物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区弁天3-420-3(地番) |
交通 |
JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩9分 京成電鉄千葉線「京成千葉」駅徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.16m2〜74.85m2 |
価格 |
5490万円〜6590万円 |
管理費(月額) |
1万1400円〜1万2200円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1200円〜1万2000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2025年1月予定 |
入居時期 |
2025年4月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判
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1201
検討板ユーザーさん
シニア夫婦の申込者です。現在、築30年以上の近隣物件に住んでおり、理事会も大変たったため、リタイア見据え新築に住み替えることにしました。この物件は、立地に替えがなく、スペックも満足です。忠霊塔は英霊に感謝ですし、学区や天井高といった自分には関係のないことで、価格が抑えられているとすれば、いい買い物だったと思います。
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1202
購入経験者さん
>>1194 購入経験者さん
横から失礼します。
「内廊下、各階ゴミ捨て場」って一度経験するとなかなか手放せない条件だと思いますが、こちらにはそれ以上の魅力があったのですね。人口が多く商業施設充実のエリアで、かつ千葉公園のような子育て環境はなかなか代え難いものがありますね。
ご意見参考になりました。
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1203
購入経験者さん
>>1201 検討板ユーザーさん
「リタイア見据え」とのことでいらっしゃいますので50,60代でいらっしゃいますでしょうか?将来、車を手放す頃のことを考えると(買い物便利な)エクセレントザ・タワー等の方がベターな点もあるかと思うのですが、こちらは比較検討されましたでしょうか?差し支えなければご意見伺えれば幸いに存じます。
あと過去に忠霊塔を嫌悪施設の扱いでネガキャンしていた人に不快感がありましたが、「忠霊塔は英霊に感謝」との気持ちはまさにその通りだと思いました。
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1204
近隣住民且つ申込者
>>1203 購入経験者さん
わたしも忠霊塔は英霊というコメントに同意しました
。近隣に住んでいて散歩コースにしていますが、嫌悪施設ではないですよ。
私の妻の祖父が第二次世界大戦の海軍で、「祖父との縁を感じざるを得ない。」と言っていた言葉が「英霊」というワードを耳にして、やっと腑に落ちました。
有り難うございます!
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1205
通りがかりさん
>>1203 購入経験者さん
そもそも靖国神社の前は陸軍墓地でしたよね。
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1206
評判気になるさん
>>1185 さん
E棟=エンジョイ棟、W棟=ワクワク棟、S棟=スマイル棟ですね(笑)職人さんにはわかり易すくていいですね~
現場からは以上です!
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1207
匿名さん
テブラキーって、共連れされてもわからない。セキュリティ的には微妙。
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1208
マンション検討中さん
>>1200 検討板ユーザーさん
ここは地面を掘り下げてから建築しているので、その分少し工期は長くなっているかもしれませんね。ただ、そのおかげで、この場所は高さ制限20メートルの住宅地で7階建てしか建てられないところ、地下1階地上7階として8階建てにできています。その分の余裕で戸数を増やしたり駐車場を増やしたりできて、価格も管理費もお安くできていると思いますよ。
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1209
匿名さん
>1208
斜面地地下室マンションね。自治体によっては規制を強化したりしてるんで既存不適格リスクも考慮しないと。
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1210
マンション検討中さん
>>1208 マンション検討中さん
なるほど、そういうことなんですね。情報ありがとうございます?
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1211
マンション検討中
>>1209 匿名さん
専門家目線で、図面と現地もみた上で、斜面地地下室マンションとおっしゃっていますか?そうならば、どの住宅が該当しますか?具体的に教えて頂ければと。
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1212
マンション検討中さん
>>1209 さん
専門家目線で、図面と現地もみた上で、斜面地地下室マンションとおっしゃっていますか?そうならば、どの住戸が該当しますか?具体的に教えて頂ければと。
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1213
匿名さん
建築基準法上の地下部分に住戸があるのが地下室マンション。
見た目は8階建てでも最下層は地下。
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1214
eマンションさん
>>1202 購入経験者さん
経験してないので全く興味ないです。
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1215
匿名さん
>1214
世の中には経験して、それに基づいた判断基準の人もいる。不動産って資産性というパラメーターもあるから自分だけの基準で判断すると間違えるかも。
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1216
マンション検討中さん
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1217
匿名さん
>1216
モデルルームで利用希望のアンケートとってるから、その結果を営業に確認するのが確実。
ここで聞いても母数が限られる。
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1218
マンション検討中さん
>>1216 マンション検討中さん
この立地で駐車場希望しない人はほぼいないのでは?車がないと不便すぎる。
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1219
匿名さん
>1218
車必須の立地だと思うんで、設置率6割は少ないと思うけど、どうだろうね。ここは機械式メインだから逆に余っても問題になるし。その点でも利用希望は確認しないと。
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1220
通りがかりさん
>>1203 購入経験者さん
住まいに商業立地は好まないので、エクセレントタワーは、選択の対象ではないです。むしろ、ヒルズグランデが比較対象となりますが、私的には、千葉駅最寄りと千葉公園や中央図書館が魅力です。ここから千葉駅あたりまで歩くのがいやになれば、もはや要介護かと。
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1221
名無しさん
>>1219 匿名さん
周辺マンションの駐車場設置率と利用状況を知っていますか?
一度でも検討され出向いていれば聞ける話だと思います。
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1222
匿名さん
要支援の母の歩きだとここから千葉駅はちょっと厳しいかなという判断。なので車必須なんだけど、駐車場は少ないし、機械式は出し入れに時間かかるし。
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1223
匿名さん
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1224
匿名さん
>>1215
人の価値観に外野があーだこーだ言うのは余計なお世話でしょ。
人それぞれ優先度違うから、あなたにとって最良の選択が私にも当てはまる訳じゃないですし。
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1225
マンコミュファンさん
>>1215 匿名さん
そうですね、そのような基準の方が多くてこの物件の価格が抑えられてこの価格となったかもしれません。ただ、自分とせては、満足なので間違いとかいう問題てはないです。投資の方は知りませんが、住いには自分の基準、価値観が第一です。
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1226
匿名さん
居住目的であっても、将来何かあって売るときがあるかもしれない。資産性も考えないと。
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1227
マンション検討中さん
>>1226 匿名さん
居住の満足を求めるか、資産性を重視するかは、
人それぞれの価値感ですから議論しても意味ないかと。
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1228
購入経験者さん
>>1227 マンション検討中さん
個々人の事情に依るでしょうから、議論して決まるものでも無いですしね。移住の可能性が極めて低いなら、資産性は気にせず、住みたいところを買うのが一番だと思います。
個人的には、仕事や家族の都合で予期せず転居しなければならない可能性もあるので、資産性は気にしています。値上がりは期待していないのですが、残債割れを起こすと身動きが取れなくなってしまうので… ある種のリスクヘッジです。
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1229
評判気になるさん
マンション東側の所は何年か前に強姦殺人があったと聞きました。
夜は街灯も少なく暗いし若い女性は危険が多いかな。
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1230
マンション検討中さん
近隣申込者ですが、妥協した点としては、駐車場
の確保です。ただ、周辺物件は設置率がここより低いにもかかわらず余っているようですし、万一抽選にもれても周辺月極もありそうです。逆に、埋まらないことによる、将来の管理費値上げは、重要事項説明にもありましたが、やむなしと思っています。
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1231
マンション検討中さん
あと、この物件、やや配棟が詰まっており、廊下側の採光や風通しの点では少し妥協しました。一方、玄関に全戸窓があり、通風に配慮いだいてます。玄関のアクセントにもなっています。なにより、住いの入口として、玄関を大切にしていますので。
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1232
匿名さん
>>1230 マンション検討中さん
駐車場が埋まらず余ってるマンションってあるのですか?
