シティテラス府中ってどうですか？

希望する物件の価格は行けばもちろん教えてもらえますが、
全体的な価格表はあまり見せてもらえる印象ではないかなぁ。
上下左右の物件のお価格は
出ていれば教えてもらえるという感じなので…。
行くまで自分の予算と合うかどうかはわからない感じですかね。

目の前が飲み屋なのが残念。

府中駅近くのマンションなら近隣が飲み屋なんてたくさんけど？
向かいのマークスや建設中の野村も飲み屋の隣。
パークハウスは客引きがいる通りのマンションだし。

気になる人は駅から離れた静かなマンション選べばいいよ。

かなり前になりますが某スミフ物件を見学に行った際には価格表のコピーをいただけた気がしますが、今は違っているんですね。
ちらほら話に聞きますが売主が主導権を握りこちらの希望する間取りが選べないスタイルになっているのでしょうか。

少し前のレスにも書かれてますが、販売期ごとに価格を公開してるみたいです。
その時期に販売してる物件のみ公表ですね。
ここに限らずスミフ自体このような売り方です。
全戸価格は決まっているけど、競合や人気のタイプはどこかなど様子見しながら調整してるのと思います。

販売期ごとの価格公開なのですか。
調整しながらということは、人気だと次の期には価格を上げるということでしょうか。
商売の仕方としてはしょうがないのかなとは思いますが
購入検討者にとってはやさしくないですね。

なるべく高く売りたいっていうのは販売者側の心理だと思いますが
こちらは、なるべくお得に購入したいですからね…^^;
スミフの場合は第1期が一番安いことが多いというのを他のスレッドで見たことがあるんですがそういった理由からなのでしょう。
場所がいいゆえに、なかなか悩ましいところはあります。

駅から近いので、周りはそれなりに賑やかですよね。
大人だけの世帯の方がここは合うかんじ。

住友不動産のマンションだと、もともとの初期費用が高いので、
あまり投資に回す人は最初からは多くなさそう。
人の入れ替わりが少なさそうなところはまだ良い点なのかも。

設備仕様を見ていると、他のシティテラスとほぼ同じとみていいみたいですね。
だから基本的には立地が自分に合うのかどうかを見ていく形になるのだと思います。
京王府中からここまで近ければ、
普通に自分で暮らしても、いずれ他の人に貸し出してもどちらでも良さそうなのは強いように感じます。
マンションは立地で買え、と言いますがまさにここはそんなかんじ。その分高いですが

>>83 マンション検討中さん
遅レスだがパークハウスのところ客引きいないよ
なぜか知らんが去年からめっきりいなくなってどの時間帯に行っても誘われない
飲み屋も潰れていってる
賑わいが失われていかないか気がかりなくらいだ

賑わいの喪失は、国際通りが完全に再開発のターゲットになっているからじゃないですかね。容積率500％の地域なので、大箱が作れるし。

このマンションの南にある町中華も再開発の名目で取り壊しされてました。国際通りの南側一帯が無くなるかもしれないですね。

個人的には、国際通り最後の町中華が消えて哀しいです。

>>91 周辺住民さん
え、栗林ですか？

>>93 通りがかりさん
そうですか、残念です。

飲食店が減ってしまうのは残念ですが、
道路が拡張・整備されたほうがマンション住人には有難いです。
栗林の隣？のスナックのビルもマンション完成の頃にはなくなっているといいのですが。

中華屋の話ついでに。
かつて「金龍」があった場所（国際通りに入ってすぐ左側）は、商業ビルが建つみたいですね。遊技場・飲食店となっているので、パチンコ屋ですかねぇ？今更・・

>>96 周辺住民さん
パチンコ屋は・・・。国際通りって地元の人間は避けて通る場所でしたが、マンション出来るなんて時代が変わりましたね。未だに独特の雰囲気はありますが。

最寄り駅まで徒歩１０分以内なので便利立地ではあるけど
間取りはちょっと狭いかな。
３ＬＤＫでも７０㎡ないのであれば、３人家族くらいまでじゃないと狭い。
ファミリーでというよりは、単身かdinks向けのマンションなのかな。

近隣にお住まいの方や周辺に詳しい方がいましたら教えてください。

周辺の昼間の雰囲気はどんな感じですか？
朝夕はお子さん連れが多い感じでしょうか？
我が家は共働きのため平日昼間現地を見に行くことができません。
休日の昼夜は何度か通ったことはあります。

平日昼間は人通りそんなに多くないですね。本物件含め近隣に3つのマンションが建設中なので工事の音が延々と響き渡ってます。

>>100 マンション検討中さん
>>101　購入経験者さん

ありがとうございます！
昼間の国際通りの情報が少なかったので参考になります。
周辺はマンションが増えてきてますし、道路環境もよくなりそうですよね。
入居が先過ぎて迷ってますが買いたいなぁ。

バウス府中の情報あがってきました。
ちょうど同じ時期に入居ですね。
間取りもここより広い3LDK、珍しい4LDKもあるようです。南向きバルコニー、価格が気になりますね。

国際通り含め、宮西町全体で府中市により道路計画されていて
今ある古い建物は軒並みセットバックが必要になるようです
シティテラス前の大きな雑居ビルのテナントの方に聞いたら、そこもすでにオーナーに話が来てるからどうなるか…とおっしゃってました。
全部建て替わるとかなり雰囲気変わりそうですね

https://www.city.fuchu.tokyo.jp/kurashi/machi/dourokouen/douroseibi.fi...

