物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番84/パークフロント、830番30/ブライトアリーナ(地番) |
交通 |
JR総武線「稲毛」駅東口徒歩9分/パークフロント・徒歩12分/ブライトアリーナ
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.68m2〜68.44m2 |
価格 |
3878万円〜5048万円 |
管理費(月額) |
1万2410円〜1万5260円/月 |
修繕積立金(月額) |
5560円〜6840円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2024年2月/建物完成済 |
入居時期 |
2024年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建(パークフロント)、RC7階建(ブライトアリーナ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判
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929
マンション検討中さん
927は近くで活動してる他社営業です。
グロスが大きい住戸だと太刀打ちできないからコンパクトタイプしかありませんよ、という印象操作してるのですよ。
残念なヤツ。
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930
通りがかりさん
>>929 マンション検討中さん
解説ありがとうございます。
つまりコンパクト間取りが多めってことですね!
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931
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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932
名無しさん
3棟目は駅徒歩10分程度、駅近でもないのにコンパクトタイプ多めとは謎。すべて67平米以上ですね。他社営業残念。
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933
マンコミュファンさん
>>932 名無しさん
ありがとうございます!
コンパクトタイプ多めなら違うマンションにしようかな、、、
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934
口コミ知りたいさん
>>924 匿名さん
私もそう思います。残念だな。
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935
匿名さん
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936
評判気になるさん
>>934 口コミ知りたいさん
残念だったねーさよならー
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937
口コミ知りたいさん
>>929 さん
業者ではありませんよ。
そう思わせてしまったのでしたら失礼しました。
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938
通りがかりさん
情報ありがたい。
コンパクトサイズ多めとは予想外でした。
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939
マンション検討中さん
65平米以上しか無い、コンパクトはないと言われてるのに結論がコンパクトタイプが多いとなってる人がいるのはコントなの?それとも80平米以上しかファミリータイプとしては認めないとかなのかしら。
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940
検討板ユーザーさん
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941
評判気になるさん
>>939 マンション検討中さん
定期的にこの物件スレに出てくる荒らしなので反応しなくてもよいかと。
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942
評判気になるさん
60平米代、70平米代、80平米代のみ、
総戸数86戸で価格はお高め、これが正しい。
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943
検討板ユーザーさん
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944
検討板ユーザーさん
>>943 検討板ユーザーさん
おまえ必死やな
がんばれー
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945
評判気になるさん
>>942 評判気になるさん
またまた嘘なんですか?
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946
マンション検討中さん
>>942 評判気になるさん
ありがとうございます。3棟目は接道、日照等の土地条件は一番良いので、どなたかがおっしゃってたように先行棟より1割高くなったとしても十分売れるでしょうね。
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947
マンション検討中さん
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948
善意の第三者
>>946 マンション検討中さん
1割高めでおさまらないかもしれません。
かなり高めとうかがいました。
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949
マンション検討中さん
かなり高いのかぁ
ファミリー向け間取り狙いなら近隣他物件の方が良いね
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950
評判気になるさん
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951
評判気になるさん
ここに限らず、後発物件はみな高く出てくると思います。私は3棟目よりもブライトアリーナで検討します。
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952
マンション掲示板さん
>>950 評判気になるさん
駐車場はやはり機械式でしょうか?
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953
eマンションさん
2割高くてもようやく坪280-290くらいですよね。ウェリスの中古が坪240をつけてる以上、本来それくらいでもおかしくなかったと思います。先行2棟はとてもお買い得でした。
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954
評判気になるさん
いま都心の価格高騰が千葉あたりまで波及していますね。
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955
名無しさん
>>954 評判気になるさん
ここは売主が4社ということもあり、高騰前に決めた坪単価を途中で柔軟に変更しにくかったのでしょうね。その結果、蘇我のオハナの方が高くなっちゃいました。。
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956
マンション掲示板さん
>>955 名無しさん
jv物件のいいとこでもあり悪いところでもありますよね
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957
評判気になるさん
>>952 マンション掲示板さん
3棟目は、地上3階地下2階の機械式が56台で、平置きはなしです。
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958
検討板ユーザーさん
>>956 マンション掲示板さん
この場合、悪いところではないのではないですか?
