パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>2447 マンション掲示板さん
行ったけどやっぱり見送りで売れ残るパターンもありますね。

設備仕様は資産性には影響しないですよ。PTKの価格を見てください。

>>2436 名無しさん
適当なこと言わないように。
笹塚南口地区はA地区、B地区、C地区があり、
A地区がメルクマールで竣工済み。
B地区がすみふのビルがあるので、スミフが事業協力者の全員合意型の再開発。
C地区の中村屋跡地が三井の定借マンションです。
地区計画と再開発は別物です。

このスレ見る限り案外売れ残るんじゃない？

線路脇だからね。

>>2455 通りがかりさん
2434は別に適当なこと言ってるように見えないけど。端折って書いてるだけで間違ってないと思うけど？調べれば簡単にわかることだし。なんでこのスレで笹塚のことでそんなイキってるの？
どうでもいいけど笹塚再開発でオパンがますます混むのは困るなー

資産性を左右するのは常に立地。立地以外の要素は不動産においては誤差みたいなもの。

環境より利便性を重視する中国人がどれだけ食いつくかってことなんだろうね

中国人が多いのは港区湾岸とかじゃないですか？中野にはあまりいないですよ。

>>2456 評判気になるさん
このスレはほとんどが外野なのであてにはならないでしょう。

>>2459 匿名さん
それは不動産屋の理屈なんだよ。資産性はそうでも、実際に暮らす身としてはショボイ内装設備で暮らしたくない。ある程度はオプションやリフォームで変えられるけど、その地域で唯一無二の立地とかでなければ、そこまでして買わなくていいやってなるんだよなー。業者目線だけだとわからないでしょ。

立地の方が遥かに大事じゃない？資産性を考えたら、内装の差で立地を妥協するとか一番やっちゃいけないパターンですよ。

>>2461
買うのは中野区民とは限らないよ

>>2464 匿名さん
唯一無二の立地でなければ、って書いてるでしょ。立地の方が大事なんて当たり前で、内装を妥協しても買いたい立地かどうかってことよ。他の機会と比較して、ここはそういう立地だって思えればショボショボお風呂でもいいんじゃない？

その立地が微妙なんでしょ中野じゃ。
中野は立地が良い街と思ってる人は中野～杉並大好き界隈だけだって気づかないと。
私は中野が大好きだけど中野が都内で立地の良い場所だなんて勘違いはしてませんよ。
中野は都心3区から遠く離れた場末の街です。

都心3区もアドレスによってピンキリじゃない？港区湾岸とか住環境が良くないから、江東区よりリセール悪かったりしますよ。

中野は都内の中では微妙な立地
その中野の中ではサンプラザ跡、ステーションレジデンス、ツインマーク、サンクォーレ跡に次ぐ5番手の立地
残念な仕様の設備

今の高騰した相場でも平均坪単価600万台半ば～後半くらいが妥当な価格のマンションだと思いませんか？
そう感じる人が多ければそれくらいまで価格は落ちますよ

>>2458
笹塚のc地区再開発マンションは2028年竣工ですね。
調べればわかるけど、規模感はエアーズとほぼ一緒だよ。28階建て。比較されるのは間違いないでしょうね

サンクォーレ一帯は今後真南・真正面にサンプラ跡の高層ビル、北側に移動させられるライブホールが直下だからあまり条件良くはないでしょうね。

中野はとにかく、東西と総武線で朝でもホームで多少待てば始発駅で座れるのが大きい。そして始発車両自体が発車前でもそこまで混まない。新宿駅近辺に出るなら、総武線で座って行って、西新宿の辺鄙なとこに住むよりよほど短時間で出れる。今後新宿駅の再開発と価値が連動していくのは明らか

線路脇よりは直下にライブハウスの方がまだマシでしょう。

>>2471 マンション検討中さん
新宿頼みなのはわかったけど、その新宿の価値が今後大きく上がって行くことはないんじゃないかな。

中野も新宿も将来性高いエリアだと思いますよ。

>>2473 eマンションさん
新宿西口は再開発中だし、新宿は強いでしょ。都庁は古くなりつつあるとはいえ、都庁があるし。

>>2475 名無しさん
新宿は治安が悪すぎるので限界があるよ

250ｍのサンプラザで日陰になるサンクォーレ跡、ツインマークは築10年超えの耐震構造。。。パークハウスのがいいんじゃない？

都心も治安悪いところあるし、中野だって夜は酔っ払いが増えるよ。大きな街は仕方ない。

品川駅の海側とかもゲロ吐いてる酔っぱらいとか浮浪者多いですよね。

新宿は都心、湾岸、渋谷、池袋と比べて明らかに遅れてるよ。
まだまだ新宿の時代が続くと思ったら大間違い。
新宿は一昔前の池袋のような、危ない歓楽街が広がるだけのただの乗り換え駅になるのは時間の問題。

