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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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6601
検討板ユーザーさん
>>6600 口コミ知りたいさん
コーシャ住宅そこらの分譲より良さげ
知らなければ分譲にみえる
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6602
マンコミュファンさん
>>6601 検討板ユーザーさん
コーシャハイムは、住みたくても、抽選で3ldk には入れないから、
比較してもしょうがない。
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6603
口コミ知りたいさん
>>6601 検討板ユーザーさん
エントランスとか最初分譲かと思ったわ(笑)
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6604
匿名さん
コーシャハイムは建てられたのが新しいこともあって結構豪華なのよね。
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6605
マンション検討中さん
プラウドシティだから、小竹向原に住むことにした。
共用部分とか充実しているし。
コーシャハイムなら、空いていても小竹向原には、住まないかなあ。
サピックスとかある練馬駅近くに住むかな。
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6606
匿名さん
SAPIXの話し出すと学区の話から団地差別挟んで煽り合いに毎回なるので自粛して下さい
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6607
匿名さん
>>SAPIX
中学受験ですか?
地方出身者ですが、都内だと中学受験が当たり前だったりしますね。
教育費もすごくかかっている印象。
住宅ローンと同時に払っていくのはハードな気はします。
塾代、習い事代、がんばらなくてはですね。
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6608
評判気になるさん
先着順住戸、こないだ10数戸あったと思うんだけど、今見たら3戸になってる。わずかな期間にそんなに売れたのかな?
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6609
マンション検討中さん
>>6608 評判気になるさん
やっぱり、ここ人気なんだと思うよ。
春までには、完売なのでは?
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6610
マンション検討中さん
>>6609 マンション検討中さん
まだフロントコートがありまっせ
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6611
マンション掲示板さん
>>6610 マンション検討中さん
ついにフロントコートか
野村は超強気でいきそう
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6612
匿名さん
>>6611 マンション掲示板さん
フロントコートが一番駅近ですからね。。。
グランドコートより、高くなりそう。
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6613
マンコミュファンさん
>>6612 匿名さん
うーん。。。
部屋は真南向きが多く、次いで南南東だけど、南側が敷地境界に超接近してるし、バルコニーが狭い。
北側にはディスポーザーの貯水槽もあるし、臭わないかな?
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6614
口コミ知りたいさん
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6615
通りがかりさん
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6616
名無しさん
>>6615 通りがかりさん
オフィス、アート、ハイブラと外資系ホテルの高級志向の西口の再開発も魅力的ですが、個人的には東口を都内最大規模のホコ天化とグリーン大通りが国内版シャンゼリゼ通りを目指して再整備されるのが池袋らしくて楽しみです。
まあ極め付けはサンシャイン60建替ですけど(笑)
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6617
通りがかりさん
>>6615 通りがかりさん
再開発しても客層が底辺中国人、観光中国人、埼玉県民だから、ファミリー向けというのは厳しいかなぁ
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6618
検討板ユーザーさん
>>6617 通りがかりさん
そういうデータはあるんですか?
今後の予測含めて
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6619
マンション検討中さん
>>6613 マンコミュファンさん
ディスポーザーの貯水槽は臭うのですか?
G2の南側も匂いますかね?
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6620
口コミ知りたいさん
サンシャインシティが既にファミリー向けの究極ですね。年間の集客数もディズニーを上回ってるのが凄いです。
売上額全国3位の西武百貨店もありますし、富裕層の需要を満たす意味合いでは西口の再開発は楽しみです。
もう仕事の用事を除いて池袋より先の渋谷、都心には行くことなくなりそう。
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6621
マンコミュファンさん
>>6619 マンション検討中さん
わかりません。
あと貯水槽ではなく、処理槽ですね。
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6622
口コミ知りたいさん
>>6619 マンション検討中さん
一階のベランダの目の前ですよね。(G2-F、G、H辺り?)
さすがに匂わないでしょう。w
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6623
評判気になるさん
>>6618 検討板ユーザーさん
外国人住民率が8.54で新宿についで2位。そのうち登録者数グラフでみると半分以上が中国人(割合についてはどこの区でも中国人が過半数くらいだけど)
豊島区の日本人出生数は減少傾向
単身はかなり増加、ファミリーは横ばい
全部豊島区が出してる資料で、ググればでてくるよ
埼玉県民ばかりという根拠?これは申し訳ないが俺が元埼玉県民だからの肌感覚
再開発って言ってもビル中心だから、そもそもファミリー向けでは無いでしょう
まあ俺はそう思うよってだけだから、違うと思うならそれでいいけどね
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6624
評判気になるさん
>>6623 評判気になるさん
他の区より中国人が多少多く住んでたら客層が底辺中国人と観光中国人になるソースを聞いてるんだけど?
