エクセレントシティ我孫子ってどうですか？

>>160 通りがかりさん
当たり前ですが、マンションは自分だけではないので、なるべく周囲迷惑が掛からないようにしたいものですね。

こちらのスレッドでは、聞くとみなさん優しく教えていただけるのでありがたい限りです！

駐車場が販売世帯数分なく、すでに購入した方の６０％が駐車場希望と担当の方に言われたのですが、隣の席では４０％くらいしか希望者いなくて余るかもと言っているのが聞こえてきて、、、。
駐車場の抽選に外れたらと思うと、、、

>>162 マンション検討中さん

実際のところどうなんでしょうね。
駐車場確保住戸が5戸くらいあったと思います。それ以外での抽選となりますよね。私も駐車場は希望しているので、当たってほしい且つ希望の位置だと嬉しいです…
我孫子だと車は必須ではないかもしれませんが、欲しいですし使う人も多そうですけどね…

我孫子の街をほとんど知らずにモデルルームを見学に来ました。
正直、不便で華のない駅だと思っていたのですが、駅周辺をじっくり散歩してみましたところ・・・・
北側はアップダウンがありますが、非常に便利でお店も結構ありました。
マンションのある南側はほぼ坂がないですね。そして、思ったよりもいろいろなお店があって便利でした。
柏に比べると町の規模が違うのに、日常の生活では十分すぎるくらい便利で感じのいい街でした。
なにより町全体がとてもきれいで怪しい人がいないのがいいですね。
夜は少し暗い印象ですが、柏のような歓楽街がまったく無い、という街はあまり周りでも見当たらないですね。

我孫子という街の魅力がよく分かりました。
ご購入の方、今後よろしくおねがいします！今からこの町での生活が楽しみです。

お散歩やジョギングやサイクリング、バードウオッチングが好きな方にはなかなか良い街ですよ。あと、地元の農産物は本当に美味しいです。我孫子生活を楽しんでください。

我孫子はいいぞー

やっぱりね、始発駅はいいです。
座って通勤できるのは至福。
日常の買い物には困らないし、遊びに行ったりたくさんの買い物なら柏までほんのちょいだし、柏で遊んで帰ってもすぐ近くだしね。

柏とか夜はカオスだし、駅前のマンションは便利だけど治安最悪だし、税金高いし、駐車場も高い。
安心して住むなら我孫子がいいですよ。
我孫子に３０年住んでるので間違いないです！(笑)

我孫子推しの方々がたくさん居て嬉しい限りです！

オプションについて、キッチンのガスコンロ部分にかかる壁をガラスにして、リビングが見えるようにしたかったのですが、天板変更とセットで約100万円で驚きました。
リビングへの抜け感、欲しかったなーと残念です。

オプションや設計変更は、皆さんどのくらい考えてらっしゃるのでしょうか？

我孫子に暮らして30年
我孫子は自然環境に恵まれた良いところですよ。
手賀沼には遊歩道があり、春は桜並木で、夏は花火大会があります。
秋には手賀沼エコマラソンもあります。
柏は買い物には便利だけど、住むのはちょっと
会社までは始発に乗って品川まで行っています。
北側と南側で景色が違いますね。
私は南側に暮らしていますが、手賀沼も近いし我孫子の良さを感じますね。

>>167 評判気になるさん
入居後に外部業者使ってリフォームしたほうが安いですよ。
だいたいのオプション対応可能だし、外部業者の方がマージンのってないので安い。

極端な例ではありますが、今のマンションのエコカラットや鏡を外部業者におねがいしたら半額近くでした。
他にもダウンライトやキッチン水栓交換もまとめて依頼したので、おまとめ割引があったのかもしれませんが。

>>169 通りがかりさん
どうしても…の時は、そのような選択肢も含めて検討したいと思います。ありがとうございます！

マンション以外に、インテリアや家電買い替えとなると、出費が多いですね～
特に壁紙やカップボードなど、外部に見積り取ろうと考えてます。

>>167 評判気になるさん

こんにちは、こちらのマンションを契約したものです。
オプション、悩みどころですよね～

キッチンは天板がめっちゃ高いみたいですね。
でもモデルのキッチンはかっこいいけど掃除が大変そうなのでうちはパスしました。
収納も減っちゃうし。
営業さんは「正直オプションでいいな、というのは食器棚くらいかも(笑)」と言ってました。

壁紙のアクセントと玄関、廊下、トイレのクロスを腰高までパネルにしようかと思ってます。
でもおそらく公式（？）のオプション業者さんは高いみたいなので、外部の業者を入れようと思ってます。
まぁ、見積り見てから決めてもいいですね。

正直、今はいろいろと考えるのが楽しいです！
予算は潤沢ではないですが(笑)

>>171 マンション検討中さん
167です。
そうなんです、高いんですよねー！
コンセントの移設も料金かかるので、そういった工事が必要なものより、クラスやインテリアを充実させていこうかなと思いました。

契約済みなら考える時間はまだまだあるので、楽しみながらやっていきたいですね！これからよろしくお願いします。

>>168 坪単価比較中さん
始発があるのは千代田線の各駅のほうでは？
品川に行く快速は我孫子始発無いとおもいますが…

成田線の増結で始発ありますよ
品川行き

>>173 名無しさん
我孫子駅で成田線からきた電車と後ろ5両の連結作業があり、実質始発で品川行き、のような電車はありますね。
説明ベタですみませんが、並べばほぼ座れますよ！
本数は多くないと思います。
普段この電車には乗らないので、このくらいしかわかりませんが。

