましたね。

>>1578 マンション検討中さん

倍率上がってしまうじゃん…
ＱとＨは最終的に何倍くらいかなぁ？
Ｈは5倍じゃきかない気が。

>>1564 購入経験者さん

まあ、でもここよりもグレードの高い都内のタワマンにお住まいにならレテいる住民たちも大型のクーラーを最強にして普通に生活しているわけだから別に問題ないかと。

>>1568 検討板ユーザーさん

出るよ、これからも。安心しなよ。

>>1572 マンション検討中さん

クリエイティブデザイナーモリタをご存知ないですか。モリタ知らなくても作品はわかると思います。ウェスティンオーサカの鉄板焼まいど。渋谷再開発の不動のセンタービル、東急プラザ渋谷。
モリタが引き受けるのは自分の感性にびびっときた時だけと言われてます。

>>1579 eマンションさん
Ｌの倍率はどんなものでしょうか？

辻堂駅前の希少な区画いいなぁ。手が届かずくやじぃ！

>>1583 匿名さん
階にもよるけど、2倍位でしょう。

>>1581 eマンションさん

> 出るよ、これからも。安心しなよ。

可能性はあるでしょう。
ただし、計画はありません。

また、計画が出てから実行まで最低10年はかかるので、現時点では駅直結タワーはこれだけと考えるのがよろしいかと。

二度と出て来ないであろう駅直結タワーマンション
クリエータ モリタさんのデザイン

決まりです。
悩む暇はありません。

>>1587 匿名さん
そうですね。取り敢えず申し込んで、当たればラッキーですね。角部屋の景色が楽しみです。

クリエイターなんちゃらさんがデザインしててもベランダの戸境壁が天井まで無い時点で見た目的には微妙じゃないです？低層棟の倉庫感もちょっと。まぁ、見た目で購入意欲が左右されるような物件じゃないってことかもしれませんが。

先の事は分からないですよ。
まずは抽選に申込ましょう。

>>1589 マンション検討中さん

倉庫とはちょっと失礼ではないですか。

モリタは辻堂のこの場所に出逢いこの街の文脈を読み解いていく中でこの低層階をデザインしました。タワーのスケールを街並みに馴染ませるモリタのマジックです。素材にナチュラルな陶板を使い人の感覚にやさしさと集いを共振させる。つまりタワーの賑わいの舞台装置として低層階です。

>>1591 匿名さん
低層すら買えなくてショックで荒らし始めたのでひっといてあげましょう。
1589はお金ない貧乏人なので、羽沢のリビオがお似合いです。

都内から買おうとしてる人はみんな辻堂の夜を知ってるのかな
春になると珍走団のバイクの音で結構うるさいよ
コロナ禍真っ盛りの時には全く聞こえなくなったのは笑ったけどｗ

>>1593 マンション掲示板さん

> バイクの音で結構うるさいよ

湘南で人間っぽさが出ていてとても良いじゃないですか(笑)
湘南サイコー(笑)

>>1592 eマンションさん
1億円出せば余裕で上層階買えるだろうとホルホルしてたらギャラリー案内すら来ず貧乏人扱い。
荒らしたくなるのも無理はないw

>>1595 匿名さん

このインフレ時代では1億円の資産は平民と同義なんでしょうね。

>>1596 匿名さん
なんだかバブルで熱狂した時のような感じがしますね。我を忘れず、返済計画をしっかり立ます。皆さんも、自分合っている部屋が当たるといいですよね。私はHタイプ低層希望です。

>>1594 口コミ知りたいさん

そうです。
湘南のヤンキーはひと味違います。
ツッパリ系というよりラッパー系が多いです。
ドカジャン着てオレトオマエ、コトバイラネェとかラップ踏むファッショナブルなスタイルです。ぶってはいますが心優しい青年たちです。
マンションの夏祭りに呼ぶと盛り上がると思います。

一部の部屋、ホームページから消えたね。要望書で全部埋まったんかな？

>>1599 マンション検討中さん
Ｑ、Ｍ、Ｃですかね。
第1期対象の角部屋なので全て埋まったのでしょう。
Ｈは12階以下が第2期なので残ってますね。
第2期のＨはとんでもない倍率になりそうですが。