むしろ価格据え置きですから良いことしかないと思います。
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959
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]」
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960
マンション掲示板さん
>>958 検討板ユーザーさん
仮に売れ行き悪かった場合は値下げしづらい
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961
匿名さん
割安なら買う側にとって嬉しいです。
プランもすごく多くて、どの棟にするべきか迷います。南向きがいいのかなと思ったりしていますが、人気はどうなんでしょうね。
南と東で価格差ってどのくらいあるんでしょうか。
詳しく見ていないので教えてもらえると嬉しいです。
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962
匿名さん
>>961 匿名さん
南と東の価格差はせいぜい1割くらいだったと記憶しています。ブライトアリーナの南向きはグラウンドが気にならなければ日当たりよさそうですが、パークフロントの南向き3LDKで残ってるのは公民館の真裏の日陰になるところかもしれないです。多少でも価格や環境を重視するか、駅距離や利便性を重視するか、これはもうお好みだと思います。
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963
マンション検討中さん
コンパクト間取りが多いのでファミリーは要注意ですね。
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964
マンション掲示板さん
パークフロントの公民館裏は公民館の陰というより、西向きの棟の自己日影ですね。
公民館と10mの距離があるので気にしなければお買い得です。
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965
匿名さん
>>964 マンション掲示板さん
ありがとうございます。あと、前の通りは結構車通り多いので、公民館の真裏だと公民館の建物がいい感じに防音壁になるかもしれませんね。
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966
口コミ知りたいさん
>>965 匿名さん
その通りですね。
あとモデルルームで確認する眺望写真はあくまで一部を切り取ったものですから、実際の視界はもっと広拡かと思います。
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967
名無しさん
やはりファミリータイプ間取りが多いと入居者の属性も同等なので助かりますね。色んな意味で。
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968
匿名さん
はい。
ファミリータイプ間取り多めなのはこのエリアならではですので納得してます!
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969
マンション検討中さん
コンパクト間取りが多いみたいなので、ファミリー世帯の私は別物件にします。
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971
マンコミュファンさん
>>966 口コミ知りたいさん
現地いくと現物見れますが、
公民館からかなり違い。
天井も低く感じるので低層階は厳しい。
買うなら5階以上がよいかと。
個人的にはブライト南向き6階が良いです。
価格も他より良心的。
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972
評判気になるさん
>>966 さん
>>966 口コミ知りたいさん
現地いくと現物見れますが、
公民館からかなり近い。
天井も低く感じるのでていそうかい
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973
匿名さん
公民館との距離が近いと感じるか気にならないかは個人の判断。さらに駅距離や価格と照らし合わせて決定する。
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974
管理担当
[NO.970と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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975
検討板ユーザーさん
>>971 マンコミュファンさん
じゃ買えばいいじゃんブライト6階を
買ってないんでしょ 笑 なんじゃそりゃ
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976
匿名さん
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977
検討板ユーザーさん
それも確かめる術はないからなー
本当ならばなぜ6階にしなかったのか不思議
なぜ7階にしたのかも謎
何とも言えん
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978
eマンションさん
>>977 検討板ユーザーさん
なぜあなたが他人をこのように煽っているのかも不思議で謎。
買いたかった6階の部屋が抽選で外れて7階にしたとかも普通に考えられます。
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981
マンション検討中さん
引っ越し見積もり出始めてますが、4月土日で27万(トラック1台)は舐めてる
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982
口コミ知りたいさん
>>981 マンション検討中さん
幹事社以外も見積もり取ると良いと思いますよ。業者の制限はないので。
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983
匿名さん
トラック借りたら4万くらいとして、
アルバイト作業員1人2万渡して4人頼んだら8万。
交通費1万。お昼だしたり、チップとか。
個人で素人を集めても13万はかかるから
別に27万は舐めてない。
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984
マンコミュファンさん
>>983 匿名さん
私、平日で3トントラック1台50キロ以内で14万でしたよ。
幹事会社ではないですが。
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985
匿名さん
自分は平日トラック2台で16万でした。距離も近いので午後別の現場に行けるからということで安くしてもらいました。
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986
匿名さん
素人を集めても13万はかかるから別に27万は舐めてないってすごい計算ですね。
この計算を原価として採用すると、粗利50%超え。
引っ越し会社各社の損益ってそんなに良くないですよね?
