シティハウス植田ってどうですか？

>>158 匿名さん

重要な入居時期のことを忘れてない？
ここは24/4だから、所謂そこまでの"家賃ガー"もそうなんだけど、各種減税の改悪後になる。
これが地味に結構痛くて、人によっては数百万単位で変わってくるんだよね。。

>>162 匿名さん

建物自体は23/8に完成していると思うのですが、入居時期を早めてもらうことはできないのでしょうか？

住宅ローン減税は23年入居と24年入居では大きな差ですよね。
入居時期を早めることは、さすがによっぽどのことがない限りないでしょうね。

>>162 匿名さん

まぁ、そういう理由つけて
丸美がいい人は、植田の顧客層じゃないのよ。

>>164 マンション検討中さん

あえて入居を24/4にしてるのはお得意の決算調整だろうし、早めるのはまず無理だろうね

>>166 マンション検討中さん

今時三井も地所もやってるから、
そこまで気にするもんでもないよ。

>>167 マンション検討中さん

すぐ関係者って分かるレスしちゃダメじゃん
他もやってるから気にするなって論理が破綻してるぞw
しかも名古屋で露骨に調整やってるところはほぼゼロ

>>168 匿名さん

…名古屋縛り…ww

名古屋撃ち

>>168 匿名さん

まぁまぁ、お互い口撃したい気持ちも分かりますが、
ここで話したところで何も変わらないから。
とりあえず調整はしてるって事で。

>>166-168,>>171さん

候補の1つとして購入検討中です。
それが事実だとすると、会社の都合で顧客に数百万の損を強いているということになりますが、本当にそんなことしますかね？
にわかには信じられないのですが…

すみふの販売方法としては有名な話ですよ。
それが嫌なら検討から外せば良いと思いますし、その頃に入居したい人もいると思います。すみふはそれでも売れると思ってるので、変更することはないでしょうね。

>>172 マンション検討中さん

これを言うと炎上するかもしれないけど
首都圏だとどの会社も普通にやってるんだよね。
渋谷とか目黒の大手のマンションとか、、、。
名古屋だと珍しいから少し、騒ぐ人いるけど
割と普通な方かと、、、

>>173 マンション検討中さん

その通り。
161あたりが典型例で、この場合入居時期も1年以上遅いこの物件に+300万出すってことは家賃や減税改悪諸々で支払の差は優に500万を超えるはず。

失礼な話、ここが明和とかダイアだったらこの条件で買う人いると思います？
しかも名古屋だとリセールが大きく落ちる東向き。私なら逆に300万安くても躊躇します。

つまりここが物件価格の時点で既に他より高いなら、すみふという名前に価値がある前提ってことです。
とすると、そういう形ないものにお金を払いたくない人は買わないのが正解でしょう。
理屈で語れる値差の範疇は超えてますし、買う本人の満足なんですから。

>>173,>>174さん
ありがとうございます。
自分達都合で買い手を蔑ろにしている気がして、人生で一番大きな買い物をする側にとってはあまりいい気分ではないですけど、それでも売れるのはすごいですね。
本当に売れるんですかね？

>>175 マンション検討中さん

知ってる風に話してるけど、
名古屋で東向きのリセールは決して悪くないよ。
近場ならプラウド平針がいい事例。
直近だと104%くらい。
他にもすみふなら久屋のタワーとか、御園座とか。
供給が少ないから、事例が少ないというだけで
実際の数値として大手のリセールはいい。
さすがに中小で東向きは上がってるケースを
探すのが難しいけど…

>>176 マンション検討中さん
ここは売れると思いますよ。植田はお店も多く、天白区では人気のエリアですし、ここの近くのプラウド植田は即完だったと記憶しています。植田の駅近物件は久しぶりかな？デュオヒルズ、プレミストとか以来ですかね？
東向きですが、目の前が学校ですので採光は確保されており、大手デベで戸数も多くないです。
ぶっ飛んだ価格が出てこない限りは順調に売れるかなと。

ここだけ異様にスレの伸びが早いね
大部分が否定的なコメントの後にすぐ擁護のレスがつくパターンだから販売関係者？すみふにしては珍しいな

他の物件みたいにどっしり構えときゃいいのに、それだけ隠したい何かを抱えているのか不安になる(笑)