それと客層が埼玉県民ばかりというソースは無いから、ただのステレオタイプの偏見だったと認めたわけね。
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6625
検討板ユーザーさん
埼玉県民と中国人だけの力じゃ全国3位の売り上げを誇る百貨店、TDRを上回る集客数の商業施設の達成なんて無理だろうけどなぁ
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6626
マンション掲示板さん
>>6623 評判気になるさん
俺も元埼玉県民だけどさ。
西武池袋線と東部東上線の終点が池袋だから、埼玉県民は、池袋に集まりやすい。
予備校や塾や買い物も、埼京線や湘南新宿線で、新宿、渋谷にも行けるけど、西武池袋線や東部東上線の友人がいると、やっぱり池袋集合となる。
神奈川県民や千葉県民からすると、池袋は、アクセス性悪い。
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6627
マンション掲示板さん
>>6623 評判気になるさん
つまり新宿よりは少ないのですね。安心です。
今どき都心部はどこに行っても中国人がいますからね。
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6628
マンコミュファンさん
>>6627 マンション掲示板さん
逆に中国人が少ない街は活気もないですし、悪く言えば将来性がないですね
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6629
匿名さん
池袋に来る客に埼玉民が多いのは、データなくても当然じゃない?
そこは疑問を感じたことすらなかった。
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6630
匿名さん
マジレスすると23区民の割合は新宿も渋谷も池袋もほぼ変わらん。むしろ池袋は少し高い。ただ、池袋は23区民以外のなかでは圧倒的に埼玉県民が多いだけで。
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6631
eマンションさん
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6632
マンコミュファンさん
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6633
口コミ知りたいさん
埼玉県民が多いとなにか問題あるのですか? 自分も元埼玉県民ですが…
埼玉県民が地元ではなく池袋にお金を落としていってくれるんだから、結構じゃないですか。家族連れで来る人たちも多いだろうし。
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6634
検討板ユーザーさん
このマンションは、埼玉県出身者多そうですな。
実家埼玉で一本で帰れるから、ここにした。
駅近だから、親のサポートも受けやすいし。
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6635
マンション検討中さん
池袋の再開発といっても完成20年後ですからね~。遠い未来…
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6636
マンション検討中さん
>>6635 マンション検討中さん
20年後に、ここを売却できるんだから、良い話や。
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6637
匿名さん
コーシャハイム向原空き出ているね。
44平米105000円か。 62平米で15万とかだもんなあ。
プラウドシティの賃貸、コーシャハイムの1.5倍以上の価格で借りてくれる人はいるのだろうか?
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6638
通りがかりさん
プラウド買うんじゃなくて、コーシャハイムに住みたいの?
よくアンテナ張って見つけたね^ ^
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6639
マンション検討中さん
マンション買うときは、その周辺の賃貸相場をしらべるでしょ。リセールや賃貸にしたときの目安になるからね。
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6640
匿名さん
公社と分譲物件の賃貸とじゃ、管理も設備も賃料も違うのは当たり前だよね。比べるなら、せめてクレヴィアあたり。
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6641
匿名さん
>>6639 マンション検討中さん
弾数が違うのよね
コーシャハイムは何発あるかな?
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6642
検討板ユーザーさん
コーシャハイム入れたらなかなか出ないよね
空きがないから入りたくても入れない
今回、コーシャハイムからプラウドシティに住み替える人多いかもだから
コーシャハイム狙っていた人にはチャンスかもですね
コーシャハイムの賃料と一般の賃貸マンションの賃料とは土俵が違うから
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6643
マンション検討中さん
>>6639 マンション検討中さん
買うときに賃貸に出すことを考えるなんて少数派だろ
普通は自分が住むために買うんだからそんな事考えない
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6644
検討板ユーザーさん
>>6641 匿名さん
コーシャハイム向原の戸数は、686と、上の画像に記載されているね。
資産価値が高い分譲マンションは、周りの賃貸相場よりローン返済額が少ないパターンよな。
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6645
職人さん
>>6644 検討板ユーザーさん
馬鹿なの?市場に出回る・出回ってる数の話をしてるんだが?
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6646
評判気になるさん
では、プラウドシティ小竹向原が数年後に、賃貸にでている数は、どんくらいよ?
弾数、本当に違いますか?
