グラディス千葉駅前ってどうですか？

弁天が売れないと、やっぱり千葉駅は駅チカ新築でも坪単価270-280万がアッパーだよね！となり、グラティスにとっても良くはない。
タワーが売れないと、大規模マンション作っても千葉駅だと売れない！となり、千葉駅は人口が増えづらい。広域検討者も入ってきづらくなり、価格があがらず良くない。

ここや、弁天、タワーの登場により、既存中古の価格が軒並み上がってるのも事実（特に千葉セントラルは坪単価250万くらいに上がってる）。

ライバル物件？てきなのはあるのかもしれないが、メイツやブリリア、他の新築マンションも含めて、竣工前に全部売り切ってほしい。

ブリリアは単なる駅近というだけでなく三越跡地というプレミアムが付くので、千葉の資産家達への訴求効果は高く少々高くても問題とはならないと思います。
ブリリアの前にメイツが巷間伝えられているように坪300～320万円となれば千葉もいよいよ坪300万円台への突入ですね。
弁天も坪290万円ぐらいで順調に販売が進んでいる様子だし、ここも竣工を前にして残り少なくなっているので千葉駅周辺の市況は堅調に推移していると見て良いと思います。

ちなみに前面の公園からの千葉駅～そごう方面の風景です。
目の前の公園内の建屋が、グラディス千葉駅前から千葉駅にベビーカーやスーツケース等で移動する際に使用するエレベーターです。ここを通ると屋根付きのペデストリアンデッキで千葉駅までほぼ傘なしで行けます！ちなみにペデストリアンデッキに通じるエレベーターはダイソーとセブンイレブンの間にももう一台ありました。なかなか落ち着いていて良い雰囲気かなと。廊下側ですが公園になっているところはなんか良いですね

>>1286
５年後には右にある茶色のホテルが潰れて高さ20階以上のJRタワー(商業、ホテル、オフィス、市民会館入り)が建ちますね
壮大な構図になるな

>>1287 匿名さん
たしかにそうですね！景観はダイナミックに変化しそうです！
5年前まで千葉駅西口はトリオしかなかったところからここまで化けました。人通りは少なめですが、JR千葉支社跡地に期待です！

再開発前の当時の写真を乗っけてるホームページがありました。ここまでの変化が分かります！
https://skyskysky.net/construction/202139-1.html

となると再開発の価値がグラディス千葉駅のマンション価格にのせられてないんじゃないかと。

千葉駅西口は再開発前までほとんど何もなかったみたいですhttps://www.chibanippo.co.jp/news/local/60005
よくぞここまでという気もします。是非広域検討の方々に刺さってほしいですね。

西口再開発→グラディス千葉駅
北口は駅近でありながら落ち着いていてまさに文教の地→エクセレントシティ弁天1丁目

2029年に羽田空港⇔東京駅がJRで直接結ばれるようです。東京駅に直接アクセスできる駅の価値が高まるので、千葉駅の価値も上がりそうです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ee42013663b9be0d74dde248162b278262ba...

>>1172 名無しさん
購入者です。
オプションは割高なので購入後に自分で手配するつもりです。
この物件はキャッシュ一括の人もそこそこ居るようで、新築早々賃貸する人もいるようです。安くても20万前後。
場所柄ですかね。

>>1245 匿名さん
セントラルタワーは430世帯あって、売出と貸出が数件でずっと回ってる方がすごいかなと思いました。

>>1292 マンション検討中さん
不動産の経済価値は交通接近条件より、金融環境によるところが大きいので、黒田総裁退任後も量的・質的異次元金融緩和政策が維持されるか要注意と思います。

>>1291 マンション検討中さん
ＪＲ支社跡地に大型スーパーができたらグラディスもエクセレント弁天もメイツも大喜びのはず。なんとか実現して欲しい

実物カッコ良すぎた。絶対に住む。

最上階南西の王様部屋は売れた？

>>1296 通りがかりさん
ターミナル駅前の一等地にただの食品スーパーが入るのは悲しむ人の方が多そうだけど（メイツですら千葉中央のリブレ行くのと距離変わらないし）、シネコンやスーパー銭湯も併設するようなイオンやアリオならみんな大喜びですね

>>1299 評判気になるさん
大宮駅と同じく駅ビル、繁華街までは同じだが
隣の駅(チャリ圏内)にスーパーアリーナ、コクーンシティと全く歯がたたない違い。
千葉市の街造りは埼玉と違って拠点を離しすぎるのが残念。
幕張と千葉が近ければ良かった。

