ネベル鎌倉大船ってどうですか？

たしかに東側のほうが何かと便利ですし、人通りが多いという安心感もあるかもしれません。でも駅から徒歩5分ですから、それほど気にならないかもとも思います。
単身世帯の需要はあるのではないかと思います。地元に職場がある人もいるでしょうし、湘南方面も横浜方面もほど近く、都内に出るのも比較的楽だと思うので。

元々3月下旬モデルルームオープンだったのが今春オープン予定に変わりましたが、予定通り4月中旬から販売が始まるのですかね？

女性の一人暮らしなら帰宅時の安全は気になりますね。明るい道で歩いて帰るのが一番安全ですし、
暗くて人通りが少ないと危険が伴いますから。
駅からの距離は徒歩５分という短い距離なのはメリットが高いです。
疲れて帰る帰宅時は特にあまり歩きたくはないですね。

マンションから徒歩５分で駅まで行けるのは近くていいなと思いますが、
川沿いの立地にあるので、台風のときとかちょっと心配なりますね。
まだ間取りや設備も出てないですし、もう少し情報知りたいですね。

ここの会社って役員の方が捕まって会社全体で販売が止められた所ですよね？大丈夫な会社なんでしょうか？
ネベル横浜で聞きました

駐車場平置きなのはいいけど5台って少なくない？そんなもん？

リバービューというと聞こえはいいですが、どんな感じで建つのか気になります。
バルコニー側に川が来そうなので、雨が降った時や台風は怖そうですね・・・
駅も川を超えていかなくちゃいけないので、増水した時はどうなんだろうと考えています。そうなったらテレワーク？

電車通勤の一人暮らし女性をターゲットにしているようなので、車所有者は少ないと踏んでいるのでしょう。
ハザードマップ見ると分かりますが、この区画は河川氾濫時の浸水想定域に入ってますから、どちらにせよ車は置きたくないですね。それどころか、家屋流出のおそれのある区域にも指定されていますので、災害リスクを重視される方は慎重に検討した方がいいかもしれません。

西口は何もないので不便。買い物東口方面に徒歩で行くと夏場大変。ハザードマップ的に不安もありますし川沿いは虫もいます。鎌倉市はゴミ出しお金かかるし分別も大変。この立地で鎌倉市内を選ぶメリット0です。道路混みますし都内までは電車通えますが近いとは言えません。

鎌倉市のゴミ出しは燃えるごみは市の指定ゴミ袋へ入れて出すようになっているようですね。
ゴミ袋も購入しないといけないし、安い価格ではないので手間と負担を考えるとちょっと不便かな
ただ、一人暮らしであればそれほどゴミは出ないでしょうけど、ゴミ袋代を考えるとまとめてゴミを出すようになるでしょうから
２４時間ゴミ出しOKだとしてもあまり意味がなさそう。

大船駅への途中に大船観音があるんですね

なるほど、立地が微妙に悩むところかなと思いました。大船は女性にとって特に食品の買い物が楽しめる街なのでとても住みやすいと思いますが、お店がたくさんあるのは駅の東側ですから駅というか線路を超えてくる感じになるんですね。夜遅くはちょっと暗くなるのかな？でもバス乗り場がそちら側にあるので人通りはけっこうありそうにも思うんですが。実際に現地に行ってみるしかないかなと思います。

モデルルーム見学の際の対応が最悪。
コピーを取りに行くやら資料を取りに行くやら上司に相談に行くやら、
なにかと退席するのでその間ムダに待たされ、
他社では考えられないほど長時間に及んだ。
裏で何をこそこそと相談しているのだろう？と不信感が募る。
また、商談スペースにドアはなく、カーテンで仕切っているだけなので、
隣りの部屋の客と営業との会話が丸聞こえ。
前置きが長い、馴れ馴れしい等、来場者対応に関する会社の方針・やり方に疑問。

コンパクトマンションにしては広くてよいと思う。

大船だとやっぱり東京、横浜方面遠いし混雑する東海道線も使いたくないから
来年できるらしいネベル横浜関内の方を検討しようかな。
タカラレーベンの社員はかなりハズレの人多いらしいが
物件は無難にまとまってる印象。

