プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

エコカラットと姿見とアクセントクラスは、こちらで頼むの検討します。
7月末までが純正オプションの締切なので、どうするか、
悩んでいる。

金利次第かなあ笑

>>7908 eマンションさん
私は玄関の姿見とエコカラット　そしてトイレの壁もエコカラット入れました！
消臭効果と除加湿効果は正直賛否あるようですが！お洒落だから！の一択ですwww

出てるよ
https://www.nomu.com/mansion/id/E55Q4038/

このマンションは割安感が人気の理由でしょうか？

>>7910 eマンションさん
未入居でも中古ですもんね～　額面通り売れたとして　この時期だから地権者の売物件って事だし、今現在自分が住んでた家じゃないので、減税受けられないと思うから、いくら持っていかれるんだろう　中手も取られるし　それとも賃貸仮住まいなら、自分が住んでた家扱いになるのかしら

>>7909 評判気になるさん
オプションだと高くね？
外の業者に注文したほうが安（以下略）

>>7913 名無しさん
そこは価値観の違いですよ　高い安いなら、その方がいいですね！入居時に出来てるのが良かったですし、そういうことなら正直そんなに高くもないと思うけどなあ　まあそれはオプション買っちゃった私にいうことじゃなくて　悩んでいる前の人に言ってあげてください

>>7914 マンション検討中さん
すいませんにわか知識と推測で話してます。地権者にも法人もいると思うので、このタイミングで売るのがベストと判断したんでしょうけど、どなたか詳しい方、このケースの場合、額面通り売れたとして、どれだけお金が残るのか教えてください　その場合だと所得税住民税と法人税とでは別ですもんね～それぞれ知りたいなあ

>>7909 評判気になるさん

姿見は、45cmと60cmのどっちにしましたか？
永遠に悩んでます。

>>7914 マンション検討中さん
もしかしたら複数人で相続で、現金化が必要なのかもですね　その場合は相続税の減税措置が適用になるわけですね　不動産は分けられないですもんね～　これも推測です　いろいろ考えちゃいますね

>>7917 検討板ユーザーさん
45です　私も悩みました

>>7911 マンション掲示板さん
都心近接、大規模、野村ブランド、閑静な住宅地だからですね。

マンションマニアみたいなプロも、ここに、割安感があるとは評していないです。

>>7919 評判気になるさん
ごめんなさい。悩んでる方に決めた理由を言わなきゃですよね　えっとプラウドって廊下狭いじゃないですか、ただ玄関入った時のインパクトと奥行きが欲しかったんですよね。そういう意味では鏡大きくした方がいいんでしょうけど、私的には姿見はアクセント的に捉えていたので、エコカラットの面積を増やしたのです。こればかりは正解はないと思います。

>>7919 評判気になるさん

ありがとうございます。
私も玄関や廊下の広さのバランスを考えると、姿見45cmかなあーと思いました。

>>7922 マンション掲示板さん
大いに悩むのも楽しいですね！入居本当に楽しみですね！

三井と野村のオプションは比較的リーズナブルだと感じますね。

>>7920 匿名さん
そうですね～　モンゲー価格(意味不明)だの板橋アドレスだの言ってましたから、販売で苦戦することを想定してたのでしょう　竣工前完売して、プロとしての見立てが外れたのか？　割高感が薄まったと言うなんとも微妙な言い方してますしねwww 割高感は否めないけど、これが今の市場なんだと言うことでしょう！

割安感を第一の人は、プラウド小竹向原の方を選ぶと思う。
駅近で割安な物件があるなら、教えて欲しいくらい。

数年前の販売価格に基づいている晴海フラッグとか？

>>7910 eマンションさん

この値段で売れたらすごい！
売れろ！

>>7927 eマンションさん
仲介業者と相談して、この値付けだと思いますが、ディスカウント分あと5%くらいレイズしてもいい気がしますね　M1のトップバッターみたいでドキドキですが、その時々の市況もありますし、これがベンチマークになるわけじゃないと思いますが、最初のは動向が気になりますね！

小竹向原は立地が抜群に良いですからね。これだけ戸数があっても早期完売したのはやはり立地の魅力だと思う。

>>7928 評判気になるさん
新築分譲時の1割アップの価格ですよね。
果たして売れるかどうか。

既に完売してますからね。あっさり売れてしまいそう。

これ、地権者住戸なんですよね？
F棟上層階の最後の一室と同じ広さの部屋みたいだけど、こちらはG棟4階の上、地権者用は分譲用より設備等が低いという話なのに、ずいぶん“つおー気”な値段設定ですね^ ^