>>1299 評判気になるさん
複合施設になり、市民会館とホテルとペリエはほぼ決まりらしいから、そこに大型スーパーも入って欲しいという願望です

>>1301 マンション検討中さん
その「大型スーパー」が食品スーパーレベルじゃなくショッピングセンターレベルだといいなという願望です

今日みにいきました。正面もめちゃくちゃ格好いい！！！

>>1303 匿名さん
もし宜しければ、写真などシェア頂けませんでしょうか？

>>1304 マンション掲示板さん
暗くてうまくうつらなかったので、土曜日に撮ってきますね！！！
黒と白の基調は住友のマンションを彷彿とさせて格好いいです。
CGよりも格段に格好いいです。

とても格好いいマンションになりましたね！やはりマンションは黒の基調が最強です。

隔て板はスラブtoスラブであるし、マリオン部分があることで各住戸のバルコニーのプライバシー感はより上がって更に良さそうです。黒を基調としたマンションは築年数がいっても古めかしく見えにくい利点はありそうですね。

>>1306 匿名さん
かっこいーですねー、廊下側も凝ってたりするんですか？
それにしても日当たりがすごいですね。

千葉支社跡地は15階程度の
複合ビルになると思われます
計画図見ると住居はなく駅直結
マンションを期待してた人は残念な結果になるかと

>>1309 評判気になるさん
マンションはもう充分だから街の価値を高める施設にして欲しいな

>>1310 匿名さん
駅近の重要立地を宅地化するのは益々千葉駅の衰退を促すのでこれ以上は止めて欲しいですね。

こんにちは。
エクセレントシティ千葉弁天とこちらを検討しています。
あまり駅近に住んだことがなく、電車の音が気になっているのですが、みなさまはどちらの物件の方が音が気になりにくいと思われますか？

>>1312 口コミ知りたいさん
マンションギャラリーは行きました？

>>1313 マンション掲示板さん

マンションギャラリーは両方行きました。
ありがとうございます。エクセレントは線路方向を向いて二重窓、グラディスは若干背を向けていますが線路との間に建物がない場所からの音が響いている気がするのですが二重窓ではないということが気になっています。

>>1314 名無しさん
言葉足らずで申し訳ありません。
こちらはもう部屋の残りが殆どないです。たぶんびっくりするくらいないです。

>>1315 マンション掲示板さん

存じ上げています。検討する時間がほとんどないので、音の感じ方は人それぞれなのは承知でこちらにも相談させていただきましたm(_ _)m

>>1316 評判気になるさん
こちらのマンションギャラリーの商談スペースが線路側だったので注目してましたが、ギャラリーのプレハブレベルのサッシでもあまり気にならなかったです。あっという間に残り僅かなので若干の後悔と焦りがあります。２重だと断熱性能がきになるところでしたが、千葉市の性能評価でも断熱性能は弁天とあまり大差ないのかなと思います。もしかすると弁天のほうが上なのかもですが。

すいません。返信だと名前が毎回変わってしまい。

>>1316 評判気になるさん
私も現地を確認しましたが、電車通る音は気にならなかったですねー。
ただ、おっしゃるとおり感じ方は人それぞれなので、現地でもう一度確認してみると良いかもです。

>>1318 マンション掲示板さん

お返事くださりありがとうございます。なぜかガタンガタンといううるさいポイントが一つあるのですよね。気になりすぎて隣のホテルに旅行割を使って泊まってみようかとも思います笑
聞いてもいいのかわからないのですが…若干の後悔と焦りと仰っていらっしゃったので、検討中の方ですか？決められた方でしょうか？

>>1319 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。想定予算より高い買い物をするかの瀬戸際なのでどきどきしています。。資料もいただきましたが上の階ほど音がひびくみたいですね。個人的には知らなかったので勉強になりました。

>>1312 口コミ知りたいさん
電車の音は重要と思います。気になる人は気になると思います。

最終期となったようです。残り4戸みたいですね。
竣工前完売になりそうで。弁天1丁目も売れ行きがとても良い様子でいいですね。広域から入ってきてるのでしょうか。
ベイパークは今回で角部屋なくなるので、エクセレントザタワーも検討者が増えるかも。
東京は大手町～品川、海側へのシフトが鮮明なので千葉側の価値が少し上がりそうです。価格がまだ安いので。

>>1323 マンション検討中さん
いつの間にか最終期になっでますね、しかも4戸。
竣工まで3ヶ月以上はあるので余裕でなくなっちゃいそうですね。

やはり駅徒歩2分はつよい！

スレッドを読ませていただきましたがお隣のホテルに宿泊してみるのはいいアイデアですね。
ただマンションとホテルではサッシや壁の遮音性能が違っているかもしれないので注意ですが、夜間に電車が通る頻度などは十分に確認できると思います。

