パークタワー品川天王洲

まだ大地震を経験してない2012年以降の免震が一番いいな
地震はまじでこええよ　
築古制震の2011年以前タワマン買うくらいなら壁式構造の板マンを買うべし

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>>14000 検討板ユーザーさん

液状化の可能性が高いエリアでは液状化せず、311の時、港南4丁目が液状化したということは、その資料は参考程度ですね、

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地震を気にするなら築古制震の2011年以前タワマンより壁式構造の板マンを買うべし

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>>13972 匿名さん

品川イーストシティタワー、11月8日ついに過去最高の坪700万円台の成約が初めて出ましたね。22階の2LDK。

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地震を気にするなら築古制震の2011年以前タワマンより壁式構造の板マンを買うべし

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品川イーストシティタワーは眺望良いし駅までずっと運河沿い歩いていけるからなあ。駅までの導線は何気に悪くないと思う
ここが700後半なら新築三井かつ天王洲ど真ん中のパタ天はあまりにも"買い"

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築古宣伝業者今日も忙しいね　休みないの？

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>>14014 マンション比較中さん
ちなみにこちらがワールドシティタワーズアクア棟の成約単価です。坪500台が最多で、一番安いのは473からあって買いやすいですね。

かっこいいタワマンなので築年数を飲めてタワマンに住んでみたい人にはいいかも。

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ちなみにこちらがワールドシティタワーズの60㎡以上の家族で済めるタイプの最近の成約事例です。予算的に1億円台後半は用意しないと買えない部屋が多いですね。新築のリビオタワー品川とあまり変わらないレベルかもしれません。

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>>14024 匿名さん

坪400万円台で買えるのは1LDKだけなんですね。

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>>14025 マンション比較中さん

なぜ絞るwww

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え、リビ品坪700程度でかえんの？笑

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>>14026 マンション比較中さん
はい。一方話題にでていた品川イーストシティタワーは5月時点で同じ1LDKで坪600のようです。

ワールドシティタワーズは戸数が多すぎるので難しいですが、品川イーストシティタワーを50点としたときWCTは40点~60点といった感じでいい勝負。

同じ築年数ならぶっちぎりだったのでしょうが、建築費高騰の中築年数はやはり重い印象ですかね。

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ちなみにここから最も近いサンウッド品川天王洲タワーは直近で坪465の成約が。去年は400弱だったので築年数が重いながらもこちらも10％は伸びていますね。

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子育てしやすい街､東京･品川1位　女性首長が率い小学校で朝食提供も
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC18BKU0Y5A111C2000000/?n_cid=SNS...

2025年度版で子育て政策で品川区が1位に選ばれましたね。今一番勢いがある区なのでは。

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>>14035 口コミ知りたいさん

専門家でもなければあんまり耐震に詳しくないのに適当言わないほうがいいですよ。

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>>14028 検討板ユーザーさん

海外在住者による即時転売にも課税徴収されるみたいだからもう上がらないと思うよ。

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>>14037 通りがかりさん

これ
https://news.yahoo.co.jp/articles/d7dfcab11174a25b2bb975744b1f98b5329c...

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>>14038 評判気になるさん
そんな簡単に相場よめたらいいよなあ

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>>14038 評判気になるさん

早くしっかり徴収してくれ
【1】中国系ネット通販への課税強化
【2】中国人留学生の「免税」特権廃止
【3】マンション転売と税逃れ規制
【4】医療費踏み倒し外国人の入国規制

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>>14037 通りがかりさん
その逆ですね。需要が変わらない中で流動性が低くなって一戸あたりの希少価値が高まり単価は今より高くなると考えるのが一般的です。

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天王洲、尊皇攘夷時代の台場の地歴もっと推してけばいいのになぁ。

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>>14025 マンション比較中さん
WCTの7月12日の60平米の坪400万円台が抜けています。

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WCTは隣に新築できるから価格が上がりませんね。坪400万円台とは恐れ入ります。老朽化タワマンは修繕積立金が高くなります。

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ワールドシティタワーズ家族で住める部屋買おうと思ったら築20年なのに1億円台後半は払わないと行けないってもはやヴィンテージマンションだな。

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>>14056 匿名さん
古いから遠慮します。

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確かにWCTは60平米が坪400万円台なんてヴィンテージです。

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また港南住民からの嫌がらせかよ。港南４丁目が液状化したの知ると選択肢から外れるよ。

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ちなみに参考までにいじられていない素のワールドシティタワーズの成約履歴はこちら。坪400台や500台が多く買いやすい印象。

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ちなみに参考までにいじられていない素のワールドシティタワーズの60－70㎡の成約履歴はこちら。最多価格帯で言えば1億円台後半で予算がある人しか買えない印象。