具体的に教えていただければ。
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1233
匿名さん
>>1220 通りがかりさん
ご回答をありがとうございます。
やはり明確にそのような価値観(住まいに商業立地は好まない、千葉公園や中央図書館が魅力)なのですね。
私は現時点では便利優先でエクセレントタワーよりですが、歳重ねたらこちらの方が魅力的に感じるようなきもしてます。
千葉駅周辺はマンションがたくさんできてますが、それぞれコンセプトが多様でいいですね。ご意見参考になりました。
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1234
匿名さん
>>1231 マンション検討中さん
横から失礼します。
自分ではあまり気がつけない視点でしたので、ご意見参考になりました。
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1235
検討板ユーザーさん
>>1232 匿名さん
現地に見学に行くと教えてくれるとおもいます。そこは、外部に募集しているとのこと。
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1236
検討板ユーザーさん
私はエクセレントザタワー契約者ですが、こちらのマンションの情報がもっと早く出ていたら比較検討して迷ったと思います。
タワーが建つ商業エリアの利便性は魅力的ですが、千葉公園や図書館隣接の立地も素敵すぎます。こちらの設備仕様も良さそうですし。今でも十分に資産性高そうな物件ですが、将来もし近くにスーパーが増えたりしたら、中古市場での人気も高止まり、むしろ値上がりしそうですね。
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1237
検討板ユーザーさん
>>1236 検討板ユーザーさん
たしかに図書館隣接は中学、高校生には美味しすぎるかも。
これで千葉東高校いければ最高ですね。
スーパーはこの地域の人口がこれ以上増えないので新たなものはできないと思いますが…
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1238
検討板ユーザーさん
この物件のパンダ住戸は、東棟低層階ですね。
まだ、売れ残ってますか?
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1239
ああさん
>>1238 検討板ユーザーさん
東はほとんど埋まってました。残っていても僅かだと思います。
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1240
通りがかりさん
先着順で一番安い4390万の物件がおそらく東の低層と思いますが、もう売れてるでしょうね。
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1241
マンコミュファンさん
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1242
名無しさん
>>1237 検討板ユーザーさん
ちなみに、この図書館、そんじょそこらの勉強用の図書館とちがい、公共図書館では、全国でも10指に入るかどうかの規模です。2001年開設で施設も比較的新しく、ドトールですがカフェも併設されています。本件を検討されている方は、ご興味あれば見学をおすすめします。
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1243
マンション検討中
>>1209 匿名さん
・斜面地地下マンション→ではないです。斜面地には建てないので。現場みればわかるかと。
・自治体によっては規制強化している→恐らく横浜の事例を指していると思うが、そもそも本物件は敷地高低差はあるが、斜面地に建てるわけでないので指摘は当てはまらないかと。
・既存不適格リスク→本物件に関わらずどの物件も何らかの規制強化によるリスクはゼロでない。
以上、売主に確認して迅速に回答頂きました。(定休日明けに)モヤッとが晴れました。
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1244
評判気になるさん
>>1243 マンション検討中さん
横からすみませんが、その売主の説明もあまり論理的でないように思いました。
横浜市条例を例にとった場合、
①周囲の地面と接する位置の高低差が3mを超える共同住宅等で、②当該用途に供する部分(=住戸)を地階に有するもの(斜面地建築物)は、
③第1種最高限高度地区(高さ制限 10m)では5階まで
第2種最高限高度地区(高さ制限 12m)では6階まで、でなくてはならないと定められています。
仮に千葉市で同じ条例が制定された場合、本物件が①を満たすかは「敷地高低差」がどれくらいあるか聞いてみないと不明ですが、②は西棟住戸が地階にあるので満たしているように思います。そこで仮に①②を満たすものとして③を検討すると、ここは20メートル制限地区なのでそもそも規制対象にはならないですし、仮に規制されるとしても、要するに本来の制限高さにおける通常の階数+2階分くらいまでにしなさい(つまり地下方向に3階分以上伸ばしたらダメ)ということなので、本件はこれに反しない(=他の自治体の例からするとさすがに地下1階住戸があるくらいで規制される可能性は乏しい)ということではないでしょうか。
既存不適格リスクはおよそどの物件にもあるから、という説明は少々乱暴なように思います。
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1245
マンション検討中
>>1244 評判気になるさん
ご指摘有り難うございます!
素人表現ですみませんでした。同様の説明があって、最後に既存不適格リスクは将来にわたって、本件に関わらずゼロでないという説明でした。
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1246
評判気になるさん
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1247
通りがかりさん
不勉強ですいません。既存不適格リスクって具体的にどのようなリスクでしょうか?同規模建て替えや建築確認が必要な大規模改修が困難という認識はありますが。ちなみに千葉市内陸部の20メートル規制は、平成25年からと記憶していますので、このあたりの多くの中古は、既存不適格ではないかと。
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1248
匿名さん
棟によってこんなに価格差があると、住人の属性が棟で偏りが。将来管理組合で揉めることのないよう期待したい。
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1249
eマンションさん
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1250
マンション検討中さん
>>1248 匿名さん
安いとはいえ、東棟低層でも坪240弱~と、周辺中古と比較すれば新築らしい価格ではありますけどね。属性が良くても、条件が大きく変わらなければ安い方が良いですし、結局東棟低層のデメリットをどう捉えるか、営業の誘導にどの程度乗ったか、という要素も大きいしますが。
あと、ここは委託管理だったかと。
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1251
検討板ユーザーさん
>>1250 マンション検討中さん
東側だと忠霊塔の管理ってどうするんでかね?