コーナンというかホームセンターが近いのは嬉しいかも、他もお店選ばなければ全て簡潔しますね。くら寿司は苦手だけどｗ

価格出たけど3,700台なら横浜の準人気エリアくらいで、まあ妥当なところかな
駅近で一応ターミナル駅だし

同じ川沿いに住んでます。ここよりはもっと駅より遠いですが。
みなさん仰る通り駅の反対側と比べて買い物する場所は圧倒的に少ないですね。駅前にコンビニが1件あるくらい。コーナンがあるショッピングモールはこの場所からは徒歩だと遠いと思います。ここの隣が築50年くらいのそこそこ大きいマンションなのですが、その1階部分に飲食店や個人商店ぽいものがありますが･･･入りづらくて利用したことはないです。

モデルルーム見てきましたが、16さんと同じような感想です。
私は初めてのモデルルーム見学だったので他社がどんな感じなのかはわからないのですが、対応してくださった社員さんの言動に何度か「ん？」と思うことがありました。

HPにマンションの外観が載ってないのはどうしてでしょう？

駅までのルート動画をみました、動画で見ると駅まで遠く感じるのですが・・実質5分なんですね。

ネベル横浜関内も同じような仕様で出して欲しいところ。
関内は昨年まではリリース物件多かったけどどこも微妙に狭くて高かったから。

>>23 マンション検討中さん
ここは広さも十分ですしね。
資産価値的にはどうなんでしょうか

>>22 マンション検討中さん
信号がないので自分のポテンシャル次第で早くも遅くもなるでしょうね笑

高すぎる！
検討外です。

ローン控除出来る物件探してましたが、こちらは出来ないのですね。

40㎡越える部屋なら出来るんじゃ？
ベランダ面積も一定加算できるそうだけど聞かないと分からないね。

40㎡以下しか買えない庶民層にこそ住宅ローン控除必要なのに本末転倒。
控除率も限度額も年々下がってるし。
それ以前に投機目的によるマンション高騰に政府は対策すべき。

間取り見てテーブルやソファどう配置すれば？って思ってましたが室内見てみると太陽光がしっかり入る感じとてもいい

>>21 購入経験者さん
言われてみたらたしかに。何故でしょ

>>28 マンション検討中さん

モデルルームで聞いたら、出来ないとの事でした。
登記で40超えないためとの事でしたよ。

>29
どこで見れるんです？

>>32 マンション検討中さん
スーモでみれますよー

駅向こうには色々あるみたいだけど、まいばすけっと系のミニスーパーが近くにあったらいいのになー！

あとコンビニも・・ｗ

＞33
ありがとうございます。
360度パノラマ風に見れるとMR行かなくてもイメージつきやすいですね。

一人には十分すぎる広さですが…値段いくらなんだろ。

駐車場普通車2台って足りんの？

モデルルーム見学の「賃貸脱出キャンペーン」とはすごいネーミングですね。

他の方も仰っていますが、いまだにマンションの外観が非公開、共用施設、設備仕様の情報も出ないまま販売が進んでいて公式ホームページの役割とは…と考えてしまいます。

モデル行かれた方、価格どれくらいでしたか？

SUUMOかなんかで出てた値段は3,700万～4,200万くらいじゃなかったかな？

>>40 マンション検討中さん

ありがとうございます

4,000万円くらいの金額見たような気がするが今は出てないので1期1次の分かな？
売れ行き次第で2次は少し変わってくるかな？

賃貸脱出キャンペーン、なんか景品が良さげ。Amazonとかウーバーイーツとか、若い人の気持ちをそそる感じがします。4000円分ならけっこう使えますね。
広さも適度な感じで大船駅徒歩5分は何より魅力的。大船駅の駅力はかなりすごいらしいので。某家電店の売り上げがすごかったという噂をかなり以前に聞きました。
庶民的で生活もしやすい街だと思います。ファミリーでも単身でも。それにしても間取りや設備仕様がＨＰで見れないのはちょっと困りますね。

