ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-02 10:13:51
>>684 さん
>都合の良い情報だけを探して安心
都合の悪い情報が見当たりません。
数的根拠があればぜひお願いします。
・国土交通省:不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html
【ジ アウトレット湘南平塚がオープン】
・関東初の出店へ年６００万人来場見込む
・まちのにぎわい拠点化を目指す
・厚木市や寒川町に近く、商圏にも影響
出典=読売新聞オンライン:
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230406-OYT1T50091/
>>693 リセールさん
ここの購入者です。再掲します。
前作のザ・パークハウス本厚木
タワーのリセールを確認しました。
今作のザ・パークハウス本厚木
のご購入の一助となれば幸いです。
2021年3月末の引渡でしたので、
およそ2年後の直近ですと、
最新の取引は騰落率+48%でした。
・【物件1】:
- 成約年月 : 2022.10
- 新築価格 : 6,150万円
- 成約価格 : 6,800万円
- 成約単価 : 284万円 / 坪
- 平米単価 : 86万円 / m2
- リセール : 110%
・【物件2】:
- 成約年月 : 2023.03
- 新築価格 : 7,850万円
- 成約価格 : 8,980万円
- 成約単価 : 336万円 / 坪
- 平米単価 : 101万円 / m2
- リセール : 114%
・【物件3】:
- 成約年月 : 2023.03
- 新築価格 : 4,600万円
- 成約価格 : 6,800万円
- 成約単価 : 370万円 / 坪
- 平米単価 : 111万円 / m2
- リセール : 148%
ここの購入者です。
レインズの物件表示順に掲載します。
前作のザ・パークハウス本厚木
タワーのリセールを確認しました。
今作のザ・パークハウス本厚木
のご購入の一助となれば幸いです。
2021年3月末の引渡でしたので、
およそ2年後の直近ですと、
最新の取引は騰落率+48%でした。
・【物件1】:
- 成約年月 : 2023.03
- 新築価格 : 4,600万円
- 成約価格 : 6,800万円
- 成約単価 : 370万円 / 坪
- 平米単価 : 111万円 / m2
- リセール : 148%
・【物件2】:
- 成約年月 : 2022.10
- 新築価格 : 6,150万円
- 成約価格 : 6,800万円
- 成約単価 : 284万円 / 坪
- 平米単価 : 86万円 / m2
- リセール : 110%
・【物件3】:
- 成約年月 : 2023.03
- 新築価格 : 7,850万円
- 成約価格 : 8,980万円
- 成約単価 : 336万円 / 坪
- 平米単価 : 101万円 / m2
- リセール : 114%
・参考:レインズマーケットインフォメーション
http://www.contract.reins.or.jp/
・参考:国土交通省-不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html
市役所は来年の着工かー
もしかして、竣工後しばらくは工事の音がうるさい日々が続く？
厚木バスセンター横
市役所など来夏着工
2027年春完成へ
掲載号：2023年4月7日号
https://www.townnews.co.jp/0404/2023/04/07/673058.html
国土交通省から4月の不動産価格指数が公表されました。マンション価格は約1.9倍まで上がったそうです。なかなか下がらないですね。日銀も金融緩和を継続するそうなので、来年の今頃はマンション価格が2倍を超えているかもしれませんね。
>>732 匿名さん
前作の賃貸はかなり高額。周辺相場を完全に無視してる。
・16階 80m2の3LDKで月24万円
・22階107m2の2LDKで月35万円
・11階 71m2の2LDKで月24万円
https://www.homes.co.jp/archive/b-43352687/
>>756 匿名さん
>では、リセールバリューが100%以上あれば購入がオトクという結論でOKですよ。
計算もしてみないでどうしてそんな短絡的な思い込みをしてしまうのでしょう。リセールバリューが100%でも条件によっては得でないケースはありますからOKではありません。
>>757 匿名さん
計算式は正しい。
想定金利の3.387%は存在しないよね？
・1.金利 : 3.38% = 2,878万円
・2.金利 : 1.68% = 2,699万円
・3.金利 : 0.44% = 2,554万円
世の中に存在する住宅ローンの金利って、
「 0,44% ～ 1.68% 」だと思うんだが、
3.38%って何なの？
普通に変動金利0.44%で借りたら2,554万円だから10年で300万円以上安くなる。
そして、過去5年間で金利が3%になったことは1度もない。
よって、代入した想定金利の3.387%が異常である。
・参考URL :
01.金利動向:
https://news.mynavi.jp/article/20230131-2579583/
02.金利計算:
https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644
神奈川県「住んでみたい」人気の駅ランキング2位「本厚木」
賃貸・購入ともに本厚木の人気は堅調です。
ザ・パークハウス本厚木には追い風ですね。
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2305/30/news043.html
>>779 匿名さん
わかり易いようにスムログの記事の例を表にしてみましたよ。この仮定条件においては記事で述べられている通り値下がり率28%で収支はトントンである事が検証出来ました。
https://www.sumu-log.com/archives/34120/
>>782 名無しさん
厚木市はダイジョブそうですね。
https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_city/suibou_joho/html/over...
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～78.09平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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未定 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜１-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.1m2～117.17m2 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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57.32m2～85.38m2 |
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総戸数 92戸 |