北側でも3LDKは埋まったのか。
逆に南側でも2LDKは埋まらない。
2LDKだとファミリー層は論外だし、価格も1.2億円台じゃDINKSでも躊躇するよなやっぱり。

>>1599 マンション検討中さん

> 一部の部屋、ホームページから消えた

完売したということですね。
掲載したままだと無駄な問い合わせがありそうですし、さっさと削除した方がお互いに良いです。

ホームページの眺望写真
昼と夜ではなく、昼と夕方　の写真になっている。
夜景じゃないのか。あ、郊外だから、夜は真っ暗だよね。

結局抽選かな…
1.5億出せば角でも普通に買えると思ったが現実は甘くないねぇ。

>>1604 マンション検討中さん
そうだねえ。でも角部屋当たったら、1年後に高く売れるかもよ。

>>1605 匿名さん

いや、普通に住みたいんだけど…
もし売るにしても辻堂でこの価格じゃリスク高過ぎるでしょ。
新築だから皆欲しいわけで、都心タワマンのようには行かないよ。

>>1606 評判気になるさん
そう思います。都心のマンションに比べて仕様が本当に低いので、割高感は否めません。でも住みたいから買うんです。
有名なデザイナーも外観と共用施設のみのデザイン。
専有部分も頑張って欲しかったです。
オプションも選択肢がとても少ない。。
そこだけ悔やまれます。

>>1606 評判気になるさん
そうだねえ。
値上がり益だけが目的なら、都心の方がいいよね。
ここは、海を見ながらゆったりとした生活をして、５年後位に多少値上がりしてればいいでしょう。

>>1608 eマンションさん

安心して下さい。
円安のため日本円のマンションは
日々値上がりしていますよ。

>>1609 マンション検討中さん

3年前は1ドル110円だったので、
1ドル160円だと50円差ですね。

ドルやユーロから見たら、円建の不動産は激安バーゲンセールですよ。

好立地のタワマンは更に値上げ圧力です。

1.5億の部屋を購入する場合、
1ドル110円だと1363千ドル必要で、
1ドル160円だと937千ドル必要です。

割引率は3割以上です。
そりゃあ海外需要は加速しますね。

>>1607 検討板ユーザーさん

ザ タワーは専有部含め全てがモリタの作品です。
モリタは辻堂のこの場所に出逢いこの街の文脈を読み解いていく中で私邸が私邸たるわけをデザインに託しました。私邸へのアプローチにこだわりが見れます。柔らかな光が誘う、心のモードをプライベートに切り替える内廊下という空間です。

>>1603 口コミ知りたいさん

戸建ての家が電気つけてなければ真っ暗なんじゃね？

真っ暗なら嬉しいです！
星が見えたら最高ですね。
湘南なんで夜景はいりません。

>>1611 マンション掲示板さん
外国人は辻堂までは選択肢には入らないと思う。
なので、円安の効果は疑問ですが、神奈川、東京からの需要はあるよね。晴海辺りのマンションを中国人に高値で売って、ここを買うのは有りかな。

>>1614 マンション検討中さん
辻堂だからってバカにしすぎ。
駅南側は海岸線まで戸建で埋まってるよ。
藤沢や鎌倉もそう。湘南に空き地なし。

>>1616 マンション検討中さん
ここの良さがわかる人だけ、買えばいい。
転売とか荒らしはやめてね。

>>1615 名無しさん

> 外国人は辻堂までは選択肢には入らないと思う。

甘いと思います。
クリエイティブデザイナーモリタの名は国際です。モリタはもともと香港でブレイクしたのですから中国では有名です。日本で湘南でモリタのタワマンに住む、外国人がライバルになると思います。

