グラディス千葉駅前ってどうですか？

>>1099 口コミ知りたいさん
早く東京に引っ越した方がいいよ。急いで。

高松でしょ。

>>1097 マンコミュファンさん
仮に将来的に中国人？インド人？が買いあさるみたいな未来を想定するなら、②のマンションを探せばいいってことか。
①は、中国が金持ちすぎて一般的な日本人は買えなくなる
③は、中国が買いあさって、一部の②を気に入ったコアな日本人は買えなくなる

そうすると、一般的な日本人は②か④に行かざるをえなくなって需要が生まれるから、今のうちに②を買っとけ！ってなるのかな。

でも、千葉市は「④日本人にも中国人にも不人気」らしいので、この議論は成り立たなくなりましたね。

買う人は買う。
買わない人は買わない。
売れる時は売れる。
売れない時は売れない。

ひとつ疑問がある。千葉市は日本人にも中国人にも不人気なようだが、大活況のこの掲示板に張り付いてるおまいらは、いったいどこの国の人なのだ？

>>1106 通りがかりさん

あ、バーチャか。空気読めなくてすまん。

>>1106 通りがかりさん
千葉駅近辺のマンションには、すべからく荒らし？みたいな怪しい変な人がいます。
東口アンチかと思いきや、西口をディスってみたり、北口検討者のフリをして、他のマンションを下げたり。

中国人？インド人に売れる？とかいう斜め上の話しも同一人物かと。

>>1108 マンション検討中さん
たぶん駅チカマンションから検討者を減らしたいのかと。

>>1109 匿名さん
なんのためですかね？(笑)
千葉駅利用マンション全域を荒らしてるので、千葉駅から検討者を減らしたいんですかね。

西口がいまいちなので弁天1丁目のほうが良いかと思っていたけれども、ここよりもさらに囲まれ感のある立地で、駅近の宿命とはいえベランダ側に前建てで高い建物が建ちそうなのが気になった。思ったよりも弁天１丁目の価格が高そうでこちらのほうが正解だったかも。

http://area-info.jpn.org/ChinPerPopAll.html
千葉市民は知ってるけど千葉市美浜区は全国で有数の中国人比率。一部地域は外国人だらけ
近所の中国人に聞いてみると海が近くて高層マンションはステータスらしい。あと成田が近いのがよいのだそうだ
千葉市中央区はそのおこぼれはもらえそうな気もするけどね。そもそも千葉市は不動産投資より実需がベースだから動きが遅いだけ

>>1112
中国人がいるのは公団とかの古い団地ですよね
千葉に限らないけど古い団地には外国の人が住むことはあるが彼らがマンションを買うことは無さそうな気もします

中国人に人気の街・物件って標記は、日本人にとって嬉しいのか？

千葉市中央区も外国人割合3%超えましたよ。千葉というより日本は段々外国人増えていますよね。池袋は成人式で4割外国人ですよ。もう共存共栄の時代なんでしょうね。嫌なら日本人のコミュニティを自分で立ち上げて維持管理すればよいのかもしれませんね。

>>1115 マンション検討中さん
結局、嬉しいの？？(笑)
必要性とか時代？とかは、なんも関係ないけど。

>>1115
>>1090のやばい人ですか？

もう売り切れ間近ですか？3LDKしか販売されていないようですが

駅徒歩4分の立地に113.85㎡の広さって意外でしたが、売れちゃったのかな？間取りが掲載されてませんから。
住みたい人はいると思うんです。家族が多かったらそれだけの広さが必要ですし、通勤も通学も便利な場所にだって住みたいでしょうし。
お値段1億くらいはいってたんでしょうか？それでも駅近でそのお値段でこの広さなら、わるくはないような気がします。

>>1119 匿名さん
売れたかどうかはわかりませんが、もともと地権者住戸だったので、hpに間取りは記載されてまなかったかと。

さすがに最上階なので、坪300は超えてるはずなので、1億は超えてたとおもいます。

現在残っている住戸は第3期1次が3戸、第3期2次が3戸、第3期3次が2戸の合計8戸になりますか？
竣工予定は来年1月ですが、販売住戸がこのまま残っていたら値引きの可能性はありそうですか？

