グラディス千葉駅前ってどうですか？

>>966 匿名さん
良くも悪くも話題が多いパークホームズ千葉は253戸竣工済みで1800件、391戸のエクセレントザタワーも1800件、戸数で比べるとここは明らかに多いですね

それだけ目を引く要素はありながら、中身を吟味されると購入には至っていない…ってコト?

パークホームズ千葉、エクセレントザタワーが成約済み200戸として歩留まり率は200/1800＝11.1%
グラディス千葉駅前が50戸成約済みとして歩留まり率50/900＝5.6%
何がそんなにダメなのか。ディスポーザー無しはパークホームズもそうだけど、千葉でこの価格なら欲しいところなのか。それともボイドスラブが不安なのか。
七難隠す駅直結なら話は違ったのかな。

>>969 匿名さん
検討してましたが、現地を見た結果、見送ることになりそうです。

>>969 匿名さん
その計算は意味あるかい？そういうディスりの書き込みが多いから件数が増えてるという話をしているのでは

ディスりは他の物件でもあるように見えるけど、もし違いがあるなら顔真っ赤で支離滅裂な反論しちゃう購入者の数なのかな

>>968 検討板ユーザーさん
こういう粘着書き込みが増やしてるというコト

日本語の様子から外国の方が書き込んでいることが分かります。

>>970 マンション検討中さん
現地を見る程度には興味を持ったのに実際に見てやめようと思ったのはどの辺がネックでした？

顔真っ赤
って年寄りが使うコトバだな

エクセレントザツアーの購入者VSグラディスの購入者
みたくなってる

>>971 通りがかりさん
そういうこと言うと、近隣マンションの契約者か営業マン扱いされますよ。

さっそく購入者の内容のない擁護がレス数増やしてる様子が見えますね…

>>972 匿名さん
日焼けですか？

>>975 検討板ユーザーさん
970です。
駅近と価格はとても魅力を感じました、広域検討者なので千葉駅以外も見てるのですが、便利さと価格のバランスがとても良いと思います。
室内スペックもディスポーザがないのは気になりましたが、ボイドスラブな点等は特に気になりませんでした。
ボイドスラブだと何か悪いの？ちゃんと作ってれば一緒でしょ？ってしか思いませんでした。

ペデストリアンデッキからエレベーターで向かったのですが、訪れた時間帯(14時ころ)が悪かったのか、病院脇の道路からのアプローチが暗く狭く感じました。たまたま交通量が多く、病院の送迎車や救急車、一般車両が走っており、ベビーカーユーザーなので危険を感じて、いったん見送りということになりました。

他の方も書いてますが、少し高くてもペデストリアンデッキ直結だともっと良かったのかなー、と思ってます。

>>981 マンション検討中さん
やはりパークホームズ千葉が良いですよ。

何度考えても1階がスーパーで車寄せがあり、各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、ディスポーザー、床暖房、内廊下、プレイルームやライブラリ、ゲストルームの付いたエクセレントザタワーが良いです。

>>975 検討板ユーザーさん
駅近はとても良い要素と思っています。

マイナス点は、隣にホテルがあったり、エレベーターまでの動線も暗く閉鎖的。歩道橋は、ガラの悪い方が座っていたり、痴漢の警告が西口に貼られていたりと女性にとって夜は怖いと思いました。

>>983 匿名さん
駅徒歩2分でしたら私も即買いしていました。千葉駅周辺の人気物件は絶妙にストロングポイントを外している印象。

>>983 匿名さん
オーベル千葉エアーズをお忘れなく。

まとめを読むと初期から似たような話がループしてるようで、サッシ高180cmや地権者住戸への過剰な配慮批判は最近見なくなったね。あとは販売開始前はこの価格でも即完売主張あったのが今となっては少し痛々しい…

https://www.sutekicookan.com/グラディス千葉駅前

>>987 匿名さん
そうですよね。
エクセレントザターが１番売れてることにはかわりない。

>>983 匿名さん
1階がスーパー、ディスポーザー以外あんま魅力ないものばかり。コンシェルジュやプレイルーム、ライブラリ、ゲストルームなんてほとんど使わない人のが多い。

そんな事より他の方の書き込みにもあるように、周辺環境の悪さが最悪ですからねー

>>988 匿名さん
というか1番売れてるコメントなんでグラディスの掲示板に書いてるの？余程売れ残りそうで焦ってるしか考えられない。

余程グラディスが怖いんだろなーそういう人からも注目されている物件なのでマシという事か

各階ゴミ置き場とディスポーザーは一度使うと手放せなくなると言いますけど、その便利さを知らないままの方が選択肢が増えていいですよね。
エクセレントの板にあったこういう人が向こうを選ぶんでしょうけど繁華街をヨシとしたりこっちを選ぶ人とは価値感が全然違いそうだし比べる必要ないでしょう。比較するとしたらパークホームズ千葉やシエリア幕張ですよ。

