プラウド大和ってどうですか？

>>118
当然、下駄の所有権を持ってる人（法人含め）です。ただし、全体、住居、商業で管理費、修繕積立金が分けて徴収される場合、全体に何が含まれるかは規約次第です。分かれないのであれば普通に床面積按分になるかと。

だから、綱島の例にもあるように、全体に何が含まれていて、そこの住民の負担割合に注意すべきって話ですよね。ただ、ここは商業と住居で共用するエスカレーターとか、高額の維持管理費のかかるものはなさそうなので、大きな問題にはならない気がするけど。

将来的に払えなくなってもここなら売るのに困らなさそう。
価値も落ちなさそうだし

数年前に大和駅付近に住んでいましたが、この位置に建設するとなると、自動車の侵入経路が一方通行且つ、とても狭い道しかないですね。既に説明聞かれた方はこのあたりについて説明ってありましたか？

>>124 通りがかりさん

おっしゃる通り、駐車場の入り口は駅側の細い路地からの一方通行の道路沿いになるようです。マンションの目の前は古い居酒屋通りですし、夜間酔っ払いなど歩いているんじゃないでしょうか？繁華街に建つとこういうものなんでしょうか

2023年6月下旬 (販売開始予定)ということで、
維持費も具体的な価格はまだ公開されていないのですね。
ちょっと高額すぎてびっくりしました。
でも実際にもそんな感じの金額になってしまうのかな。
マンションを購入すれば自分の家として気兼ねなく住める、
ローンの支払いさえすれば賃貸よりお得。
そんな甘い考えが払拭されました。
維持費だけで月9万円にもなったら、
ローンと合わせてけっこうな額になります。
それでも自分の家という感覚は捨てがたいのでしょうけど。

世帯年収2千万はないと厳しいかな。
維持費もかなりかかるし。

郊外板マンで維持費9万になるわけないだろ。
モデルルームに行ってちゃんと確認すれば安心するよ。

管理費が他の平均的なマンションより少し高いだけで他は特に普通では？
修繕積立金の逓増はどこのマンションでも同じですし

>>128 マンション検討中さん
そこまでの維持費がかからないにしても、かなりかかると思いますよ。
4Lなら世帯年収1千万はゆうに越してないと無理かと。
頭金を相当入れるとかなら別ですが。
子供の教育費などこれからお金かかる人も多いでしょうし。

子なし夫婦なら、年収1千万なくても買えるかもしれませんね。

世帯年収1千万超で大和市のマンション買うの少数派だと思うよ

>>131 マンション比較中さん
坪290で年収1千万以下で購入はローンでカツカツになると思うけど

>>131 マンション比較中さん
お金を貸してもらうことと
返せることのギャップですよね...

現実問題で管理費込みで25-30万の家賃払おうとすると..,

>>132 口コミ知りたいさん
年齢も絡むから難しいところだけど、35-40歳で世帯年収1000万に届かないなら、危ないよね。ましてや40ー50歳でも届かないなら無謀だと思う。

>>134 マンション検討中さん
年齢にもよりますが、持っている資産にもよります。
年齢が上で年収が1千万超えてなくても、資産があれば無謀でも何でもないので

>>135 マンション掲示板さん

管理費も今のところ2万7000円以上上がらないし物価が上がってる以上、妥当じゃないですかね

>>135 マンション掲示板さん
例えば、10年間は年100万、次の10年間は
年200万円づつ貯めれば、20年間で3千万、それを年利3%の複利で運用すれば4千万近くになります。
年収1千万だ、1千5百万だと言わなくても、少しづつでも貯めていけば、それなりの貯蓄ができると思います。

>>137 評判気になるさん
年収1千万以下で10年間は年100万、次の10年は年200万？
子育て世帯は子供が高校大学の頃が1番お金かかるのに年収1千万以下で年200貯めるって出来るの？
車持たない、遊びに行かない、外食しない。
家の為には、他は全部我慢？
子供は塾行かない、習い事しない、大学行かない？