しっかりしてください。
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6647
評判気になるさん
>>6643 マンション検討中さん
さすがに相場より高いか安いかくらいは考えるでしょ
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6648
マンション検討中さん
>>6647 評判気になるさん
周辺の新築や中古マンションの相場なら見るけど、賃貸の相場なんか見ない
買うことだけを考えている時点で賃貸なんか眼中にない
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6649
マンション検討中さん
利上げを見越して、ローン審査が厳しくなったと聞いたけど何か知ってる人いますか?
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6650
名無しさん
>>6649 マンション検討中さん
わからない。
利上げが近いんですね。
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6651
マンション検討中さん
>>6649 マンション検討中さん
もとから銀行の審査基準に達しなかっただけ。ヘタれてないで収入を増やそう。
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6652
eマンションさん
>>6649 マンション検討中さん
auじぶん銀行で最近審査しましたが特に厳しくなって無かったです
年収の8倍まで通りました
もともと10倍とか通ってた方ならわかりませんが
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6653
職人さん
既に長期金利は低下傾向なのに、今更利上げとかあります?
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6654
マンション検討中さん
>>6653 職人さん
金利は上がらなくても、店頭金利は変わるかもよ
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6655
金利さん
-
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6656
匿名さん
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6657
匿名さん
本審査からローン走るまでの間に適用金利上がったら、ローン走るときの適用金利になるの?
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6658
マンション掲示板さん
金利が上がってもローン破綻しないためには、一杯いっぱい借りないことですね^ ^
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6659
金利さん
>>6658 マンション掲示板さん
違いますね。住宅ローンほど優れた金融商品はありませんので、与信の限界まで借り切るべきです。
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6660
販売関係者さん
>>6659 金利さん
金融商品の定義から勉強してください。日本語になってません。
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6661
金利さん
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6662
契約者さん8
残価割れしないマンションかつ月々払えるならMAX借りていいと思う
払えなくなったら売れば良いという理屈はどうだろう
50とか中途半端なときに売ったとして、残価トントンだと次が無いだろう
ここみたいな残価トントンエリアだと余計にね
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6663
名無しさん
>>6662 契約者さん8さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷とか吉祥寺とか日吉は、残価以上な気がしますけど。
ここは、ダメかな? 景気次第な気もするけど。
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6664
匿名さん
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6665
検討板ユーザーさん
マンマニが最近10件目のマンションを購入した話を書いているが、やはり大規模物件はリセールに有利で値下がりしにくい、だから今回も大規模マンションにした、とのこと。
ここは立地も良いし、大規模だし、その割に静かで緑も多い。
次の1月下旬の販売でもう終わりなのかな?
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6666
口コミ知りたいさん
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6667
口コミ知りたいさん
>>6664 匿名さん
新築だから、広域で探してたどり着いた。
駅近ではあるが、住みたい街調査などで圏外ので、立地が良いか?は微妙だなあ。
中古市場になると、小竹向原の知名度は弱いと思う。
近隣や沿線の人以外には、選ばれづらいだろうなあ。
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6668
マンション掲示板さん
>>6667 口コミ知りたいさん
近隣や沿線だけでも相当な市場があるので充分でしょう。
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6669
匿名さん
>>6665 検討板ユーザーさん
マンマニの発言引っ張るなら、そもそもPC小竹向原の価格は再開発も無いのに市況だよねって感じで、残価割れはしないけど、上がったりもしなそうという感じだったけどね
吉祥寺、日吉は上がり切る前の価格から上がっただけだし
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6670
名無しさん
>>6669 匿名さん
一応、池袋の再開発がありますから、、、
そこをどう考えるか?じゃないすか。
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6671
検討板ユーザーさん
>>6670 名無しさん
近隣の再開発の恩恵を受けつつ静かに暮らせる
いいと思うけどね
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6672
名無しさん
>>6670 名無しさん
池袋の再開発で小竹向原の評価が上がるかなぁ
ここは10年後に答え合わせだね
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6673
素人さん
>>6672 名無しさん
再開発で評価が上がる、というより相場が少しだけ上がるんじゃないかな。
池袋・有楽町線・副都心線大好き民はまず池袋周辺で検討して、無理なら郊外に、という流れやろ。
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6674
匿名さん
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6675
匿名さん
小竹向原から池袋西口まで3kmでしょ。
吉祥寺あたりは、駅まで3kmでも、吉祥寺の名前をつけて、マンションを売っている。
池袋再開発の恩恵あるんじゃないかなあ。
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6676
口コミ知りたいさん
>>6675 匿名さん
再開発よりインフレ圧力の方が影響ありそう。23区駅チカならどこ買っても全部値上がりそう。
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6677
検討板ユーザーさん
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6678
素人さん
>>6677 検討板ユーザーさん
1期より3.5%値上げしてるね。相場というのは恐ろしい。。。
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6679
評判気になるさん
>>6678 素人さん
2024年1月 平均坪単価430万円
1期の坪単価は、もっと安かったのかな?
