シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

価格、高いor安いは、土地代だけじゃないと聞きます。
内廊下だったり、エレベーターの台数が多かったり、ゲストルームなど共用施設が多いと高くなると聞きます。
あと、天井や床の防音性も関係あるとか・・・

ブランド力を維持するために、値引きしないこともあるといいますよね。
詳しくないので勉強中ではありますが、きちんと調べて納得いく買い物をしたいと思います。

すみふは周辺相場より高い価格設定で、高いからいいものと勘違いする人に売りつけて利益を上げるって戦略。見る目を養わないとだまされちゃう。ここはコストダウンで有名な長谷工施工だしね。

高くて売れ残るってのがパターン。青田の段階であわてる必要はない。ましてや情報公開前に。

>>124
>>価格、高いor安いは、土地代だけじゃないと聞きます。
>>内廊下だったり、エレベーターの台数が多かったり、ゲストルームなど共用施設が多いと高くなると聞きます。
>>あと、天井や床の防音性も関係あるとか・・・

物件価格って、土地価格だけではなく
やっぱりブランドの価格が割とプラスアルファされるのかと思います。
共有施設はあまりこだわらず
長く住む物件なので、安心したい物件を選びたいですし
ある程度高くても安心な物件を選びたいですね。

>安心な物件を選びたい

恵比寿の一件は把握しておいた方がいいかな。すみふに限らずデベと施工会社の過去のトラブルとどういう対応をしたかを押さえるのは基本。

高いから安心とは限らないから難しい。

三ツ沢の一件もかな。問題起きたのは三井の横浜より先なのに対応が決まったのは三井よりずっと後。すみふは基本長期戦を覚悟。

安心と一言で言っても、何が安心なのか…
確かに大手だから安心とも限らないですし
物件についていろいろ勉強しておく必要はあるのかなと思います。
ただ家探しをしているだけでは失敗しそうですね。

マンションのYouTube出来てた。
あんまり情報無いけど…

あと急に悪口増えたけど
他のマンションの営業さんが書いてる？(笑)

まぁ楽しみに待ちましょ♪

4LDKあったら選択肢も増えてよかったんだけどねえ。。70平米は狭いよ。ちなみに4人家族。

4LDKだと5000万円以上になって売りづらいんですかね…

4LDKだと価格が高くなりすぎて庶民には手が出なくなってしまうからではないでしょうか。
もっともここは条件の良い部屋は70平米でも5000万円越えてきそうですけど。

70平米でも5000万越えちゃうならやめるしかないわ、コスパ悪い。。この金額でもっと広部件が買えるんだから、中古でもいけるなぁ

結局、いくらぐらいになるでしょうね。
まだまだ販売が先すぎて値段がわかるようになるのって秋口ぐらいになるかも？
もしかしたら場合によっては年明けくらいかもしれないですね。
土地の取得もそれなりに掛かっているだろうし
駅までも距離もまあまあ良いので安くはないでしょう。

近所にはこんなのも。

>>139 匿名さん
ほ、具体的な場所はどこですか。地図で見当たらないけど。。

>>140 通りがかりさん

稲浜中学校前。
駅から結構離れてるかな？

団地を抜けて１４号に向かう途中位。

>>141 eマンションさん

ありがとうございます。
なるほど、ヤオコーの隣りなんだ。結構駅から離れるね。けど地図を見るとで駅から歩く13分なので価格はそんなに高くないはず、、すみふと競合できるでしょう。

2022年1月上旬販売開始予定なんですね、となると詳細はまだ先になりそうな感じでしょうか。
だいたいのお値段くらいは知っておきたい人も多いと思うんですが。

1LD・K+2S～3LD・Kってどうなんでしょう？
実質3LDKだけの感じで需要はそこそこありそうだけど、2LDKとか4LDKとかもあったほうが良かった気もします。

