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匿名さん
[更新日時] 2024-05-09 18:09:14
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期一次]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、中野駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億2,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.80m2~125.12m2
-
販売戸数/総戸数:
100戸 / 807戸
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は 「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分 ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。) 総武線 「中野」駅 徒歩6分 ~8分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩6分 ~8分 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩6分 ~8分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
54.80m2~125.12m2 |
価格 |
1億2,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米~30.71平米 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸(一般販売対象戸数401戸) |
販売戸数 |
100戸 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階 地下2階建(ザ タワー エアーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年12月下旬予定 入居可能時期:2026年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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1851
マンション検討中さん
中野に来る外人って質屋巡りしてるかブロードウェイを目指すコアなオタクかどっちか
不動産投資をする場所だと思ってる外人なんていない
東京に住んだことがない外人は日本人以上にシビアに住所で見るはずで中野の魅力なんて気付かないよ
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1852
マンション検討中さん
>>1849 匿名さん
日本人はそう思うね、外人はそう思ってない
資産価値があるのは湾岸というだけ
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1853
マンション検討中さん
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1854
マンコミュファンさん
中野駅ビルアトレは吉祥寺アトレの半分くらいのものができるみたいだね
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1855
マンション検討中さん
>>1853 マンション検討中さん
あ、そうですよね。
じゃあ、いらないですね
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1856
匿名さん
中野区には2万人近く外国人住んでて内訳的には中国人が一番だったはず。中野駅前も日本に長年住み着いてる中華系家庭が営む中国人料理店たくさんある。若い頃は香港亭とかよく通った。そもそも新宿や大久保のすぐそばたから外国人が住んでても何の不思議でもないエリアなのでたから何って話。再開発エリアに早稲田の国際学生寮もあるし、これからますますインバウンドとグローバル化がカギになる時代だから外国人嫌いにはむしろ中野に来てほしくないね。
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1857
マンコミュファンさん
>>1856 匿名さん
長文お疲れ様だけど、外国人が嫌とか誰も言ってなくて。普通に読めばわかると思いますよ。
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1858
匿名さん
>>1856 匿名さん
まだこんなコト言ってるのか。
3周くらい遅れてるゾ
流石中野民。
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1859
匿名さん
杉並区にネパール人が多いのは有名だし大久保、高田馬場、新宿は言うに及ばず。挟まれるように中野だからね。そりゃあ居るわな。
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1860
マンション検討中さん
追加枠設けられるだろうけどそこもすぐ埋まってしまって一次は買えるところまで辿りつけなそうだなぁ。。
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1861
マンション検討中さん
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1862
匿名さん
中野駅周辺ではあまり中国人は見ないです。羽田に近いエリアの方が中野よりも中国人だらけになってますよ。
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1863
匿名さん
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1864
匿名さん
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1865
マンション検討中さん
日本に不動産投資する外人っていうのは現時点で中野やら杉並やらに住んでる外人じゃなくて
本国にいるけど資産持つ目的で海外に不動産買う富裕層のことでしょ?
前者なんかどーでもいいんだよ
そして後者の富裕層は都心5区や湾岸に目が向いているから都心から遠く離れた中野のマンションなんか買わないって話
論点ズレすぎ
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1866
匿名さん
中野区の人口の約5%は外国人でそのうち約6割が中華系韓国系で外国人人口は増える傾向にあるから国籍関係なしに外国人が買う可能性はあるわな。
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1867
匿名さん
投機的な外需頼みのエリアマーケットなんてボラデカすぎるから、こういう実需エリアには関係ないしもうどうでもいいよ
湾岸みたいな夜でも半分以上明かりが点かないマンションになんて住むのまっぴらゴメンだわ
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1868
検討板ユーザーさん
>>1864 匿名さん
本当この通りで、意外と中野も外国人投資家が買っているんだよね。そして賃貸に出している。再開発があるから、今後の上昇が見込めて都心より安いが利便性が良い、不動産屋も売りやすいよね。
外国人富裕層は中野に買って自分では住まないはおそらく正解。
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1869
検討板ユーザーさん
ステーションレジデンス中野という天井がみえてるから価格がわかりやすい。あの家賃では需要がないことは事実
そのステーションレジデンスより格下になるわけだから若干割引した利回り計算で適正価格だせるよね、それより安く買えるなら買いだと思う
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1870
匿名さん
中野か中野周辺エリアに住み着いてて自宅探ししてる外国人が実需でここや他のマンション買う可能性はいくらでもありそうだけどね。
投資目的じゃない移住外国人も増え続けてるし。デベも外国人も含めた購買層意識しないわけにもいかないでしょう。少子高齢化の世の中で日本人ばかり相手にしてたらそのうち商売上がったり。
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1871
検討板ユーザーさん
これからは中野が最強。揺るがない事実。
わからなければ買わんでよし。俺が何戸でも買うから。
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1872
マンション検討中さん
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1873
匿名さん
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1874
匿名さん
パークハウス中野タワーの中古が63平米で13000万円弱、近隣売出も上げてきた?ここと同じぐらいか。
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1875
マンション掲示板さん
-
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1876
マンコミュファンさん
>>1872 マンション検討中さん
どうせお前は新宿や渋谷でも同じこと言うんだろw
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1877
eマンションさん
>>1875 マンション掲示板さん
ここ1年の成約見たらパークハウスもツインマークも中層階以上の間取りでは坪650万の成約もありますよ。
低層階なのでチャレンジではありますが、そもそも売りが少ない物件なので状態が良ければこのまま決まるかもしれませんね。
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1878
匿名さん
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1879
検討板ユーザーさん
>>1878 匿名さん
一般販売400戸に対して5分の1は少ないですね。
値上げしながらスミフ方式でのんびり販売するんでしょうか。
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1880
マンション検討中さん
>>1879 検討板ユーザーさん
期をまたいで値段を変えることは以前はなかったのですよね、スミフを除いて。それとも、三井もスミフ方式を実施した例があるのですか?
