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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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865
通りがかりさん
店舗棟の仮囲いが取れてましたね。伽藍洞でしたが、、、
何が入るんでしょうかね
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866
匿名さん
パークシティ中野700、ここ550
そんなもんでしょう。
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867
通りがかりさん
>>866 匿名さん
うだうだ妄想する前に営業の人に聞けば良いではないですか。
もう坪単価の議論はやっても意味ないよ。
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868
マンション検討中さん
パークシティ中野の坪700は想定外だったでしょうから天下のすみふはどう値付けしてくるんでしょうかね、発売時期も被ってしまい
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869
通りがかりさん
マンデベ同士情報交換してるので、少なくとも販売平均価格はわかってると思いますよ。
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870
マンション検討中さん
>>867 通りがかりさん
買う気ないから、聞くつもりないよ。
そもそもはっきりしたこと言わないだろ。
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871
マンション検討中さん
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872
マンコミュファンさん
>>869 通りがかりさん
さすがに発表前は他社の価格わからないですよ、周辺相場と仕様、デベの傾向から想定してはいますが。パークシティ中野は想定より安かったと思いますが
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873
eマンションさん
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874
評判気になるさん
>>871 マンション検討中さん
うだうだ言ってますね。
坪単価は800ですよ
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875
マンション掲示板さん
>>872 マンコミュファンさん
同業ですが想定というか坪いくらの話はしますよ。
仕入れのタイミングでは競合ですが、分譲のフェーズでは味方ですから。
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876
マンション検討中さん
>>875 マンション掲示板さん
価格を決めかねているから、販売を延期してるのですは?同業さん違いますか?
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877
マンション検討中さん
>>875 マンション掲示板さん
価格を決めかねているから、販売を延期してるのでは?同業さん違いますか?
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878
検討板ユーザーさん
>>875 マンション掲示板さん
このご時世に価格カルテルですか?通報しておきます。
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879
名無しさん
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880
検討板ユーザーさん
しかし話題にならないですね、このマンション。掲示板も盛り上がらない、、、
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881
匿名さん
一時期、分譲マンションの販売支援をしてましたが、所長から競合物件の価格情報を聞いたら広さと値段を報告するように言われてました。最近は価格表を配らないので、競合がいくらなのかは手探りらしい。
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882
eマンションさん
>>880 検討板ユーザーさん
価格が発表されないと盛り上がらないですよね。
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883
口コミ知りたいさん
>>882 eマンションさん
本当そうですよね、あまりに価格発表遅いので検討しようもなく違うマンション見始めてしまってますよ。。
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884
マンコミュファンさん
>>883 口コミ知りたいさん
ありがとう。倍率減るのは助かる
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885
評判気になるさん
ノースは竣工後販売なので眺望とか確認できるのはいいですよね
ただ、販売から入居開始まで期間が短いからドタバタしそう
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886
検討板ユーザーさん
>>866 匿名さん
私もそう思っています
最寄りの池袋の価格も考慮すると平均600はう~んて感じ
今まですみふさんのマンションは検討したことがなかったのですが、皆さん言うとおりどれだけ時間がかかっても高く売る、ということになると坪単価900までいきつつある池袋の影響をどれだけ受けるか心配です
でも直近の新築である大楠ノ杜が360、ジオ410(所有権換算)とすると、550でもかなり大山内では乖離した価格になりそうです
でも大楠ノ杜の中古もそれなりの価格ででてきてますね…
難しいですね、550なら抽選がそれなり、600なら高いけど完売はするでしょうって感じですかね
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887
マンション比較中さん
>>886 検討板ユーザーさん
大楠ノ杜、ジオなど相手にならないよ。
ここは600-650くらいになるでしょう。蓋をあけたらいつもみんなの予想より高いのは普通ですね。
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888
検討板ユーザーさん
>>887 マンション比較中さん
相手って何と戦ってんすかw
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889
匿名さん
>>887 マンション比較中さん
ホントそうですね。
TPH板橋大山で坪320で「大山なのに坪300超えは高すぎ!!」と言ってた2021年、
翌年に大楠ノ杜で坪360で「大山でその価格は・・・」と言ってた2022年、
ジオが410(所有権換算)で「大楠ノ杜買えばよかった」と言ってた2023年、
大楠ノ杜の中古が坪500弱で売り出されている2024年、
という流れで今。
円安、資源高騰、労働者不足、再開発地区とマンション価格は高くなる外部環境が整っている中、
これまでのスミフさんの販売戦略通りなら、上記価格上昇トレンドとは別次元での坪単価になるのは必然でしょうね。坪600-650なら御の字の範囲でしょう。
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890