>>138 マンション掲示板さん

少なくとも年200万くらいはローン返済できないようじゃ、このマンションはやめといたほうがいいよ。

無理とか許容とかは個人差あるからね。
本気で買おうと思ってる人、世帯年収教えて欲しいです。

うちは世帯年収1200超えてるけど、大和に強い拘りがある訳ではないので、買えない…。

>>140 マンション検討中さん

世帯年収1600ですが、ローン5000が現実的です。
手取りの20%くらいに家賃(管理費込み)抑えたい。

うちは昨年ベースだと世帯年収1100万くらいですが、お互いの通勤を考えると大和がベストなのでかなり前向きです。
貯蓄がそれなりにあるのと、これからの昇給加味して6000くらいまでの部屋ならアリかなと思っています。

プラウドで総額試算してもらったときに提示された固定資産税が次年度20万強になっていたが、これ軽減措置終わったら40万越えるってことよね
負担でかいね

さすがに1000万円以下のチャンジャーはいないか

>>140 マンション検討中さん

世帯年収900くらいですが、貯蓄もそれなりに置いといて、頭金が結構だせるのと、職場が大和なので購入しようとおもってます。子育てもしやすい環境ですしね！

マンション購入する時に、ペアローンはなるべくやめておいた方が良い。
世帯年収ではなく、夫もしくは妻どちらかの年収でローンを組まないと危険。

最高価格が8500万になってますね。
大和でこの値段は凄い。

ドレッセとかグランアリーナの住民スレでは、「住まい給付金」が話題になってたから、年収1,000万をかなり下回る層も購入してたってことです。

>>146 マンション掲示板さん

それよく良いますよね！なのでペアローンではなく1人のローンを組む様にしました！

>>146
>固定資産税が次年度20万強になっていたが、これ軽減措置終わったら40万越えるってことよね

流石に板マンでその固定資産税は高すぎるでしょう。
軽減なしで20万強だから、実際は軽減ありで当初5年くらいは10万くらいでは
それでも、以前より高くなっている気がするけど

>>146 さん

>>146 マンション掲示板さん
世帯年収で予算規模を考えるのと、
実際にペアローンを組むのは別の話だね。
いざって時に仕事辞めらる余裕ってのは精神衛生上大事。

駅近で便利な立地。
アクセスが良いと、マイカーも不要ですしいいですよね。
プランも広めの間取で使いやすそうかなと感じました。
もうすぐ販売開始ですが、価格帯ってまだ出てないのですよね？
資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか？

>>152 匿名さん
もうすでに、モデルルーム公開あって、一期で申し込みする場合の希望調査が始まってます！値段も一期で売られる部屋は来店時に教えて頂けます

>>152 匿名さん
公式で既に値段出てますよ。

坪単価250万くらい？
流石に290万では売れないとみて修正したのかしら？

>>155 坪単価比較中さん
https://www.proud-web.jp/mansion/c116760/outline/

4LDKだと
3階6400万　坪265
最高値(最上階？)8500万　坪350
なので平均は290くらいのようですね

HPの予定販売価格

・2階３LDK71.89平米　5300万円台　→　坪単価　247万　（5380万の場合）
・2階３LDK角部屋78.47平米　5900万円台　→坪単価　252万　（5980万の場合）
・3階4LDK角部屋80.5平米　6400万円台　→坪単価　266万　（6480万の場合）

上記は２－３階だから、坪単価的には最安値なんでしょうかね

>>157 坪単価比較中さん
前の建物に被って
眺望もないですしね

最安値帯でしょうね

思っていたよりも価格が高めだなと感じました。
やっぱり駅に近いとここまでの価格帯になってしまうんですね。
６０００万円台かぁ～と感じました。
都内までとは言いませんが、間取りが広くても８０００万円台はちょっと厳しいですね。

