パークタワー品川天王洲

>>14150 匿名さん
あんたらも生まれは東京ちゃうやろが

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関西はダメ。品がないから。

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京都や大阪船場あたりの上流階級は除く。

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人気がある割には、ほぼ同じ築年数の江東区のタワマンに抜かれた時点で説得力はないですね。

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>>14158 マンコミュファンさん

抜かれて無いね。

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>>14160 匿名さん
坪単価400万台の取引を抜いている以上、あんたのデータは出鱈目だ。

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ついでに言えば、現在の売り出し坪単価では坪100万以上も引き離されているんだよね。すでに平均坪単価で抜かれたわけだから、この差は今後も広がっていきますよ？笑

どうすんの？来年のためにももっと頑張って調整しないとさらに惨めになりますよ？

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>>14161 通りがかりさん

デタラメではない。70㎡～80㎡という一番人気がある部屋の広さの実際の成約事例を紹介しているだけであって正しいデータである。

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>>14166 匿名さん
それはあなたのマイルールでしょう？一般的なサイトでもそのような手法で平均坪単価は算出されていません。

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つまりWCTは70㎡～80㎡以外はゴミと言いたいんですな！

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何が一番人気だよ笑
単にWCTが高く見せかけるように、都合の悪い部分を切り捨てただけでしょう。
バレバレ

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他の港区の駅近財閥タワマンはよ。平均坪単価でも余裕で江東区のタワマンに勝つわけよ。余裕でね。

港南地域のWCTだけは、見下していた江東区のタワマンに平均坪単価で勝つには、ハンデが必要っすか？爆笑

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ちなみに全てを均したWCTの平均成約坪単価は600前半くらいです。

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>>14170 マンション掲示板さん
普通に考えれば若者子育て世代は港南より豊洲を選びますよね。予算が伸びればですが。

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>>14166 匿名さん

そうですね。70㎡前後は直近でも大人気のようです。坪単価は600前後といったところでしょうか。

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>>14174 マンション掲示板さん

WCTは方角によって値段が全然変わりますから、今から買うなら東向きの中高層一択。坪800万円台も珍しくないので、坪600万では指し値も絶対に無理でしょう。

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逆に眺望の無い低層階の1LDKでも良いのなら、坪400万円台での制約もありますから、そういう部屋は定住しないシングル向けの投資用物件には最適ですね。

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>>14175 マンション比較中さん

眺望の良い部屋だと2億円は用意しないと買えないWCTって、新築並みじゃん。

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ワールドシティタワーズはずっと値上がりし続けている驚異的なマンション

東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も（2021年「）
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html
マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。

公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所は、記憶に残るマンションの近くだった
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ab562e3251b9c56effffbeae70e02...
港区港南4丁目には、総戸数が2000戸を超える「ワールドシティタワーズ」もある。2005年の完成で、こちらも分譲開始時の価格からほぼ3倍という値上がりになっている。

天王洲アイル駅の分譲マンション相場 2024年10月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65891/
■ワールドシティタワーズ

2007年築　天王洲アイル駅徒歩8分　港区アドレス

新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約550万円

動き一例

約61㎡
新築時4000万円台
中古時8900万円台

約85㎡
新築時6800万円台
中古時16000万円台

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>>14175 マンション比較中さん
あなたのマイルールは知りませんよ。公平な直近の全体平均のほうが参考になります。眺望いい部屋が実力とするなら眺望悪い部屋も実力ですね。

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>>14181 マンション比較中さん
やはり平均は坪550程度でしょうね。

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逆に都心近郊で値下がりしたマンションって珍しいだろ

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天王洲アイルはワールドシティタワーズ、品川イーストシティタワー、サンウッド品川天王洲タワーと庶民の味方の選択肢がたくさんあって助かりますね。

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>>14186 匿名さん
たしかに！！

ワールドシティータワー

品川イーストシティータワー

サンウッドタワー

これらの所有者って35年のフルローンでギリギリで購入して所有してからも持ってるだけでギリギリ過ぎて、ネットで資産価値ガーってホラ吹いてまで良く見せよーと涙ぐましい住人が圧倒的に多すぎて可哀想。。