我孫子のデメリットとしては、冬場は特に寒いかな～！千葉の中でもすごく寒い地域です。筑波颪、北に利根川、南に手賀沼がある影響で風が通りやすいので、冷え込みます

一次販売50戸が売れ、ニ次販売は20戸のようですね。
このペースはどうなんでしょう？

>>177 市民さん
二次販売分は見込みがたってるのでしょうから70戸売れてるってことですかね。
全94戸の物件なので、驚異的なスピードかと

販売開始が11月下旬だったかと思うので1ヶ月ほどでこのペースはとんでもない売れ方してるかと、、我孫子の新築マンションはそれほど希少ということですな。

>>179 マンション検討中さん
フォーシスは売れるのに時間がかかったので、我孫子市民の地元需要ではないのかもしれませんね。

常磐線の柏駅以南では手頃な物件がないのでそこらへんの人たちが集まってきたのかも。

スーモを見ると、1期はまだ8戸残ってるみたいですね。

地元に住むものですが我孫子駅での新築マンションも希少ですが、南口で新築マンションであることがより希少なんでしょうね。北口だったらここまで人気はなかったと思います。既に書き込みされている方もいらっしゃいますが、柏や松戸と比べると派手さはない街ですが落ち着いていて若い世代からご年配にもとても住みやすいところが気に入ってます。

やはり、売れていると捉えていいのでしょうか。

モデルルームの予約状況を見ると、空きも見られるので、検討の優先度が高い方々の波はおさまりつつあるのかもしれません。
そして、新築で柏(TX含む)、我孫子近辺ですぐ購入しようとすると、選択肢が限られますね。

>>181 評判気になるさん
1期1次50戸は完売だそうです。https://www.ex-ms.com/abiko/
公式ホームページが1番反映が早く、SUUMOは他社の管理なので切り替わるまで少しラグがあるのではないのでしょうか。

>>184 マンション掲示板さん
そうなんですね。ありがとうございます。まだ第1期で買えると思ったのに。。2期は20戸ということであれば競争激しいですかね。加えて、まさかの日銀がイールドカーブコントロールを修正もあり、金利上がる前に早く動いた方が良さそうですね。

>>185 評判気になるさん
住宅ローン金利は、ローン実行時＝引き渡し日＝2023年9月時点のものが採用されるので、早く動いても金利の観点ではかわりはなさそうです。

>>186 マンション検討中さん
そうなんですね。いろいろと勉強になります。今のうちに固定金利でと思いましたが悩ましいですねぇ。。

>>187 評判気になるさん
いえいえー、調べてもよくわかんないので混乱しますよね。
少しでもお役に立てたなら良かったです。

変動が良いか固定がよいかは永遠のテーマですね。
私は変動金利派ですねー！

>>182 マンション検討中さん
北も南も関係なく新築の供給が少ないですから

>>183 市民さん
おっしゃる通り販売当初のごった返す程の状況ではなくなってきたようですね。商談のスペースはかなりあったので(7ブースくらいだったかな、、？)今は比較的予約が取りやすくなりましたね。

需要を見ていると斜め向かいの閉店した鈴木屋さんの跡地（ベルメゾン我孫子の隣）も同規模のマンションになりそうな予感がする。

>>191 マンコミュファンさん
マンションになったとしてもベルメゾンに壁ドンですね、、
永久的に日当たりや眺望が守られるこちらの方が圧倒的に有利でしょう。

鈴木屋跡地にマンションできるとすれば逆にこっちの資産価値が上がるでしょうね

隣のマンションと近接な上にすぐ裏が常磐線で音がうるさいですし、おまけに今後眺望を遮られる建物がもっと多く出てくるでしょうし

おそらくそこにできるとしてもこのマンションの完売後に計画発表するでしょう。
同時に売り出したとしてもエクセレントシティの人気を上げるだけでしょうし、よほど安くしなければ売れないと思います。

>>191 マンコミュファンさん
鈴木屋さん、閉店しちゃたの？知りませんでした。ちょっと残念だけど、時代なんですかね。

>>190 購入者さん

落ち着いてきたんですね！
我孫子駅自体、他の方もおっしゃるとおり新築マンションが希少なので、興味ある層は一定数いそうですもんね。
ありがとうございました。

広域検討者です。
こちらは都内と大差ない価格でありながら、売れ行きが大変好調ということで驚いています。
我孫子に地縁のない方から見ても、魅力的な立地なのでしょうか？

>>196 マンション検討中さん
前提として、住む場所に何を求めるかによって選択肢に入るか入らないか変わると思います。
わたしは現時点でDINKSです。我孫子には地縁ありませんでしたが、同棲の段階で賃貸で引越してきて、物件を購入しました。
都内勤務の方であれば、千代田線の各駅停車と、常磐線快速電車の始発(時間帯限られる)はかなり便利です。
他の方も書かれていますが、駅前にはスーパーとドラッグストアがあり、カフェやご飯屋さんも程々あって困りません。
このマンションから手賀沼までは徒歩圏内ですし、程よく自然があっていい環境だと思います。自転車やクルマがあれば、柏市になりますが温泉や道の駅も近くにあります。
近隣のおおたかの森や柏の葉、柏駅のような派手さはありませんが、落ち着いた生活ができるのが我孫子の良さだと思います。

このマンション駅徒歩7分ですが、我孫子駅にはなかなか新築マンションが建つことがないため、このような売れ行きなのではないでしょうか。我孫子近辺検討者にとっては、即決できるような内容だと思います。
私も、広域検討からここに決めた方がいらっしゃったら、決め手とか聞いてみたいですね！

>>196 マンション検討中さん
>こちらは都内と大差ない価格でありながら
嘘はいかんw

今なら、我孫子で5000万の物件が似たような条件で柏の葉やおおたかの森にあれば7500万くらいはするでしょうから、やはり我孫子は価格抑え目ではありますね。
地味目のキャラや自然度、始発駅メリットなどが刺さるかたには良い街。一方で総合的な利便性や資産性を重視するする場合にはそこまで魅力的でもない感じでしょうかね。

我孫子駅の改札に、いつからか知りませんが、当マンションの横断幕の大きな広告ができてましたね。ますます注目が高まりそうですね！！

改札の横断幕は、昨年12月には出ていたように思います！
駅に横断幕が出ると目立ちますね～。

MRに成約者のコメントが書かれたものがありましたが、我孫子、柏の方が多かったように思います。少数でしたが、松戸や葛飾、八潮あたりの方もいらっしゃったような…
広域検討者というよりは、沿線や近隣に住んでいる方が多いイメージを受けました。

