Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>13530 匿名さん
大阪で堂島よりもいい立地って大深町くらいしかないのでは…

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>>13530 匿名さん

立地と言えば梅田ガーデンが抜群です。
歓楽街と言う人もいますが、こちらの喫煙所とプラマイゼロかと住民として思いますが。

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>>13532 口コミ知りたいさん

住民でもないのに

必死やな

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すぐドーチカ西梅田駅。大阪駅も徒歩圏。
超絶好立地×水都・商都の地歴。
江戸時代堂島川沿いに各藩の米蔵屋敷が立ち並び、世界初の先物市場も。

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>>13531 マンション掲示板さん

グラングリーンの周りは常に外国人観光客、会社員、買い物客で溢れていて
住居としては落ち着かないので自分の住まいとして買わなかった。
堂島から大阪駅まで徒歩10分程は便利だけど、外出は車なので
東京出張で新幹線乗る時しか歩かない

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>>13534 買い替え検討中さん

日々の外食では、徒歩で堂島、北新地、美味しい店がたくさんあって
ほんと便利。まだ行けていない店がたくさんある。
食材買い物は阪神百貨店まで徒歩ですぐなので便利。

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梅田ガーデンのおかげで
梅田のタワマン相場が抑えられてる感はあるよね
たぶん企画に問題があったんだろうなと

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>>13537 ご近所さん
好調だった大阪の相場をトレンド転換させたのはブリリアショックと呼ばれるほどのインパクトを与えたここでしょ。
大幅値下げしすぎ。

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>>13538 評判気になるさん
大阪の相場を強引に上げ過ぎて
転売ヤー大量発生させたのがブリリアかな

ガーデンはひっそりとしてるんだけど
賃貸とか安めで影響はあると思う
ラトゥールで？！って感じだった

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>>13539 坪単価比較中さん
ラトゥールもここのところ空きがありません。

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>>13540 評判気になるさん
ラトゥールが梅田の高級賃貸の中で単価を抑えてたぽいよ

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ブリリアタワー前の大量の路上タバコ喫煙者さえいなければ景観と住み心地は最高だね

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>>13542 検討板ユーザーさん
やっぱりタバコに落ち着いたようです。

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ラトゥールも昨年秋にいったん埋まって
梅田の高級賃貸賃料環境も良くなったから
改善していくと思うよ

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>>13544 マンション検討中さん

万博開催中は各国からの要人で埋まるようです。

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ザ・ペントハウスを時間数千円で借りれるだけでも価値がある物件

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ペントハウスや共用部分の貸切料金をもっと値上げして、貸切後は責任を持って綺麗に掃除片付けして使って欲しいです！

よろしくお願いいたします。

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先着順が4戸→3戸になって1つ減ってますね！どの部屋が減ったんだろう。。

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>>13548 eマンションさん
たばこ屋さんが儲けて買ったんじゃないんですか？

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タバコ屋とその周りの喫煙者たち早くなくなって欲しい

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>>13550 マンション検討中さん
またお前かー
賃貸の文化住宅住みのチェリーボーイ
もう少し待っとけ

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たばこ屋の所に便利なスーパーでもできたらいいのに

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江戸時代、大坂・堂島の米市場がにぎわったことはよく知られる。ここで現物のコメの代わりに取引されたのが

日経３／17朝刊　春秋　から一部引用

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77平米中部屋で27階で24800万か。
これならホテル上で同じくらいの広さの転売部屋が2億台で出た時に躊躇せず買っておくべきだったナ。

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中古は言い値で買う必要ないので、ガンガン交渉すればよいかと。

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>>13554 マンション検討中さん
南向きだから27階でも三井パークタワーと関電シエリアに完全に眺望を塞がれて、よほど値を下げないと転売は難しいだろう
手を出さないのがよさそうだよ

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転売ヤー向けの価格ではないのだろうけど
シエリアの計画はめちゃくちゃ気にしてるでしょうね

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6期2次の価格はもうでているのでしょうか。

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シエリアは200mクラスになるだろうからブリ堂の南側住戸はホテル上でも目の前の至近で遮られることになるね
眺望で高値を付けているのに塞がれるのは痛い

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公式ホームページでギャラリーコリドーの動画を拝見しましたが
まるで美術館のようにオブジェやアート作品が展示されていて
純粋にすごいと感じました。
今時のタワマンは共用施設がこれほど豪華なんですねぇ。

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>>13560 匿名さん

すごい共用施設があっても、前のタバコ屋さんも共用施設ですが、その後はどうなっていますか。

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>>13561 口コミ知りたいさん
明らかに間違った投稿を
物件価値を毀損させる意図で頻繁に投稿されているため
削除依頼しておきました
運営者により適切な対応がなされるよう期待します

