プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

今週末のプラウドシティ小竹向原の建設状況の
お写真を投稿してくれる神様に期待します。

本日のモデルルーム個別案内会

プラウドシティ小竹向原では
本日14:00に最終期申込登録
を締め切り予定です

当物件をご検討いただける
最後のチャンスかも…

気になる方はお早目にご予約を

フロントコートの申し込み状況聞いたらかなり好調みたいですね。検討されている方はお早めに。

>>7353 匿名さん
まだ残ってる選択肢どれくらいありますかね。

残り2戸になりましたね。排気キツそうな2階の住戸にもすべて申し込みが入ってました

10年後価格が7割ぐらいになる

え？何を根拠にそんなことを言えるんでしょうか。

なんだかんだ言われてたけど、こんな短期間で327戸のほとんどが売れた事実が今の時代では良い物件だと多くの方に認められたことを示してますね。これから新築物件購入検討される方はますます厳しいですね。

>>7356 評判気になるさん
それでも10年賃貸に住むよりましかも。w

>>7355 検討板ユーザーさん

「排気キツそうな2階の住戸」
って、どういう意味ですか？

>>7360 マンション検討中さん

クリオロ菓子工場からの排気でにおいがキツそうなフロントコートの2階の住戸って意味です

>>7361 マンコミュファンさん
実際、2階が1階より安い理由ってなんなんやろ？
プラウドの人がどう説明したのか気になる。
やっぱ、クリオロの排気なんかな？

>>7362 検討板ユーザーさん
えっ！本当ですか。２階のほうが安いなんって。

>>7363 マンション検討中さん
クリオロの真後ろの部屋は30万ぐらい1階のほうが安かったですね。

>>7364 eマンションさん
間違った、2階のほうが30万安いが正しいです

>>7364 eマンションさん
ありがとうございます。
やはり1階は安いですね。
お菓子工場ならまだ許されますね。
ベランダとの間は公道や植物があるからそこまで気にしなくていいかもしれませんね。

PCとクリオロの間の道は夏の間、臭いはまだしも音がすごかった。
分厚い塀を建てているのも遮音のため？

>>7367 口コミ知りたいさん
壁がない2階は、結構音がうるさいのかもしれないですねー。だから安いのかな。

>>7356 評判気になるさん
10年後の価格は、市況次第ですね。

小竹向原の築10年の9000万の部屋が6300万になるとして、

千川、小竹向原、平和台のメジャーセブンの新築3ldk は、いくらで供給されるのか？

>>7369 マンション掲示板さん

中古で築10年で6300万なら、新築で7500万ぐらいですかね？
ないない。そりゃ無理がありますよ。

>>7370 eマンションさん

無理あると思うよね。
そもそも、よほどの理由がないと、プラウドシティ小竹向原を残債割れで、売りに出さないと思う。

金利も上がるかもしれないし未来のことはわからんけど、過去の事実として築8年のクレヴィアは8600万で最近売れました

ちなみに、同時期に8800万でも売れてる。
もちろんこれが成約価格ではないと思うけど少なくとも8000万円台で最近2件売れたのは注目に値するんだな

>>7372 検討板ユーザーさん
徒歩2分は強すぎますね。(笑)

>>7374 マンション比較中さん
流石に地域No. 1はプラウドシティ小竹向原でしょ。
グレードもブランドも違いすぎる。

プラウドシティ小竹向原　牧紳一
クレヴィア小竹向原　　　仙道彰

くらい違うかな。

>>7376 eマンションさん
分かりにくい、、
センドウって牧に勝ったことなかったっけ？
どっちが強かったか覚えてない

ここのマンションが、6300万円なら、
プラウドシティ阿佐ヶ谷もプラウドシティ池袋本町も6300万つーことか？

バーゲンセールやな。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-37004180293886/
3LDK→2LDKに変更して27.5万/月(管理費込み)
分譲されていたら買ってた

有毒ガスを含む清掃工場の排煙とかと違って、そんなに神経質になるようなものではないですよ。

>>7380 匿名さん
いや、そういう話じゃなくて、
うるさかったり臭いが原因で窓開けられなかったり、洗濯物が汚れたりするって話かと。

鼻に栓はできないからね　風向き等によって甘い匂いがすることはあるが、ゲロ出そうということはない
しかし音はすごい　フロントコート契約した人はちゃんと確認したのかな

>>7382 通りがかりさん

ラーメン屋近隣のマンションとかと同じよなあ。

>>7379 さん

9000万以上する部屋で賃料27.5万かあ。　
実質利回りは、ほとんどないな。

やはりこの物件は、投資や資産形成には不向き。

>>7384 匿名さん
入居可能時期から地権者住戸でしょ。
グレードが低い可能性もあるから9000万しないのでは？

>>7385 マンション検討中さん

副都心線沿線で、築浅60から70平米の徒歩5分以内の家賃相場。

小竹向原で家賃30万で、需要があればいいけどね。

>>7386 検討板ユーザーさん
平均でこれなら、一定の需要はありそうだね。

>>7373 マンコミュファンさん

今値段釣り上げられているからそりゃそのくらい売りたいでしょうね。
10年後の相場はわからないからね。
まあ、８割くらいは保てると思うので

>>7384 匿名さん

7379 の人は実需で買いたいだけだろうから、大きなお世話。

小竹向原で臭いが気になったことは無いけどな。湾岸のゴミ処理場近隣の方が悪臭強いですよ。

桜が咲いたら写真撮りに行きたいなー

>>7390 匿名さん

晴海フラッグ見に行ったら時に、ごみ処理場に向かうごみ収集車からくる臭いが不快だったわ。
インスタには、誰も載せないけど、視界に入ってくるだけで嫌だったわ。現在の科学的根拠に基づく安全範囲内とはいえダイオキシンも発生しているし。

帰り道やベランダ開けた時に、お菓子工場の臭いするくらいは別にいいわ。隣の晩御飯の臭いと同じ。

>>7391 マンション掲示板さん

4月に桜が咲くタイミングと、5月に街開きしたタイミングで訪問予定。
地権者の知り合いがいれば、共用施設見れるんだろうけどね。

>>7392 口コミ知りたいさん
晴海フラッグと比べてどっちの立地がいいですかね。あっちは駅に遠いですが。。。
抽選倍率は別として、迷いますね。

>>7394 匿名さん
豊洲、銀座に便利に行きたいなら、晴海フラッグ。
池袋、新宿、原宿、渋谷に、便利に行きたいなら、小竹向原。

前者に魅力を感じる人が多いから倍率は高いけど、人それぞれ。

親を育児サポートで呼ぶ、友達を呼ぶ、家事代行を呼ぶ、ベビーシッターを呼ぶ、家庭教師を呼ぶ、それらをバスやタクシーに頼るのが不安なので、自分は却下。

晴海はそんなに臭くないけど、湾岸だと港南や夢の島あたりがかなり臭いが強い。

>>7396 匿名さん

湾岸希望している人は、晴海フラッグ落ちたらここではなく、プラウドシティ東雲買った方が良いよ。

そもそも湾岸と小竹向原ではあまり検討層は被らなそう。

>>7394 匿名さん
今更迷う要素は無いのでは？こちらはほぼ売り切れ、あちらは高倍率。
個人的には内陸部にたどり着くのも一苦労な埋立地に家を買おうとは思いませんが。

>>7395 口コミ知りたいさん
ここは豊洲に行くにも有楽町線１本で済みますよね。
晴海フラッグより駅に近いので、楽かもしれません。