パークタワー品川天王洲

>>8994 匿名さん
WCTはどんなに安くてもいらないので宣伝やめてくださいね

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中古の宣伝は中古スレ行け

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中古の宣伝は中古スレ行け。売れないからってこちらに来るな。

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>>8998 口コミ知りたいさん
立地隠しててワロタ　マンマ二氏もリビオは駅遠だからこそのスペックと言っていたな

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WCTってやすいの？

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>>9005 口コミ知りたいさん
港区のタワマンでは最安レベルだよ

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>>9005 口コミ知りたいさん
築20年だから安いのは仕方ないとして坪200万分譲だからアホらしい。

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>>9008 マンション掲示板さん
単に高いから買えないのでは？

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>>9010 匿名さん
でも西側は500台でも全然売れてないですね。

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吹き付けが劣化が早いなどという根拠がないデマが書かれているが、そんなことは一切ない。元麻布ヒルズは吹き付けだし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番はタイルを使っていないし、本物件の近隣のワールドシティタワーズもタイルは低層部のみだが建て替えも視野に入るような劣化は起きていない。

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最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからだ。タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になる。また、タイルが浮いた場合、張り替えになるが10年20年経つと建設当時のタイルは廃番になっていることも多く、同じ色のタイルが入手できずにまだらになってみっともないことになる。

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>>9014 匿名さん

たった築20年で建て替えも視野に入ってくるくらい劣化しているあなたのマンションは、築年数の問題ではなく施工不良や手抜き工事の可能性が高いですね。訴訟問題に発展すること間違いないでしょう。港南の高級タワマンではそのような問題は発生していません。そんなショボいマンションを買った自分の判断の弱さを反省すべきです。

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築20年のマンションで臭いの問題が発生しているマンションがあるとすれば、それは築年数の問題ではなく管理が杜撰だからだ。築年数には全く関係ない。港南のタワーマンションのように管理が行き届いていて毎日きちんと清掃がされているようなマンションの共用部は、新築と見分けがつかないくらい綺麗に保たれていて、臭いどころかシミ一つ無い素晴らしい管理体制だ。

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>>9010 匿名さん
分譲が240万でしょ？
実際の成約価格だと3倍にすら届いてないんだね

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>>9008 マンション掲示板さん
こいつ買えないからって急に態度かわっただけでしょ　価格でてから

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>>9021 さん

WCTのような築20年の老朽マンションは選択肢に入らない？ではWCTの中古がバカスカ売れてるのは一体誰が買ってるの？

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>>9020 名無しさん

直近の成約は平均で坪662万なので坪240万で分譲とすると2.8倍ですね。700万で買ってたら20年住んだ挙句に、売ろうと思えば2億で売れるって十分凄いですよ。投資なら20年も寝かしてたら効率悪いですが実需ですからね。

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>>9025 マンション掲示板さん
元のレベルを聞くとその程度の物件だったと理解できます。やたらとそこを勧める人は理解できません。

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>>9025 マンション掲示板さん
WCTは元は坪200万とは初めて知りました。その程度の住民なんですね。ただ1人だけ変な人いますね。

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>>9025 マンション掲示板さん
この情報を貼るのは規約違反だと思うが彼は勝手に加工してる可能性もあるから信憑性に欠ける。

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>>9008 マンション掲示板さん
価格出てから態度豹変奴じゃんｗ

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水面下では新駅の話は決まってるからインサイダー的にその話を知ってる関係者や上級層が買い漁ってて既に価格が高騰し始めてるって事はない？
ラグナの最上階数部屋も政治家が所有してて高値で売り抜けてたよね

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https://x.com/TennozuShinEki/status/1940052613183267043
JR羽田空港アクセス線の新駅として天王洲アイルの可能性が高まってきたので、今後の新駅誘致の課題は新駅の建設費となる。

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となると新駅が出来ようが出来まいが坪単価が今より大暴落する可能性は低そうだから買っといた方が良いって事じゃない？
今は皆高く感じてるパークタワー天王洲も5年後には新築であんな安かったなら買っとけば良かったとなるんじゃないの？この辺のマンションを5年、10年、15年、20年前買ってた人達は漏れなく全員値上がってるからね

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買う時期が一番大事なんよな　5年とか10年後もしここが下がってるようなら周辺中古もリビオも全部下がってるよ

