プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

近所に住んでたことあるから見に来てみたら、なんの意味もない価格予想と罵倒の嵐。なんだこのクソスレ。

>>400 通りがかりさん
たっかいなぁ、大山安すぎやん

>>399 eマンションさん
君の妄想が当たると良いね
一般的に想定されるものを固定観念と決め付けて、自己主張だけ押し通すといういかにも最近の声だけデカい人種そのもの
他人を否定するなら根拠の一つでも出せば？プラウド小竹向原って超最近の物件だけど無知だから知らなかったのかな

ここがオープンレジデンシア小竹向原より安いなんてあり得ない
そう考えれば坪400万前後は妥当な線だろ

>>404 ご近所さん
豊島区アドレス徒歩4分のオープンレジデンシア千川が坪390程度。そう考えれば370前後でも妥当な線だろ

公式のCOMMON SPACEは10月公開予定になってますね。大規模マンションならでは、どんな企画があるか楽しみです。テレワークスペースとかキッズルームが充実してると個人的には嬉しいかな。
ジムとかプールとか使われない上に管理費の重荷になるようなのはさすがにもう無いと思いたいですが。ジム入れるならエニタイム入れるとか、独立採算のテナントにしてもらいたいね。（ジムは自分が使わないから言ってますけど…笑）

写真見たら、ジムやプール入るスペースなんか、無いのわかるよ

プールなんてあるわけ無いじゃん。
三田GH行けよ笑

DINKSからすると、キッズルームは必要ないからテレワークスペースが広いとありがたい
確か敷地内に保育施設って話があったような気がするんだがどうなってるんだろうね
あとはゲストルームとキッチンスタジオも記事にあったね

キッズスペースがない→他の共用スペースを子供達が占拠、となるので、キッズスペースはあった方がいいかも…。

オペンとプラウドじゃブランド価値が全然ちがう
徒歩距離がほぼ同じなら千川のオペンより小竹向原のプラウドが高くて当然

少し前に売ってた小竹向原のプラウド、坪３００前半でしたけど。笑笑

そんな駅遠と比較されても(笑)

千川と小竹でも全然違うでしょ？
都合良すぎ。

>>414 通りがかりさん
小竹は急行停車駅で、新宿三丁目や渋谷へのアクセス時間も千川より小竹の方が優位。千川も別に駅力は低い、池袋徒歩圏でもない。なぜ千川の方がよい前提なのですか？

あと小竹向原は副都心線と有楽町線のホームが同じで千川は階が違うので
池袋に行くとき小竹向原はどちらの線か来た方に乗れる
全部の列車が停まる
駅力違いすぎ

期待が高まりますね。
物件価格はいつわかるんでしょうか。なぜ早く出さないのかな？みんな待ってるのに。

>>417 マンション検討中さん

相場が上がり傾向だから
遅いほど高く値付け

団地も住めば都よ
上を見たらきりがない

みんなが待ってるからってすぐにHPに金額のせる事なんてある？
オンライン案内会でだいたいの金額は教えてくれるんだからそれまで待つしかないんじゃないの？

>>416 マンション検討中さん

オプレジ千川は豊島区アドレス。
駅おりたことある？千川の方が色々あるよ。
地価が全然ちがう。

421様
現在小竹向原周辺に住んでますが、その前は千川周辺に住んでいました。
もちろん千川にはライフもあるし、色んなお店あるの知ってます。現在もよく千川あたりのおお店をよく利用しています。
そこそこお店あって千川便利です。
また、地盤的にも安心な感じがします。
小竹向原は駅は利便性抜群だけど駅前の華やぎは有りません。もちろんわかってます。
でも外食ばかりするのでなければ生活に必要なお店は揃ってます。病院もあるし、普通に生活できます。
都会に近いのに静かな緑豊かな環境でとても気に入っています。
商店街が恋しければ大山や、中板橋に自転車で行けるし、千川ライフも車や自転車ですぐだし。
地価とかの問題でなく環境が気に入っています。

オープンレジデンシア千川が坪390でオープンレジデンシア小竹向原が坪360と差があるのは妥当。
オープンレジデンシアがプラウドシティになって坪40～50位上がるのも妥当。
ここを検討している人はオープンレジデンシア小竹向原のモデルルーム見に行かなかったの？
マンションも戸建てと同じ狭小クオリティーだったのにがっかりした