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6680
検討板ユーザーさん
1年前は小竹向原でこれでは高いよ
だったのに、今やこのお値段でも何も言われなくなった
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6681
名無しさん
>>6680 検討板ユーザーさん
確かに、そうだね。
ただ、マンマニは、小竹向原第2期買いです!とは、言っていないね。
マンマニからみると、まだまだ、他の物件のが魅力的なんだろうね。
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6682
マンコミュファンさん
>>6681 名無しさん
マンマニが買いですというのは昨今多くない気がする
平井とかも妥当くらいの表現だったような
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6683
マンコミュファンさん
そりゃGCT買ったやつからしたら
後背地が盛り上がるのは間接的に利益につながるからな。
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6684
マンション掲示板さん
プラウドシティ小竹向原も、グッドデザイン賞とか、とって欲しいな。
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6685
口コミ知りたいさん
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6686
口コミ知りたいさん
>>6685 口コミ知りたいさん
グランドシティタワーというマンションでしょう。
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6687
通りがかりさん
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6688
マンション掲示板さん
>>6687 通りがかりさん
情報ありがとう。
アトラス調布カッコいいね、
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6689
検討板ユーザーさん
>>6683 マンコミュファンさん
マンマニは自分の買った物件は教えないと言っているのに、なぜグランドシティタワーだと特定してるんだ?
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6690
検討板ユーザーさん
プラウドシティ方南町は、坪単価約440万か。
迷っていたけど、小竹向原を買っておいてよかったわ。
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6691
素人さん
>>6690 検討板ユーザーさん
半年前より1割ぐらい上がってない?小竹向原買っておいてよかった。
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6692
マンション掲示板さん
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6693
通りがかりさん
>>6689 検討板ユーザーさん
グランドシティタワーって、月島とか池袋とか、色々あるよね。
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6694
マンション掲示板さん
今後、ここは、駅前に、商業施設が増える余地はありますか?
土地の種別が商業地域でないから、難しい?
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6695
マンション比較中さん
最近検討を始めました。
プラウドシティとクレヴィアと悩み中です。
クレヴィアが3LDK7190万円~と魅力的な価格なのですが、隣駅でこうも価格が違うのでしょうか。
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6696
評判気になるさん
>>6695 マンション比較中さん
副都心線の急行の停車の有無、駅からの距離じゃないですか。
プラウド小竹向原が、まさに、クレヴィアと同じくらいの価格じゃなかったですかね。
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6697
マンション掲示板さん
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6698
マンコミュファンさん
>>6697 マンション掲示板さん
隣駅と書いてあるから、クレヴィア氷川台でしょう
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6699
匿名さん
>>6695 マンション比較中さん
クレヴィアの近くにあるリビオの板も見てから検討されたほうか良いかと。
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6700
通りがかりさん
今期も、すごい勢いで、条件いい部屋から要望書入っているね。
みんなお金あるんだなあ。買える人がいる以上、今年も値崩れはなかなかしないだろうなあ。
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6701
匿名さん
駅導線の雰囲気がとても良いから、現地に行くと欲しくなる。他と比較すると条件の良さが際立つ。
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6702
口コミ知りたいさん
>>6701 匿名さん
プラウドシティの小竹向原の公式ホームページの購入者座談会でも動線は、褒めていたな。
駅からの徒歩動線はいいんだけど、駅からの車動線が悪いのは、気になる。ぐるっと回らないといけない。
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6703
マンション検討中さん
>>6702 口コミ知りたいさん
徒歩5分なのにわざわざ車を使うの?
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6704
マンコミュファンさん
>>6700 通りがかりさん
どうやって情報入手するんですか?
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6705
検討板ユーザーさん
>>6704 マンコミュファンさん
普通に教えてくれるよ。
特定の部屋とかは言わないけど、いっぱい要望書来ているとか普通に言うよ。
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6706
名無しさん
>>6705 検討板ユーザーさん
要望書が入ってるかどうかの情報はオンライン面談で貰ったURLで更新し続けてるから、部屋ごとにわかりますよ。
知らないの?