>>1121 匿名さん
中古になるまで残ってたら可能性はあるんじゃないですか？
でも売り急ぐ必要もないので、期待はしないほうが良いかと。

>1121

値引き販売するとしたらタイミングは竣工の前後と新築を謳えなくなる竣工１年後。あとは売り主の体力による。値引き期待ならそういうの研究しないと。

タイミング間違えるとあしらわれるだけ。相手が困ってる時でないと。

＞1123 匿名さん
稲毛に行ったら？

>>1121 匿名さん
エクセレントシティ弁天1丁目のスレに比較してみました。
比較してみて今残っている部屋でグラディス千葉駅の方が若干安いので、エクセレントシティ弁天1丁目の価格を見て多少は流れてくる気がしました（同じ田の字ですが間取りもグラディスの方が使いやすい感じなので、特に弁天に拘りがない場合は）。

エクセレントシティ弁天１丁目はベランダが完全に線路方向。二重窓必須。さらに、ベランダ目の前の土地は容積率５００％の商業地域で、前建ての可能性がかなり高そう。グラディスの目の前は容積率３００％の近隣商業地域で、土地もコマ切れなので高い建物の確率は低そう。弁天に拘りないなら、立地的にはこちらのほうが断然良いですね。

弁天を検討する人は駅近の便利さだけでなく、住環境や弁天というアドレスも重視するような人達だと思うのでここの購入者層とは少し向いてる方向が違う様にも思います。
弁天を検討した結果満足できない場合には、それではここにしましょうということにはならないと感じていますがどうなんでしょうかね。

>>1127 匿名さん
大多数はそうなんでしょうけど、少しはいるのではないですかね？
とりあえず弁天の価格でるまで待とうと思ってた人とか。

千葉に詳しくない人からすると、駅徒歩2分のグラディスと駅徒歩4分の弁天だったら、グラディスの方が高いか、同じくらいと考えるかと。
かくゆう私も千葉に地縁はないので、グラディスと同じくらいかと思ってました。

>>1128
たぶん同じぐらいの建築費ならグラディスの方が高かったかも
少なくとも同額

やはり建設開始のタイミングの違いが建築費に反映されたと思います
戦争や最近の円安の影響を受けてないマンションはお買い得に見えるかも

まあいずれにしても、後発物件が高値でもしっかりと売れてくれるなら、ここの資産性にもプラスにはなると思うので良いことではあるかと。
高値すぎて売れないと問題ですが。

>>1130 検討板ユーザーさん
千葉市内の中古物件は7～8割千葉市民(又はその周辺住民)が買っているそうです。
千葉市民の予算は3LDK、4000～5000万円以下が大半な気がします。それ以上だと都内でも買えるのであえて千葉市民以外が買いにくる理由が少ないです。

予算5000～6000万円で中古物件を買う千葉市民はそう多くない現実と、アメリカみたいに千葉市民に高賃金インフレ起きる期待値の鬩ぎ合いでしょうか。

>>1121 匿名さん
あと8戸売れれば完売なんですか？

>>1131 マンション検討中さん
新築の供給がどんどん低下していくとどうなるでしょうか？
若葉区や緑区なんかは人口減って、千葉駅周辺の人口が増えている流れで減価はしにくいのでは？そもそも10年後も同じ価格とか値上りして売れるつもりで買うことが間違いであって。

掲示板の評価がいつもぼろくそな感じであまりちゃんと見ていなかったけど、浴室ダウンライト、タンクレストイレ手洗いカウンターつき、Low-Eガラス、隔て板はスラブtoスラブ、デザインでマリオンがある、2層吹き抜けエントランスラウンジ、機械式駐車場がなく車使う場合は近隣の駐車場を使う（修繕メリット）、エレベーター2台は普通？、4枚のワイドサッシ、保温魔法びん浴槽は仕様良い方ではないかな。

エクセレントシティは浴室ブラケットライトで、最近はコストカットなのか保温魔法びん浴槽やめてる様子、エレベーター1台！？
ディスポーザーはどちらもない・・・
ぶっちゃけ直床か2重床かの違いくらいか。2重床の方が良いけど、直床がどうしても嫌なら検討から外す感じで良いかな。多分完全に直床ノーなのはコミュ障くらいだろうからあまり気にしなくてもよいのかとは思うけど。まあ人それぞれか。

