ウエリス八千代村上ってどうですか？

このマンションで資産性を最重要視している人はほぼいないと思う。
永住や価格帯、村上エリアに縁とかの人ばかりかと。
それなのに狂ったように資産性がー、都内がーとか騒ぐ人はここの人達を気にせずに都内のマンション買えば良いやん。
実際は都内どころかここも買うことすら出来ないから買えないんじゃなくて買わないんだというのを自分に言い聞かせている可哀想な人だろうが。

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全国の新築マンション人気ランキングTOP10
https://news.yahoo.co.jp/articles/545d12e58158b9e55d245764ea29d42a7adf...

2位はNTT都市開発株式会社が主体となり手がけた全967邸・15階建てのスケールが魅力の「ウエリス八千代村上」。
駅徒歩5分以内×大型ショッピングモール隣接といった条件でリセールバリューの良さも期待できること、さらに、周辺には教育施設や公園が充実しており、八千代市の子育て支援環境がファミリー層や共働き夫婦に支持されたと考えられる

「リセールバリューの良さも期待できる」そうですよ
この記事のコメント欄にも参考になること書いてありましたよ

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よくよく考えてみたら資産性を大事にしている人がこのスレにはわざわざ来ないわな
正体は近隣マンションの営業かな？
ウチはここより資産性はありまっせ(手をモミモミ)しているんだろうな

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なぜニーズに合っていない投稿をわざわざこちらまでお越しいただいてされているのかわかりません。皆さん、少なくとも将来の価値だとか足元の生活の豊かさだとか老後も含めて検討した上で購入に踏み切っていると思いますよ。
年収もあって7,000万、1億の住宅ローンを軽々組める方々は土俵がそもそも違うとこにまで出向いて資産性が云々アピールはいたしません。

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このインフレの時代に永住目的が1番の顧客層をターゲットにしたウエリス八千代村上をプロデュースした長谷工が素晴らしい。

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村上周辺の中古マンション価格をみて「この地域ならリセールが期待できる」と思える方が不思議。
ここは永住する人がほとんどだと思う。

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早稲田の先生も住んでますね

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>>864 匿名さん

あなたの頭のレベルが低すぎてよくわからないのだけど、読んでもわからないの？
会話にならないから消えてくれないかな？

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>>866 匿名さん

なんかこの人必死やん？笑
なんでそんな必死なん？低脳だから？

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都心と郊外のマンションで資産性の捉え方が違っていて、都心は含み益がどれほど出るか、郊外は残債割れしないかという観点かと思います。
そういう意味で言うとこのマンションは、駅からの距離が近く共有部が充実しており、残債割れの可能性はそれほど高くないと言えるのではないでしょうか？

含み益を追求するとなると立地が物足りないと思いますが、残債割れリスクが比較的低く居住環境も良いバランスの良いマンションなのではないでしょうか。

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>>869 eマンションさん
将来売却の際、その時の景気や相場次第なりますが、本物件は含み益がなくでも周辺より値落ちが少ないといえるのでは？含み益をあてにしてここを選んだ方はほぼいないかと思いますね。

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こことユーカリが丘の新築マンション、どっちが良いのか悩む。

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３連休にやることもなくマンションスレを荒らすしかないなんて可哀想な人なんだよ
いやほんと可哀想
自分が言われたら嫌なことをひたすら書き込んでいるのだろうし
資産性ガーって言ってるけど2000万ぐらいの中古も買えなさそう

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>>869 eマンションさん
で、あなたはどれだけ資産性の高い不動産を購入されたのでしょうか
買うつもりもないマンションスレで暇つぶしは楽しいですか？

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>>873 マンション比較中さん

この人は別にここを下げてなくない？
都内は含み益を得る、郊外は残債割れの回避をするという前提で、ここは都内みたいに含み益を期待するマンションではないが駅近かつ共有部も良いので残債割れの可能性は低いので良いマンションと言ってると思うのですが…

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資産性を求めるならこの辺だと緑が丘だとマンマニさんが言ってましたね。

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資産性資産性資産性
資産性さえあれば家族全員が幸せになれて子供は東大京大一直線
世帯年収3000万も夢じゃない
遺産や不労収入もざっくざく
介護問題も相続問題も解決！！
資産性さえあれば幸せになれる！
資産性万歳！！