マンション検討中さん
本当に大楠ノ杜買った人らは勝ち組ですねー。
値上がり恩恵も受けつつ、唯一無二のマンションとして今後大山中古でもトップレベルに人気出るでしょうし、、。
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891
名無しさん
買うのが早ければ早いほどよかったね
ここ10年15年くらい、都区内マンションならどこでとほぼそう
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892
マンション検討中さん
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893
名無しさん
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894
匿名さん
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895
検討板ユーザーさん
>>889 匿名さん
怖いのは、その価格の認識が全部円安前提だってことですよね。
来年トランプが思い切りドル安円高にしたら、短中期的にはその21年よりも前の水準に戻る可能性すらあるわけで。リセールなんて目も当てられない。
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896
検討板ユーザーさん
>>895 検討板ユーザーさん
今は国内メーカーの住宅資材、材料、土地価格、人件費上がってますよー笑
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897
マンション検討中さん
いよいよ今週末には価格が発表されますね。
明確な販売価格わかってようやくローン審査が出来ます。
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898
匿名さん
>>895 検討板ユーザーさん
今の円安は金融政策的背景からくるものなのでトランプになったから円高となるというものではないと理解していますが、おっしゃるとおり円高が潮流となれば様々な需給構造に影響を及ぼすのは事実かと。
円高のスピード・程度、それを引き起こす原因が不明なため、マンション価格にどれほどの影響を与えるのかはなんとも言えませんが・・・。
個人的には日本独自のマクロ環境だけみても、23区のマンション価格が下がることはしばらくないように感じます。
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899
名無しさん
>>895 検討板ユーザーさん
下がる下がると思って、買い逃して後悔しているのですね。
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900
マンション掲示板さん
まぁでも何でも上がったり維持出来るわけではないので買うマンションと価格帯はしっかり考えないと痛い目見ますね。実需ならともかく。
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901
検討板ユーザーさん
>>898 匿名さん
政策がどうこう、を無視して自身の主張を通すのがトランプですよね。無理やりFRBに利下げのプレッシャーかけるかもしれないし。ちょうど今日こんな記事も。
アメリカのトランプ前大統領は外国為替市場でおよそ34年ぶりの円安ドル高水準となっていることについてSNS上に「アメリカにとって大惨事だ」と投稿し、アメリカ国内の製造業が打撃を受けると主張しました。
今まで円安だったからこれからも円安だ、という思考停止はやめた方が良いかもしれません。少なくとも向こう4年間。
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902
eマンションさん
>>901 検討板ユーザーさん
アメリカに限った話ではないですが、大統領の権限は限られていてネジレ議会だとトランプも対して影響力発揮できないですよ。
特に金融政策は大統領がトランプになったからなんとかなる次元ではないです。
ただいつまでも円安なわけない、というのは当たり前ですがその通り。
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903
マンション検討中さん
いまドル安持ってったらインフレ対策が台無し、支持基盤のダメージはトランプ側のが大きいと思うが
まあご本人はああ言ってるけど何を考えているやらね
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904
名無しさん
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905
名無しさん
想定より1500万円ほど高かったわ。
坪単価余裕の700超え。ライバル減るかな?
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906
評判気になるさん
>>905 名無しさん
ありがとう。倍率減るのは助かる
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907
マンション掲示板さん
700!?さすがに嘘でしょ?買ったら即、この先も圧倒的リセール負け確実じゃないですか。。
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908
マンション検討中さん
>>905 名無しさん
え??????
何かの間違いでは?
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909
マンション掲示板さん
坪単価650のパークシティ中野の方が間違いないし買いたいのにあちらは予約が取れず買わせてくれない、、
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910
匿名さん
営業さんから650ぐらいと聞いていましたが、強気でしたね
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911
マンション検討中さん
700なら、湾岸の中古買った方がベターですかね?
リセール考えるなら…
ここも候補の一つだったのですが、700ならさすがに高すぎて…笑
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912
マンション検討中さん
人それぞれですね
私は湾岸は無し派なのでここ買う予定です
予算内でとりあえず良かったです
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913
マンコミュファンさん
>>911 マンション検討中さん
リセール考えたらここじゃないのは間違いないですね。。700も出せば湾岸でも相当良いところ行けますね
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914
マンション掲示板さん
>>912 マンション検討中さん
良かったですね。坪700が本当なら抽選はないでしょうし一期を逃したとしても間違いなく買えますね。
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915
マンション検討中さん
坪700と聞くと高く感じてしまうがドルでお金持っている人には体感坪400後半くらいに感じてしまうのが実情。
結局日本人の通常の層は変えないけど買える層は結構存在するため坪700超えでも十分売れるでしょうね。
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916
マンション検討中さん
中野は面積がでかいから、グロスでいくとここより高くなるのが大半では?