ホテル泊まって確認しないと心配な感じなら、エクセレントザタワーかメイツにした方がよい気がします。普段の生活で電車の音が少しでも聞こえたら気になってストレスになってしまうんじゃないですかね。そうすると窓も開けられなくなりますから。

そのメイツやエクセレントは、車の音が気になってしょうがないと言い出しそうだな。分譲である以上、何もかも自分の思い通りにはならないのが当たり前なんだから、何を諦められるか、何を諦められないかの判断基準をしっかり持って、決めるときに決めなかったら、永遠にマンションなんて買えないぜ。

ついでにもうひとつ言っておくが、想定予算以上の買い物をするんだったら、まず物件どうこうより前に、想定以上の金を借りて本当に返していけるのかを考えた方がよいと思うぞ。夢のマンション買ったおかげでローン地獄に陥るなら、何のための人生かわからなくなるからな！

>>1328 名無しさん
それ以前にホテル泊まったり迷ってる間にお手頃価格やお目当てのものがなくなったりしてしまいそうですね…
ホテル泊まるなら明日にでも泊まったらいいのにと思います…
ホテル泊まることを検討してたらマンションの検討にもいきつかない…
岸田流は悪手かと…

気になる人は気になるのかな、電車の音。線路沿いではないのでそれほどではないように思うけれど。響いてくる感じなのかな。
今どきのサッシは防音性能が高いでしょうし、日中はさほど音に敏感でもないような気がします。マンションギャラリーでシミュレーションできるところもあったと思うけれど、ここは無いのかな？
駅は近いし利便性も良さそうなので、懸念点よりは利点が勝るようには思います。

まだ貸店舗の掲載も出ているので、下に入る店舗は決まっていないのでしょうかね

地上15階建なので、電車の音って響かない気がしますけど・・・
気になる人は気になるんでしょうか。

今回、全国旅行支援で旅行して駅前のホテルにも泊まりましたが、電車を上から眺められるホテルでも9階くらいだと音は気になりませんでした。
低層階だと近い分気になるんでしょうか。
購入前に全国旅行支援利用して千葉駅前のホテルに1泊してみるのもいいかもしれません。

>>1332 匿名さん
低層より高層の方が音が響くと一般には言われてますよ。
もちろん防音がきちんとしていれば窓を閉めている限り、大丈夫だと思います。

>>1333 eマンションさん
何の根拠があって一般にはって。
私は低層に住んでた時のほうが煩かったですけど。
まあ、5階と10階程度だと然程違いを感じないかも知れませんが。

70平米5290万円は流石に安いっすよね。周辺の中古より安い。
何倍かしら？

格好いいですね。白と黒のデザインがよいです。この色は築年いっても古く見えないデザイン。

もう完売しちゃいましたか？

>>1337 マンション検討中さん
ホームページ上はまだじゃないですかね？
来場予約も受け付けてはいますし。

70㎡　5290万円　は半年前の市況では普通ですが、今の市況ではかなり安いですね。
週末が抽選のようなので申し込み急いだ方がよさそう。

登録受付中の70.15m2が5,290万円
先着順の66.7㎡3戸が5,470～5,560万円
先着順に人を回すためのパンダっぽいけど、それだけに残っている中では一番いいですね

>>1340 検討板ユーザーさん
パンダの販売戦略を取るのは竣工前に売り切りたいからですかね。

>>1341 検討板ユーザーさん
竣工前に売り切らないスミフもパンダ部屋を作って細々と売ってくから業界の常識ってだけでは？

ここは残りパンダ含めて4戸しか残ってないですけどね。

>>1341 検討板ユーザーさん
5290万はパンダじゃなくて元々の設定された値段そのものですね
安いと思うってことは・・・

物件概要を確認すると5290万円の部屋がどこにも見当たりませんがもう売れてしまいましたか？
今残っているのは第一期分の1戸、5870万円と最終期分の3戸、5470万円～5560万円ですよね。

>>1344 匿名さん
残り戸数は4戸のままなのに、対象住戸がかわってますね。
先週までで、5290万の部屋は売れたけど、1期キャンセルが出たってことかもしれませんね。

部屋の広さは70.15㎡で変わらないからこんな感じかも
申し込みなし
↓
先着順に回す
↓
同じ先着順なら部屋の広さ的に他3部屋より高くないとバランスが悪い
↓
いまの市況なら600万円乗せてもいつか売れるやろ

