パークタワー品川天王洲

ポジトークしたがるのはわかるけど、ここと比べたら総合的にWCTの方が落ちると思うよ。ママ目線だとそれは変わるかもだけど価値観は人それぞれですよね。

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てかWCTから品川駅が徒歩圏と言うならここから品川駅も余裕で徒歩圏なんだがw

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品川駅よりイオンの方が近いで。でも歩こうと思わんだろ。そういうことや。

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>>9594 通りがかりさん

モノレールの天王洲アイル駅の事では？

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>>9606 匿名さん
りんかい線なんて　って書いてるからね
モノレールももちろん3分ほど遠いよ
しかもここと違ってWCTなんてエントランスまでクソ長い上に棟によってはそれにさらに数分追加するし体感えげつない。シャトルバスがあるには理由があるのよ　

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>>9605 匿名さん

品川駅と青物横丁駅が同じくらいの距離だな。歩く奴いるか？

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>>9608 マンション検討中さん
動画見ました。品川駅までこの距離を歩くのはシンドイですね。

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>>9609 マンション検討中さん
あそこ信号もめっちゃ長いしね

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ムサコや小岩よりは高いが大崎品川(港区)月島豊海より安く中野や笹塚(定借)と同じと考えるともはや完全に妥当な価格なんだよな...

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ありあけは
れんきゅうでも
はりつくよ

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>>9615 口コミ知りたいさん

シャトルバス乗り場は品川駅徒歩1分とマンション前です。デタラメ書かないように。

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>>9615 口コミ知りたいさん

モノレールから油なんか垂れて来ません

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>>9608 マンション検討中さん
12分はぜっっったいに嘘　相当早歩きしてるだろw

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>>9620 評判気になるさん

早歩きしなくても付くよ。キョリ測で測ったらちょうど1キロ、不動産基準の分速80mでも12分ちょいの距離なので不動産表記通り。

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>>9620 評判気になるさん

絶対に嘘と言われても、実際に歩いてる動画がYoutubeにアップされているわけだからねえ。めちゃ早歩きしてたら動画見りゃわかるでしょ。どう見ても普通に歩いてる。

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シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

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>>9612 匿名さん
WCTの東向きは首都高や海岸通り、飛行機騒音とは無縁ですよ
WCT西向きでも、自動車騒音は山手通り沿いのココといい勝負、飛行機騒音は航路直下のココの方が断然きついですよ

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二期は坪単価1000万コースやな

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>>9629 匿名さん

同意。WCTは騒音に関しては西側のマルエツの前にいるとモノレールの通過時にはものすごい音がする。だから、モノレール軌道に近い西側低層階はT4二重サッシになっている。でも、騒音はそれだけで飛行機の音は全く問題にならないレベル。敷地内に入るとモノレールの騒音とも無縁で東側は運河沿いで非常に環境が良い。

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>>9632 匿名さん
ここの外壁は吹き付けじゃないの？

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>>9627 匿名さん

一概には言えませんね。ワールドシティタワーズみたいにシャトルバスがあっても管理費安いマンションもあります。ワールドシティタワーズは天王洲アイル駅徒歩4分なので立地も悪くありません。住民負担も大きいし、立地の悪いのは管理費負担がワールドシティタワーズの2倍近い有明のシティタワーズ東京ベイの事でしょうけど一緒くたにしないでくださいね。

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>>9633 匿名さん

ここも吹き付けです。そもそも最近はタイル張り自体、ほとんど採用されません。

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築20年のマンションで臭いの問題が発生しているマンションがあるとすれば、それは築年数の問題ではなく管理が杜撰だからだ。築年数には全く関係ない。この物件の隣のタワーマンションのように管理が行き届いていて毎日きちんと清掃がされているようなマンションの共用部は、新築と見分けがつかないくらい綺麗に保たれていて、臭いどころかシミ一つ無い素晴らしい管理体制だ。　

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吹き付けが劣化が早いなどという根拠がないデマが書かれているが、そんなことは一切ない。元麻布ヒルズは吹き付けだし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番はタイルを使っていないし、本物件の近隣のワールドシティタワーズもタイルは低層部のみだが建て替えも視野に入るような劣化は起きていない。

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>>9622 匿名さん

1000ｍだと不動産表記では13分。実際には信号待ちもあるので15分かな。

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有明のガレリアグランデは総タイル張りで今でも新築のように美しい。

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仮に新築ならWCTのあの立地は最高だな。春には桜が咲く20,000㎡の公園と敷地が直結で小さい子供も安全に遊べる、レストラン船も行きかう広い京浜運河に面して開放感抜群、眺望も抜群で北・東向きならレインボーブリッジ、お台場、東京湾大華火やスターアイランド花火も見える。港南小学校徒歩２分で保育園も豊富で子育て環境も抜群。共用設備はプールまである豪華仕様でジムと合わせて体力作りも万全、マンション内に24時間スーパーがあるからいつでも買い物できて便利、スカイラウンジでは毎朝カフェが営業していて焼き立てパンを食べられる。交通は通勤時間帯10分おきに品川駅に専用シャトルバスが出てるし、歩いても徒歩距離はリビオタワー品川とほぼ同じ、さらに徒歩4分に東京モノレールの天王洲アイル駅があってそれに乗れば浜松町も羽田空港へもすぐに行ける。そう考えると海岸通り外側に住むイメージが湧きまくる。新築ならリビオは素晴らしいけど、中古も含めて考える人ならWCTが絶対におすすめかな。　