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もとい、ワールドシティタワーズはこちら。間違えて出した豊洲のシティタワーよりだいぶ高いですね。豊洲は1億5000万円までで買えますが、ワールドシティタワーズは最低1億5000万円から2億円前後ってとこです。

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>>14060 口コミ知りたいさん
安いね。この程度ならパークシティ豊洲に平均坪単価で抜かれたわけだ。

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>>14062 マンション比較中さん
思いきり数字をいじってて笑える
坪単価400万台の取引は全除外じゃないですか。
港南の人のやり方は相変わらず姑息だね。

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専有面積や階数だけを見ても、WCTの実勢に近い中古相場は掴めません。
とりわけ方角の違いは決定的で、西向きと東向きでは、もはや別物件と言っていいほど坪単価に開きがあります。

眺望に優れ、道路や航空機の騒音、西日の影響といった懸念がない東向き住戸は、戸数の多さに反して市場に出る数が極めて少ないのが実情です。
にもかかわらず、西向き住戸の比率が高い平均坪単価をもってWCT全体の相場を語ると、実態を大きく見誤ることになります。

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いろんな言い訳しているけど、それはどこのマンションでも同じことでしょうに。ようは平均坪単価が低いので、少しでも高く見せかけようとしているだけだろう。

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>>14065 匿名さん

そうそう。だから一部の高い部屋ばっか抽出してリビオタワー品川と同じwなんてホラ吹く人いるのやめてほしいですよね。実態を大きく見誤っている。

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港南4丁目と豊洲の液状化したエリアの比較はどうでもいいから他所でやって下さい。

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>>14065 匿名さん

それも含めて実力。平均をとれば間違いない。

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>>14078 eマンションさん
そういうのを全除外と言います。
都合の良い条件だけで比較するから、あなたは姑息なんです。

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>地歴や住環境の面でマイナス要素を抱えている

それは港南にも同じことが言えることなんだが。

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港南4丁目に飲食店あるの？

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>>14087 匿名さん
サイゼリヤがあるよ。

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>>14078 eマンションさん　
除外する必要ないです。事実をゆがめる恣意的な操作はおやめください。

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>>14088 検討板ユーザーさん

金持ち街にはないやつだね。

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>>14090 マンション掲示板さん
そもそも港南には他のターミナル駅と比べても飲食店の量と質は著しく劣っている。

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>>14089 名無しさん

よく、1LDKと3LDKで坪単価比較したり、プレミアフロア物件と通常フロア物件で比較したりして勝ったのなんのと騒いでるのがおかしくて、専有面積や成約時期をちゃんとある程度そろえて比較してるのは正しい。

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>>14092
また突っ込まれて負け惜しみする大発狂して屁理屈。お前、匿名ちゃんだろ。勝手に他掲示板から拾ってきたのはお前なのにすぐ人のせいにする。
それが、大好きな言葉の『自己紹介お上手ですね。』か。『ああ、それ』で始まるRC構造物ではないセメントだけでセメント協会だけから拾った28日はどうしたのか？
発狂すると一人何役もしている他人の投稿をコピペ嫌がらせをする卑怯者の幼稚園児で永久失業中で越谷のカンカンアパートに住む個人情報詐取犯の不登校中卒貧乏喫煙者の匿名ちゃん＝環八。
お前の読み手をバカにする一個人が書いた情報をコピペ投稿を誰が真剣に読むか？
お前が他人のエリアを書いて利用沿線を言わない限りこのコメントはずっと続く。

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>>14092 マンション比較中さん

ちょっとよくわからない。

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>>14092 マンション比較中さん

ださい言い訳すなw

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パタ天12/15-1/9まで冬季休業ってすごいですね。
なんの営業努力しなくても2期3次も淡々と売れてきそうですね、他の新築が高く見えるだけに

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>>14092 さん
つまりWCTが高く見えるように調整しろっと？
ダサいね。そういう調整をしないと江東区のタワマンにも負けちゃうんだ笑

しかしまあ他の港区のタワマンはそういう調整が一切しなくても、江東区のタワマンには平均坪単価で勝っているのに、港南のオンボロタワマンだけが例外だね！

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>>14060 口コミ知りたいさん
参考になります。

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そもそも大半の港南エリアは「交通が便利なだけの湾岸住宅地」ではない笑
駅が遠いい

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>>14102 マンション検討中さん

その点、モノレールとりんかい線の天王洲アイル駅近くは良いよね。

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天王洲アイル駅近く。　これから何が建つの？あの広大な更地。

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>>14103 マンション比較中さん

新築免震のここ一択だね。

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>>14104 匿名さん
そんな広大な土地ある？

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>>14024 匿名さん
意外と買いやすいですね。やはり築年数は重いです。
建築費高騰がもたらすものは築浅の高級化。