>>1346 検討板ユーザーさん
だとしたら、第一期という表記にはならなそう。
一度、1期のものは全て売れたので、復活したのであればキャンセルな気がします。

>>1346 検討板ユーザーさん
それは想像力豊かすぎて流石にありえない。

本日日銀が実質利上げを公表しましたね。

長期金利が一時0.46%になり、今後更なる固定金利上昇は容易に想像できます。ヘッジコストへの影響も考えれば、変動金利水準も現状維持がメインシナリオではなくなってくるかもしれません。

住宅ローンでマンションを買う以上、残債割れしにくい坪単価の低い築浅マンションを選ぶことが重要と考えます。

キャッシュで買える能力ある富裕層が債券を買い、不動産へのウェイトを落とせば、投資家の多いタワマンや高額マンション市況厳しくなりそうです。

>>1349 マンコミュファンさん
ただ変動は5年～10年はほぼ上げられないですね～。
上がるとみんな仕事がなくなっちゃう！

ちなこれはYYCを延長するための策でしょ。
金利がー　って言ってるのは〇〇だわ。

うちまちがえYCC。

>>1351 マンション検討中さん
急にYCC辞めれば、中国のコロナ政策急転換みたいに反動でちゃいますから。仰る通り延長するということです。
ただ、日銀が何と呼ぼうとYCCのレンジ修正は出口への一歩です。日銀の内田理事もYCC変動幅拡大は利上げだと言っていたので。今日の決定をしたのは次期総裁に配慮し来年本当の利上げをする準備と思いますね。

>>1350 マンション検討中さん
公定歩合引上及び総量規制の失敗経験があるとはいえ、100%短プラが上がらないとは誰も断言できないはずです。
固定金利の更なる上昇は必須である以上、変動金利に対し、頭の体操くらいはしても良い時期に入ったと思いますね。まずは優遇幅が数年以内に縮小傾向になると予想します。

>>1350 マンション検討中さん
銀行株軒並み上昇してるのは、将来的な変動金利上昇を市場が織り込んだ可能性も考えられます。

>>1350 マンション検討中さん
10年年物円スワップ金利急上昇しています。変動金利への影響は避けられないかと。

変動金利が上がると思う人はその理由を探すし、上がらない思う人もその理由を探す。
結論ありきだから分かり合うことはないだろうね。

>>1357 口コミ知りたいさん
1%以下の低金利でぎりぎりまで住宅ローンを組むのではなく、例えばストレス金利4％でも無理なく支払えるか等検証したうえで変動金利上昇リスクは織り込む必要がある時期が来たと思いますけどね

>>1358 購入経験者さん
それは昔からそうだと思いますけど。
35年の変動金利を組む時点で、例えば5年毎に金利が0.5%上がる前提でもショートしないか？をみるのは当然ですよね。

>>1359 検討板ユーザーさん
仰る通りです。

営業マンが変動金利前提で出してくる返済表が変わるリスクを考え、金利変動リスクを取れないのであれば、固定金利や無理のない返済ができる物件も検討すべきです。

日銀は否定しているが、今回は長期金利の変動幅拡大策で長期金利に実質的な利上げと同じ効果が生じるので住宅ローンの固定金利が上がるのは間違いないと思います。
問題は変動金利がどうなるかですが、金融筋は来年4月（黒田さん退任）前後にゼロ金利政策の見直しが入るのではとみている向きが多くその場合には短期金利の上昇圧力となり変動金利も上がるものと思います。
現行の金利水準よりは多少上がるでしょうが、昭和のバブル期のような高金利時代に戻るわけもなく今までの異常な低金利が多少修正されるだけなのでそれほど神経質にはならなくても良いのではないかと思います。

ここのマンションは引き渡しがすぐなので、とりあえず固定金利にするか、5年固定＋変動で様子を見るっていう選択肢もありますね。

>>1362 マンション検討中さん
そうですね。ここのマンションは5000万円超なので、千葉の中でも比較的年収が高い人向けです。変動金利で返済計画がカツカツな一般庶民の場合は、もっと安い中古か新築物件も選択肢に入れるべきですかね。

