エクセレントシティ我孫子ってどうですか？

>>99 マンション検討中さん
ありがとうございます。
要望、確かにかなり出ていましたね。その要望がそのまま通るならば、一般販売される住戸はあまり多くないのでは…と思いました。数社事前案内会や見学に行きましたが、このような対応は初めてでした。

徒歩8分ですけど、このエリアで次に建つ見込みが見えない中、個人的には予算が許容できれば購入ですね。
ありがとうございました！

>>101 名無しさん
そんな要望入ってないでしょ、煽りにされてるだけじゃないの？

モデルルーム行って来ました。
あまりいろいろ知ってる訳ではないのですが、我孫子で考えると価格は少し高いと感じました。ただ、内装は良い仕様になっているのかなとも思った。
悩ましいです。

>>102 口コミ知りたいさん

101です。私が行ったときは、要望が入っているところ以外の今検討できる部屋はこちらですと一覧で案内されましたので、気に入った部屋があっても、そこは申込すらできませんでした。
まあ、それが仮に煽りだったとしても、自分が欲しいか欲しくないかだけですので。
今週あたり行かれた人がいれば、実際にどの位なのかが分かると思いますね。情報提供に期待したいです！

101さん、103です。
思ったより低層階に要望中が入っていた印象です。どれくらいだったかは覚えていませんが予約事態はとりやすかったので、それを考慮すると要望中は多かったとの印象です。

>>105 マンション検討中さん
101です。
まだ低層階の方が価格おさえられますもんね…
情報提供ありがとうございました。
引き続き、注視していきたいと思います。

>>103 マンション検討中さん
そう思われる方が一定数いるならば、売主的に的確な価格設定だったのだと思います。

LINEで第1期1次販売の連絡がありましたね。
50戸だそうですね。

第1期で50戸も販売するんですね！
販売は好調そうですね
我孫子は新築マンションないですからね～

たった2週間で50戸売れる算段がついたって事ですよね？あっという間に終わっちゃいそうですね。。

フォレシスみたいに、完売になるまで時間がかかる…ことはあるのでしょうか、、、

個人的に、マンションの車の出入りがちょっと心配です。マンションから左折はしやすいけど、右折、道路が混雑しないかな…

フォレシスとは立地が雲泥の差だからな。プランや戸数も異なるし、このペースなら94戸なんかすぐでしょうね。

ここのマンション、凄い人気ですね。

数年前の感覚だと高いなと感じますが今なら我孫子でこんなもんなんでしょうね

第一期50戸が2週間で売れてしまっているなら２か月から3か月くらいで完売？
エクセレント強し・・・

私は価格は高いと思います。
我孫子にお住まいの方は良いと感じ、松戸や柏などにお住まいの方はうーん！？って思うのかな～との印象なんですが。

我孫子住み(賃貸)で我孫子の新築マンションor中古マンションで探していたわたしにとっては、多少高くても欲しいと思いますね。
ちなみに住宅地価の上昇ランキング、浦安、市川についで千葉県で3位が我孫子市だそうで、需要を見越しての価格設定でもあるのかなーなんて。勝手な想像ですけどね…

これだけ人気ならデベはもっと高く値付けすれば良かったとか思ってそう。第2期から値上げあるかな？でもこのままの勢いで一気に売り切るか。

Gタイプ　布団を収納するスペースは無いですね。シューズクローゼットのスペースを小さくして、洋室7畳のクローゼットを広くして欲しかったですね。

123さん
それでしたら設計変更でクローゼットの一部（Gの洋室7畳なら上側等）に布団収納棚を設計変更で設置すれば対応できるんじゃないでしょうか？
うちはGタイプではない部屋に申し込んでますが、設計変更で書斎をクローゼットに変更しようかな、と思ってます。
営業さんに聞いたらそのあたりは設計変更会で打ち合わせできますということでしたので、いろいろと出来る範囲で（価格もですが笑）カスタマイズしたいと思ってます。
でもGは収納多くていいですね！うらやましいです。