今までは年2回くらいの草刈り程度だったと聞きましたが
東棟に住んでたらやっぱりあそこは常に綺麗にしたいと思うと思います。
一切管轄外で野放しだと辛いと思います。
むしろ管理させて下さいって大和ハウスは頑張って欲しいです。
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1252
eマンションさん
>>1251 検討板ユーザーさん
それは南棟前にも言えますね。老朽化した木の伐採、枝の剪定、雑草の除去、トイレの改修等、頑張って欲しいです。大和ハウスグループで、千葉公園の再整備にも関わっておられるようなので、是非ともよろしくお願いします。
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1253
匿名さん
1番安い部屋は坪220万です!!240万ではないですよ。
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1254
マンション掲示板さん
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1255
匿名さん
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1256
匿名さん
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1257
マンション検討中さん
忠霊塔側の芝生や南棟側の広場の管理は千葉市になりますので、このマンションの勝手にはできません。それを市にやらせようというようなことを言うと千葉市民から嫌われますよ。大和ハウスグループは確かに新しくできる芝生広場の管理はすることになっていますが、そこだけです。千葉市の誇る千葉市文化交流プラザを音楽ホール運営の条件で買い取っておきながら、その条件を反故にして解体中なのも大和ハウスグループです。あまり期待はできないでしょう。
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1258
マンション検討中さん
>>1257 マンション検討中さん
あの駅前を音楽ホールなんてもったいない。
大和ハウスは和解金も払ってるし後ろめたいことはしてないと思いますよ。
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1259
マンション検討中さん
>>1258 マンション検討中さん
優秀な会社だし、和解金も払ってるし、良い人も多い会社で後ろめたいことはしてないですが、文化とか利益にならないことにはあまり興味がないでしょう。駅前に音楽ホールは文化的な市としてとても良いと思うのですがね。どうせ跡地はどこにでもあるタワーマンションになるだけでしょうし。
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1260
口コミ知りたいさん
>>1256
千葉駅前が草だらけでも除草しない自治体ですから、期待できませんね。
大和ハウスは言わずもがな。
頻繁に除草すると管理費に跳ねて来ますから、自然に任せるしか無いかと。
そう言う立地です。
ちなみに慰霊碑前は毎年ボーボーなので、東棟低層はマジで虫だらけかと思われます…。
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1261
マンション掲示板さん
>>1257 マンション検討中さん
近隣に住む千葉市民ですが、芝生広場は来春くらいに終わるでしょうから、千葉公園整備の次の工程としてこのあたりの整備もしていただるとありがたいですね。
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1262
通りがかりさん
>>1257 マンション検討中さん
やらせるようなことを言うのは大切ですよ
まして千葉公園を変えようって市も言ってるのですから
それにたいして市民はなにも思いませんよ
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1263
口コミ知りたいさん
>>1256 匿名さん
保育所かそこに来るとなると周辺も小ぎれいに整備されそうですね。もとの保育所跡は、千葉公園から図書館へのプロムナードの用地になるのでしょうか。
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1264
匿名さん
>>1260 口コミ知りたいさん
エクセレント ザ タワーやBrilliaのスレを散々荒らして、ことごとく削除され追い出され、今度はこのスレでネガキャンですか?
いい加減、病気を治した方がいいですよ。
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1265
匿名さん
>>1264
御気分を害してしまったたなら申し訳ありません。
本スレ以外に書き込んだ事は無いのですが、近隣住民なので現実をお伝えしようと思った次第です。
書き込みを見ていると東棟低層はもう完売したようなので、今さら注意喚起も意味を為さないのだけれど。
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1266
匿名さん
コンクリで外構がしっかりしてるところに住んでる方々は、雑草だらけのリスクを軽視してるかもです。クモとかムカデ対策薬をバルコニーに撒くなど対策はしておいた方が無難と思います。
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1267
匿名さん
>>1260 口コミ知りたいさん
そごうの間の道の草が邪魔ですよね。いつも路駐いて狭くなってるところ。
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1268
名無しさん
>>1259 マンション検討中さん
営利企業ですからね。
金にならないものを千葉市民が税金払って維持しますか?という話しになるかと。
音楽ホールも利用が見込めればよかったんでしょうけど見込めないのであればしょうがないのかと。
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1269
通りがかりさん
>>1267
JRと京成の間の細い道路も草凄いですよ。
花の都千葉なんて言ってますけど、まずは草取りくらいしなよって思います。
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1270
マンション検討中さん
>>1268 名無しさん
文化って利益にはあまりならないもので、だからメセナへの取り組みをする企業が評価されるわけです。その点、大和ハウスは、このマンションのように、より良いものをより安く提供することには優秀ですが、社会貢献活動には興味が薄い会社でしょう。だから、公園をより綺麗にしようとかいうことは期待できないという意味で書きました。
公園って作るよりその後の整備に莫大なお金がかかります。千葉公園全体を今より頻繁に除草等するのはお金のない千葉市には現実的ではないです。公園に虫さん達がいるのは当然で、千葉公園は今でも十分整備されてると思います。
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1271
口コミ知りたいさん
>>1270
様々なデメリットを受け入れて東棟の低層階を安価で購入したのに、千葉市に除草を希望するような書き込みも見られて、何だかなって思いますよね。
そう言う人に限ってふるさと納税ガッツリやって千葉市にたいして納税してなかったりして。
この調子だと従前から園児の良き遊び場だった慰霊碑で遊ぶ声もうるさいとか言われそうで心配です。
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1272
匿名さん
>>1270 マンション検討中さん
「社会貢献活動には興味が薄い会社」ってことはないのでは?
むしろ大手デベロッパーの中では環境意識が高く、経済的利益を損なってでも行ってる活動もありますし。
例えばかなり早い段階から、富裕層からの不満承知で高級物件も無垢フローリングをやめてシートフローリングに完全移行しました。
私はこの会社の社会的意義を期待、評価して当物件も検討材料にしてますね。
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1273
周辺住民さん
申し込み者ですが、園児の声にクレームするような方には、このマンションに住んで欲しくないですね。むしろ、園児が安心して遊べるよう、住民ボランティアで草抜きなど協力するといいかもしれませんね。とはいえ、自分で声をあげるほど人間ができてませんので、委託方式の管理会社(大和ライフライフネクスト)が音頭をとっていただき住民参加イベントででも行えば、参加しやすいです。大和ハウスGとしてもESG活動にもなるし、プレミストのブランド向上、ひいては利益拡大にもつながるのでは。
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1274
eマンションさん
>>1271 口コミ知りたいさん
昔から草だらけだったので前に家が建っても
管理しませんで許されるかと言ったら許されないわけで管理して下さいと言われたら管理するのが一般的な感覚だと思います。
どこまでどちらが管理するか前の家の人と話し合うとか普通の感覚だと思いますが…
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1275
評判気になるさん
>>1274
市の敷地の隣地にマンションが出来たので今まで以上の頻度で除草を市に要求すると言う事でしょうか?