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917
名無しさん
>>901 さん
さすがに坪700いくならプラウドタワー池袋とか他の池袋の中古タワーいきたいところ
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918
マンション検討中さん
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919
名無しさん
>>918 マンション検討中さん
逆にいかない人はなぜですか?(純粋な疑問)
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-
920
マンション掲示板さん
新築信仰でしょう。大山で坪700買うなら池袋の中古の方が間違いないです
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921
購入経験者さん
>>920 マンション掲示板さん
はい、その通りなので池袋で買いましょう
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922
マンション検討中さん
>>919 名無しさん
それはこちらの方を買いたいからでしょ。
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923
マンション検討中さん
中古はともかく、池袋プラウドの坪700は無根拠では?あと予算は総額ありきで、坪単価は補助的な材料だと思う。
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924
マンション検討中さん
>>923 マンション検討中さん
私もなぜプラウドタワー池袋が坪700となると信じている方々がいるのかよくわかっていませんが、そう信じる方々にはそちらに行ってもらった方が良いと思っています。
そうなれば大山買いたい人が買えるしWin-Winですよ。
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925
評判気になるさん
グランドシティタワー池袋は平均坪880ですから、後発のプラウドタワー池袋が坪700なんてありえないですけどね。。。
そらプラウド池袋が坪700ならそちら買いますよ。ただそんな前提がそもそも非現実的なの。意味のない議論しても仕方ない。
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926
匿名さん
グランドシティタワー池袋の第一期は坪700切ってましたね。大山よりも告知後発でしたが、なぜあちらをかわなかったのですかね?700で買いたがってる勢は
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927
マンション掲示板さん
>>926 匿名さん
私は大山周辺の病院勤務だからです
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928
eマンションさん
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929
マンション検討中さん
700とか1番高い角部屋ですかね、
私が勧められた部屋は
600前半でした!
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930
マンション掲示板さん
予算とか年収によってなんですね
わたしは600後半
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931
口コミ知りたいさん
>>929 マンション検討中さん
それでも600前半はするんですね。金利も上がろうとしてる状況で強気過ぎる価格設定。
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932
口コミ知りたいさん
見学に来ている世帯年収は1500-1600がボリュームゾーンとのこと。S-Bが坪650-700ですね
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933
マンション掲示板さん
パークシティ中野が2000-3000万の世帯年収層をターゲットにしてるとして坪650万の中、ここはボリュームゾーン1500-1600万で坪700万ですか。。払うのきついなー
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934
口コミ知りたいさん
>>933 マンション掲示板さん
そもそもパークシティ中野は650ではないですけどね。
あちらの各部屋の価格は部屋のタイプ別に1000万円単位で既にでてますが、700以上ですよ。一期であの価格なら2期は800以上になるでしょう。
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935
名無しさん
>>933 マンション掲示板さん
中野の一期は低層階を含めて坪700、大山の一期は条件のいい高層階で平均600ちょい。
そんなところでは。
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936
匿名さん
>>933 マンション掲示板さん
その坪単価はパークハウス中野タワーでは?
あまりガセ情報を流さないでほしい
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937
口コミ知りたいさん
>>936 匿名さん
ガセという前にこれくらい自分で調べなさいよ(笑)
ガセでないことくらい簡単にネット検索で見つかるから。
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938
口コミ知りたいさん
>>932 口コミ知りたいさん
世帯年収1500~1600で坪650~700の物件、買えますかね?手取りでその金額なら理解はできますが、額面でそれだと健康・金利・転職・教育費等、1つでも想定条件狂うと破綻すると思う。
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939
匿名さん
>>937 口コミ知りたいさん
最低坪単価の話をされても困ります
もっと現実的にいきましょうよ
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940
マンション検討中さん
>>938 口コミ知りたいさん
年収と坪単価、面白い比較ですね笑
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941
口コミ知りたいさん
>>940 マンション検討中さん
いやいや、元の投稿が坪単価だったからで、想定はここの広さでの価格ですよ。1億3000~4000万円。
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942
匿名さん
>>941 口コミ知りたいさん
ボリュームゾーンが1600でもターゲットゾーンは2000-2500くらいでしょうね。
大山周辺は大規模医療施設多いのでターゲットの一つは大山勤務の医師かな。
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943
マンション検討中さん
スペック、間取り、立地も良いけど板橋大山で坪650万とはさすがスミフ。
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944
口コミ知りたいさん
本当に平均坪650万であれば買う人存在するんかな?相場とかけ離れた値付け。
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945
匿名さん
好条件の住戸から売り出してるというのはあると思う。大山は昔から人気の高い街だから、ある程度の坪単価は付きますよ。
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946
マンション掲示板さん
再開発が進む2030年頃までに売りきれば良いというスタンスで今後もさらに高値追求じゃないです?すみふですし