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1881
匿名さん
パークタワー勝どきとか一期一次からだいぶ上げているから、ここも様子見のための出し惜しみだね。
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1882
評判気になるさん
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1883
eマンションさん
>>1880 マンション検討中さん
勝どきは1期と比較すると2倍位になってましたね。
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1884
マンション検討中さん
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1885
マンション比較中さん
>>1883 eマンションさん
勝どき1期はサラリーマンでも買える価格帯でしたからね。
この価格帯で同じことをしたら、東池袋のスミフみたいに多くの客が一気に消えていくと思いますよ。
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1886
匿名さん
インフレ時代ではデベが急いで安売りする必要がないからみんなスミフ手法で売りそう。
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1887
マンション掲示板さん
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1888
マンション検討中さん
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1889
匿名さん
将来金利が高くなるリスクがある中で2年後入居物件を青田買いか。その程度なら大して上がらないんだろうけど将来的には買い方自体も変わるのかしらん。インフレだと待つほどにリスク高まるし。
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1890
eマンションさん
いうても他国のようには上がらないと思うけどな
変動金利1%~1.5%見積もっておけば十分かと
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1891
マンション検討中さん
プロですら予想外すのにここにいる素人が予想なんて無理無理w
起きる確率の低い最悪のケースまで考えとかないと最後にツケを払うのは自分だよ~
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1892
匿名さん
勝どきとか、日本橋ですら震災きたらどうなるか想像しただけで怖い
躯体は平気と言っても環境は壊滅でしょ
津波は確実に逆流して到達しますよね
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1893
評判気になるさん
ステーションレジデンスの残り空室20室ってググったらすぐ出てきたんだけど...失敗とか空室だらけとか数日前に書いてた人は調べてもないの?嘘つきはなんとかの始まり!
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1894
マンション検討中さん
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1895
評判気になるさん
スミフのHPに残室20とありますよ。外から見て人の気配を感じないならまだデベ側が物件提供してないエリアがあるのでは?
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1896
匿名さん
さすがスミフなのか、信じる方があれなのか。
夜現地を見ればよく分かる。
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1897
マンション掲示板さん
その情報が真実なら4月内には満室になるね笑
更新楽しみにしてるよ
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1898
eマンションさん
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1899
eマンションさん
この手の大規模賃貸って最初の入居者は想定賃料より安く出してとりあえず埋めることを優先するので、スミフ的には想定賃料はもっと高いんだと思います。
今の賃料でも全然埋まらないのは想定外でしょうね。
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1900
マンコミュファンさん
中野の実際の需要考えると1.5倍高いと思う
冗談抜きに
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1901
名無しさん
>>1900 マンコミュファンさん
異世界から書き込んでいる人がな?
こちらの世界ではそんな端金じゃ十条や綾瀬みたいな駅しか買えないですよー
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1902
マンション掲示板さん
ステーションレジデンスの賃料じゃないの
スレ流れも読めないのか
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1903
名無しさん
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1904
口コミ知りたいさん
駅徒歩3分内の中古低層の家賃考えるとあそこ高くはないよ
再開発の中途には駅周辺の所得層が入れ替わり出すので、今は賃貸としては時期尚早かもね どの地区だって馬鹿にされながら通ってきた洗礼だから。開発後に飛び乗ろうっても遅いよ
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1905
マンション検討中さん
中野は再開発エリアは半分以上が住居じゃないし再開発されない既存の街のパワーが強過ぎるから
そういう工場しかなかった土地を再開発したケースとは訳が違う
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1906
匿名さん
中野はもともと近隣と比べると高かったからね。
以前ははっきりと東池袋や西新宿より高かった。今は抜かされているっぽいから、都心の距離が価格には影響大きいんだろうから、それでも中野が良い人向きではある。
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1907
名無しさん
>>1902 マンション掲示板さん
主語もないような下手くそな文章もクソだけど、そもそもいつからここは他物件の賃貸議論のスレになったんだ?