>>159 匿名さん
大和の価格破壊ですよね。

>大和の価格破壊

新築プレミアムが高すぎると思う。
大和駅のシティテラスや中央林間のドレッセといった築浅中古との比較で。

>>161 さん
中古価格も引っ張って上がるのでしょうね

来週が第一期の抽選ですね。
今の感じだと被りもなさそうなのでこのまま契約になりそうです。

>>163 マンション検討中さん
大和市でこの価格ですからね。齧ることはないんじゃないですか？
竣工前完売は難しいと思うので、勉強しまっせ～状態になってから
検討します

>>157を見ると坪単価250万ほどの部屋なら比較的安めに買えていいかもしれません。
立地と子育て環境が良いので、眺望や多少の騒々しさは妥協ポイントでも良いかなと自分なら考えますが。
こういうマンションってどの部屋から売れていくんでしょうか？高めの部屋の方が逆に早いんですかね。
物件概要には記載はありませんでしたが、抽選日も定められているんですね。

>>152 匿名さん

市民です。
大和はマイカーないと苦しい。駅近にあんまり店がないから。もちろん電車で横浜とかに行けば良いけど。

そうそう、大和は駅前にあまり店がないから車はあった方が便利。

>>165 匿名さん
高層階、角部屋、広い部屋って感じで売れていきますが、売る側もプロなので一気に出さず偏らないように
Sランク部屋、Aランク部屋、Bランク部屋を上手いこと分けて供給していきますよ。パンダ部屋は最終期ですね。

>>168 eマンションさん
パンダ部屋は2Lの部屋かな。
2Lだと子供居たら狭いんだよね。

駅近でも買い物には車が便利になるんですね。
そうですよね…通勤の利便性だけを視野に入れず買い物、子育て、永住であれば老後の移動手段まで考えた方がいいんだと思います。
こちらのエリアにお住まいの方に教えていただけてありがたいです。

>>170 匿名さん
大和市役所が駅から遠いのは一応の考慮事項ですね

通勤通学で大和駅を利用する人には、駅近で便利だと思います。
ただ、上にも書かれてますが市役所があるのは鶴間駅（鶴間駅からも少し歩きます）
オークシティ（オークシティは、イオンとヨーカドーが通路で繋がっている所です）も最寄駅は鶴間駅。
林間モールにエービーと言う安いスーパーがあります（現金のみしか使えませんが、いつも混んでます）がそこは最寄り駅は南林間になるのかな？

南町田のグランベリーパークや、座間イオンなどもありますがいづれも車があると凄く便利ですが車がないと不便ですね。
ここのマンションの駐車場代がいくらなのかは、分からないですが車は無いよりあった方が便利に暮らせます。
大和駅周辺にも、相鉄ローゼンやオダキューなどのスーパーもありますがやや高めです。
コストコも車があれば近いです。
中央林間にロピアもありますが、ここも車で行った方が便利ですね。
なので、車が無くても生活はできますがあった方がより便利ではあります。

学区となる小学校までが結構遠く、ハザードに引っかかる場所にあったので、候補から外しました(~_~;)

モモレジさんのブログで取り上げられましたね
タワマンでもないのに、階数によって価格にかなりの差がついているようなので高階層は販売苦戦する予感

完売するんですかね？

小学校までは距離があるんですね。
マンション公式サイトのライフインフォメーションで確認したところ、約1260m／徒歩16分となっているので低学年の子が歩くと20分程度かかるかもしれないと思いました。
確かにこれは微妙な距離ですね。

大和市在住歴30年overです。
以前と比べて騒音が少ないですし、駅前の治安もみなさんが書かれているより悪くないと感じております。
価格帯についても、昨今の建築費上昇を考えるとしょうがないかなと感じてます。
むしろ駅近&プラウドのネームバリューを考えると悪くないのでは？と感じてます。