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6707
マンコミュファンさん
>>6703 マンション検討中さん
来客とか、池袋からタクシー帰宅の時。
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6708
匿名さん
>>6707 マンコミュファンさん
要町通りまっすぐ来てトンネル入る前に左側道に入ってトンネルの上右に曲がって住宅地少しくねるのが池袋から気持ち的に回り道しない感じで着けますね
上二中前の道を行くと戻った感があり、上二小のとこを曲がるのは遠回り感ありますね
でも逆に用事のない車はなかなか入ってこないから騒がしくなくてよろし
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6709
名無しさん
>>6708 匿名さん
確かに、くねくねの住宅街の道路走れば、池袋からのアクセスはロスはないですね。タクシーに指示をするのが、面倒ですけど。
マンション名を伝えて、連れて行ってくれるくらいの知名度になれば嬉しいです。
他方で、環七から帰宅するルートだと、ぐるっと回るしかないけどね。
子供がマンション周りで行動することを考えると、
交通量ないのはメリットですね。
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-
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6710
評判気になるさん
>>6709 名無しさん
静かな駅で静かな場所がいいですね・・・と思ったら真上に飛行機が飛ぶのですが、
天気次第なのと、建屋に入ってると気にならないのと、昼間だけなので、
まぁいっか、というところです。
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6711
通りがかりさん
>>6710 評判気になるさん
南風時(年間の4割)で、
日中3時間で120便は70dB弱(街路沿いの住宅街程度)。
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6712
マンション掲示板さん
>>6707 マンコミュファンさん
この掲示板の『レス検索』タブで「深夜料金」と検索してみてください
※レス番号でいうと6404
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6713
マンション検討中さん
街の雰囲気がなあ…というのが現地で思ったことですが、結局感じ方は人それぞれなので良いと直感的に思ったものを優先的に購入検討するのが良いかと。
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6714
口コミ知りたいさん
>>6713 マンション検討中さん
賃貸で二年住んでますが、街はいまいちだけど住民の質はいい感じです
輩みたいなのは小竹向原駅では全く見かけないです
隣の千川には何故か多いですが
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6715
匿名さん
飛行機騒音は品川や大井町はかなり煩いけどここなら全然気にならない。
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6716
検討板ユーザーさん
最近、「小竹向原でこの値段は高すぎる!」厨が全然現れない。
諦めたのか、飽きたのか、他所に行ったのか笑
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6717
口コミ知りたいさん
俺も、最初は小竹向原ではこの値段は高すぎる!と心の中で思っていたけど、モデルルームや現地行ったら、価格に納得して買ったよ。
騒いでいた人は、諦めたのでは?
世田谷区とか杉並区とか練馬区とか板橋区の新築マンションを比較していたけど、どこも駅近は高すぎる!と思った。
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6718
契約者さん1
高すぎると今でも思ってるけど、もう買っちゃったから今後は安すぎるを連呼していこうと思うの
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6719
マンション掲示板さん
>>6718 契約者さん1さん
プラウドシティ小竹向原は、管理費修繕費と機械式駐車場は、大規模タワマン比べれば安いと思ったから、ランニングコスト考えたら、悪くないかな。
晴海フラッグsky duoとかより、管理費修繕費が15000円、駐車場7000円くらい安い。その価格差は、35年で1000万くらいの差になる。
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6720
契約者さん1
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6721
契約者さん1
流石に湾岸しかも中央区と比べてどうのこうのってのはやめといたほうが
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6722
マンション掲示板さん
軽トラとポルシェ比較して、軽トラの方が維持費安い!っていうも違うかと思う
比較するならせめて板橋区内の板状マンションにしないと
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6723
素人さん
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6724
eマンションさん
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6725
マンション検討中さん
駅距離があるマンションに負けたくないのはわかるけど、そんなにムキになって他のマンションを貶めなくてもよくない
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6726
マンション検討中さん
まあ板橋区住所はデメリットの1つだよね。こういう論争が起きるわけだし
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6727
評判気になるさん
フロントコートの情報が出てきたね。
価格はまだだけど、間取りとか。
オンライン面談でもらえるurlで公開してる
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6728
評判気になるさん
フロントコートは、G3棟より、さらに、高くなると予想。
さらに、フロントコートの低層は、前の建物との間隔が狭いからしんどい。
4月までに、完売して欲しいね。
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6729
評判気になるさん
フロントコート、東側の4列ぐらいは数千万のローンを組んでクリオロのエアコンの屁をかまされる気の毒なポジション
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6730
通りがかりさん
>>6729 評判気になるさん
屁で済めばいいと思う。
将来的にあの建物の背が高くなって、完全に日陰になる可能性やろ
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6731
マンション検討中さん
>>6730 通りがかりさん
ほんとに、それは最悪のシナリオですね。
クリオロらへんのエリアって、何階建てまで許容なんだろうか。
クリオロに来たお客さんが、フロントコートの建物をみて、プラウドシティに住みたい!と思ってもらいたいですね。
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6732
匿名さん
>>6731 マンション検討中さん
わかんないけど建てられるものなら初めから攻めてると思う。
あの高さが建てられる限度だったのじゃないかしら?わからないけど。
きっとクリオロファンからは羨ましがられると思うわ。
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6733
匿名さん
クリオロは、準工業地域だね。
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6734
マンション掲示板さん
>>6730 通りがかりさん
もう限度一杯建っているから、あれ以上は無理。
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6735
匿名さん
>>6734 マンション掲示板さん
クリオロの二つ隣は四階建てだけど、クリオロはこれ以上高くできないの?