それって一般的な感覚なのでしょうか…。
後から工場の目の前に建ったマンションの住人が昔から操業していた工場を騒音を理由に立退要求したのを思い出しました。
1273様のような、まともな感覚の方が多く住まわれるのを強く望みます。
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1276
周辺住民さん
>>1275 評判気になるさん
1273ですが、一方で、当マンションの住民は市にとってかなり大切な納税者かつ有権者の集団となりますので(護国神社だったときより確実に増収になります)、1274の方のご意見にも一理あります。工場のケース(もともとの納税者の権利とバッティング)と異なり、公園の一層の整備は、他の周辺住民にとってもメリットであり、一番近くにいる住民としてのニーズを発していくことは無駄ではないと思います。そういった中でも、権利の主張ばかりではなく、事業者ともども自分たちでできることにも取り組むと意味で、住民ボランティアの視点にも触れさせていただきました。もちろん、園児の声にクレームされるような方は、困りますが。
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1277
匿名さん
>>1273 周辺住民さん
ここはスレを拝見しましてもリタイヤ世代(高齢者)にも選ばれてるようです。高齢者と子供の対立が度々聞かれますが、ここはそうならないでほしいですね。
住民ボランティアで草抜き活動はいい案だと思います。おっしゃる通り住民だけで立ち上げるより、管理会社が適度に関わってくれる方がうまく行くと思いますね。
ベイパークでは有志がツイッターで繋がり各種活動をしてるようですが、一部には傍若無人な振る舞いなど批判されても仕方がないような点があり、不参加の人と激しい対立になってるそうです。三井の販売員もセールスの時に、当社は一切関わってないと言って活動グループとは距離をとってるようです。
これからのマンション販売は管理会社の実力・実績も重要になると思います。
私はその点もダイワハウスには期待してます。
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1278
マンション掲示板さん
>>1275 評判気になるさん
どこまでをどちらが管理するのか話し合うことが必要ではと書きましたが。
住宅地の隣の森林が放置され、管理されないためゴミの投棄など進み、最後は住めなくなり泣き寝入りするのを思い出しました。極論の例えって意味ありますか?
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1279
マンション検討中さん
>>1278
横からですが、プレミスト民は千葉公園の適正な整備を望み、ザタワー民は中央公園再開発事業の進捗を望み、グラディス民は西口再開発の早期着手を望み、それぞれ言い分もあるでしょうけど、千葉市あまり予算無さそうですしね…。
もう売買契約者締結した方いるのかしら?
重説にどんな事書かれているのか非常に気になるところですね。
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1280
周辺住民さん
>>1279 マンション検討中さん
プレミスト民としても、県都の中心である千葉駅近辺の発展が望ましいので、中央公園付近や西口の再開発にも期待していますよ。予算は限られている中、いかに民間活力を導入するか等、行政の手腕にも期待します。
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1281
評判気になるさん
>>1279 マンション検討中さん
もうすでに計画が決まっていて予算もついてる西口再開発と中央公園再開発と、ここの草むしりの話しは少し違うような気がします。
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1282
検討板ユーザーさん
ここも、2019年の千葉公園再整備マスタープランというのがあり、現在賑わいエリアとして芝生広場が整備中で来年供用です。今後、この物件よりのお花見広場の整備やプールの改修なども進めるのではと思います。この板に出ていた、保育所の移転もその一貫でしょうか。
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1283
匿名さん
>1279
ここには検討者はいないのかもね。普通、販売開始になると倍率のこととか、当選したらその後の手続きや重要事項説明の話題が出てくるものなんだけど。
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1284
評判気になるさん
>>1283 匿名さん
検討者はいるかもですが、契約者がこんな掲示板見ませんよ普通。笑
こんな掲示板で質問するなら営業に聞いた方が早いでしょ。
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1285
匿名さん
>>1284 さん
契約者ですけど
適当なこと書き込んであるなぁ
って思いながら楽しんで見てますよ。
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1286
通りすがりさん
旧体育館横の駐車場に保育所が移転するのですね!
因みに体育館解体後は、なにを誘致するのでしょうか?私的にはT?SITE(代官山、柏の葉など)のような用途を誘致してくれればいいなと思います。
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1287
マンション検討中さん
>>1286 通りすがりさん
残念ながら体育館解体後は駐車場になることに決まっています。ただ、保育園移転跡地にはモノレール駅から橋を架け、図書館までプロムナードにする計画です。実に遠大なお金のかかる計画で、本当にできると思ってなかった計画が動き出したので期待していますよ。
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1288
通りすがりさん
>>1287 マンション検討中さん
情報有り難うございます。
駐車場なんですね。残念です。
しかし、モノレール駅から図書館までのプロムナード計画とは!知りませんでした。
図書館裏が保育園ですから移転すれば、確かに直線で繋がりますね。
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1289
口コミ知りたいさん
>>1285
私のような真剣に検討している人間もいるので、是非情報共有して頂きたいです。
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1290
マンション検討中さん
>>1289 口コミ知りたいさん
真剣に検討しているのであれば、自分の目で、耳で確認した方がいいですよ。匿名の掲示板なんて当てにできませんからね。
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1291
検討板ユーザーさん
近隣住民で契約者です。色々なご意見、参考になますので、楽しく拝見しております。
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1292
通りがかりさん
>>1291 検討板ユーザーさん
失礼、参考になりますので、楽しく拝見しております。気がついたことがあれば、コメントもさせて頂いております。
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1293
周辺住民さん
>>1290 マンション検討中さん
もちろん、自分の目で確認し、営業さんに聞くのは当然のことですが、匿名だからこそ聞ける見方もありますし、いろんな人がいて、話半分に聞くことのなかから、ことの本質がみえてくるということもありますしね。
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1294
評判気になるさん
>>1293 周辺住民さん
最終的には自分で調べるとしても、今まで考えもしなかったことを検討するとっかかりにはなりますよね。ここを検討している方はしっかりした方が多そうなので、匿名掲示板の使い方もわきまえていると思います。
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1295
匿名さん
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1296
マンコミュファンさん
>>1295 匿名さん
近隣&契約者です。
今年も夫と息子が何度もプールを利用していましたが、「もっと綺麗になれば良いのにね。」と言っていたところでした。
このお話を聞いて、夫も息子も大変喜んでおります。
千葉公園もますます魅力的な公園になっていきますね。
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1297
名無しさん
>>1296 マンコミュファンさん
千葉公園エリアは
ますます住みよくなりそう。
かなり期待してます。
資産価値云々より
楽しく生活できたらいいなと
この物件には
期待してます。
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1298
匿名さん
>>1297 名無しさん
こういうスタンスの人が選ぶ物件に限って上がるんだよな・・・
転売だの資産価値だの言ってる人が買う物件は意外にそうでもない・・・
皮肉なもんだ。
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1299
匿名さん
>>1277 匿名さん
ベイパーク民ですが引っ越し予定です。今なら高く売れるので。
本当にsns気持ち悪いですよ。少しだけ巻き込まれて嫌になったのも引越し理由の一つです。
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1300
マンコミュファンさん
ベイパークか…
結局東京に住めなかった人が集まって、マウントとりまくるイメージが。
そして新興地ナンバーワンにしたいんだろうなって。
流山とか柏の葉よりも上って意識ある感じ。
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1301
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1302
匿名さん
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1303
マンション検討中さん
塔が移動するということは過去を消しされるということですね!旧陸軍墓地の真上に建っているなんてもう分からない。かも。
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1304
通りがかりさん
>>1301 マンション検討中さん
慰霊碑が撤去される予定と書き込むと、この掲示板では削除圧力がかかるんですね、、
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1305
匿名さん
本当に撤去されるんですか?移転されるなら神社と一緒に移転しないと時期もそうだし、効率的でもないしとても変な気がします。何か起こらなければ良いのですが。
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1306
匿名さん
>>1304 通りがかりさん
さすがにそんなことで削除されるとは考えにくいかと。
本人からの依頼って書いてありますし、変な投稿が湧いてしまって責任を感じて削除依頼されたとかじゃないですかね。
護國神社は私有地、忠霊塔は県の管理ですし、そもそも神社と一緒に移転するにしても護国神社近くのどこの場所へ、という問題もあるでしょうから、そのあたりの調整に時間がかかっていたんじゃないですかね。
いずれにしても、移転するのであれば、このマンションにとってはプラス材料ですし、同じく英霊の方々を祀る護國神社の近くで整備されることは、忠霊塔自体にとっても参拝者にとってもメリットが大きいですね。
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1307
千葉在住
>>1306 匿名さん
モデルルームに行った際に同じ説明を聞きました。護国神社と忠霊塔の管理者が異なるため同時に移転とならなかったが、ごく最近になって忠霊塔の撤去が決まったと。時期は不明です。
仰る通り、双方にとって良い形ですね。
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1308
匿名さん
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1309
通りがかりさん
>>1305 匿名さん
スピリチュアル系を気にする方にはそもそも向いてない立地だと思います。
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1310
千葉在住
>>1308 匿名さん
エビデンスとして参考になりました。耐震性の問題が理由だったとは知りませんでした。かなり古くに建てられたものですもんね。
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1311
通りがかりさん
>>1308 匿名さん
この情報を事前に知っていれば、東棟の値付は違ってたでしょうね。竣工して1年もすれば移転ですもんね。また、昔何があったか気にする人も少ないし。
坪単価20万くらいあげてもおかしくなかった??ですかね。
東棟は完売!?