>>1618 匿名さん
了解致しました。
当たったら中国人にすぐ転売いたします。

>>1619 eマンションさん

抽選、とおるとイイですね！

みんな大好き不動産価格指数ですが、
4月もただひたすらに高騰の一途でした。

駅直結タワマンなら、この感じだと相場に乗って上昇するだけも高騰してっちゃいそうだな。

>>1619 eマンションさん

マネーゲームになること、モリタは望んでいるでしょうか

>>1618 匿名さん
日本人だけでもエントリー殺到したのにわざわざ外人に売る理由がない。

>>1623 匿名さん

マネーゲームにならないように、もっと高い金額で売出して、投機筋を排除する必要がありそうですね。

普通なら「タワー」湘南辻堂です。
ところが正式名称は「THE TOWER」湘南辻堂です。THE TOWER とネーミングしたのも、クリエイティブデザイナーモリタにお願いしたのも購入者が世界に及ぶからではないでしょうか。モリタ、ショーナン、タワー、これで日本人抽選漏れならなんなんでしょうか(怒)

>>1625 匿名さん

>>1625 匿名さん
そんなことしたら、金余り中国人のビルになっちまうよ。貧乏日本人は排除されてしまう。泣

購入予約が殺到するということは、
本来の価値に対して割安である証明です。

つまり、1戸に1世帯が応募する程度まで
値上げすることが、売主の売上を最大化します。

抽選は機会損失ですので、今後は値上げしてくるのが正しい戦略ですね。

厳しい現実ですが受け入れるしかない。

いよいよ住宅ローンも上がりましたね。
固定金利は長期金利に基づき引上げ、
変動金利は一部ステルス引上げです。

ですが、ステルス引上げは巧妙すぎて
引上げに気づけない人が多そうです。

日経:5月住宅ローン金利、大手5行上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/

>>1628 口コミ知りたいさん
経済学でいう「限界効用逓減の法則」
消費者の欲求と用意できる資金の限界で価格が落ち着くということかな？
まあ売れる限り価格は上がることは間違いない
同時に最後にババを掴んで後悔しない覚悟も必要

>>1621 検討板ユーザーさん
少子高齢化で人口減している日本で不動産価格が上がる謎

中國と同じく、住まないけど、安い金利を利用して、２つも３つも不動産を取得しているのかもしれない、より流動性のあるマンションは好都合なのだろう
俺は、この不動産バブルが収束するまで、現金を保持するし他に投資する。

>>1631 ご近所さん
いろんな考えの人がいるもんだ。
まぁ、好きになってくれぃ。

>>1631 ご近所さん

> この不動産バブルが収束するまで、
> 現金を保持するし他に投資する。

何に投資するかは個々人の自由です。
ご健闘をお祈り申し上げます。

>>1630 周辺住民さん

> 最後にババを掴んで後悔しない覚悟

エリアNo.1駅直結ランドマークタワマン
の物件がババになる時代があるとすれば
それ以外の物件はもう草ですわ。

皆さんテンション爆上がり
ババ掴みどころかビットコイン掴みじゃないですかw
確かにエリアNo.1どころか外国人にも人気ならアジアNo.1はいい過ぎでしょうか。滅多に引き受けないクリエータモリタの作品でショーナン、タワー、魅力が揃っています。抽選にかけてみたい自分がいます。

>>1635 匿名さん

抽選、行きましょう！
これだけの物件は湘南では希少です。

>>1635 匿名さん
タモリかモリタか？しらん

>>1631 ご近所さん

別に日本で上がってないでしょ？
人口の集中する都市部で上がってるだけなんだからセオリーどおりで何の不思議もない。

>>1631 ご近所さん
今は不動産バブルなんですか？
辻堂駅バス20分下車徒歩10分の我が家マンションは、買った時の半値位の査定価格ですよ。
不動産バブルって、何でもかんでも全て上がるんじゃなかったですか？
まぁ、株で大儲けしたので、ここを買う予定ですが。

未来のことは誰にも分かりませんが、
来年の政策金利についての記事です。

利上げの最終到達点(ターミナルレート)
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/45056?page=3