ほとんどの洋室に窓がないみたいですね。
なんでこんな設計なんでしょう。

>>43 匿名さん

大船の駅力すごいかな？路線はたくさんあるけど街自体はいまいちパッとしないよね。
新しくできたグランシップも微妙。
一本で行けるとはいえ都心も割と遠い。
鎌倉市だからゴミ袋も有料だし分別もめんどくさい。
職場や遊ぶエリアが横浜だったり鎌倉が好きな人はいいかもね。

モデルルーム見学申し込んだら3時間も営業された。いい話はがりで住宅ローン控除の対象外や柏尾川氾濫の危険性、大船の治安状況など話ゼロ。しかも浄水器にはカートリッジ代がかなりの負担となることや戸境壁がコンクリートでないことなど聞いてもはぐらかされました。
面積はもちろんマンショングレードがらしても金額高く設定しすぎかなと。売る時残債下回って売るに売れない可能性あるかなと率直な感想です。

場所をアピールしてるけど実際問題、横浜の超郊外といったほうが妥当だし、もう1割は安い方が妥当な感じはする。レーベンの営業マンの質は各地で既出。

ここって間取り1LDKしかないんですか？？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kamakura/nc_67727853/rooms/?...

今年大船東口にできた同じようなコンパクトマンションが2,900万円～だったのに、何にもない西口でこの価格帯は高すぎますよね。食洗機もこっそり標準装備から消えた？みたいだし、グレードも標準以下。
モデルルームになってるタイプの部屋は40㎡超表記だけど柱が食い込んでるし、壁と柱の面積抜いた内法面積にしたら実質38㎡もなさそうな残念なお部屋。
不動産相場を知らない若い女性相手に売り抜けようとしてるのかな。

>>48 マンション比較中さん
そうですね。

>>44
防犯面重視なんでしょうか。角部屋であれば小さい窓とかあっても良かったように思いますが。

1LDKばかりなのはコンパクトマンションとしてはありがちですが、一部独特な間取りがあって興味深いですね。
>>48でいくとAタイプとか。ここの洋室、ベッド入らないのでは…。小さめのシングルベッドなら入れられるでしょうかね。
床暖房がかなりきっちり敷いてあるのは好ましいんですけど。

販売１期でモデルルームへ行きました。
大船駅裏（西口）よく言えば静かな住宅街ですが、何もない。
道路の目の前で、複層ガラスでもかなり音はすると思います。
一番広い40.68㎡でも納戸か？と思う広さの寝室、南向きのバルコニー（E-type)はかなり狭いです。
設備は普通。E-typeで4400万は高すぎる価格で購入は止めました。
あれこれオプション付けたら、いくらになるんでしょうか？
部屋の形はC-typeが個人的には良さそうと思いましたが、狭いのでちょっと。
場所的に、鎌倉市の防災指定区域で～上の階なら問題なさそうです。
電気系統設備は地下ではなく、1階だそう。
もう少しHPが設備なども含め充実してると良いですね。

モデルルーム見学の際に対応してくれた女性が（そもそも、その際の対応でも常識のなさに呆れたが）アポイントなく突如自宅に現れた。
（オートロックマンションのためモニターで確認後無視）
非常識にも程がある。

最初は賃貸マンションの予定だった気がしますね。だから後手に回ってる感じ。
賃貸脱出とかサブリースとかのキーワードからも。

>>53
同じ人かも！笑 家にも突然来ました。
私は母がインターホンに出てしまったから、マンションのロビーですっぴん部屋着のまま15分くらい話す羽目になってしまった。勘弁してほしい･･･。

外観のイメージ図がない。HPが事実上機能していない。
営業の対応が最悪。
第一期、売れたのでしょうか。

このあたりの土地勘のない方へ、マンション前の道は休日・夕方は渋滞します。
52さんも仰っていましたが、音は気になると思います。

駅チカ理想だけど近くにスーパーが欲しかった！！！！！！

未だに外観図が公開されずHP望月情報不足でいろいろ遅れてる印象だけど
来年竣工らしいネベル横浜関内に至っては公式告知すらされてなくて
全般的に後手に回ってる印象。
他社に同一エリアに競合物件出されたら軒並みもってかれそう。