ルイシャトレ我孫子とかサンクタス我孫子オペラとか、この辺りのマンションの中古売物件が出て来ましたね。値段は3LDKで3000万円前後。エクセレントシティと比べてどちらがコスパ良いのでしょうね。迷います。

202です。どなたか新築マンションと中古マンションをどう比較、検討すれば良いのか教えてください。

>>203 通りがかりさん
正解が一つではないので難しいですね。
一概にコスパと言っても人によって何がコスパが良いと捉えるか千差万別かと思います。
年齢・家族構成・ライフステージによっても考え方が変わってきます。
自分の中で希望する条件を全部書き出して、妥協できる条件と出来ない条件を取捨選択して整理することをお勧め致します。
考えがまとまっても家族からの反対されてひっくり返る事も多々あるでしょうし、
最後は感情論で新築と中古どちらか決定する事もあるでしょう。

>>203 通りがかりさん
中古マンションにした場合の差額で何かしたいことはありますか？
中古マンションはリフォームが不要なレベルですか？リフォーム必要だとしていくらかかりますか？

あとは何年住むつもりかにもよりますが、30年以上すむつもりなら築10年以内のマンションにしたほうが良いかも。

年齢にもよりますが、ここを問題なく買える予算感であれば新築のほうが良いかと思います。
中古を選ぶ理由は、新築だと予算が届かない、同じ予算で広い家に住みたい、そもそも住みたいエリアに新築がない、という理由が多いです。

家以外の旅行や教育資金、車等のイベントを踏まえてどこまでの予算を家に払えるか次第かと。

202-3です。204様、205様、アドバイスありがとうございます。お陰様で色々と思考することができました。また曖昧な聞き方で失礼しました。私の場合、実家が地方で、退職したら実家に帰って親の側で暮らしたいので、我孫子は好きですがずっと住む可能性は低く、20年後くらいには売却するか、賃貸に出したいです。その時に、購入にかかったコストと売却収入or賃貸収入の差額のプラスが大きいorマイナスが小さい物件が、私に取ってコスパの良い物件です。3000万程度であればローン無しでも行けますが、こちらの新築となるとローンを組まなければ無理です。最初は単純に新築に住みたいという思いの方が強かったのですが、私に取ってのコスパで考えると、総裁の交替が迫り日銀の金融政策がどうなるか読み難い今は、確実に利払いコストがかからない中古の方が良いのかもしれないと思い直しました。まだまだよく考えてみます。

>>206 通りがかりさん
中古物件は長期修繕計画の内容をよく比較することをおすすめします。最近の物価高騰もあり豆に修繕積立金額を見直し余裕を持って計画にをアップデートしている管理組合であるのなら将来の資産価値もある程度安心です。修繕計画の開示を渋る、もしくは疑問点への明瞭な説明がない場合は要注意かもです。

>>206 通りがかりさん

20年後の売却考えているなら、新築でなければ築10年以内が良いかもしれないです。
最初の一般的な30年の長期修繕計画に織り込まれてない可能性のあるエレベーターとか色々な施設の修繕がその後に出てくるので、上の方もおっしゃっているようによくその辺検討しないで中古を買うと一括で修繕費用求められたり、マンション売却価格は相場なりでも管理修繕費が高くて売却の足を引っ張りかねません。

20年後はかなり先の話なので、世の中も自分の人生もどうなるかまだまだ不透明かと思いますので、私個人の考えとしては、20年後の出口戦略も大事かと思いますが、これからの20年間でどうしたいのかという点もよく考慮した方が良いような気がします。

202-3です。皆さまご返信ありがとうございます。皆さまお詳しいですね。しかし、マンションは要検討事項が多いですね。もっと勉強します。

スーモやアットホームを見ていると、物件価格を引き下げる所が出てきていますね。ここも少しまけてくれないかな～。人気だから無理かなぁ、、

この掲示板も閑散としてますね。SUUMO経由でモデルルーム見に聞くとギフト券貰えるみたいですね！これって、あまり来場がないってことかしら。迷ってたけど、空いててギフト券まで貰えるなら見に行ってみようかなー。

たしかにあまり書き込みは多くないですが…
営業さんからは、かなり売れてると聞きました。
購入されている方は、近隣にお住まいの方が多いようですね。
モデルルームに行けば色々と分かると思いますよ！

>>212 評判気になるさん
SUUMOのキャンペーンなんで販売がスタートしてる物件はほぼ全ての物件ギフト券もらえますよ。実際に来場したら空気感わかると思うんで見てみたらいいと思いますよー^ ^

最近の金融政策の不透明感から、なんとなく日本の不動産市場全体の取り引きが鈍ってきている感じがします。ここは人気があるとのことですが、今も順調に売れているのでしょうか。この物件は立地も良いし我孫子では貴重な新築なので検討しているのですが、市況のあおりで万が一売れ残りが出たりするのは嫌だなとどうしても考えてしまいます。もし売れ残りが出て、それが値引きされた場合、先に普通の値段で買った人には何らか補償があったりするものでしょうか。

>>215 マンコミュファンさん
補填ないでしょうね
逆に人気になって値上げしたら、第一期で契約した人から追加金徴収しますか？

万が一市況が悪くなったら、、なんて考えだしたどこも買えませんよ、その間に覚悟を決めた人から順にいい部屋が埋まっていきます。頑張りましょう。

>>216 職人さん
確かにおっしゃる通りですね。。マンション購入って一世一代の博打のようなものですね。
私の場合、こういう時、大体、失敗するんですよね（笑

>>215 マンコミュファンさん
その価格に同意して契約したわけですから基本的にそう言ったものは発生しませんよ。

>>218 マンション検討中さん
これまた仰るとおりです。洋服とかも後でバーゲンで安くなっても文句は言えないですものね。
ところで、先程、自宅の郵便受けを見たらエクセレントシティのチラシが入ってました。家賃払うのは勿体無いからマンション買いましょうと言う趣旨なのですが、比較されている建物が謎過ぎて微笑ましかったです。これは我孫子のどこかの賃貸マンションですかね。