広さ的には64.29m2～70.46m2だから、その点でもだいたいすべての間取りが同程度の広さになる感じ。
今どきの3LDKとしては普通の感覚だと思うんだけど、狭めと広めと両方あると2LDKとか4LDKが欲しかった人にも対応できたかなと思います。

カーチス跡地の三井の建築看板、外されましたね。
商業施設とかに転用でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいます？

>>144 マンション検討中さん
気になりますね。個人的はもしすみふ価格高すぎだったらカーチスの物件を第一候補としようと考えている。。

価格がかなり気になりますね。
販売開始前にも関わらず、これだけ書き込みがあるということは
注目している人が多い証拠ですよね。
立地だけではなかなか判断できないですが、
価格などの詳細早く知りたいですね。

立地はどうなんですか？地元民じゃないから4500万でも高いと感じてしまいますね

海浜幕張駅付近のタワマンが公表された、まだ販売も来年だが、やはり美浜区では新築マンションの競合が激しくなるね。ミハマシティ2街区も来年中に販売するらしい。。

>>147 マンション検討中さん

好みはあるけど、立地は良いかな？
昔はプールがあって地元には馴染みの場所。

隣の汽車ポッポの公園あたりまで、神社のお祭り来るし。今は引っ越したから通勤で駅通るだけで降りてないから最近は知らんけどね。

一応、うちは本命。3000万台希望だけと、無理かな(笑)5000万なら即退場。4000万台前半で良い部屋買えたらいいな～位・・・

>>148 マンション検討中さん

幕張のタワマンは線路沿いなのに駅が遠いから
安いと良いな～ミハマシティは場所がね(笑)

ここが安く買える事だけ願ってます。
住友さん、みてたらヨロシク～

>>150 eマンションさん
住友さんて高いイメージありますからね笑
どうなんでしょうね

住友は相場より高い価格設定して時間をかけて販売しても利益を確保するって販売パターン。そして高いからいいものと勘違いする人を待つ。

価格重視なら待つだけ無駄だよ。デベの傾向は知っておいて損はない。

完全予約制オンライン説明会の案内きたね。値段次第だけど住友は相場より高い値段設定してくるそうなので4000万以上はするんですかね。3000万代なら検討に入れるけど。

>>153 買い替え検討中さん
4500万からじゃないかな。

>>152 匿名さん

だから１期で買った方が良いとも聞くね。

自信満々に営業が値上げはしても、値下げはしないと
言ってくるデベだから(笑)
まぁ、とにかく見てみないことには何にも分からん。

オンライン説明会ってたぶん関心している価格まで発表してくれないと思うん、まぁ、初回だもんね。

>>156 マンション検討中さん

なんかモデルルームが遅れてるらしい…。
問合せが多いから、先に案内しないと数を
捌けない的な事らしいけど。

説明聞いた人優先でモデルルーム見れるなら
オンラインで聞いても良いけど、
何が分かるのかな？

メール来てたから、予約してみた。
オンライン案内って
初めてだから緊張するね～

来年1月販売開始予定で4か月前から動き始めるってのはすみふにしては早いと思うけど。先送りするのが常習のすみふに異変か。

不動産バブルはじけるのかな。中国の不動産リスク表面化で株価とビットコインが下がってるし。

オンラインは経験ないけど説明会だとプロジェクトの概要とエリアの説明ってのがパターンで、HPで公開されている情報プラスアルファ程度。

具体的にはモデルルームでってことで参加者への優先予約はあるけど最近すみふは完全オンラインってのもあったりするからどうなるんだろうね。

早期だと情報は小出しで、むしろ検討者の情報聞き出すのが売る側の目的なんだよね。そしてその後の販売戦略を立てる。ある意味モルモット。

時間の無駄だったと思うこともあるからその辺は覚悟のうえで。

＞問合せが多いから、先に案内しないと数を捌けない的なこと

ゆっくり売るすみふと知っていれば方便ってがわかるはず。

>>162 匿名さん

実際HPからは予約出来ないから
モルモットなんじゃない？
問合せは、かなり多いとは思うよ。

私の知り合いのご近所さんは
冷やかしも含めて、かなり資料請求してる
人多いから(笑)