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947
マンション掲示板さん
>>946 マンション掲示板さん
あまい。今までそうやって高い、売れない、っと個々の物件の坪単価に着目しすぎて潮流を見失って高い高いおじさんは今に至る。
2030年もかからないよ。もう日本の底力はない。円は金利差という短期的なトレンドだけではなく弱い。
円建ての資産はインフレするだけ。
内向きな日本人は高い高い言っておけば良い。
買う人が買うから。
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948
匿名さん
大山なら買いたい人は多いでしょうし、好立地の物件はいつの局面でも強いですよ。
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949
名無しさん
一期で買ったほうが良さそうですね
まだ値上げの余地あるし、条件良い部屋が先に減るし
ノースをあとに売るってのがまたいやらしいですね
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950
口コミ知りたいさん
さすがに700ならよほどの大山マニアじゃないと買う人もいないから安心して買えそうですね(笑) 金利上昇局面において、これまでがインフレだからという理由だけで買うべき価格を遥かに超えているとしか思えませんでした。さようなら。
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951
名無しさん
>>944 口コミ知りたいさん
750でも角は買いたい人いるってよ。訪問者平均世帯年収は1600万円程度だけど2000万円以上の層に売りたいらしい。比率は2割弱
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952
マンション検討中さん
>>951 名無しさん
2000万円以上でないと全く手が出ないレベルですね。大山で坪単価750万円はバブルだと思う。冷静に考えて高過ぎる。
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953
匿名さん
この物件待ってて価格高くて買えない人たちかわいそう
はやく大楠ノ杜買いなよ、売り切れちゃうよ
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954
マンション掲示板さん
>>952 マンション検討中さん
その発想が根本から間違ってる。
そもそも円建て坪単価を見てるのは日本人かつ主に日本円でしか財を有していないもの。
そろそろ全然別の見方してる人がかなりの数いるということに気づかないと上記の層は東京23区には住めなくなるよ。
ある程度の坪単価のマンション住んでる人なら分かるけど、ほんと外国人の実需層多いよ。
海外勢からすれば坪700も体感坪400くらいだからね。
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955
マンション掲示板さん
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956
匿名さん
池袋が爆上がりしてるのがね
特に東池袋が高く豊島区の平均地価は目黒区や文京区より上になってしまった
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957
マンション検討中さん
価格が高い理由の一つに、近くに大学病院があるからなんでしょうね。一期の値段は大学病院勤務医がなんとか買える金額に設定してますが、これ以上高いと大学病院勤務医では手が出なくなります。
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958
通りがかりさん
不動産の値段なんて、検討者の楽観的感覚より高いのが当たり前と言う認識です。
10人中10人が「常に今が最安値!絶対に数年後はもうこの値段じゃ買えないから、今買う!」と口を揃えて言うようになったら、その時は真のバブル。そうなると販売側の言い値で値上がり率もとんでもなくなる。
マンコミュの投稿を見てる限り、まだ安心して買える時期ですね!
今は慎重派や、今がバブルだのピークだの騒いでくれる人達がいるおかげで、デベもミドルアッパー庶民向けの試行錯誤もしてくれてるし、値上がりもそれなりで済んでると思ってます。
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959
口コミ知りたいさん
え?コロナ経て2倍になったっしょ
もう上がるとこまで上がってるよ
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960
評判気になるさん
>>959 口コミ知りたいさん
それは君が決めることじゃないのよ
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961
口コミ知りたいさん
>>960 評判気になるさん
いや、都心のパコタワ色々、坪600,800、900でゲット済みのワイの感想なのよ。
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962
匿名さん
>>961 口コミ知りたいさん
それ踏まえても君が決めるものではないのよ。
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963
口コミ知りたいさん
だから、ワイの感想ですよね。
と書いてるのよww
大山坪700、返済利回りは完全赤、所謂実体化価値を大幅に超えてて危険水準なのに、是認しちゃうような人は日本語も読めないんですかね?笑
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964
匿名さん
大山は周辺環境が良いですからね。ここの立地なら坪700でも買いたい人はいるでしょう。
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965
通りがかりさん
>>963 口コミ知りたいさん
わざわざ細かいことに突っかかるなよ。
子供か?
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966
匿名さん
大山は賃料の水準も高いので、投資目線でも良いと思う。キャピタルゲインと両方狙える。
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967
eマンションさん
>>963 口コミ知りたいさん
君の考えはわかった。世の中は不確実性に溢れており確実に言えることが少ない中、それでも確かに言えることがあるとすれば、君にとってここは投資に値しないので君や周りにとって時間の無駄であり、早期にこのスレから撤退した方が良いこと。だろうね。
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968
評判気になるさん
>>966 匿名さん
本当に良くないですよ。スーモの相場賃料見て書きました?社員さん。大山は大山です。賃料の水準も23区の中でもだいぶ落ちます
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969
匿名さん
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970
匿名さん
プロパーの板橋区民に売り切るのは難しい価格帯と思うのは僕だけ?広域の購入検討の方もいらっしゃるのかな??僕はプロパー板橋区民ですが。
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971
名無しさん
決まった価格に高いだの安いだの言っても無意味では?何万戸と売ってきた住不が設定した価格ですし
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972
評判気になるさん
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973
マンション掲示板さん
>>971 名無しさん
関係者?社員さん?ちっす!