124さん
書斎のスペース、そのままでもいいんですけど、たしかに設計変更で他の用途にできるならいいですね！

私の申し込んだ部屋にはないのですが、Gタイプのようなシューズインクローゼット欲しかったな…

どのあたりまで設計変更するか、また、オプションどうするかは悩みどころです。

歯医者さんの跡地ですね。小さい頃通ってました。
徒歩8分と書いてありますが、ヨーカドーの裏ショートカットすればもっと早くつきますね。
我孫子に住んでいたころは、始発で座れたので楽でした。
夜は飲みに行く場所が少ないです。遊ぶ場所はさっぱりないですが生活に必要なものは揃ってるのでまぁまぁよい街の印象です。
何気に我孫子は駅近の中古が出てもすぐ売れてしまうので、シティテラス柏よりは資産価値あるんじゃないかと思います。
ただ本町にもマンション立ちますよね？徒歩3分ぐらいのところに、これが分譲ならこっちの方が圧倒的によいかと

>>118 マンション検討中さん

べつに売れてしまったわけじゃないが。
情報の解釈が苦手な方？それともわざとやってる？

>>126 さん

南口に賃貸マンションができるという過去レスありましたが、そのことでしょうか？
わたしは現地確認してないので詳細はわかりませんが…

>>128 マンション検討中さん
仰る通り、賃貸が建ちます。分譲はまたしばらく出てこないでしょう。

>>129 匿名さん
南口の賃貸マンションはどの辺りに建つ予定ですか？
ご存じであれば教えてください。

>>130 名無しさん
ももの丘というケーキ屋さんの向かいです。ただ建てているの賃貸をメインとする会社で分譲ではないようです。

今週～来週にかけて、第一期一次分譲の申込、契約会ですね。

別の話になりますが、公式ホームページ等に、価格はいつ掲載されるのでしょうか。
まだ情報少なく、作成されていないページもありますよね。

>>132 マンション検討中さん
最近の販売のやり方は変わってきたようなきがします。
無駄な接客に時間をかけたくない？

ホームページに金かけて作り込まなくても売れるんだったら、わざわざ作り込む必要もない。そんな単純なことだと思いますけれども。

>>133 マンション検討中さん

本気度が高い人をターゲットに接客するのは、売り側としてはやりやすいですもんね。
ありがとうございます。

>>134 通りがかりさん

教えていただきありがとうございます。
マンション売買にはあまり詳しくないもので、参考になります。

我孫子で5500万円！　ビックリ?

ここってベランダからちゃんと手賀沼花火を観れるのでしょうか？

>>138 マンコミュファンさん
マンションのホームページを見ますと、見える部屋、見えづらい部屋とありそうな感じです。
実際どうなのかは営業さんに聞いてみては？

ここはいつ見ても満席のようです。人気ですね。

>>137 マンション検討中さん
5498万円のお部屋は最上階角部屋のお部屋でしょう？条件的には妥当な感覚かと、グランレジデンスでも5400万のお部屋ありましたからね。

我孫子自体、
国道2線ある
柏駅にすぐ出れる
道も市内では若松以外ほとんど混まない
手賀沼と利根川に挟まれて自然豊かだけど、ほとんどは台地
治安が良い　

>>142 マンコミュファンさん
欲を言うと、歩道とかが歩きやすければいいんですけどね。
少し狭いところや、歩車分離されてないところが多い気がします。

契約したものです。
検討されている人の参考になればと思い、環境について投稿させていただきます。

我孫子駅周辺はスーパーもドラッグストアもあり、生活には困りません。
飲食店もほどほどにあります。ほどほどだからこその、治安の良さなのかもしれません。
23区の下町から引越し、賃貸で数年住んでますが、徐々に我孫子に愛着も湧いてきました。そのため、長く住みたいと思い購入しました。

住みやすさは人それぞれだと思いますが、我孫子駅周辺は落ち着いた生活ができると思います。
手賀沼周辺に降りていけばさらにお店もありますし、図書館、公園、カフェなどでゆっくり過ごすこともできます。