とはいえ、いままで家族で戸建てに住んでおり、マンションのことはあまりわからないのですが、この物件でなにか気をつけることはありますか？

>>177 マンション検討中さん
このマンションに関わらず、マンションは上下左右に音が響きます。
小さいお子さんが住んでいると、足音なども響きます。
マンションで暮らす場合、音に関して神経質な方には向いてないです。

>>178 マンション掲示板さん
今のマンションは、ほぼ全面フローリングなので、歩くのも気を付けないと響くんですよね。スリッパを履く人も多いし。全面カーペットを上に敷く人なんていないでしょうし。

駅前とはいえ、週末などやぱりマイカーを利用ずる場面は多いかと思います。
総戸数の1/5くらいしか駐車場がないのは少なすぎるなと感じました、
抽選か何かで決めるのだと思いますが、契約後に抽選とかは困りますよね。

駐車場が少ない上に、全て機械式。
駅近だから平置きのスペース取るのは難しいのかもしれないけど、しょっちゅう車に乗るからここは候補から外した。
そんなに車持ってない人が多いのか？

最終は坪270万くらいのようですね。設備は大和にしてはかなり良いマンションかと思います。間取りも良いのでこの単価で駅近のプラウドを買えるのはここしか無いかなとは思ってます。ただ殆ど縁の無いエリアなのでまだ迷ってはいますが。

大和在住です。
大和はなんだかんだ便利ですが、
プラウド大和....！？といったところです。

大和公園もかなり綺麗になりましたし、
保育園も充実しているので子育てには良いです。
スーパーもたくさんあります。
シリウスも便利ですよ。

ただ駅前のキャッチとかガラの悪い人は
かなり多いです。

車ないと不便なのに、渋滞ひどいです。
特に246～藤沢街道はひどいです。

4980～6500位が妥当かなー？

>>182 マンション検討中さん
値下げするということですか？
それとも眺望なしとかの条件悪い部屋ということですか？

販売開始が少し伸びたのかなホームページでは７月下旬予定に変更になっているようです。
竣工時期は2024年８月で引き渡しが10月頃ですから約２か月間が空きますが、その間に内覧会をしたりするので
この時期はバタバタしそうです。引き渡し時期自体は閑散期なので引っ越し費用が割安になるという点は良いですが、
お子さんがいる場合は保育園の転園や幼稚園の転園、小中学校の転校等で中途半端な時期なので
バタバタしそうですね。

駐車場が28しかないですけど、近くに月極の駐車場とかってあるんでしょうか？

>>186 マンション検討中さん
近隣に駐車場はありますしいくつか提携してる所を案内してくれるそうです。

>>187 eマンションさん
そうなのですね。それなら、マンションの機械式より近隣の駐車場借りた方が良さそうですね。

第一期でどれくらい売れたのですかね？

先着順もあるけど
条件いい部屋は抽選だったのでしょうか？

確かに公式サイトでは子育てについて詳細に説明されていて、主に自治体の子育て支援や保育園のような施設、公園の紹介で子育て環境の良さをアピールしていますがマンション内には特に共用施設は設けていないんですね。

見学して来ましたが、あの立地であの価格は高すぎるし、
管理費、修繕費も何であんなに高いのか？

>>192 名無しさん
見学は、マンションが建つ場所を見学したのですか？
それとも、モデルルームを見学したのですか？
大和は、昼間は行った事あるのですが夜はないので夜の治安などが心配です。
飲み屋などの飲食店も周辺に多いようですが、虫などが心配です。

そして、何より駅近とは言え価格が高すぎますね。
まだモデルルームに行ってないので何とも言えませんが、駅近以外でメリットってなんですかね？

>>193 匿名さん

駅近が最大のメリットですよね。
あと設備のスペックはたかいですよね、IoTも多いですし。

今はどうしてもどこも値段高くなってますよね。駅前でこの値段は妥当かなって思います。川崎とか横浜とかにしたら億超えますしね。田舎出身なので電車が特急止まることや駅前にスーパーやコンビニがたくさんあるからかなり魅力的に感じます笑

単純に周りの繁華街が清潔感に欠ける気がして、住みたいと思えませんでした???

