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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番) |
交通 |
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
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間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
64.29m2~67.29m2 |
価格 |
4,490万円~5,790万円 |
管理費(月額) |
14,135円~14,755円 |
修繕積立金(月額) |
5,860円~6,130円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.57平米~16.37平米 ●テラス使用料 : 120円~140円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
302戸 |
販売戸数 |
18戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティテラス稲毛海岸口コミ掲示板・評判
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81
マンション検討中さん
>>79 匿名さん
そうか、間取り違うってどう知られたのですか
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82
匿名さん
天狗があったところ、マンションのショールームになるみたい。すみふのショールーム?
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83
匿名さん
マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っている物件はなかなかないかも。
ただ肝心な価格はまだ出てないので気になりますね。
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84
マンション検討中さん
>>83 匿名さん
4500万の噂が聞いたけど、どうなんでしょうね
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85
坪単価比較中さん
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86
通りがかりさん
こどもが水着のままプール行き帰りできるのはかなりポイント高い。あと体育館は9時オープンなのに優先予約は8時前に並ばないととれないのでコロナ禍終息したら毎日が特等席!
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87
匿名さん
>83
すみふはぼったくり価格で有名。期待しないほうが賢明。
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88
坪単価比較中さん
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89
マンション検討中さん
体育館や飲食店とかはポイントかもしれないけど、必需のものではないので、物件自体どうなのかは大事なポイントだと思う。
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90
周辺住民さん
まだ物件自体の情報が少ないから近隣情報とかで盛り上がりたいのよ。
近くの稲岸公園、よく通るけど犬の散歩している人結構いていい感じだよね。
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91
名無しさん
大規模新築マンションが全部売れちゃって他に無いからね。すみふとカーチス跡地の大規模マンションで盛り上がるしかない。
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92
マンション検討中さん
>>91 名無しさん
カーチスのところはいつからね
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93
マンション検討中さん
>>91 名無しさん
ルネがまだ売れ残ってるよ
安いけど完売してないって何か理由があるのかな。
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94
匿名さん
>>93 マンション検討中さん
晴れでも午前中は日が当たらないから洗濯物がいつも生乾きかも。だから大型乾燥機を常設してある。さらに隣の戸建ては10軒程しか売れてない。
摩訶不思議な現象が稲毛海岸でおきている。
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95
匿名さん
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96
匿名さん
>>94 匿名さん
ルネと並行した道路に建っているヴェレーナやこのシティテラスも全く同じ向き南東の棟があるので、洗濯物乾きにくいということになってしまいます。
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97
マンション検討中さん
>>96 匿名さん
たぶん南東向きじゃなく南西向きは日当たり悪いのでは?歯科大あるから。。それと、ルネの南東というより、東南東のほうが正しいだと思うんので、日照時間は早朝しかないかな、推測だけど。
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98
匿名さん
検討中の方は必ずご自身で確認してください。
・見学1回目 10時約束
→道路側も下階だけでなく上階も日陰に気付く
あれ?なんでだろう??
