シティテラス府中ってどうですか？

駅に近い場所で、一応間取りは１LDKから３LDKまであるけど、
基本的にはサービスルームなども居室に含めると
ほとんど３LDKのように使える。
現状では、ファミリーの申し込みが多いのでしょうか。
駅に近いとあまりファミリーが多くない印象が強いが。

家具配置図を見ていると、リビングつづきの1部屋は基本はリビングの拡張版という扱いなんですね。
実際には皆さんどうやって使われているのだろう。
あそこを子供部屋にしてしまうと、
子どもが勉強しているときに、リビングの音が気になってしまうみたいなことも起こりそうな気も…。

親がリビング横を主寝室にするのもアリだと思います。
たとえば布団敷いて寝るとき以外はリビングとして使う。
布団をどこに収納するかなど問題はありますが。
子供二人でも住めなくは、ないですね。

グレイスの西側、ついに貼り出されましたね。ルジェンテというらしいです。14階建て。隣の飲み屋ビルはそのまま残るみたいです。

>>234 マンション掲示板さん

隣のビル残るんですか、残念ですね。
その14Fマンションは東向きですかね？
まさか西向きはないですよね。
南はマークスがそびえ立ってるし。
それにしてもこのあたりのマンションラッシュすごい。

オフィスとか商業ビルとかじゃなくて、もうマンションの方が需要があるのかもしれないですね。
駅の周りはお店も多いし、府中自体が電車が便利だから
そもそもマンションができると売れていくっていうのも大きな理由だと思う。
ここの場合は府中本町もそれなりに近いのがいい。

マンション需要についてですが、とあるコラムでは都市部でサイズが小さめのマンションを中心に、人口減少にもかかわらず底堅い需要があることが価格を下支えしているとなっていました。
また、投資目的でマンションを区分所有するニーズも増えていることも価格が上がる要因となっているそうです。

国分寺駅から8分のマンションに住んで28年。住み替えかリフォームで迷い20年後の資産価値考えて馴染みのある府中と国分寺で物件探し。現在、新築駅近はここだけ…子供達独立した夫婦ですが未だ決断出来ず迷い続けています。

>>238 マンション検討中さん

国分寺いいですよね、住みやすいですし。
ただマンションが少ないのと今後も建つ予定がほぼないのが現状。

シティテラスだけと書いてるところをみると借地マンションは無しということですかね？
夫婦2人ならプラウドも良さそうですけどね。
仕様も野村なら問題ないでしょうし。
シティテラスはすぐに完売しないし、すぐ入居もできないので検討する時間はまだありますね。

>>239 eマンションさん
ご意見有難うございます。
国分寺駅が整備されてから更に便利で魅力ある街となりましたが…
水回り老朽化により決断を迫られています。プラウドもバウスも借地ですものね。
借りもの感があり落ち着かず後悔しそうで。よくわからないのですが…

>>239 eマンションさん
ご意見有難うございます。
国分寺駅が整備されてから更に便利で魅力ある街となりましたが…
水回り老朽化により決断を迫られています。プラウドもバウスも借地ですものね。
借りもの感があり落ち着かず後悔しそうで。よくわからないのですが…
まだまだ迷いそうです(笑)

引き渡しは24年12月とあったと思いますが、いつの間にか25年4月末に。
待ち時間長過ぎ…

>>242 マンション検討中さん

24/12月に引き渡しで契約されてる方はそのままだと思います。
これから契約の方は25年4月になりますね。
スミフはこれが普通ですから。
もう既に入居している八幡町もおそらく同じ時期に変更されてるかと。
数年かけて売っていくスミフの販売方法だから仕方ない。

かといって待っていても価格が下がることは無い（寧ろ値上げされます）ので買いたいなら早いに越したことはないです。

調布もどのくらいかかったかわかりませんが、数年かけて完売したはずですね。

ただマンションに完売するまで入居者募集の垂れ幕が掲げられるのが若干恥ずかしい..

243さん&244さん、有難うございます。
知りませんでした。
もう一度モデルルームに足を運ばないと忘れそうです。

どういうことなんだろう？と思っていたら
そういう風に調整している部分もある、ということなんですか。
入居が1年以上先になってしまうのはなかなかなぁ、とも思うけれど
そのマンションに現時点で安く入りたい、だったら契約される方もおられると。
安売りは絶対にしない、というかんじですね。

工事の幕が外されてました！
キレイですね～

マンションを長期で販売する場合、常識で考えれば年数が経過するほど値引きされていきそうな気がしますが値上がりもありなんですね。
それが今のご時勢の傾向になりますか？
それとも住友不動産特有の売り方ですか？

>>248 匿名さん
住友不動産の場合は在庫を多く抱えて、市況の状況を見ながら販売していくスタイルが一般的でした。
この方法は、近年他のデベでもみられるようになってきて、野村不動産などもそういった傾向が出てきていると思います。

現状ですと、建築原価も上昇する一方ですし、時間が経つにつれて相場が上がる可能性が高いという見方である以上、在庫をある程度保持してより高い値段で販売するという方法は営利企業としては健全なんでしょうね。
買い手がついてくるかはまた別の話ですが。

>>247 マンション検討中さん

現地写真ありがとうございます。
3枚目は南側（国際通り）から撮ったものですか？

>>250 口コミ知りたいさん

西側から撮ったものです。
窓の所はエレベーターホールのところだと思います。

>>251 口コミ知りたいさん

西側でしたか、ありがとうございます。
現地なかなか見に行けないので嬉しい投稿です。

標準装備や設備が充実している。タッチレス水栓やミストサウナや床暖房、
食洗機など三種の神器はとりあえず標準装備としてついているところが良い。
特に最近注目のタッチレス水栓はさっと水が流せて便利ですから、最近では外せない機能になりつつあります。