>>2480 マンション検討中さん
えーっと、すみません、今って新宿の時代真っ最中ってことですか？？？地方在住者の中ではそういう認識なんでしょうか。。

>>2478 匿名さん
夜に叫び声とか聞こえるしね
北口の飲み屋街も高円寺側も治安はよろしくないしそこはしょうがない。この再開発で多少は変わるのかな

それでもコロナ前より酔っ払いは随分減った
早稲田の外人学生寮があるせいか英語話してる白人を終電後に見かける

>>2481 eマンションさん
新宿の時代は終わってるのにそれに気付いてないバカが中野の立地が良いと思ってるって話では？

少なくとも駅に超高層が何棟か着工してるんだから終わってるは言いすぎでしょ＞新宿

渋谷池袋に負けてると言えばいいの？

池袋ね～。別に新宿信者でもないけど池袋ね～って街だよね。池袋はどちらかと言うと上野とかと同じニオイ。

ここは期待値高かった分がっかりする人が多いってことですね。我が家もMR見学取れたので伺ったのですが、今回は見送り他を探します。

小馬鹿にしてた池袋に負ける新宿…

バイバ～イ　２度とこないでね　笑

エントリーが１万件を超えているので、仮に大半の人が撤退したとしても、本気で購入を考える人が数千人は残るでしょう。売れ残るなどは考えにくい。

>>2491 買い替え検討中さん
フリー見学会の開催について送られてきたメールは読みました？
それとも、登録すらしていない方かな？
私も売れ残るとは思いませんが。

地域のランドマーク物件になるでしょうからね。安くなる理由が見当たらない。

>>2493 匿名さん

安くしろって言ってる人はいないように思えます。皆、値段の割にめちゃちゃっちい仕様に落胆してるんだと。

立地が悪く粗悪な仕様と間取りの割に値段だけ都心5区並みなのでみんな呆れてるんですよ。

>>2495 マンション検討中さん
えっ。ここハイグレードマンションですよね。仕様も高級ですよ。

>>2495 マンション検討中さん
そうですね。確かにここまで仕様が低い物件は最近のMR見学した中で初めてでした。まだ安かった15年から購入してきた土地な訳で。。。。。

>>2496 匿名さん
そう見えたんですね。

ここをディスってる人は、どのあたりをテリトリーにしてる人なんだろ？池袋？

これだけ低い低い言われるとどんだけ仕様低いのか気になる物件ですね

立地も仕様も良いマンションだと思いますよ。

そもそも三井のマンションは最近仕様低めでしょ。

パークホームズ初台ザレジデンスもかなりの低仕様で下がり天井だらけだったよ
まああっちはもっと安かったから安かろう悪かろうで納得できたけど

仕様なんて、マンションをずっとウォッチしてる人間からみれば、2017年あたりから原材料価格の高騰で、どのデベも軒並みダウングレードさせてる。

>>2501 匿名さん
モデルルーム見ました？仕様説明の案内文もない状態でどう判断されるんですか？

地権者がやはり半分強いた別のマンションで、地権者用と購入者用で仕様が違うものが昔ありました。購入者用は販売をするため高仕様のものを使っていました。ここは地権者仕様のままで購入者用も出したのでは。

ここは仕様も高いですよ。どこと比べて仕様が低いと言っていますか？

>>2507 匿名さん
頭悪いなぁ。。。
よく考えろよ！
三田ガーデンヒルズより低いだろう！ここは！

>>2506 匿名さん
なるほどそうかもしれないですね。通りで仕様の案内がなかったわけだ

三田ガーデンヒルズよりは低いかもしれないけど同価格帯の他と比べて仕様が低い感じはしないけどな。

>>2510 匿名さん
きっと今までのご経験からなんですね。どちらと比較されてのご意見ですか？

高かろう悪かろうのぼったくり

今時天井高2.65Mってかなり高いと思うんだけど仕様が低い点を知りたい。今って億超え3LDKで2.45Mがざらにあるから本当に萎える。

>>2420 匿名さん

我が家も同じ状況です。

>>2513 匿名さん

一部に2650あるといった感じで下がり天井が多くある作りです。仕様に低さは建具　キッチン　風呂　床材等々その他もろもろです。一度ご見学されてきてください。

>>2515 検討板ユーザーさん
なるほどです。下がり天井が多いのは萎える。どうしても欲しいところまで気持ちが盛り上がってないけど注目はしてるから見学機会を探ります。