金利もなんだか動きが本当にありそうなので（年末にもチョロっとありましたが）
すぐにある意味決められるのはここの場合はわかりやすいかもですね。

金銭的に余裕があったとしても
やはりお得になるようなマネープランは立てたい。

ここのマンションは駅前だけあって、賃貸に出したりリセールしたときにはニーズはあるだろうし
高めに価格は設定されていますね。

>>19 マンション掲示板さん

ポレスター長野ブライティアスレに二重床では高級マンションになるからコスト削減直床でよいと書き込みがありました。

二重床二重天井二重壁の新日本は高級マンションってことですよ。

今後の変動金利の動向ですが、ニッセイ基礎研究所の福本勇樹金融調査室長によれば0.1％程度上がる可能性があり、最悪0.25％上がるのではないかという事です。
＜借入 3000万円（35年）変動金利の場合＞
0.25％上がると月々の返済は毎月3342円増えるという事でした。

>>1366 匿名さん
それなら影響なしですね
借入5000万でも問題なし

そもそも現在のような超低金利状態が異常なので、今住宅ローンを組む人の大部分はある程度金利が上昇することを想定して借入額を決めているだろうから、ちょっとぐらい金利が上がっても大勢に影響ないものと思う。変動金利も今後緩やかに上昇すると思うが、マンコミュの各スレでは面白半分に大騒ぎする人がたくさん出てきそう。

>>1366 匿名さん
1%以下なら固定金利の過去最低ラインなので全く問題ない。

>>1367 名無しさん

＜借入 5500万円（35年）変動金利の場合＞
0.25％上がると月々の返済は毎月11,458円増えます。全く問題ないと言える人が果たして千葉にどれだけいるか。

>>1370 口コミ知りたいさん
35年間、0.25%すらあがらない前提で資金計画をたてなきゃいけないなら破綻してるからやめたほうがいいよ。
そういう人は破綻して然るべきです。

>>1370 口コミ知りたいさん
私みたいに年収の5倍以内で買ってれば、年収1100万なので全く問題無さそうですね。
月々1万が負担になるのであれば、周辺に4000万程度の中古があるのに無理して買うマンションではないでしょう。

そうですよね。
よくよく考えてみれば1990年頃は普通に8.0%を超えていたそうですし、今の住宅ローン金利が異常に安いだけなんですよね。
これから借りる人は金利上昇に備えて返済計画を見直さなければいけないかもしれません。

年収不相応に背伸びしたローン組んで、築浅のうちに含み益でより良いマンションへ住み替えというここ10年くらいのモデルが異常だっただけだと思いますね。

駅近は狭いという固定観念がありましたが、
こちらのように駅近でも広いプランがあるマンションもあるのですね。
お値段的に相当高くなると思うのですが、
こちらの場合も広いプランはすでに売れているようです。
需要もあり、買える人もいるということなのでしょうか。
あと4戸で完売でしょうか。
2LDKと3LDK、60㎡台～70㎡台のプランが残っているようです。

>>1375 匿名さん
広いって９０くらいのあったんでしたっけ？
７０程度だと普通だと思ってました。

こちらは90㎡台のプランもあったんですか？
価格の面で最後まで残ると思えば一番先に売れてしまうとはすごいですね。
リセールを考えると駅近立地であれば広い部屋が確実なんでしょうか。

駅徒歩二分で90平米はオンリーワンだから売れちゃうかもですね

確か広い部屋は地権者様はお納めするものだったかと思いますよ

>>1372 匿名さん
金利が1%上がった場合、月々の返済は毎月4万円以上増えるとなると全く問題ないとは言い切れないかもしれませんよ。
1373さんの8%は流石にないと思いますが、25%ルール適用しても生涯支払い額は月30万円くらい上乗せになる計算です。

>>1380 マンコミュファンさん
ではどうすれば良いですか？
年収の3倍以内のローンにしとけば安心ですか？(笑)

答えはないと思いますけど。

それだけすごい変動金利上昇を考えてるということは今後少なくとも数年は持続的なインフレになると予測してるということになりますね。
そうなると新築戸建てや新築マンションの値段は下がりにくいですね。インフレ下では賃料も上がりますね。
需要のないオンボロ賃貸はインフレ下でも賃貸上がらないと思われるので、そういう人達はオンボロ賃貸に住んでまだ起こってない変動金利上昇が起こったあとに変動金利が落ち着くのを待つのが吉だと思います。

一般的に金利が上がるってのはインフレしてるわけで、それなりの企業だと賃金に反映させるからね。
急激にインフレになるから追いつかないわけで、大企業は今年も5%賃上げの要望出てるでしょ？
一時的には苦しいかもしれないけど、そのうち辻褄があうよ。

バブル最盛期の金利8%ってのも、賃金の上昇カーブがすごかったからね。

賃金反映が伴わないスタグフレーションが継続するなら、変動金利組はみんなおじゃんで大変なことになるから政府がなんとかしてくれるよ。