少し考えてからの方がいいですよ。
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987
検討板ユーザーさん
幹事の芸術は20万前後で見積もり出してきて、相見積して他の会社にしますと言ったらそっから6万も下げてきた。最初からその値段でやらんかい
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988
匿名さん
その分、質は下がったりして。
新人のバイト君とかが多かったりとか。
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989
マンション検討中さん
>>988 匿名さん
この時期はどの業社も日雇いのバイト君ばかりですよ
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990
匿名さん
2棟同時だと迷いが出てしまって希望のプラン選びに時間がかかるのではと思います。眺望としてはどちらがどうなのか、グランドか中庭か並木かの選択になるのかな。そのへんは人それぞれで好みとか苦手なものがあるだろうから、消去法で選んでいくといいのかな。虫が苦手とかグランドの埃が気になるとか。日当たりが一番条件だとしたら南向きのブライトアリーナ一択にはなりそうだけど。
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991
eマンションさん
>>990 匿名さん
そうですね。ただパークフロントの70平米以上の広い部屋は完売なので、駅距離や利便性をとるか広い面積帯を取るかの選択も大きいように思います。
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992
マンコミュファンさん
>>991 eマンションさん
駅近だと、西口駅近くでもやってるけど、成田エキスプレスの轟音がハンパじゃないし、駅構内のアナウンスもまる聞こえ。
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993
評判気になるさん
>>992 マンコミュファンさん
確かに、総武線は線路に近いと成田エクスプレスの音問題が深刻ですね。
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994
匿名さん
駅近とはいえ小規模のエクセレントシティ稲毛ステージアが、軽く坪300万超えで価格がでています。結果的には、ここはお買い得でしたね。
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995
マンション検討中さん
めっちゃかっこよかった
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996
評判気になるさん
>>995 マンション検討中さん
なんかイメージ図より実物の方がかっこいいですね。千葉ではなかなか見ることのない凝ったデザインだと思います。二棟目のできあがりも楽しみです。
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997
匿名さん
夜はこんな感じです
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998
名無しさん
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999
買い替え検討中さん
>>997 匿名さん
夜は初めて見ましたが、きれいですね!写真ありがとうございます。
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1000
匿名さん
駐車場優先権付のプランがけっこうあるみたいで、
広いプランばかりなのでファミリー世帯には嬉しい配慮ではないかと思います。
購入してから駐車場抽選となるとずっと落ち着かない気分になりそうなので。
一部のプランはダブルアウトフレームになっていて柱のストレス無し。
価格で選ぶとしたら条件が多少劣ってくるのだろうけど。
6千万円台~で広い空間と駐車場優先権が付いているとなるとわるくない感じ。
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1001
検討板ユーザーさん
それそれ。
この価格でこの広さはいい。
女子校のグランドもテニスコートだし。で円周のトラックは真ん中は芝生。砂埃も気にならんな。
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1002
匿名さん
駐車場がずっと使えるのは個人的にもいいと思います。
入れ替え時期になると、いろいろと面倒なんですよね…
入れるかどうかもわからないし、
入れなかったら外に借りに行かねばならない。
近隣に開いている駐車場があるとも限らないことを思えば
少し高めに払って確保しておくのはよさそう。
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1003
匿名さん
ブライトアリーナの駐車場の抽選はいつ頃になるんでしょうかね…。
何か情報知っている方いらっしゃいますでしょうか。
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1004
eマンションさん
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1005
検討板ユーザーさん
6月に完売はないと思うので駐車場は当たるだろう。パークフロントがそうであったようにね。
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1006
マンション検討中さん
パークフロントだけ小中台小になったみたいだね。園生小を理由に諦めたので買った人が羨ましいな。
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1007
評判気になるさん
>>1006 マンション検討中さん
どこでお知りになった情報ですか?