ゆっくり売るって単純に年で売る数決めてるからでしょ。すみふほど露骨じゃないけと、財閥系は
みんなそうですよ～

>>159 匿名さん

まだ不動産バブル信者いるの(笑)？

金融緩和と経済対策で馬鹿みたいにお金が世の中に
流通してるから現物資産が下がる訳無いでしょ
…。
単純に不動産に回ってるお金の新たな受け皿は
何になるの？って話だからね。

まぁ、ビットコインや一部の証券みたいに投機的な
ものは暴落することもあるけど、そう言うお金が日本の不動産に来るから今の高値になってるんでしょ。

そりゃ、安くなれば有難いけどね～
本当に外資は規制して欲しいよね。日本人が
日本の不動産買えなくなるよ(笑)

>>160 匿名さん

いい加減、コロナが収まってくれないとモデルルーム見学も行けない 。
完全オンラインのみで買える人は凄いね。

一組づつ実際のモデルルーム案内するのは効率悪いのかな？オンラインでも一緒な気はするけど。

>>165 マンション掲示板さん
たぶん通常通りの内覧することに戻るでしょう、緊急事態解除の検討もう始まってるから。感染数が案外大幅減少中だし。。

>>166 マンション検討中さん

街ルートじゃなくて部屋と値段が知りたいの。

>>167 eマンションさん

YouTubeも良いけど、実際のモデルルーム見たい！

ルネ稲毛海岸と悩んでいます。
こちらで3500万代では買えないのでしょうか？

>>169 マンション検討中さん
プラス1000万だと思ってる

>>169 マンション検討中さん
ルネよりは800万円～1000万円くらい高いような気がします。

>>169 マンション検討中さん
ルネはお買い得物件ですね！

すみふこれから設計するマンションはZEH対応だって。ここは蚊帳の外かな。

>>174 匿名さん

なんかココを下げて、ルネを上げるスレが目立って来たね(笑)稲毛海岸が盛り上がる事は良いこと。

ルネが、あんなに売れてないのに大丈夫？

>>175 検討板ユーザーさん
ベレーナじゃなくてヴェレーナだから

>>176 マンコミュファンさん

何の話？？？

明日オンライン説明会に参加するのですが、
値段でますかね？？

>175

パトロール乙。自分たちがよその板でやってるからそういった短絡的な発想になるんだろうね。

>>179 匿名さん

？？？
なんか変なの湧いてきた…

稲毛海岸が盛り上がって来ましたね(笑)

現在はオンラインの案内のみで実際のモデルルーム見学は休止しているのですか？
公式サイトを見てみるとオンライン見学会の予約フォームしか出ていない状態ですが緊急事態宣言解除と共にモデルルーム見学に戻っています？

>>181 匿名さん

問合せたら
オンラインのみでした。

緊急事態宣言解除されたのにオンラインのみってどういうことなんだろうね。

遅れるのが得意技のすみふがさっさと進んでる。不動産価格下落を読んで、高く売れる今のうちに売り急ごうって算段なのかな。上げ相場の時は売り渋りしてた会社。

オンライン説明会聞いたのですが、
ほぼ68ヘーベーの狭いお部屋のみで
金額は4500くらいが多いと聞きました。
なんかがっかりです、

>ほぼ68ヘーベーの狭いお部屋

プランのバリエーションが少ないってのはコピペがお得意の長谷工設計ならではか。

早々に提灯記事がお得意のS氏の狙い目に設定。苦戦確定。

68で4500万円はやっぱり高いですね。
最低で4500万円って感じですかね…

18億円で売れた土地にどんなマンションが建つのかワクワクしていましたが…値段はともかく良くて70平米…。。
住めて3人家族ですかね。
車通りは多いけど立地はよくて駅からの帰り道もそこそこ明るい道で帰れる通りだと思っていたけど肝心の部屋がなー。
残念。