エクセレントシティ弁天が高すぎてこちらが安くみえる謎、、、
なにこの敗北感、、、

>>1135 匿名さん
着工が早かったおかげで資材高騰の影響があちらより少ないだけでは？買い手にとっては敗北どころかラッキーかと

エクセレントシティ弁天は人気はこちらよりありそうですがちょっと割高感あります。元が高いので値上がりは期待できなさそう。すごい人気で相場より割高になってしまったパークホームズ津田沼のような感じ。グラディスで先に決めてた方はラッキーですね。

>>1137 マンション検討中さん
今の情勢が続くならどこでも値上がると思いますよ。

>>1136 通りがかりさん
グラディスで少し高いのかなと思ってたので、まだ上いってしまったの？という感じのやられ感です、、、

>>1139 匿名さん
下がる要因はないので、良いマンションに出会ったらすぐ買うのがいいですね。
10年くらい気長に待てるなら別ですが。

>>1139 匿名さん
坪単価300万円を超えるマンションがいつ出てくるかが分水嶺ですかね。

>>1129 匿名さん

グラディスが安いのは
直床だし、ディスポーザーがないとか住宅の仕様設備がチープだからじゃないのでしょうか。
エレベーター2機は入居者ファーストで良いですね。

二重床でもチープなマンションある。
エクセレントシリーズは二重床だけど天井高2450mm前後がデフォルトなのは残念かな。2400mmや2430mmってところもあったっけ？

>>1143 匿名さん
天井高と二重床だったら、二重床のほうがいいな。

二重床でも構造次第なところもあるし、
きちんと防音できるように配慮されているかどうかが結局は住心地に直結するんじゃないかと思います。
スラブ厚がどれくらい取られているか。
直床でもきちんと厚みが確保されていれば
少なくても音の問題はかなりリスクが下がるのではないでしょうか。

地元でないので千葉のマンション事情はあまり詳しくないが、個人的な感覚として松戸駅徒歩2分の小規模マンションは坪350万円ぐらいなのに対して千葉駅徒歩2分の中規模マンションが坪200万円台というのはあまり合理的でないように思えた。
都市の格からいったら千葉市のほうが松戸市より数段上だと思うし、総武線と常磐線でも総武線のほうが上だと思うが、現実には千葉駅徒歩2分より松戸駅徒歩2分のほうが20％以上高くて驚いた。
松戸が高いのは千代田線が乗り入れていて大手町まで直通でいけるというメリットがあるからかもしれないが千葉も東京駅まで直通で行けるし、それぞれの時間を比較してもそれほど大きな違いはなさそうなので千葉が過小評価されているのではないかと思った。

>>1146 匿名さん
千葉駅周辺は新築マンションの建設が盛んですし、投資家の参入比率も肌感覚ですが高くなっています。総武線沿線では津田沼が上がったので、次は千葉だという意見もチラホラ聞いてますし、実際1～２年ほど前から顕著に上がってきています。

千葉駅周辺では、三越跡地等、坪300万円超も出てくる予定です。

>>1146
マンマニ大先生が2016年時にこれから10年？のお薦めで千葉駅周辺を上げてましたね
事実、過小評価されてるかもしれないですが千葉市民としては人口100万人超えるまでは低価格で人口流入してくれる方が嬉しいから当分はあまり値上がりしないほうが良いかもと思ってます
後は同じ市内に幕張ベイパークがあるから比較されたら勝てないのであまり高値を付けにくい可能性はありますね
それと松戸は幕張とはあまり被らないから東京寄りに価格が引っ張られてるのかも?!