そんな嫌なら買うこともないんだし、もはやあなたにとっては自分ごとではないのにしつこく誹謗中傷するのは何故なんですか？MRの悪口、中野の悪口、新宿の利点を書いたら「バカ」呼ばわり、「地権者ども」なんて言葉遣いもありました。お子さんにその姿見せれますか？行きすぎれば名誉毀損ですよ。

ずっと待ってましたが、皆さんの言う様に仕様は郊外レベル、また価格がもう少し安いと期待していたが、高くて残念でした…。パークタワー西新宿も仕様は残念でしたが、価格相当と思い抽選→落選。中野は保留ですね。
ちょっと頑張れば、シティタワーやクラッシー新宿御苑を買えるなら悩みですね。
にしても、これからまだ価格が上がるのかな…

24ヶ月連続で実質賃金マイナスなのにね。全体的にマンション価格上がり過ぎな気もするんだけどな。

>>2518 匿名さん
同じです。
もう少し出せば子育て環境よさそうなところが手届くんですよね。独身なら中野にしましたけど

中野はむしろ子育て向きの環境だと思いますよ。

へぇ、、どこが？？

>>2518 匿名さん
本当にそれなんですよね。
値上がり期待できないここを買うより山手線の内側を買いたくなる。

>>2521 匿名さん
まあどんな街にもファミリーは居るからね。子育てできない街なんて世の中そうそうないよね。向いてるかどうかの基準は人それぞれだから何とも言えないけど。

下がり天井ばっかりっていうけど、梁やダクトってほかにどうやって隠すの？ここは熱交換システムも採用しているから、それなりに天井のスペースを確保しているんだと思うのだけど。まさか、三田ガーデンヒルズと比べるなんて冗談言わないよね。

ここが三田ガーに勝ってる要素は一つもないよ

ここはパークシティ中野の情報をみなさんとあれこれ情報共有する場だと思っています。
が、実際は関係ない話で罵り合い、汚い言葉も飛んでます。やめませんか？

予約フォーム、更新されて△が出た途端に
個人情報を書き始めたが、間に合わず。競り負けしました。
まあ仕様の低さなどから、段々買う気は失せてきているので
他の物件を買う時の予行演習と思えばよいですが。

>>2528 匿名さん
△を見つけただけでもすごい。11時前に見ていたんだけどなぁ。

買いたいけど予約取れずだんだん冷めてきました。2期で値上げするでしょうしそうなると予算オーバー濃厚。御縁がなかったのかな。

予約できないね…

月島と東池袋が坪900近くになった今、ここの価格をどう捉えるか難しいところですね

中野もいずれ相当高くなると思いますよ。

いずれ、なら、いずれ不動産価格の下がる時がくるかもね。
円高に変わった時かな。外人が利益確定で売り出して。か、首都直下型地震が起きた時でかな。

>>2533 マンション検討中さん
ここも池袋も月島ももう庶民は手が出ない街になったということで買いたいけど買えないということですね

池袋もナカノも戸建てなら余裕で買えますよ。
タワマンがバブってるだけです。
土地自体は安いのでいずれ暴落しますよ。

みな、再開発、資産性というワードに踊らされすぎだろ。推してる某有名マンションブロガーも所詮、綺麗事言うただの転売ヤー。もっと冷静に批判的になってよいと思うけど。

本当に買える人はどれくらいいるのだろうか？

中野よりは池袋の方が上だけどそれでも坪900は異常
10年後、今のバブル相場は笑われてそう

>>2537 不動産のプロさん
不動産のプロ名乗ってるくせにニーズすら捉えられてないんだな

庭のない狭小3階建の木造建築物なんて、マンション検討する層は誰も求めてないよそんなもん
そんなニーズのない物は安くて当然、何が暴落だよｗ

5割以上地権者で一般販売少ないから売れると思いますよ。

中野駅徒歩10分以内、土地30坪以上、整形地、全面道路が狭すぎないで建売出ないけど、出たら2億円近くするんでは。注文住宅ならそれ以上。

この辺の戸建はめちゃくちゃ高いですよ。

>>2541 マンション掲示板さん
暴落とまではいかなくともここまで来たらそのうち落ちるでしょう、何かのきっかけで。買える人の層がどんどん減っているのだから。もう天井だよ。
いくら円安でも価値が減っていく円ベースの資産を持ちたがる外国人も減るだろうし。投資する人はそろそろ不動産から手を引くのでは。
まあでもここは立地がいいから、損してでもここで住みたい人で埋まると思いますよ。

