パークタワー品川天王洲

ああ、有明くんだったか笑

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実際3倍はくだらんと聞いてるが

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>>9193 匿名さん
規模からして防災センターは不要です。コストカットではありません。24時間無駄に有人管理する意味が分からない。無駄ですよ。

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>>9197 評判気になるさん
最強は浜松町ですよ。

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>>9204 匿名さん
新築あったっけ...？

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>>9203 匿名さん
防災センターの役割ってUberや宅配便とか外部の人の出入館の管理だと思うけどそんなん必要かなと思う。

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>>9208 匿名さん

うちも防災センターありますけど特にいらない気がしてますね。コンシェルジュはなんだかんだありがたいですが。

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>>9209 マンション掲示板さん

港南住民ですが、新駅は品川区がJRと相談もせずに勝手に騒いでるだけで、八潮にも天王洲アイルにもできないと思っています。計画路線図見ても天王洲アイルに新駅作る理由がない。

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野次馬が多いんでしょう。冷やかしで覗いたけどやっぱり値付けミス(高い方に)だって期待外れでみんな申し込まない、と。抽選にも当たったけどそもそも欲しくなかったから撤退みたいな抽選芸人も混じってそうですね。

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これは倍率10倍もありうるな。

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>>9213 名無しさん
天王洲でこの価格で10倍もないだろw たかが2-3倍がベスト

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天王洲アイル、微妙に不便なんだよ

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>>9200 eマンションさん
豊海とかリビオに回ったんじゃないですかね。駅4分以内にせよ、高すぎる値段。リビオの1期ぐらいの値段にしてたらもっと盛り上がってたと思いますよ。こんな強気の価格じゃ利回り相当低そう。

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>>9215 匿名さん
天王洲のビルはまだ昭和の匂いがする

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これは倍率10倍もありうるな。

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>>9210 名無しさん
コンシェルジュも共用施設の予約はネットで完結するから必要ないかも。実質的な役割は挨拶と暇な老人の話し相手くらいか？

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一般的にウーバーとかは防災センターで手続きして貨物エレベーターで居住区画に行くことになるけど、防災センターが無いとなるとどうなるのかな？せっかく貨物エレベーターは設置されてるのに。

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天王洲アイル新駅、大井火力発電所跡地の大型商業施設か、これは坪単価1,500万くらい

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せいぜい倍率5～10ぐらいが妥当ってところ

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ぶっちゃけリビオより立地は断然いいね　立地は

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資産性はどうでしょう。
恐らく二期販売時に値上げはしないでしょう。
申し込むかどうかは凄く悩んでいます。

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>>9211 匿名さん
品川区が行っている羽田空港アクセス線新駅可能性検討業務ですが、その業務を落札したのはJR東日本コンサルタンツ(株)という
JR東日本の100%子会社です。品川区が勝手に騒いでるのではないどころか、もう既に色々と決まった上で話が進んでいると推測されます。もちろん品川区は現時点で未定とだけ発表していますが、否定はしていません。今の環境だけでいうと新駅の理由に乏しいですが、もちろん新駅とセットで周辺環境の開発も行うことでしょう。

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>>9226 検討板ユーザーさん
否定してないどころが資料的には大分進んでるしね。後は費用負担の問題で回収の見込みがたてばねー、、、大井火力を開発しないと難しそう。

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>>9225 eマンションさん
倍率つくんだから値上げ自体は確実にされるよ笑　夢見ちゃあかんよ

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>>9225 eマンションさん
マンマニは、
かなりのかなりのかなり…注意が必要
と書いていた。
大丈夫そうかな？

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>>9230 評判気になるさん
一方同じスムログの2LDKさんは普通に推してましたよ！(しかもこっちの方が日付浅い)
なんだかんだ意見が分かれるってことはちょうどいい塩梅なんでしょうね。外コンさんなんかも高くも安くもないと仰っていたし、バイアスとればこんなもんが適正でしょう。

天王洲、というより新築タワーの価格としてね。

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>>9228 マンション掲示板さん
ここで倍率付いて喜ぶのは、三井と他のエリアの真っ当な物件買ってる人なんだよなー
夢見てるのはここを真面目に検討してる人全員かな

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>>9233 匿名さん
喜んでる？事実を書いただけで喜んでるポジ持ち認定されるのは正直バイアスかかってるよなあ。人は見たいものだけを見るとはこのこと。このスレは特に多いね。

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冷静に電動給気シャッター見たら中古の内見者で坪800払う気おきるやつおらんやろ、坪400でも見ないわ

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実際倍率10超えの部屋もありそう。

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>>9235 検討板ユーザーさん
流石に坪400でみないは嘘w中古だと坪600のシティタワーなんかも電動給気シャッターやん　時代なんよ、更新せな

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家電は進歩するから中古は５年くらい迄だね。

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こんなとこでクソスペの坪800万円が抽選会になったら、内陸民なんて大歓喜よ
芝浦民でも喜ぶんじゃない？
だからどんどんポジコメントして買い煽ってほしいｗ

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これは倍率10倍はあるな。

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買い煽りなんてコメントあったっけ？

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買い煽り妄想民

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これは二期は坪単価1000万コースやな

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>>9239 匿名さん
中古で臭い効かない水漏れのボロ天カセ物件とか悲惨。エアコンは10年で修理不可です。

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そもそも都心＋周辺の新築マンションを庶民が買える価格で出すべきというのがおこがましすぎるわ笑　富裕層だけ買えればいいのよ、新築タワマンなんて