>>215 マンコミュファンさん
値下げなんかしなくともそのうち完売しますよ、むしろ売れるの早すぎなんで次期は値上げかと。

>>220 マンション検討中さん

その売れるの早すぎの根拠は何でしょうか？

根拠は中の営業が書き込んでいることでしょうかね(笑)
売れるの早いか遅いかは基準が不明確ですから、中の営業が売れすぎて困っているってことでしょうかね。

>>222 マンション検討中さん

関係者である営業が言うことは根拠にならないと思いますね。営業が言うことの全て嘘とは言いませんが、少なくとも、営業がこの物件売れてないですよ、とか言うはずないですよね。今さら基準が不明確とかいうのなら、最初から売れるの早過ぎなんて断定的に言うべきではないですね。

そんなチラシが…笑
第1期1次で50戸、2次が20戸なので、2次分が全て売れれば70/94戸が売れたことになりますね。
2月以降に分かるのかなあ…

県内にある他のエクセレントシティでは、竣工後に半分ほど残っているマンションがあるようなので、それと比べれば1次で半分は売れたので、まだいいのではないでしょうか。

2期の申し込み案内がきましたね。1期は1次2次とも完売との記載もありました。なかなかのペースで売れてるようです。

案内ありましたね。第2期1次で16戸が販売されるようで。これで86/94戸ですね！

購入者スレがないのでこちらで質問してさせていただくのですが…
購入された方、今時期マンションのことで何か行動されていることはありますか？参考までに教えていただけると嬉しいです。
私は住宅ローンの本審査に向けて金融機関を検討しているくらいで、内装のこと等は全然検討できておらず…3月にあるインテリアオプション会？で内容を聞いてみてから、他社に見積もりもらおうかと思っているくらいです。

>>226 購入者さん
86/94！？はや！
掲示板の評判と実態は全然ちがいますね（笑）

現拠を買ったときは、金融機関をさらっと調べたくらいですね。税金とか引越代、諸費用、家具家電費用を少し細かく計算して頭金をどれくらい入れるか考えてました。
内装はインテリアオプションで内容きいてからでよいかと。とはいえ、カップボードとか金額的に大型のものは下調べしておいたほうがビックリしないかも。

>>227 通りがかりさん
私は1次で取得しましたが、第1期で70/94だったので早く申し込んでおいて良かったと思いました。
掲示板はあくまでも掲示板なのだなあーと。

参考になります。家具家電、内装と、まだまだお金はかかりそうなので下調べしてみます！

>>226 購入者さん
1期1次と2次って完売したのか

>>229 eマンションさん
そのようですね。LINEでこのような通知がありましたので一応。

販売好調ということで購入者の皆さんおめでとうございます！私は完全に出遅れてしまいました。いま販売している間取りでは希望の間取りがありません。負け惜しみですが、日銀新総裁の元で金融政策が正常化され、長短金利が上昇し、安っすいリセールが出てくるのを願います。

>>231 マンコミュファンさん
まさか販売3ヶ月？で出遅れになるなんて思いませんもんね、キャンセル住戸狙いだと思います、常にアンテナ張って情報収集しないと優良物件は買えません。 尚長期金利は上がりますが、目先10年～15年は短プラは動く要素がないので変動金利の方が安心という謎市況です。うちは永住予定ですが日本の経済や過去の金利市場を勉強すれば現状を理解できますよ、運命の物件に出会えるといいですね。

やや狭いとは言っても我孫子のこの場所でこの値段は目を引きますね。
2次も価格つり上げはしないみたいですし。
サクサク完売してしまうでしょう。ああ残念！（←出遅れた）

232の購入者さんとは違う者です。
値上げなかったんですか！
1期1次→2次のとき値上げすると聞いたのですが、検討者からすればそれは良かったことですよね。
私が聞いた値上げ情報源はモデルルームにての話なので、営業トークだったかもしれません。

>>234 購入者さん
だいたいどこの営業も値上げするかも、とは言いますよ。
実際値上げされるケースもありますしね。

旧街道本陣の側の良い立地で南側も当面の間(おそらく永久に）に眺望が約束される。そこに手堅い物件。場所を知っている地元系住み替え民なら、即決できるマンションだわな。

>>235 マンション掲示板さん
そうなんですね。
売り出し好調なら値上げもあるだろうし、逆もしかりですね。

>>236さん
おっしゃるとおり、地元でマンション購入待機している人には即決できるくらいの要素はあると感じました。
多少高いと思いましたが、近隣の新築マンションを見ていても価格上昇はしょうがないかも…と。

都内エクセレントシティ契約者です。
ここはめちゃくちゃ突貫工事で施工がね・・・。
契約時に長谷工の人も言ってました。
【新日本建設ってどうですか？】も閲覧した方がいいです。

>>238 匿名さん
情報ありがとうございます。
私も気になっていて、デベの掲示板や他のエクセレントシティ物件の掲示板も見ているのですが、良いことよりも悪いことの方が多くかかれているのですよね…

238さんは都内の物件にもう入居されているのでしょうか？何か不具合など感じますか?

