プラウド西宮林田町ってどうですか？

ラーメンはずんどうが鉄板。

駅から微妙に距離がある。zehなどではないため住宅ローン減税は最も控除が少ないタイプとなる。入居が先のため適用金利は今より高い可能性がある。周辺の築浅マンションに比べると設備も削っている所がある。それらをまとめ、良心的な値付けをお願いします。

オカモト醤油ヌードルが気になってネットでメニューを見ましたが
シンプルなメニューが非常に好みでした。
麺は細麺とちぢれ麺で選べるのもグッときますね！
良いお店を教えて下さってありがとうございます。

>>20 匿名さん

直近相場をご存じないようですね。
プラウドでこの立地なら坪240万で最低価格6000-6500ってとこやと思いますよ。
最上階は9000台でしょうかね。

>>35 マンコミュファンさん
林田でその価格とか出口戦略詰むやん。

断末魔やな。

みんな逃げろー

>>35 マンコミュファンさん
一番広い部屋の最上階は9000台と聞きました

>>39 匿名さん
そうですよね
定借のジオ西宮(ほぼ今津)の80平米弱で5200万なので、所有権でプラウドだど最低ラインでも6000万でしょうね。

>>30
私も丸亀製麺好きです。時期によっていろんなうどんが販売されているから、飽きないし、
値段も手ごろなので家族で行ってもそこまで高くないというのがいいですよね。

アプリでクーポンなども配信しているのでお得に食事できるのはありがたい。

最上階は1億までは行かないけど、やはり高いんですね汗
角部屋でコーナーガラス窓がある部屋も、けっこうしてきてしまうんじゃないかなぁという予想。
となると気になるんですが、
定期的な窓清掃って入るのですよね？
せっかく景色がいいから、外からの清掃がないと厳しいかなぁって思うので。

最上階以外も高すぎる。門戸厄神付近で過去最高値。さすがに売れないんじゃないの。ここらの人かしこいから。

>>43 匿名さん

もうおおよその値段、出てるんですか？

初期費用込みで7,000万からの価格です。

>>45 マンション検討中さん

そうなんですね！80平米超にもなると、そのくらいの金額になるんですね…。
最上階は内廊下のようで、特に一番広い部屋は素敵だなぁと思いましたが9000万超にもなるとちょっと手が出ないですね。

>>45 マンション検討中さん
利便性もありますしまあそうなりますよね。
自信げにこの場所は5000万台と言っていた人は衝撃的でしょうね笑

広め＆野村ブランドなので、6000万円後半～と予測してました。
今のご時世、こちらの物件が5000万台なら即完売かと思います。

そもそも未だに西宮で5000万円台で
新築を買おうと思っている人がいることにびっくり！

まさに>>40さんの言う通りだと思います。
そして確かに高いので、見送る方も多いと思いますが、昨今の新築でこの広さってなかなか出ないので、広さを最重視している層にゆっくりと売っていくんでしょうね。プラウドなので長期戦覚悟でしょう？

煽るのもいい加減にした方がいいな。
煽るほど販売苦戦が透けて見える。
本当に良い物件なら放置してても売れ

る。

マンコミ見始めて早４年。その当時からもう下がるもう下がると言われ続けてますが、いつ本当に下がるんですかー(T ^ T)

>>53 マンション検討中さん
金利がめちゃ上がらないと安くならないだろう
でも金利上がってマンション安くなっても金利分高くなるから現金一括で買えないなら結局安くなっても大差ないかむしろ損かも

阪神間で並み以上の場所は下がることはない。
これからまだまだ上がりますよ～。
来年コンクリート価格が大幅に上がるので。。。

米英の金利と住宅ローン販売の現状見てたら、近いうちに日本もどうなるか明らか。

↑金利が多少上下したってマンション価格は下がらんよ。
建設費は永遠に下がる要素がないし、土地もマンション好適地は少ないんで。

根拠なく楽観論を展開してるのはどんな
立場の人間かな？
売り手か契約してしまった御仁かな。
当人が失敗するのはいいが、
道連れの勧誘は止めてやって欲しいね。

中津浜線沿いの立地ということで、車道からの騒音が心配なのですが、どうでしょうか。

ウッドショックに続き、今度はコンクリートの価格が上がるんですか。
このまま建築資材の値上げが続くとすればマンション価格は上がり続ける事になりますよね。
そして土地の価格はともかく一旦上がった本体価格が下がる事はあるのでしょうか・・・

>>60 匿名さん
建築資材は需要に応じて下がりますよ。市況が下がったら値下げ交渉。仕入担当者のルーチーンです。
人件費は下がらないですが、これもまぁ需要による部分かと。