もう天井とか、いつか落ちるとかもう聞き飽きたよ。何年言い続けてんのそれ。
こういうデフレ思考民のせいで日本が衰退してんのに。実需と投資を根本的に履き違えてる。

金利上がるしトランプになればドル高政策変わるし
どう考えても転換期だけどな
暴落とは言わないが調整はしそう

>>2546 検討板ユーザーさん
履き違えてるのはお前だよ。

MR行かれた方で購入申し込み予定って方いらっしゃいますか？なんだか価格の割に安っぽい、下がり天井が嫌など総じてネガティブな感想しか出てない気がしており、、、（ちなみに私は初めは購入意向高かったのですがまだ予約とれておらず、このまま予約とれなかったら撤退かなーと）

>>2549 名無しさん
先ほど見てきました。ここでの話題の通りでした。私も正直仕様のグレードの低さに驚きました。南西のお部屋のモデルも決して購買欲をそそるような仕様ではなく、67平米のリビングだけ再現したお部屋もお金かけてない一部のみの再現モデルルームでした。水栓もグースではなくて賃貸仕様。建具の色も重厚感のなさもえーえーえーっと感じて帰ってきました。2期は3LDKと1dkのみだそうです。ブリーズは販売時期不明と説明受けました。
うちは撤退することにしようと中野坂上でランチ食べながら話しております。ここまでとは思いませんでした。

>>2550 口コミ知りたいさん
情報共有ありがとうございます。
当方は、MR申し込みできていない事から、参考になります。
（とはいえ、実際見てないので、倍率下げの為の投稿なのかも？と疑心暗鬼な部分もあり、MR行って実際見てみたいと思い続けていますが。。。）

全体的にかなり高倍率になると思います。

債権半分だから低スペックはしょうがない、これでも売れるから

>>2551 職人さん
行って実感してください。我が家が退散してもを何の影響もないと思います。投資目的であればいいと思いますが、実際に住むとなるとやはりがっかりする仕様だと思いました。モデルルーム予約取れるといいですね

>>2553 eマンションさん
そうなんですよね。住むとなると賃貸仕様はあまりにも残念で仕方ないです

ここは仕様もかなり高いと思いますよ。

>>2553 さん

>>2553 eマンションさん
そうなんですよね。地権者半分の弊害

>>2536 通りがかりさん
元々は、池袋も月島もバラック小屋が立ち並んでた貧困エリアだったのになあ...デべと投資マンクラどもに踊らされている感がするよ

>>2558 マンション検討中さん
池袋は知らんが、月島は三井が佃リバーシティを作って価値を上げた。
三井の凄さ。
続いて豊洲も三井が再開発で価値を上げた。三井は凄いね。

>>2556 匿名さん
具体的には？
MRは見られたのですか？

>>2560 買い替え検討中さん
見てるわけないじゃん。ただの荒らしなんだから。

この近辺にいくと、風がすごいですね。
台風みたいでした。

>>2559 匿名さん
大株主？三井の人？いち営利企業を褒めてなんの意味？元来の糞エリアを見栄えよくして、利益率をめちゃ上げてるだけの話だろ。

悪い土地に住むと運気が落ちますよ

何をもって仕様が悪いと言ってる？ここは他と比べても仕様良いと思いますよ。

ここの施工は大丈夫かな？

>>2572 匿名さん
そうなんですね。ちなみにお風呂は日ポリですか？
キッチン、洗面台、トイレのカウンター天板はどんな感じですか？

中野は人気なので多少仕様が低くても売れると思いますよ。

１つ言えることは、良いことも悪いと思えることも、こういう掲示板やXのツイートなどに依存して考えを固めてくことは非常に非常に危険だということ。家電買うんじゃないんだから、高額のものなので自分なりのあらゆる情報網と実体験から、家族と話し合い決めてきましょう。誰が書き込んだかも分からない軽々しいレスに振り回されることほど危険なことはないです。