>>179 匿名さん

逆にすごい着眼点www

>>179 匿名さん
それは人気なのでは…？？

>>179 匿名さん

実は仕様が単板ガラスとか…？w

>>177 マンション検討中さん

周辺物件の成約事例までわざわざ調べてるんですね！
すごいですねー！！

>>183 マンション検討中さん

真剣に検討してたら普通かと…

ここは対抗馬の営業の質が低いな。
ネガキャンするとしても
もっとキチッと潰せばいいのに。
大手はそんなカキコミしないよ。

>>184 マンション検討中さん

183は嫌味だろ、マジレスしてどうする
無視しとけって

>>183 マンション検討中さん
>周辺物件の成約事例までわざわざ調べてるんですね！すごいですねー！！

おっちゃん、マンクラ舐めとったらあかんで
40・50・60過ぎたおっちゃんおばちゃんが買いもしない、土地勘のないエリアまで
天井の高さがどうとか、便器がどうとか知識自慢し合っとんのやで
それに感化されたアホなマンクラが何も知らずに大儲けとか言い出すんやで

>>188 マンション検討中さん

気にしすぎだって。

>>179 匿名さん
>大部分が否定的なコメントの後にすぐ擁護のレスがつくパターンだから販売関係者？

関係者とかじゃなくて
単にアホなマンクラとかによる、どうでもいいような否定的コメントには厳しく、
それに対するカウンターで、そいつを否定する書き込みが入るんだよ。で、それが=擁護に見えるってパターン。

傍から見るとあんたもその1人だぜ

>>190
否定的なコメントは大体決まってるからな。
ちょっと前も見透かされてしどんどん恥の上塗りしてた自称大阪人とかおったわ。

>>189 匿名さん

言わない方がよかった？ごめんね

すみふはいいだの割高だのは分かったから、すみふ以外のメリデメをもっと教えて欲しいんだが

>>194 マンション検討中さん

デメリット
すみふ→東向き
丸美→鉄塔、水没
リフローレ→前立て不安、仕様低い
カルティア→比べるまでもない

>>194 さん

メリット
すみふ→総合力
丸美→設備仕様良、完全アウトポール
リフローレ→駅近にしては安価
カルティア→ゆとりある間取り&グロス抑え目

>>195 さん

すみふのデメリットは決算調整で入居を翌期送りするせいでローン減税その他優遇が減るのも大きい

あと前建てリスクはどこまで気にするかだけど、すみふの道挟んだ目の前とカルティアの西住戸前は確か駐車場

>>196 匿名さん

価格も出てないのに総合力って…ww
曖昧な言葉で誤魔化さずに具体的に書いてみてよ

具体的に書いてほしいって気持ちも分かるけど
地場の業者とくらべて
>すみふ→総合力
ってのでも言いたいことは大体分かるけどね。

これが三菱と比べて「すみふ→総合力」だと疑問符付いてもな。
もっとも、俺が「すみふ→総合力＝メリット」に賛同するかは別だけどな。

>>198 マンション検討中さん

価格が出たら総合力なの？
よくわからない…

>>196 匿名さん

下の3つと比べて細かなところ以外は
大体勝ってるってことが言いたいのではなくて？

植田駅の街並みが好きで、駅から近いので注目しています。

地下鉄、気になるのは振動ですが、近隣の方どうですか？
高架じゃないので影になったりしないですし、駅前は開放感ありますし、割とおしゃれな街並みです。
何より、高齢者になった時でも駅からここまで近ければ、おでかけもしやすい。

「大好評につき事前案内会増席しました」とあって、人気高そうです。抽選になるでしょうか？

>>202
どうなんでしょうねえ。
抽選にして盛り上げたいという気持ちもありつつ
抽選にしないように導いていくのも営業の力量でもありますからねえ。
今は名古屋市内どこでも転売ヤーが登場するので、部屋を決め打ちする転売ヤー同士で抽選はあるかも知れませんけどね。

>>203 匿名さん

そんなことあるんですか？

>>200 マンコミュファンさん

コスパのことを言いたかったのでは？
ここはコスパとは対極の物件だと思いますが…

>>205 マンション検討中さん

その理由は？

土日予約とれない…。

那古野が二重床で期待してたらこっちは直床か

そこが売る側の上手いところな訳で
立地で好み分かれそうな那古野タワーには二重床を入れたり設備で差別化しつつ駅近物件は構造設備をうまくコストカット

二重床気に入ってるから徒歩5分遠くても二重床を選ぶ、とか
1000万高くなっても二重床にしてほしい、とかじゃなくて
現実の優先順位ポイントとしては低いからねえ。

天白区植田の物件で、直床だからやめようと思う人はほぼいないでしょうからね。というか、そこに気づかず購入する人が大半だと思います。

お話伺ってきました。
中層階で3LDKは5000万前後のようですね。
設備は思ったよりは普通、という感じで、もちろん悪くはなかったですが自分の期待を上回りはしませんでした。