繁華街が何か古びてると言うか、古い建物が多い気がしました。

>>195 マンション掲示板さん
田舎と比較されても。

>>198 マンション掲示板さん
便利で魅力があるって思う人もいるということです

３LDKの角部屋Aタイプの部屋＃１のエアコンの室外機はどこに設置するのだろう？
隠ぺい配管かな？

先着住戸販売中となってますが、あまり売れてないんでしょうか？
大和駅前ももう少し開発して開けてくれたら、考えるんですが今のままだと大和駅周辺に魅力が無いんですよね。

大和駅前ということにあまり魅力を感じない人が多いのですかね

大和を選ぶ人は、通勤時間とかはある程度仕方ないと思ってるから駅近で有ることにそこまで価値を見出さないのでは？＋5分掛かってもトータルの通勤時間にしたら大して変わんないだろうし。

>>202 販売関係者さん
そうでしょうね。
駅前にデパートがある訳でもないし、大和駅周辺は飲み屋も多いですから。
この価格帯なら、大和でないとこを選びますね。

そもそも大和は神奈川県民以外は聞いたことあるくらいでほぼ馴染みがないエリア。
神奈川でも、横浜市民なら知ってるけど、川崎市だとなじみが薄くなり、認識としては厚木や相模原、海老名といったかなり郊外のエリアという認識でしょう。そのような遠く離れたエリアなので駅前云々以前に検討する人はかなり限られると思う。せめて中央林間までくらいかと。

海老名はもともと田舎だったのが開けてすごく良くなってますよね。海老名に住んでましたがまさかあんなに便利になると思いませんでした。古いマンションですら駅近はいい値段で買い取ってくれました。ラッキー感あります。大和ももしかしたら、何年後何十年後開けるかもですね。

大和に勤めてるけど、治安はマジで悪いです
やまと公園のGoogleレビュー見るとわかりますが、、
駅前も飲み屋、風俗やキャバの呼び込みばかりですよ

>>207 通りがかりさん

ストリップ劇場もありますしね

ゴキブリとネズミ、飲んべえか。
厳しい３連葬。
坪250以下じゃないと、検討のしようがないな。
娘が心配でここはかなり厳しい。
230くらいなら検討してやってもいいな。

ここならグランベリータワー買うわな

以前大和に住んでいました。
マンション検討中でプラウドが大和にできるとは！と思い、のぞいてしまいました。当時は厚木基地の航空機の音に悩まされましたが、最近はどうなんでしょうね。
夜はのんべぇ多いですが日中は暮らしやすい街だと思います。今の市況で駅近かつ70平米でこの価格帯ならかなり良心的だと思いました。

市役所やハローワーク等行政機関が全て鶴間駅にあるのがツラい。

シリウスはいいね。
でも大和市はイメージは悪いよね
他人に言うのがはばかられるってゆーか。

何故なの？

昨日の阿波おどり見てきました。すごい盛り上がりで楽しいですね。

第二期販売が7月下旬から8月上旬になってましたが、今公式見たら8月中旬になってました。
先着住戸もまだ残ってるみたいですし、あまり売れてない印象ですがどうなんですかね？

かなり厳しい。
立地がよくない。飲み屋街の真ん前で。飲んだくれて、敷地内で寝てる人やガヤガヤと深夜もうるさいと思うし。
ゴキちゃん、ネズミ、ゲロなど、不安要素強すぎる。
駅前も汚いし、民度もなかなかあれだし。
こないだの祭りも顔中にピアス高校生たちの群れが楽しく騒いでいたよ。
最上階で３LDK5000くらいが妥当と判断した。
徒歩３分ってもあの立地ではなぁ