流れ云々ならそもそも他物件の賃料の話自体が論外なんだが
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1908
マンション掲示板さん
>>1907 名無しさん
恥ずかしくやっちゃのう
前のスレくらい読んで書き込めよ
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1909
評判気になるさん
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1910
マンション検討中さん
>>1904 口コミ知りたいさん
すまんけど、一次取得なんてほぼ居ないだろ。
トシンズミが殆どじゃね。
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1911
名無しさん
>>1908 マンション掲示板さん
前のレスと別人だぞ
スレとレスの違いすら分からんお前の知識レベルじゃ、そんな想像も及ばんのだろうな、恥ずかしい奴だわ
無関係なマンションの話が好きなら、話の邪魔だからお前は違うスレに行けよ
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1912
eマンションさん
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1913
名無しさん
まとめるとステーションレジデンスが全然埋まってなくて大手の想定賃料が中野の実態があってないからマンション売買の相場はどうなのよ?て話だろ
まともな議論したらいいやん
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1914
匿名さん
>>1907 名無しさん
新築分譲マンションが高いか安いかを評価するのに、築年数や駅距離の近い近隣物件の賃料や売買価格の話が出てくるのは至極普通
金利が上がり始めた以上は何買っても上がるボーナスタイムは終了、賃料の裏付けのないバブルの勢いだけの高値マンションはかなりリスク
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1915
通りがかりさん
適正価格、地域環境、MR情報くらいしか書くことないしな
ネガティブ書かれると困るんだろ
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1916
匿名さん
じゃあ適正価格、地域環境、MR情報だけ記せばいいんですよ
過疎っててもそれでいい
関係ないこと多行で書いても読まれてません
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1917
マンション検討中さん
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1918
匿名さん
注目度高いのは間違いないしね。よほどの事がない限り2期以降上がり続けるから欲しい人は早めにだね。
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1919
通りがかりさん
>>1914 匿名さん
デベも方向性も違うマンションの賃貸情報引き合いに出して参考になるわけない
分譲賃貸としてツインマークやパークハウスなら分かるけど、完全賃貸でしかも住友のをいつまでもグダグダと埋まるだの埋まらないだのどこが参考になるの?
それでいてここの分譲価格がどうだっていうまともなレス見た記憶ないけど
それとも賃貸埋まる埋まらないの話しか出来ない知識浅い人達だけで話してるってことなのかな
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1920
匿名さん
正直、安すぎると思うんだよな。晴海の次はここが祭りになると思う。
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1921
マンション検討中さん
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1922
匿名さん
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1923
匿名さん
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1924
匿名さん
東中野も随分上がりましたよね。
中野に比べて西新宿や東中野が上がっているのはやはり都心からの距離の問題でしょうか。
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1925
匿名さん
>>1920 匿名さん
長期販売なら坪1000弱ぐらいでも売れていきそうですね。
西新宿のスミフよりも間取りや眺望、駅距離などは良いので。
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1926
匿名さん
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1927
マンション検討中さん
ここ最近の相場上昇は大規模新築マンションがエリアの単価を引き上げる形になってますからね。
今の値付けは近隣中古成約単価に毛の生えたレベルなので、様子見ながら徐々に値上げして販売していくのでしょう。
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1928
マンション検討中さん
中野で坪1000弱てアホかw
煽りにしてももうちょいマシなこと書けよ
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1929
坪単価比較中さん
中野で900半ばまでちょうどいいではないかと思いますが、
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1930
匿名さん
都心が更に値上がりしていけばありえなくもないが、日本人は都心が全く買えない領域になるのか
わざわざ同じ値段で中野買うわけないし
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1931
マンション検討中さん
価格は@700台で確定してるんだからそれをどうのこうの言っても仕方ない。あとは自分としてどこを選択するのかという段階。
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1932
匿名さん
これだけ利上げが想定される中で高値の青田売り新築に行くとか結構ギャンブラーだよな
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1933
マンション掲示板さん
>>1932 匿名さん
この状況でフルローン使うやつは少ないんじゃ
固定金利ならまだしも
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1934
匿名さん
昨夜のWBSの話題でスレが盛り上がっているか、と思いきや、WBSは無視か?