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>>871 通りがかりさん
さらにど田舎へ…

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>>877 マンコミュファンさん
本当バカバカしいよね
資産性さえあれば離婚の危機や子供の非行の心配も全てなくなりそう笑
宗教かな笑

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>>879 マンション比較中さん
期待値の話でしょ。資産性があれば良い方向に向かう期待値が上がるのは事実。

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>>882 名無しさん

二重床なので上階からの重量衝撃音が、直床のウエリスよりも響きそうですね
住民スレにも「うるさい」との書き込みあり

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横長リビングの部屋を検討してるのですが、リビングに面した部屋の扉は全開しても、大きなリビングとして使えないのでしょうか？
（赤丸部分は柱？壁？なのでしょうか）

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>>885 マンション検討中さん
赤丸部分は壁などはありません。
間仕切り引き戸になっています。
天井に枠+床に見切りレールがあります。
壁は引き戸が引き込まれる部分(両側の点線部分)までは小壁になっています。
間仕切り引き戸の見た目は他のプランの間仕切りとは異なり、引き戸と同じような感じです。

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>>886 通りがかりさん
ご説明ありがとうございます。
では横長リビングの扉は、モデルルームのように床がフラットではなくレールがあるのですね …。
横長の方が使いやすそうだなぁと思ってましたが、レールがあると賃貸っぽく見えてしまうのでもう少し検討してみます！
ありがとうございます！

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>>884 マンション掲示板さん
ぶっちゃけ食洗器よりもディスポーザの方が100倍QOL上がるよね
ウェリスはディスポーザないの？あるよね？

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>>888 マンション比較中さん

あるよ

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>>889 匿名さん
素晴らしいですね

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>>891 匿名さん

一般的に、重量衝撃音に関して、二重床の方が直床より遮音性が劣る事が言われております。

少なくとも遮音性に関して、二重床の方が直床より優れている、とは手放しでは言えないです。

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床なんて上がヤバい家ならどっちでも変わらんから好きにすれば良いよ

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>>893 マンション掲示板さん
ディスポーザーとかの設備と違って完全に好みの問題だよ。
二重床のほうが、リフォーム考えたらやりやすいけど、個人的にはあの浮いてる感じが好きじゃない。

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高級物件はだいたい二重床・二重天井ですね

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>>893 マンション掲示板さん

そんなことはない

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>>896 評判気になるさん

そんな事はありません

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直床は昔ながらの団地と同じですからね

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で、ウェリスはどっちの床なの？
まさか30年前だの40年前だのの団地と同じなわけないと思うけどなぁ
今の最新のマンションはそのへんすごいよ
上下左右の物音なんて全然聞こえない
新生児や乳児、子供がいても泣き声やら振動音も聞こえてこない

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>>901 通りがかりさん
ここは共用施設に凄い金かけてそうだからね
過度な共用スペースは維持費が後から凄いかかるだけなんだけどね

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>>902 マンション比較中さん

普通に遡って読めば？

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新築マンション、6千万円超に　24年、全国平均2.9％上昇
https://news.yahoo.co.jp/articles/f8032f8df4180621243a6b7ab1363b818373...

不動産経済研究所が26日発表した2024年の新築マンション1戸当たりの販売価格は、全国平均で前年比2.9％上昇の6082万円となり、節目の6千万円を超えた。工事費の上昇を背景に、8年連続で過去最高を更新した。


もはや3000万4000万で買えるマンションは、「買える」ということだけで貴重な存在かもしれない。

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うーん…ここのスレ、煽り耐性ない人が多いから案の定からかいに来る人の遊び場になってきてますね。
連中に主義主張なんてないんだから構うのはやめましょうよ。
所詮ポジショントーク
資産性があろうがなかろうが
高級だろうが安価だろうが
大規模だろうがコンパクトだろうが
都内だろうが郊外だろうが
新築だろうが中古だろうが
煽り文句なんていくらでも出てきます。
反応されるのが面白くてやってるだけなんですよ。
多分他物件の営業とかでもないと思います。
情報収集が甘いし、知識もない薄っぺらい書き込みが散見されます。