↓↓↓
なんか物件に詳しいニキがいそうなので下記希望条件に合いそうな予算7千万以内の2～3LDKオススメ物件があれば教えてください。

【あって当然】
・床暖房
・食洗機
・ディスポーザー

【なるべく妥協したくない】
・各階ゴミ置き場
・内廊下
・新築
・オール電化はNG
・駅徒歩10分以内、東京1時間以内（新幹線以外で）
・徒歩10分圏内で生活ができる（スーパー、外食、大型商業店舗、映画館）

子供なしなので教育環境は気にしないです。共用施設も豪華である必要はありません。
首都圏では予算内ではここくらいしか条件に合いそうなところが見当たらず…週1回程度の出勤さえ気にしなくていいなら福岡にものすごく良い出物があったのですが。

エクセレントザタワーとグラディスはそもそも別物だにゃ

駅徒歩9分のタワー型と駅徒歩2分の板マンを比べること自体がもはや無駄だにゃ

次元が異なるから一生交わらないにゃ

毎日電車を使うのに徒歩9分のザツアーを選ぶと1日14分　5日で70分も無駄になるにゃ

帰宅恐怖症か仕事の後くらいゆっくりしたいというなら話は別だにゃ

何が幸せなのかは人それぞれだにゃ

そもそもグラディスが存在していなかったらエクセレソトザタワーは今の時点でプラス50戸くらい売れていたかもしれないにゃ

それくらい価格が同じだにゃ

そしてお互いに影響あるくらい市場が小さいにゃ

広域で探してエクセレントに行き着いた人はエクセレントがなかろうとグラディスを選ばないだろうから「お互いに」影響ってのは少し違うかもね。エクセレントの地元購入率がどの程度か知らんけど。半数くらいいるなら、エクセレントなければさらにその半分が流れてきて完売してたのかな？

>>992 マンション検討中さん
その通りだと思います。
同じ駅近のシエリア幕張だったり、パークホームズと比較したほうが建設的だと思いますよ。

>>993 マンション検討中さん
それはどうでしょうね。グラディスがなかったら、弁天とかメイツに流れてたような気がします。

グラディスを気に入る人と、ザタワーを気に入る人では、価値観が大きく異なるのでしょう。
このスレがザタワー関連で荒れがちなのも、それが原因なのかもしれませんね。

メイツ高いですよ。
弁天もここより高い。

>>996 マンション検討中さん
そうですね。私はタワー派なのでグラディスは候補にしないですし、逆にタワー重視でなければグラディス選ぶでしょう。

>>998 マンション検討中さん
徒歩2分でいいですが、シンボリック感が感じられない（あ、ここに物件あるんだ。的な）のがネックですね。雰囲気も暗いのが最大の欠点。まあ、好き嫌いありますからね。

>>996 マンション検討中さん
恐らくエクセレントの売れ行きが売り出し当初はまぁまぁでしたが、今非常に悪いのでそれを懸念した住民か営業が荒らしにきてるんでしょう。

グラディスとザ・タワーは全く価値観なんて異なりますし、比較するだけ無駄なのに。
グラディス、弁天、メイツ、ザ・タワー…千葉がもっと栄える事を願います。

>>1000 マンション検討中さん

わかりやすい！

>>1000 マンション検討中さん
購入者のフリしてわざと叩かれるような荒らしはやめて下さい。タワーの売れ行きが鈍ったところで代わりにグラディスの販売が好調になったわけじゃないと分かっています。

>>1002 匿名さん
ここはグラディスの掲示板です。エクセレントの話をしたいならザツアーの掲示板があるのでそちらでやられたらどうですか？笑

わざわざ他物件のところまでエクセレント信者が来る事自体、焦りや自物件の状況悪化以外何も無いですねはっきり言って。
ここはグラディスの掲示板ですので、他物件の事は無視してグラディスについて語りましょう