第二期の①販売時期・②販売住戸（部屋番号）・③金額を電話で問い合わせたが、
②販売住戸（部屋番号）・③金額を電話を知りたければ再度来訪せよ、とのこと。
なぜ？？
価格帯は3,300～4,400万とのこと。

ちなみに、第一期で半数は売却済みとのこと、本当か？？？
あの立地・条件・高飛車な金額設定でいきなり半数も売却できたとは到底考えられない。
物件うんぬん以前にとにかくうさん臭い会社ではある。

販促どころか販売阻害してるかのような営業の噂をよく聞くが建てたのは営業じゃないから気にしない人は気にしないか。
全33戸だし横浜近辺で3,000万円台ならそこそこ売れても不思議じゃないかも。

大船駅って結構穴場ですよね？複数路線通ってて都心も観光地も行きやすいし、なにより程よい田舎感がいいなーと思ってます。
ただ朝のラッシュ時には混雑覚悟でしょうけど。。

この立地と設備に対しての価格だと地元民には見向きはされませんね。
しかし東京でのキラキラした生活と仕事に夢を見て関東来たけど、東京に住むのは難しくでも諦めきれないという状況の方にはアリかもしれません。
ちなみに大船は田舎ですよ～！

鎌倉って文化人の老後の御隠居生活の場としては人気かもしれないけど
現役世代からしたら不便な田舎でしかないし、ターミナル駅とはいえ駅力は弱く
いろいろ検討した人から見ればもう500万くらい安くて検討対象って気がする。

アクセスが良い立地なので
電車通勤も楽ですし、多忙な単身者には良いマンションかなと思います。
ひとり暮らしでも４０㎡はほしいところ。
３０㎡のプランは売れにくそうかなと感じました。
ただ、価格はちょっと高めですかね。

個人的には大船は商業施設もそれなりにあるし、路線も色々あるし、悪くはないと思うけどこの広さ、この値段でこの物件を買う気にはなれない。横浜への通勤を考えたら多少狭くなるけどプラウド阪東橋のが良くね？30㎡ちょいで2900万からあるし。

よく掲示板で他人に聞く前に電話で直接問い合わせろとアドバイスされる方がいますが、電話では詳細を教えていただけないんですね。
販売戸数と価格を知りたければ直接モデルルームに行くしかないみたいです。

ようやく全体画像出たね。
なかなかいい感じと思う。

65さん、なるほど。
66さん、そうなのですね。

大船生活しやすそうな街だから、高いんですかね。
他の街で探せば同価格で2LDKとか3LDKになる価格ではありますから、
よほどここに暮らす理由がある人が検討するのかな。

お値段的には広さがちょっとあるので、
阪東橋といい勝負かな？
ゆとりを選ぶとこちらというか。
でも寝室細長いですね。

大船は始発の電車がいくつか設定されているので
狙っていけばもしかしたら座れるかもしれない、というのは魅力だなと思います。
そういう方は多そうなので
かなり並ばないといけないからし烈だとは思うけど
ずっと立っていくよりはよいような気もする。

価格まだ出ないんですかね？

少なくとも今売り出してる部屋は物件概要に出てるけど…。
他の物件でもチラホラみるけど、公式ページすら見ずに匿名掲示板を見たり書き込んだりする人って、買う気あるんだろうか。書いてないことなら口コミ見たいってのは理解できるけど。

>>71 マンション検討中さん
確かに今見たら2期の価格がHPに出てましたね！失礼しました。

自衛隊、米軍機の飛行機やヘリが飛来する頻度はどんなものなのでしょうか？
現在横浜市に在住ですが、毎日、１日中飛んできます。
鎌倉市は大丈夫なのか・・

住まいさがしキャンペーンをしているみたいです。QUOカードペイ3000円分がもらえるみたいで、ちょっといいなと思っています。

予約しないで行くのではなくて予約すればプレゼントがもらえるのっていいですね。
あと、モノよりこういった商品券類が助かります。先輩ママに聞くと、マンションを購入するとお金がすごくかかるみたいで…
細かく節約していけたらいいのかなと考えています。