近所なので建設地のそばをよく通りますが、規模感すごいです。

>>416 マンション検討中さん
駅力って一般的にそう言うことではないよ。
周辺の街の人気が高く、魅力的であるかを示す言葉であり、簡単に言うと「駅周辺の街が栄えているかいないか」の指標だよ。

>>422 マンション検討中さん

好みの話しだよね。価格の話しをすると、言わずもがな豊島区と板橋区では異なるよ。

小竹のこの辺は低地だし周りは団地ばっかりだし。賃貸はいいけど、分譲としてはどうかね。
小学校に行くのに高低差あるし、あまりいい街並みとはいえないけど。

>>427

駅は練馬区小竹町と板橋区向原ではだいぶ雰囲気がちがう

小竹町は低層戸建て中心(品川電線という工場もあるが)向原は言うとおり町工場と団地が目立つ感じ

すごく良い案件だけど、建て替わっても団地感はあるね～

都会の敷地いっぱいに建てられたマンションと違い、敷地に余裕があって、大規模で、緑に囲まれ、中庭とか、豊富な共有施設があるという意味で、団地感ということですか?
周りの建て変わったコーシャハイムも元々団地だけど、今も団地なのかもしれないけど緑豊かで静かでとてもきれいです。
そういった意味での団地感ならそれも受け入れられるかな。

まあ、人それぞれ好みがあるのでそれが受け入れられない人は都会のタワマンや、住宅街にかこまれた小洒落た小規模マンションとかを選べば良いので。

どちらにしても予算が合わないと無理なので情報待ってます。

ピアース方南町と迷うな～

>>423 ご近所さん
オープンレジデンシアなんて聞いただけで対象外ですよ。。
柱でるし、スペック低いオープンハウス案件というイメージしかないです。

できればオープンハウスの顧客にはなりたくない...

パークシティ浜田山みたいなヴィンテージになれるかな？無理かｗ

>>434 購入経験者さん
こことイメージが近いのは野村不動産なので「桜上水ガーデンズ」とか「プラウドシティ阿佐ヶ谷」とかでしょうね、もちろん立地は違えど企画が近いかと

オープンレジデンシアって名前が付いたマンションに住むの抵抗がある
少し高くても絶対プラウドシティーがいい！

>>436 マンション検討中さん

誹謗はやめよ

設備仕様更新されましたが、随分仕様高いですね。。
一体いくらでくるのやら。。

設備いいですね

坪400は既定路線でしょ。坪450が攻防ライン

コスト高騰を面積・仕様ダウンで吸収してきた数年のトレンドがかなり逆流しはじめてる印象だな。いっそのこと仕様ＵＰして、面積も削らず、思い切った高値でも買える人に買ってもらおうって感じ。
間違いなく板橋区「なのに」価格でしょ。

毎日、建設現場を横目に通勤している近隣住民です。時々この掲示板を見させてもらっています。
小茂根で生まれ育って40年ほどになります。向原団地は知り合いも何人も住んでおり、とても味のある建物群でしたので取り壊しには寂しさもありましたが、新しく街が生まれ変わるのは楽しみでもあります。

さて、この辺りの土地の住み心地について、私なりの私見をお話させていただきます。新しく住む方に多少なりとも参考になればと思います。

まず、交通の便ですが、私は一度も不便さを感じた事はありません。上野など東京の東側にはやや行きにくさもありますが、買い物などは池袋新宿で十分に済ませられます。また、私は高校は文京区、大学は新宿区でしたがどちらも自転車で30分程度で通っておりました。

食べるところが少ないというのは、若干不満には感じておりますが、小竹向原周辺にも隠れた名店はいくつかあります。回転寿司や焼き肉などが食べたいときは、江古田か大山まで足を伸ばすこともありますが、どちらも歩くことが嫌な方でなければ徒歩圏内だと思う思います。

最後に、治安の面ですが、私が暮らして40年ほどの間、記憶にある限りで凶悪犯罪の類はこの地域では聞いたことがありません。治安の面は安心な街だと思います。

昔の団地には地域猫が多くいましたが、今はすっかり数が減ってしまいました。猫好きとしては、彼らの行方が気になるところです。

皆様の活発な議論に水を差すようなコメントで失礼しました。

>>440 匿名さん

坪500きぼう

どの程度の予算があれば3LDK買えますかね。
8000万くらい？
資料請求の予算のところ、いつも少し少なめに申請しちゃいます

仕様が強強なので絶対高いヤツだね。一縷の希望を持っていた世帯1000万勢は解散やな