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974
マンション検討中さん
>>972 評判気になるさん
わざわざ揚げ足取ってもないの意味もないのでやめましょうよ。
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975
匿名さん
>>971 名無しさん
そもそも検討版って高いだ安いだ言うところじゃん。検討するのに値段は最も大きな要素なんだから。
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976
匿名さん
大山は立地が良いですからね。欲しい人はたくさんいると思う。
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977
マンション検討中さん
この先出てくる別のプロジェクトもこういう基準になってくると言うことだよね恐らく
もともと強気の会社とはいえ、他の大手についても先行きについての見通しがそうかけ離れているとは思えないので、ちょっと恐ろしいわ
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978
匿名さん
昔から大山は坪単価の高いエリアだし、一期の値段なら高い感じはしないけどね。
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979
マンション検討中さん
>>978
「板橋区内では」高い方だったと思うけど...
バリューゾーンが2億になってきてる東池袋に手が届かないお客とかも案内されるのかな
先行物件の値上げもすごいことになってる
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980
名無しさん
>>979 マンション検討中さん
軒並みマンション価格が上がってるので、それに引っ張られている感は否めませんね。
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981
マンコミュファンさん
西池袋が3000万値上げしてるし、まだまだ上がりそうですね
2期以降になるとさすがに私でも手が出なくなりそう
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982
デベにお勤めさん
>>979 マンション検討中さん
価格帯的にはそんな感じだけど、東池袋を検討する層は大山は検討しなさそう。
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983
口コミ知りたいさん
大山で坪700万出すなら、中古でも池袋買った方が無難では?
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984
口コミ知りたいさん
>>983 口コミ知りたいさん
確かにその方がリスクがないですね。同じ中古になったら、どうみても池袋の方が需要ありますから。
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985
通りがかりさん
>>983 口コミ知りたいさん
でも池袋の駅近タワマンは坪700万で買えなくなってますよね
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986
名無しさん
>>985 通りがかりさん
池袋の西口とかであれば買えますよ
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987
匿名さん
>>986 名無しさん
東池袋はスミフパワーで暴騰しているが、池袋駅周辺はまだそこまで上がってない。西口再開発が公表されたから、これからさらに上がると思う。
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988
eマンションさん
>>987 匿名さん
繁華街ど真ん中のルミナリータワーであれば坪600程度で買えますが、築浅のブリリアだと700超えるぐらいまで上がってますね。
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989
検討板ユーザーさん
>>988 eマンションさん
そう考えると絶妙な価格設定な気もしますね
個人的にはルミナリータワーの立地なら大山のが好きですが
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990
マンション掲示板さん
しかし本当に盛り上がらないですね。。ここまで周辺よりはるかに高くて一次すら盛り上がらないと売る時に困りそう
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991
匿名さん
大山のランドマークになる物件なので、資産性は堅いのではないですかね。
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992
マンション検討中さん
スレで比較されてる中野行って来ました!
パークシティ中野タワー
南向き72平米19階17780
南向き67平米21階15940
シティタワーズ板橋大山
南向き69平米21階13000万台
私は絶対大山!
再開発で駅が生まれ変わる伸び代は大山もある!
抽選になりませんように!
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993
名無しさん
>>992 マンション検討中さん
社員さんですか。。マンマニさんの記事で価格わかって良かったですね。。
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994
マンション検討中さん
>>992 マンション検討中さん
中野と比較するのは無理があるような。
池袋からの距離感で見れば、
十条と大山の勝負でしょ?
どちらも電車で6分前後。
私は絶対十条!
再開発で駅が生まれ変わる伸び代は十条もある!
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995
匿名さん
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996
マンション検討中さん
ほかと比較しちゃうとここはそんなに高くないって結論になっちゃうんだよね
子供いるとサンシャインやイケ・サンパークはよく行くし、バスあるのは助かる
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997
匿名さん
>>992 マンション検討中さん
君は多分1/100,000くらいの選ばれし民だよ
予算は一旦置いたら、他の99,999人はその比較なら中野だもん
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998
マンション検討中さん
>>997 匿名さん
と言われる方もいるということは分かりました。
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999
匿名さん
>>998 マンション検討中さん
自信持ってここ買ってください!
あなたがここを買うことによって住友も株主も中野を始めとした他のエリアに住んでいる人もみんな幸せになります!
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1000
マンション掲示板さん
パークハウス大楠の方が住みやすさもリセール(売却益)も取れそうなので大楠にすることにしましたー!