何れにしてもダイワは時すでに遅し。
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1312
eマンションさん
検討者です。過去の書き込みで第一期で150戸中80戸弱に申し込みが入ったとあり、現在公式HPを見ると第一期一次二次で19戸先着順受付とあります。これは合計90戸超が売れた(売れそう)ということでしょうか。通常第二期を待つと値段は上がってしまうものでしょうか。物件は気に入ったのですが何せ高い買い物ですのと、比較したい物件の価格がまだ分からず決めかねています。営業担当はどこも急かすようなことを言うし、ポジショントークがすごくて本当なのかな?と勘繰ってしまいます。
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1313
名無しさん
>>1311 通りがかりさん
先月半ばにモデルルームに行った際に見た資料ですと、東棟は高層階に若干空きがあるもののかなり少なかったです。ただ東棟高層階は景色も抜けてくる分、南棟低層階と同じくらいの値付けでしたので、東棟の割安住戸は完売ということになりそうです。
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1314
購入経験者さん
>>1312 eマンションさん
現在どの程度の住戸が残っているかは分かりませんが、一期一次で約半数売れたそうなので、残り住戸は半数程度かと思います。
基本的には、二期以降は値上げをすることが多いかと思います。特にここは後発に三越跡地のブリリアタワー千葉が控えており、そちらの値付けを見て価格を引き上げてくる可能性が高いです(というか、二期以降はブリリアを見て値段を上げる予定と言っていました)。
ポジショントークはもちろんあるでしょうが、比較したいのは皆一緒ですし、一般に後発が控えている人気物件は待つほど条件が悪くなるものなので、気に入ったのであれば早めに動いたほうが良いかと思います。
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1315
eマンションさん
>>1312 eマンションさん
一期一次で61戸販売済み、二次で19戸販売という意味です。
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1316
購入経験者さん
>>1315 eマンションさん
71戸販売済み、二次で19戸販売ですかね?
今どの程度戸数が残っているかは分かりませんが。
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1317
通りがかりさん
HPでは現在既に先着順17戸になっています。確か、抽選落ちの方向けに1期2次3戸(当初の90戸とは別の住戸を希望されたらしい)というのがあったので、現時点で90+3-17=76が契約済と推測します。
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1318
通りがかりさん
1期残17戸は、主に南棟の低層と東棟の最上層ではない高層だと思いますが、4390万~と表示されているので、東の低層も少数のこっているかもしれません。
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1319
eマンション
>>1314 購入経験者さん
ありがとうございます。まさにブリリアタワーの値段を見たいと思っておりました。コンセプトが異なるマンションであることは承知しておりますが、どちらも魅力で絞れずにおります。
仰る通り比較したいのは皆同じですね。。残戸数も考慮しながら早めに検討したいと思います。
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1320
匿名さん
>>1318 通りがかりさん
東棟低層4390万を最安価格帯とすると
東棟中層5000万円前後
東棟高層、南棟中低層5000万円台半ば~後半
南棟高層6000万円台~
みたいな感じですかね。
平米数の違いや角部屋で差はあると思いますが。
大部分が第二期にまわるという西棟の価格帯が気になりますね
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1321
名無しさん
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1322
eマンションさん
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1323
マンション掲示板さん
>>1320 匿名さん
南棟も思ってたよりもそこまで高くないですね。
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1324
匿名さん
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1325
検討板ユーザーさん
>>1323 マンション掲示板さん
船橋や津田沼(奏の森)を見ていた感覚からすると目に優しいです
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1326
匿名さん
>1325
その程度の価値しかないってこと。お買い得かどうかは別。
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1327
匿名さん
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1328
評判気になるさん
>>1325 検討板ユーザーさん
都内勤務の人からすると「船橋津田沼はおろか稲毛よりも遠くて駅からも近くないんだから高くはないけど安くもない」となりやすく、千葉勤務の人やリタイア世代からすると「便利な千葉駅周辺で一番環境がいい上に駅前物件より割安でお得!」となりやすいような気がします。広域検討の方はどれくらいいらっしゃるんでしょうね。
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1329
評判気になるさん
>>1328 評判気になるさん
流石に都内勤務はいないでしょう。千葉勤務なら、ありありの物件
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1330
評判気になるさん
そうなんですかね。。興味あるので検討者・契約者の方、世帯で一番年収が多い人の勤務先がどちらか教えて下さい。
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1331
口コミ知りたいさん
>>1330 評判気になるさん
うちは夫婦共に総武快速沿線の都内勤務です。仮に都内住みでも路線を乗り継いで通勤すると時間がかかるので、千葉駅から1本で行けるなら許容範囲と考えました。
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1332
評判気になるさん
>>1331 口コミ知りたいさん
有り難うございました。そうですよね。都内でも場所によりますが、例えば日本橋・新橋・品川あたりだと京葉線沿線の新浦安(駅遠)・南船橋・海浜幕張あたりからよりも千葉駅からの方がアクセスよく感じますね。
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1333
名無しさん
うちも共働き都内総武快速利用ですが、千葉始発は少ないもののグリーン車で座れる確率が高いことと、あくまでGoogle Map上ですか北口の駐輪場まで四分なので通勤に対し何らハードルは感じませんでした。
大きめのスーパーヤオコー作草部店も車で三分の距離にありますし、幕張のコストコやイオン、カインズなどに出るのもまったく億劫に感じませんので。
共働きでそれなりの収入があるので破格に感じ購入に際し迷いはありませんでした。