>>1640 通りがかりさん

将来は1%か。
てことは住宅ローン金利は変動金利で1.4%ぐらいになるんですかね。

となると固定よりも変動が有利になりますかね。

変動一択

>>1641 口コミ知りたいさん

はい。変動一択で大丈夫です。

固定か変動で迷っていますが、
データ上は変動で平気そうですね。

>>1644 口コミ知りたいさん
当たったら変動で買います。

>>1639 評判気になるさん

辻堂駅からはるか離れた中古マンションが半値ならできすぎです。即売られるべきです。苗場の二の舞です。直ぐにこの駅隣接タワマンを申し込むべきです。引越代くらいになりますから。

>>1646 匿名さん
いよいよ今月には申し込み。来月には手付金支払いですね。楽しみです。

>>1647 名無しさん

何戸申込が入るのかワクワクしてます！

>>1648 マンション検討中さん
そりゃ売る方はワクワクだろうよ。
こっちは抽選確実だし不安しかないわ。

有名なデペが手掛ければ良かったのにな

オプションの価格表出ましたね。Hタイプをモデルルーム仕様までオプションつけるとどのくらいになるのか気になります。

>>1650 匿名さん

> 有名なデペが手掛ければ良かった

デペって何？

>>1652 マンコミュファンさん

野村とか三菱とかだろうな。

リストだから激安セールになったと、
ポジティブにとらえた方が良いな。

>>1651 マンション検討中さん
前の投稿にもありましたがモデルルーム仕様は一千万では無理です。2千万近くになりますよ。
それっぽく高級感あるように仕上げるには1千万かな。

>>1651 マンション検討中さん
どちらに掲載されているのでしょうか？

モデルルーム見てテンション上がるのはわかりますし、あのグレードにするにはオプションが相当必要なのもわかります。固定か変動悩むのわかります。

でも先ずは抽選に勝つことではないでしょうか。当選こそが命です。抽選に外れた場合は申し込実順になりますか。早く申し込むことかもしれません。

抽選で外したら2LDKの中住戸で妥協するか第2期の低層階Ｈタイプに賭けるか。
どちらにしても終わった感が半端ない。
逆に当選したら入居まで上機嫌でワクワクだろうな。

>>1654 マンション検討中さん

Ｈタイプのモデルルームは限定オプションだけで1000万円近くかかっているはず。
普通に高級感出す程度なら1000万円あればいけますね。

>>1658 口コミ知りたいさん
だいぶ盛り上がって来ましたね。
湘南でトップのタワーマンションだから、無理もありません。入居出来たら、ステータスもりもりですね。

モリタデザインのザタワーならステータスもりもりですが、当選しても謙虚さを失わないようにしたいと思います。対等の目線で辻堂の先住民さんとも仲良くやっていく、それが地域のランドマークマンションの住民たるゆえんです。でもでも当選したいですね

>>1660 匿名さん

> 先住民さんとも仲良くやっていく

先住民？？？

>>1659 マンション掲示板さん
来月の今頃は当選が決まってます。楽しみです。

>>1660 匿名さん
そんなの考えたこともなかったわ。
同じ地域に住む人ってだけ。
謙虚さとか対等の目線とか、完全に上から目線じゃんあんた。

>>1663 口コミ知りたいさん
上層階を購入した12世帯はそうかもしれませんね。
それで無くても、階数のカーストとかがタワーマンションには、あるそうですから。
でも専用のエレベーターが無いので、残念だとは思います。

>>1663 口コミ知りたいさん
タワマンに住む人間なんて、半分くらいは自己顕示欲と承認欲求の塊ですからね

心配ないと思います。
地域の住民にとってもこのザタワーの存在は辻堂のランクを二段階は上げるものです。つまり周辺住民とザタワー住民はwin winの関係です。ザタワーは住民にとって誇りだと思います。誇りを胸に日々の生活を過ごしたいと思います。