再開発で地権者が多いからコストかかる、円安や世界的なインフレで建材高い、建設業界の残業規制で人件費もアップ。間取りや仕様でコストカットするしかないのは当然。

地権者は仕様を気にするような層ではない、デベは投資目的層も狙ってるから、賃貸仕様で十分　と判断したんでしょう。

居住目的で気になるひとは、別物件を探すか、新築フルリフォームするしかないよ。

>>2548 匿名さん
実際実需だろうと、ローン完済を前提としてない限り投資の要素はあるしね
リセールの観点は重要だよな

老後も収入落ちない、ないしは貯蓄の切り崩しでローン払い続けて完済する人もいるのかもしれんけど

ここ、免震構造、ＺＥＨ、全熱換気と非常に高価なシステムを構造自体に採用している。これ、部屋の仕様なんて問題にならないレベルのものですね。リセールにも当然効いてくるだろうし。

中野は人気なのでリセールも問題ないと思いますよ。

>>2579 マンション検討中さん

>>免震構造、ＺＥＨ、全熱換気
2024年時点のタワマンなら全部当たり前。なんの加点にもならない。

>>2579 マンション検討中さん
だからグロス抑制と利益確保のバランスをとるため占有部へ安物にしたということですか。
三井とか三菱ってそういうことありますよね。むしろグランドメゾン、プレミスト、ディアナコートとかの方がブランドに一定のクオリティを持たせてる気がする。

最近の日経記事でも、中野区のリセールバリューは都心6区に劣ることは明らか。

将来のリセールを考えるなら、中野の中古に1.5億円以上出す層は相当限定される。都心6区とは市場が違う。

再開発というのはデベの理屈。10年、20年後中古で買うひとには関係ない。
検討するひとはこの点を冷静に見極めたい。

>>2583 マンション検討中さん
今時1億くらいで何言ってるの？買えない人は邪魔だから書き込まないでね。

区でくくったらそんなん殆んどそうだろ、中野に限らず
北部の西武新宿線（鷺宮らへん）なんて論外なんだから
逆に中野坂上の西新宿寄りなら中野区だろうと殆んど西新宿だし

区で考えるのは素人。港区も埋立地の方は忌避施設が集まってるから江東区より安かったりするよね。

>>2586 匿名さん

区がベースにあって、その次に丁目で考える。
晴海フラッグが注目された一因は駅遠でも中央区アドレスだからでしょ。もし江東区アドレスなら反響は違った。

>>2587 通りがかりさん

中野区全体のリセールバリューと最寄り中野駅のリセールバリューは全然別だと思うよ。

>>2588 マンション検討中さん

>>区がベースにあって、その次に丁目で考える。

>>2583 マンション検討中さん

冷静に中古の成約データを見ると、既に築10年の中古に1.3億払ってる人によって中古相場は形成されていますよ。

区よりアドレスの方が大事でしょう。晴海フラッグは江東区でも売れるだろうし、港南は千代田区でも売れないよ。

>>2583 マンション検討中さん

>>最近の日経記事でも、中野区のリセールバリューは都心6区に劣ることは明らか。

別に区に値段がついてるわけじゃないだろ。便宜上のくくりなんだから。「区がベースであって」とか言ってるのも見当違いも甚だしくて失笑だわ。立地価値ってもっとピンポイントのものだよ。坂の上と下で天と地の差なんてところいくらでもある。環７立地、郊外立地が都心に比べ順にリセール下がってくのは当たり前なわけで、誰も同列に比較なんてしてないでしょ。
そもそも都心は今まともな３LDKは2億が基準。それに比べ1.5億なら安いじゃん。いったい何目的なの？

アドレスが大事なのは当たり前なんだけど、その前に区が足切り基準になってるってことじゃない？都心五区かどうかの境目がマリアナ海溝のように深いのでは。

資産価値しか頭にない連中にとってはそうなんだろう。

投資の観点なら区はかなり重要だな

販売業者、おつかれさまです。

区によって保育園も小学校も子育て支援制度も全然違う。
ファミリー層はまず区で選んでるよ

>>2593 匿名さん
それでは聞くけど
駅遠25分　江東区アドレスで売れてるタワマンってどれ？

そもそも晴海は住環境が良いから人気なのですよ。

資産価値派の第一人者の沖氏は、「1億円、1.5億円の物件を買うのは簡単。でも中古で売るのは山手線の外だと苦労する。マーケットが違う。」
という持論。その意味を冷静に考えたい。