>>61 通りがかりさん
資材が値上げ下がろうが、結局は需給バランスで価格は決まるからね。今はモノが少ないので、どうしても需要過多になるから、価格高騰は仕方ないかな。

モノが少ないと言うより歴史的な超低金利で
金が借りやすくなったため、本来の買える
物件以上の価格で買ってしまっていると云う
事だな。つまり危うい需要であり仮需実需
共に金利次第でいずれ破綻するよ。
もう金利は上がる事はあっても下がる事は
ないのだから。

金がきついなら無理したらあかん。

2022年8月のマンション市況は2ヵ月連続下落していますが今後また高騰していくのでしょうか。

建築資材が下がれば自動的にマンション価格が下がるものではなく値下げ交渉が必要なのですか。。。
同じマンションでも買う人によって価格が異なる状況になってしまうんですね。

あまり１つのマンションで買う時期によって値段が違うっていうのは今まではなかったかとは思うけれど…
最後の最後、値下げをする場合はありますが

今後は円安傾向がどの程度マンション価格に反映されていくのかというのが
ポイントになってくるかと思います。
今出来上がっているマンションの場合は
まだ良い方なのかなとは感じる次第です。

>>59 マンション検討中さん
中津浜線沿い賃貸マンション住みのものです。
近くに消防署があり、出動時の音が夜中でも響きます。
また夜中に走り屋？レースの音もあり、また西北で飲んできた人たちが騒ぎながら帰るとかは日常茶飯事です。
防音の窓を閉めていたら聞こえないのかもしれませんが…

駅距離と広さが魅力でしょうか。
上階だと眺望も良さそう。

エレベーターが角っこに付いているのですね。
その点がちょっと気になりました。
角のお宅の前を通って奥まったところにある感じなので。

東南角部屋のリビングダイニングの開放感と明るさは期待大です。
バルコニーが他のプランより小さくなりますが。
室内干しとかしてもすぐ乾きそう。

はじめまして。
コンセプトルーム優先案内会にご参加された方いらっしゃいますでしょうか。
だいたいの価格は知らされているのでしょうか。
4000万台はさすがに無いと思うのですが5000万台であればいいのですが。
私は近隣に住んでいて環境的には素晴らしい所なので住み替えを検討中です。昨今マンションは高騰しているのでなかなか優先案内会に参加するのを迷っている所です。

6000万代半ば～8000万代みたいですよ。

>>70 マンション検討中さん

ありがとうございます！
立地と平米数からすると最近では妥当な気がします。
とても魅力がマンションなので第一候補に考えています。
西宮北口の南側に元ナフコ跡にマンション計画もあるらしいので比べられたらいいのですが。

>>71 マンション掲示板さん

ナフコ跡のマンションってファミリー向けの分譲マンションなんでしょうか？敷地面積2,000平米弱、９階建（一階が店舗とすると実質８階）で110戸超と情報が出ていたので、ワンルームメインで大きくて2LDKまでの賃貸マンションかなーと思ってました。何か情報お持ちでしたら教えて頂けると嬉しいです！

>>72 さん

私も同じ情報しかありませんが、
おっしゃる敷地面積と戸数だとワンルームかも知れませんね。私はそこまで見てなかったので残念です。

早いもので明日から11月ですね。
そろそろ11月中旬予定の販売が迫ってきていますが、価格や設備に関する情報はまだ出ていないようです。
質問させていただきたいのですが、コンセプトルームは現地の建物内に作られているんですか？

>>74 匿名さん
コンセプトルームはマンションギャラリー内ですね。

全邸が８０㎡超えって最近のマンションとしては珍しいと思います。
部屋数だけあっても狭い部屋ばかりでは使い勝手が悪いですしね。
設備などの情報も早く公開されないですかね。

諸々の設備のグレードに関して、ご存じの方いらっしゃれば教えてください。

>>78 マンション検討中さん
物件エントリー者限定のパンフレットはご覧いただいてますか？
あれ以上の情報はあまり出ていません。
ちなみにトイレはタンクレスではないです。

>>79 検討板ユーザーさん
早速ありがとうございます。
お値段が高めなので、プラウドの中でもグレードが高い方になるのかと思い、質問させていただきました。
限定のパンフレットがあるのですね。
まずエントリーさせていただきます。

トイレは手洗いカウンターが付いてる部屋もありますね。タンクレスかどうかは部屋ごとに決まるんでしょうか？
トイレ内の小さいカウンターって結局手が洗い辛いので、個人的にはタンク側でやる方が好きですね。
しかし3LDKで80平米台だと部屋の広さにもかなり余裕があって良いですね。これで4LDKとなると逆に小さく見えちゃって。
部屋数に拘らないなら3LDKの方が良いのかもしれません。