不便に感じたことがあまりないのですが、143の方がおっしゃるように、歩道が狭いところはありますね。これから整備が進んだら嬉しいです。

柏駅や流山おおたかの森、柏の葉キャンパス等と比較すると、商業施設は劣りますし、人流も多くないと思いますので、その点をどのように捉えるかですね。

回し者のようになってしまいましたが、ただの我孫子市民です。我孫子の良さが伝わればと思っての投稿でした。

売れ行きはどうなのでしょう？高層階は早い者勝ちな気もしますが、価格面もありますし小出しにしてるのですかね？

>>145 マンション検討中さん
可能性の話になりますが…
デベの方が、1次販売が想定よりも申し込みが多かったので販売計画見直すかもと言っていました。
あとは2次での値上げですね。
その発言から予想するに、これから小出しになるかもしれませんね。

>>143 検討板ユーザーさん

確かに国道356号の１小付近はせめてなんとかしてほしいですね。自転車じゃ通れません

365号線沿いはそうですよね…
このマンションなら、学区は1小でしょうし気になりますね。
また、6号線からマンション前を通り、手賀沼まで真っ直ぐ降りて行く道路が少し前に開通し、整備されたのは良かったと思います。
マンションの駐車場から出て左折(手賀沼方面)に行くのは容易ですが、365方面(1小方面)に右折で入っていくのに時間かかりそうな気がしています…

我孫子駅の公園坂通りも景観作りに積極的に注力するようなので、すごく興味深いですね。


https://www.city.abiko.chiba.jp/shisei/toshiseibi/keikaku/kouenmatiduk...

マンションの周辺環境が良くなることは喜ばしいことですね！

ディスポーザーって、使うと音は響くのでしょうか?モデルルームで試した時は結構音量あるなと感じたのですが…

>>150 評判気になるさん
部屋の中では音しますが、隣の家にまでは聴こえませんよ。
今、ディスポーザー付きの家に住んでますが、隣の家から聴こえてきたことはありません。

>>151 マンション掲示板さん
そうなんですね！ありがとうございます。
ディスポーザーが付いていたのも、このマンションに決めた理由の1つだったので安心しました。

>>152 評判気になるさん
ディスポーザーはとても便利ですよ。
生ゴミの量がかなり減ります。

一回使うと住み替えの際にもディスポーザーが必須になるのでハードル上がってしまいますが(笑)

>>153 匿名さん
生ゴミの量が減るのはありがたいです！期待してます！

ディスポーザー使用後、匂いが気になることはありますか？個人的な質問ですみません。

>>154 評判気になるさん
匂いはまったく気にならないです！
一週間に一度くらい、氷を入れてディスポーザーを使用して掃除するのですが、それをすることで残りカスがとれて清潔に保てます。(説明書に書いてある掃除方法です)

ディスポーザーだとパイプユニッシュとかがつかえなくなるので匂い大丈夫かなー？と思ったのですが、全く問題なしです。

ここもおそらくあると思いますが、半年に一度、業者の方が室内排水管清掃でディスポーザーの排水管も清掃してくれるので、それも効果あると思います。

私もディスポ付きのマンションに住んでいますが、先日、使用方法を守らず貝殻を流した人がいて、理事会だよりで回ってきました。
以前にも同様なことがあり、故障や排水管の詰まりの原因にもなるので、その辺は気をつけたほうがいいと思います。

>>155 マンコミュファンさん
細かく教えていただきありがとうございました！
未経験なのですが、イメージが湧きました。
匂いも大丈夫そうなので、入居まで楽しみに待ちたいと思います。

>>156 通りがかりさん
基本的なことですが、ルールはちゃんと守らないといけませんね。
モデルルームでも、貝などの硬いものはNGと説明受けました。
参考になる話をありがとうございます。

>>157 評判気になるさん
いえいえ、参考になったようでよかったです！
管理費が少し高くなる？いがいのデメリットはなく、とても便利なので楽しみにしておいてください！