私の主人が施工管理の仕事をしており、所長や下請けの職人さんの技量によっても違うと思います。昨年、私の姉家族が千葉県内でエクセレントシティ購入して入居しており仕上がりも良く特に問題はなく快適に生活しております。私も遊びに行くことが多く、たまたま近くで販売されたためこちらのマンション購入しました。今は、職人さんの人手不足も深刻そうで確保するのも大変そうですが信じるしかないと思っています。

>>239 購入者さん
デベ板の三井とか住友、三菱、野村もみてみな
だいたいどこもディスりばかり
違いは大手だから信者がいるかどうかですよ

どこも下請けに出してるでしょうからデベがどこかで仕上がりには関係しないでしょう。問題が発覚して責任をとってもらうときに体力があるかどうかの違いくらい。それもイメージの違いくらいでしょうね。

>>242 匿名さん
保険も入ってますし、内部留保もたんまりあるので問題はないですね。
田舎で戸建てをたてるような、大工さん集団とは違いますからね。

東京建物のスレ見てみ？
どこも同じだよ（笑）

メーカーの問題ではないだろうね、心配ならここに限らずプロに同行してもらうべき。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/

三井不動産も見てみな
ポジティブな投稿なんてないよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47462/

下請けの職人さん達を信じるしかないですね…
問題なく過ごされてるのは何よりです！

新日本建設だけでなく、他のデベロッパーでも色々あるのですね。他のスレは全然見てなかったです。
とりあえずちゃんと完成&完売されるといいなあ…

何にせよ誰がなんと言おうとここが人気なのは間違いなく、購入した人は勝ち組だと思います。

>>247 匿名さん

フラグ立ちましたね。

>>238 匿名さん
情報ありがとうございました。
超前のめりでしたが少し冷静になりました。

>>249 マンション検討中さん
他にいいところ見つかるといいですね！

寿エリアって、なぜパッとしないのでしょうか。南口では、対照的に、白山エリアは特に何も無いのに、何故か人気があって地価も高いですね。寿は、ヨーカドーにも近いし、もっと評価されてもいいと思うのですが。エクセレントシティができて寿の評価が上がることを期待しています。私自身はエクセレントシティは出遅れてしまったので、寿エリアの戸建を検討中です。

寿は歴史ある別荘地でもあり良いと思いますよ。ただ白山の方が区画、道の整理が現代的ですね

>>251 検討板ユーザーさん
寿エリアの356号沿い、新築戸建がちょこちょこ建ちますよね。
私は白山エリアの戸建てを検討しましたが、高かったのでこちらのマンションにしました。
マンション付近にも、飲食店とかできると嬉しいのですけどね…

私も白山エリアの建売戸建を検討していましたが、そもそも、新築物件の流通が非常に少ないですね。物件が出ても、日当たりや間取りが希望の間取りから程遠かったりで、1年位探して不動産屋に話を聞きにいったのは１回だけでした。

白山エリアの良い物件や土地は高いし...人気あるんでしょうね

そうなんですよね。そもそも新築戸建の供給数が少ない…
栄のあたりに45区画新築戸建出てますけど、駅からの時間がね、と思いました。

マンションの話から逸れてしまいましたが、戸建て狙うもなかなか条件が…って状況の人もいるので、そんな人の一部の方には検討の余地があるかもしれません。どんな部屋が残っているのかはわかりませんが。

我孫子駅周辺は既に出来上がった古い街ですからね。住環境の良い場所は当然先住者がいる訳で、環境が良いのに評価額も抑えめで流動性もない。物件が出れば戸建てマンション問わず割とサクサク売れてしまう。我孫子に移住を決めた際には個人的にも苦労しました。住民が入れ替わるタイミングで出る物件をマメにチェックするしかないですね。

イトーヨーカドー14店舗閉店のニュースが出てますね。我孫子南口店は大丈夫でしょうか。とても心配です。。

>>257 口コミ知りたいさん
首都圏へのフォーカスを加速するとのことで、今回の14店舗はおそらく首都圏外の赤字店舗が多数のはず。我孫子南口店に関しては他に競合店舗がない事が1番ですが一定の需要があるので閉店はないでしょうね。仮にヨーカドーが撤退したとしてもドル箱状態でしょうから他社が参入するかと。

>>258 eマンションさん
ヨーカドーのスーパー部分はまあまあ客が入ってる気がしますが、スーパー以外の部分と2階はテナントが減ってヤバいんですよね。。ヨーカドーがアビイクオーレ自体を運営している訳ではなく、いちテナントとして入っていて、それで利益が出ているのであれば、撤退は無さそうですが、もしアビイクオーレ自体の運営に関わっているのであればヤバそうな気が。誰か我孫子南口店の運営形態を知っていたら教えて下さい。なお、セブン&アイ・ホールディングスに問い合わせましたが、14店の閉鎖は決めたがそれがどこかはまだ言えないとのことでした。。

このニュースを見たときに、南口のヨーカドーのことが浮かびました…
が、258さんがおっしゃってるように地方の赤字店舗を閉鎖するものと思っています。(そう思いたい！)
駅からマンションまでの唯一のスーパーですし、このマンションを抜きにしても南口一帯の需要は多いと思うのですが…
車や自転車を使えばベルクやかすみ、北口のヨーカードー等にもいけますけど、生活動線にスーパーがあることにこしたことはないですよね。

南口のヨーカドーは、それこそ南口の駅周辺の需要をほぼ独占していますし、エクセレントシティの完成など追い風な要素もあります。それに築年数古いから上物の償却も終わってるのでは

今回の件で津田沼店ですら閉店予定なのでここが閉店してもおかしくはない

>>261 マンション掲示板さん

一世帯の食費を月6万円として、エクセレントシティの90戸の皆さんがヨーカドー南口店で買えば、月5000万円以上の売り上げとなり、これはインパクトがそこそこ大きいはず。エクセレントシティ契約者の皆さんでヨーカドーに嘆願書とかを送りましょう！てか、開発事業者が代表して送るべき。

>>262 マンション検討中さん

津田沼店の閉店のソースはどこですか？

>>259 名無しさん
アビイクオーレの正式名称は「イシバシショッピングプラザ アビイクオーレ」
イシバシというのは株式会社石橋生絲のこと。
登記上の本社は横浜山下町のシルクセンターにありますが実質的本社機能は我孫子のヨーカドーの上、我孫子事業所にあるそうです。

この会社は静岡県沼津市で我孫子よりはるかに巨大な「イシバシプラザ・イトーヨーカドー沼津店」（沼津も我孫子も石橋製絲の工場跡地）を運営していましたが老朽化と競争力低下で2021年8月に閉鎖。跡地利用は未定です。
ほかにも石橋一族は群馬下仁田で神津牧場を運営していたりします。

