シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

スミフの大規模ってこのエリアでは初めてじゃないですか？

素敵なマンションになりそうで楽しみにしています。　
　

早く詳細が知りたいです。立地は凄く良いですよね。

京葉線の稲毛海岸駅から稲毛浅間神社の間くらいに建つんですね。
設計・施工が長谷工ってのが少し気がかりです。

早く詳細情報知りたいな

だいたいいつ頃に公式サイトなど公開されるでしょうね。3棟それぞれの向きを知りたく、道路沿いならばちょっと嫌なんだ。

一般的には着工とともに販売開始ってのがパターンなんだけど。すみふ、今夏販売開始なのに去年からHPオープンしてる物件があったりと一貫性がない。

>>6 匿名さん
なるほど、待つしかないもんね

「シティテラス稲毛海岸」として公式HPが誕生していました。

>>8 マンコミュファンさん

本当だ。あれ、ホームページで掲載されていないのに、検索して出てきたけど

80平米越えの部屋を期待してた人は少なからずいただろうに。マンションの価格が上がり過ぎて小分けにしないと売れないということかな。平均坪単価230前後位いっちゃう？

年明け販売開始みたいだからゆっくりしてるね。

共用施設にテレワークラウンジってあるけど、個室ブースとかテレビ会議とかちゃんと考えた対応してるかがポイントかな。コロナの感染拡大直後に出た物件はテレワークとか言っても、コワーキングスペースを流用だったりした。

>10

すみふはぼったくり価格だからね。といって、長谷工施工だから仕様も期待出来ない。

物件概要64.29m2～70.46m2で書いているが、一般的な大規模マンションだと、イメージ的に75?80平米以上のプランもあるはずなのに、ちょっと小さい感じしなくない？

坪単価が上がって、グロスの価格を抑えるために郊外大規模物件でも狭小住宅ってのが最近のトレンド。知る限りその先鞭がすみふ。

角住戸も70平米ならやっぱり小さいだよね。
公式掲載の効果図は2棟だけなので、３つ目楼の配置は気にする、もしかしたら比較的に安いだろうか

外観から判断する限り角住戸も田の字よね。すみふお得意のダイレクトウィンドウではない。まあ、長谷工物件だし。

>>16 匿名さん
長谷工って何か悪い点を教えてもらいたい、
今マンション検討中なので、評判など知りたい

コストダウンで有名。すみふ(大手デベ）物件と思うと勘違いすることになる。長谷工って持ち込みがビジネスモデルなので実質デベは長谷工だったりする。

設計はマスターデザインを基本コピペ、施工にもコストかけないし。

>>15 マンション検討中さん

3つ目楼も南西向きと思う.　
削?建筑たけど住友安くないだろう

3棟目情報はどこから？　あるとしたらコの字配棟だろうから影になる棟は他よりは割安かも。まあ、ベースがすみふ価格だろうから割安といっても。

>>20 特命さん

現地の看板で書いてあるけど、

>21

なるほど。

>>20 特命さん

コの字にすると北西向きができるから

　　　　　┃
　　　　　┃
━━━━━┃
　　　　　┃
　　　　　┃
━━━━━┃

という配置ね。

ここって何の跡地だろう？すみふが千葉市から入札で購入したみたいだけど

>>24 マンション検討中さん
旧高洲スポーツセンターだった。今はその隣に新築スポーツセンターがある。

>>25 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
すみふが高値で落札したと噂で聞いたので気になってました。
隣が新築のスポーツセンターなのはかなりのメリットですね。

なるほどスポーツセンター跡地に建設されているんですね。
さらに隣には高洲スポーツセンターがあり、屋外プール場から体育館、フィットネスジム、などがあるので
夏場のプールの時期は子供を連れていけて、いいですね。
体育館はバドミントンをしたり、レンタルもあるので、スポーツするにはちょうどいい。
公立のフィットネスジムは値段も安いので、毎日通える料金なのがありがたいです

高洲スポーツセンター、トレーニングルームがあるのがなにげにうれしい。
フィットネスクラブとかって、近くにないとなかなか続かないけれど
ここだったらお隣だし、
かつ料金も民間のジムと比べたらうんと良心的だから…
プールがあるから子供にいいけれど
大人にも嬉しい環境。