すみません、自分も反応してしまいましたね。もう書きません。

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基本的は二重床の方がスペック高い、直床はコストメリットあり。どの程度の差が出るかは、スラブ厚やフローリング材など違いあり難しいです
https://www.haseko.co.jp/mansionplus/hasekonow/floor_230511.html

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今度の粗さがしは床になったん？ｗ
資産性ガーは終わっちゃったの？ｗ

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>>900 評判気になるさん
築50年のUR団地から引っ越すのですが、全く音しないので逆に安心しました！！

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>>899 マンション掲示板さん
安いLL45ならベコベコですが、いい奴は二重床と大差ないですよ。

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>>905 マンション比較中さん
新築にこだわらなければ中古の供給はじゃぶじゃぶあるんだから、庶民は賢い選択をすればいい。
新築の満足なんて２～３年のもの。

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>>912 匿名さん
とはいえ東日本大震災の震度7級のダメージを喰らった物件は嫌ですよ
あのレベルだと一回は耐えられても二回は耐えられる保証がないし

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首都圏で震度7級の地震なんてあったっけ？

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>>911 マンション掲示板さん
6000万のマンションを無理なく買おうとしたら年収1200～1300万は必要ですね

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そして年収1000万を越えるサラリーマンは、日本だと上位5％しかいません

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>>915 通りがかりさん
場所でしょ
首都圏に認定される市川・浦安・船橋じゃないですし、会社によっては首都圏手当も出ない地域ですから

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>>918 マンション検討中さん
建材と人件費は地域と関係無く上がっています。土地価格と規模の差でしょうね。

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今安く（といっても3000～4000万ですが）販売出来ているマンションは土地を安く買えたからというのが大きいみたいですね
人件費と資材費はどこも同じなので、やっぱり土地を安く買えると大きいみたいですね

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>>914 匿名さん
東日本大震災で、首都圏含めてそれぐらいは揺れてると思いますよ
そして当時の耐震性能って震度6に耐えられるかどうかだったとおもいますが少なくとも6強はあったと思います
あの地震で、首都圏にあったタワマンはちょうど真ん中らへんに一番ダメージ喰らったようです

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自己破産しても、大丈夫なんです。
日本には生活保護というモノがありますから。

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ここのマンション、郊外なのにって言っては失礼ですがスペック高いですね。
やはりスケールメリットのおかげですかね。

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幕張のとあるマンションが施工１年で天井崩落して大騒ぎになってるみたいですよ
やっぱり大手が作るモノのほうが安心ですわ

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>>925 匿名さん

もし差し支えがなければ教えて頂きたいのですが、それは可能でしょうか？

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エクセレントシティ幕張

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>>924 匿名さん

郊外ですが、駅3分で、これだけの大規模マンションは近年聞かないですね。駅チカでタワーはありますが、敷地は無いですよね。存在感ありますね

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>>926 マンション掲示板さん
ここで話題になってます
エントランスの壁が崩落したとか
エントランスにエアコン？がある場合断熱材がどうのこうの～が原因と言われてますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/

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幕張の崩落マンション、値段が「72㎡で低層階5900～、83㎡で6800～」だったそうだから（単位は万円）、とんでもないですね…
1年で天井崩落…
無駄に値上がってるだけで手抜き工事だったんでしょうか

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>>930 マンション検討中さん
高ければいいってもんじゃないですね
大手が集まって作っているここは安心ですね

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契約したものです。
玄関側の洋室に、エアコンをつけようと思っております…。
室外のホースに化粧カバーをつける予定なのですが、外壁の色に合わせて設置したいと思っています。
外壁が何色だったか覚えている方いらっしゃいますでしょうか。

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そろそろ入居始まった？

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>>929
気のせいかもしれませんが、ここの崩落騒ぎが始まってからぴたりと荒らしがこなくなりましたね・・・

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既に契約されている方は、そろそろ入居されている頃でしょうか。
入居までに完売するかなとは思っていましたが、まだ販売はあるようなので、もう少しかかりそうですね。
あと15戸だそうです。
これくらいあると、まだ値下げとかそういう段階にはならなさそう。
というか、マンションは最近は値下げしないのかな、そもそも。