番組提供に三井不さんも入っているので、まるで物件宣伝みたいでしたね。
駅徒歩5分、を強調していたけど、完成してから何年も経ってからの5分でしょう。
MRの紹介で玄関ドアが映ったけど、安っぽい鍵付きハンドル、でしたね。
高級物件なら、ハンドルと鍵は別々な独立型でしょう。
それから、リビング入口の室内ドアも安っぽい。ガラス部分が少ないですから。
まあ結局中野なので、普通レベルのタワマンって事ですかね。
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1935
匿名さん
今時の23区価格からすると飛び抜けて高いわけでもないから仕様がすごい高級になる事はないんですかね? 全熱交換は今の時代珍しいけどそれ以外に何か特筆すべきものがあるのか。
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1936
マンション検討中さん
所詮パークシティですからね
高級路線ではないです
坪単価だけは随分割高ですが…笑
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1937
マンション検討中さん
住友もラトゥール予定だったのをステーションレジデンスなんてヘンテコな名前をわざわざ使ってまで
ラトゥールの名称を避けたわけだしデベロッパーが中野をどう見てるかがよく分かる
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1938
マンション掲示板さん
>>1936 マンション検討中さん
そんなこと言うと武蔵小杉くんが襲来してくるよ
パークシティ武蔵小杉はもし低層だったらパークマンションだとあっちのスレで吹聴してたw
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1939
名無しさん
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1940
マンション検討中さん
場末の街の線路際にパークマンションなんて建つわけがない笑
中野にしても武蔵小杉にしても
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1941
マンション検討中さん
前回で予約できなかった場合はもう次は2期しかないのでしょうか?
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1942
マンコミュファンさん
>>1941 マンション検討中さん
販売時期までの短さからするとその可能性が高そうですよね
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1943
匿名さん
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1944
評判気になるさん
延々と中野区の悪口ループで書いてる人いますけど、嫌な気持ちにさせるだけなので、有益なこと書く人も見なくなりますよ。
まあそれが狙いなんだろうけど。
個人感覚の差なんだろうけど私は中野より秋葉原~御徒町~浅草あたりがよほど不衛生な街並みに見える。所詮中野、中野如きで、とかいう人、じゃあここを見てるのはなぜ?気分が悪いから他所でやって欲しいです。
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1945
マンション検討中さん
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1946
匿名さん
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1947
マンション検討中さん
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1948
匿名さん
>>1941 マンション検討中さん
いや、まだまだチャンスあると思うよ
6月丸々まだ予約開始してないし、5月だって、これから開くと思うよ
7月中旬の販売に向けて、全然余裕かと思います
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1949
eマンションさん
>>1947 マンション検討中さん
想定年収はその通りだと思うけど、中野区民が1割しかいないのは意外。
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1950
匿名さん
実は地元民の反応が思いの外鈍くて区外からの新規購買を誘引せざるを得なくて宣伝してたりして。まあそれでもこの戸数ならすぐ完売だろうけどね。、
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1951
マンション検討中さん
>>1934 匿名さん
WBSで報道があったのですか?見たかったです。どこかに動画転がってないかな
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1952
匿名さん
買える人は高年収か、既に不動産を持っている人たち。中野でマンション住みだけど、1.5億円出して70平米ぐらいで、よし買うぞ!ってなかなかならない。今のマンション売ればそれなりに売れるだろうけど。
近隣の広い戸建のシニア層もわざわざ線路沿いに引越しはしなそう。
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1953
匿名さん
この辺に住んでいる人なら、1.5億ぐらい苦労なく買える人多いですよ。
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1954
マンション検討中さん
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1955
名無しさん
>>1948 匿名さん
日に日に認知度が上がってるから
モデルルーム予約争奪戦に勝てず
参戦すら出来ずに終わるのか、、
どこかのタワーみたいに、、
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1956
eマンションさん
7月までに金利上がらなければ1期は争奪戦やろな
上がればこの過熱してるマンションバブルがどうなるか気になる
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1957
マンション検討中さん
同じ額出したら五反田や目黒で築浅の同じくらいのグレードの中古マンション買えるからね
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1958
マンション検討中さん
買えたとしても中野にこの金額のマンションを買おうと思う人は少ないでしょうね
まして昔から中野に住んでいる人なら尚更
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1959
名無しさん
>>1957 マンション検討中さん
そうなんですか?都心はもっと高くて中古でも手が届かないのではと諦めてました
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1960
マンション検討中さん
>>1958 マンション検討中さん
それあなたのただの偏見だね。おれは違うし知り合いも違うし勝手に決めないでくれ
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1961
名無しさん
>>1957 マンション検討中さん
五反田や目黒に築浅で同じくらいのグレードの中古マンション…?
少なくともスペックで比肩出来るマンションあった記憶がないけど。目黒マークすらスペックだけならここには及ばんよ?