>>253 匿名さん
ここタッチレス水栓でしたっけ？

>>253 匿名さん

残念ながらタッチレス水栓ではないですよ。

設備については食洗機不要の人もいますから、一概にタッチレス水栓が絶対ではないかと。
いまは自分で交換可能ですしからね。

タッチレス水栓が標準装備のマンションって価格帯がもっと上か、借地権のマンションで所有権と差別化しないといけないマンションぐらいな気がしますけどね。
どちらかというと、ディスポーザーの方が後から追加できないので重視される人が多い印象です。

ここ高すぎ笑
府中のくせに調子乗りすぎだよ。

>>257 マンション検討中さん

ここは坪単価どのかくらいなんですか？

>>258 eマンションさん

平均坪350くらいじゃなかったですかね？
今売り出しのが借地権なのに対し、所有権物件なので差別化してますね
バウスは同じくらいではありますが、、

タッチレス水栓は便利ですよね！
標準装備でないのは残念ですが、みなさんが仰るように必要であれば後から交換も可能だと思います。
今はタッチレス水栓への交換動画も出ているのでDIYでもいけるかもですね。
ところでこちらのコンロ前パネルはマグネットがつくタイプでしょうか？

>>257 マンション検討中さん
。。。。。。。。。

覆いかなり取れてきましたね！

外観写真をありがとうございます。
外壁が落ち着いたトーンで洗練されたイメージの建物ですね。
バルコニーは透明ガラスですが、人の目が届く低層は乳白色で上層は透明ガラスを採用しているのでしょうか？

売れ行きが好調なのか販売開始予定2024年4月下旬に変更になりましたね

府中駅徒歩4分で2駅3路線利用可というアクセス条件の良さとか、商業施設他生活利便施設の充実とかで生活しやすいこともあり、注目を集めているのかもしれませんね。
4月下旬販売予定の分は第3期ということで、第2期分の先着順の案内も見あたらないので、これまでの販売戸数は完売しているということになると思われ、好調なのかもしれません。

あまり住不はすんなり完売させない、というかんじがするのですケド
この後値上がりとかは起こりうるでしょうか。

正直、かなり高いような気がするのですが
駅までのアクセスがいいのか売れ行きはよさそうに見えるのですよね。
だから更に上げるっていうのもありうるのか、と…。
買う側は安いに越したことはないのですけども汗

外観は思った通りか、思ったより‥かどう思いますか？

>>266 匿名さん

売れ行き次第で値上げは全然あるでしょうね。

普通借のバウスもそれなりの価格しますし、府中の中古相場見ても、新築ブランドを加味すると、割高という感じもしないので。

マンション全般的に、高いのは間違いないですが、今後も賃上げ、物価上昇や円安的にも、数年内でグッと安くなることは無さそうですし、割り切るしかないかなと思ってます。

価格は元々周辺のマンションでも坪単価３５０くらいであれば
ここが特別高いというものでもないような。
立地はけして悪くないけど、間取りが狭いのが悩む点ではあるのかもね。

グレイスやバウスはモデルルーム見学がいつも満席状態なのに対し、こちらは空席がちなのが気になります。売れ行きはどうなのでしょうか。

>>270 マンション検討中さん

たしかに、あまりにも埋まり具合が違ってますね、、、バウスは確かに条件が魅力的だと思いますが、プラウド府中グレイスとでは個人的には圧倒的にテラスが良いのですが、、、何を優先するかは人それぞれですが、この違いはちょっと不安になってきました

立地的には、ファミリー層のほうがニーズがあるようには思うのですが
3LDKが70㎡ないプランだと、ちょっと狭いのかな。
広くなれば価格もさらに高くなるのだと思いますけど、
となるとなかなか売れ行きが芳しくないのもわかるような気はしますね。
価格も安くはないですから。

外観かっこいいですね！！

国際通り、割と車通りありますね。
スピードはさすがに出してないので心配はないものの、両道端は人がどっちからもくるので避けつつ歩くのが少し面倒に感じました。

拡張まではまだまだかかりそうなので、それまでは高架下のほうが歩きやすそうです。
2030年くらいまでには整備されますかねぇ。

多摩川を超えた聖蹟桜ヶ丘のブリリアが値上げして坪310-320くらいなので、都心に近くて地盤が良いここが割安に感じてきます。まぁ検討者層が違いそうですが。

>>275 通りがかりさん
聖蹟の方は住環境が落ち着いているので、こことは検討する層が違うでしょうね

262さんがあげて下さった写真と公式ホームページの外観を比較しておりますが、少しイメージが異なる感じでした。
公式は全体的に白いイメージですが実物はグレーと黒が利いていて良いコントラストになっていますね。

>>276 口コミ知りたいさん
そういう意味ではなく、坪300前半くらいが限界の所得者層は府中に合わないかなと。限界ローンでここに住んだとして、カツカツで管積払えない…とか言い出す人いると困りますし、最初からターゲット層絞ってるのは良いと思います。

聖蹟桜ヶ丘は昭和の懐かしさを残してるので庶民向けですね。府中は垢抜けてて余裕のある方が多いイメージです。

店舗は何が入るんでしょうか？