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1001
マンション検討中
>>997
予算を一旦置いていいなら中野も選ばないわ
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1002
マンション比較中さん
>>996 マンション検討中さん
子供が永遠に子供なら需要があるかもですね~
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1003
匿名さん
>>990 マンション掲示板さん
何だかんだで新築タワーは人気なので、蓋を開けたら瞬間蒸発なのではないでしょうか?皆さん興味無いフリしてるだけですよ。
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1004
名無しさん
>>1003 匿名さん
大山に限らずどこもこのように〇〇の方が良い、というネガが入り、実際は売れてしまう、さらに次の物件ではネガ勢が更なるをネガするというライフサイクルが回っているのがこのスレの世界観なのでしょう。
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1005
マンコミュファンさん
>>1003 匿名さん
楽しみですね。第1期販売の結果が。まだ社内検討価格での案内でしたが
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1006
検討板ユーザーさん
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1007
匿名さん
多くの人にとっては、子供と快適に生活するのが家を買う一番の目的ではないかと。子供が巣立った後の人生って、映画で言えばクライマックス過ぎたエピローグみたいなものでしょう。そんなの今から考えなくて良いですよ。
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1008
口コミ知りたいさん
>>1000 マンション掲示板さん
ありがとう。ライバルが減って助かる。広いし安いし良いのでは?
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1009
通りがかりさん
>>816 戸建て欲しいマンさん そんなことはない。そもそも沿線っていう概念は東急沿線でしかほぼ当てはまらない。東上線は小川町から寄居は完全に分断されてて池袋に直通しないし自治体単位で語った方が自然。あとマンションが供給されるのは川越より池袋寄りだから川越から先は需要が無いんだな。
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1010
マンション検討中さん
下板橋、板橋、新板橋の絶妙に距離が遠くて不便なのは異常。毎回乗り換えるたんびにイライラする。
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1011
マンション掲示板さん
>>1010 マンション検討中さん
板橋駅周辺に住むと良いですよ
JRにも三田線にも東上線にも乗れます
タワマンがガンガン建つのでこれから楽しみですね
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1012
マンション検討中さん
>>1010 マンション検討中さん
あそこで乗り換える人いたんだ、驚きです
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1013
マンコミュファンさん
>>1011 マンション掲示板さん 板橋駅周辺とか、賃貸マンションしかないだろw
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1014
口コミ知りたいさん
>>1013 マンコミュファンさん
タワマンじゃ無くて中古だけど駅前に大きなのがあるし、
今タワマン建設中だし、
これから数年後にまた新たなタワマン立つ予定
きっと全部賃貸ばかりではないでしょ?
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1015
評判気になるさん
>>1014 口コミ知りたいさん プラウドシティ池袋本町?あれは例外だな。てか、板橋駅前なのに池袋名乗ってるのはどう考えてもおかしいだろ。池袋本町は住所だからいいんだとか言い出すんだろうけど。板橋駅前で池袋名乗ってるのは違和感でしかない笑
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1016
検討板ユーザーさん
そこまでして板橋ではなく池袋を名乗ろうとしてるのはデベが板橋より池袋の方が価値ありますって認めてるようなものだからな。板橋駅前で池袋名乗ってるのはかなりの違和感でしかない笑笑
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1017
匿名さん
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1018
マンション掲示板さん
まぁ、板橋駅はなかなかまとまらないエリアなのよ。駅は板橋名乗ってるけど駅があるのは北区だし南は豊島区、マンション名も滝野川名乗ってたり板橋名乗ってたり池袋本町名乗ってたりはたまた新板橋名乗ってたり。なかなかまとまりが付かない場所だからしょうがないね。
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1019
口コミ知りたい
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1020
匿名さん
もともと街として栄えていたのは板橋町、板橋町が西側の周辺地域と合併してできたのが板橋区なので、板橋駅と名前が付いたのは妥当。板橋区の板橋じゃなくて、旧板橋町の板橋が付いてる。
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1021
匿名さん
池袋は駅ができた当時はあまり栄えている場所では無かった。渋谷や新宿は昔から商業集積があったのに対して池袋は何もないところに駅だけができた。渋谷区や新宿区はあるのに池袋区がないのも、当時の池袋は街らしい街を形成してなかったから。その後、東武や西武が商業施設への投資を進めたことで人気が高まり知名度も上がった。
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1022
マンション検討中さん
余談だが「板橋(大元の橋の名前)」自体は全然違うところにあるよね
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1023
口コミ知りたいさん
>>1018 マンション掲示板さん
板橋駅は北区だったのね!
それなら同じ北区なら、ザタワー十条の方がいいな。
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1024
マンコミュファンさん
ここいつになったら正確な価格帯出るの?値上げを目論んだがみんな降りて恥ずかしくて価格出せないとか?高くても坪600前半ぐらいが妥当な気がする。
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1025
検討板ユーザーさん
>>1024 マンコミュファンさん
担当さんと話した感じ中々厳しそうな雰囲気ありました。
会社の方針とは言え担当も大変ですね、、。なんにせよ早く正式価格を決めてもらわないと最後決めかねますね。
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1026
評判気になるさん
>>1025 検討板ユーザーさん
既に東池袋のグランドシティタワーズが2期に入り坪単価~970と価格も出ているのに、はるか前に予告している大山の価格が出ないのはおかしいんじゃないかと思います。上限に決定するとかなり厳しいですね。
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1027
匿名さん
>>1026 評判気になるさん
池袋を上げられるだけ上げておけば、こっちが相対的に安く見える。どっちもスミフだからできる芸当。
もうすぐ値段決まるんじゃないか。
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1028
匿名さん
パークホームズ上板橋ですら坪380で安い言われる時代ですからね
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1029
匿名さん
パークホームズ上板橋は実際安い。マンマニもおすすめしてたよ。
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1030
匿名さん
今の時代で、ならそうですよね
それだけにここはお安くでるはずはないですよね
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1031
周辺住民さん
みなさま購入されるからにはこのへんのデメリットは把握されてますか?