>>104 名無しさん

雑居ビルとは栗林の並びのビルの事でしょうか？

>>105 評判気になるさん
西隣のビルです。

>>104 名無しさん
>>古い建物は軒並みセットバックが必要
景色が変わるので、印象も変わりそうです。
セットバックされると道路も広く感じられそうに思います。

登下校は誰か見守りしていたりするんでしょうか。
道路も歩きやすいかなどあるので、転校したらある程度は一緒に付き添いが必要なのかと思ったりします。

シティテラス向かいの茶色いタイルのマンションが建て替えて同じ位の高さ若しくはそれ以上の高さのマンション等できたら唯一の日当たりがなくなりそうですかね？
南も西もマンションに囲まれて圧迫感すごそう。。
向かいのマンションは築４０年なのですぐの建て替えはないにしても、可能性は無くないですよね。

>>107 匿名さん
小学生はロビーで待ち合わせして一緒に登校してますね
シティテラスから一小までの通学路はかなり安全なルートだと思います、ほとんど車通りがない道＋甲州街道を歩道橋で渡れば目の前は校門です
数回付き添ったとしてもすぐ同じマンションやマークスの子達と帰ってくるようになるんじゃないでしょうか。

２期販売分・物件の広さを見ると
最大でも６７㎡、これって３ＬＤＫだと思うのですがかなりコンパクト？
家族で住むには狭すぎるのかなと思うのですが
アクセスの良い立地で、そこそこの価格帯となると
広さはあまり望めないのでしょうか？

線路沿いはバツ

>>110 匿名さん

最近はこのくらいのコンパクトな広さと間取りが多いですよ。
子供２人、４人家族がぎりぎり住めるかな。
実際は３人家族が限界じゃないですかね。
性別や荷物の多さ、テレワークとかその家族によって暮し方もあるだろうし。

部屋数や広さを希望するなら同じ駅近のバウス。

最近、広めの間取りってあまり見かけなくなりましたね。
府中だと郊外型のファミリーマンションを期待したくなりますが、駅から近い場所だとむしろ都心へ勤務するDINKS向けなのかなぁとも思ったり。
駅周辺もすごく便利だから
それで値段も高めに設定されているのだろうとは思いますが。

府中は新宿まで特急で本当にすぐだし、駅近い場所だと単身者とかDINKSが好みそうな感じはしますよ。
ファミリーは、市内でももっと違う場所になるんじゃないかなぁ。
バス乗ったりとか、ほかのえきになったりとか。
値段的にも
府中駅のすぐ近くだと値段がかなり高い汗

1LDKの場合は逆に、こういう立地にしては広いなと思ったのですが、間取りが公開されていないのでどんな感じなのかわかりません。
ウォークインクローゼットなどが付いていてもおかしくない広さではないかと思うのですが。
2期2次の販売概要が出ていますが、1LDKとはあるけれども＋Sのパターンでしたから、実質2LDKのようなものですね。

>>115 匿名さん

ライオンズのタワマンがすぐ西側にあるので、光が入りにくい2ldkがその表記になっているのでしょうね。

シティテラスは元々駅近立地にコンパクトタイプを中心に打ち出すマンションシリーズだと認識しておりましたが駅近でファミリータイプを探す場合は価格高騰のあおりでなかなか厳しくなってきましたよね。

駅に近い場所だと、本当にコンパクトな物件ばかりですよね。
幼い子供がいる人だと
あまり繁華街っぽいところは好まないのもあるのかもだが。
ただ子供がある程度大きくなった場合は、
そうでもないんですけど汗
２LDKだったら一人っ子家庭は行けそうな気も。

本当にコンパクトなマンションが増えたなという印象です。
子供の数が減っていて一人っ子世帯や夫婦二人だけ世帯が増えているのも影響しているのかなと思います。

広々としたマンションに住みたいなら、築年数がある程度あるマンションを中古で購入するという手もあります。
マンションだけではなく戸建てもコンパクトな設計になっていて、３階建てが多いですね。
物件価格が上がってきているので部屋が狭くなるのは仕方ないです。広い平米数だと高額になって手が出せません。

ここ検討していたけどバウスのほうがいろいろと設備いいね。
特にトイレなんて一体型って。。
今こんなの設置してるところあるんだね。
しかも2年後に入居なのに。
一括購入してるから？仕方ないのかもしれないけどスミフにしてはちょっと残念だわ。

↑投稿した者です。

オプションで便座変更できるならいいけど。

トイレはタンクレスではないんですか？
デザインはタンクレスがかっこいいと思います。

タンクありなのはコスパのほかに、災害時に助かるからというのを聞いたことがあるので、あながち悪いことだらけではないのかも・・・
戸建ての人で、1つはタンクレスで1つはタンクありにしている人もいるようです。

んんん？？
ロータンクトイレというタイプで、タンクはあるけど目立たないタイプのものですよね。
公式サイトに紹介されています。
手洗いボウルは別に設置されているので、掃除もしやすそうですよ。

タンクレスが主流になっているのに
いまだにこの形のトイレってスミフの物件としてはどうなの？？という意味です。
手洗いが別は今は当たり前ですし。

同時期完成の近隣のバウスは設備についてはスミフより良いものもを導入するようです。
例えばタッチレス水栓など。
このあたりは好みが分かれると思いますが。

スミフの他の物件を調べたらほぼ同じトイレを掲載しているので一括購入なんでしょう。
この形のトイレでもリモコンを見る限り安い型番のようです。
（機能が最低限しかないタイプ）
2025年の入居の頃には５年以上前の仕様のトイレなのかと思うと残念じゃないですか？

府中って、こんなに物件価格高いの？と少しびっくり。
駅まで徒歩１０分程度の距離ということと
コンパクトマンションということも合わせると、もう少し価格が抑えられるのかなって。
マンションが高騰しているとはいえ、なかなか検討しづらいなぁ。
スミフの物件ということもあるのでしょうね。

バウスの価格聞いたらココはまともな価格に思えてくる不思議笑

同じような価格なら隣のプラウドマークスの中古が出てるからそっち買ったほうがいいと思う。

>>125 匿名さん

スミフ割高ですよね。新宿まで特急があるとはいえ遠すぎるし…
価格は据え置きで良いから、設備はもう少し頑張って頂きたい。
古めかしいトイレは、あとで入れ替えかあ

洗面ボウルはステップ付きでぬれたものを置いて置けるというスペースがありますが、
これは使い勝手はどうでしょうか？
深い部分が狭くなってしまうので好みが分かれそう。

三井住友不動産の布団レンタルサービスや布団丸洗いサービス、ランドリーサービスなども
利用価値がありそうです。こういったサービスはマンションの特権ですね

そういうサービスとかは、住不とかでも見たことがあります。
マンションは管理会社が窓口になっているサービスが多くあるので
うまく使っていけると便利でしょうね。
マンションの場合、どうしても収納に限界がありますから
それが解決するのはよい。

マンションのサービスは、管理会社が仲介しているタイプみたいですよね。
他のシティテラスのマンションを見ても
同じようなサービスがあるところがあります。
一般的な他の業者と比べて
安くなってくれればそれは楽かな。
提携業者ならではのメリットがあればいいのですが。