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1962
eマンションさん
>>1961 名無しさん
グレードの定義次第でしょ。内装設備のこと言ってるなら、千代田区、港区の中古ハイグレードマンションだって、ここより劣るとこあると思うけど。でも、ハイグレードの本質は、別なところにあるのでは。
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1963
eマンションさん
>>1949 eマンションさん
バブル終盤だし、もう法人ばっかりなんだろ
地元民の関心惹かないマンションが中古で伸びるとも思えないわな
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1964
匿名さん
欲しい人本当に多そうですね。3Lは10倍~ぐらい行きそう。
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1965
匿名さん
転売ヤーが多そう。
地権者住戸も多く売りに出されるだろうし、賃貸もたくさん出る。
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1966
マンコミュファンさん
>>1962 eマンションさん
そんならそんな曖昧な定義持ち出してきて批評自体が論外だわな
普通はグレードに立地なんて意味合いは持たんよ
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1967
匿名さん
>>1965
元々販売戸数が少ないので、地権者が売り出してもたかが知れてる戸数でしょうね。
隣も後ろの野村も控えているので、ここは買えれば儲かることぐらい皆さんわかってるので、なんだかんだ盛り上がってるんでしょうね。
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1968
マンション検討中さん
羽田とはアクセス悪いし、品川までタクシーでも電車でも30分程度か。ならdinksでも出張多い夫婦は買わない。駅の性質的には実需向けのマンションだと思うけど、1億5000万のマンションって世帯年収3000万代の世界だよな。結構苦戦しそう。
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1969
匿名さん
本当苦戦しそうに思うけどね。
予想とおりいかないことなんて常だから、こんなに高騰してさらに高騰が確実かどうか自分は分からない。地元住民だから、広い部屋に住み替えたいと考えてここ見ているだけだからなぁ。さ
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1970
匿名さん
資料請求は多いけどその中にデベが想定している世帯年収2000万以上がどれくらい居るのかね
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1971
マンション検討中さん
ネガティブなこと言ってるのは周辺住民?一次取得者?
今時@700程度で販売苦戦するわけないだろ。そもそも世帯年収2~3000万の層は二次取得、三次取得者が多いから含みだけで数千万以上は持ってる。ここを買う障害は何もない。物件自体に魅力さえあればすんなり売れる。
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1972
通りがかりさん
>>1968 マンション検討中さん
1.5億でも年収2000万あれば90%を35年で住宅ローン引いたら十分行けるっしょ。元利返済後の毎月の手取りは70万超にはなるはず。
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1973
マンション検討中さん
2Lで13000万を金利0.3-0.4だとして月返済額35万か。周辺賃貸とのバランス考えてもバランス悪くないか
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1974
名無しさん
>>1973 マンション検討中さん
一次で買い付け入れるつもりだけど、金利は引渡までに1%上がると考えないと今後は厳しくないか
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1975
名無しさん
スレの勢いが落ちてきましたね
たぶんそういうことなんでしょう
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1976
通りがかりさん
単純に新規情報が無いだけだろw
5月から盛り上がるのは既定路線
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1977
マンション検討中さん
>>1973 マンション検討中さん
管理費、固定資産税、都市計画税等もお忘れなく
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1978
マンション検討中さん
みなさん、ここ将来坪いくらになる想定ですか?
900-1000ぐらいになるイメージですか?
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1979
マンション掲示板さん
>>1978 マンション検討中さん
欲張りすぎです。
数年後にサンプラザ跡がここより高値で出てくるから悪くても買値を維持したまま10年後に売却出来るだろう位で十分です。
開発順がここ→サンプラザ跡→南口のスミフ(賃貸じゃなくて分譲)なら最後にスミフが高値追求してくれたんですけどね。
先に進めて賃貸という事はサンプラザ跡がピークだと見ておくのが妥当じゃないですかね。
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1980
口コミ知りたいさん
>>1974 名無しさん
フルローンで組みますが、流石に二次取得以降なら5000万とか1億とか現金ある前提じゃないですかね。
アンケート結果の分析から記事にあったような回答になったとすると、中野区内の客は1割=広域での買い替え検討車がボリュームゾーンと考えます。
私も湾岸タワマンいくつか乗り継いで、たらふく美味しい思いしたので、そろそろ内陸で落ち着こうという口です。
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1981
マンション比較中さん
金利も上がるので中古不動産市況は若干鈍り気味になってきているらしく、このあたりが天井のような気もします。ここはやはり投資ではなく、実需なのでしょうか?