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6736
評判気になるさん
フロントコートの低層階の値付けどうなんかなあ。
相場は一年前より上がっているからね。
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6737
マンション掲示板さん
ここって3~5段式の機械式駐車場ですね。
5段目だと車乗るまで何分くらいかかるんですかね?
5分でいける?
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6738
匿名さん
買ったやつが必死に書き込んでるね。
でもスレ見たら明らかに人気なくなってるよ。
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6739
口コミ知りたいさん
>>6738 匿名さん
郊外はどこも売れてないから仕方ない、、、
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6740
評判気になるさん
今期の販売住居に対する申込み状況をみたら、いまだに抽選になる部屋が出るレベルの人気と予想するけどね。
都心へのアクセス性考えたら、コスパ良いからな。
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6741
検討板ユーザーさん
>>6738 匿名さん
書き込みが減ったのは人気がなくなったからではなく、販売が終了に近づいたからですよ
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6742
eマンションさん
>>6738 匿名さん
検討者が購入者になっただけかと。
まだネガ続ける?
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6743
口コミ知りたいさん
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6744
マンション掲示板さん
マンコミュの書き込み数で人気を測るネガの頭の弱さにアッパレw
かわいそうにマンコミュに浸りすぎて頭やられたんだね
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6745
口コミ知りたいさん
>>6744 マンション掲示板さん
販売終盤までネガしているので、
ここを買いたいけど買えなかった地縛霊だと思われる。
販売完了間近ですのでどうぞ成仏してください。
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6746
eマンションさん
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6747
素人さん
公式ラインにフロントコート入口の完成予想図が出てますね。これはこれでかっこいい。
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6748
名無しさん
>>6747 素人さん
公式ホームページにも出ているね。
天井高くて、カッコいいわ。
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6749
通りがかりさん
付近にろくな商業もスーパーも何もないですね
新宿池袋方面へのアクセスだけのためのマンションにしてこのお値段
団地ライクで余計なスペースを作って子供たちに大きく騒がれるではないか心配
果たして買いだったのか数年後に結果がわかるだろう
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6750
マンション検討中さん
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6751
マンコミュファンさん
>>6749 通りがかりさん
商業はわかりませんがスーパーはありますよね
ドラッグストアとコンビニもありますよね
クリニックもありますね
普通に生活するのに不便はありませんよね
繁華街に住みたい方は選ばないところですよ
値段のことはわかりませんが
今の相場ですからね
ここが飛び抜けてお高いというわけではないですから
ここがお高くて買えないようでしたら
都心を諦め郊外を探すしかないですね
ただ、将来的に相場がどうなってるかはわかりませんが、
上がり下がりしながら長期に見れば上がっていくものかと
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6752
口コミ知りたいさん
>>6751 マンコミュファンさん
マイバスケは大きなコンビニなだけでスーパーじゃないですよ
いさみ屋は地元貧乏人向けの格安スーパー、坪単価400万円以上払って板橋ネイティブ民の生活を強いられるなんて残念です
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6753
匿名さん
ここは立地がいいから中古になっても高値を保つと思う。
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6754
マンション掲示板さん
>>6753 匿名さん
と自分に言い聞かせることが大事
3ldkはそうかもしれないが、
2ldk以下は残念な間取りばかりで単価高い、立地だけでどのくらいカバーできるのか微妙ですね。
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6755
マンション掲示板さん
>>6752 口コミ知りたいさん
スーパーは高いほうがいいと思ってる困ったお馬鹿さんですか?
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6756
マンション掲示板さん
>>6752 口コミ知りたいさん
スーパーは高いほうがいいと思ってる困ったお馬鹿さんですか?
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6757
口コミ知りたいさん
>>6752 口コミ知りたいさん
マイバスで買い物したことありますか?
コンビニよりお弁当とか安いですよ
内容もコンビニとは大違いです
小さいながらやっぱりスーパーです
スーパーはいさみやより安いオーケーもありますよ
最近銀座にも出店したようですよ
残念ということはご購入なさったのですか?