・偵察 夜、会社帰りに勝手に立ち寄る
→途中から歩道が真っ暗になることが気になる
・見学2回目 13時約束
→学校側はたまたま?今日も日陰
帰宅後、お断りの連絡を入れる
乾燥機を使えば問題ありませんが残念ながらあきらめました。2日間ともたまたまかも・・・
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99
匿名さん
共働きだと、洗濯物は室内干しっていうご家庭も多いだろうから
洗濯物が乾くかどうかという観点はそこまで重視はしていないようにも思うけれど
リセールを思うと
日当たりが良い方が、響きは完全に良いですよね。
日当たりの分、値段に色がついているのだったら
納得して購入される方もおられると思うけれど。
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100
通りがかりさん
この場所、眺望はイマイチと思いますが、日当たりは悪くないと思いますよ。ただ南西向きなので直接日が当たるのは12時過ぎから夕方までという感じだと思います。朝から洗濯物を日に当てたい場合は南東向きがいいと思います。
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101
匿名さん
ルネのことはどうでもいいよ。
すみふ購買層とルネは関係ない。
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102
マンション検討中さん
>>101 匿名さん
関係ないかもしれないけど、ある程度参考できるんじゃ。
すみふは南西と南東共にUR高層が目の前、距離はそんなに近くないが、眺望はあまり良くないかな。日当たりも多少影響ありと思う。
立地は良いけど、ほかに減点があるので、価格は相当高いならなかなか納得できないかね
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103
マンション検討中さん
102さん同意です。
周辺環境もちろんだが、物件自身の状況のほうが最も重要だ。個人的にこの立地がすごく良いので前向きに検討しようと思うんけど、向こう側の高層マンションが気になるので、買うかどうかを決めるのはいろいろあるもんね。
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104
名無し
>>103 マンション検討中さん
立地は抜群ですよね。日当たりや眺望は実際の部屋から確認したいですね。
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105
匿名さん
資料請求したけど、いつになったら情報解禁するんだろ。
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106
匿名さん
資料請求してもたいした資料は送ってこずにモデルルーム来てねってのがパターン。ここは来年の1月販売開始予定だからモデルルームオープンは年末かな。それまでは情報ないと思うけど。
最近すみふってやたらまえからHPオープンしてるけど、資料請求集まらないから前倒しなだけ。せっかちな人はすみふ物件検討しないのが賢明。
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107
匿名さん
>>105 匿名さん
資料請求して2ヶ月くらい経ちました。
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108
匿名さん
過去に半年放置されて、連絡来たかと思ったら来週モデルルームに来てなんてのがあったな。時間あるんだからもう少し余裕もって連絡してくればいいのに。モデルルーム行くとなると半日潰れたりするから調整大変。
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109
名無し
そんなに放置されることがあるんですね。基本的に不動産業者は信用できないですね。
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110
評判気になるさん
資料請求って、もしかしてすみふ情報収集の手段の一つなのか、だから資料発送は遅いのではないかと
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111
匿名さん
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112
匿名さん
まだ詳細が公開されていませんが、1LD・K+2S~3LD・Kというプランだと、たぶん全体的に寝室3つのタイプになるのかなと思います。コンセプトに永住ともあるように、ファミリーが長く暮らせる環境を作っているのだろうと思われます。マリンスポーツなどを楽しむ大人にもふさわしい感じがしますが、子育てにも向いていそうなマンションではないかと思います。そう遠くない場所に小中学校もあるようなので。
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113
匿名さん
S(サービスルーム)は日照とかの条件で部屋と認められないスペース。居住空間ではなく納戸と考えないと。
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114
匿名さん
2Sってなかなかお目にかかれない。希少性が高いなんて説明したりして(笑)。
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115
匿名さん
Sありの部屋検討するなら、モデルルーム行ったときにどういう条件で居室として認められないのか確認しないとね。あと、ギリなのか全くダメなレベルなのかも。
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116
匿名さん
完工前に販売開始なので、外部にモデルルームを設けるのはほぼ確実。。モデルには広さと配置など確認取れるが、実際の部屋に行かないと、Sの採光は確認できないのでは。。
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117
匿名さん
すみふのことだから竣工前完売はない。建物ができてから確認して判断で十分間に合う。
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118
匿名さん
青田で判断するなら設計条件を確認して判断できるくらいでないとね。そうでないとアドでしまったになるのが落ち。
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119
匿名さん
L字配棟なので廊下側の日照があまり期待できない部屋はサービスルームになるんでしょうね、それでもリビング側は日当たり良さそうですし駅距離も理想なのであとは価格かな
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120
匿名さん
そうですね、価格次第なところはあると思います。
利便性も環境も良さそうなので、注目されるのではないでしょうか。
でも2022年1月上旬販売開始予定となると、価格等の情報はかなり先になりそうに思います。