>>73 騒音気になるさん
鎌倉住んでますがうるさいよ。一日中ってわけじゃないけど音がすごい。

>>73
鎌倉市在住ですがたまに今日はやたら飛んでるなあと思うことはありますが、逆に普段は気にならない程度です
でも飛ぶのがゼロということではないので気になるレベルは人それぞれかと

音に関する感覚ってそれぞれかもしれませんね。
在宅で仕事をしている場合だと気になってしまいそうですが、
日中は仕事でほぼほぼいないのであれば、そんなに音を気になくてもいいのかなと感じました。

頭金9万円でボーナス払いがなくても、8万円台から住めるのはとてもいいですね。
これに管理費・修繕積立金も入ってくるので
10万円くらいを見ておいた方がいいのだろうか。

音は現地に行ったとしても
外と中ではかなり音の印象が異なってくると思う。
想定される家の中での音についての数値はデベ側はもっているのでは。
まずはそれを頼りに考えるしかなさそう。

月々の支払いが賃貸より安い！と思っても、分譲マンションの場合は月々の維持費がかかるのですよね。
管理費、修繕積立金、駐輪場、駐車場、固定資産税・地方計画税、火災保険等々の保険などなど。
なので、購入のローンの支払いプラス3万円前後～に各種保険料が必要となると、安い賃貸より月々の支払いは大きくなるかもしれません。
こちらの場合は管理費がけっこう高めのような気がしますし、安めの修繕積立金も将来的にはアップするでしょう。

予定販売価格3,300万円台～4,300万円台
全ての間取りが1LDKであることを思うとこの値段はどうなんだろう。
強気にも感じられるが
大船駅まで5分って思うと、むしろいい感じにも見えてくる。
実際にモデルルームに行って設備とか見てから判断じゃないと
前情報だけで考えるのは難しいですね。

3,300万円台というとお手頃に感じるけど3,399万円みたいだし
たぶん一階の一番狭い部屋だろう。
大事なのは最終期を待たずに抽選無しで買える部屋の価格帯で
3,500万円とか3,600万円で40㎡くらいの部屋があるのかどうか。
現地動画見ると思ったほどのどかではなくて交通量の多い道路沿いなのね。
地方出身で首都圏に就職してきたけどこっちに部屋持ちたい社会人にはいいかも。
ここより都心寄りに実家ある人は抵抗あるかもしれないけど就職先が鎌倉藤沢横須賀平塚とかだったら便利そう。

クリオも大船に出してきたけどファミリー向けの面積だから競合はしないな。

>>79さん
>>分譲マンションの場合は月々の維持費がかかる
ありがとうございます。

気になるのは10年経過すると維持費が高くなると聞いたことがある点です。
知り合いのマンションは10年を境に、維持費？が高くなったそうで。
ここも改築とか外壁塗装などで高くなるんじゃないかなとも思っています。

ここは管理会社が系列のレーベンコミュニティだから、最近はレーベン物件増えて規模のメリットもあるし、そこまで管理費は上がらないと思う。
まったくの外部会社だと利益上げるために割高になったり、こまめな修繕も行われず将来大規模修繕が必要になるかボロくなるかとかあり得る。

最初から相場より一万円以上も管理費等が高い

ここ、やっぱり管理費がすごく高いですよね…内廊下とかディスポーザーがあるわけでもないのに。
修繕積立金も最初は安く設定してあるけど徐々に値上がりするのが一般的なので、大体10年で2～3倍くらいに上がると思っておけばいいかと。
なので、管理費平均21,000＋修繕積立金金平均5,500×2＝32,000円くらいはローン以外に月々支払う必要が出てくると思います。

管理費関係は戸数が少ないデメリット出ちゃってるけど
レーベン物件の多さを考えると周辺物件と共同管理体制でもう少し削れないものかね
周辺物件といえど距離があるから難しいか

そんなに戸数が極端に少ないマンションっていうわけでもないんのですが。
管理費が高いように思うので
中身を精査して、いらないものはなくして、
例えば敷地内の木々の剪定などは近所の植木屋さんに頼むなどをしてもいいのかもしれません。