買えなくて残念で必死に諦めようと自分を納得させようとしてますね
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6758
名無しさん
以下、商業施設例
まいばすけっと 板橋向原3丁目店
徒歩1分~2分
いさみ屋 小竹向原店
徒歩3分~4分
Can Do 小竹向原店
徒歩3分~4分
オーケー 小茂根店
徒歩8分~9分
ライフ千川駅前店
徒歩12分
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6759
マンコミュファンさん
>>6752 口コミ知りたいさん
買い物する時は、いつも池袋で途中下車して購入していますので、ご心配なく。
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6760
評判気になるさん
>>6758 名無しさん
よしや大谷口店も入れたげて。
PCから10分ぐらいかかる。駅とは反対方向なので普段使いは無理だけど、週末にどうぞ。ザ・ガーデンかどこかと提携しているということで、割と高品質なものもあるし、たまにコストコ特集で巨大ピザとかサラダ、ペストリーなんか売ってるw
島根の有機野菜も扱ってくれてて、安い。
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6761
口コミ知りたいさん
>>6749 通りがかりさん
数年後もその先もずっと見てればいいよ
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6762
マンション検討中さん
プラウドと旭化成のコラボマンションで、二路線駅近、大規模、地域ナンバーワン、替えがきかない希少性、都心近郊だから、他のマンションより価値は下がる要素ないから、安心してください。
プラウドシティ吉祥寺やプラウドシティ阿佐ヶ谷も徒歩10分以内に商業施設がそこまで恵まれている訳ではないけど、資産性は十分過ぎますね。
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6763
マンション掲示板さん
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6764
マンション掲示板さん
希少性だの地域ナンバーワンだのというのは所詮営業トーク
プラウドシティがあちこちも建てられたら希少性も何も
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6765
口コミ知りたいさん
>>6763 マンション掲示板さん
何故煽るような書き込みをするのかな?
そんなに羨ましいのかな?
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6766
eマンションさん
>>6764 マンション掲示板さん
普通のプラウドと違って
プラウドシティは都心の駅チカ大規模な土地がないと建てられないんだな
あちこちにそんな土地なかなかないんだな
だからそんな営業トークなんだな
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6767
評判気になるさん
練馬区も板橋区もさぁ、小竹向原の乗降者数159,118人という東京メトロTOP10入りの人数を生かすべく、駅前の用途地域変更でもして、ゴルフ打ちっぱなし場やら小学校やら全部再開発すればええやん。なんで区境とはいえ駅前に小学校2つもあるんだよ。
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6768
匿名さん
何だかんだで
もう残り50戸ぐらい
買うか買わないか後悔しないように
早めに決断
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6769
口コミ知りたいさん
>>6768 匿名さん
F棟の販売はまだこの先ですかね。
でもそんなに戸数ないですよね。
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6770
通りがかりさん
>>6767 評判気になるさん
上板橋第二中跡地をうまく活用して、上板橋第二小の建替や小茂根図書館建替え等をしてほしいな。駅前の小学校との統合もコミで、駅前が再開発されればなお嬉しい…
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6771
マンコミュファンさん
マンション価格に頭打ち感がありますが、ここは市況が悪くなっても上がりますかね?
副都心という位置づけでいいのでしょうか?
フロントコート思ったよりエントラスカッケー
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6772
マンション検討中さん
>>6767 評判気になるさん
駅前に小学校が2つあるんじゃない
小学校が2つある所に駅ができたんだ
ちゃんと歴史を学ぼう
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6773
マンション掲示板さん
>>6771 さん
今は、億ションまだ値上がりしている板橋駅前のプラウドシティ池袋本町(築13年)と類似する資産性があると期待しています。
立地は、埼京線板橋駅2分、都営三田線新板橋駅5分。
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6774
匿名さん
有楽町線自体の歴史が浅いからね。有楽町線の沿線にはどこも街らしい街がない。だからこそ伸び代があるとも言える。月島、豊洲や東池袋がその代表だよね。
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6775
名無しさん
板橋区都市づくりビジョン(板橋区作成)
には、土地の転用や駅前にバス路線を働きかけるとの記載がある。
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6776
マンション掲示板さん
>>6775 名無しさん
これ最新の?
もう何十年もコミュニティバス(向原~大谷口~区役所)を懇願してるのに、一向に実現できないね。
この地区の区議(自民党は元山)や板橋区役所には全く期待できない。
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6777
口コミ知りたいさん
>>6776 マンション掲示板さん
板橋区都市づくりビジョン 平成30年策定
令和3年に中間評価
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6778
名無しさん
>>6767 評判気になるさん
乗降者数ってちょっと難しい数字じゃない?
