シティテラス府中ってどうですか？

>>200 マンション検討中さん
どうしても府中駅でしかできない買い物を、天気関係なく歩いてされたいのならシティテラス府中一択でしょうね。

>>196 マンコミュファンさん
駅力という言葉、初めて聞きましたが、マトを得た言葉ですね。

国際通りが再開発ということもあり、バウスや野村（建設予定？）でマンションだらけなのが気になってます。北は線路ですし音も心配。この辺りの土地勘もないので。
ただ立地は駅近なのでこの点トレードオフでしょうか。皆さんそれぞれの基準があって検討されてるとは思いますが、どうお考えなのか気になってます。

>>203 名無しさん
野村と東急が建ち、野村は15階建てということで、線路からの音の反響が結構しそうな気がしてます。現地行きましたが加減速の音が結構気になりました。
京王線はまだまだ車歴20年～40年の車両も走っており、車両の入れ替えによりもう少し進んで制御機器などの最新化が進んで走行音も低減していけば良いのですが。
駅近で少しでも線路から離れていることということを条件にしていたので、府中では新築物件が該当せず、他のエリアで検討することにしました。

>>197 マンション検討中さん

南面は太陽が高い位置に来る時間が長く、ベランダがあれば直射日光は入らずに部屋の明るさが確保できます。

東西は日射の入射角が浅くダイレクトに部屋に入るので、多少工夫が必要ですね。

水回りの設備が使いやすそう。
特に注目しているのはキッチンの天然石カウンターパネル。
さっと拭くだけでお手入れが楽そうです。
ただ、丁重に扱わないと割れたりする可能性はあるかもしれませんが。

価格は高めかなとも感じますが、
家事導線も考えられている設計でいい物件だなと感じました。

>>206 さん

>>206 匿名さん
天然石は自然のもの故に染みなどできやすいですよ。
お手入れの楽さを重視するなら人造石や人工石のほうが良いです。
見た目が豪華な感じがするだけで実は価格もそんなに変わりませんしね。

価格が7800万円が天井になってますね。
しれっと価格改定しましたかね

価格改定、あったんですか？
ただ単に今まで一番高かった住戸が売れたので、
一番高額の販売中の物件が変わっただけなのかなぁ？と思っておりました。
結局のところ、どうなんでしょうね。
シティテラスって値上げはしても値下げはしないイメージが強くて。

現状、販売状況ってどういうかんじになっているのでしょうか。もう今出ている分で最後、というわけではないのですよね…？
住不なので、値下げとかはしないと思うから、買いたいときが買い時だとは思うけれど
まだ選択肢があるんだったら急がなくともとは思ってしまう。

聖蹟桜ヶ丘のブルーミングテラスも同時期に建設予定で若干迷ってるのですが、シティテラスを考えてる方の意見としては、資産性とか考えると、シティテラスに優位性がある事は一目瞭然って感じでしょうか。あまりマンション詳しく無く。。

>>211 口コミ知りたいさん
資産性という点では聖蹟桜ヶ丘も府中も大差ないと思ってます。都心からは調布以西は遠すぎて立地的に不人気なのに代わりないです。ここを悩む点としては、府中は大規模マンションが多いので、リセール時にナンバーワン物件の陰に隠れてしまわないかという点ですね。
資産性として考えるなら聖蹟桜ヶ丘と比較というよりも、府中内の中古等との比較になると思ってます。

キッチンのカウンタートップに天然石を使うのは、説明文そのものではありますが、美しさと高級感のためなのでしょうね。
お手入れが楽なのは207さんがご指摘の人造石や人工石なのでしょうけど、劣化とか変色とかはしそうに思います。
天然だと劣化してもそれほど見た目に汚くはならないのではと想像するのだけど・・・思い違いでしょうか？

>>213 匿名さん
人工大理石は熱で簡単に変色するのでちょっと微妙

天然石は熱や傷に強いですが水分や酸に弱いので調味料などでシミになりやすく、また劣化すると表面の光沢が無くなっていきます。硬度ゆえに角が欠けることもあります。
人工石は熱に弱く熱々の鍋などを置いてしまうと変色する欠点がありますが水分や酸には強いです。多少の変色や傷であれば自分で研磨して修復することも可能です。