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1982
通りがかりさん
>>1979 マンション掲示板さん
ここのすぐ西隣にすみふのタワマン計画あるよ
囲町西地区計画
ただ地上げが滞ってるようで当初の計画通りの年数で行くかは読めない
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1983
マンコミュファンさん
>>1981 マンション比較中さん
そう思うけど、投資で買う人たちも多いだろうね。
含み益を持っている高属性がもう一戸とか、法人が転売目的とか。
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1984
検討板ユーザーさん
>>1982 通りがかりさん
少し規模が小さく、ブリーズがもう1棟出来るイメージですね。
それでもスミフならやってくれるのか(笑)
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1985
口コミ知りたいさん
>>1979 マンション掲示板さん
これは同感です。
1期で買えれば10年住んで金利分で住めるくらいの感じでしょうかね。
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1986
マンコミュファンさん
サンクォーレの西側も東急の再開発計画あるみたいだし、思ってる以上にこれからも再開発続くから、ここなんてガチガチの堅さでしょ
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1987
匿名さん
こことサンクォーレ西側からそっちのほうが良いじゃんって思ってしまうのは自分だけ?利便性ほぼ変わらずで地権者も少なく電車の音問題もなく暮らせるならそっちのほうが良いわ
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1988
名無しさん
中野の一等地はサンプラザ~区役所~サンクォーレ&丸井本社のエリアでしょ
その次に南口東側の住友エリアでその次が南口西側の中野三丁目再開発エリア
その次にようやくここ
ここは距離があるのに線路際なので4番手ですよ
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1989
名無しさん
再開発続くエリアの中で先発がダメでしたなんて例聞いたことないけど?
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1990
匿名さん
再開発目当てならツインマークかパークハウス買っておけばよかったのに。今更でしょ。
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1991
マンション検討中さん
すみふの囲町西は地権者住戸大分少ないだろうから楽しみですね。
最近のマン建や再開発は半分以上地権者がいていい部屋は抑えられてるのがザラですし。
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1992
マンション検討中さん
>>1990 匿名さん
ツインマークから住み替え予定してるんですよ。
パークハウスは立地的にイマイチだったのでツインマークスから移る人少なかったんじゃないかな。
高値で売るチャンスとまた新築に住めるチャンスが同時に来たので今回は結構移りそう。
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1993
eマンションさん
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1994
マンション検討中さん
新築ってこと以外はツインマークに全てが劣るここに移り住むって面白い方ですね。
サンプラザ跡の野村に移りたいってのなら分かりますけど。
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1995
匿名さん
周辺環境としては再開発エリアのパークシティの方が魅力的。価格も恐らく後発の方がかなり高くなりそう。
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1996
eマンションさん
>>1991 マンション検討中さん
その代わり価格は一番高くなりそうだけどね、スミスなだけに。それはそれで野次馬的には注目してる
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1997
eマンションさん
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1998
名無しさん
>>1996 eマンションさん
値段も資産価値としても
サンプラザ跡>囲町西>ここ
になりますかね。
価格が1.4億以下はここしかなさそうですけど。
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1999
マンション検討中さん
囲町西の頃には金利が上がってマンション価格自体は今より落ちてるんじゃないの
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2000
匿名さん
ま、いつかはマンション価格の高騰が終わるでしょうね。
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2001
マンション掲示板さん
>>1994 さん
特に面白くもないですけどね。
マンションなんて最後はババ抜きなので高く売れるうちに売っとくのが良いと思ってますが。
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2002
マンション検討中さん
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2003
匿名さん
立地が良いから投資で買いたい人も多いんじゃないかな。
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2004
マンション検討中さん
>>1966 マンコミュファンさん
やれやれ、何言ってるんだか。ハイグレードマンションの条件に立地は必須だろ。三井のハイグレードマンションブランドのパークマンションもパークコートも、しょぼい立地には建たないよ。勿論、中野なんかいくら設備を豪華にしてもパークコートになれない。
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2005
マンション検討中さん
プレミアム以外だと騒音が少ない北向きは1つだけか。
2期まで待つかな。
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2006
マンション検討中さん
利上げ見送りで更に円安かな。どこまで行くんだろう。
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2007
マンション比較中さん
>>2005 マンション検討中さん
どこの情報ですか?105タイプもあるのだから、HPに載っているタイプ以外も1期で売り出すと思っていたのですが。
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2008
マンション検討中さん
南向きってもし線路の南側が再開発されたら眺望終わるんだよな
眺望が確保されてるのはサンプラザ跡とステーションレジデンスのみか
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2009
通りがかりさん
>>2004 マンション検討中さん
遡って見ると、このやりとりは、
同じ額出したら五反田や目黒で築浅の同じくらいのグレードの中古マンション買えるからね
から始まってる。定義はともかく文脈として、グレード=立地のことを指してるのではないことは子供でもわかると思うよ。
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2010
マンション検討中さん
ツインマークからの住み替え羨ましいです。
30前半、世帯年収2000~2500とディベロッパーが想定する顧客であると思いますが、1次取得であり、1.5億ほど出すのはハードルが高く感じます。
ツインマークの方が格上との話がありますが、個人的には北(口)側という地点でツインマークよりは好印象な物件です。
当物件に関する懸念ならまだしも、わざわざ他のマンションの方が良いと主張する方の心理が、自分が買いたいから少しでも倍率下げたい以外にあまりわからないのですが、人気の裏返しなんでしょうかね。
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2011
マンション検討中さん
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2012
通りがかりさん
>>2004 マンション検討中さん
割と本気で何言ってるのか理解不能だから、一般的な定義とか、もっと日本語の意味を勉強してから書き込んでくれよ。
その理屈なら青山にパークリュクス建ててもハイグレードになるってことでしょ?もうこの時点で論理破綻してるじゃん。こっちがやれやれだわ。
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2013
マンション検討中さん
>個人的には北(口)側という地点でツインマークよりは好印象な物件です。
え?中野は南口の方が人気なのをご存知ない??