誤解してほしくないのは、中野駅だからダメとは思ってない。
ただ、本当にデベが宣伝するほどの資産価値が上がるのか、検討者はよく考える方がいいと思う。

>>2601 口コミ知りたいさん
>よく考える方がいい
誰だよ。余計なお世話ww
中野が好きならいいじゃない

>>2601 口コミ知りたいさん
中野ステーションレジデンスの賃貸募集が3月からずっと20件のままなんだよな、あれ裏在庫どれくらいあるんだろ
利便性が高いのでコスパよければ住みたい町ではあるけど、ステーションレジデンスの賃料ほどの価値はないみたい

中野駅周辺は資産価値も高いと思いますよ。

ステーションレジデンスは3年の定期借家ってのも大きいですね

管理組合は二棟で合同なのですかね？所謂ツインタワーとも違うように思えるので各棟で別々の組合でもいい気がしますが、きっと合同なのですかね。

>>2603 マンション検討中さん

その通りで、家賃相場が資産価値を決めるんですよね。
家賃相場を牽引するのはファミリー層。中野は地縁がないファミリー層が積極的に選ぶ街ではないから、そこがネック。

>>2603 マンション検討中さん
中野にしては高すぎますからね、、、

いいかげん下品な投資家目線で語るレスはやめて欲しいわ。
ここ実需のファミリー向けです。儲かりませんので撤退お願いします。

>>2609 マンション検討中さん
では有意義な情報をお願いします。
感想なんかはいらないので

MR見てきました。ちなみに、MR見た多くの方が内装が悪くて萎えたとおっしゃっていますが、具体的には何に萎えましたか？いわゆるオプション尽くめのモデルルームではなかったですが、私は逆にスタンダードが見れてよかったと思います。具体的な話をしましょう。冷やかしの外野は無視して。
最近見た他社と比べれば仕様は確かに少し劣っていて高級感は感じませんでしたが（天カセなし、ミストサウナなし、ハンズフリーキーなし、キッチンカウンタートップ・面材や浴室の壁の質等）、これらは許容範囲内かな。
私が気に入らなかったのは、収納が少ないこととクローゼットが天井まではないこと、バルコニーの奥行きが浅めなことと、梁と柱が多いことくらいですか。まあ、立地を考えれば目をつむれる程度でしょうか。
皆さん、他にこれが残念と感じたもの何かありますか？

背伸びして最大限借金してこのタイミングで新築マンションを一次取得で購入するのは、よくよく考えた方がいいと思うと、ど真面目に投稿。

「短期金利はそんなに急にあがらない」と考えていると足元救われる可能性が相応にある。

契約時点（7-8月）では、まだ短期金利は上がっていないが、円安防衛、輸入物価抑制のため10月以降早ければ年内から金利をあげざるをえない可能性があります。年内から上がり始めて、実際取得する時点の2年後には、さて、どうなっているだろうか。（2年後までに相応のキャッシュを積み上げられればいいとは思いますが。）

1 今後金利高、円安の防衛による円高シフトシナリオはほぼ既定路線

ー少し米国経済も落ち着いてきたので、米国金利もゆっくりではあるが低下見込み。
ー国内、輸入物価ともに上昇基調なため、政策金利は恐る恐るだがあげざるをえない。
ー結果、過度な円安はもうない。ゆっくりと円高に。

2 円高になると外国人投資家目線で割安感の減少

ー今は円安で割安感ある日本の新築物件はまだ売れている
ー今後円高になると、過去に投資してポジション持つ投資家は利確のため物件売りに転じる
ー外国人勢の新規の購入減なのでダブルで効いてくる
ー投資家の動きは早い、一旦市場の潮目が変わると、早いと想定。

3 金利高の影響

ー背伸びして変動で買った実需層が、耐えきれず売却、キャンセルとなるケースが一定程度出てくる
ーマーケットが一旦調整局面に入ると、実需購入層も一旦様子見姿勢に転じ、実需も減少。

4 （今は）価値-価格のギャップ違和感感じる人が増えてる印象

特にこのマンションの掲示板では、MR見学者からのコメントで、価格と中身にギャップを感じてる方が相応にいる印象。(価格の上昇スピードが加速感がある現在なので致し方ない部分もあるかもしれないが、それでも違和感を感じる人が増えているのは事実。炭鉱のカナリア？)