156ですが、ディスポの貯水槽のメンテナンスが定期的にあるので、どんな物が流されているのかわかるそうです。
他の世帯に迷惑がかからないように使いたいものです。

以前住んでたマンションで、トイレに紙おむつを詰まらせ、下の階まで水漏れを起こした人がいたので、その辺も気をつけたいところです。

>>160 通りがかりさん
当たり前ですが、マンションは自分だけではないので、なるべく周囲迷惑が掛からないようにしたいものですね。

こちらのスレッドでは、聞くとみなさん優しく教えていただけるのでありがたい限りです！

駐車場が販売世帯数分なく、すでに購入した方の６０％が駐車場希望と担当の方に言われたのですが、隣の席では４０％くらいしか希望者いなくて余るかもと言っているのが聞こえてきて、、、。
駐車場の抽選に外れたらと思うと、、、

>>162 マンション検討中さん

実際のところどうなんでしょうね。
駐車場確保住戸が5戸くらいあったと思います。それ以外での抽選となりますよね。私も駐車場は希望しているので、当たってほしい且つ希望の位置だと嬉しいです…
我孫子だと車は必須ではないかもしれませんが、欲しいですし使う人も多そうですけどね…

我孫子の街をほとんど知らずにモデルルームを見学に来ました。
正直、不便で華のない駅だと思っていたのですが、駅周辺をじっくり散歩してみましたところ・・・・
北側はアップダウンがありますが、非常に便利でお店も結構ありました。
マンションのある南側はほぼ坂がないですね。そして、思ったよりもいろいろなお店があって便利でした。
柏に比べると町の規模が違うのに、日常の生活では十分すぎるくらい便利で感じのいい街でした。
なにより町全体がとてもきれいで怪しい人がいないのがいいですね。
夜は少し暗い印象ですが、柏のような歓楽街がまったく無い、という街はあまり周りでも見当たらないですね。

我孫子という街の魅力がよく分かりました。
ご購入の方、今後よろしくおねがいします！今からこの町での生活が楽しみです。

お散歩やジョギングやサイクリング、バードウオッチングが好きな方にはなかなか良い街ですよ。あと、地元の農産物は本当に美味しいです。我孫子生活を楽しんでください。

我孫子はいいぞー

やっぱりね、始発駅はいいです。
座って通勤できるのは至福。
日常の買い物には困らないし、遊びに行ったりたくさんの買い物なら柏までほんのちょいだし、柏で遊んで帰ってもすぐ近くだしね。

柏とか夜はカオスだし、駅前のマンションは便利だけど治安最悪だし、税金高いし、駐車場も高い。
安心して住むなら我孫子がいいですよ。
我孫子に３０年住んでるので間違いないです！(笑)

我孫子推しの方々がたくさん居て嬉しい限りです！

オプションについて、キッチンのガスコンロ部分にかかる壁をガラスにして、リビングが見えるようにしたかったのですが、天板変更とセットで約100万円で驚きました。
リビングへの抜け感、欲しかったなーと残念です。

オプションや設計変更は、皆さんどのくらい考えてらっしゃるのでしょうか？

我孫子に暮らして30年
我孫子は自然環境に恵まれた良いところですよ。
手賀沼には遊歩道があり、春は桜並木で、夏は花火大会があります。
秋には手賀沼エコマラソンもあります。
柏は買い物には便利だけど、住むのはちょっと
会社までは始発に乗って品川まで行っています。
北側と南側で景色が違いますね。
私は南側に暮らしていますが、手賀沼も近いし我孫子の良さを感じますね。

>>167 評判気になるさん
入居後に外部業者使ってリフォームしたほうが安いですよ。
だいたいのオプション対応可能だし、外部業者の方がマージンのってないので安い。

極端な例ではありますが、今のマンションのエコカラットや鏡を外部業者におねがいしたら半額近くでした。
他にもダウンライトやキッチン水栓交換もまとめて依頼したので、おまとめ割引があったのかもしれませんが。