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>>935 匿名さん
売主にとってしきく慌てて売る必要ないから、賃金上昇中、土地も建材も暫く上がるね。

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>>935 匿名さん

いよいよ来週末入居で、引っ越し準備の真っ最中です！

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皆さま、引越しに見積りはどのくらいいきましたか？
私は4月下旬で約15万円でした。

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>>935 匿名さん
あと15戸というのは先着順の数ね。
物件概要に「第2期5次以降全販売対象住戸467戸」って書いてあるから、Ⅰ工区の残りが100戸くらいある計算かと。

それはそうとⅡ工区は建てる時期が違うから建築費高騰の影響をモロに受けそう。買えるならⅠ工区を買ったほうが絶対にいい。

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金額がどれくらいになるかはわかりませんが2027年入居予定の2工区建物はすでに建ってますよ。

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>>941 通りがかりさん

内装系はまだこれからですので、この分の材料と人件費は上がるのでは。以前営業さんから聞いた話ですけど、二期は価格を上げるとのことでした。

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2工区の入居が2027年6月から2027年4月に変更されたそうですよ。

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住民板にクッションシートが柔らかいから子供が走っても足音響かなそうだから対策しないとか言ってる親がいるけど無知って怖いね。
ああいう人が騒音トラブル起こすんだろうな。

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前の家は引っ越したタイミングで上の階に小さい子供がいて足音がしてましたが、子供が大きくなり気にならなくなりました
子供の足音なんて一生するものでもないし私は気になりませんので我が家の上の階なら対策なしでも別に困らないですが運ですよね～
知人の家はピアノ趣味の人が上に越してきて音が響いて気になるそうです
子供の足音と違って数年で終わらなそうなのでこれは私も嫌だなと思います

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足音は気にならないけどピアノの音は気になるとかそれはあくまで個人の主観。
一番は何の音だろうが集合住宅というものを理解して周りに配慮してできる対策はして暮らすという事。

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そのすべきと思っている配慮の程度が人によって違うからトラブルになるんでしょうね
私怨でもない限り他の家に迷惑かけてやる！と思いながら生活する人はいないわけで

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集合住宅を理解して周りに配慮して生活するって言うのは本当にその通り正論ではあるけど集合住宅なんだからいろんな家庭、いろんな音が出る事も想定した上で住むべきだとも思いますけどね。
神経質過ぎて怖いですよ。
そんな正義マンが住んでるのかと思うと。

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>>948 名無しさん

いろんな音が出る事も想定した上で…
うん。だから想定できるんだから出す側は配慮しましょうって事だよ。

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配慮をするのは当たり前。
ただそんな神経質にならないである程度は目を瞑ってあげましょうよって話をしてます。

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>>948 名無しさん

正義マンとかいちいち喧嘩ふっかけるのもどうかと思うよ

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うるさいかもってわかってて対処しない人がいるのに神経質にならないでって言われるのもとは思いますけどね

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うるさいかもってわかってて、ではなくて
床が柔らかい素材だから対策しなくても大丈夫かと思ってましたって言う書き込みに
無知って怖いねこう言う人が騒音トラブルするんだろうな、なんて高圧的な書き込みをしているから言っているのです。
いろんな人が一緒に住むマンションに来て子供の足音だ赤ちゃんの泣き声がとか言うなら田舎のぽつんと一軒家にでも住めばいいじゃないですか。
もちろん住む側も配慮は必要なのは当たり前ですけど。
真夜中に騒音出しているなら苦情のひとつ入れてもいいと思いますけど、昼間の生活音にすら文句言うならそれはもう集合住宅には向かない性格でしょう。

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ちなみに音についてですが、16号でやんちゃなバイクの音が少し聞こえるくらいで生活音は全くしません。
まだ上下左右住んでないのかもしれませんが。。。

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>>953 名無しさん
まぁ、頑張って住んでください。
遮音性も良いマンションなんでしょうから…

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>>953 名無しさん

そうやって集合住宅には向かない～と言ったもん勝ちだと思ってる人いるんだよな
ご自身があなたの言う「生活音」で困らないとよいですね

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