イニシア新小岩ローレルコートってどうですか？

広さと金額でいえば、かなり魅力的だと思います。実際にモデルルームへ行きましたが、収納もとても使いやすそうでした。
ただ毎日JR駅を使う身としては駅から遠すぎる...バスの本数はかなりあるけれど、やはり買い物などを考えたら車必須、かなと。
在宅ワークの方や、錦糸町へ勤務する方などはめちゃくちゃ条件良いかと！実際に錦糸町勤務でわざわざ駅まで行かなくてもバス1本で通勤できるようになるから助かるわ～という人もいるようです(見学時に聞きました)。

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ここいですよね。

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今日知ったのですが、ここの平置き駐車場部分が、都市計画道路に含まれているようです。
将来的に京葉道路拡張で、この部分の土地がなくなってしまうと、ただでさえ駐車場が足りないのに更に駐車場が減ってしまうことになりますよね？
そうなると、売るに売れなくなったりしないんでしょうか？
将来的に売りづらいと、入居者が減って修繕金アップとかならないんですかね？
4000万超えは自分にとっては大金なので、慎重になってしまいます。
ただでさえ小学校もバス停も遠く、商業施設も充実してるとは言えないので・・・

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そうなんですね。京葉道路の拡張は音の影響も受けるのでしょうか。
少し先のプレミストと悩んでいましたので、良い情報でした。
ありがとうございます。

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＞＞京葉道路の拡張は音の影響も受けるのでしょうか。

道路がマンション寄りに拡がることになるので、AとかB1辺りの間取りは多少影響を受けるのではないでしょうか？
奥の方の間取りならあまり影響ないかもしれません。

また、土地が削られると既存不適格物件となり、再建築の際は同じ規模の建物は建てられませんので、資産価値にも影響が出そうです。

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都市計画道路の話は、これまで何十年進んでないしこの先どうなるのかという要素くらいに留めておいてもいいかもしれないですね。

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こちらの計画道路は計画決定段階ではなく、事業化決定しているので、数年から長くても10年くらいで土地が削られるのではないでしょうか？

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自転車出入口の下側にある6台分が削られるということですかね。
貴重な平置駐車場が数台分なくなるのはなかなか大変です。
機械式駐車場の横にある平置は福祉用として活用されそうなので
それ以外の枠は争奪戦になってしまいますね。
駅から距離があるのでこの立地だと車は欲しいなあと思う方が多いでしょうから…。
近隣に月極駐車場はあるんでしょうか。

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洗濯物はどうなんですかね？
ガスのススとか気になります

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　モデルルーム見学に行き、検討しています。
駅徒歩30分はあり得ないと思ったものの、もよりバス停からは5分&本数も充実してるので、通勤通学もそこまで不便ではないのでは？と思えてきました。　快適な居住空間と価格的にも魅力的です。
　永住するつもりではいますが、将来、万が一の売却を想定すると、駅遠物件=資産価値は望めない？ということで購入は控えるべきでしょうか？
　なかなか決断できず悩んでいます。アドバイス頂けますと幸いです。

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>>20 マンション検討中さん

わたしも迷いましたが、こちらより少し駅から近い物件に決めました。
子どものことを考えると、小中学校の近さは大切かなと感じたことと
結局のところ、スーパーはサミットや西友まで行くことになるなら
初めから全てが揃っているほうがメリットが多いと感じたためです。

悩みますよね・・・わたしはお恥ずかしながら価格で最後の最後まで迷いました。
どちらにしろご近所さんになるので、どうぞよろしくお願いします。

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ベビーカーだとバスに乗り辛いし、高校になれば通学にもバスを利用することになると思いますが子育て世代の方はどのようにそれらを解消しましたか？価格は安いけれど都内なのにマイカーを持つことを考えると月の負担は駅近物件より重くなりますし。そもそも駐車場も１００％じゃないですよね。

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マンションの見た目や間取り収納は良いと感じましたが建具が面取りされておらず既に塗装が剥げかけていたりと安っぽさを感じてしまいました。住み始めたら傷がつくので後でどうせ取り換えるしいいか・・・とも思ったのですが、悩んだ末に選択肢から外しました。

あと修繕計画を見ましたが経年後の修繕費高くないですか・・・？

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まだ残ってたんだ。

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完売しましたか

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最終期みたいです。

第6期(最終期)
販売戸数
4戸
価格
3,498万円～4,798万円
間取り
3LDK・4LDK

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価格的には手が届くところではありますし
間取りも広くていいと思っているのですが、
やはり駅までの距離がどうしても気になってしまいます。
駅までバスとか出てないのでしょうか？

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ホームページ見たら完売になってますね。

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完売したんですね。
駅までの距離を除いたらロケーションは結構いいと思いましたが
もう全て売れるとは思っていませんでした。

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