>>1664 検討板ユーザーさん

くだらんよね。
資産家でセカンド目的でも高層階が嫌で敢えて中層階にする人もいるだろうに。

>>1667 検討板ユーザーさん
まぁ人間は色々いると言う事だよ。今更そんな事をあえて言う必要はない。でも言いたい事をたわいも無く言うスレだから構わんがね。

エグゼクティブとスペリオールで具体的に何が違うか回答いただけた方いますか？

前回モデルルーム行った時にはキッチンくらいと回答もらってたのですが、正確にご存知の方いればと思いまして。

VR内覧みた限り、エグゼクティブでも風呂場とかのブランケットライトで仕様低めなので、本当にキッチンだけかもしれないですが。

仰るとおり違いはキッチンくらいです。
仕様は本当に酷い。
オプションありきですから、ローンでカツカツの人は購入しない方が無難。
オプションで金かけないと、安っぽくてとても人を招待できないです。

>>1669 さん

>>1669 マンション検討中さん
MとCを検討しているんですが、階数で呼び方を変えているような感じでした。値段も広さも少しずつ違うので、変えているのでしょう。仕様は変わりませんね。

お二人ともありがとうございます。

パンフレットも改めてくまなく見るとレンジフード、フラットキッチン、オイルガードの3点のみで、あとは間取り、眺望だけの様ですね。

オプション価格をチラっと見せてもらった感じだと、キッチン分は正味100万くらいのオプション分なので、間取りと眺望で決めれば良さそう。

Hはモデルルーム仕様のアイランドにするだけで袖壁撤去とか大掛かりな変更あるので200位かかりそうで結構罠ですね。。

>>1672 マンション検討中さん
来週には価格発表です。公表するのか、エントリーして脈の有る客だけに知らせるのか、どうなんでしょうかね。知ってる方はいますか？

>>1673 匿名さん
普通は営業にコンタクトとってる客にだけ教えるよ。

>>1674 評判気になるさん
余程長期に売れ残ってる物件は、広告に各部屋の価格を表示してるのをみかけるがね。

抽選に当たったら6月中頃には手付金支払いらしい。
1.5の物件希望だが、手付0.15いるわけね。
殆どローンで、現金無いんだけど、アウトかなぁ？

>>1676 通りがかりさん
それは残念だけど、空振り三振でアウトだね。

>>1676 通りがかりさん
手付金はローンで借りれないだろうしアウトでは？
嘘ついて申し込んで角部屋の倍率無駄に上げられるの迷惑だし勘弁してくれ。

>>1678 マンション検討中さん
嘘じゃ無いよ。
両方の両親から0.1ずつ貰う事にしていたが、彼らの持ち株の爆下りで無理になった。
自分のローンは1.5でOKなんだが。

デベは資産状況と年収の確認をキッチリやってほしいね。
虚偽で申し込んだ人が当選したけど払えないので買えませんじゃ落選した人は堪らんよ。

>>1680 マンション検討中さん

年収はごまかすの難しいですが、
資産は暗号資産とかだったりすると、
何でも言えてしまいますね。

>>1681 マンション検討中さん
確実なのは現金の額と、リストを通してローン審査して通った額だね。特に手付金は現金所有を確認しないとね。資産額でも、来年株が上がるので、上がれば二億円ですなんて言っても、デベは通るのか？

手付金をキャッシュで持ってるか確認してもいいと思いますね。
株で持ってますじゃ払えなくなるリスクもありますし。

>>1683 マンション検討中さん

デベは、現金の保有金額を確かめることはしないですね。

抽選落ちてからも繰り上げの可能性ありそうですね。

>>1685 マンション検討中さん
本人も気が付かなかった借金（マイカーローン等）が原因で、ローン審査が通らずキャンセル住戸になる事は良く有ります。そうなれば繰上げになります。

>>1684 評判気になるさん

確かに自己資金は申告制でしたね。
通帳の残高を参照されたことは無いです。

源泉徴収票ならともかく手許現金まで販売会社は調べられないよね
っていうか抽選に特攻して手付金払えませんなんてタチの悪い冷やかしなんか現実にいるんだ笑

>>1688 評判気になるさん
いるんですよ。
どうにもならないのに何とかなると考えてる輩が。
親兄弟や親戚に借りればいいやとかね。
で、何ともならなくて結局キャンセル。
もちろん出禁ですし他のデベにも情報共有されて目出度くブラックリスト入り。