>>169 通りがかりさん
どうしても…の時は、そのような選択肢も含めて検討したいと思います。ありがとうございます！

マンション以外に、インテリアや家電買い替えとなると、出費が多いですね～
特に壁紙やカップボードなど、外部に見積り取ろうと考えてます。

>>167 評判気になるさん

こんにちは、こちらのマンションを契約したものです。
オプション、悩みどころですよね～

キッチンは天板がめっちゃ高いみたいですね。
でもモデルのキッチンはかっこいいけど掃除が大変そうなのでうちはパスしました。
収納も減っちゃうし。
営業さんは「正直オプションでいいな、というのは食器棚くらいかも(笑)」と言ってました。

壁紙のアクセントと玄関、廊下、トイレのクロスを腰高までパネルにしようかと思ってます。
でもおそらく公式（？）のオプション業者さんは高いみたいなので、外部の業者を入れようと思ってます。
まぁ、見積り見てから決めてもいいですね。

正直、今はいろいろと考えるのが楽しいです！
予算は潤沢ではないですが(笑)

>>171 マンション検討中さん
167です。
そうなんです、高いんですよねー！
コンセントの移設も料金かかるので、そういった工事が必要なものより、クラスやインテリアを充実させていこうかなと思いました。

契約済みなら考える時間はまだまだあるので、楽しみながらやっていきたいですね！これからよろしくお願いします。

>>168 坪単価比較中さん
始発があるのは千代田線の各駅のほうでは？
品川に行く快速は我孫子始発無いとおもいますが…

成田線の増結で始発ありますよ
品川行き

>>173 名無しさん
我孫子駅で成田線からきた電車と後ろ5両の連結作業があり、実質始発で品川行き、のような電車はありますね。
説明ベタですみませんが、並べばほぼ座れますよ！
本数は多くないと思います。
普段この電車には乗らないので、このくらいしかわかりませんが。

我孫子のデメリットとしては、冬場は特に寒いかな～！千葉の中でもすごく寒い地域です。筑波颪、北に利根川、南に手賀沼がある影響で風が通りやすいので、冷え込みます

一次販売50戸が売れ、ニ次販売は20戸のようですね。
このペースはどうなんでしょう？

>>177 市民さん
二次販売分は見込みがたってるのでしょうから70戸売れてるってことですかね。
全94戸の物件なので、驚異的なスピードかと

販売開始が11月下旬だったかと思うので1ヶ月ほどでこのペースはとんでもない売れ方してるかと、、我孫子の新築マンションはそれほど希少ということですな。

>>179 マンション検討中さん
フォーシスは売れるのに時間がかかったので、我孫子市民の地元需要ではないのかもしれませんね。

常磐線の柏駅以南では手頃な物件がないのでそこらへんの人たちが集まってきたのかも。

スーモを見ると、1期はまだ8戸残ってるみたいですね。

地元に住むものですが我孫子駅での新築マンションも希少ですが、南口で新築マンションであることがより希少なんでしょうね。北口だったらここまで人気はなかったと思います。既に書き込みされている方もいらっしゃいますが、柏や松戸と比べると派手さはない街ですが落ち着いていて若い世代からご年配にもとても住みやすいところが気に入ってます。

やはり、売れていると捉えていいのでしょうか。

モデルルームの予約状況を見ると、空きも見られるので、検討の優先度が高い方々の波はおさまりつつあるのかもしれません。
そして、新築で柏(TX含む)、我孫子近辺ですぐ購入しようとすると、選択肢が限られますね。

>>181 評判気になるさん
1期1次50戸は完売だそうです。https://www.ex-ms.com/abiko/
公式ホームページが1番反映が早く、SUUMOは他社の管理なので切り替わるまで少しラグがあるのではないのでしょうか。

>>184 マンション掲示板さん
そうなんですね。ありがとうございます。まだ第1期で買えると思ったのに。。2期は20戸ということであれば競争激しいですかね。加えて、まさかの日銀がイールドカーブコントロールを修正もあり、金利上がる前に早く動いた方が良さそうですね。