購入者の過半数がシングル女性か。
ちょといい収入の30代OLとかかな。
東京駅とか品川駅方面に通勤の人も多いかもね。

1戸（5階の40平米弱）が4,366万円で先着順になってますね。一方で第5期の販売もするようなのですが、こういった売り方ってよくあるものなんですかね？
見てて気づいたのですが、これだけ管理費高いって言われてるのにインターネット代は管理費に含まれないようで。。。

今月下旬竣工なのにsuumoみると次の5期販売でA～Eタイプともに各１室はあるようなので
33室のうちまだ５室は残ってる感じ？
物件クオリティとアクセスはまあまあだけど単純に価格が高過ぎるんだと思う。
鎌倉で35㎡～40㎡くらいだと3,500万前後が買手の考える普通の相場感だと思う。
殆どの部屋が4,000万に近くて更にあの管理費だからね。

管理費は39.89m2で22,100円/月ですか。
確かに高いように思います。
こちらの管理会社はレーベンコミュニティとなっていますが、売主がタカラレーベンである場合管理組合協議の上で管理会社の変更は可能なのでしょうか。

レーベン物件はどこも管理はレーベンコミュニティだと思うけど
他は特別高いわけでもないので、ここだけ高い固有の事情があるのかな？

管理費でそこまでってすごいですね…
この広さで。
何が乗っかっているのか、中身は精査した方が良いかと思います。
いらないサービスが入っているということもありますし、
例えば樹木の手入れは地元の業者に頼んだ方が安い場合もあります。

ネベルって高級路線だったりするのでしょうか。
なんとなくどういう位置づけのマンションブランドなのかがわからなくて。
タカラレーベンの単身者向けのマンション、くらいの認識しかなかったです。

いずれにしましても、管理会社との契約内容は
管理組合としてサービス内容は見ていかねば。

レーベンは全体的に上品路線のマンションじゃないでしょうか。高級感というのとは何となく違う気がする
都市型の品が良い単身者かDINKS向けっていうのがネベルかと
ここの場合はとにかくマンションのブランドというよりもなによりも、立地の方が優先して見られているように感じられます
大船駅まで5分、いいんじゃないですか？

もう竣工目前ではあるが、あの場所であの価格で完売近いのは営業頑張った。
ネベルは都市部に勤務してる30代前後のちょっと収入多めの単身サラリーマン、OLが主な購買層かな。
高額の35年ローン組める人や親の援助がある人も多そうで価格高くとも何とかクリアできる人が買い支えるのだろう。

ほんと、残り1戸となったようですね。
住む立地としては案外悪くないのかな。
資産運用として検討するのにも、価格的に手頃だと思います。
入居開始時期には完売ですね。

残り２戸じゃないかな
先着順の4,169万円のと抽選の3,399万円のと。
結果的には売り切れそうだけど最初から広告してる3,300万円台って最後の最後まで抽選待たないと買えないし、次に安い部屋は3900前後だったようだから初めからこの物件買いたいと思った人は3,300万円台なんて買うことできず良心的でないように思う。
結局、最安買えるのはこの物件じゃなくてもいいけど3,300万円台なら一応申し込んでみるかという人になる。

>>80 匿名さん
徒歩五分だが何もない徒歩五分

タカラレーベンの公式サイトで自社のマンションブランドが紹介されていますが、以下のようになっているようです。
LEBEM＝住まう方々の「人生＝Leben」まで考えぬいたメインブランド
THE LEBEN＝あらゆる条件において高水準の当社最上級のマンションブランド
NEBEL＝利便とゆとりを追求したシングル・dinks向けコンパクトマンション

実家が横須賀や平塚や逗子あたりで都内の会社に就職したが通勤が少々キツいっていう若い社会人で
そこそこ収入もあり親も援助してくれるならこの物件買うのも有りだろう
東海道線や横須賀線なら通勤時間短くできるし、育った馴染のエリアから近くて抵抗間少ないだろうから

っていうことで、この値段でも完売になったね