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1335
eマンションさん
>>1331 さん
快速始発電車の本数が結構ありますから座れる確率も高いですしね。
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1336
匿名さん
近隣シニア申込者ですが、永年稲毛から東京駅近辺に通っており通勤には不満はありませんでしたが、4分しか違わない千葉駅なら、始発もありますし、立っていくにしろ混む前なのでいい場所を確保できます。帰りも東京駅始発もあります。リタイアを前に、今のマンションの老朽化とリタイア生活を楽しむため千葉駅周辺が享受できるここに越すことにしました。
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1337
匿名さん
>>1336 匿名さん
ちなみに、稲毛最寄りではありますが、この周辺は、図書館など自転車で毎週行くので、よく熟知しており、近隣の範囲です
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1338
匿名さん
>>1336 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
こちら以外に検討されたマンションはございますか?もし差し支えございませんようでしたらご回答いただけましたら幸いです。
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1339
匿名さん
>>1338 匿名さん
千葉公園と図書館が近いことが決めてなのでここ一択です。タワマンや商業立地は好みではないです。マンションマニア氏も言っていましたが、ここは替えのきかない立地だと思います。
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1340
匿名さん
>>1339 匿名さん
ご丁寧にご回答をありがとうございました。やはり一択だったのですね。ここはそういう方が多いそうですが・・・
余談ですがダイワハウスって企画力あるなという印象です。例えば野村とかは素人でも目をつけるような立地にやっぱりできたか・・・っていうマンションばかりですが、ダイワハウスのマンションはよくここに目をつけたな・・・と思える物件が多々(例えば首里とかアラハ)ありましたがここもそうですね。おっしゃる通り替えのきかない立地だと思います。
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1341
評判気になるさん
>>1330のアンケートに投票していただいた方、有り難うございました。都内通勤の方が半分くらいかなと思っていましたが、思ったよりも多い結果でした。
他方で、広域検討の方は最終的に他の物件を選ばれる可能性も相対的に高いので、実際に入居される方としては千葉勤務の方と半々くらいになるのかなという気もしました。
いずれにせよ大変参考になりました。御礼申し上げます。
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1342
マンション検討中さん
地元の子育てファミリー層、シニア層がメインかと思っておりましたが、意外と広域検討の方も多いのですね。
千葉在住者にとって魅力的な立地なのはもちろんですが、確かに都内でも総武線・横須賀線利用の方は十分検討範囲に入りそうです。駅距離もさほどありませんし、住環境・設備仕様は千葉駅物件の中では特に優れていますし、周辺物件と比較すると新築らしい価格とはいえ最近の新築マンションとしては現実的な価格設定ですし。
一期ではほとんどオープンしなかった西棟70m3台の住戸は、恐らくブリリアと比較して優位性のある価格に調整して二期以降に出してくるでしょうから、更に検討者が増えるかもしれませんね。
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1343
検討板ユーザーさん
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1344
匿名さん
1336の近隣シニアです。うちの場合は、まだ現役で都心勤務てすが、入居後しばらくしてリタイア予定です。都内勤務でも、近隣にお住まいの方でないとこの立地の良さは分かりにくいとは思いますが、広域の方にもご評価いただけるなら、うれしいですね。
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1345
マンコミュファンさん
>>1343 検討板ユーザーさん
残り少なくなってますが数日前にギャラリーで得た情報だと、まだ空きはありましたよ。
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1346
名無しさん
>>1333 さん
都内勤務でファミリー層は学校までの距離があるので、
ここは選ばれにくい、とマンマニが言ってましたがそうでもない方もいるのですね。
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1347
匿名さん
学校が遠いことは皆見ないようにしているんですよ。価格が安いから、自分を納得させるためでしょうか。雨の日は流石に可哀そうかもしれず、小学校の間毎日送っていくなどすれば問題なさそうです。
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1348
評判気になるさん
>>1347 匿名さん
マンション購入者皆が小学生の子どもがいるわけではありませんし、小学生の子どもがいたとしても色々な考えがあって良いです
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1349
匿名さん
近隣での子育ての経験から、もし中学も公立を考えておられるなら、轟小は、轟中のメインストリームというメリットもあります。弁天小は小規模な上、中学でバラバラになり少数派で苦労する可能性があります。
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1350
eマンションさん
>>1349 匿名さん
少数派とか多数派とか気にしないといけない閉鎖的な中学校なんてメリットないですね…。小中一貫校のような中学校って…。
高校になって初めて外界と混ざり合うってことですよね。
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1351
eマンションさん
轟小は確かに距離はありますが、小学校までの道は整備されていて安全ですし、大体大人数で集団登下校しているので、言われているほどのデメリットにはならないかと思っています。
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1352
匿名さん
>>1350 eマンションさん
閉鎖的ということはないと思いますが、何がいいかは人それぞれのお考えですから。
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1353
マンション検討中さん
正直、千葉の最近の新築マンションはどこも学区が厳しいですよね。
もう少し何とかして欲しいものですが…
エクセレントザタワーは院内小で、やはり1km超と距離がある上に治安が…
ブリリアは弁天小で、1kmは切っているんですがやはり近くはなく、千葉駅東口側→北口側と駅を跨ぐ必要があり、北口以降はどうしても整備されていない道を通らないといけない箇所もありますし。
メイツに至ってはまさかの幸町第三小学校で、中央区ですらない最遠ですし。
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1354
匿名さん
子供がいる場合、棟によって価格がかなり違うというのは影響ないでしょうか?