落札価格は44億でかなり高騰したみたい。
それだけに立地はいいよね。

>>190 匿名さん

あ、落札は44億なんですね！失礼しました。
立地は最高なんですけどね…正直もっといいマンションを想像してました。

駅近とはいえ埋め立て地で44億は凄いね。高騰感ハンパない。いったいどこまで土地の価格は上がるんだろう。

44億だと1戸当たりの土地代が1500万円で、そこに建設費用、広告費や売主の利益を入れると4500万円くらいの価格になるのでしょうか…

>>191 通りがかりさん

タワーマンションとか？

>>194 マンコミュファンさん
個人的にはタワーマンションに魅力を感じないのでタワーマンションの期待よりも部屋が広く豪華？と勝手にイメージしてました。
本当、立地は最高なんですけどね。

>194

用途地域や高さ規制の制約でタワマンはありえない立地。不動産購入検討するなら把握しておいたほうがいいよ。入居後、隣にタワマンできてびっくりなんて(笑）。

>>187 匿名さん

S氏はルネのHPにもいるから稲毛海岸が
終わりって事(笑)

>>190 匿名さん
坪142万はすごいね。
相場はせいぜい坪80万程度かと思ってたよ。
金融緩和の恩恵が稲毛海岸にも訪れてんだな。
スミフなら分譲単価200万/坪もあるかもね。

>>198 eマンションさん

200万/坪なら安いでしょ。KYデベのスミフなら
300万あるかもよ～

ちなみにまたYouTube上がってた。
もうちょい情報欲しい…観てたらお願い(^_^;)
スミフさん、宣伝しとくから。

>>199 eマンションさん
今は、YouTubeあるんですね。面白い！
マンション周辺のおすすめレストランやパン屋さんの情報があったらいいと思います。

マンションの周辺店舗ブログみたいなのを営業の方がされていたりすると、じっくり見てしまう派です。
稲毛海岸だと公園紹介があると楽しそうです。

YouTubeは現地になかなか行けない人にとってもイメージを掴みやすくて良いのではと思います。自分はどちらかというと現地案内図とかロケーションの地図を見ながらいろいろとイメージするタイプですが。稲毛海浜公園まで徒歩10分は程よい距離で良いなと思いました。あまり近すぎても案外行かなかったりしますし。散歩や子供を遊ばせるのにちょうど良いのではと思います。

>>201 匿名さん
稲毛海浜公園までは徒歩じゃなくて「自転車で」10分だと思いますよ。

自転車で10分だとちょっと距離がありますが、サイクリング気分なら十分行けますね。

肝心のお値段とか室内仕様とか設備とかが気になるところだと思うんですが、情報はいつごろ出るんでしょう。

駐車場台数などは総戸数よりずいぶん少ない感じなので、車所有者には情報公開は早いほどいいと思うんですが。

間取りはほぼ一律に3部屋のプランになるようだけど、外観のCGを見た感じだと向きが二方向ある感じですね。

向きは南東と南西でしょうね。日当たりは両方良さそうですが、眺望が気になります。

>>204 マンション掲示板さん

眺望はどっちでもUR高層住宅が目の前

>>203 匿名さん

お値段は4500～5000万位。
オンライン参加しないとモデルは見れないらしい。

相変わらずの強気の住友。

そうなんですか、眺望はあまり期待できないのかな？立地とか利便性が良くて日当たりが良いなら、十分と思う人も多そうに思います。特に、お値段が納得なら眺望は二の次という場合もあると思います。コロナが落ち着いてきたので実際のモデルルームへウェルカムなのかなとも思うのだけど、ここの場合は事前案内会はオンライン限定なのですね。時間の無い方には楽で良いかもとはいえ、現地へ足を運んで実際に見る行為も大事かなとは思います。