>>124 匿名さん
便座やタッチレス水栓なんて部品交換で済むのだから、オプションが用意されるか聞けば良いだけの話。
なければ近所の工務店に頼んであとから最新型に交換でもいい。

最初から良い仕様になっていると、うれしいなぁという感じではあるかな。
ここの場合は値段もそれなりにしますので、
よりやはりいい感じの仕様は求めがち？
標準設備自体には過不足はないけれど、プラスアルファがあるといいな、という感じです。

近隣ですが、豊田のプラウドシティもなかなか仕様が充実していて良さそうです。周辺と比べても数段上の仕様にしてくれていますし、立地の治安もよく、日野市のなかでも国立に並ぶ文京エリアと言われています。府中駅が便利で好きですが、豊田にはイオンや西友などもあって日常生活には困らない。ここと比較していますが迷います。

比較検討する対象があるのもある意味良いのではと思います。
迷いも出るかもしれないけれどマンションを選ぶときの優先順位を決めておいてひとつひとつチェックしていくとかできそう。
点数制にしたりしても良さそうに思います。
ただ販売時期とかが微妙に違ってくるとタイミングを逃してしまったりもしそうなのが難点でしょうか。

くらやみ祭りの時は国際通りの雰囲気や人混みはどのような感じでしたか？
お神輿も通るのでしょうかね。

標準設備が古いと業者さんにオーダーしてリフォームする事になると思いますが、今ついている設備を撤去して取り替えになってしまうのがもったいない気がしますよね。
不要な設備ははじめからつけず、その費用の分は値引きしていただきたいです。

新築物件に付いている設備が古いと、使う前に新しいものと交換してしまうということなのでしょうか？そういう人もいるのですか？
今はあまり見ないけれど、スケルトンなら良いのかなと思いました。それなら好きなものをつけられるのでしょうから。
こちらの場合は最初から付いているものをダメになるまで使ってからになるのでは、普通ならば。その分、若干物件価格が低めになっているのでしょうし。

またトイレネタ笑で悪いんだけど、
府中で直近スミフ新築物件は東府中のステーションコートだと思うのだが、物件情報みたらトイレ同機種導入してるみたい。2018年のマンションと同じ設備は無いわ。

自分で付け替えればっていうけど寧ろ新築なのに何故そんなことしないといけないの？
新築だからこそその時の旬のものを導入するのは普通じゃないですかね。
野村と比べると設備は全般的にショボい印象しかないんだよね。

トイレって5年前とそこまで機能自体は変わらないように思うけど
でもどうせならば新しい機種を使ってほしいというのはわかるかも…。

分譲マンションなので、
一括仕入れでコストを抑えるところは抑えているということなのかもしれませんね。
細かいところも見ていて、すごいなぁ。

設備仕様は新築であればあるほど良いものが採用されていると思いたいですが、そうではなさそうな気がします。
物価の上昇とか資材不足とかいろいろな事情で質を落としてしまう場合もあるのでは？
だから中古物件のほうが設備仕様が良かったりということもありそうに思います。
トイレの場合はタンクレスが絶対的に優れているわけではないとも思うので、タンクありの利点も考慮すると良いかなと思っています。
それより便器の掃除が楽にできるか汚れが付きにくいか、そういう点で優れていれば良いなと思います。

>>139 匿名さん
野村は地域によって仕様や設備を変えてるよ
同じプラウドシティでも小竹向原、豊田多摩平の森、武蔵浦和で比較すると、豊田多摩平の森がかわいそうになってくる
プラウドは仕様や設備が他のマンションより良いケースが多いけれども、あくまで「その地域の中では他より良い」だから

>>142 名無しさん
ビルトインオプションで救うんでないの。そういう需要は。
値段命ならそのままだろうし、快適さ優先ならトイレなどは真っ先にオプション検討対象。
多摩の森はプラウド憧れ値段命のファミリー層が主流だろうから、そういう販売戦略で正解の気がする。

>>142 名無しさん
野村不動産はあまりオプション選べないしね
多摩はスペックよりも価格のエリアなので正解だと思う

>>143 マンション検討中さん
タンクあり→タンクレスはオプションで対応していないのが普通

スミフのオプションリストみたけどコンロも変更出来なかった。残念すぎます。

>>146 匿名さん
すみふはタワマンだろうが板マンだろうがそういうのはないよ。
最近は竣工後販売も増えてるし。

>>146 匿名さん

問題はIH用の動力線がコンロの下まで配線されるかどうか。
配線されてれば後からガスからIHにノーダメージで変更可能。

そもそもオプションで出来ることが少ないデベなんだという印象ですね。
他社はIH以外でもグレード高いコンロに変更できますよ？
すみふだからなのか、このマンション限定なのかわかりませんが、選択肢そのものが少ない印象です。
こだわりたい人には向かないマンションですね。
近隣のライオンズやバウスがどんな感じになるか気になりますね。

全然よそのオプション事情なんて知らなかったんですが、
住友不動産はそんなにたくさんはできないかんじなんですね…。
あまり手間がかからないような
棚だったり、壁紙だったり
そういうところくらいなんでしょうか。

>>150 匿名さん
普通はビルトインのオプションと、内装のオプションが選べますが、
ビルトインの締切はだいたい完成1年半前くらいなので、もはや選べない時期かと思います。

栗林の店舗にも解体のお知らせがありました。跡地は東急の名義になっているようで、賃貸マンションですかね
国際通りがマンション通りになりますね

>>そもそもオプションで出来ることが少ないデベ
デベによって、オプションでもできなかったりするんですか？
後付けだとカッコ悪かったりするので、新築時にある程度のオプションはしておきたいと思います。

>>栗林の店舗にも解体のお知らせ
分譲の可能性はありますか？
国際通り、マンション通りに！！
今後も建つマンションあるでしょうか。

>>153 匿名さん
どうやら栗林のあたりまで、寺の敷地のようですので、借地権か、賃貸なのではないかと思います。
国際通りも道路拡張の都市計画があるので、今の建物は軒並みセットバックか立ち退きされるのでは？
立ち退きの場合はマンションが建つのではないでしょうか。