>>1148 匿名さん
コロナ以降、テレワークメインのサラリーマンが流入しつつあり、コロナをも見据えていたマンマニさんはすごい。

未だにSUUMOに価格出して販売中て載ってるのは売れてないてこと？　大分前にセールスマンにもう売れましたて、聞いてた部屋がまだあるんだが

>>1150 武漢ウイルスさん
それでどうしたいの？

他の部屋を斡旋したくて都合のいいを掴まされたのか確かめる方法はないものだろうか？

＞1152 武漢ウイルスさん
ちょっと良く分からないんだけど。購入したって理解でよいの？

>>1150 武漢ウイルスさん
キャンセル住戸かもね。

>>1152 武漢ウイルスさん
希望の枠の中で安い方を進めてくれるのがいい営業マン。

＞1145

軽量衝撃音は直床は弱点があって二重床のほうが有利なんだけど、重量衝撃音については直床、二重床の差よりもスラブ構造、スラブ面積、スラブ厚の影響が大きい。

ここはボイドスラブにしてはスラブ厚薄いから音はリスク要因。

>>1156 匿名さん
稲毛のパパマンでどうぞ。

>>1156 匿名さん
これくらいの投稿に留めておけばよかったのにね。

千葉市民には少し高すぎたのかな？
ハイムスイート西千葉なんて残り5邸だし。
千葉駅近辺では、5000万円中盤を超えてくると、売れるのに時間がかかる印象。

弁天が売れてないみたいだね。

＞1159 評判気になるさん
＞1161 匿名さん
長文お疲れ様。何が言いたいのか良く分からないけど、弁天の物件は仕方ないと思うよ。各部屋の土地の持ち分の価値と、いま売られている安い物件の坪単価から凡その建築費用を考えて計算すれば価格が盛られていることくらいは分かるかな。

>>1161 匿名さん
まあ弁天と比較したら、こっちだろうね。
弁天は単純に価格が高い。

>>1162 匿名さん
何が言いたいのか良く分からないレスをつけないで。薄い直床とコミニケーション障害者の生活音は相性が悪いことを>>1134へ伝えてます。ヨコ入りしないで。気持ち悪いです。

＞1164 評判気になるさん
エクセレントザタワーか弁天1丁目の関係者か購入者か。何を守りたいのか知らないけど頑張ってみたら。

>1166 匿名さん
逆にもしそれが虚偽だったら書き込みしたことが違法。
どちらかが違法かという話になるね。

入居の2023年3月までに全戸売れるかな。

営業からもう売れたと言われた部屋が出ているのは申込が入ったもの、契約に至らずキャンセルされた部屋なのかもですし、調整の為戦略として売れてしまった事にしていたのかもですよね。
どちらにせよマンション販売の内情は表から見えづらいです。

>>1166 匿名さん
一度申込されたことありますか？こちらのマンションを気になっていますが、キャンセルされた理由があれば伺いたいです。

>>1170 中古マンション検討中さん
稲毛に聞いても意味ないでしょ。

ここを購入された方にお伺いしたいのですが、オプションは何を考えられてますか？
オプションをいれなくても元から色々付いているので満足はしているのですが、情報として聞かせて貰えるとありがたいです！

モデルルームの来場キャンペーンで自然派食材のプレゼントはユニークだと思いました。

エコノミという食材宅配サーピスは存じ上げませんでしたが、肉は冷凍の鹿肉などジビエも扱っているんですね。

集客が厳しいのかな。
広域検討者の目にとまるように、有名ブロガーにでも取り上げてもらえばいいのに。

ホームページだけの宣伝だと、マンションの知名度が低いと、そもそもホームページに辿り着かないから厳しいよね。

もう残り少なくなっているみたいですね。
タイプによってはもうなくなっている部屋もあるみたいです。

年内完売くらいなのかな？結局最初は駅前とはいえ高いというイメージだったけど、周辺物件が軒並み値上がりしている中で、結局立地と価格で考えたら割安物件だったということなんでしょうね。

>>1175 マンション比較中さん
千葉駅周辺のマンション価格がずっと変わってなかったからね。
今は見直されている途中だと思いますよ。

>>1175 マンション比較中さん
これまでの千葉駅価格からすると高いですが、駅力考えると、3LDK70平米で、1000万くらいは安いんじゃない？っては思ってます。

そうですよね。
過去の価格に引っ張られた地元民が二の足踏んでる間に、客観的に比較して割安感を感じた広域検討者が購入しているんでしょうね。
結局地元の価値をわかっていなかったのは、なによりも地元民だった・・・