早く知りたいところですが、しばらくの間は現地を歩いてみるとか、資料請求とかブログを読むとかしかないのかもしれません。
完成は2023年1月中旬予定だそうなので、じっくり検討する時間があるのは良いかもしれません。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
すみふ物件で価格に期待するのが間違い。高い買い物だからデベの特徴ぐらい調べないと。ここの価格が出るの待ってると機会損失するかもよ。
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123
匿名さん
>>122 匿名さん
お、価格高すぎるかもっていうこと?デベ特徴の調べはもちろんだけど、もし出た価格に相応しくないと思うならやめるしかないね。
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124
匿名さん
価格、高いor安いは、土地代だけじゃないと聞きます。
内廊下だったり、エレベーターの台数が多かったり、ゲストルームなど共用施設が多いと高くなると聞きます。
あと、天井や床の防音性も関係あるとか・・・
ブランド力を維持するために、値引きしないこともあるといいますよね。
詳しくないので勉強中ではありますが、きちんと調べて納得いく買い物をしたいと思います。
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125
匿名さん
すみふは周辺相場より高い価格設定で、高いからいいものと勘違いする人に売りつけて利益を上げるって戦略。見る目を養わないとだまされちゃう。ここはコストダウンで有名な長谷工施工だしね。
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126
匿名さん
高くて売れ残るってのがパターン。青田の段階であわてる必要はない。ましてや情報公開前に。
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127
匿名さん
>>124
>>価格、高いor安いは、土地代だけじゃないと聞きます。
>>内廊下だったり、エレベーターの台数が多かったり、ゲストルームなど共用施設が多いと高くなると聞きます。
>>あと、天井や床の防音性も関係あるとか・・・
物件価格って、土地価格だけではなく
やっぱりブランドの価格が割とプラスアルファされるのかと思います。
共有施設はあまりこだわらず
長く住む物件なので、安心したい物件を選びたいですし
ある程度高くても安心な物件を選びたいですね。
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128
匿名さん
>安心な物件を選びたい
恵比寿の一件は把握しておいた方がいいかな。すみふに限らずデベと施工会社の過去のトラブルとどういう対応をしたかを押さえるのは基本。
高いから安心とは限らないから難しい。
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129
匿名さん
三ツ沢の一件もかな。問題起きたのは三井の横浜より先なのに対応が決まったのは三井よりずっと後。すみふは基本長期戦を覚悟。
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130
匿名さん
安心と一言で言っても、何が安心なのか…
確かに大手だから安心とも限らないですし
物件についていろいろ勉強しておく必要はあるのかなと思います。
ただ家探しをしているだけでは失敗しそうですね。
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131
マンション検討中さん
マンションのYouTube出来てた。
あんまり情報無いけど…
ウチは値段次第では欲しいかな?
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132
マンション検討中さん
あと急に悪口増えたけど
他のマンションの営業さんが書いてる?(笑)
まぁ楽しみに待ちましょ♪
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133
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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134
名無しさん
4LDKあったら選択肢も増えてよかったんだけどねえ。。70平米は狭いよ。ちなみに4人家族。
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135
評判気になるさん
4LDKだと5000万円以上になって売りづらいんですかね…
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136
匿名さん
4LDKだと価格が高くなりすぎて庶民には手が出なくなってしまうからではないでしょうか。
もっともここは条件の良い部屋は70平米でも5000万円越えてきそうですけど。
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137
匿名さん
70平米でも5000万越えちゃうならやめるしかないわ、コスパ悪い。。この金額でもっと広部件が買えるんだから、中古でもいけるなぁ
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138
匿名さん
結局、いくらぐらいになるでしょうね。
まだまだ販売が先すぎて値段がわかるようになるのって秋口ぐらいになるかも?
もしかしたら場合によっては年明けくらいかもしれないですね。
土地の取得もそれなりに掛かっているだろうし
駅までも距離もまあまあ良いので安くはないでしょう。
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139
匿名さん
近所にはこんなのも。
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140
通りがかりさん
>>139 匿名さん
ほ、具体的な場所はどこですか。地図で見当たらないけど。。
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141
eマンションさん
>>140 通りがかりさん
稲浜中学校前。
駅から結構離れてるかな?
団地を抜けて14号に向かう途中位。
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142
通りがかりさん
>>141 eマンションさん
ありがとうございます。
なるほど、ヤオコーの隣りなんだ。結構駅から離れるね。けど地図を見るとで駅から歩く13分なので価格はそんなに高くないはず、、すみふと競合できるでしょう。
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143
匿名さん
2022年1月上旬販売開始予定なんですね、となると詳細はまだ先になりそうな感じでしょうか。
だいたいのお値段くらいは知っておきたい人も多いと思うんですが。
1LD・K+2S~3LD・Kってどうなんでしょう?