やはり立地が良い物件はリセールも強いのですよ。

>>7932 通りがかりさん
設備などの仕様は、どこが低いのか？一見するとわからないね。

タッチレス水栓とか、ミストサウナとか付加価値的な設備がないのかなあ？

>>7929 匿名さん
共働きで夫婦共に乗り換えなしで通勤したかった。
そして、安心して子育てできる街を希望していた。
よって、山手線の駅徒歩5分とかは除外。武蔵小杉は神奈川県民になるから、除外。

それが叶えられる複数路線乗り入れの小竹向原みたいな立地の物件は希少であり、絶対需要がある。

副都心線と有楽町線の組み合わせは、GOODでした。

>>7910 eマンションさん
2ldkは3ldkに比べ売りにくいとはいえ、この住戸はバルコニー半分じゃないですし、4階の割に眺望の抜け感が良いですね！少しでも高額で売れることを期待です。

>>7934 検討板ユーザーさん
なんでしょうね？写真だと調光ダウンライトとユーティリティシンクとタッチレス水栓くらいしかわかりませんね～

>>7937 評判気になるさん
よくわからないんだけど、ウォールドア無さそう

風呂がブラケット

>>7934 検討板ユーザーさん
写真でタッチレスではないと確認できますね
ミストサウナは下の方に表示ありますね

洗面所がミカゲでなく一体
写真の撮り方うまい
部屋が広々と見える
ベランダ眺望素晴らしい
四階だから街の夜景はないだろうけど
空と緑が眩しい
公園とケアホームの北側が
今は新緑だけど多分春は桜がすごいと思われ

G3-Jの4階ですかね。
1階のみ一般販売住戸でしたが、6,448万円での販売だったので、仕様を無視すれば階数調整で+400万円くらいの6,900万円程度でしょうか。
そこから設備仕様を考慮すると-100から-200万円程度の6,700~6,800万円が妥当な金額となりますかね…
ただ現状は全戸完売なので+αになると思いますが。

フロントコートはほぼ即日完売でしたし、完売を待って売りに出した感じかもしれません。

同じG3棟4階の2LDK（53㎡)は7398万円だったので妥当な値付けではないかなと思いました。ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜やプラウドシティ池袋本町の中古の値付けよりかはまだ良心的ではないかと

>>7944 通りがかりさん
この物件とかみると、プラウドシティ小竹向原も、チャレンジ価格で出してもらいたかった。

>>7936 評判気になるさん

中庭の端っこの住居にしたけど、眺望は開放感なし。
悔しいな。

>>7946 eマンションさん
中庭ビューにも、この素敵な箱庭に面した良さと、外観と遮断されたプライベート空間を楽しめる良さがありますよ！

>>7917 検討板ユーザーさん
60にしました。金額が少ししか変わらなかったので。

>>7948 評判気になるさん
60のが、高級感でますよねー。
楽しみですね。

リセールだと眺望ってそんなに評価されない。立地が何より大事。むしろ値上がりで言えば分譲価格の安い低層の方が良かったりしますからね。

>>7950 匿名さん
そうなんですね、低層にしてよかった

引き渡し後の即売り出し、面白い
失望したのかな

>>7952 検討板ユーザーさん
地権者住戸です
直近の過去スレも読めない人ですね

分譲価格と比べると高く感じるけど、今の相場を考えたら全然高くない。むしろ割安な感じすらある。

>>7954 匿名さん
購入時の一括修繕費を支払い済みで、かつ、5月入居なら、お得。

これから出てくる中古物件はさらに高くなると思う。

>>7956 匿名さん

街開きしてSNSへの定期的な投稿があったり、プラウドシティ阿佐ヶ谷のように評価されることを期待しています。

GOODデザイン賞の受賞きてほしいなー。

>>7952 検討板ユーザーさん
まだ引渡し前ですし、地権者さんですから最初からその計画だったんだと思いますよ　真相はその人に聞かないとわからないですけどね～　ちょい前のスレで税金いくらかかるんだろうとか？相続の為の売却かな？とか話されてますね～　ただ購入者の皆さんが注目なのは最初の売却物件がいくらで売れるか？ですね！