グラディスは車なしの生活ができるにゃ

車の維持費は購入費用も入れると最低月10万はするだにゃ

そごうの地下を普段使いしてもスーパーよりも月10万余計にかかることはないだにゃ

グラディスとエクセソトザタワーを迷っている人は車をどうするかを考えることから始めた方がいいにゃ

>>1004 マンション検討中さん
グラディスはスーパー無くとも、ペリ地下、SOGO地下、コンビニへのアクセスが総合的に1番良い物件かと思います。

ペリ地下やSOGO地下が高いと良く言われる方いますが、そりゃ業務用スーパーに比べたら多少劣るがそこまで大差ないし、そんな大差ない値段にケチケチしてる人はグラディスなんて買えるレベルの人ではない…にゃ。日頃の買い物に全く困る事はないと言い切れます。
前の方もおっしゃってるように車の有無は物件検討の重要点ですね！

>>1005 マンション検討中さん
にゃーが語尾に付くさんは、初期の頃からグラディスを評価されていますが購入者様ですか？

パークホームズの残り、エクセレソトザタワー、グラディス、メイツ、エクセレントシティ弁天が、後背地の規模が小さくて、車が一家1～２台が当たり前の千葉市民の需要で完売できるはずがないにゃ

広域検討に千葉駅が捕まらないと完売は無理だにゃ

千葉市民はグロスの安いハイムスイート西千葉とかキャナルゲート、駐車場付きの建て売りを買う傾向にあるだにゃ

そうすると東京から40分の都市は全てライバルだにゃ

そろそろ足の引っ張り合いをやめるだにゃ

ツイッターの「住んで埼玉」みたいく地元の良さをSNSで紹介する業者が千葉に現れないといけないにゃ

マンマニは海浜幕張までしか推してないにゃ

このまま無策だと都市間競争で千葉駅が1人負けすることになるにゃ

SNSの効果は絶大だにゃ

誰か千葉市の業者でやってほしいにゃ

>>1007 マンション検討中さん
グラディスはそれこそ千葉市民向けでは無く、都心で働く人や他県からの移住におすすめですよね！総武線で快速が停まり、始発も多く存在する千葉駅徒歩2分の魅力は計り知れないと思います！

徒歩1～2分の場所に100均やドラッグストアもありますね！住むには十分すぎる周辺環境ですね！

千葉のよい街を決めるスレでも千葉駅は候補になっていますが、熱心なアンチさんがいて苦戦中 笑

いまは良いとして、自分が高齢者になったら海浜幕張や流山に住むのはキツい気がしますがどうでしょうか？

>>1011 マンション掲示板さん
千葉市の住民は勝とう！とか勝ってる！なんて思ってる人ほぼいない気が。田舎感が丁度よい独自の文化な感じがして良いかと笑。

>>1011 マンション掲示板さん
苦戦というか会話になってないからね。
ただストレス発散してるだけですね。

>>1009 マンション検討中さん
住宅ローン税制は改悪、金利上昇懸念の高まり等の中、数年後に都心の不動産価格が下落した場合、千葉が好きな人以外は都心に向かうと思います。

23区、さいたま、横浜等のマンションが坪単価300万円台に近づくほど危険度が高まると思います。仰る通り千葉に絶対住みたい層を増やすべきと思います。

現在、千葉市中央区の人口は増えていますが、コロナ禍によるテレワークや都心の住宅価格の高止まりを受けてやむなく(同水準の価格なら絶対都内層)千葉に来ている層もいると思います。

あと何戸あるんですかね？パークホームズが価格表を公開してまだ48戸も残ってるそうで、千葉駅周辺の供給が過多なのかと心配になる

>>1016 eマンションさん
約20戸だそう
パークホームズは2年くらい残るのかな

>>1016 eマンションさん
おそらく多いんでしょうね。
千葉駅近辺にもとから住んでる人だけでは高くて買えないのかもですね。
広域検討の人たちの目に止まらないと苦戦するのかも。

>>1018 口コミ知りたいさん
なるほど。確かに昨年都内から千葉に引っ越してきて、パークホームズはすごい安く見えてました。大手デベという魅力も広域検討だと三井物件たくさんあるからあえて千葉駅、しかも千葉中央駅近くとなると購入者が限られてしまうということですかね

>>1019 eマンションさん
私もパークホームズはすごい安っぽく見えてました。やはりみんな感じることは同じなのですね。あの付近を通った時見上げてみたのですが外観の手摺がスカスカで洗濯物干しているものが丸見えで、そういうところにお金かけないとマンション全体の印象の見栄えが悪くなるなと感じました。
まだ沢山残っているようなので、せめて販売中くらいはバルコニーに洗濯物干すの禁止にしないと駄目だと思いました。

>>1020 匿名さん
1019です。私が書いたのは値段が都内とか同時期のエクセレントと比べて安く感じたという意味です。分かりにくい書き方ですみません。駐輪場が誰でも入れるようになってたり、近くを歩いてみて気になる面は確かにありますが。