あれ、その数の人が駅から町に出てるわけじゃないような
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6779
口コミ知りたいさん
フロンティアコート(F棟)、目の前に建物が建っているようですが、日当たり・眺め大丈夫?
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6780
マンション掲示板さん
俺の妻も小竹向原駅の再開発を期待しているけど、俺は全く期待していない。
ここは、小竹向原の再開発を期待して買ってはいけない物件だと思う。
プラウドシティ小竹向原は、池袋スタイルで満足できる人が買うべき物件よ。
資産価値も、2027年~2043年の池袋西口の再開発で池袋周辺の地価上昇の恩恵がどれだけ受けられるか次第と思う。
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6781
名無しさん
個人的に小竹向原の町はこのままでもいいわ
池袋がしっかり再開発されて、まああと区役所とか方面にもう少しバスかなんかあればなとは思うが
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6782
eマンションさん
>>6779 口コミ知りたいさん
階数と方位によっては、日当たりや眺めは悪いですね。
グランドコートも、日当たり、長めが、悪い部屋もあります。
そこらへんは、価格に反映されてきますから、各人の優先順位次第ではないでしょうか?
グランドコートは、マンマニ砲で、北向きの部屋も人気あったみたいですよ。
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6783
評判気になるさん
小竹向原って初めて聞いたけど、西側だったら知名度は結構ある方?
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6784
匿名さん
副都心線が乗り入れて知名度上がったと思う。昔は有楽町線使ってる人しか知らなかったのでは。
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6785
通りがかりさん
>>6775 名無しさん
板橋駅、大山駅、上板橋駅、高島平と再開発が目白押しの板橋にこのエリアに労力を割ける余裕はないと思う
この辺って板橋区民からしたら行きにくく行く目的もない地域だから住民くらいしか関心がないのがネックよね
エイトライナーも無理そうだし
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6786
eマンションさん
>>6783 評判気になるさん
あんまり無い
ここの立地やこのマンションはかなり良いんだけど、知名度値段だけ言うと
そんなところがそんなに高いの!?ってなる
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6787
通りがかりさん
>>6783 評判気になるさん
実家が、西武線か東上線の人には小竹向原駅は知名度あるよ。
でも小竹向原は通過するだけで、駅前に降りたことは一度もなかった。
とんで埼玉へのアクセス性とか、上京組には興味ないだろうけど、所沢とか川越にも行けるのは便利だよ、
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6788
マンション掲示板さん
>>6787 通りがかりさん
そうですね
逆に住人以外降りないから静かに暮らせると思う
駅前が生活全ての人には物足りないかもしれないけど行動範囲広い人にとってはありがたい駅だと思う
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6789
匿名さん
小竹向原というより、プラウドシティとしていいからって感じなのかな。
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6790
素人さん
渋谷新宿池袋などの繁華街にはアクセスよく住みたいけど、
流石に最寄り駅をそこにするのはちょっと。。。。
自分の最寄り駅は静かに暮らしたい、という人向けかな。
最寄り駅が繁華街駅だと、人混みで電車乗るまで時間かかるし、イライラするしね。
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6791
口コミ知りたいさん
>>6790 素人さん
池袋駅とか新宿駅徒歩10分圏内の人が集まる公立小学校とか中学に、子供を通わせたくないです。
小竹向原の小学校のが周辺環境が良いですわ。ゲーセンもパチンコ屋もカラオケ屋もいらないです。
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6792
評判気になるさん
>>6789 匿名さん
我が家はプラウドシティの魅力に惹かれてここに決めました!
小竹向原は元々は、アウトオブ眼中でした。
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6793
マンション掲示板さん
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6794
マンション検討中さん
>>6793 マンション掲示板さん
去年より、値上がりしてるんだからハッピーだろ。
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6795
マンション検討中さん
>>6793 マンション掲示板さん
属性が低くてここを買えない人の慰めあいは他でやってくれ
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6796
マンション検討中さん
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6797
評判気になるさん
>>6796 マンション検討中さん
俺も、一期の中庭ビュー欲しかったよ。
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6798
マンション検討中さん
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6799
口コミ知りたいさん
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6800
検討板ユーザーさん
>>6799 口コミ知りたいさん
[G1棟 南東向き(中庭向き)]
G1-B 3LDK 68.32㎡
2階 8428万円 坪単価407万円
4階 8558万円 坪単価414万円
6階 8638万円 坪単価418万円
8階 8918万円 坪単価431万円
G1-C 3LDK 70.80㎡
2階 8558万円 坪単価399万円
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