ランニングコストや維持費に怯え暮らすほどギリギリな世帯が住人の過半数なタワーマンション。。

これから破綻者が沢山出そう

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今からこのクソ高い新築勢を検討する層なんて金持ちエリート以上に決まってんだからそもそもWCTごときがマウントできる相手ではないんよな笑
候補として見向きもされてないよ

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>>14187 マンコミュファンさん
ワールドシティタワーズはまた修繕費が倍になるそうで戦々恐々だそうです。。知り合いにもいますが支払いキツくなるなあと。

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>>14172 口コミ知りたいさん
>ちなみに全てを均したWCTの平均成約坪単価は600前半くらいです。

であれば豊洲物件には及ばないですね。
港区の物件では最安値クラス

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>>14177 匿名さん
>普通に考えれば若者子育て世代は豊洲より港南を選びますよね。予算が伸びればですが。

アンタは子育てしたことがないようだから、はっきりいうけど、豊洲の方が港南よりも子育ての環境が圧倒的に上です。

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>>14191 マンション検討中さん
でも価格的に買えないから港南で妥協しちゃいます。

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金の無いやつぁ港南に来い！俺も無いけど心配するな

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港南は、やや庶民だけど物件しだいでは本当に富裕層。

天王洲アイルは庶民が頑張って必死に辛うじてローンは組めたものの1生涯ずっとローンを祓い続け、そうこうしてるうち修繕問題ものしか買ってきて、それにも動揺するルーティンな世帯ばっか

品川埠頭にあるマンションなんかは論外で、ここの掲示板のような場所で必死にポジ煽りして人生をついやしてそう

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港南で富裕層ってリビオタワー品川とかか。

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正直中古に関して言えば港南も天王洲も大差なく等しくド庶民なんですが、新築だけはお高いので別格です。

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また品川埠頭からの刺客、サンウッドおばさんが来てる？

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港区の富裕層は港南なんか住まないよ。

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いやー「品川イーストシティタワー」買ったら儲かっちゃって儲かっちゃって。いやほんとすみませんね。

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>>14202 マンション掲示板さん

こういう自作自演、可哀想ですね。さぞや長いローン組んで身動き取れずと察します。大変でしょうけど頑張ってくださいね。

品川イースシティートタワーって長期フルローン世帯ばっかりだからゾッとします。

周囲はトラックターミナルや倉庫ばっかで、そりゃ余裕や選択肢ある層は、品川埠頭に立地してトラックばっかが行き交う品川イーストシティータワーなんか、わざわざえらびませんよねそりゃ

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>>14201 マンション掲示板さん

港区自体が日本の頂点なので、港区内では底辺であっても日本の頂点なのですよね。

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>>14187 マンコミュファンさん

＞35年のフルローンでギリギリで購入して所有してからも持ってるだけでギリギリ過ぎて

ギリギリでも何でもなくて、そもそもローンなんて組まずにキャッシュで購入しているか、フルローン組んでてもとっくに完済してると思うわ。

これの一番下の90㎡の部屋6170万フルローンでも返済額は年200万行かないくらい。賃貸より安かった。で、今やこの部屋は2億。

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>>14205 マンション比較中さん
笑える価格。WCT住民はその程度なんだね。

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シティタワー品川ほどの狂乱ではないけど、ワールドシティタワーズも値上がり間違いなしと踏んだ購入希望者が殺到して、第一期、第二期は高倍率抽選で即日完売の連続だったからね。キャッシュで１人で５部屋くらい買った強者もいたとか。完売まで時間がかかったのは完成後に売り出した最終期の大幅値上げ分が販売に時間がかかっただけ。

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またボロい20年中古の宣伝かよ。20年以上前っていったら未だiPhoneも販売されてない時期だろ。スゲー古そう。

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>>14204 マンション比較中さん
江東区にも負けるような底辺はゴメンだね。