特にツインマーク裏の地区が中野駅界隈で一番高級な場所なのでツインマークはドンピシャなんですよ
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2014
マンション検討中さん
>>2013 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
あくまでも個人的な好みで申し上げました。すみません。
三丁目のあたりが中野では高級住宅街とされているのは、中野に引っ越してきた際に不動産屋に確かに言われました。実際、閑静な戸建ての住宅街というイメージです。
ただ南口の商店街等が古く寂れている印象があり、線路を挟んでいるがゆえに心理的に北口の繁華街、利便施設が遠く感じてしまうのですよね。物理的な距離ではなく。
不快に思われたのであれば申し訳ございません。
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2015
マンション検討中さん
猥雑な歓楽街とは線路で隔てられ、しかも線路から離れた静かな環境、でも実際の距離は近い
というわけで駅もその先のサンロードにもすぐ行けて、環境の良さと利便性を両立している中野三丁目が中野で一番人気というわけです
ツインマークなんて駅徒歩2分ですからね
個人的な趣味はともかく、中野の宅地を語る上での常識は知っておかれた方がよろしいかと
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2016
マンション検討中さん
南口の商店街の方がお洒落で綺麗な店が多くて雰囲気良いですよ
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2017
口コミ知りたいさん
>>2010 マンション検討中さん
年収だけ自慢されてもね~。
その年齢で不動産持ってないって。
余程経済に鈍感なんですね。
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2018
マンション検討中さん
必要となればいつでも買える高所得者だからこそ賃貸で色々住んで楽しまれてるのでは?
手持ち資産の含み益上昇に賭けて躍起になってる低所得者とは見えてる景色が違うのでしょう
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2019
匿名さん
3丁目は閑静な住宅地っていうのセブンの通りより線路沿いで、お屋敷街の方が凄いからね。ツインマーク、人気ですな~。資産入れ替えで若返りのためにこちら購入する人たち多いと思います。新築時購入であれば、売出の2010年、竣工の2012年からもう10年以上。家族構成や年齢も大きく変わっているだろうから、住替えの需要はあるでしょうね。
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2020
マンション検討中さん
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2021
マンション検討中さん
もし本当にツインマークからここへ住み替えするような人がいるならそれで売りに出るツインマークの方が欲しいかもw
ツインマークの方が希少性高いし。
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2022
匿名さん
赤ちゃんだった子供達は中高生、中高大学生だった子たちは成人して夫婦二人になった家庭もあるだろうし。
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2023
マンション検討中さん
>>2021 マンション検討中さん
ぜひ買ってください。
後売りするので売りに出すのはまだまだ先ですが…
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2024
マンコミュファンさん
>>2021 マンション検討中さん
我が家もぜひ買ってください。まとめて2戸どうぞ。
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2025
eマンションさん
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2026
口コミ知りたいさん
「南口」と「三丁目」って微妙に違いますよね?
三丁目の住宅地はツインタワーできる時すごい反対運動ありましたね。
ツインタワーの敷地は確かもともと丸??の所有地で、ずっと駐車場でした、地権者は丸??だけ。
三丁目はほぼ間違いなく今後大規模開発ありません。
いま線路沿いに駐車場になってる敷地がありますが、あの辺は再開発の計画初期から「文化的想像の場」というコンセプトがありました。だからまだ廃校になった小学校が残ってたコロナ前までは、あそこはクリエイティヴ系の専門学校を入れていた。
いつか駐車場から別の何かが建つかもしれませんが、委託されてる開発機構は当初の目的を全うしないといけないので、建つと刷ればなんらかの低層の文化施設だと思います。あそこに高層住宅は建たないと思います、そうなれば区は約束破るわけですし、三丁目は社会的地位の高い人の古い邸宅が多いので、圧力かかると思います
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2027
評判気になるさん
ツインマークタワー押しは、新築マンションが気になるツインマークの住民なんじゃないでしょうか?