もう、ピークじゃないかなぁ、、、、

と、考えながら、買おうかどうしようかかんがえている、矛盾おおき自分です。

>>2612 職人さん
ご自分は勝手にそうすればいい。他人のことまで大きなお世話です。

>>2601 口コミ知りたいさん
買えない人相手に商売してる人？どうでもいい

>>2613 名無しさん
買いたきゃ買えばいいと思いますよ！
誰も買うな、とは言ってないし、あなたのことを考えて言ったわけでもないんだから。

>>2613 さん

>>2613 名無しさん
買いたきゃ買えばいいと思いますよ！
誰も買うな、とは言ってないし、あなたのことを考えて言ったわけでもないんだから。

MR小出しにして、予約取れない。
焦燥感が煽られている感じ。どうなんだろう。

中野は人気だから早めにモデルルーム行かないと乗り遅れると思いますよ。

販売業者の必死さに引く。

いろいろな視点でメリット、デメリット語ってるのに
「不満があるなら買わなきゃいい、黙れ」という言論封殺。
礼賛するだけならこの掲示板の存在不要だよね。

販売業者の態度で参考になりそうな点は、手付金の柔軟性でしょうかね。

標準は物件価格の10%だけど、なんだかんだいって、10%未満でも顧客事情に応じて対応してくれていたと思うし、自分も今年引き渡しの物件ではそうだった。
この物件で手付は厳格に10%必要、というスタンスなのであれば（そういう投稿がこのマンションの過去投稿にあったので。）、引き渡し時点でのキャンセル予防のために、10%未満は受け付けないという姿勢かもしれない。

>>2617 匿名さん

MRの重要度は低いですよ。
まあ、専有部でで売りがないから、MR小出し商法だと思います。

それよりも、平日1日、休日1日つかって、中野の観察、ピープルウォチングがお勧めです。スーパーや飲食店や公園を見れば
気づきは多いと思います。

>>2617 匿名さん
これからのMR予約でも、まだ第１期に間に合いますよね？

>>2621 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。私もみに行った口ですが、休みの日に、駅から7-8分あるいて、あの場所に1.5億円以上払う価値があるんかなぁ、、、って急になんか冷静になった自分がいましたよ。

「中野は人気なので」というワードをずっと繰り返している人がいるけど何なんだ

>>2623 匿名さん
百聞は一見に如かず　ですね。
不動産は(自分に合う)街を買え、だと思っています。
違和感を感じたなら、あなた向きの物件ではなかったのでしょう。

MR行かれた方、同じ時間枠に何組ぐらいいる感じでしたか？予約が取りにくいほど繁盛していたか、わりと空いた感じだったか、どうでした？

>>2624 マンション検討中さん
不思議ですよね。最初は、反発されるのを快感とする変態の荒らしかなと思ってましたが、あまりにいろんなスレで同様の書き込みを見るので、実はマンコミュの運営サイドの人間なのかなと思ったりします。結局デベの広告で成り立ってるので。

>>2620 匿名さん
ごめん、何が言いたいのか全然わかんない。

>>2628 検討板ユーザーさん
わからない人はわからなくていいのよ。

>>2629 匿名さん
引き渡しまでの2年間の間に、マンション市況が変調した場合、場合によっては、手付放棄によって解約した方が、いい、ってことも想定されます。その時、10%手付放棄するのと、5%放棄するのと、どっちが放棄しやすいかっていったら、5%でしょう。デベロッパー的には、手付放棄して解約されると困るわけ。

>>2630 匿名さん
だから何だよ。結論言えば？ちなみに三田ガーデンヒルズの手付、何パーセントか知ってる？庶民が妄想で語るなよ。

>>2631 名無しさん
なんで、そんなに、横柄な態度取られるんでしょうかね。。。
何かストレス溜まってらっしゃるのでしょうか？いい医者紹介しましょうか。

>>2631 名無しさん
私は庶民でいいんですが、そんなあなたは何民でいらっしゃるのですか？
愚民ですよね？

三田ガーデンヒルズとPC中野は全くカテゴリーの違う物件だと私は思いますので、この掲示板で三田ガーデンヒルズを持ち出す方が違和感ばりばりです。何をベンチマークにするかはご自由にされたらいいとおもいますよ。

>>2631 名無しさん

ちなみに、三田ガーデンヒルズは手付金が20%ですよね？
あんな高額物件はまさに実需というよりは投資家ないし投資目線のある富裕層が買うんですよ。そういう方達は市場動向に明るい方が多い。市況の変化に敏感に動く割合が高く、販売側からすると、手付を高く取っておきたいの。20%手付金払わせておけば、単純計算で20%以上の市場下落がないとキャンセルしないでしょ？
よく考えて人を庶民だの妄想よばわりしなさいね。あんたよ、頭悪いの。

