シティテラス南砂ってどうですか？

願望の予想多すぎ
スミフ相手ですよ？
住吉、平井、新小岩の値付け見た上での予想予想ですか？
スミフは条件悪くない住戸から売るので坪315万の6400スタートでしょうね

5900万じゃ塩浜にある築10年のシティハウスすら届かないので、坪315の6400スタートってのは読みとして悪くなさそうですね。利回りは厳しいですけど、時代ですね…

すみふ物件
住吉　7100万円
平井　条件良い南向き7000万円
新小岩　条件良い南向き7400万円
現状こんな感じの価格ですね。

>>43 通りがかりさん

ここも中層階を買おうとしたら、7000万円なんだろうなー。

>>44 マンション掲示板さん
すまいよみ氏の予想はもう少し高いですよね。坪360くらいかと。

ここより内側入るともっと高いですしね。

３６０万円ぐらいか、それ以上の価格になりそうですよね。。

いずれにしろ、検討するなら第一期かな。

ジオが坪300万、低階層285万なんで駅近、抜け感を足してどれ位になるかですねー。
315だと検討される人も多いんじゃないでしょうか？6400万なら買うかも??
すまいよみの予想が近いかなーと感じてますけど。

>>43 通りがかりさん
平井、新小岩と比べて南砂の評価がどうなんでしょうね？
個人的には南砂の方がかなり高いイメージなんですけど。

>>46 匿名さん
それです。絶対上げてくるだろうから買うなら一期。平均的な部屋で7300くらいと予想します。

>>48 通りがかりさん
今は南砂町だと思います。
平井は24年、新小岩は28年に駅前再開発を終えたら上がるとは思いますが。

>>50 評判気になるさん
再開発が控えてるんですね。
南砂の開発はまだまだ先みたいなので、平井のタワマンと同じくらいなら、平井選ぶ人も多いだろうなぁ。

>>51 通りがかりさん
そうですか？
人それぞれだと思いますが。

>>43 通りがかりさん
住吉は駅徒歩15分ですから、それよりは高そうに思います。新小岩は線路沿いで条件悪いですが駅近ですし、第1期で住吉と新小岩の間くらいかな、と。

どこのデベロッパーも、土地買えない→資材費高騰→工事費高騰→人件費高騰で、先々のマーケット考えると、事業的に成り立つ価格をつけるしかないのかもしれませんね。

過去の売り方みても、すみふの場合は、第一期に買っておけばなんとかなるはず

>>52 マンション掲示板さん
似た価格だとして5分5分になりますかね？
駅2分、共用施設、商業施設はかなりデカいと思いますが、平井降りたことないので雰囲気わからなくて。

大手町までは少し距離がありますので、普段使いには利用するのは遠すぎますが、
南砂町駅から徒歩１０分圏内というのは利便性としてはメリットが高いです。
規模数も大規模で、ファミリータイプの間取が多いという点からすると、家族世帯が多いのかしら？
これほどの大きなマンションでタワーマンションではないマンションはこのあたりでは、珍しいのかなと思いますがどうでしょう？

>>56 匿名さん
パッと思いつくだけでも下記のマンションが思い浮かぶのですが、珍しいんですか？
その珍しさについて逆に教えてください。

5分圏内　グランエスタ、リビオシティ
10分圏内　クレヴィア
11分12分圏内　ルネ、ジオ

>>56 匿名さん
タワマンの方が珍しいと思いますが
江東区or墨田区
駅10分以内、中規模以上
所有権、新築
を全てクリアする物件は希少なんですよね。
亀戸クロスもバウス西大島も人気だったので。

>>58 検討中さん
スミフも希少なのがわかってるから、その分価格に乗っけてきそう

カメックスとさほど変わらない単価帯で南砂町の67平米板状マンション…過去を語ってもどうしようもないですが、色々とキツい時代です。