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築古は庶民の味方で助かります。

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>>14108 名無しさん
築古というか安いのはWCT固有の問題のような。あれより古いセンチュリーパークタワーなんて中央区なのに坪500前後でなんてとても買えないよ

同じ価格帯比較ではウィルローズ森下は即完売するのに対してルネキャナルは未だに先着順、借地権比較では価格高いのに大人気なパークハウス門前仲町＞＞ルネテラスですし素直に立地でしょう。

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>>14109 マンコミュファンさん
WCTは60平米で1億円以内の成約がまだまだ多いです。やはりエリア内では新築が人気です。

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古いタワマンは修繕積立金が高いです。

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勝どきとか大崎の大規模タワー見た後に天王洲の価格みるとほっとするわ。

三井の新築が坪800で買えて住友のタワマンワールドシティタワーズや品川イーストシティタワーが坪600台で買えるなんて我々庶民には大助かりでしょ。

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>>14112 匿名さん
品川イーストタワーは坪400万円台で買えますよ。さすが中古って感じ

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>>14114 マンコミュファンさん
おっ　いつもいる人か

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確かにワールドシティタワーズは坪400台でも捌けてない部屋がありますね。

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>>14115 匿名さん
それ自分やろ。ここ来んの1週間ぐらいぶりだわ

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>>14114 マンコミュファンさん

確かにワールドシティタワーズは坪400台でも捌けてない部屋がありますね。庶民には優しい。

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>>14117 匿名さん
めっちゃ高頻度でワロタwそんな来てんのか
なんかいつ見に来てもいるように見えるのも納得

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加工写真は所詮加工写真でしかない。実物は築20年を感じさせるオンボロですよ。

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>>14120 マンション掲示板さん
なので新築は最高ですね。

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>>14122 匿名さん
おう、ほぼ週1、2か、たまに間空いて2～3週に一度聞けてるけど、君のように連日は流石に無理やわ
2020年までに出来た免震は、免震初期の物と変わらんよな。やっぱ中古は、せめて2023年以降。

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中古は論外。まして豊洲物件すら抜かれたオンボロボケタワマンはあり得んよ。金がないのなら話は別だが。

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>>14125 マンコミュファンさん
何言ってるか分からんけど新築以外ありえんよ笑　金ないなら中古でどうぞ笑

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予算なくても港区にタワマン欲しいなら良い選択だと思います。

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60平米でも坪400万円台からあります。

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予算ない方は港南でも有明でも良いと思います。
港区アドレス欲しいなら港南、近くにショッピングセンター欲しいなら有明。

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すごいね。有明の物件でも港南物件に勝ってるんだ。

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>>14136 名無しさん
立地は一緒やで笑

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しかしながらそんな有明タワマンにも肉薄されるWCTの値上がりの弱さよ。

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港南4丁目も有明も液状化ナカーマ、仲良くしろよ。

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>>14117 匿名さん

関西もんは東京来んといて。

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>>14150 匿名さん
あんたらも生まれは東京ちゃうやろが

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関西はダメ。品がないから。

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京都や大阪船場あたりの上流階級は除く。

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人気がある割には、ほぼ同じ築年数の江東区のタワマンに抜かれた時点で説得力はないですね。

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金の無いやつぁ有明に来い！

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>>14158 マンコミュファンさん

抜かれて無いね。

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>>14160 匿名さん
坪単価400万台の取引を抜いている以上、あんたのデータは出鱈目だ。

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ついでに言えば、現在の売り出し坪単価では坪100万以上も引き離されているんだよね。すでに平均坪単価で抜かれたわけだから、この差は今後も広がっていきますよ？笑

どうすんの？来年のためにももっと頑張って調整しないとさらに惨めになりますよ？

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>>14161 通りがかりさん

デタラメではない。70㎡～80㎡という一番人気がある部屋の広さの実際の成約事例を紹介しているだけであって正しいデータである。

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>>14166 匿名さん
それはあなたのマイルールでしょう？一般的なサイトでもそのような手法で平均坪単価は算出されていません。

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つまりWCTは70㎡～80㎡以外はゴミと言いたいんですな！

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何が一番人気だよ笑
単にWCTが高く見せかけるように、都合の悪い部分を切り捨てただけでしょう。
バレバレ

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他の港区の駅近財閥タワマンはよ。平均坪単価でも余裕で江東区のタワマンに勝つわけよ。余裕でね。

港南地域のWCTだけは、見下していた江東区のタワマンに平均坪単価で勝つには、ハンデが必要っすか？爆笑

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逆に坪1000万を超えるWCTのペントハウスの成約はあったのか？