いいから、
>>2620
>>2630
の解説、ちゃんとしてね。思わせぶりの評論家さん。

>>2636 名無しさん
もういうことはないわ～

>>2635 匿名さん
わかってないね～

実需狙いの物件だと手付金は柔軟に対応してくれるってことなんですかね？初めて聞きました。

>>2639 eマンションさん

販売側の立場になって考えてみるといいと思います。

売買契約がちゃんと履行されずに、解約になると、その物件をまた販売しないといけません。

その際、市況が上昇基調かつ上昇が続くことが想定される局面では、再度販売するにしても、価格を下げることなく、販売できます。（なんなら値上げもできるでしょう。）

逆に、その際、すでに市況が変調して、下がってなかったとしても、伸びない、ないしは下落が見込まれるとなったら、再度販売するのに手間がかかります。なんなら価格を下げないと売れないかもしれない。そうなると、売り上げ計上遅延のみならず、採算も悪化する。

だから、売買契約を締結する買主が、ちゃんと契約を履行するか、というところを評価して、契約履行の可能性が極めて高く、また、仮に契約キャンセルとなった場合でも、リスクは少ないと思えば、手付金も多少柔軟に検討してくれます。

実際、自分　この15年の間に5件以上買主の立場で新築マンション購入してきましたが、4件は手付5%でいけました。でもね、それは、市場が上昇局面だったから、売主側のリスクが比較的低かったから、だと理解しております。（自分の属性は悪くないこともあると思いますが）

これからは、いつ天井がくるか、売主側もヒヤヒヤしながら販売する、そういう市場環境です。だから、手付金は多めに取っておきたい、10%しっかり取っておきたい、ってなってくるわけです。

買主が交渉しても、安易に売主が5%でいいですよ、とはならない可能性が高いんではないか、って感じているってことです。（そういうところから、潮目の変化を感じ始めているということです。）

>>2619 口コミ知りたいさん
買えないのにずっとマンションコミュニティにいる恥ずかしいネガが不要。

>>2640 匿名さん
一つも買えてないのにそんな間違った意見いらないよ。

>>いつ天井がくるか、売主側もヒヤヒヤしながら販売する、そういう市場環境です。

はあ？何言ってるの？ちょっと人に言ったら笑われるよ。ちょっとこのネガ恥ずかしいにもほどがある。
何度も売買しているならそんなせこい話思いつかないものです。

>>2640 匿名さん
申し訳ないですけど、経験と感覚が古すぎるんだと思いますよ。貴重なご意見ではありますが。。

他のいろんなスレにもいるらしいからbotじゃないの？

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>>2627　宛て

bot使う程の掲示板じゃないでしょ。
確かに他のスレでも似たような書き込みがあるから運営のサクラか新人に定期的に見回りでもさせてるのかもね。

>>2640 匿名さん
大手デベは単体の社員で数千、連結で数万人のレベルですよ。わずかな手付の割合でヒヤヒヤなんかするかよ。一人でメルカリで物売ってるのと違うんだよ。全部自分の脳内に合わせるな

>>2623 匿名さん

私は現地を探索して、線路横ということが一番気になりました。線路横数十m以内のマンションに住んだことありますが、2度と住みたいとは思いません。

タワマンは構造上、外壁に軽量なALCを使うので防音性で一般マンションに比べてさらに不利です。

将来、賃貸や売却に出すときも鉄道好き以外からは敬遠されますよね。

>>2642 マンション検討中さん
「ちょっと人にいったら笑われる」っていうほど、皆が上がる上がるって思ってる市場だからこそ、怖いんですよ。しかも、市場上昇を支えていたマネーの蛇口が閉まり始めたら、逆回転するものですよ。

>>2643 通りがかりさん
23年に契約して、先月引き渡し受けたばかりでも同様の経験してますよ。そんなに古くもないかと。

>>2647 マンション検討中さん
自分の感覚にそぐわない意見に対して、否定命令形で返答される悪質なbotでしょうか？掲示板は多様な意見や見解が、他の検討者にも役にたつものです。そういう見解もあるんですね、くらいでいいじゃないのよ

>>2647 マンション検討中さん
大手デベの社員でも、販売、営業の人ではなく、商品企画、販売戦略を担っている人の話です。販売戦略になっている人はそこも考えますよ。