正直、一般な人にとって、たぶんスポーツセンターはそんなに必需品ではないんじゃない？マンション自身のメリットが大事だと思う。

ここの立地はなかなか良さそう。スーパーも近いし駅も近い。あとは価格がどれくらいになるか！稲毛海岸だから3500万くらいだといいな。

>>30 マンション検討中さん
3500だと近くにまだ販売中のルネさんと同じレベル、たぶん無理かな。。

>>31 マンション検討中さん
4000万円も超えるかもしれないですね。さらにディスポーザーなしの食洗機オプションだったら最悪

>>32 匿名さん
そうだね。最近ディスポーザーがつかない新築マンションは少なくはない、、

>>30 マンション検討中さん
土地の取得価格からして3500万はほぼ無理だろうね
パンダ部屋ならいけるかも

>>34 マンション検討中さん
稲毛海岸で4000万超なら海浜幕張のベイパーク中低層階北向き買えそうですね

平均価格4500万前後いくかもね。
それにしてもここはファミリー向けなんだろうけど部屋狭すぎ。子供2人以上いたら厳しそう。

>>36 匿名さん
1番広い部屋で70㎡なんですね。
4LDKもないし、かなり狭い部屋で価格を抑えると思いますがそれでも4000万超えそうですね。

稲毛海岸駅前には中古マンションがたくさんありますから、そっちの方が良さそう。

中古マンションの方が安いですか？
こちらのマンションではないですが、不動産営業の方から中古マンションが高くなっていて新築よりも高いかもしれないと言われました。
値段を比較してみて安いなら中古も考えたいです。

間取りがまだ出ていないので何とも言えないですが、最大で70平米ですか、、、
もう少し広い部屋がよかったです。
土地価格が上がっているんですか？
欲しいと思っても買えないマンションが多くなってしまっています。

>>38 匿名さん
稲毛海岸駅前の中古なら3500万円くらいで買えると思いますよ。築年数は多少古くても設備や駅距離は圧倒的に勝てますね。

>>32 匿名さん
ディスポーザー は標準装備とホームページのFAQに書いてありますよ。

55歳独身男性です。3LDK欲しいです。

立地が良いから人気が出そう。我が家にはちょっと狭いから駄目だけど。
本当良い立地だなぁ。

配置は道路沿いなので、騒音すごくは気になるのですが、、家は団地内なので、今まで車輌音など心配することはないから。

すみふさん、
ホームページの現地案内図の北表示が東向きになっていますよ。

>>44 周辺住民さん

本当だね。マップアプリのほうが良いかもね

>>45 マンション検討中さん

これ、スミフは指摘されても理解できなさそう。
基本的なところなのにねｗ

土地の落札価額が43億だからね。

>>47 匿名さん
相当高いということですか

ここ気になってましたが高そうなので買えなそうです、、

高洲4 シティテラスは坪200万 ※市有地
真砂1 ヴェレは概算坪60万 ※歯科大私有地
稲毛海岸2 美浜の杜は坪70万
稲毛海岸5 ミライハマ,ルネ稲毛海岸は坪50万 ※国有地

駅近で立地景観は最高！住友だから高級感たっぷりの建物でしょう

>>49 匿名さん
稲毛海岸は中古でもいい物件ありますよ。価格も抑えてありますし。
新築ブランドやすみふが好きってなるとここしかないですね。

新築ルネは3LDK 61平米 2,500万
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inagekaigan331/
しかしルネとミライハマはなんで売れてないの？？？
ルネより7～800万高いヴェレは半年で完売。
ミライハマはすごい値引きでも10戸も売れない。
安くても売れない理由が気になります。
ご存知の方、参考までに教えて下さい。

室内の仕様レベル全然違うし、
戸建は購入層違うだろうから比較に意味無いかと

>>52 匿名さん
駅から距離はメインかな。個人的には10分が境目みたいと感じる。ルネは10分以上の距離だから。。

稲毛パークハウス1Fにはカフェがopen
シティテラス1Fにスタバできたら立地良いのでテイクアウトもかなり見込めるのでは。
すみふさん、よろしく！

住友不動産は稲毛海岸では初めての大規模物件だから相当期待できますね。

>>50 マンコミュファンさん

＞住友だから高級感たっぷりの建物でしょう

外観デザインを見るかぎり庶民向けっぽいデザインですよ。
ダイレクトウインドゥもないしバルコニー仕切りも低い。
一応エントランスホールは2層吹き抜けのようですが。

勿論意見は出すでしょうが
設計は長谷工ですから

検討中の方いらっしゃいますか？
4人家族で70平米だとやはり狭く感じるのでしょうか？
立地的には最高なのですが、狭いのがネックです。

>>59 マンション検討中さん
4人で68㎡に住んでますが狭いです。広いに越したことはありませんが75㎡くらいはあればいいなと日々思います。

特に収納が1番辛いです。

>>60 匿名さん

お返事ありがとうございます！
やはり狭いのですね。。
我が家は異性の兄妹なので、子供部屋に2部屋とられてしまいます泣
このマンションはファミリーだと3人家族に限られそうですね

逆に65㎡前後で一人＋犬だと広すぎるでしょうか？
ここはファミリー向けマンションなので、一人住まいはあまりいなさそうですが…

>>63 マンション検討中さん
1人で65㎡はさすがに広すぎじゃないですか？
金銭的に余裕があるなら65㎡でもいいと思いますが、そこまで広くなくてもいいと思いますよ