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ですね。WCTは築古20年だから眼中にないですね。ごめんなさいね。

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>>9642 匿名さん

プールも400世帯で３レーンありますよ。

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>>9643 匿名さん

分速80ｍの一般の人だと15分だけどね。
子供、女性はもう少し時間かかるかな。

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>>9640 匿名さん

1000m.分速80mだと12分ちょいですが？割り算できない人？

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仮にWCTが品川駅徒歩圏というならここも余裕で徒歩圏だわな笑　WCTなんてでかいから道路まで行くのにさらにプラス5分でなんならここより遠いいまである

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まあモノレール、高速、飛行機、築古の四重苦が受け入れられるならWCTもありだとは思います。

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>>9650 マンション検討中さん

ここは品川駅徒歩圏でいいんじゃない？TYハーバーのHPには品川駅徒歩と書いてあるわけだし。

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>>9651 マンション検討中さん

そんなに受け入れる必要なくWCTは素晴らしいマンションだと思いますよ。

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>>9650 マンション検討中さん

物件の紹介に品川駅徒歩〇分と書いてあるなら徒歩圏で良いかと。ここはさすがに品川駅徒歩表記は無いですね。

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WCTおばさん、もうええでしょ。WCTの話ばかりしなくて良いからここの話して。

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WCT住民の中にここを熱心に検討している人がいるのが理解できたらそれで良いと思います。

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>>9658 検討板ユーザーさん
別に今の物件が気に入ってるんなら引っ越さなくていいんじゃないですか。今の議論は実需層が検討した場合、築20年の老朽マンションは選択肢に入らないと言ってるだけですよ。10年住んだら築30年で出口が塞がれますからまともな検討者なら対象外です。

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>>9658 検討板ユーザーさん
そうかな？WCTは年間50以上の売却実績あるし20年だと1000以上になる。半分以上はすでに他の新築とかに引っ越してる。ここなんか検討先の一つだと思うよ。

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>>9661 匿名さん

引っ越すとしたら非埋め立て地に行くでしょ。
わざわざ同じエリアでプールもシャトルバスも使えなくなり、
海も見えなくなる物件に引っ越すメリットがない。

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>今の議論は実需層が検討した場合、築20年の老朽マンションは選択肢に入らないと言ってるだけですよ。10年住んだら築30年で出口が塞がれますからまともな検討者なら対象外です。

実需層が検討するのに出口戦略考えるって矛盾してない？出口考えるって投資目線でしょ？

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>>9661 匿名さん

しかもWCTからここに移住すると港区住みではなくなり、品川駅までの徒歩距離も長くなり実質、品川駅徒歩圏ではなくなる。真夜中でも24時間いつでも買い物できていた１階に食品スーパーがあるマンションからスーパー不毛地帯のマンションに引っ越すことになる。メリットが何もないよね。

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>>9664 匿名さん

仮にWCTが品川駅徒歩圏というならここも余裕で徒歩圏だわな笑　WCTなんてでかいから道路まで行くのにさらにプラス5分でなんならここより遠いいまである

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>>9666 マンコミュファンさん

品川駅徒歩圏なら物件ホームページに品川駅徒歩〇分と書いてある。
ワールドシティタワーズは書いてあるけどここは書いていない。それが答え。

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>>9667 匿名さん
いやいやそら住友さんがそういいたいだけでしょ笑
どう考えても実質分数が全て笑　それが答え。

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てかグーグルで調べたらワールドシティタワーズから品川駅は19分、パークタワー品川天王洲は20分やんw
道路出るまでの時間考えたら圧倒的にこっちのほうが品川駅近いやんけwww

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海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

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内陸ならまだしも港南で港区アドレスにしがみつくとかもうド庶民やん
金持ちは別にその次も引っ越す見込みあるしなんならセカンドあるし港区落ちとか言わんよww

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まあ港南もリビオ以外ほとんどの部屋実は安いからな　もちろん天王洲もだがw

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>>9671 匿名さん

ド庶民はここもワールドシティタワーズも買えませんよ

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>>9671 匿名さん
確かに港区にこだわる必要はないと思う。

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>>9673 ご近所さん
レインズの加工資料は規約違反です。

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港南エリアをよく知っている私から言えば、海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いです。子育てとかを考えると港南四丁目のほうが環境が整っています。港南小学校や港南幼稚園、学童クラブのプラリバ港南まで徒歩2-3分で通学距離も短く、港南緑水公園や天王洲アイルなど広い公園が多いので安全に遊ぶこともできる。また周辺の大規模マンション内や隣接地に複数の保育園もある。これだけ子育て条件が整っている所もそうは無いでしょう。

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>>9664 匿名さん
新築という絶大なメリットあるよ。