八事と比べると随分お値打ちですね。

八事と地位の差はあれど
間違いなく安い。

>>208 マンション検討中さん
二重床期待して植田はオカシイw

70平米5,000万円ということは坪240。普通に高くないですか？ここって鶴舞線かつ天白区ですよね笑？もう少し頑張れば東山線駅近が買えます。

>>216 マンション検討中さん

じゃあ頑張って東山線買いな

>>216 マンション検討中さん

それ、オープンハウスな

バンベール千種260、シエリア本郷駅前240、ローレルタワー藤が丘265
マンション全体が高騰してますので、後発物件は割高感はありますね。
ここも入居する2024年の頃には安いと言われてるかもです。

植田でわざわざ東向きを買うのは微妙では。
南向きに建てれなかったのか。

>>220 匿名さん

それはあるかもね。
でもあの立地で南向きですみふにやられたら
普通に坪250くらいで出してきたでしょ。
まだよかったと思おう…

>>218 マンコミュファンさん

直後に書かれてるけど、坪240なら駅徒歩1分のシエリア買えるよ…

>>222 マンション検討中さん
シェリアって線路横だし本郷だし全く魅力ないよ。
ローレル藤が丘の方が全然いい。

植田で坪240ってどういうことなんでしょうね。
植田の物件でダントツで過去1番高いマンションですよね！？てか、植田で坪200とかすら見たことない気がするんですけど。

4,5年前に丸美産業が似たような植田駅近で出していましたね。
当時の南向きで坪180万くらいだった記憶なので、坪200超になることへの違和感はないかと。

>>224 マンション検討中さん
今はもうそういう時代になっちゃったって事でしょうねえ。
なかなか厳しい時代です。

すごい…買えない＊＊＊と
周辺業者のネガがすごいww
予約が物語ってるだろ。
このご時世わざわざ予約閉じる必要もないから
余程来てるんだろうよ。
買える人はラッキーだね。良い買い物だよ。

>>223 検討板ユーザーさん

そもそもシエリアとローレル希望なら
植田の物件の掲示板など、見にこない。

いや、逆にあなたの書き込みのほうが業者っぽいですよ。すみふの営業の方ですか？
ここは良い立地だと思いますけど、坪240という価格に関しては高いと思う方が多いと思います。

横から失礼します。
私先日案内を受けましたが
恐らく坪単価240もなかったかと
思います。
大体、225～230くらいだったかと。
突然失礼しました。

興味があって説明会まで参加してるのに、わざわざ議論されているより安い価格を掲示板に書いて検討者を増やす。
なんで自分の不利な方向へ持っていくのかな。説明を聞いて買う気がなくなったとか…？

225から230とは、まただいぶ細かく書いてきますね。安く見せたいのかな。
価格は一期の申し込み状況で変えてくるでしょうし、正式に出れば判明するでしょう。

>>231 マンション検討中さん

自分が購入しようとしている物件が
誤情報でネガティブな書き込みが
増えて嫌な評判が出てしまうのが
悲しいんです。
検討者増えて抽選はもちろん避けたいですが
それよりも誤情報に誘導されて
せっかく検討している物件に嫌な評判が出る方が
私は嫌です。

むしろ高いと言われながら完売したほうが資産価値高まりそうな気もするけどなー
いずれにせよ、本気で検討してる人がここの掲示板だけをみて、説明会にも行かずにやめるということはほとんどないと思いますので、心配無用だと思います。価格については話を聞けば分かるものですし。

高い安いも主観的なものですしね。
相場から突き抜けてる以上高いというのは事実かもしれませんが、植田に拘る人からすると次に出る物件よりは安いだろう、ともなるかもしれないわけで。

>>234 匿名さん
確かにそうですね。
皆さんに見てもらって
正当な判断してもらえるように
願ってます。

私は私で、抽選のお部屋申し込む予定です（笑）

説明会では7階と13階だったかな、そこの各タイプの価格しか私の参加した時点では教えていただけませんでした。
なので、低層階やタイプによっては坪単価はもっと低くなるとは思います。
南側の角部屋が1番人気がありそうで坪単価も高そうですね。