>>185 評判気になるさん
住宅ローン金利は、ローン実行時＝引き渡し日＝2023年9月時点のものが採用されるので、早く動いても金利の観点ではかわりはなさそうです。

>>186 マンション検討中さん
そうなんですね。いろいろと勉強になります。今のうちに固定金利でと思いましたが悩ましいですねぇ。。

>>187 評判気になるさん
いえいえー、調べてもよくわかんないので混乱しますよね。
少しでもお役に立てたなら良かったです。

変動が良いか固定がよいかは永遠のテーマですね。
私は変動金利派ですねー！

>>182 マンション検討中さん
北も南も関係なく新築の供給が少ないですから

>>183 市民さん
おっしゃる通り販売当初のごった返す程の状況ではなくなってきたようですね。商談のスペースはかなりあったので(7ブースくらいだったかな、、？)今は比較的予約が取りやすくなりましたね。

需要を見ていると斜め向かいの閉店した鈴木屋さんの跡地（ベルメゾン我孫子の隣）も同規模のマンションになりそうな予感がする。

>>191 マンコミュファンさん
マンションになったとしてもベルメゾンに壁ドンですね、、
永久的に日当たりや眺望が守られるこちらの方が圧倒的に有利でしょう。

鈴木屋跡地にマンションできるとすれば逆にこっちの資産価値が上がるでしょうね

隣のマンションと近接な上にすぐ裏が常磐線で音がうるさいですし、おまけに今後眺望を遮られる建物がもっと多く出てくるでしょうし

おそらくそこにできるとしてもこのマンションの完売後に計画発表するでしょう。
同時に売り出したとしてもエクセレントシティの人気を上げるだけでしょうし、よほど安くしなければ売れないと思います。

>>191 マンコミュファンさん
鈴木屋さん、閉店しちゃたの？知りませんでした。ちょっと残念だけど、時代なんですかね。

>>190 購入者さん

落ち着いてきたんですね！
我孫子駅自体、他の方もおっしゃるとおり新築マンションが希少なので、興味ある層は一定数いそうですもんね。
ありがとうございました。

広域検討者です。
こちらは都内と大差ない価格でありながら、売れ行きが大変好調ということで驚いています。
我孫子に地縁のない方から見ても、魅力的な立地なのでしょうか？

>>196 マンション検討中さん
前提として、住む場所に何を求めるかによって選択肢に入るか入らないか変わると思います。
わたしは現時点でDINKSです。我孫子には地縁ありませんでしたが、同棲の段階で賃貸で引越してきて、物件を購入しました。
都内勤務の方であれば、千代田線の各駅停車と、常磐線快速電車の始発(時間帯限られる)はかなり便利です。
他の方も書かれていますが、駅前にはスーパーとドラッグストアがあり、カフェやご飯屋さんも程々あって困りません。
このマンションから手賀沼までは徒歩圏内ですし、程よく自然があっていい環境だと思います。自転車やクルマがあれば、柏市になりますが温泉や道の駅も近くにあります。
近隣のおおたかの森や柏の葉、柏駅のような派手さはありませんが、落ち着いた生活ができるのが我孫子の良さだと思います。

このマンション駅徒歩7分ですが、我孫子駅にはなかなか新築マンションが建つことがないため、このような売れ行きなのではないでしょうか。我孫子近辺検討者にとっては、即決できるような内容だと思います。
私も、広域検討からここに決めた方がいらっしゃったら、決め手とか聞いてみたいですね！

>>196 マンション検討中さん
>こちらは都内と大差ない価格でありながら
嘘はいかんw

今なら、我孫子で5000万の物件が似たような条件で柏の葉やおおたかの森にあれば7500万くらいはするでしょうから、やはり我孫子は価格抑え目ではありますね。
地味目のキャラや自然度、始発駅メリットなどが刺さるかたには良い街。一方で総合的な利便性や資産性を重視するする場合にはそこまで魅力的でもない感じでしょうかね。

我孫子駅の改札に、いつからか知りませんが、当マンションの横断幕の大きな広告ができてましたね。ますます注目が高まりそうですね！！