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好立地超都心タワーは大抽選祭りはもちろんのことモデルルーム予約すらままならぬ物件もある今（つまり、カネがあっても買えない）、ここは貴重。

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売り物件かなり減ってきたけど
抽選にならないのはいいね

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タバコ臭いとこは住みたくない

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>>13565 マンション掲示板さん
住みたくても買えないから
わざわざ書き込むんでしょうねー
可哀そう

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残念でしたね。GGO派です。

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>>13567 検討板ユーザーさん
ここ持っててGGOも持ってるとか
見送った人とかは多いけど
わざわざ恥晒しに来る人は
まさかのローン目一杯とかなの？

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>>13568 通りがかりさん
GGO派(欲しいけど買えない)ですね
かわいそうだね

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>>13565 マンション掲示板さん

ところでタバコ屋さんはおとなしくなりましたか。

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お金払ってまでタバコの煙害受けたくないだけですよ
少なくともあなたより資産はあるかと

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>>13573 マンコミュファンさん
幼稚

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>>13573 マンコミュファンさん
わざわざ書き込むくらい
お金も気持ちの余裕もない雑魚だよ
他人に悪がらみして他人にも不快をまき散らしてる

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ある仲介業者調査によれば、クロスシティタワーの外国人所有率５７．８％。ブランズタワー本町、谷４，ファインタワー肥後橋は４０％超。都心タワー、人気あるとはいえ、よく見ると「人気」の中身がわかる。

ブリリア堂島は７．６％で、今時異例ともいえる低率だ。今後の管理運営の質に期待できる。

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>>13579 買い替え検討中さん

その原因はなんなんですか。
教えてください。
例えば、外国人はタバコの煙を嫌がっているとか？

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>>13580 口コミ知りたいさん
外国人の人気がないのであれば高値で転売は難しいですね

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>>13581 名無しさん
それなら下落は早いということ？

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>>13580 口コミ知りたいさん
コロナ真っ最中にほとんどの部屋を売ってしまったからだと思います。

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中華系の不動産屋さんから聞きましたが、ここは間取りが嫌われてると聞きました。共用部やデザインは一級品ですが、兎にも角にも専有部分のそもそもの間取りが悪いのが大きくマイナス点と外国人投資家は捉えているようです。

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>>13584 eマンションさん
それなら下落は早いということ？

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コロナ禍に大半売れたのもあるけど
ここはアメリカが持ってるから
中国人は買いにくいのもあると思う
どちらかというと欧米富裕層向けだね

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>>13584 eマンションさん
間取りの良し悪しは広さがあれば解決するけど、中古に出ているのは狭い部屋がほとんどですからね。
最近は100平米以上の3LDKに一番プレミアムが付くのはそういうことかと。

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一部ホテル下の住民の粘着性にも問題があると思います。
こうやって、すでに保有者の書き込みが半端ない。

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>>13588 マンション検討中さん
それなら下落は早いということ？

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>>13589 口コミ知りたいさん

タバコ屋さんのせいなんですか？

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繁忙期に賃貸売買とも多く動いたようで
値下がりも無さそうかな
お金のない人の嫉妬が痛い

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>>13591 マンション検討中さん
ここの物件に限らずですが全く下がってないです。
北区中央区は万博終わってもよっぽど円高にならない限り下がらないと思ってます。

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>>13592 検討板ユーザーさん
ここの全体から言うと成約価格で坪600万円台半ばも出てる
階数・眺望で差が大きくなり、低層階の小さい部屋は安くしないと見向きもされない

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埋もれて見えなくなる変形クソ間取りマンションの結末なんて予想できたでしょ。日建設計大谷さんやピエトブーン効果も色褪せてしまい、もはやホテル上の広い部屋以外に資産価値を維持できる要素はないよ。

これからはGGOサウスまたは住友中之島で120㎡超角部屋が富裕層が保有すべきアセットですよ。本物は高くても買いです。

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>>13592 検討板ユーザーさん
ホテル下はタバコの匂いが上って来ます。

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誰もが注目の抜群の物件は価格もさることながらとにかく大抽選祭りだから、まず買えまへん。

すぐドーチカに降りられ、ちょっと歩いて西梅田駅、そして大阪駅。こんな超都心物件、カネがあれば買えるのは今時有難い限り。

アートあふれる共用部分。屋上スカイデッキからの大阪の大パノラマ。誰もが認める世界の一流ホテル。しかも江戸時代には米蔵屋敷が建ち並んでいた地歴も申し分なし。
にしても、ここを初期に買った方々は良い買い物しましたな。

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まぁ煙害に苦しむし、ホテル上民のためのかさ増し底辺部屋ってわかって住むのは屈辱的すぎるからね、

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>>13597 マンション掲示板さん
タバコはイヤです。