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>>9672 匿名さん

あなたが言う『安い』とは、いくらくらい以下のことを言うの？2億円切ってたら安いとかそういう基準？

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>>9676 ご近所さん
必死ですね。物件が古くて本当に残念。

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>>9677 匿名さん

新築はメリットじゃないでしょ。むしろ最近の新築は見えないとこで必死にコストカットしてるから、新築がメリットにはならない。たとえば話題になってるワールドシティタワーズの共用部なんか床も壁も大理石張りだよ。

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芝浦水再生センターは地下に封印されて周辺環境への悪影響はほぼ皆無です。そして上部は芝浦中央公園として様々なイベントやウェディングパーティまで行われるくらい環境の良い地域のオアシス、憩いの場になっています。また、芝浦水再生センターの排熱を高輪ゲートウェイシティや品川シーズンテラスなどの周辺オフィスビルの冷暖房に生かす仕組みが構築されていますし、シーズンテラス（芝浦中央公園）と高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用陸橋の架橋が進められています。記憶にある限り芝浦水再生センターが移転する計画が持ち上がったことは無いですし、今後も移転してもらっては困るというのが港南住民の考えです。　　

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>>9675 匿名さん

じゃあ構いませんのでレインズに通報してください

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>>9679 匿名さん

管理の良いマンションは古さを感じさせないですね。

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>>9681 ご近所さん
WCTは分譲時、坪200万円台でしたから造りはそんなもんでしょう。

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>>9686 匿名さん

坪200万円台なのに総大理石張りって凄いですね。

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港南は東海道新幹線も停車するメガターミナル品川駅があるので、どこに行くにも乗り換えなしで交通利便性抜群だし、目の前で巨大商業施設併設の高輪ゲートウェイシティが完成間近でますます買い物環境も良くなるし、環境四号線の延伸工事が進んでて車での移動もこれからますます便利になる。

公園や緑地が豊富にあって子育て環境も優れているし、港南四丁目の京浜運河沿いマンションだと東京ベイビュー一望の絶景だし、敷地内のマンション専用桟橋から直接海に出られるし、港南に住むのはほとんどアーバンリゾートに住むようなものだと思いました。

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>>9673 ご近所さん
いや余裕でかえるっしょ、ここ数年で含み益層が多いんだから実質ローン組む範囲は庶民年収の範囲(世帯年収1000程度)
わかってるんだろ？最上階とかプレミアム以外WCTなんてどう考えても庶民の範囲
実際世帯年収1000程度のやつも結構住んでる　悪いタワマンではないが富裕層というには無理がありすぎる。

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東京湾岸の緑被率を町丁別にすべて調べたところ、ナンバーワンは港南四丁目でした。実際現地に行ってみれば分かりますが、港南四丁目には海洋大学や緑水公園など緑が豊富にあるゾーンが点在しているのでワールドシティタワーズはいまだに人気マンションランキング上位だし、住みたい街ランキングでも常に品川港南が人気上位ですね。

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>>9686 匿名さん

坪200万が坪700万になるんだからすごいよな品川。

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>>9689 マンション検討中さん

世帯年収1000万ぽっちで1億7000万から2億の中古買うの？ありえないでしょうに。

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＞最上階とかプレミアム以外WCTなんてどう考えても庶民の範囲

あなたの言う庶民が買える範囲とは価格にしていくらまで？

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っていうか自らが坪200とか300の爆安時代に買ってる庶民なんだから自分が一番わかってるだろうにしらばっくれてんのが腹立つわ　庶民が数年前適当なタワマン坪300とか400で買ってりゃ含み益でWCTの大半の部屋買うのは余裕なんだよ　
分かってて言ってんだろ

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>>9689 マンション検討中さん

分譲の時に購入した人は世帯年収1000くらいの人もいたかもしれないけどね。
いま住んでる人は間違いなく富裕層。

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>>9694 評判気になるさん

ワールドシティタワーズは庶民には買えんよ。それに、なんでそこで発狂してるのかね？そもそも、パークタワー品川天王洲のスレだよね。

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しかもWCTなんて去年までは坪500台が当たり前だったからね　世帯年収1000万もあれば含み益なしでも楽勝で買えたっていう　今でも含み益ありゃ楽勝だよ
現に俺が含み益出したら手出し1億未満(世帯1000万の程度)で大半の部屋余裕で射程内　古いから興味ないだけで

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>>9693 ご近所さん
そもそもこの価格が無理な人は新築マンションなんて検討しませんよ。

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>>9694 評判気になるさん

坪200－300時代に買ったから庶民とは限らないって分かるかな？
貧乏人は1億のマンションは買えないのは事実だけど、富裕層は5000万のマンションでも
値上がりすると思えば買うんだよ。

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>>9696 ご近所さん
図星すぎて話題そらそうとしてるやんけｗ
コロナ～去年までにタワマン買ってりゃ数字的にほぼ誰でも余裕でWCT買えるのは事実ね　議論の余地ないよ事実なんだから
てかむしろ大半のタワマンはWCTより伸びてるからむしろ相対的に安くなってるまである

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