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1355
マンコミュファンさん
南棟と東棟でも、大した価格差ではないので、何の影響もない気がします。どんぐりの背比べ過ぎて、何か子どもに影響があること自体が恥ずかしいと思いますし。。
ブリリアタワー千葉のうに、プレミアムフロアと一般とであまりにも価格帯が違うようなところは分かりませんが。。
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1356
マンコミュファンさん
南棟と東棟でも、大した価格差ではないので、何の影響もない気がします。どんぐりの背比べ過ぎて、何か子どもに影響があること自体が恥ずかしいと思いますし。。
ブリリアタワー千葉のうに、プレミアムフロアと一般とであまりにも価格帯が違うようなところは分かりませんが。。
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1357
匿名さん
棟+角部屋とかだと多かれ少なかれ同じ学年だとマウントはあるんじゃないですかね。
違う学年だと1人で30分歩くことになるし、同じ学年だと一緒に通学だし。通学難は子供向きの立地ではないでしょうね。とりわけ高学年や中学生にとっては時間のロスは大きいでしょう。
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1358
匿名さん
高学年になると歩くのも早くなるのでそこまで遠くないと思いますし、轟中は中学校の距離としては、他と比較しても普通だと思いますよ。都内の私立に電車で1時間かけていく人もいるでしょうし。
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1359
マンコミュファンさん
棟+角部屋であっても、取るに足らないような差ですよ。
南棟を選びましたが、我が子にはマウントを取るような恥ずかしい行為は絶対にさせたくないですし、たかだか住む場所でマウントを取るなんて、くだらないことだと知って欲しいです。
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1360
購入経験者さん
流石にこのマンションでマウントの取り合いは無い(起きにくい)んじゃないですかね。
一部の部屋を除けば、言われているほど価格差は大きくありませんし、一番高い部屋を除けば、グロスの重たい部屋でもその他の千葉駅物件の高価格住戸と比較して抑えられています。
何より、ブリリア等と異なり専有部分の仕様の差がほぼ無く、プレミアムフロアのような特別感も無いため、グロスの重たい住戸を買える方でも、あえてグロスが抑えられている部屋を選ぶ方も少なくないかと思います。
轟小・中は確かにそれなりの距離がありますが…
隣に千葉公園という放課後や休日に遊ぶにも最適な場所があり、またすぐ近くに中央図書館という勉強にも適した場所があり、逆に通学以外にかかる時間は短くなりえます。上で述べられているように、そもそもの通学時間も成長するにつれ短くなります。また、勉強を気にする方は、中学受験を選択される方が多いでしょう。そうなると、中学受験や、その後の大学受験に向けて、上記の中央図書館が近いという点が更にメリットにもなります。
皮算用ではありますが、学区のデメリットは他の要素で少なく無い部分相殺できると思っています。
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1361
匿名さん
>>1360 購入経験者さん
その通りだと思います。
受験が全てではないですが、中高大とそれぞれの段階でお世話になるであろう、塾や予備校も千葉駅周辺に揃っていますし、中学受験でも、公立路線でも、それぞれのお宅の方針で選択肢が豊富な地域です。
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1362
マンション検討中さん
学区については>>220様が解説されていますね。
この書き込みを見て私はプレミストを諦めました。
千葉駅周辺物件はホント学区がイケてないですよねぇ。
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1363
匿名さん
>>1357 匿名さん
マンションのマウントとかカーストとか週刊誌ネタのようなことって本当にあるんですか?
自分はタワマンの(イヤイヤ)高層階にも、(喜んで)低層階にもすみましたが、そんなこと感じたことは皆無です(あまり交流がないですが)。
低層階のときには同階に立派なドクターもいらして、価値観を共有したような密かな誇らしさはありましたが。
同じマンションの高いところに住んでるだけで、マウントとかの態度をとったらそっちが馬鹿にされるだけじゃないんですかね?
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1364
匿名さん
大人でも20分かかるんだから低学年は30分超え、高学年でも25分は超えますね。
雨の日はキツイでしょうけど、夏休み以外の7月と9月でもほとんどが気温35度越えですからね。ここは子供なし世帯向けでしょうか。
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1365
評判気になるさん
>>1362 マンション検討中さん
地方出身者としてはプレミスト→轟小は全然珍しくも何ともないと思っていますが、わざわざ14号を渡らせてのメイツ→幸町はさすがにちょっと酷いと感じますね。
ここは住宅街ですし、子供にとっては通学路も友達とのコミュニケーションの場ですから、気にする人は気にする、気にしない人は気にしないでよいと思います。
ずっとネガ投稿している人がいますが、かえって検討者・購入者にしっかりした常識的な方が多いことが確認できる結果になっていて面白いです。
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1366
購入経験者さん
大体轟小学校まで1.4km程度で、学年にもよりますが徒歩20?30分程度でしょうか。確かにもっと近いといいんですけどね…
5?6年前の総務省の調査結果で少し古いですが、通学時間の全国平均が片道24分、千葉の平均が22分とされています。東京、神奈川は同じくらい、埼玉はもう少し長いです。
上で述べられているように、最近の千葉駅付近の新築マンションは大体片道1km超はあり、メイツなどプレミストより長いマンションすらあります。確かにプレミスト→轟小だけを見ると遠く感じますが、他との比較では実はそこまで大きくは変わりません。確かにもっと近いといいんですけどね…
近年の少子化や、一部の地域への子育て世帯の集中とそれに伴う学区の調整、小学校の統廃合などをあわせると、全国的に通学距離は長くなってきており、どうしても避けられない流れなのかもしれません(ちなみに、適切な小学校の通学距離は、千葉市は2km以内、文科省は4km以内と回答しており、そんな馬鹿な、とは思いますが、世の中の流れから仕方がないのかもしれません)。
確かに夏は暑いですが、朝夕の登下校時刻に限ると気温は25-30℃前後です。また、某市長時代のゴタゴタはありましたが、結局ちゃんと全小中学校にクーラーも設置されましたし、着いてしまえば涼しいのは幸いです。
いずれにせよ、学区は確かにデメリットですが、他との比較で大きく劣っているという程では無い印象は持っています。ストロングポイントが多いからこそデメリットとして際立って見えるのかな、とも思います。
-
1367
マンコミュファンさん
>>1364 匿名さん
そうするとベイパークは人間向けのマンションではなくなりますよ。
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1368
匿名さん
>>1366 購入経験者さん
「ストロングポイントが多いからこそデメリットとして際立って見える」
これ、確かに。なるほど。
デベロッパーの努力・方針ではどうにもならんことだから気の毒。
親父からは散々、「背丈より高い雪を掻いて1時間かけてた」と聞かされてたから、
平坦な道の距離・時間だけで言えばどうってことはないんだけど、近年の暑さはちょっとね。今後、夏朝夕30℃ですむかな?