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>20年前にこれ買った人が今も20年前と収入変わらないって考えるお前がアホｗ

そうだね。場合によっては退職して年金暮らしだから収入減ですな！

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>>14207 通りがかりさん
確かに20年前は私は小学生です。

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>>14207 通りがかりさん
物価の違いもありますよ。20年前の年収1000万は今の3000万ですからね。

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最低賃金でさえ20年前の軽く2倍になってる。対ドル比では4倍。金なら5倍。

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>>14213 匿名さん

ワールドシティタワーズや芝浦アイランド分譲当時の感覚ではいくら港区とはいえ、埋め立て地のマンションが80㎡で5000万なんてアホか。3500万でも高いだろって感覚が当たり前でネガだらけだった。それをものともせず買った人は賢かったと言ことだね。

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内側もっと高くなってるけど

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>>14215 マンション比較中さん
はっきり言ってWCTの値上がり率は低い。

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その金でvタワーを買った人は賢いと思うよ。WCTじゃ話にならん。

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震度しか覚えない為、加速度の単位をよく書いたら、その単位をヒューマンに結びつけていた。

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人生をほぼ、品川イーストシティータワーの長期フルローンで費やす事になってる住民が、今日も必死に自作自演で1人何役も投稿してて笑える(笑)

品川イーストシティータワーの住人って、ちょっとした設備の(数十万円程度の)メンテナンス費や購入すら分割払いがすごく多いんですって！

凄い富裕層ですね(笑) さすがトラックターミナルや倉庫だらけに立地してるマンションだわ(笑)

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このスレみてて思うのがやっぱ独身の老人はどっか変わってるんだなって

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そして、このスレッド見てて思うのは、一人で複数人を自作自演してまで自分のマンションを推す、長期フルローン購入者による、自画自賛が唯一の憩いで癒しになってんだなって事がわかる。。。

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WCTで富裕層とか言ってる人はいるけど品川イーストが富裕層なんて言う人いたっけ？知り合いに言われてむかついたとかなのかな？

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WCT＝
中国人が激しく多いが成金富裕層も確かに多い

品川イーストシティ＝
憧れのタワーに住んでみたいけど現実的に無理、、なので辛うじて住めるとしたら選択肢が無く35年ローンを夫婦で何とか辛うじて組み、もう維持するだけで一杯いっぱいな世帯、、が多い

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品川イーストシティータワーの長期フルローン購入者が365日いつも一喜一憂で、こんな掲示板に必死なポジ煽りして、投稿の無い日が無く、ローンで縛られる人生って恐ろしいですね！

品川イーストシティータワーの、選択肢の無かった人達が多いトラックターミナルや倉庫が立ち並ぶ場所に立地してる品川シティーイーストタワーの事を語ると100万%、現れるんですよね(笑)

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港南4丁目のように液状化したエリアは格安じゃないと興味ありません。

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いやー「品川イーストシティタワー」買ったら儲かっちゃって儲かっちゃって。いやほんとすみませんね。

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>>14233 マンコミュファンさん
実需の人には関係ない話ですけど投資の人はそうでしょうね。

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築古だけは勘弁してください泣

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予算が伸びないけどタワマンに住んでみたい人は坪500からあるワールドシティタワーズがおすすめですよ。

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1億円台前半しか予算がない人はここで我慢するしかないですが、2億円くらい用意できる人はワールドシティタワーズ高層階がおすすめですよ。

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>>14241 マンション検討中さん

なお、ワールドシティタワーズの坪500の部屋は大半が低層階の50㎡未満の狭小1LDKだけなので、それに1億円近く払うなら、こちらの60㎡買ったほうが良いでしょう。

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>>14242 職人さん
メンタルバカ強くてほんま笑うわw

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>>14241 マンション検討中さん
確かに安いですね。
90平米の広さを坪500台で買えるのはWCTくらいしかなく、まさにエントリー向けのタワマンと言えるのではないでしょうか。

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コスモポリス品川だってもう結構安いしね。新築→築古は流れづらくてリビ品やここの影響も限定的だな。

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