焼肉の伊万里さんも閉業してますね。　
あちらはテナント募集になってたから、ビルの取り壊しは無さそうですが・・

この辺りもまだまだ、大きな変化がありそうっていうことですね。
お店とかができればうれしいけど、
それに関してはお寺さんの敷地のところは特に難しいかも…。
いずれにしても
町が明るく、いい方向に行ってくれることを願います。

競馬場の花火大会、ここはバルコニーが東向きだから見えるかな？

>>157 さん

南側に17階建てのプラウドがあるのでどうでしょうね。。
競馬場は坂の下にあるので微妙に見えないかもしれません。

花火ならシティハウス府中八幡町の方が低層階でもよく見えそう

花火は高くあがるので東南であれば見えるかもしれませんね。
現地に行かなくても見られるし　少し音楽も聞こえました。

見られたらラッキー、ですかね。
花火大会も開催しなくなる可能性もありますからね。

南東にプラウド（15階建てらしい）が建ち、その先にバウス（14階建て）が建つので、最上階近くの階ならもしかして見えるのかな？という感じでしょうかねぇ
その先にも大きめの建物があったからどの程度見えるかは謎ですね。
競馬場は歩いて行ける距離ですから会場に行っちゃうってのが一番かもw

コロナも開けて、今年からは全国的に花火大会が盛大に実施されそうですよね。

自宅から花火大会を見ることができるのって、１年に一回のことではありますが最高の贅沢。

上階なら見ることができそうですよね。屋上がオープンになるマンションもありますよね。

ここはどうでしようかね。

府中市には住んだ事ないのですが、住みやすい街でちょこちょこ顔を出す府中市。東京で駅からの距離と価格とのバランスを考えるといい物件かなと思っています。

自宅から花火が見えるのって憧れます。
なぜか花火好きの家族友人に恵まれず、1人でも行きづらくて。
自宅から見えるなら思う存分寛いでビールやおつまみ用意して楽しめるでしょう。
花火が見えたら最高ですが、府中の欅並木も好きです。
大木が本当にみごとなのです。
市部にしてはお高いなと思うけれど、利便性は良さそうに思います。

こちらの物件だと東向きで線路沿い、
もう一方のバウスだと南向きだが借地権。
どちらが良いんだろう…。

>>165 マンション比較中さん
実際に夜現地に行きましたが、八王子方面に出発する列車の音がかなり響いていたので見送りました。高架上で、ちょうど加速していくところだからか結構高音が鳴るんですよね。。

>>166 口コミ知りたいさん
早速のコメントありがとうございます。
そうですよね、列車の音は気になりますよね。

待っている間に価格は上がってしまうかもしれませんが、
完成後に内見して決めるのもありかなーとも考えています。
住友さんなので、完成後もしばらくは残しますよね…きっと。

列車の音は　かなりうるさいですよ。窓を開けると　テレビなどの音は聞こえません。
閉めてしまえば　特に気になることはなく　就寝にも問題ないです。
ご参考になれば良いのですが。

線路沿いだから窓を開ければうるさいのは当たり前。
ここに限らず線路沿いマンションなら全部そうだよ。

窓開けて静かな環境がいいなら駅ちかくは検討しないほうがいいよ。

バウスなら線路沿いではないから多少は聞こえにくいだろうけど、まったく聞こえないわけじゃないだろうし、そもそも駅近くだからその他騒音のほうが多くて窓をずっとあけてなんていられないと思うよ？

見学行きましたが、線路側のお部屋は完成後に売り出すみたいです。
あとで騒音で思ってたのと違ったなんてなるとお互い不幸ですもんね。

国際通りのイタリアン『シマトネリコ』が閉店するそうです。
テラスもあって良さそうな雰囲気だったのに残念ですね。

>>168 ご近所さん
貴重なご意見ありがとうございます！
線路沿いのマンションに関しては、窓を閉め切る生活になるということですね。
今後のライフスタイルをどうしたいのか考えつつ、検討したいと思います！

>>169 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます！
おっしゃる通り、駅近くの物件は線路までの距離に関わらずガヤガヤしますよね。
窓をずっと開けておくということは検討していないものの、在宅となるので電車の騒音、その他の騒音も考慮した上で物件選びをしたいと思います！

>>171 匿名さん

あのお店結構美味しかったんですけどね・・・あーあ。
国際通りは地図から変わっちゃう感じですねぇ

府中町側に移っているお店もあるみたいですが、美味しいお店は市内に残ってほしいです。

在宅だとなかなか条件的に考慮が必要な面もありそうですが
普通に通勤する人なら夜寝る時間から朝起きる時間まで
とりあえず静かなら平気なのではないかと想像します。
防犯上も寝ている時間帯は窓を閉めるでしょうし。
日中不在なことが多いなら電車の音などもあまり関係ないかも？
それよりも駅までのアクセスとか生活利便性が良いほうが価値があるかと。

ここをそもそも選択する方は、利便性にプライオリティを置いている、ということなんですよね。音とかは今どき窓を閉めていれば、外の音は少なくともかなり遮音できますし、賑やかなのも乗降客数が多い駅ならば当然と言えば当然なわけですし。
買い物も外食もしやすくて、駅に近いのはかなり条件としては強いし、それなりに価格がしてもニーズはあるのだと思います。

東向かいの築古マンションの建て替えが気になります。

建て替えは容積率が余っているなど住民負担なしでないとほぼ実現しないため、建て替えの可能性は低いです。府中エリアだと府中日鋼団地が建て替えの検討をしていますが、かなりの年月が経っていますがいまだに難航しています。建て替えができたのはプラウド府中セントラルぐらいだと記憶しています。

グリーンマンションが建替になって同等の高さのマンションが出来たら囲まれ感がすごいことになりそうと思ってました。
建て替えも容易ではないとなるとそこまで心配しなくて大丈夫かな。

んー個人的にはマンションの建て替えと高齢者が多い団地の建て替えとは同列に語れないと思ってます。
そもそも住人の属性は異なりますし。
高齢者が新たな費用負担のもとで住環境を変えることに保守的なのは自然だと思いますが。。

駅近で道路拡張整備予定があるエリアなら色々と動きがあるでしょうから不安はありますね。
ここの裏のライオンズマンションの人も20Ｆ建のマンションが建つとは思ってなかっただろうし。
東側のマンションが建て替えがあっても仕方ない、受け入れるしかないですよ。