どちらも一長一短だとは思いますが、個人的にはいくら気をつけていても液体をこぼしたり物をぶつけてしまうリスクは避けられないので、性能面で言えば人工石を選ぶのが無難かなと思います。

キッチンカウンターに限らず一部設備は選べないことが多いから受け入れるか、検討から外すかしかないですね。
それより変更交換できない部分で選ぶほうが重要だと思いますけどね。

人工大理石、メラミンスポンジ・ナイロンスポンジ・耐水ペーパーで研磨できるそうです。

https://interior.classipo.com/marble/polishing/

鏡面仕上げ（ツヤ加工）のある人工大理石
特殊コーティングされた人工大理石
例：Panasonicささっとカウンター・LIXILバリアコートNEOなど

コピペですが、人工大理石でも研磨できない（おすすめできない？）ものがあるようでした。

現地の写真です。かなり高さがで出来ました。完成が楽しみです～

現地のお写真、ありがとうございます！
けっこうできてきている！って感じですね。
すくすく育ってる感じがする。

外側がここまでできてきていると
内装のオプションも下の方からだんだん閉め切られてくるのでしょうか。

キッチンの天板が天然石であれば洗面所も同じ仕様かと思えば洗面所は有機ガラス系新素材仕様なんですね。
どうして共通にしなかったのかと考えてみましたが、もしかすると有機ガラス系新素材の方が掃除がしやすいのかも？

>>220 匿名さん
単純にコストの問題では。

借地権プラウドの公式HP出ましたね！
総戸数55戸のうち2LDKが41戸、3LDKが14戸みたいです。
最近、府中の新築マンションが沢山出てきているので迷います。

プラウド府中グレイスこ一部の間取りを見ましたが、シティテラス府中の間取りの方が良いですね。

>>222 マンション検討中さん

最大65㎡ということで、、ご時世柄仕方ないのかもしれませんが、狭いですね

専有面積が狭い部屋中心だということは坪単価を高くして総額調整をするつもりでしょう。広い部屋で供給すると坪単価を高くすると総額が高くなりすぎるためですね。年々建築費が高騰しているため後発物件の方が高くなることがほとんどです。

グレイスは借地なのと全室東向きでラブホテルに向かってる形になっていたのでどうでしょうね
駅近側にできるライオンズの工事お知らせで図面が入っていましたが、１フロア３室で少しゆとりありそうな雰囲気でした

>>226 ご近所さん

何階建てか記載ありましたか？

キッチンの天板の種類と性質について教えて下さってありがとうございます。
天然石、人工石ともに一長一短で使ってみないとわからない点がありそうです。
ただキッチンの耐用年数は10年～20年だそうなので、天然石の天板が汚れたり欠けたりしてもリフォームするといいかもしれませんね。

>>227 通りがかりさん
ライオンズは地上15階地下１階と表記がありました！

老築マンションの建て替え基準が変わるとのこと、目の前のマンションも建て替えが早まるかもしれない?
https://www.yomiuri.co.jp/politics/20231111-OYT1T50264/

駅に近い場所で、一応間取りは１LDKから３LDKまであるけど、
基本的にはサービスルームなども居室に含めると
ほとんど３LDKのように使える。
現状では、ファミリーの申し込みが多いのでしょうか。
駅に近いとあまりファミリーが多くない印象が強いが。

家具配置図を見ていると、リビングつづきの1部屋は基本はリビングの拡張版という扱いなんですね。
実際には皆さんどうやって使われているのだろう。
あそこを子供部屋にしてしまうと、
子どもが勉強しているときに、リビングの音が気になってしまうみたいなことも起こりそうな気も…。

親がリビング横を主寝室にするのもアリだと思います。
たとえば布団敷いて寝るとき以外はリビングとして使う。
布団をどこに収納するかなど問題はありますが。
子供二人でも住めなくは、ないですね。

グレイスの西側、ついに貼り出されましたね。ルジェンテというらしいです。14階建て。隣の飲み屋ビルはそのまま残るみたいです。

>>234 マンション掲示板さん

隣のビル残るんですか、残念ですね。
その14Fマンションは東向きですかね？
まさか西向きはないですよね。
南はマークスがそびえ立ってるし。
それにしてもこのあたりのマンションラッシュすごい。