実質3LDKだけの感じで需要はそこそこありそうだけど、2LDKとか4LDKとかもあったほうが良かった気もします。
広さ的には64.29m2~70.46m2だから、その点でもだいたいすべての間取りが同程度の広さになる感じ。
今どきの3LDKとしては普通の感覚だと思うんだけど、狭めと広めと両方あると2LDKとか4LDKが欲しかった人にも対応できたかなと思います。
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144
マンション検討中さん
カーチス跡地の三井の建築看板、外されましたね。
商業施設とかに転用でしょうか?
ご存知の方いらっしゃいます?
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145
マンション検討中さん
>>144 マンション検討中さん
気になりますね。個人的はもしすみふ価格高すぎだったらカーチスの物件を第一候補としようと考えている。。
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146
匿名さん
価格がかなり気になりますね。
販売開始前にも関わらず、これだけ書き込みがあるということは
注目している人が多い証拠ですよね。
立地だけではなかなか判断できないですが、
価格などの詳細早く知りたいですね。
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147
マンション検討中さん
立地はどうなんですか?地元民じゃないから4500万でも高いと感じてしまいますね
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148
マンション検討中さん
海浜幕張駅付近のタワマンが公表された、まだ販売も来年だが、やはり美浜区では新築マンションの競合が激しくなるね。ミハマシティ2街区も来年中に販売するらしい。。
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149
eマンションさん
>>147 マンション検討中さん
好みはあるけど、立地は良いかな?
昔はプールがあって地元には馴染みの場所。
隣の汽車ポッポの公園あたりまで、神社のお祭り来るし。今は引っ越したから通勤で駅通るだけで降りてないから最近は知らんけどね。
一応、うちは本命。3000万台希望だけと、無理かな(笑)5000万なら即退場。4000万台前半で良い部屋買えたらいいな~位・・・
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150
eマンションさん
>>148 マンション検討中さん
幕張のタワマンは線路沿いなのに駅が遠いから
安いと良いな~ミハマシティは場所がね(笑)
ここが安く買える事だけ願ってます。
住友さん、みてたらヨロシク~
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151
マンション掲示板さん
>>150 eマンションさん
住友さんて高いイメージありますからね笑
どうなんでしょうね
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152
匿名さん
住友は相場より高い価格設定して時間をかけて販売しても利益を確保するって販売パターン。そして高いからいいものと勘違いする人を待つ。
価格重視なら待つだけ無駄だよ。デベの傾向は知っておいて損はない。
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153
買い替え検討中さん
完全予約制オンライン説明会の案内きたね。値段次第だけど住友は相場より高い値段設定してくるそうなので4000万以上はするんですかね。3000万代なら検討に入れるけど。
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154
検討板ユーザーさん
>>153 買い替え検討中さん
4500万からじゃないかな。
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155
eマンションさん
>>152 匿名さん
だから1期で買った方が良いとも聞くね。
自信満々に営業が値上げはしても、値下げはしないと
言ってくるデベだから(笑)
まぁ、とにかく見てみないことには何にも分からん。
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156
マンション検討中さん
オンライン説明会ってたぶん関心している価格まで発表してくれないと思うん、まぁ、初回だもんね。
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157
eマンションさん
>>156 マンション検討中さん
なんかモデルルームが遅れてるらしい…。
問合せが多いから、先に案内しないと数を
捌けない的な事らしいけど。
説明聞いた人優先でモデルルーム見れるなら
オンラインで聞いても良いけど、
何が分かるのかな?