先のことばかり考えてたらいつまでたっても買えませんよ。

この辺りは容積率500％です。
グリーンマンションの実際の容積率は知りませんが、周りと比べて明らかに背が低いとすると、余ってるかもしれませんね。

府中駅周辺に建てまくってるけど、バンバン完売しているし。

民間が建設した物件なら営利目的で販売しているので容積率を余らせて建設することはほぼないですよ。昔の団地の場合は容積率が余っていることが多く、団地物件のマンション建て替えが比較的多いのは容積率が余っており住民負担が少ない（場合によっては負担ゼロ）になることが多いからです。
ご心配であれば該当物件の登記簿謄本を入手して建蔽率と容積率を確認して今以上の高さの物件が建つかどうかを自分で検討するしかないでしょう。

現時点では先着順受付中が5戸、8月中旬から第2期3次販売開始予定で戸数未定、2024年6月初旬完成予定ですからほぼ順調な感じでしょうか？
完成からさらに半年後に入居開始というのは、どういう理由からなのでしょう？購入者さんにとっては待ち遠しい時間でしょうね。
将来的にいろいろな変化がありそうではありますが、事前にある程度知っていれば納得はできるのかなと思います。

近隣で戸建てを購入しましたが、将来息子達が家族を持ったら、私たち夫婦はその戸建て出て、近所の便利な駅近くのマンションに住みたいと考えこのマンションを購入。府中駅は何かとお店がたくさんあるので、老夫婦になったら便利かなぁと思い。今の戸建てとも近すぎず、遠すぎず程よい距離感だったのも決め手になりました。

>>183 匿名さん
デベが利益調整してるだけの話。

１８４さん、戸建とこちらのマンションを同時購入ですか。
ご契約おめでとうございます。
戸建ての良さがもちろんあると思いますが
お子さんがご結婚後はマンションに・・とお考えなのは
階段がなくフラットなのでお掃除などしやすいからとかでしょうか？
マンションと戸建のどちらにするか…の参考にさせていただけたら嬉しいです。

>>186 匿名さん
コメントありがとうございます。ちょうど今私の86歳になる父が手術後退院をしたのですが、自力でうまく歩けなくなり、そうなると戸建てで2階へ上がる階段も危なくなるでしょうし、また買い物も、食事も、移動も駅周辺だと何かと便利だろうと思いました。以前賃貸で住んでいたマンションにも、戸建てを売り払って引っ越して来られた老夫婦がおられ、話を聞きますと、庭の手入れやあれやこれや歳をとると戸建てよりマンションが便利だと言っておられたことも参考にしました。

戸建てのお悩み、気いたことがあります。まさに187さんが言われるような内容でした。庭の手入れにもお金がかなりかかるらしく、何かと大変なことが多いようです。その点、マンションなら管理が行き届いているし、二階以上でもエレベーターがあるから楽でしょうし、孤立感も少ないから安心かもしれませんね。老夫婦2人には戸建ては広すぎるというのもあるでしょうし。こちらのマンションだと、さらに専有部も共用部もユニバーサルデザインが取り入れられているので高齢の方も生活しやすいと思います。

バウス府中の所にも投稿したのですが、どなたも答えてもらえなかったのでお聞きします。

バウスよりシティテラス府中を選んだのか知りたいです。
同時期に入居なので比較した方は多かったと思います。
どうぞ宜しくお願いします。

>>189 マンション検討中さん

自分か感じるメリット・デメリットを並べて、優先順位を考えました。

バウス府中
メリット：南向き、線路や大通りから離れていて比較的静か、前が一軒家と合同庁舎なので将来大きな建物が建つ可能性が低い
デメリット：借地権（将来の売却が困難、地代がプラスされる）、ベランダが狭い、隣がお墓

シティテラス府中
メリット：スミフブランド、窓が大きく明るい、部屋とリビングの一体感
デメリット：東向き、線路が近く二重サッシ（せっかくの大きな窓が分断される）、目の前のマンションが古いので建て替えがあるかも

南向きにこだわっていたのですが、窓が大きければ明るさは充分なのでそこまで方位にこだわらなくてもいいかもと思い、選択肢が広がりました。
中古もいくつか見たのですがこれと思う物件がなく、
現地を見て、両方のコンセプトルームを見て、最終的には間取りや設備などの好みで決めました。

>>189 マンション検討中さん
うちの場合は、借地権の物件とお墓が窓から見えてしまう物件は最初から選択肢に入らず、シティーテラス府中一択でした。

>>189 マンション検討中さん

悩みどころですよね。
住みたいのはバウス府中、大きな買い物なので所有権物件と大手ディベロッパの安心感はシティテラス府中という印象です。

バウス府中
　Good
　・ リビングは南向きで前大きな建物なし。今後も建つ可能性が低そう。
　・ 線路や大通りから離れていて静か
　・ 借地権なので条件の割に相対的に若干安め (それでも高いですが)
　Bad
　・ 地代が土地固定資産税の３倍程度で、通常より年間6万円程度は高そう。
　・ 普通借地権なので基本的に問題ないが、売り出すときに借地権の印象からそもそも検討すらされない可能性あり。
　・ 特に年配の層はお墓の近くを敬遠しそう (お墓の土地も大きな建物が建つ可能性は低く、周囲が開けているとも言える)。

シティテラス府中
　Good
　・ 所有権物件
　・ ありきたりではあるが、とても効率の良い間取り。
　・ 大手ディベロッパという安心感。
　Bad
　・ 北側すぐに線路があり、駅の近くなので加速・減速の音が大きい。
　・ 周囲が高層マンションに囲われていて、更に今後も建設予定あり。東の古い建物の建て替えも気になる。

やはりバウス府中と比較される方が多いですね。
個人的には同じスミフのシティハウス府中八幡町も気になってます。最上階部はこれから売り出しになるそう。こちら比較されてた方っていますでしょうか。

スミフのシティハウス府中八幡町の最上階は9,500万です。永久眺望で緑の借景は良いのですが。

八幡町の方のすみふ高層階は、南面と圧倒的な景色の良さに価値を感じられないとこことは前提条件が異なって比較できないですね

>>193 さん
駅力考えたらここが割安に見える。

189投稿者です。

沢山の返信ありがとうございました。
とても参考になりました。
南向きベランダを希望していましたが、昨今の気温上昇と厳しい日差しに東向きもいいのではと考えが変わってきました
また売却しやすいのも良いと思いました。