私も安ければ買いたかったけど妻からたばこ勢が無理だから引っ越したいと言われて断念です。
1.治安最悪川越街道…爆音バイクがやばい。深夜にぶいーんと爆音たててるので10F以下の低層階は窓開けて寝ると定期的に起こされます。信号だらけの川越街道でイキるな、警察取り締まれ
2.夜の街、遊座大山商店街…線路を挟んで反対側では夜になると黒服とキャストがタバコふかしながら大通り挟んで談笑。ポケモントレーナーかよって感じで配置されている
3.千ベロ横丁…夜になると店内禁煙のお客さんたちが外にでてプハーッと一服
4.圧倒的パチンコ、勝負師の街…説明不要。他のパチンコ屋は我慢できるが踏切目の前のチカチカ電灯と爆音ユーロビートは自重しろ
5.爆速Uber配達員…ものすごい勢いで駅前のマックから爆走していきます。最近だと電動のごついのですごいスピード走ってるので商店街の歩行者天国時間帯走ってるのとかガンガン道路交通法違反で切符切って欲しい。あとマックの前はたまりばになっていてタバコぷかーです
6.大山駅移動…少し未来になるけどもっと板橋区役所前のほうに行きます。今の大山駅より遠くなるのはきつい
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1032
マンション掲示板さん
>>1031 周辺住民さん
1はそもそも窓開ける習慣なく24時間空調つける派なので気になりません
2は帰り道に通らないので気になりません。ただ、子供が女の子なら心配ではありますが、池袋も近いしまぁ気にしてたらなぁという感じ
3はまじですか、今って飲み屋も禁煙なんですね
このマンション目の前のせんべろは道路で潰れるんですよね?
4は開店前の溜まりがウザいですね、邪魔だし煙草臭いし仕事しろし
線路脇もそうですがこのマンション目の前が嫌ですね
5、あまり気になりませんがもはや電動自転車の域を超えたナンバー無しの車両保険はよくみかけますね、消えてほしい
6、むしろ近くなると思ってますがどこソースですか?高架化で池袋方面もぐるっと回らずに行けるし便利になると思ってました
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1033
マンション比較中さん
>>1031 周辺住民さん
まだ価格発表前ですが、安ければ買いたかったというけどいくらなら買ったんですか?
奥さん云々は買えない貧乏人の言い訳にしか聞こえないから止めた方が良いと思いますよ。買えないからってネガキャンするの惨めになりませんか?
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1034
匿名さん
むしろ条件の良い住戸は割安だと思いますよ。住友は値上げするデベなので買うなら間違いなく早めが良いです。
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1035
匿名さん
>>1031 周辺住民さん
1.地図を確認しましょう。ここは川越街道沿いの大楠の杜ではない
2.そう、線路の反対側です。徒歩5分以上。実際の生活上影響ありません。
3.飲み屋さんはあるので、もしかしたらあるのかも知れない。ただその時間マンション住民は家の中だと思いますが。
4.駅前のパチンコ屋はたしかにチカチカしてます。ただ駅前ロータリーの整備計画があり、このまま存続するか微妙ではあります。
5.マックは駅前なので生活上あまり関係ありません
6.虚偽情報
総論 駅を中心とした雑然とした雰囲気は確かに合う合わないあると思います。今後の各種開発計画を調べ、将来の姿と実現性を天秤にかけて考えるべきと思います。
あと嘘を混ぜるのはダメ。
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1037
匿名さん
ちなみにノースとサウスの間を貫通する形で道路計画があり、これが通るとサウスとパチンコ屋さんは一応、離隔されることになります。
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1038
評判気になるさん
でも私ならノース側でたむろするよりサウスの公開空地、店舗で時間つぶしちゃうかな
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1039
eマンションさん
>>1038 評判気になるさん
行列するわけじゃないのなら、普通の通行人と変わらないのでは?