世帯年収1200万オーバーの層じゃないと安心してローン返せない価格になってきてるので、その層が千葉駅近辺にどれだけいるのか？またはどれだけ呼べるのか？ってのがポイントなのかもですね。

世帯年収800万～1000万くらいでも、5000万のローンは組めるんでしょうけど、子供いたり車あるとカツカツでしょうからねー。

もちろん駅から遠くなれば安めの物件ありますが、駅チカになると。。。

ここはエントランス側が共用廊下側だから意外とシンボリックに見えるんじゃないか。
通常のマンションはエントランス側は住宅バルコニー側で、夜は電気の付き具合はまちまちだけど、共用廊下側だとライトが綺麗になってマンションが綺麗に見える。
なかなかこのタイプのマンションはないから普段見ないだろうけどプレミスト本千葉ステーションフロントはそのタイプだけど、見たことある人は分かると思うけど結構格好良く見えるね。

>>1022 通りがかりさん
ここの平均的な部屋をフルローンで買うなら、1400万くらいないときついでしょ。
1200万で子持ちだと、旅行は豪華なとこ無理、子供の習い事も制限、小遣い性、車も安めor諦める、大学は教育ローンor奨学金になる可能性が高いわな。
1200万でも暮らしていけるだろうけど、住宅ローン払うために生きてるの？って感じになりかねん。
あと、共働きだと想定外の育休・産休リスクもあるしね。

不動産系のHPだったり、MRにいるようなFPだと、ギリギリまでローン組んでも大丈夫！って言われるだろうけど、実際はローン払える前提で様々な出費を削って結論ありきでシミュレーションしてるだけだしね。

>>1023 匿名さん
たしかに、そうだろうけどエントランス側の通りって病院関係者以外は通らなそう。。。

たしかに歩いてる人は少ないかもだけど。まあマンション前の通りなんて人通り少ない方が良いけどね。完成したら結構かっこいいマンションになるかもね。

>>1024 口コミ知りたいさん
その層はあえて千葉を選ぶ強い理由がないと23区から来てくれなさそうです

>>1027 検討板ユーザーさん
1400万くらいだと、頭金をけっこいれないと、3ldkじゃ、23区には住めないね。

住まいサーフィンでのここの評価コメント見たら、二重窓とペアガラスを取り違えてる。

評価した人って、ここの契約者かな。入居してからあれってことになったりして。

学区の中学校って２３分もかかるんだ。子育て世代はどうなのかな。

＞通学校となる市立登戸小学校まで徒歩5分と近く

中学校のことは書かないってところがこの会社の姿勢がわかる。不都合な真実には蓋。

閑散期だからから知らんが
パークホームズ、エクセレントザタワー、グラディスの掲示板がしょうもない話題で盛り上がってきているな。
販売関係者も暇なのか。

>>1031 匿名さん
千葉駅周辺は中学校自体少ないので、千葉駅近辺のマンションはどこも書いてないですよ？近辺に中学校が無ければ尚更電車やバスなど使いますから、駅近の物件の魅力は増します

>>1031 匿名さん
ここ新宿中学校じゃないの？そして緑町中学校も選べますよってやつでしょ。どちらも選べますよ的な位置だと思うけど。千葉市には境目だと選べたりするんだけど知らないのか？

あとここに住むような人は中受させるんじゃないの？
千葉市内だと県千葉とか渋幕とか。中学から都内とか市川とか通わせてる人いるけどね。そうであれば通学は便利だよね。
どうでもよいけど。

良く知しりもしないで書き込んでた奴がいたから、書いただけだから1030辺りの匿名は恨まないでね。別に擁護してるわけではないから。

>1033

他エリアからの検討者にはわかりずらいよね。まあ、よそ者は来るなって考えの地域なのか。

>>1036 匿名さん
選べるから書いてないだけじゃないの？
中学がどことかローカルすぎるし。
まあどうでもいいけどね。

>>1034 匿名さん
確かに中受や都内通わせたり色んな学校の選択肢も増えますね…なら尚更他エリアからの検討者、ファミリー向けの物件か

中学で都内まで通学に1時間はかわいそう。千葉でも東京よりで選んであげないと。

中学受験に関しては、そのご家庭の考え方もあるだろうしそれぞれでいいんじゃないですかね。
千葉県内は優秀な私立が多いので、相当恵まれている環境だと思います。
千葉県内の難関中に受かったとしても、塾は都内の鉄緑会に通うお子さんがとても多いので、
いずれにしても日常的に都内に出るには変わりませんよ。