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ちなみに全てを均したWCTの平均成約坪単価は600前半くらいです。

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>>14170 マンション掲示板さん
普通に考えれば若者子育て世代は港南より豊洲を選びますよね。予算が伸びればですが。

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>>14166 匿名さん

そうですね。70㎡前後は直近でも大人気のようです。坪単価は600前後といったところでしょうか。

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>>14174 マンション掲示板さん

WCTは方角によって値段が全然変わりますから、今から買うなら東向きの中高層一択。坪800万円台も珍しくないので、坪600万では指し値も絶対に無理でしょう。

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逆に眺望の無い低層階の1LDKでも良いのなら、坪400万円台での制約もありますから、そういう部屋は定住しないシングル向けの投資用物件には最適ですね。

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>>14175 マンション比較中さん

眺望の良い部屋だと2億円は用意しないと買えないWCTって、新築並みじゃん。

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ワールドシティタワーズはずっと値上がりし続けている驚異的なマンション

東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も（2021年「）
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html
マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。

公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所は、記憶に残るマンションの近くだった
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ab562e3251b9c56effffbeae70e02...
港区港南4丁目には、総戸数が2000戸を超える「ワールドシティタワーズ」もある。2005年の完成で、こちらも分譲開始時の価格からほぼ3倍という値上がりになっている。

天王洲アイル駅の分譲マンション相場 2024年10月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65891/
■ワールドシティタワーズ

2007年築　天王洲アイル駅徒歩8分　港区アドレス

新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約550万円

動き一例

約61㎡
新築時4000万円台
中古時8900万円台

約85㎡
新築時6800万円台
中古時16000万円台

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>>14175 マンション比較中さん
あなたのマイルールは知りませんよ。公平な直近の全体平均のほうが参考になります。眺望いい部屋が実力とするなら眺望悪い部屋も実力ですね。

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>>14181 マンション比較中さん
やはり平均は坪550程度でしょうね。

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近隣は数年で3倍とかもあるから港南の比ではありませんね

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逆に都心近郊で値下がりしたマンションって珍しいだろ

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天王洲アイルはワールドシティタワーズ、品川イーストシティタワー、サンウッド品川天王洲タワーと庶民の味方の選択肢がたくさんあって助かりますね。

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>>14186 匿名さん
たしかに！！

ワールドシティータワー

品川イーストシティータワー

サンウッドタワー

これらの所有者って35年のフルローンでギリギリで購入して所有してからも持ってるだけでギリギリ過ぎて、ネットで資産価値ガーってホラ吹いてまで良く見せよーと涙ぐましい住人が圧倒的に多すぎて可哀想。。

ランニングコストや維持費に怯え暮らすほどギリギリな世帯が住人の過半数なタワーマンション。。

これから破綻者が沢山出そう

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今からこのクソ高い新築勢を検討する層なんて金持ちエリート以上に決まってんだからそもそもWCTごときがマウントできる相手ではないんよな笑
候補として見向きもされてないよ

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>>14187 マンコミュファンさん
ワールドシティタワーズはまた修繕費が倍になるそうで戦々恐々だそうです。。知り合いにもいますが支払いキツくなるなあと。

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>>14172 口コミ知りたいさん
>ちなみに全てを均したWCTの平均成約坪単価は600前半くらいです。

であれば豊洲物件には及ばないですね。
港区の物件では最安値クラス

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>>14177 匿名さん
>普通に考えれば若者子育て世代は豊洲より港南を選びますよね。予算が伸びればですが。

アンタは子育てしたことがないようだから、はっきりいうけど、豊洲の方が港南よりも子育ての環境が圧倒的に上です。

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>>14191 マンション検討中さん
でも価格的に買えないから港南で妥協しちゃいます。

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普通に考えれば若者子育て世代は港南より豊洲を選びますよね。予算が伸びればですが。

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金の無いやつぁ有明に来い！俺も無いけど心配するな

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金の無いやつぁ港南に来い！俺も無いけど心配するな

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港南は、やや庶民だけど物件しだいでは本当に富裕層。

天王洲アイルは庶民が頑張って必死に辛うじてローンは組めたものの1生涯ずっとローンを祓い続け、そうこうしてるうち修繕問題ものしか買ってきて、それにも動揺するルーティンな世帯ばっか

品川埠頭にあるマンションなんかは論外で、ここの掲示板のような場所で必死にポジ煽りして人生をついやしてそう

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港南で富裕層ってリビオタワー品川とかか。

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正直中古に関して言えば港南も天王洲も大差なく等しくド庶民なんですが、新築だけはお高いので別格です。

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また品川埠頭からの刺客、サンウッドおばさんが来てる？

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金の無いやつぁ有明に来い！俺も無いけど心配するな

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