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1040
評判気になるさん
他の店舗で時間潰してる人はただのその店の客だな、どうでもいい
町にパチンコ利用者がいること自体が耐えられないなら、それはもう他所へどうぞだと思う。むしろなぜ大山で検討してるのか疑問
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1041
eマンションさん
>>1039 eマンションさん
パチンコやらないのでわかりませんが、開店前に店員さんがなにか配ってて、それを客は受け取って開店時間まで近隣でウロウロしてるんですよ
せんべろの店あたりでタバコ吸いながら開店待ちしてたりします
行列ならまだしも分散してぽつぽつ集団があるから歩きにくいです
駅前のところはそんな感じではなく行列になってますがあれも狭いところなので邪魔ではあります
こちらのマンション前のところは少し異質なのかもですね
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1042
検討板ユーザーさん
>>1041 eマンションさん
それは1日のうちどれくらいの時間で、週に何日くらい発生するんですかね?もし分かるようなら教えて欲しいです
ちょうど毎日その時間にバッティングする生活だと多少気になるかも
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1043
名無しさん
マンションから少し離れてるから騒音や煙草は関係ないって人、ずっとタワマンにこもってるの?
生活のメインが大山駅周辺になるのに焦点タワマンの徒歩数分圏内だけしか考えてないのかしら。子供は徒歩10分圏内の小中学校行くし住環境を整えてほしいってのは大事だと思うよ。
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1044
eマンションさん
>>1043 名無しさん
少し離れてるところの騒音やタバコが嫌な人は、ここにこだわらずよそ見た方がいいんじゃないの?
別に騒音を歓迎してるわけではなく、ひとそれぞれの優先順位の付け方だと思う。自分の条件に合う物件を見つけるのが第一。
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1045
口コミ知りたいさん
>>1042 検討板ユーザーさん
開店前の入場抽選だと思う。大行列ができてる訳でもないし9:30~10:00頃までなので平日なら通勤通学には全く関係ないと思いますよ。
私はハッピーロードや遊座大山を歩いてタバコの煙が気になったことは1度もないです。どうしても気になるならサウスからハッピーロードを通らずに裏道通ってマックの横を通って駅に行くといいですよ。
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1046
匿名さん
騒音に関しては首都高や幹線道路が横にあるような物件の方が厳しい。ここは騒音が気になるような立地ではないですよ。
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1047
名無し
>>1045 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
その時間なら通勤も通学も重ならないので自分は個人的には構いません。四六時中なのかと思ったけど、開店前30分とすると、自分の生活では気づきもしないかも。
近隣にそういうのがあるの自体が嫌ということならば、それは個人でコントロールできないことなので、検討物件から外さざるを得ないのかも知れません。
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1048
匿名さん
>>1031 周辺住民さん
大山民だが5番はマジ(それ以外は夜中であるくとかスペック低いマンション住んでいる人でない限り気にならない or 情報として間違っている)。
モペット乗りの外人Uber配達員、あれはそのうち命にかかわる事故になる。
それくらいヤバイスピードで走っているし、目がやばい。
おそらくぶつかってトラブルなってもまともに話は通じないだろう。
また一定の時間帯はハッピーロードでの自転車は禁止されている(看板に道路交通法違反とある)が若い世代だとママさんあたりから、上はご老人まで交通マナー守らない人が多数。
一方で若い人はちゃんと守っている人が多い印象。同じ大人として情けない。
警察もなぜか一向に取り締まりをしない。正直こういうことが横行しているハッピーロードは早いところ再開発して人の層を入れ替えた方が良いように思う。
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1049
匿名さん
高齢者が多い中古マンションが管理不全に陥りがちなのはありますよね。やはり買うなら新築がよい。
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1050
パーク民
なんかとばっちりな気がするパークタワーの民だけどこの季節から窓開けてると幹線道路がうるさいわ。
ここは数ブロック離れてるから重車両の通過音は聞こえないだろうけど、深夜に2、3回通ってるマフラーいじってるキチガイバイクの音は聞こえるんでね?
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1051
匿名さん
首都高や幹線道路の方が暴走族や暴走トラック多いですよ。この辺は少ないと思うけどな。
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1052
口コミ知りたいさん
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1053
検討板ユーザーさん
イタバシは山の手なのに下町っぽいからねぇ。一度下町っぽくなると元に戻すのは簡単ではないんですわ。
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1054
検討板ユーザーさん
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1055
匿名さん
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1056
匿名さん
>>1052 口コミ知りたいさん
スミフの伝統芸能:価格は4月出る、ちなみにいくらなら買いますか?
4月になったら、価格は6月出る予定です。いくらなら買いますか?
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1060
マンション検討中さん
坪650万くらいが妥当だと思うし、
実際それくらいでも時間かければ売り切れると
思いますけどね。大山とはいえ、タワマンですから。
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1061
通りがかりさん
>>1060 マンション検討中さん
私が聞いたイメージは650は即完売、700でゆっくり完売、750でいつものすみふ販売って感じでした
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1062
検討板ユーザーさん
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1063
名無しさん
>>1061 通りがかりさん
その販売予測は、営業さんからの話ですか?
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1064
マンション掲示板さん
あれ?明らかに社員さんっぽい書き込みと社員さんですか?って書き込みが消されてる。よく見てますねー。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
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