私は、大きな地震が多くなってきたいま、耐震構造のマンションはちょっと怖いですね。 それに南口だし。
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2028
匿名さん
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2029
匿名さん
新築の物件は大丈夫だと思う。震災で怖いのは築年数の経った古い物件。
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2030
マンション検討中さん
>>2027 評判気になるさん
そんな感じするよね
自作自演っぽいやり取りも見られるし一人が複数人騙ってる可能性もあるけど、ツインマークから住み替え考えている人はそれなりにいるんだろうね
(ツインマークの方が格上と言いつつ、当物件を購入しようとしている矛盾)
元々の話である北口の方が好きという感覚は分かるけどな
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2031
マンション検討中さん
ツインマークから住み替えるとか言ってる方が嘘くさいけどね
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2032
検討板ユーザーさん
>>2014 さん
私も生活利便性重視で北口派ですのであなた様の意見に同感です。ですので2015の方の意見は別に気にしなくていいと思いますよ。
中野3丁目のいいところというのはツイン南西側の一角を指しているのかなと思って拝見しておりましたが、代替わりでお屋敷はかなり減っており今は古いマンションが増えてきていると思います。そこ以外の3丁目は5丁目に負けず劣らず道が狭いのであまり違いを感じないです。なので、閑静が好きな人は南ですし、利便性派は北口を好んだりするんじゃないですかね。
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2033
口コミ知りたいさん
>>2027 評判気になるさん
ですね。ツインは共用部とか充実してていいとは思いますが、細くて地震きたら折れない?って心配になります。
パークシティは免震だしZEHだし、どう考えてもこっちだわ
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2034
マンション検討中さん
しばらく見てないうちにツインマークvsパークシティスレになってた
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2035
匿名さん
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2036
通りがかりさん
令和になっても過去の価値に固執して時代に取り残されてる人達がそれだけ多いってことだよ
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2037
坪単価比較中さん
不動産の「価値」は
過去も未来も立地の良し悪し。
で、線路前の立地が
良いか、悪いか、は個人の考え方次第。
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2038
マンション検討中さん
線路沿いは明らかにマイナス要素だよ
そこも立地の重要な要素の一つ
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2039
マンション検討中さん
ツインマークじゃ比較にもならんでしょ
あれはエントランスの通りがゴミゴミしすぎ
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2040
マンション検討中さん
>>2032 検討板ユーザーさん
利便性重視派は単純に駅からの距離でしょう。
ツインマーク、サンプラザ跡、ステーションレジデンスが利便性重視派には3強です。
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2041
匿名さん
>>2032 三丁目と五丁目じゃ圧倒的に後者の方が道狭いじゃん
むしろ前者は二丁目同様区画整理されてきた方だよ
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2042
口コミ知りたいさん
今日の会見で植田総裁は、「25年に向けてインフレ率2%が持続した場合の政策金利はどのくらいに設定するか?」という記者の問いに対して、中立金利にしたいと答えた。つまり再来年には少なくとも金利2%以上が実現することが見込まれる。もちろん物価がもっと上がれば、金利はもっと高くなる。 日テレNEWS 4月26日ライブ
ここの融資実行になる2年後は金利2%考えておかないといけないね、半分は自己資金で用意しないと
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2043
匿名さん
三丁目はマンション多くはないし、某ブランドマンションが10数年前住民圧力で着工時点で8階から6階に変更されたのは有名な話
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2044
マンション検討中さん
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2045
マンション検討中さん
>>2042 口コミ知りたいさん
ひええ
入居する頃には変動金利爆上げで値下がり確実ですね
ちょっと考え直そうかな…
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2046
マンション掲示板さん
>>2045 マンション検討中さん
その分給料も上がってるんだろうけどリスクは高くなるよね
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2047
通りがかりさん
>>2042 口コミ知りたいさん
無知でわからないため教えて頂けませんでしょうか。金利2%上がるということは、今ってネット銀行の変動金利が0.3%とか0.4%ってなってますがそこに2%乗るってことになるんでしょうか?
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2048
匿名さん
実行金利は引渡し時の金利だから2年後どうなっているかだけど、今よりは高そうではある。個人的にいっても1%ぐらいかなと思う。1%でも低金利に感じるけどね。2%までいったら、不動産価格下がるだろうね。
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2049
匿名さん
立地の悪いマンションは下がるかもしれないけど、人気の中野なら下落局面でも下がりにくいですよ。
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2050
名無しさん
放置気味の円安、直近の消費者物価指数は対前年同月比で大きく予想下回る、マイナス金利こそ解除したもののその後の追加利上げは見送り。この先どうなるのかね。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期一次]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、中野駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億2,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.80m2~125.12m2
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販売戸数/総戸数:
100戸 / 807戸
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