>>197 マンション検討中さん



追記です。
南向きベランダ希望でしたので、当初は八幡町が候補でした。
ですが府中駅から遠いのがネックでした。
駅から歩いてみたら１５分くらいかかりました。

>>198 評判気になるさん
歩くと結構距離ありますよね
でもこのあたりの人は基本的に自転車乗り回すのでは？

>>199 マンション掲示板さん

そうですね、この距離なら自転車使う方が多いですよね。
ただ毎回自転車で買い物へ行くわけではないので。
雨や天候によっては自転車を使いにくい場合もありますし。
そこは東府中駅とを使い分けるといいのかもしれませんが。

>>200 マンション検討中さん
どうしても府中駅でしかできない買い物を、天気関係なく歩いてされたいのならシティテラス府中一択でしょうね。

>>196 マンコミュファンさん
駅力という言葉、初めて聞きましたが、マトを得た言葉ですね。

国際通りが再開発ということもあり、バウスや野村（建設予定？）でマンションだらけなのが気になってます。北は線路ですし音も心配。この辺りの土地勘もないので。
ただ立地は駅近なのでこの点トレードオフでしょうか。皆さんそれぞれの基準があって検討されてるとは思いますが、どうお考えなのか気になってます。

>>203 名無しさん
野村と東急が建ち、野村は15階建てということで、線路からの音の反響が結構しそうな気がしてます。現地行きましたが加減速の音が結構気になりました。
京王線はまだまだ車歴20年～40年の車両も走っており、車両の入れ替えによりもう少し進んで制御機器などの最新化が進んで走行音も低減していけば良いのですが。
駅近で少しでも線路から離れていることということを条件にしていたので、府中では新築物件が該当せず、他のエリアで検討することにしました。

>>197 マンション検討中さん

南面は太陽が高い位置に来る時間が長く、ベランダがあれば直射日光は入らずに部屋の明るさが確保できます。

東西は日射の入射角が浅くダイレクトに部屋に入るので、多少工夫が必要ですね。

水回りの設備が使いやすそう。
特に注目しているのはキッチンの天然石カウンターパネル。
さっと拭くだけでお手入れが楽そうです。
ただ、丁重に扱わないと割れたりする可能性はあるかもしれませんが。

価格は高めかなとも感じますが、
家事導線も考えられている設計でいい物件だなと感じました。

>>206 さん

>>206 匿名さん
天然石は自然のもの故に染みなどできやすいですよ。
お手入れの楽さを重視するなら人造石や人工石のほうが良いです。
見た目が豪華な感じがするだけで実は価格もそんなに変わりませんしね。

価格が7800万円が天井になってますね。
しれっと価格改定しましたかね

価格改定、あったんですか？
ただ単に今まで一番高かった住戸が売れたので、
一番高額の販売中の物件が変わっただけなのかなぁ？と思っておりました。
結局のところ、どうなんでしょうね。
シティテラスって値上げはしても値下げはしないイメージが強くて。

現状、販売状況ってどういうかんじになっているのでしょうか。もう今出ている分で最後、というわけではないのですよね…？
住不なので、値下げとかはしないと思うから、買いたいときが買い時だとは思うけれど
まだ選択肢があるんだったら急がなくともとは思ってしまう。

聖蹟桜ヶ丘のブルーミングテラスも同時期に建設予定で若干迷ってるのですが、シティテラスを考えてる方の意見としては、資産性とか考えると、シティテラスに優位性がある事は一目瞭然って感じでしょうか。あまりマンション詳しく無く。。

>>211 口コミ知りたいさん
資産性という点では聖蹟桜ヶ丘も府中も大差ないと思ってます。都心からは調布以西は遠すぎて立地的に不人気なのに代わりないです。ここを悩む点としては、府中は大規模マンションが多いので、リセール時にナンバーワン物件の陰に隠れてしまわないかという点ですね。
資産性として考えるなら聖蹟桜ヶ丘と比較というよりも、府中内の中古等との比較になると思ってます。

キッチンのカウンタートップに天然石を使うのは、説明文そのものではありますが、美しさと高級感のためなのでしょうね。
お手入れが楽なのは207さんがご指摘の人造石や人工石なのでしょうけど、劣化とか変色とかはしそうに思います。
天然だと劣化してもそれほど見た目に汚くはならないのではと想像するのだけど・・・思い違いでしょうか？

>>213 匿名さん
人工大理石は熱で簡単に変色するのでちょっと微妙

天然石は熱や傷に強いですが水分や酸に弱いので調味料などでシミになりやすく、また劣化すると表面の光沢が無くなっていきます。硬度ゆえに角が欠けることもあります。
人工石は熱に弱く熱々の鍋などを置いてしまうと変色する欠点がありますが水分や酸には強いです。多少の変色や傷であれば自分で研磨して修復することも可能です。

どちらも一長一短だとは思いますが、個人的にはいくら気をつけていても液体をこぼしたり物をぶつけてしまうリスクは避けられないので、性能面で言えば人工石を選ぶのが無難かなと思います。

キッチンカウンターに限らず一部設備は選べないことが多いから受け入れるか、検討から外すかしかないですね。
それより変更交換できない部分で選ぶほうが重要だと思いますけどね。

人工大理石、メラミンスポンジ・ナイロンスポンジ・耐水ペーパーで研磨できるそうです。

https://interior.classipo.com/marble/polishing/

鏡面仕上げ（ツヤ加工）のある人工大理石
特殊コーティングされた人工大理石
例：Panasonicささっとカウンター・LIXILバリアコートNEOなど

コピペですが、人工大理石でも研磨できない（おすすめできない？）ものがあるようでした。

現地の写真です。かなり高さがで出来ました。完成が楽しみです～

現地のお写真、ありがとうございます！
けっこうできてきている！って感じですね。
すくすく育ってる感じがする。

外側がここまでできてきていると
内装のオプションも下の方からだんだん閉め切られてくるのでしょうか。

キッチンの天板が天然石であれば洗面所も同じ仕様かと思えば洗面所は有機ガラス系新素材仕様なんですね。
どうして共通にしなかったのかと考えてみましたが、もしかすると有機ガラス系新素材の方が掃除がしやすいのかも？