我孫子の場合は集客が多いことや築33年と比較的新しいことから、当分は営業を続けるでしょう。万一ヨーカドーが撤退してもヨークマート形態や他の食品スーパーがすぐに決まると思います。

個人的には駅間という一等地なので他の企業がショッピングモール＋タワマンとかで街の活性化を図ってほしいと思っています。そうすればこのマンションの資産価値もあがりますよ。その間をどのようにつなぐかはまた別途検討が必要ですが。
北口とアリオもありますし、取手にも巨大なイオンタウン計画が進んでいますので、その辺も加味しながら判断かもしれません。

>>265 匿名さん
259です。アビイクオーレの情報ありがとうございます。アビイクオーレの正式名称にはイトーヨーカドーの名前は入っていないので、石橋家が大家で、イトーヨーカドーは単なるテナントっぽいですね。であれば、日用品や衣料品のコーナーは撤退しても、食品スーパーは残すという選択肢も取りやすそうですね。

意外にも北口の我孫子店の方が撤退したりして

津田沼店ですらですからね

>>266 匿名さん
妄想を語るのは勝手だが、イシバシプラザが30年頑張って南口の繁栄を支えてくれたのに「他の企業がタワマン」とか「このマンションの資産価値が」とかどんだけ勝手なんだかｗ

ちな、これ1906年に我孫子製糸場ができた時の配置図な。駅南口東公園にプレートが設置されてるから勉強して来いや

志賀直哉の小説、流行感冒にも出てきましたね。

>>263 マンション検討中さん
1世帯の食費6万←え？
皆さんがヨーカドーで買う←ええ？？
月5400万の売上になる←えええええ？！？！

>>272 さん
失礼。540万ですね。訂正します。
全国の一世帯当たり食費（食料品への支出）は総務省の家計調査によると2021年で62121円です。この中には外食費8297円が含まれます。最近の物価高や首都圏であることを加味して切りのいい6万円にしました。え？とか言われるほどズレてないと思います。皆さんがヨーカドーで買えばというのはあくまで仮定です。それくらい文脈で読み取れないですか。こっちが、ええええええええええです。経産省の企業活動調査によると、飲食料品小売業の営業利益率は1.9%ですから、エクセレントシティの住民が全員、必要な食料品をヨーカドーで買ったと仮定しても、営業利益は約10万円増えるだけですか。厳しいかもですね。

>>270 匿名さん
歴史より街の発展の方が重要ですよ。歴史では食っていけません。

>>273 eマンションさん
ごめんなさい、売上5000万以上のところが言いたかっただけのネタです。昨今はネットスーパーはじめ様々な小売が群雄割拠してますからね。厳しそうではあります

我孫子駅南口、今でもじゅうぶん便利で使いやすいが。
開発発展連呼してる人は南船橋とか海浜幕張とかTX沿線が向いてる。
ここは大正時代から北の鎌倉として栄えてたから成熟してるよ。

このマンションも不要ってことですかね。

>>275 匿名さん
分かりました。確かに計算ミスは間抜けでした。

>>276 匿名さん
我孫子は土地がないし坂道ばっかりで再開発しにくそうですよね。
常磐線と成田線の分岐しているところの大きな空き地とか何かできないんですかね。

個人的には、大規模開発は望まない(望めない)けれど、スーパー、ドラッグストア、コンビニ等の最低限の店舗は無くなってほしくないですね…
我孫子には落ち着いた生活を求めて住む人もいると思うので。

先日、現居(賃貸マンション)にこの物件のパンフレットが投函されていました。第2期売れ行きが鈍いんでしょうかね?

セブンイレブンの発表みたら分かりますがヨーカドーは閉店でも代わりにミニスーパーに力を入れるんですよ
ヨーカドー、コンビニ、スーパーに商品を供給するための工場が流山と千葉市に出来ます
工場から近いから送る先の店舗を無くす意味は無いから縮小はあってもスーパーは残るでしょう

>>281 購入者さん
1期の1次と2次で70戸完売してるから余裕じゃない？
残り24戸を9月までに売ればいいわけで、鈍いとかいう状態ではないと。

南口のイトーヨーカドーは、昔から閉店の噂が絶えなかったけど、規模縮小しながらも残ってきたので、今回も耐えるんじゃないかなって思ってます、楽観的ですが笑

>>280 マンコミュファンさん
生活に密着した巡回バスがあればいいですね

>>283 匿名さん

なるほどです。
柏たなかの知り合い宅にも、ここのマンションのチラシが入ったらしく、必死なのかと思ってしまいました…
あちらはあちらで2つのマンションが建つのに。

>>286 購入者さん
チラシが入る＝必死とか販売鈍化とかって発想になるんですね～、近隣の似たような価格帯の新築があるエリアにターゲティングして集客したりするのは至極当たり前かと思いますがね。

>>286

こちらの契約者です
家のポストに入ってたチラシがきっかけでしたよ
まさに柏たなかのマンションの近くのエリアに住んでます(笑)

そして柏の物件との比較でした。
当初シティテラスを購入する方向でした。でも夫が柏の治安で子育てをすることに不安があったのと、柏物件は金額は安かったですが、やはり駅から遠いことがネックになりました。
当初我孫子は不便というイメージがありこちらは件当該でした。でも参考に見に来てみたらかなり物件の質が良く、我孫子の街もとても綺麗で思ったよりも便利だったのでこちらにしたんですよー

今から入居がとても楽しみです

必死かどうかは知らんけど柏たなかの物件は元から広域戦略、こちらは地元需要がメインという違いはあるでしょう。そしてこちらは地元需要で多数は捌けたものの、それだけでは売り切れなかったので必要な範囲に広告をかけているんでしょう。それも想定の範囲内のことだとは思いますけどね。

>>290 eマンションさん
さすがに柏駅と我孫子駅を比較するのはおかしい
同じ駅キョリで両方に手が届く予算の人からしたら我孫子を選ぶ人は稀

>>287 マンション検討中さん
わたしはそのあたり全然知識がないもので、すみません…教えていただき、ありがとうございます！
同じ沿線の広告なら理解できたのですが、隣の市とはいえ路線が違う地域で？と疑問に思っていました。
柏たなかも我孫子も、括りとしては東葛地域でおなじですもんね。