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1369
eマンションさん
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1370
口コミ知りたいさん
最近の千葉駅周辺物件で、ちゃんと最寄り小学校が学区指定されてるのってエクセレント弁天くらいなんですね。
ここも弁天小学区でアコレがもうちょい大きいスーパーだったら最高だったんですけどね…。
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1371
口コミ知りたいさん
>>1366 購入経験者さん
データーまでありがとうございます。
千葉出身田舎育ちの肌感覚として1.3キロは
全然許容範囲だと思っていましたが
まあ大丈夫そうですね。
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1372
マンション掲示板さん
>>1371
轟小学校の近くは団地が多いから、自分が生徒だったら、何で自分だけ…って思ってしまうと思うので、全然大丈夫じゃないと思います。
普通に考えて遠すぎますよ。
メイツよりマシですが。
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1373
匿名さん
>>1372 マンション掲示板さん
弁天小ならベストだったんですけどね。
このマンション全体の学区が轟小ですし、幸い自分だけとはならないんじゃないでしょうか。契約会でも非常に子連れが多く、子供を預けてきたご家庭もそれなりにいらっしゃったようで、現時点での契約者だけでもファミリー世帯はかなり多いです。入居後の時点で小学生が居る家庭はかなり多いと思います。
それに、最近の千葉駅物件の学区はどこも厳しいですから、ここだけに限った話ではないかと。1kmを切っている数少ない新築のエクセレントザタワーですら、院内小で周辺環境は… ですし。
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1374
マンション検討中さん
>>1372 さん
そのレベルの話しかできないなら、住宅購入など無理しないほうがいいですよ…まぁ逆に中古とかで変なのつかまされるよりは、優しい人に背中を押してもらうのが良いのか…
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1375
匿名さん
>>1371 口コミ知りたいさん
全然大丈夫ではないですね。子供の感覚は大人の1.5倍ですよ。
大人でいう片道2.1km 往復4.2km
毎日送ってあげましょう。朝くらいは。
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1376
マンコミュファンさん
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1377
匿名さん
>>1375 匿名さん
もうこの話は、平行線ですね。それぞれの価値観で判断されればいいのでは。轟学区は、このあたりでは相対的環境がいいし、通学路も多少遠いかもしれませんが整備されており悪くないと、経験上は思いまが、近くに弁天があるのにという心情が残り割り切れないなら、買わなければいいと思います。
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1378
匿名さん
>>1377 匿名さん
良く分からないですが、それでいいと思います。
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1379
匿名さん
客観的事実や対立意見に対しても、受け止めたりせずに同じ感情論を繰り返す方は、そもそも意見を交わすことが目的でない(ネガティブキャンペーンや荒らしなど)、自分の意見以外を聞きいれるつもりがない、といったことも多いので、基本的には感情論をぶつけずに流す方が良いかと思います。
これまでに色々と意見や根拠を出して下さっていますし、購入を検討されている方は、それをもとにご自分の事情や価値観などを鑑みて判断されるのが良いのではないかと思います。
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1380
評判気になるさん
隣の忠霊塔の移転は決まっているようですが、そこにマンションなりなにかが建つという事はありますでしょうか。
一応各所みていると、護国神社は正確には千葉公園内ではなく、忠霊塔は千葉公園に含まれるようなので、移転後もなにか建つとは思いたくないのですが...。
知見者がおれば教えていただきたいです。
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1381
匿名さん
流石に忠霊塔の移転後にマンションが建つ心配はしなくて良いかと思います。
旧護國神社は元々私有地でしたが、忠霊塔は県の管理で、土地も千葉公園内です。千葉公園再整備のマスタープランでも、近くのお花見広場を含む一帯を、千葉公園内のやすらぎゾーンとして再整備する計画ですしね。
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1382
契約者さん
>>1380 評判気になるさん
1381さんも仰っている通り、マスタープランによればなにか建つ可能性は低いかと。但し、将来(長期)的には底地権者の千葉市がなにか施設(テニスコートとかも含む)を建てたりする可能性はゼロではないかと思います。
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1383
匿名さん
>>1381 匿名さん
忠霊塔の移転が、やすらぎゾーンの再整備の契機になるのではと期待しています。
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1384
匿名さん
少し前に学区の通学時間について論議されていたようですが、この辺りは登下校で登校班はありますか?
現在私が住む地域は地域毎に小学生で構成する登校班があり、上級生が下級生を引率する形で登下校するので比較的安心です。
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1385
マンション検討中さん
轟小学校までの通学路の歩道が狭く心配です。
護国神社通りは車のスピードも速いようなので、1本奥の住宅街を使った方が良い気がします。
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1386
マンション検討中さん
大人数で登下校しているのは確かみたいですが、具体的に登校班などが設定されているかは分かりません。
ただ、轟小学校のHPでは、登校は7:50-8:00、下校は5校時14:30、6校時15:20と狭い幅で決まっており、通学路も指定されているみたいなので、基本的には集団登下校の体制にはなっているんじゃないかと思います。
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1387
通りがかりさん
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1388
検討板ユーザーさん
>>1387 通りがかりさん
締切前と認定の条件が変わらないなら、ここは対象ですね。
一期の契約会がギリギリ上限到達前のタイミングでした。スタッフの方々が予め契約会前に注意喚起しておられて、契約会で契約書類とあわせてその場で必要書類に記入→即申請されてました。
確か、申請者は全員間に合っていたはずです。
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1389
マンション検討中さん
-
1390
匿名さん
レンジフードは同時吸排気ではなさそうなので壁ポコっぽいが・・・。
仮に、ゼッチなのに壁ポコだったとすると、何かチグハグな気がするが・・・。
壁ポコだとして、電動シャッターかどうかはチェックですね。手動ではないことは確認必要。
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1391
匿名さん
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1392
通りがかりさん
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1393
マンション検討中さん
>>1392 通りがかりさん
壁ポコはキッチンの換気扇回したときに空気を取り入れるための吸気口ですね。吸気口があるということは換気扇を回すとリビングの窓を開けた状態と同じようなことで、冬は寒くなるし、夏はその逆ということかと。ゼッチなら同時給排気型レンジフードが良いのでは?ということかと。マンマニさんは壁の吸気口のことはあまり良くは書いてないのかなと思います。
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1394
通りがかり
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1395
マンション検討中さん
>>1393 マンション検討中さん
自然吸気レジスターというもので、吸気口を開けるときにポコッと音がするから壁ポコとか呼ばれています。検索すれば画像が出てくるかと思います。
マンションの換気には、第一種換気、第三種換気というものがあり、第一種換気は吸気・排気とも機械で行うもので、第三種換気は排気は機械、吸気は自然に任せるものです。第三種は、通常壁ポコがついています。
第一種換気はイニシャルコスト、ランニングコストともに嵩むため、関東では一部の高級マンション以外には基本的に導入されていないかと思います。ここ最近の千葉駅物件は、ここ以外のエクセレントザタワー、メイツなども含めて、全て壁ポコがついているはずです。また、千葉駅物件以外の最近のZEHマンションも、一部の高級マンション以外は壁ポコがついているものが多く、ZEHで壁ポコがついてないと駄目というものでも無いかと。
もちろん第一種換気ならそれが良いのですが、それは物件価格や管理費が高くなることと表裏一体です。このマンションの換気方式は把握していませんが、換気方式は通常は物件を選ぶ上での優先順位が低いことが多い項目で、(壁ポコがついていても)周辺物件との比較で特に劣っていないため、他の部分が気に入れば特に気にする必要は無いかと思います。
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1396
マンション検討中さん
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1397
匿名さん
ZEHって断熱が基準だから換気での熱の出入りって考慮してないんだよね。全熱交換必須に何故しないのか。
まあ、お上の決める基準って穴だらけ。そしてこのマンションにも穴が開いてる。
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1398
マンション検討中さん
>>1397 匿名さん
せめてゼッチなら同時給排気は必須にしないと。
料理しない家庭ならいいんだけど。
結局、換気で結構寒くなりますね。
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1399
匿名さん
同時給排気でも入ってくるのは寒い外気だよ。まあ、レンジフード稼働させるときはガガスコンロ使ってるからキッチンはあったまってるけど。
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1400
マンション検討中さん
>>1399 匿名さん
そんなの当たり前なんだけど、寒い外気が窓からレンジフードに向かう流れがやばいでしょ。料理中は窓側が寒くなることが問題。
ゼッチもそういう基準入れた方がよいのか?
プレミスト千葉公園
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所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
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交通:総武線 千葉駅 徒歩9分
- 価格:5,490万円~6,590万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.16m2~74.85m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 150戸
ご近所マンション
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