>>220 匿名さん
単純にコストの問題では。

借地権プラウドの公式HP出ましたね！
総戸数55戸のうち2LDKが41戸、3LDKが14戸みたいです。
最近、府中の新築マンションが沢山出てきているので迷います。

プラウド府中グレイスこ一部の間取りを見ましたが、シティテラス府中の間取りの方が良いですね。

>>222 マンション検討中さん

最大65㎡ということで、、ご時世柄仕方ないのかもしれませんが、狭いですね

専有面積が狭い部屋中心だということは坪単価を高くして総額調整をするつもりでしょう。広い部屋で供給すると坪単価を高くすると総額が高くなりすぎるためですね。年々建築費が高騰しているため後発物件の方が高くなることがほとんどです。

グレイスは借地なのと全室東向きでラブホテルに向かってる形になっていたのでどうでしょうね
駅近側にできるライオンズの工事お知らせで図面が入っていましたが、１フロア３室で少しゆとりありそうな雰囲気でした

>>226 ご近所さん

何階建てか記載ありましたか？

キッチンの天板の種類と性質について教えて下さってありがとうございます。
天然石、人工石ともに一長一短で使ってみないとわからない点がありそうです。
ただキッチンの耐用年数は10年～20年だそうなので、天然石の天板が汚れたり欠けたりしてもリフォームするといいかもしれませんね。

>>227 通りがかりさん
ライオンズは地上15階地下１階と表記がありました！

老築マンションの建て替え基準が変わるとのこと、目の前のマンションも建て替えが早まるかもしれない?
https://www.yomiuri.co.jp/politics/20231111-OYT1T50264/

駅に近い場所で、一応間取りは１LDKから３LDKまであるけど、
基本的にはサービスルームなども居室に含めると
ほとんど３LDKのように使える。
現状では、ファミリーの申し込みが多いのでしょうか。
駅に近いとあまりファミリーが多くない印象が強いが。

家具配置図を見ていると、リビングつづきの1部屋は基本はリビングの拡張版という扱いなんですね。
実際には皆さんどうやって使われているのだろう。
あそこを子供部屋にしてしまうと、
子どもが勉強しているときに、リビングの音が気になってしまうみたいなことも起こりそうな気も…。

親がリビング横を主寝室にするのもアリだと思います。
たとえば布団敷いて寝るとき以外はリビングとして使う。
布団をどこに収納するかなど問題はありますが。
子供二人でも住めなくは、ないですね。

グレイスの西側、ついに貼り出されましたね。ルジェンテというらしいです。14階建て。隣の飲み屋ビルはそのまま残るみたいです。

>>234 マンション掲示板さん

隣のビル残るんですか、残念ですね。
その14Fマンションは東向きですかね？
まさか西向きはないですよね。
南はマークスがそびえ立ってるし。
それにしてもこのあたりのマンションラッシュすごい。

オフィスとか商業ビルとかじゃなくて、もうマンションの方が需要があるのかもしれないですね。
駅の周りはお店も多いし、府中自体が電車が便利だから
そもそもマンションができると売れていくっていうのも大きな理由だと思う。
ここの場合は府中本町もそれなりに近いのがいい。

マンション需要についてですが、とあるコラムでは都市部でサイズが小さめのマンションを中心に、人口減少にもかかわらず底堅い需要があることが価格を下支えしているとなっていました。
また、投資目的でマンションを区分所有するニーズも増えていることも価格が上がる要因となっているそうです。

国分寺駅から8分のマンションに住んで28年。住み替えかリフォームで迷い20年後の資産価値考えて馴染みのある府中と国分寺で物件探し。現在、新築駅近はここだけ…子供達独立した夫婦ですが未だ決断出来ず迷い続けています。

>>238 マンション検討中さん

国分寺いいですよね、住みやすいですし。
ただマンションが少ないのと今後も建つ予定がほぼないのが現状。

シティテラスだけと書いてるところをみると借地マンションは無しということですかね？
夫婦2人ならプラウドも良さそうですけどね。
仕様も野村なら問題ないでしょうし。
シティテラスはすぐに完売しないし、すぐ入居もできないので検討する時間はまだありますね。

>>239 eマンションさん
ご意見有難うございます。
国分寺駅が整備されてから更に便利で魅力ある街となりましたが…
水回り老朽化により決断を迫られています。プラウドもバウスも借地ですものね。
借りもの感があり落ち着かず後悔しそうで。よくわからないのですが…

>>239 eマンションさん
ご意見有難うございます。
国分寺駅が整備されてから更に便利で魅力ある街となりましたが…
水回り老朽化により決断を迫られています。プラウドもバウスも借地ですものね。
借りもの感があり落ち着かず後悔しそうで。よくわからないのですが…
まだまだ迷いそうです(笑)

引き渡しは24年12月とあったと思いますが、いつの間にか25年4月末に。
待ち時間長過ぎ…

>>242 マンション検討中さん

24/12月に引き渡しで契約されてる方はそのままだと思います。
これから契約の方は25年4月になりますね。
スミフはこれが普通ですから。
もう既に入居している八幡町もおそらく同じ時期に変更されてるかと。
数年かけて売っていくスミフの販売方法だから仕方ない。

かといって待っていても価格が下がることは無い（寧ろ値上げされます）ので買いたいなら早いに越したことはないです。

調布もどのくらいかかったかわかりませんが、数年かけて完売したはずですね。

ただマンションに完売するまで入居者募集の垂れ幕が掲げられるのが若干恥ずかしい..