植田駅前のUFJ銀行は何になるのでしょうか。
あそこがマンションになったらここよりもさらに駅に近いし、かなり利便性高そうですよね。

>>236 さん

営業さんに抽選かもと言われていても、みんな言うので心配しなくていいと思いますよ

説明会参加してきました。
坪225は最安の1LDKの部屋ですね。3LDKは坪240で、250超える部屋もありました。これでも価格下げたと仰っていましたが、最初いくらで売るつもりだったんでしょうか…
まずあり得ない値段を提示して、その後に下げたらお買い得に見えて売れる、という狙いなんですかね、、

数千万の買い物でそんな単純なアンカリングに引っかかる人いないでしょ

どうせすみふのことだから全戸の10%の
4件くらいしか売りに出さないでしょ。

>>241 マンション検討中さん

いや、その額の買い物だからこそ引っかかるのでは…

坪225スタートか。
スレの最初の方はみんな平均で坪210とか最上階が5000万乗るかとか言ってて微笑ましいな

>>244 マンション検討中さん

まぁ、買える人が選別されて
住む側からしたら住民の質が低くならないから
あまりにも安すぎるよりは妥当と思えるラインで
いいんでないの？

>>245 マンション検討中さん
妥当なのかなー？植田で240や250ってすごく高く感じてしまう。

>>246 マンション検討中さん

相場は>>244が言っているあたりのレンジですよ。
坪240?50で妥当って言えるのは中古時に周辺より2割高く売る自信がある人だけですね。

まずは仰る周辺相場が坪210ということをちゃんと教えて欲しいんですけど？

最近、植田駅近の物件が出てないので相場を把握するのが難しいですよね。
直近だとデュオヒルズ植田、プレミスト植田とかだと思いますが、いずれも180以下だった記憶です。数年で市況全体が高騰してますので、それを織り込んでどう捉えるかでしょうか。
隣の原駅新築物件だと、クリオ原190、カルティア原190、プラセシオン原210くらい。中古ですと、1、2年前のアネシア原タワーザテラスの13階が220で出てます。
個人的には220から230くらいが妥当なラインかなと。

みんなずーっと話してるけど
結局、このマンションの
平均の坪単価はいくら？

最安が225で、250超える部屋もあるとのことなので平均は240くらいでは？

1LDKもあるでしょうから平均はもう少し下じゃないでしょうか。
坪240ならシエリア本郷と同じで、東山線と鶴舞線ではさすがに釣り合わないですし…

>>249 名無しさん

周辺の大手物件なら塩釜口1分のパークホームズ14階角部屋が坪195で売れてないから、
築年数差10%と方位・設備・駅距離・路線価全部無視して住環境的に塩釜口<植田で105%としてもここの13階で坪225が上限かな

>>253 マンション検討中さん

全部無視してるところがマンションの価値じゃん

一度見に行きましたが価格以前に間取りが、、
特に気になっていた南東角部屋は強烈ナロースパンで結構酷い

しかも1割以上間口が広い部屋をモデルにしてるのはさすがに不親切では
柱の位置も違うしこれ実際のLDKの窓は2割以上小さいですよね…

>>255 マンション検討中さん

また業者の方ですか…
さすがに嘘はダメだと思いますよ。
まさに今日営業さんに聞きましたけど
南東角部屋は6.2mのワイドスパンで
モデルルームでも6.2mだそうです。
（確か）
ちなみに余談ですがCタイプは6.8mと聞いてます。

貴方が仰ってるのは隣のプラセシオンさんの
話ではないですか？

>>256 検討板ユーザーさん
東向きのお部屋は朝出かけて夜帰ってくる共働き世帯には人気です。
今のマンションは断熱性も高いのでそこまで気にならないかと。
逆に夏は涼しいですね。

Bタイプって中住戸やろ？
中住戸と同じって説明受けた256と257でいきなり食い違ってるやん(笑)

>>259 マンション検討中さん

257さんも聞いた当日に投稿して（確か）とか予防線張ってるくらいなので、営業さんに聞いて確かめてみては？
もし257さんが嘘だったら、おもしろい展開ですよ。

>>255 マンション検討中さん

A:6.0
B:6.2
C:6.8
プラセ:5.55