>>288 さんのような方もいらっしゃるとのことなので！
>>289 さんの回答も、なるほどと思いました。

>>290 eマンションさん

柏から我孫子までいったん下って、我孫子から都内の勤務先へ行く人もいる位ですからね。

>>294 名無しさん
当然、我孫子との間は無賃乗車ですよね。最低な奴らですね。そこまでして柏に住みたいですかね。エクセレントシティ我孫子を選んだ人は大正解ですよ。

街の魅力は人によって違うので比べなくても。柏と我孫子は見事にキャラが違うので上手く住み分けができていると思うよ。個人的にも我孫子の環境が好きで我孫子に住んで5年になるけど、隣りに柏があるのは結構助かっていて快適に暮らす上でポイント高い

売れ残りの1LDKとかって売り切れるかな？最近自分が住んでいる柏のマンションに入っていたチラシには1LDKや2LDKなどの絶妙な間取りしか記載されていなかったです。

もう最多数のファミリー向けの間取りは完売ですもんね。

早く住みたいなー！ワクワク

我孫子の地価が上がっているとか、住宅取得の穴場とかニュースになってたけど、あまり目立ってほしくないなぁ

>>299 マンコミュファンさん
全然、目立ってないと思いますけど、、。

>>282 匿名さん
南口のイトーヨーカ堂、北口の東武スーパー、北口のあびこショップ内のイトーヨーカ堂の客入り状況を確認してきました。結果としては、北口ヨーカドーを10とすると、東武は3、南口ヨーカドーは2という感じでした。感想としては、南口ヨーカドーの客は殆どが高齢者の方で今後も客が減少していくことが予想できますので、遅からず閉店するのではないかと思います。

建物の減価償却などの関係もあることと思いますので、オーケー等の魅力的なスーパーが買い取るのか、売却取り壊しをしてマンションになるのかなどかなと。オーケー等が入れば逆に東武スーパーが窮地になるのかなと。

>>301 検討板ユーザーさん
南口店の建物を取り壊すことはないのでは？
あの建物って上階はマンションになってますよね。

南口店の建物を取り壊して商業施設＋タワーマンションのような複合施設ができたら嬉しいですね

>>303 購入検討者（我孫子市民）さん
それ書いたらイシバシプラザがなんちゃら厨が出てきて、勉強してこいや！って言われますよ
そんなに大事なら自分が買い取って保存でもすれば良いのに　

ついに二期１次も完売で、最終期発表されましたね。
上層階プレミアム住戸新発表って何が違うんだろう！笑

あと8戸、入居まで半年ありますので、絶好調な売れ行きですね！

>>304 さん

この紋所が目に入らぬか～。

>>305 マンション掲示板さん
上層階プレミアム住戸、確かに気になりました！笑
当初価格を見させてもらった時、上層階はプレミアムな価格だなーと思ってましたが、最近のマンション価格が高くてよく分からなくなってきました…

>>305 マンション掲示板さん

なるほど、今からマンションカーストのトップが決まるのですね。

柏駅そごう跡のプレミアムマンションが欲しいなぁ。

>>310 匿名さん
億ションでしょうね

TXが土浦まで延伸計画のニュースが出てましたね。これは我孫子の不動産にはプラスでしょうか、マイナスでしょうか？どなたか詳しい方教えてください。私は常磐線快速の減便とかに繋がってマイナスではないかと恐れています。。

>>312 マンコミュファンさん

我孫子に関しては、TX延伸より巨大なイオンモール作る計画もある取手の駅前の再開発の方が常磐線内での駅の優先度争いで影響ありそうと思ってます。

>>313 マンコミュファンさん
流石に、茨城県の取手に負けるのは嫌だなぁ。

>>312 マンコミュファンさん
無関係すね。

>>313 マンコミュファンさん
6号線からの客を取り込めて好調そうなあびこショッププラザと南口イトーヨーカ堂の両方が潰れちゃう可能性もありそうですよね。フォルテもできたし。

あびこショッププラザは確か賃貸入居だったから、取り壊してマンションなんてことになったら、既存の大規模マンション入居の方は痛いです。

>>316 匿名さん
撤退の可能性もありますよね
アリオ作ってしまったから
あれ本当に必要だったのかなあ

取手駅のユニクロや無印がアリオに引っ越した？ので、イオンもできたら駅周辺のお店はさらに無くなる可能性もありますね。

>>317 マンコミュファンさん
我孫子の未来は暗いですね。でも、このマンションは売れている。訳わからん。
個人的には常磐線と成田線の分岐しているとこの空き地を開発して欲しい。

>>318 マンション掲示板さん
高齢になると戸建の2階に上がるのがしんどいし、車ものらなくなるので駅前のマンションは人気あるんですよ。バス便いらないですし。

分岐の緑地だったとこは一昔前マンション建設反対で揉めてたはずですたしか。今は伐採してますが地下水がでてくるのか水が溜まってませんか？地盤悪いかもです。

>>319 マンション掲示板さん
まあ、停電とかでエレベーターがストップしたら地獄ですがね。マンションは上階の方が高いのは理解できないですね。何かと何かは高いところが好きってよく言ったものです 笑。
分岐の土地は昔、開発計画があったのに潰れたのですね。Googleで見ると確かに水が溜まっちゃってますね。勿体ない話ですね。

＞何かと何かは高いところが好きってよく言ったものです 笑。
いちいち「笑」をつけてこういうことを書くことが理解できませんね。
（方角はわかりませんが）手賀沼花火大会が見たくてそうしている人もいるかもしれませんし、一般的には高層階の方がリセールは高いですから。
ELVもそうそう停止するものでもありません。
何のために購入するのか、価値観は人それぞれですし、自分が理解できないからといって頭ごなしに否定するのもどうかと思います。
あなたの理論だと２F以上に住んでる人は全員あなたのいう「何」かなのでしょうか？