>>63 マンション検討中さん
1LDK+2Sって3部屋ということで、一人+ワンちゃん贅沢だね。

駅近は魅力ですが南側に公団があるので、眺望は良くなさそうですね。

>>66 名無しさん

そうね、南西南東共に10階以上

後は大規模だと敷地の外に出るまで時間かかったり駅6分でも信号があれば実際は駅まで10分越えるとかありそうですがここはどうですかね。

>>69 匿名さん
そうなの。であればすみふに知らせてね、そうすると価格下げてくれないかなぁ。

よく見たら
完成年月
2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日
2023年5月下旬
と、すみふお得意の年度利益調整がありますね。竣工後4ヶ月で入居できて御の字と思うしかないですねぇ。酷いと10ヶ月後とかあるし。

70平米台の３LDKに一人で住んでるけど快適だよ。

>57

長谷工施工物件って実質デベは長谷工だったりする。期待しないのが賢明。

maxでもただ70平米なので、ファミリーなら狭くない？隣のルネに一回見学していたけど、70平米の間取りは特に玄関すごく狭い感じ、ひとりしか通れない気がする。

専有面積の幅が小さいですね。みんな同じような間取りなのでしょうか。

駅近なので狭い物件は独身向投資用にいいかも

>76

ぷっ。郊外物件で投資なんて（笑）。

セカンドハウスか…。
どっちにしても俺にはそんなお金ないよ。

>>74 マンション検討中さん
同じ70㎡でも間取りで全然違いますよ。玄関からの動線や家具の置場所でかなり変わります。
間取り図で候補絞って見学で最終確認ですね。
早く見てみたい！

>79

田の字とワイドスパンでは廊下の有無で同じ面積でもだいぶ違うけど、長谷工だから田の字でしょ。期待するのが間違い。

>>79 匿名さん

そうか、間取り違うってどう知られたのですか

天狗があったところ、マンションのショールームになるみたい。すみふのショールーム？

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っている物件はなかなかないかも。
ただ肝心な価格はまだ出てないので気になりますね。

>>83 匿名さん
4500万の噂が聞いたけど、どうなんでしょうね

かつやが近くにあるのもポイント高い。

こどもが水着のままプール行き帰りできるのはかなりポイント高い。あと体育館は9時オープンなのに優先予約は8時前に並ばないととれないのでコロナ禍終息したら毎日が特等席！

>83

すみふはぼったくり価格で有名。期待しないほうが賢明。

人気洋菓子店が近くにあるのもポイント高い。

体育館や飲食店とかはポイントかもしれないけど、必需のものではないので、物件自体どうなのかは大事なポイントだと思う。

まだ物件自体の情報が少ないから近隣情報とかで盛り上がりたいのよ。
近くの稲岸公園、よく通るけど犬の散歩している人結構いていい感じだよね。

大規模新築マンションが全部売れちゃって他に無いからね。すみふとカーチス跡地の大規模マンションで盛り上がるしかない。

>>91 名無しさん
カーチスのところはいつからね

>>91 名無しさん
ルネがまだ売れ残ってるよ
安いけど完売してないって何か理由があるのかな。

>>93 マンション検討中さん
晴れでも午前中は日が当たらないから洗濯物がいつも生乾きかも。だから大型乾燥機を常設してある。さらに隣の戸建ては10軒程しか売れてない。
摩訶不思議な現象が稲毛海岸でおきている。

>>94 匿名さん
美浜の杜の戸建ては完売だよ

>>94 匿名さん
ルネと並行した道路に建っているヴェレーナやこのシティテラスも全く同じ向き南東の棟があるので、洗濯物乾きにくいということになってしまいます。

>>96 匿名さん
たぶん南東向きじゃなく南西向きは日当たり悪いのでは？歯科大あるから。。それと、ルネの南東というより、東南東のほうが正しいだと思うんので、日照時間は早朝しかないかな、推測だけど。

検討中の方は必ずご自身で確認してください。
・見学1回目 10時約束
→道路側も下階だけでなく上階も日陰に気付く
あれ？なんでだろう？？
・偵察 夜、会社帰りに勝手に立ち寄る
→途中から歩道が真っ暗になることが気になる
・見学2回目 13時約束
→学校側はたまたま？今日も日陰
帰宅後、お断りの連絡を入れる

乾燥機を使えば問題ありませんが残念ながらあきらめました。2日間ともたまたまかも・・・

共働きだと、洗濯物は室内干しっていうご家庭も多いだろうから
洗濯物が乾くかどうかという観点はそこまで重視はしていないようにも思うけれど
リセールを思うと
日当たりが良い方が、響きは完全に良いですよね。
日当たりの分、値段に色がついているのだったら
納得して購入される方もおられると思うけれど。

この場所、眺望はイマイチと思いますが、日当たりは悪くないと思いますよ。ただ南西向きなので直接日が当たるのは12時過ぎから夕方までという感じだと思います。朝から洗濯物を日に当てたい場合は南東向きがいいと思います。