>>1178 マンション比較中さん
ただ、地元民では手が出づらい価格になってきてるのも事実だと思いますよ。

千葉駅近辺に住んでる人って、千葉市内で勤務してる人が多いという情報をどこかで読んだことがあります。
千葉市内にある企業で、5500万以上のマンションをポンと買えるだけの給料を出せるところがどれだけあるか。

マンションの管理会社は株式会社新日本コミュニティーだそうですが、評判はいかがですか？
自分で検索したところ情報が古かったこと、口コミの内容が賛否ふたつに別れていたことにより信憑性が確かなものか判断できませんでした。

>>1164 評判気になるさん
弁天買っちゃったんですか？あそこは二重サッシになってるらしいじゃないですか？サッシも開けられないなんて私は嫌ですね

>>1179 検討板ユーザーさん
千葉駅近辺のマンションの戸数と中央区の世帯数を比較すれば答えがわかりますよ。

>>1182 名無しさん
かっこつけてるけど、なんもわからないぞ(笑)

>>1183 検討板ユーザーさん
ラ〇ボってなんですか？

>>1183 検討板ユーザーさん
ラ○ホの隣（実際はチェーン展開のビジホ？？）と
ベランダ側目の前に本当のラ○ホが見えるとの比較で言ったら
どっちがいいんですかねぇ。
ただ、弁天のラ○ホは、古いマンションを改修しているっぽくて見た目
分かりずらいですね。

>>1183 検討板ユーザーさん
リブマックスをラ○ホって…笑 ラ○ホ行った事ないんだね可哀想

>>1187 名無しさん
ラ○ホじゃなくて、東横キッズ御用達のホテルってことならいい？
薄暗くて細い通りにあるから雰囲気あるよね！

入口も少しリゾート感あって、横文字だから千葉中央にあるバリ風のホテルみたいだね。

>>1188 匿名さん
東横キッズが千葉にいんの？東横キッズって知ってますか？こいつ馬鹿すぎてやばいね笑

>>1189 マンション掲示板さん
なんかさっきからズレた投稿してるね。

立地は変えられないんだから、悔しいんだろうけどしょうがないよ。。。
誰もマンションに呼ばないんだったら、なかなか雰囲気のあるホテルが隣にあっていいんじゃない？(笑)

>>1189 マンション掲示板さん
歌舞伎町の事件を知らないんだね。
よかったね新しいことが知れて。

それと東横キッズは千葉にはいないと思うよ。
これも教えてもらってよかったね。

>>1190 マンション検討中さん
リブマックスはビジホ。東横キッズは歌舞伎町にいるキッズの事。何もかもズレたんだけど大丈夫か君？ラブホが関係するのは君が売ってるか住む事になっている東口徒歩10分のクソタワーと呼ばれている激安ダサタワー物件だからそちらの掲示板に帰ろう

>>1192 名無しさん
>>1191さんに教えてもらってよかったね。

ここはエクセレンモザタワーとエクセレンモシティ弁天の忍者が多いんだな。とりわけエクセレントシティ弁当1丁目がかぶるからワサワサ増えてて面白いっすね。

>>1194 マンション検討中さん
クーポン3000円じゃ集客厳しくなってきたかな？
面白いっすか？？？

>>1194 マンション検討中さん
それで心が落ち着くならそう思ってれば。

そういえばエクセレントシティ弁当1丁目のダイレクトメールが誇大広告してる。
Bタイプの広い間取りを掲載した横に、狭いＣタイプでのローン支払い例を掲載。下に細かい字でＣタイプと書いてあって、しかも自前で印刷してるのかわからないけどＣタイプと書いてある字が不明瞭で読みにくい。消費者センターに通報してもよいくらいだね。弁天は地元に刺さりやすいけどその需要は1期が限界なんだろうね。

意図してなかったとしても勘違いさせる可能性のある広告はやめるべきで、そうやって集客するよりも三千円のクーポンで集客する企業の方がまだマシ。
個人的にはそのダイレクトメール見て勘違いしたから他にも勘違いしてる人はいるはず。
それを判定して、必要があれば是正させることが消費者センターの役割。

急にポエムが始まったけど、だからどうしたいんだろう。