>>1689 検討板ユーザーさん

> 他のデベにも情報共有されて
> 目出度くブラックリスト入り。

はい違いますね。
競合他社になる「他のデベ」に個人情報
なんかわざわざ渡しませんよ。

>>1690 名無しさん
それもそうだね。
ちょっと考えればわかります。
あぶない、あぶない。

あぶないあぶない、じゃねーよ（笑）
手付金くらい余裕で払えよ。

価格が高いのに仕様低い。車は諦めた自己満で買いたい人が買えば良い物件。相場からかけ離れ過ぎてるから投資にはならない。利回りも悪い。リセールも期待できない。でも目を惹くよなぁ。やはり自己満物件。

>>1692 検討板ユーザーさん
自分の意見をキッパリと否定されてキレる輩。

>>1694 匿名さん
まあまあ、手付金払えるか微妙だからってムキになるなよ貧民（笑）

>>1690 名無しさん
悪質なら協力関係にあるデベに情報共有されるぞ？

来週末には価格の連絡が来るそうです。楽しみですね。

>>1697 名無しさん

> 来週末には価格の連絡が来るそうです。

価格の共有もぜひお願いします。

・The Tower湘南辻堂の価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

>>1698 口コミ知りたいさん
モデルルーム見学の際に第３希望まで書いてきました。なので、その時の営業から、希望のタイプについては、正確な価格の連絡があると思います。

このマンションは、エレベーターは三基有りますが、通勤時間帯は混雑しそうですね。ちょっと心配になりました。

ここ買える経済力のある人たちなんかはエレベーターが混む時間に電車なんか乗らなくてもよさそう

神奈川文庫の百家明鑑ゆかりの地、辻堂
二度と出てこないであろう駅直結タワーマンション
世界的なクリエイティブデザイナーMr.モリタの作品

私はリセール狙いのマンションと考えてます。

>>1702 匿名さん
なるほどですね。
1701さんが言うように、眺望優先の金持ちなら駅近直結である必要はあまり無いような気がしますね。
駅近便利で眺望もそこそこあって、有名デザイナーのデザインで本当に斬新なデザインなら、値が下がる事は余り無い様には思います。でもちょっと高い様な気もします。

>>1702 匿名さん

> 私はリセール狙いのマンションと考えてます。

トリプルエーの最強マンション。買い。

>>1704 口コミ知りたいさん
プレミアム住戸には、医師、弁護士、芸能人等が契約したと、噂が有りますね。もしそうなら、このマンションは、よりプレミアム性が増しますね。

まいりました。プレミアムタワーです。
クリエイティブデザイナーモリタの人脈やデベの芸能人とかの富裕層リストで声かけした人が申し込むのでは。
ディティールを積み重ね、植物のように湘南を“呼吸”するモリタのザタワー。光と風に調和する素材、空を切り取る白の外壁は湘南の新しい象徴となります。やはり富裕層も飛びつきますね。倍率上り頭が痛い。

>>1705 口コミ知りたいさん

そう？なぜそうなのか、よくわからん。

>>1701 マンション掲示板さん
サラリーマンだとしても立地的に通勤の少ないリモートワークじゃないかな。
価格からは経営者、医者、資産家って感じなんだろうけど。

>>1707 eマンションさん

何故芸能人も飛びつくか理由は明らかです。

二度と出て来ないであろう辻堂駅直結
オーシャンと暮らすタワーマンション
クリエイティブデザイナー モリタの作品
辻堂海浜公園辺りで毎日サーフィン

このスレやたらとわざとらしく印象UPしようとするコメント多いけどステマかな？笑

>>1710 マンション掲示板さん

ステマは法律的にNGなので、ステマではないと思われます。

>>1711 口コミ知りたいさん

辻堂最強No.1ランドマークタワマン
として超長期に君臨しますので、
喉から手が出る程欲しい人が多数いらっしゃるものと推測しています。

ＰタイプとＬタイプだったらどっちが賃料取れるでしょうか？
あと家賃がいくらぐらいになるのかもわかる方がいたら教えて頂きたいです。