>>321 匿名さん
はい。まさに、何に何を入れるかは人それぞれなので、「何」にしました。花火好きとリセール重視は高いところが好き、良いと思いますよ。
しかしながら、書き方が悪くてご不快な思いをさせたのであれば申し訳ありません。

>>319 マンション掲示板さん
あそこに16階建てのマンションが建つとか建たないとか騒いだのは2008年頃だと思います。600戸近い規模だったかと。
リーマンショックでデベが逝かれたため計画が立ち消えになって今の残土埋め立て地に。でも埋立が終わればマンションになるでしょう。去年の市議会でもチラリとそんな話が出てましたよ。

今日、たまたま通りかかりました。大分、できてきましたね。

>>325 通りがかりさん
できてきましたね！
進捗具合が楽しみです！

>>325 通りがかりさん
隣の民家可哀想。なんでこんなギリギリ。

“ねとらぼ”の「東京勤務でも暮らしやすそうな千葉県の街」ランキングで我孫子市が船橋市と並んで第3位に選ばれました！素晴らしいですね。

>>328 マンコミュファンさん

穴場隠れ場的ポジションが美味しいので我孫子はそっとしておいて欲しいかも。個人的には柏駅前の再開発が滞っていることが残念です。

最終2邸の案内が来ましたよ。あまりにも順調すぎる販売でしたね。

>>330 マンコミュファンさん
すごい順調ですね！
エクセレントシティ我孫子Ⅱの建設も有り得そう！！

北口のマンションフォレシスの時は、供給数は倍近くとはいえ完売にかなり時間がかかりました。
今回は竣工前に完売しそうですね。
フォレシスの中古も検討しましたが、立地でこちらに決めました。

何事もなく完成することを願ってます！

こちらは、小学校の学区は四小ですか？公式では一小となってますが、四小だという情報も聞いたもので。。

>>333 マンション掲示板さん
公式が間違ってるとでも？

>>333 マンション掲示板さん
学区はこちらに情報がありますよ！
https://www.city.abiko.chiba.jp/kosodate/gakko_houkago/shogaku_chugaku...

また、四小は教室に余裕がなく、学区外通学も募集してないようなので、例外なく一小になると思います。

333です。
うちは子供が2人、四小に通っていて転校が嫌なのでこちらのマンションは諦めたのです。ところが、ある人からこちらのマンションは寿ですが、例外的に四小も認められると聞いて、今さらそれはないよー、と思って投稿した次第です。

335さんへ、失礼な言い方ですね。あなたに言われなくても四小に通わせます。一小は知りませんが、四小はいい学校ですよ。あなたみたいな不躾な人の子どもが四小に来なくて安心しましたよ。

335さんへ、もしあなたに小学生の子供がいればの話です。こういう方は大体、揚げ足とってきますからね。

学区のことですが、お子様がすでに小学生とのことですので、諦める前に、教育委員会に確認してみればよかったのではないでしょうか。今更の話ですみません。
一般的には無理なことも、家の事情で学区外を受け入れてくれる可能性もゼロではないのかな、と思った次第です。

知り合いがそれまで一小で、駅北側のマンションに引っ越したけど、一小のままにしてもらえたそうです。その子も今は大学生でかなり昔の話ですが。

>>341 さん
そうですね。駄目元でネゴるべきでした。。

新日本建設

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC116CT0R10C23A5000000/

>>343 検討板ユーザーさん
「マンション価格が当初の計画より高値」って、皆さんが買いまくったお陰ですね。

最終１邸のようですね！
順調でしたね！

>>343 検討板ユーザーさん
赤字の状態でマンション建てられるより、よっぽど安心ですね！
この調子で、どんどんデベロッパーとしてのプレゼンスを高めていってほしいです

公式ホームページにて、全戸完売とのことです！
おめでとうございます！

おお、めでたい
先週残り2邸のチラシが入ってけど、週末で両方売れたのか

完売早いなぁ
めでたいめでたい
皆さん我孫子生活を楽しんでください！

我孫子市作成のPR。
今回、売行き好調で、デベや購入検討者が我孫子が穴場であることに気付き、我孫子の不動産価格が上がると良いなー。

購入者のスレがないのでここで聞かせてください。

今日から内覧会が始まっていると思いますが、みなさんどのくらい時間かかりましたか？

また、参加までに指摘した事項などを教えていただけると嬉しいです。

今日内覧会でしたけど、意外と傷や汚れがあるもんですね
設備の不良とかはなかったですけど

>>352 名無しさん
351です。天気が悪い中お疲れ様でした。
うちも20弱の傷や汚れがありましたが、対応いただけるようでよかったです。
入居までの準備、大変だと思いますがお互い頑張りましょう！

内覧会にいって一度指摘したところ、二度目の修正確認でいったときに前回はなんともなかったところにまた傷が！みたいなことはあるので、二度目も１回目のつもりで確認したほうがいいです。

>>354 匿名さん
そうなんですね！
出入りがあるので少しは仕方ないかもしれませんが、素人でも分かるような新たな傷はなんとかしてほしいですね…

その場合、新たな傷は治してもらえたんでしょうか?

>>355 351さん
出入り業者が脚立とかで傷つけたんでしょうね。ここの物件ではないのですけど、そこもきちんと直してもらいました。
住み始めたてから直してもらおうと思ってもこちらか傷つけた扱いになったりすると面倒なので入る前にきっちり直してもらったほうがいいと思います。
担当者がずっとそばにいるのでうっとおしいので、１時間くらい帰ってもらって納得いくまで調べたほうがいいと思います。天井裏とか床下も確認忘れずに。二重床で一部スチウールが入っていなかったのがあとに判ったりしました。あと、ひどいとゴミが放置されていたりします。

×スチウール　〇グラスウール　でしたm(__)m

>>357 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
入居前につぶしておくことが大事ですね。
確認会では、該当箇所以外も念のため確認しようと思います！

ホームインスペクターにチェックを依頼するのもありです。ネットで依頼すること出来ます

>>356 匿名さん
天井裏って？？