いま14階くらいを建ててるみたいです！（進捗看板が夏休みのため表示されておらず正確な階数は不明です。）

西口からエントランス側の廊下が普通に見えるので、カッコいい廊下にしてくれることを期待してます！
カッコいい廊下ってなんだろう(笑)って思いますが。

ちなみにバルコニー側はこんな感じです。
時間は16時ころでしたが、日当たり最強ですね！(笑)
画像だと一部影がかかってますが、昼間とかだと影無さそうですね。

電線が少し気になるね。東口みたく地中化してくれないかな

>>1043 匿名さん
写真撮ってて気づきませんでしたが、改めて見るとそうですね。

6月に続き8月もキャンペーンやってるけど前回と同じく全社で先着５０組を2か月間って、確信犯のおとり広告。

>>1045 匿名さん
キャンペーンギフト貰えませんでした。。。立地はいいだけに、デベロッパーに信頼が置けるかが購入の鍵かと思います。

>>1046 マンコミュファンさん
先着人数に達したってことじゃないんですか？

>>1045 匿名さん
エクセレントシティ弁天1丁目の掲示板でバブルなのか？の質問の回答が全然答えになっていなくて中途半端に終わっているように見えるのですが。

確かに電線が気になりますが写真だとマンションとの距離感がつかめませんね。
一番近い電線はバルコニーからの眺望にまるかぶりになりそうですか？
何階の部屋が電線の影響を受けるんでしょう？

>>1049 匿名さん
建築囲いに接するように電柱があるので、それなりに距離は近そうですね。
一般的には２階～３階が影響を受けるのではないでしょうか？

エントランスとオーナーズホールがカッコイイなと思いました。
天井が高いのって良い雰囲気が出るなと思います。

電線と電柱のお写真はバルコニー側とのことですが、そうなると敷地の北西側ということになるのかな？
バルコニーは建物が敷地に対して曲がってるので、西向きになるのかなと思うのだけど。

となると、敷地配置図を見て予想した限りでは、電線も電柱もそんなに迫った位置には来ない気がするのですが。
お写真見るとかなり近そうではありますね。

>>1051 匿名さん
一番マンションに近い電柱と、マンションの間にプレハブ小屋？があるので、写真でみるよりは距離があるのかもしれませんね。

最近この物件を調べ始めたところなのですが、
もうトップフロアの4LDKは完売なんでしょうか。
今の販売は3LDKがメインなのかなと。
すみません、全然情報が得られていなくて。

>>1053 マンション検討中さん
トップフロアは地権者住戸なので、販売対象外です！

>>1053 マンション検討中さん

15階の住戸は、3室中2室が、地権者が権利を放棄したようだ。情報ソースは、察してくれ。
こんな真贋不明な掲示板で聞くより、販売者に聞いたら良いのではないか。今の状況なら、本当に買う気のある客に対して、販売者が情報を隠すようなことは普通しないだろう。

>>1055 eマンションさん
そんなことってあるんですね

>>1055 eマンションさん
最上階の結構いい間取りですよね。かなり整形の4LDK（タワマンの4LDKよりも間取りはよいと思いました）なので、生活の満足度は高いと思いました。パウダールームがダブルボウル、天高2650、サッシ2200、ワイドスパンでエクセレントザタワーのプレミアムフロアよりも満足度高い部屋じゃないかなと。
お金に不自由がなければめちゃくちゃ買いだと思います。

>>1057 マンション検討中さん
タワーの方の4LDKは全部売れちゃってるので、そもそも今から比較しようないですけどね。

>>1057 マンション検討中さん
なんでそんな条件がいい部屋を放棄しちゃったんでしょうね。
最初から放棄するつもりだったら、販売開始時点で放棄するだろうし。
販売途中で2戸も放棄するってことは、なんかあったのかしら。

価格の折り合いみたいですけど・・・
地権者の購入権利ですからね。まあ他人の財布の中身の問題だから何とも言えませんが。地権者が全員金持ちというわけではないのも再開発のあるあるなのかも。

権利放棄の意味よく考えてくれ
んなわけないだろ

>>1060 マンション掲示板さん
地権者って土地の持ち分に応じて、相応の部屋or現金がもらえるのかと思ってたけど、購入権利なんですね。

残り20戸切っちゃいましたかね。エクセレントシティ弁天の価格があれだと流れてくるかもですね。

>>1061 匿名さん
どういう意味でしょうか。気になります。

>>1063 匿名さん
確かに弁当1丁目の価格からはここ完売しそうですね。。。。。。

>>1065 マンション検討中さん
弁天一丁目は金額どのくらいなのでしょうか？