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158
eマンションさん
メール来てたから、予約してみた。
オンライン案内って
初めてだから緊張するね~
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159
匿名さん
来年1月販売開始予定で4か月前から動き始めるってのはすみふにしては早いと思うけど。先送りするのが常習のすみふに異変か。
不動産バブルはじけるのかな。中国の不動産リスク表面化で株価とビットコインが下がってるし。
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160
匿名さん
オンラインは経験ないけど説明会だとプロジェクトの概要とエリアの説明ってのがパターンで、HPで公開されている情報プラスアルファ程度。
具体的にはモデルルームでってことで参加者への優先予約はあるけど最近すみふは完全オンラインってのもあったりするからどうなるんだろうね。
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161
匿名さん
早期だと情報は小出しで、むしろ検討者の情報聞き出すのが売る側の目的なんだよね。そしてその後の販売戦略を立てる。ある意味モルモット。
時間の無駄だったと思うこともあるからその辺は覚悟のうえで。
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162
匿名さん
>問合せが多いから、先に案内しないと数を捌けない的なこと
ゆっくり売るすみふと知っていれば方便ってがわかるはず。
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163
マンション掲示板さん
>>162 匿名さん
実際HPからは予約出来ないから
モルモットなんじゃない?
問合せは、かなり多いとは思うよ。
私の知り合いのご近所さんは
冷やかしも含めて、かなり資料請求してる
人多いから(笑)
ゆっくり売るって単純に年で売る数決めてるからでしょ。すみふほど露骨じゃないけと、財閥系は
みんなそうですよ~
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164
マンション掲示板さん
>>159 匿名さん
まだ不動産バブル信者いるの(笑)?
金融緩和と経済対策で馬鹿みたいにお金が世の中に
流通してるから現物資産が下がる訳無いでしょ
…。
単純に不動産に回ってるお金の新たな受け皿は
何になるの?って話だからね。
まぁ、ビットコインや一部の証券みたいに投機的な
ものは暴落することもあるけど、そう言うお金が日本の不動産に来るから今の高値になってるんでしょ。
そりゃ、安くなれば有難いけどね~
本当に外資は規制して欲しいよね。日本人が
日本の不動産買えなくなるよ(笑)
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165
マンション掲示板さん
>>160 匿名さん
いい加減、コロナが収まってくれないとモデルルーム見学も行けない 。
完全オンラインのみで買える人は凄いね。
一組づつ実際のモデルルーム案内するのは効率悪いのかな?オンラインでも一緒な気はするけど。
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166
マンション検討中さん
>>165 マンション掲示板さん
たぶん通常通りの内覧することに戻るでしょう、緊急事態解除の検討もう始まってるから。感染数が案外大幅減少中だし。。
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167
eマンションさん
>>166 マンション検討中さん
街ルートじゃなくて部屋と値段が知りたいの。
通常に戻ると良いですね。
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168
eマンションさん
>>167 eマンションさん
YouTubeも良いけど、実際のモデルルーム見たい!
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169
マンション検討中さん
ルネ稲毛海岸と悩んでいます。
こちらで3500万代では買えないのでしょうか?
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170
マンション検討中さん
>>169 マンション検討中さん
プラス1000万だと思ってる
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171
マンコミュファンさん
>>169 マンション検討中さん
ルネよりは800万円~1000万円くらい高いような気がします。
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173
名無し
>>169 マンション検討中さん
ルネはお買い得物件ですね!
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174
匿名さん
すみふこれから設計するマンションはZEH対応だって。ここは蚊帳の外かな。
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175
検討板ユーザーさん
>>174 匿名さん
なんかココを下げて、ルネを上げるスレが目立って来たね(笑)稲毛海岸が盛り上がる事は良いこと。
ルネが、あんなに売れてないのに大丈夫?
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176
マンコミュファンさん
>>175 検討板ユーザーさん
ベレーナじゃなくてヴェレーナだから
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177
検討板ユーザーさん
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178
マンション検討中さん
明日オンライン説明会に参加するのですが、
値段でますかね??
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179
匿名さん
>175
パトロール乙。自分たちがよその板でやってるからそういった短絡的な発想になるんだろうね。
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180
マンション検討中さん
>>179 匿名さん
???
なんか変なの湧いてきた…
稲毛海岸が盛り上がって来ましたね(笑)
シティテラス稲毛海岸
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所在地:千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番)
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交通:京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
- 価格:4,490万円~5,790万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.29m2~67.29m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 302戸
ご近所マンション
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