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WCT民ははよ新発表の住友様渾身の駅直結タワマン、W CITY TOWERSのスレを立てて移動してくれ。新築に住めるぞ！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/warabi2/index.html

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>>9037 買い替え検討中さん
それにしては新駅目の前の品川イーストシティタワーとテラスが安すぎるからないと思うｗ

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それより東品川5丁目の大和ハウスの土地が物流からマンションに変更になってそうなのが気になるな　あれも新駅目の前だろ

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イーストシティタワーはあの大きな品川ふ頭橋を渡らなきゃならず、あれを渡ると天王洲アイルとは全くの別世界で埠頭臭、倉庫街満点のヒトケの無いなんとも言えない雰囲気になるのがね
マンション下のローソンしかないからどっからどう見ても実需で住むには不便で住心地は良いとは思えん、完全車行動の人や家からほぼ出ない様な人、投資で買う分には良いのかもね

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イーストシティタワーは埠頭だしWCTはモノレール首都高とクソうるさくて暗い　サンウッドが一番マシか

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>>9046 買い替え検討中さん
言いたいことは分かるのだが、ローソンが入っててドラッグストアやスーパーも5分圏内にあるのに不便とはもう都内の大半の物件が不便になってしまわんかね？

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あ、イーストシティタワーの擁護に見えるかもしれんが住人ではありませんｗ新築の時にMRいって契約までしかけたものの最終的に別物件の魅力が上回り契約しなかったおっさんですｗ

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何もない品川埠頭で、新駅やらその後の再開発に可能性を感じての新築購入者も少なからずいるかもね。
仮に実現したら、相当の目利きなんだと思う。
当時はリニアや高輪ゲートウェイの青写真くらいだったからね。
高値で売り抜けですね。

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子持ちからするとイーストシティタワーは近隣の学校まで子供の足で20分前後掛かるんですよね
イーストシティタワー住民の多くの子が通ってる台場小の場合、子供だと徒歩25分くらいじゃないかな？それを子供に6年～9年強いるのも気が引ける
運河目の前のロケーションは良いんだろうけどね
>ドラッグストアやスーパーも5分圏内　　？？？シーフォートスクエアのドラッグストアとまいばすけっとの事かと思うけど、どう頑張ってもシーフォートスクエアのドラッグストアとまいばすけっとには5分では辿り着けん
小走り5分ね、イーストシティタワー擁護派の人ってやたら駅徒歩◯分とかどこまで◯分をサバ読んで短めに言いませんか？
毎日あの橋を徒歩で渡る人生は嫌よ

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>>9052 匿名さん

時間の問題でしょう。世界の一等地の一つですから。

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>>9053 マンション検討中さん
あら、内見時確認しましたが余裕で5分でいけますよ汗　イーストシティとテラス一体なんでもちろんそこの入り口からですがね。

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WCTはまだ年収1000万程度でも手が出ますよ。坪500台での売り出しが複数あります。

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>>9047 通りがかりさん

WCTは海岸通り沿いじゃなくって敷地のなかとか、公園や運河沿いは静かだと思った。

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>>9058 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーズは年収1000万じゃ無理。1億円台後半は買えるわけがない。

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>>9059 評判気になるさん
それをいったらイーストタワーもプライベートデッキ内は静かだと思いますよ。そこにいくまでの話でしょう。駅からWCTまではクッソうるさいです。

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>>9060 評判気になるさん
西側は余裕で買えるでしょう。70㎡近くが1億きってます。イーストタワーでこんな売り出しはない。WCTは年収1000万円で余裕で届きますね。

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>>9061 ご近所さん

品川駅からの間も特にうるさいとは思わなかった。モノレールの軌道下だけは車両通過時はうるさいけどね。

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>>9058 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーズは眺望が素晴らしいんだよー。マジ感動レベル。

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>>9064 匿名さん
モノレールは実は本数もかなりありますからね。しかも往復で交互にやってくるのでかなりうるさいですよね。

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>>9066 検討板ユーザーさん

まあでもモノレールの下に住むわけじゃないから。ワールドシティタワーズの共用施設てんこ盛りはなかなか魅力的。

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>>9067 検討板ユーザーさん
共用施設は毎日行くわけじゃないけどモノレールの下は毎日通るわけですからね。大変なことです。