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もはや、東京全体が一握りの日本人と外国人しか買えない根付けですね。いよいよ外国による侵略が現実味を帯びてきましたね。

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>>9248 マンション掲示板さん
円安の間は特にだね

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こんなたいグレード仕様にこの価格払う時点で昨今の相場どうこうではなく、足元見られてるでしょ。
土地代、建築費から考えるとこんな価格設定納得いかんでしょ。もうええやろ。

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>>9235 検討板ユーザーさん

電動給気シャッターってなに？

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>>9250 マンション検討中さん
納得行く人もそこそこいるから倍率つくんだよ笑　あなたの年収では身の丈にあってなかったってだけ。

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>>9253 口コミ知りたいさん
なんでこんな簡単な事実から目を背けてこんな価格はまちがってる！って主張する人がこんなにも多いんやろな

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ワールドシティタワーズが坪700、品川イーストシティタワーが坪600ならここは坪800超えるのは当然だと思うんだが...

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>>9255 検討板ユーザーさん
因果関係が逆でしょ
イーストタワーなんてここの価格に乗った売り出しばっかじゃん
そういう発想だといつまでもデベの養分のままになるよ
広域で俯瞰的に見ないと

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>>9257 eマンションさん
じゃあすべての都心物件にそういってきなよｗいつまでもここだけに執着してないで広域で俯瞰的にみないとさ
自分が見てる範囲だけでも本郷あたりの物件にも全く同じ傾向あるしどこも一緒

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>>9251 匿名さん
時代が求めているものは違いますからね。建築技術も日々進歩してる。

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ブランズ大崎の抽選が外れた人はここに流れてくるでしょうか。
第二次は値上げするかな？

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周辺中古は坪単価700～800万の制約になってきてるから、二期は坪単価1000万は当たり前

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どうでしょう。
港区ではないので、上がらないじゃないの？

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港区じゃないのではワロタ

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これは二期は坪単価1000万コースやな

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天王洲アイル周辺の街並みは、再開発の再開発が必要なぐらい廃れていますね…。
仮に新駅ができたら、むしろモノレールの本数が減るぐらいでしょうか。

スフィアタワーあたりの街頭時計が全然違う時刻を指していて（止まっている？）、
ビル管理会社のやる気のなさがよくわかるし、これを日々目にするのはストレスだと思って、
ここを申し込むのはやめました。

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高かったもんね

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>>9266 マンション検討中さん

賑わいや商業欲しい人は素直に別の街のほうが合ってると思いますねー。

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シティータワーの長期フルローン購入者が必死な自作自演ポジ投稿してて、たまにここを閲覧すると365日いつ閲覧しても投稿してて、驚愕というより可哀想になってくる。ガチで35年ローンで購入してる実需そうが多い事でお馴染みなシティータワー、売却しても次の行先も購入できず身動きも取れず、ひたすら自作自演のシティータワー上げポジする毎日のんだろうな。シティータワーのポジ上げ自作自演君に質問、ここ閲覧しない日ってあるのか教えてください

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サンウッドの主きたな

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>>9259 買い替え検討中さん
なんも分かってなくて草

なんで広域で見てるくせにミクロの中での比較しか出来ないの？
マクロでエリア間の比較しなよｗ

それで広域で見てて～とか恥ずかしげもなく良く言えたもんだ

街格、立地条件、利便性諸々踏まえて天王洲アイルがどういうポジションなのかまるで分かっちゃいないなー
都内でも割高過熱感の1位2位争ってるよここ

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まぁたしかに天王洲アイルはトム・クルーズや世界中の大統領からも資産価値が高いから購入しとかなきゃと影で密かに騒がれてるスーパー超高級エリアですからね

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>>9255 検討板ユーザーさん

そうなってくると次期のリビオタワー品川は900～1000超えが固いですね。

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>>9275 名無しさん
いや意味わからなすぎて草　会話できないんか？

ミクロだのマクロだの話題を違う方向に持ってこうとしてるけどお前が最初言った新築でて中古価格上がってるんだからある意味自作自演だろって説にどこも同じという事実を述べただけ

しれっと話変えようとしてんじゃねえよ、大体割高過熱感ってなんなんだよwww

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まあここを叩いてるやつは例外なく「思ったより高くて拗ねてる金の無いスケベ庶民」だし、擁護してるやつは「近隣中古のポジ持ち」で間違いないよね。

じゃないとわざわざ叩いたり擁護したりしないから。検討者からしたらこんな掲示板の他人の意見なんてどうでもいいもんね(笑)

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>>9266 マンション検討中さん

至る所で、いろんなもの破損してるよね。

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サンウッドおばさん会いたかった、イーストシティタワーも爆上げ中で買えなくて悔しいもんね

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天王洲アイルの周辺中古もレインズ見たら坪単価750万以上の成約が基本になっとるな
二期は坪単価1000万確実やな

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天王洲アイル新駅か、坪単価1,500万くらいかな

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あけみ元気やなー

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>>9284 通りがかりさん
よく平気で嘘つけるな、何が目的なんだろ笑

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品川イーストシティタワーの住人はニッコニコだと思う　40%も伸びてるわけだし去年買っても20%は出てる

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サンウッドと品川イーストシティタワーで迷ってサンウッドを選んでしまったんやろな...

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ここが坪1000で売れる世界、リビオタワー品川が坪1500余裕で超えてそう

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>>9293 マンションさん
この嘘というか虚言壁な感じまさに品川イーストシティタワーが天井漏れしてたとかふいてたおばさんじゃん

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でもこの感じだと新駅30％くらいはありそうだな　ここ買うかは別だけど

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