>>7950 匿名さん

マンションマニアは、ここの北向きがリセールが良いと解説していたね。

まあ晴海フラッグなんかは、転売ヤーにたかられてますけどね

>>7959 評判気になるさん
その記事読んだ気がしますが、眺望はリセールに影響しないと言う理屈は良いとして、日当たりは単純にリセールに影響しそうですけどね～

>>7959 評判気になるさん
結局のところ、安い物件は安くしか売れないのでは？
また安い物件は賃貸に出すには良い（物件取得価格は賃料にあまり反映されない）けど、自分が住む可能性があるかもと考えるなら、北向き眺望なし低層物件は気が進まないね（個人の意見です）

不動産は立地が何より大事。ここの立地なら資産価値は間違いないですよ。リセールも期待できる。

>>7963 匿名さん
立地がよければ、築30年でも40年でも資産価値はある。
それなりの価格で売却できる。

>>7961 評判気になるさん
タワマソだと眺望＞日当たりなんだけどねー

>>7965 検討板ユーザーさん
確かにそうですね　タワマソ住んだことないけどDWだと日射地獄だと聞きますから

って事は　板マン優先条件は　立地>>>間取り>日照>眺望　って感じですかね？

>>7955 通りがかりさん
それですよね！もちろん売却の価格に盛り込み済みだと思うけど、まだ引渡し前で、地権者の登記も終わってないだろうから、最短で売買契約成立したとしても、ローン審査とかあれば6月末とか7月くらいでしょうね！

>>7962 通りがかりさん
G1も眺望、日当たり共にダメだから、やっぱG2ですねー

>>7969 マンション検討中さん
タワマソカーストじゃないんだから！眺望・日当マウントはおやめなさい！

眺望や日当たりなんて関係ないとか言い張る人は相当無理してここ購入したのかな
そういう層が多いマンションはよろしくないなと

>>7971 検討板ユーザーさん
あくまでリセール上の話をしてるのであって、眺望も日当たりも関係ないとまでは誰も言ってない気がするが、あなたの目にはそう映るのね　そういう層が多いマンションと言うのも随分、曲解した解釈かと思いますね　何か恨みでも？

>>7971 検討板ユーザーさん
そういう層が多いも何もそういう部屋が一定数あるマンションならその数だけそういう人がいるだろ
むしろ大規模マンションで全部屋の眺望日当たりが完璧なマンションなんて皆無だろ

無理して買ったったwwwwweeeeei

>>7971 検討板ユーザーさん

日中家にいないから日当たりは最低限あれば気にならない。

眺望は、クリオロとかまいばすけっとの屋根を見ることに、そこまで価値はないかな。

高層ビルで働いて、日々東京タワー間近に働いているからねー。

>>7975 通りがかりさん
G1の日当たりは最低限もない、、、
冬は日照0時間のところが多い、、

プラウドシティ小竹向原の建設状況が、我が子の成長のように気になる。

神様お願いします。今週末に撮影を、

広域で探している人は、小竹向原に憧れがあって選んでないと思うよ。

住居は、どの路線でも良くて、予算とか環境的にここを選んだだけ。

そういう合理主義的な人も結構いると思うね。

LondonのZONE1に住んでいたので、東京都には憧れの駅は特にないかなあ。
そして、どこ住んでも自分の人生は変わらんかな。

子供の人生には大きく影響するけどね。

公立小学校の雰囲気だけ気になるな。板橋区からは、日比谷高校とかはあまり輩出できていない。

ここは、上板橋第二小の学区だけど、向原小も選択可能みたい。
小学生のお子さんがいる方は、どっちに行かせるか、検討してますか？

>>7981 マンコミュファンさん
LondonのZONE1って何の話？

>>7981 マンコミュファンさん
なんか、明らかに空気読めてない方が降臨しちゃいましたが、小竹向原大好きとアンチの論争は収束し、今はＧ２高層住戸民のマウントの話になってるんだけど！新しいマウントがはじまっちゃったのかな？　海外生活が長かったのか知らんけど、ここを終の住処にする人もいるから配慮がなさすぎるんよ～　どこに住んでも同じとか？物事ニュートラルに考えた方が良くね？なんて余計なお世話様です

>>7982 評判気になるさん

学童保育のお迎えの動線を考えると、向原小学校にしたいと考えています。

他方で同じマンションのお友達がみんな、板橋第二小学校だと、寂しいな、とも。

>>7985 評判気になるさん
空気を読んで話を逸らしてくれた人に対して、なんで空気読めないこというのですか？

>>7987 匿名さん
あら、それは失礼しました。空気を読んで話を逸らしたのがどこら辺なんですかね？ちょいちょい垣間見えるマウント魂も空気読んでるんですか？嘘つくのやめてもらっていいですか？つ～かあなたはロンロンのアウタゾーン1の人じゃないよね？