243さん&244さん、有難うございます。
知りませんでした。
もう一度モデルルームに足を運ばないと忘れそうです。

どういうことなんだろう？と思っていたら
そういう風に調整している部分もある、ということなんですか。
入居が1年以上先になってしまうのはなかなかなぁ、とも思うけれど
そのマンションに現時点で安く入りたい、だったら契約される方もおられると。
安売りは絶対にしない、というかんじですね。

工事の幕が外されてました！
キレイですね～

マンションを長期で販売する場合、常識で考えれば年数が経過するほど値引きされていきそうな気がしますが値上がりもありなんですね。
それが今のご時勢の傾向になりますか？
それとも住友不動産特有の売り方ですか？

>>248 匿名さん
住友不動産の場合は在庫を多く抱えて、市況の状況を見ながら販売していくスタイルが一般的でした。
この方法は、近年他のデベでもみられるようになってきて、野村不動産などもそういった傾向が出てきていると思います。

現状ですと、建築原価も上昇する一方ですし、時間が経つにつれて相場が上がる可能性が高いという見方である以上、在庫をある程度保持してより高い値段で販売するという方法は営利企業としては健全なんでしょうね。
買い手がついてくるかはまた別の話ですが。

>>247 マンション検討中さん

現地写真ありがとうございます。
3枚目は南側（国際通り）から撮ったものですか？

>>250 口コミ知りたいさん

西側から撮ったものです。
窓の所はエレベーターホールのところだと思います。

>>251 口コミ知りたいさん

西側でしたか、ありがとうございます。
現地なかなか見に行けないので嬉しい投稿です。

標準装備や設備が充実している。タッチレス水栓やミストサウナや床暖房、
食洗機など三種の神器はとりあえず標準装備としてついているところが良い。
特に最近注目のタッチレス水栓はさっと水が流せて便利ですから、最近では外せない機能になりつつあります。

>>253 匿名さん
ここタッチレス水栓でしたっけ？

>>253 匿名さん

残念ながらタッチレス水栓ではないですよ。

設備については食洗機不要の人もいますから、一概にタッチレス水栓が絶対ではないかと。
いまは自分で交換可能ですしからね。

タッチレス水栓が標準装備のマンションって価格帯がもっと上か、借地権のマンションで所有権と差別化しないといけないマンションぐらいな気がしますけどね。
どちらかというと、ディスポーザーの方が後から追加できないので重視される人が多い印象です。

ここ高すぎ笑
府中のくせに調子乗りすぎだよ。

>>257 マンション検討中さん

ここは坪単価どのかくらいなんですか？

>>258 eマンションさん

平均坪350くらいじゃなかったですかね？
今売り出しのが借地権なのに対し、所有権物件なので差別化してますね
バウスは同じくらいではありますが、、

タッチレス水栓は便利ですよね！
標準装備でないのは残念ですが、みなさんが仰るように必要であれば後から交換も可能だと思います。
今はタッチレス水栓への交換動画も出ているのでDIYでもいけるかもですね。
ところでこちらのコンロ前パネルはマグネットがつくタイプでしょうか？

>>257 マンション検討中さん
。。。。。。。。。

覆いかなり取れてきましたね！

外観写真をありがとうございます。
外壁が落ち着いたトーンで洗練されたイメージの建物ですね。
バルコニーは透明ガラスですが、人の目が届く低層は乳白色で上層は透明ガラスを採用しているのでしょうか？

売れ行きが好調なのか販売開始予定2024年4月下旬に変更になりましたね

府中駅徒歩4分で2駅3路線利用可というアクセス条件の良さとか、商業施設他生活利便施設の充実とかで生活しやすいこともあり、注目を集めているのかもしれませんね。
4月下旬販売予定の分は第3期ということで、第2期分の先着順の案内も見あたらないので、これまでの販売戸数は完売しているということになると思われ、好調なのかもしれません。

あまり住不はすんなり完売させない、というかんじがするのですケド
この後値上がりとかは起こりうるでしょうか。

正直、かなり高いような気がするのですが
駅までのアクセスがいいのか売れ行きはよさそうに見えるのですよね。
だから更に上げるっていうのもありうるのか、と…。
買う側は安いに越したことはないのですけども汗

外観は思った通りか、思ったより‥かどう思いますか？

>>266 匿名さん

売れ行き次第で値上げは全然あるでしょうね。

普通借のバウスもそれなりの価格しますし、府中の中古相場見ても、新築ブランドを加味すると、割高という感じもしないので。

マンション全般的に、高いのは間違いないですが、今後も賃上げ、物価上昇や円安的にも、数年内でグッと安くなることは無さそうですし、割り切るしかないかなと思ってます。

価格は元々周辺のマンションでも坪単価３５０くらいであれば
ここが特別高いというものでもないような。
立地はけして悪くないけど、間取りが狭いのが悩む点ではあるのかもね。

グレイスやバウスはモデルルーム見学がいつも満席状態なのに対し、こちらは空席がちなのが気になります。売れ行きはどうなのでしょうか。

>>270 マンション検討中さん

たしかに、あまりにも埋まり具合が違ってますね、、、バウスは確かに条件が魅力的だと思いますが、プラウド府中グレイスとでは個人的には圧倒的にテラスが良いのですが、、、何を優先するかは人それぞれですが、この違いはちょっと不安になってきました

立地的には、ファミリー層のほうがニーズがあるようには思うのですが
3LDKが70㎡ないプランだと、ちょっと狭いのかな。
広くなれば価格もさらに高くなるのだと思いますけど、
となるとなかなか売れ行きが芳しくないのもわかるような気はしますね。
価格も安くはないですから。

外観かっこいいですね！！

国際通り、割と車通りありますね。
スピードはさすがに出してないので心配はないものの、両道端は人がどっちからもくるので避けつつ歩くのが少し面倒に感じました。

拡張まではまだまだかかりそうなので、それまでは高架下のほうが歩きやすそうです。
2030年くらいまでには整備されますかねぇ。

多摩川を超えた聖蹟桜ヶ丘のブリリアが値上げして坪310-320くらいなので、都心に近くて地盤が良いここが割安に感じてきます。まぁ検討者層が違いそうですが。

>>275 通りがかりさん
聖蹟の方は住環境が落ち着いているので、こことは検討する層が違うでしょうね

262さんがあげて下さった写真と公式ホームページの外観を比較しておりますが、少しイメージが異なる感じでした。
公式は全体的に白いイメージですが実物はグレーと黒が利いていて良いコントラストになっていますね。

>>276 口コミ知りたいさん
そういう意味ではなく、坪300前半くらいが限界の所得者層は府中に合わないかなと。限界ローンでここに住んだとして、カツカツで管積払えない…とか言い出す人いると困りますし、最初からターゲット層絞ってるのは良いと思います。

聖蹟桜ヶ丘は昭和の懐かしさを残してるので庶民向けですね。府中は垢抜けてて余裕のある方が多いイメージです。

店舗は何が入るんでしょうか？