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>>13594 通りがかりさん
ピエトブーンじゃなくてピートブーンな。
サウスも中之島も眺望のない部屋はあるわけで、その半値くらいでここを買えた人は勝ち組ですよ。
もしかして買えなかったの？

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市場の需要を見誤って竣工完売できなかったマンションというレッテルが付き纏いますので、リセールバリューはディスカウントされてしまうでしょうか。また、周囲の高層ビルに塞がれてオーシャンに沈んだ眺望無し部屋への世間の目線は厳しいですか。
不安で眠ることができない今日この頃です。

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おまけにタバコの副流煙までついていますね

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>>13600 検討板ユーザーさん
いい歳したおっさんが匿名掲示板で必死に読む価値もない嫉みを書き込んでると家族が知ったらどう思うかよく考えましょうね。

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>>13599 検討板ユーザーさん
ブリ堂のホームページにはピートブーンじゃなくて、ピエトブーンと書いてあるで。3年以上前からずっと。

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>>163602
13600ではありませんが、あなたのさもしいその文面も家族が見ているかもしれませんよ　笑

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YouTubeの動画を見たのですが、ここは全住戸バルコニーがないのでしょうか？

動画の物件では、窓は少ししか開かない。バルコニーはサービスバルコニーのみで外には出られない物件でした

バルコニーに衣類を干したりできる部屋はありますか？

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>>13605 買い替え検討中さん

ないです。
タバコの匂いが染みるので洗濯物は干せません。

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そんなにタバコの臭いが気になるのなら、市役所に連絡するだけでなく、住人が何人かでまとまってタバコ屋と喫煙している人に直接注意したらいいと思います。
ここでタバコを喫わないでほしい、近くに市営の喫煙所があるのでそこで思う存分喫ってくださいと言い続ければ、解決するのではないですか。

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>>13607 匿名さん
なかなかしぶといんですよ。

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>>13606 口コミ知りたいさん
やはり全住戸、外に出られるバルコニーがないのですね
バルコニーがないのは個人的に厳しいので検討から外します

回答ありがとうございました

住環境の快適さよりもデザイン重視のマンションということなのでしょうか

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>>13609 買い替え検討中さん
ルーフバルコニー付の部屋が高層階に一部あるけど
まぁ、バルコニー利用しない人向けだね
デザインとホテル部分の安全性もあるんじゃないかな

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>>13610 マンション比較中さん
タバコ屋さんに配慮した設計なんですね。

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ジムめっちゃ狭いです。。いつもトレーニングマシーン使えません。その点はお勧めできません。

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>>13611 マンション掲示板さん
タバコ屋は全く関係ないよ
嫌タバコ意識が過剰なんじゃない？

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>>13612 名無しさん

タバコ屋さんに配慮したんじゃないですか。

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https://x.com/kmsugoroku/status/1926214766017552884

梅田のタワマン相場、あかんやつきとる
まさかの値下げ

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>>13615 名無しさん
やはり値下げですか。
ブリ堂だけではなく、当然のことだと思います。

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リセール売れん

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>>13617 所有者さん
タバコ屋さんがありますからね。

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エントランスを出たら目の前に喫煙者が数十人もいたらどんなに高級でアートがあっても台無しですね笑
タバコ屋は喫煙者を集めまくっててそこら中でタバコ吸わせてますね笑

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タバコ屋位しかネタに出来るもの無いの？

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>>13619 検討板ユーザーさん
内覧申し込みすらない
喫煙者見るとこまで行かん

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そもそもどういう人が借りると想定してたの？
家賃払えるけど、住宅ローンは組まない(組めない)人？

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>>13621 所有者さん
タバコは苦手なので、愛煙家を見ないでよかったです。

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デザインがすごいなと思いました。曲線と鋭角を使った斬新な外観デザイン。曲線の丸みは良いと思うのですが、鋭角はどうなのでしょう。こういうデザインだとバルコニーは無いほうが全体的に美しいだろうなというのはわかります。バルコニーを設けてもサッシを曲線にはできないでしょうし。デザインだけじゃなくて、土地の形状の都合などもあるのかなあ。

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大阪は地震の震源に近いから、南海トラフト地震が起きたら、値崩れしそうで怖いです。皆さん購入検討の際、災害の事どうみてます？

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タバコ屋通報して違反喫煙者は減ってきていますか？早く減ってほしい

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>>13625
南海トラフをビビるんだったら大阪でマンション購入止めることをオススメします

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>>13627 匿名さん

私はタバコ屋さんからの出火が心配です。

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>>13625 マンション検討中さん
災害を極力避けて大阪に住むのなら、北摂エリアで探されることをおすすめします。

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今日は駐車場で巡回されているのを見かけました。
しっかりお願いしたいです。

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