客観的なデータとして、

向原小学校の付近の方が、板橋第二小学校の付近よりも路線価は高いです。

評判はわからない。

コーシャハイム向原のメンバーは、向原小学校だと思われる。

>>7982 評判気になるさん
向原小かな。
校庭が広くて芝なのが素晴らしいですよ。

このスレ2度目の降臨、ロンドンのZone1おじさん
。ロンドンのZone1に住んでたこと言いたいだけやろ

>>7981 マンコミュファンさん
子供を日比谷高校に行かせたいなら都心3区に住めば？
ここでマウントかます程度の人だから無理なんだろうけど

向原小学校　向原1から3丁目
上板橋第二小学校　小茂根1から6丁目

向原小学校は、千川最寄りの人も同級生。
上板橋第二は、プラウド小竹向原とか環7側まで同級生。

上板橋第二小は学校周辺道路の交通量が多いけど、向原小はプラウドシティ小竹向原から遊歩道を通って行けて、かつ学校周辺の交通量が少ないから、安全だよね。

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

上二小にはプラウドシティから北側の階段登って裏道通って最後に信号渡る感じだけど
登下校時はシルバーさんが交差点で誘導してくれるから信号守れば安心はできますね
ただ絶対はないからどこでも気をつけないとね

以下をみると向原小学校は、中学受験率が40%とか。
古い情報だけど、トレンドを踏まえると、もっと上がっていると予想。悪くないね。

https://www.inter-edu.com/forum/read.php?1103,5324210

>>7981 マンコミュファンさん

通勤しないの？

>>7996 検討板ユーザーさん
目黒区の向原のこと言ってます？ここは板橋の向原だけど

>>7998 通りがかりさん

検索したら、

板橋区向原小学校、板橋第十小学校

というスレがあり、以下の記載などがありました。

うちは大手塾に通っていましたが大谷口小、第十小、向原小のお子さんみんないました。千川駅や池袋駅も近いですし、都内の学校へのアクセスも良いので中受するから浮くということはこの周辺はないのでそこは気にしなくて良いかと思います。先生方も慣れています。
学年にもよりますが40%前後は受験組かなという印象です。

https://diamond.jp/articles/-/310365?page=4
ダイアモンドオンライン
板橋区の小学校ランキング

板橋区の私立中学進学率は約17%
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20231115b.html

上板橋ニ中　1年生158人　2年生122人　3年生118名
一学年平均　133人

上板橋ニ中学区の小学校
向原小　一学年平均50人　
上板橋第ニ小　一学年平均58人
大谷口小学校　一学年平均61人

私立中学、国立中学進学率の仮説　21%

ただし、引越し、学区越境や上記小学校でも異なる公立中学へ進学している可能性による変動あり。

第4学区時代は向小→向中→小石川or竹早ができる奴のルートだったなぁ
知り合いには向中→早実→早理工→卒業生総代・銀時計って人もいた
あと、やっぱりギリギリ池袋エリア内なんで、ここら辺意外とSt.Paul率高いw

どこに住もうが、結局は本人次第だよ

向原小学校のレベルが低くないようなので、安心しました。

向原小学校が学区とか、プラウドシティ小竹向原の資料には記載されていなかったけど、隣接学区として申請するのかな？マンションの正式な住所は、小茂根だからね。

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/nyugaku/shogaku/101221...

入学する学校について

区教育委員会では、住所ごとに入学する学校が指定される通学区域を定めており、通学区域の学校（以下、「通学区域校」という。）への入学を原則としています。

通学区域校以外の学校への入学を希望する場合

入学予定校変更希望の申請手続きが必要です。入学予定校変更希望願をご提出いただき、一定の基準を満たした場合は、入学予定校の変更を希望することができます。

希望できる学校の範囲とは

通学区域校に隣接する区域の学校（以下、「隣接校」という。）が対象となります。隣接校については、以下のページからご確認ください。
注：ただし、それぞれの学校の受入可能な人数の範囲となりますので、必ず希望した学校に入学できるとは限りません。

モデルルームに、最後に行けるのか。

行こうかな。インテリアの勉強に。

都営住宅の多いエリアは学校のレベルが低くなりがちですが、この辺はどこもレベル高いですよ。

>>8006 匿名さん

上板橋第二小学校だと、小茂根の都営住宅が学区内。
向原小学校だと、向原の都営住宅が学区内。

巨大な団地ならともかく、戸数も50前後なので、マイノリティですね。

両学区の街並みを探索してみる。それで、雰囲気はわかる。