オフィスとか商業ビルとかじゃなくて、もうマンションの方が需要があるのかもしれないですね。
駅の周りはお店も多いし、府中自体が電車が便利だから
そもそもマンションができると売れていくっていうのも大きな理由だと思う。
ここの場合は府中本町もそれなりに近いのがいい。

マンション需要についてですが、とあるコラムでは都市部でサイズが小さめのマンションを中心に、人口減少にもかかわらず底堅い需要があることが価格を下支えしているとなっていました。
また、投資目的でマンションを区分所有するニーズも増えていることも価格が上がる要因となっているそうです。

国分寺駅から8分のマンションに住んで28年。住み替えかリフォームで迷い20年後の資産価値考えて馴染みのある府中と国分寺で物件探し。現在、新築駅近はここだけ…子供達独立した夫婦ですが未だ決断出来ず迷い続けています。

>>238 マンション検討中さん

国分寺いいですよね、住みやすいですし。
ただマンションが少ないのと今後も建つ予定がほぼないのが現状。

シティテラスだけと書いてるところをみると借地マンションは無しということですかね？
夫婦2人ならプラウドも良さそうですけどね。
仕様も野村なら問題ないでしょうし。
シティテラスはすぐに完売しないし、すぐ入居もできないので検討する時間はまだありますね。

>>239 eマンションさん
ご意見有難うございます。
国分寺駅が整備されてから更に便利で魅力ある街となりましたが…
水回り老朽化により決断を迫られています。プラウドもバウスも借地ですものね。
借りもの感があり落ち着かず後悔しそうで。よくわからないのですが…

>>239 eマンションさん
ご意見有難うございます。
国分寺駅が整備されてから更に便利で魅力ある街となりましたが…
水回り老朽化により決断を迫られています。プラウドもバウスも借地ですものね。
借りもの感があり落ち着かず後悔しそうで。よくわからないのですが…
まだまだ迷いそうです(笑)

引き渡しは24年12月とあったと思いますが、いつの間にか25年4月末に。
待ち時間長過ぎ…

>>242 マンション検討中さん

24/12月に引き渡しで契約されてる方はそのままだと思います。
これから契約の方は25年4月になりますね。
スミフはこれが普通ですから。
もう既に入居している八幡町もおそらく同じ時期に変更されてるかと。
数年かけて売っていくスミフの販売方法だから仕方ない。

かといって待っていても価格が下がることは無い（寧ろ値上げされます）ので買いたいなら早いに越したことはないです。

調布もどのくらいかかったかわかりませんが、数年かけて完売したはずですね。

ただマンションに完売するまで入居者募集の垂れ幕が掲げられるのが若干恥ずかしい..

243さん&244さん、有難うございます。
知りませんでした。
もう一度モデルルームに足を運ばないと忘れそうです。

どういうことなんだろう？と思っていたら
そういう風に調整している部分もある、ということなんですか。
入居が1年以上先になってしまうのはなかなかなぁ、とも思うけれど
そのマンションに現時点で安く入りたい、だったら契約される方もおられると。
安売りは絶対にしない、というかんじですね。

工事の幕が外されてました！
キレイですね～

マンションを長期で販売する場合、常識で考えれば年数が経過するほど値引きされていきそうな気がしますが値上がりもありなんですね。
それが今のご時勢の傾向になりますか？
それとも住友不動産特有の売り方ですか？

>>248 匿名さん
住友不動産の場合は在庫を多く抱えて、市況の状況を見ながら販売していくスタイルが一般的でした。
この方法は、近年他のデベでもみられるようになってきて、野村不動産などもそういった傾向が出てきていると思います。

現状ですと、建築原価も上昇する一方ですし、時間が経つにつれて相場が上がる可能性が高いという見方である以上、在庫をある程度保持してより高い値段で販売するという方法は営利企業としては健全なんでしょうね。
買い手がついてくるかはまた別の話ですが。

>>247 マンション検討中さん

現地写真ありがとうございます。
3枚目は南側（国際通り）から撮ったものですか？