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1008
マンション掲示板さん
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1009
名無しさん
金曜に千葉市に電話したところ園生小から学区変更の予定はないとのことでしたよ。どこからの情報なのでしょうね。
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1010
マンション検討中さん
>>1006 マンション検討中さん
本当ですか?どこ情報でしょうか?
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1011
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1013
マンション検討中さん
三棟目の価格が気になります。ご存知の方いらっしゃいますか?やはりパークフロント、ブライトアリーナより高いのでしょうか?
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1014
マンション検討中さん
>>1013 マンション検討中さん
金額は聞いていませんが、営業担当からは確実に高くなると聞いていますし、今の市況から見て安くなる要素は何一つないかと思います。
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1015
マンコミュファンさん
>>1014 マンション検討中さん
ありがとうございます。ですよね、やはり少しでも安いブライトアリーナを検討します。
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1016
名無しさん
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1017
匿名さん
ここだと賃貸検索の徒歩10分以内に引っかかってくるので
賃貸としても成り立つ、ということになってくるでしょうから投資目的の方もいらっしゃるのでしょうね。
かなり規模のあるマンションなので、
マンション内での賃貸の競争も今後出てくるかもしれませんが…。
でも基本的には投資よりは、実需の方の方がここの場合は多そうな印象です(今のところは)
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1018
匿名さん
ここ、駐車場設置比率が6割強だっと思いますが、どの程度の申込みがあったのでしょうか?
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1019
名無しさん
マンションを緩く検討し始めたところでこの物件を知り…
今週末にギャラリー申し込みましたが、既にほとんど売れてしまっているのでしょうか?
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1020
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1021
名無しさん
>>1019 名無しさん
70平米以上は完売のハズです
ホームページに掲載されている55~64平米あたりでしょうか
県女子校の西側にヒルズグランデの3棟目が建設されているのでどうしても70以上と言うことであれば3棟目を待つのもありかと思います
残り住戸と3棟目の販売時期も未定なので一度モデルルームに行かれるといいと思います
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1022
通りすがりさん
>>1019 名無しさん
パークフロントはもう数戸しか残っておらず68平米が最大ですが、ブライトアリーナは広い間取りも含めてまだかなり残っていると思います。
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1023
匿名さん
ダブルアウトフレーム工法は良いですね。柱の出ている部屋と比べて空間を有効に使えますから。あと、リビングインの部屋にウォールドア採用とのことなので、一室はフレキシブルに利用することができそうです。複数の棟があって、向きや眺望などの条件が異なるとなると部屋選びに迷いそうな気もします。あとは価格次第でしょうか。
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1024
口コミ知りたいさん
>>1023 匿名さん
6階以下は天井の両端にも梁が出て無いのでかなりスッキリしたLDになっていると思います
棟に関しては好みがあるからなあ
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1025
匿名さん
70平米以上は完売という話ですが、公式ホームページではA棟71Aタイプ、E72Aタイプが次期以降販売予定住戸となっているようです。
こちらはそれぞれ71㎡台、72㎡台ですがこちらはもう売れてしまったのでしょうか。
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1026
通りすがりさん
>>1025 匿名さん
70平米完売はパークフロントの話です。ブライトアリーナは公式のプランに出ているものは残ってるはずです。
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1027
名無しさん
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1028
eマンションさん
パークフロントを売り切ってから3棟目のHP公開するんですかね
ヒルズグランデ稲毛 [【先着順】]
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所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番84(パークフロント)、830番30(ブライトアリーナ)(地番)
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交通:総武線 稲毛駅 徒歩9分 (東口)(パークフロント)、徒歩12分(東口)(ブライトアリーナ)
- 価格:3,878万円~5,048万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.68m2~68.44m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 196戸
ご近所マンション
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