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>>9062 ご近所さん

西側はいらない。東側か北側のレインボーブリッジが見える部屋以外はいらない。

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物件価格1億円の管積込みで月の支払いざっくり33万なんだが、年収1000万円の手取りは月60万だぞ？

無理無理。

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>>9068 通りがかりさん

モノレールの下を歩いて通過するのは一瞬だからマンション内施設充実の方が魅了的に感じます。

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ワールドシティタワーズは公園と敷地がつながってて、ドッグランもあるのがいいんだよな。都心ではなかなか得難い良環境。

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>>9072 検討板ユーザーさん
品川駅天王洲アイル駅どちらにせよ一瞬どころか最低6,7分は並走しますよ。ご存じないようなので一度現地にいってみることをおすすめします。

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>>9062 ご近所さん

1億超えるマンション買うなら1500万でもキツイ。2000万なら何とかなるかもって感じかな。でもワールドシティタワーズ
買うなら海見え部屋買わないと意味がない。それだと1億ではぜんぜん無理。

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>>9074 購入経験者さん

品川駅行く時は海岸通り渡ったあとは関係ないんじゃ？

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さすがに年収1500万あれば1億の物件はいける。

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>>9053 マンション検討中さん
このやたら攻撃的なやつなんだったんだ　新キャラ？

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世帯年収1000万程度でタワマン住もうとするのがおこがましいわ　それでもどうしても住みたいなら有明にいこう、4桁で余裕で買えるから

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これだと思う
新駅が八潮に出来るのが気に入らなくて嫌がらせしてる

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>>9082 マンション掲示板さん
いや楽勝でいくやろ　どんな属性やねん

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>>9083 検討板ユーザーさん
この投稿は港南4の人が悔しくて書き込んでるんだろうな。

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>>9082 マンション掲示板さん
年収1500万だと月の手取り90万ぐらいだろ。
1億のローン管積月33万差し引いて月60万ぐらいで暮らせないのか？
ローン審査も余裕で通るよ。

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>>9086 検討板ユーザーさん

厳しいよ。昔に比べると税金、年金で取られて手取りかなり減ってるから。

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>>9086 検討板ユーザーさん

経験した方だとわかる方のほうが多いんじゃないかと思いますが、ぼくはホントしんどい時期ありました、、、お金のやりくりが下手なのかなとも思い反省もありつつですが、、、
人生のフェーズによりますが色々重なるんだよなと。

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>>9088 通りがかりさん
子供がいると大変かもねえ 子供作るタイミングによるけど20代半ばdinksならまだいけるだろうが

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ここが高いのは天王洲アイルでも特等地だからだろ？分かってないやつが多すぎるよな　分からんのなら天王洲中古でも買っとけよ

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>>9086 検討板ユーザーさん
独居の老人なら月60万でも暮らせると思います。

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>>9090 匿名さん
天王洲アイルの特等地だったとしても、天王洲アイルは特等地どころか三流地だから言われてるんでしょ
なんも分かっとろんなー笑

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>>9093 マンコミュファンさん
そんなこといっても値段下がりませ～んwww

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>>9093 マンコミュファンさん

？？？いや、この特当地が分からないやつにとっては天王洲なんてどこも一緒だから近隣中古いっとけよという趣旨なんだが　大丈夫か？

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>>9053 マンション検討中さん
品川イーストシティタワー原住民でここへの引っ越しを検討してる者です！

テラスの入り口からは5分で着きますが、子供連れてちょっとゆっくり歩いたり歩いたら確かに難しいと思いますね。マンション内に未就学児や小学生をかなり見かけますが、小学校は低学年であれば親御さんが送っていってるように思います。朝送っているのをよく見ます。アクセスや周辺環境に特段の不便は感じないのですが、まあ小学校は遠いですね。。バスでも微妙ですし。

また、品川埠頭橋は天王洲の最高の景色の一つなので毎日癒されてます笑　そんなに悪くないですよ！

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WCTは築年数がいきすぎていますからね、品川イーストシティタワーやジオ品川天王洲、できればパークタワー品川天王洲がいいでしょう。

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>>9095 評判気になるさん
クソスペ高値掴みで三井の利益率右肩上がりに貢献する養分さんは言うことがやっぱり違いますなぁ

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