>>207 匿名さん
確かに、個人的に眺望より日当たりの方が気にする。

高層階の値段が高いのは眺望代のような気がしますが、ここは眺望全部一緒なような気がします。

そうなんですか。
現地を知らないので適当なことを言っちゃうかもですが・・・
地図を見た感じだと、北の公園側向きとか西のスポーツセンター＆公園側向きなら開放感はあるのでは？
海浜松風通り向きもわるくない感じがしますが。
正方形に近い土地の形状から想像すると、四方にバルコニーがくるような気もします。
あとは価格次第で部屋の人気が集中したりするのかなとも思います。
買い物も便利そうだし、たまに海にも行ける環境にも惹かれるものがあるのでは。

>>210 匿名さん
北側の稲岸公園と西側の高洲スボーツセンターの方は眺望良さそうですが、ベランダは南東と南西向きで両方10階位？の公団があって眺望は良くなさそうな気がします。
駅近とカスミが近いのはいいですね～

なるほど、予測してみるのも面白いですね。プロが設計するものですから、それなりに考えてより良い条件で建築されるのだろうなと期待したいところです。楽しみですね。駅の利便性も生活利便性もどちらも良さそうなので、あとは価格と建物の魅力がどれほどなのかによって人気度が決まってくるような気がします。モデルルームに眺望のシミュレーションなどもあると良いだろうなと思います。

南東向きのは道路沿いで、タイヤ音などの響きは心配です。。国道ヘ通う道だから昼の交通量は少なくはないと思うんですが、夜はどうでしょうかね。近所に住んでいる方いらっしゃれば教えて頂ければ、、

>>213 マンション検討中さん

昼も静かですよ。
そもそも国道と海を繋ぐ道だから
オフシーズンは住民以外通る用事が無い道なんで。

ここは建物が道路と近いから、分からないけど。

夏も別にここら辺は混まないけど、
神社のお祭りの時位かな？多少ウルサイのは。

へえ、そうなんですか、だとしたらあまり心配いらないかもしれませんね。あとは現地確認で納得できれば。
神社のお祭りは別ものだと思います。年に一度程度の賑わいはかえって楽しみかもしれません。人にもよるのかな？
稲毛海岸駅まで徒歩6分、海まで自転車で10分、これはとても理想的な感じがします。

68㎡で4500万円ということは坪220万くらいですねー
トヨスやウラヤスと比べると半額ぐらいの感覚かな

そんなに違うんですか！驚きました。

どこに価値を置くかでしょうか、立地なのか価格なのか。
環境面ではまったく悪くなさそうなので。

買い物なども徒歩10分以内に商業施設がたくさんあるみたいですね。
日々の何気ない買い物でもお店選びを楽しめそうです。

価格競争などもやっているのかな？
だとしたらお買い物上手には嬉しいですね。

>>217 匿名さん

ちなみに豊洲と比較ならなら、
半額どころか1/3ですよ。
環境は良いですが田舎と言えば田舎。

ただ海があるから、ただの田舎よりは華やか？
そんか印象…。
幕張もチャリで行けるから、アウトレットで洋服も買えるし便利っちゃ便利。千葉市内に通勤なら最高。都心通勤なら次第点。

結局、人それぞれ(笑)

坪220万円ぐらいならスミフにしては良心的な価格に思えてしまう。

このくらいの価格でないと
この戸数は厳しいと、海幕、南船
が、よかった、

>>220 マンション検討中さん

まさか、スミフが安い時代が来るとは。
ただ、ここからエグい値上げするのがスミフ流。

>>221 口コミ知りたいさん
豊洲を含めて都心部は急激に値上がりしてるんで、その波が稲毛海岸にも及んできたということなのでしょう
稲毛海岸で坪200万円台前半で買えるのもこれから半年が最後のタイミングになるかもね

200万台/@なのは土地を44億で落札したからで近くのルネ稲海は50万台/@
かなり割高に見えるけど、、、
それでも富裕層向けに販売できるさすがスミフ