パークタワー品川天王洲

>>13936 検討板ユーザーさん
お、おう

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北品川駅前の用地収容進んでいるようで取り壊しがすごいですね。駅前の具体的な図が探しても出てきませんが、かなり広範囲にわたる工事に驚きです。
品川浦のほうは動きが見えないですが、まずは駅前から進んでいるのが良い兆しですね。

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築古中古売りたい人は今日も必至そうだな

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>>13941 買い替え検討中さん

品川の中古は引く手数多で必死にならなくても売れるからいいよね。
WCTなんか難関成約数50件以上がコンスタントで毎年成約数ナンバーワン。

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>>13942 匿名さん
分かる、築浅だったら最高だよね。築古はちょっとキビシイけど。

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天王洲アイルはいいエリアなので予算が伸びない場合は最悪築古で妥協もナシではないと思います。できれば新築築浅がいいですが。

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WCTは内見いったけど結構古くてなあ。共用施設はいいんだけどテンションあがりきらんかったな。やっぱりパタ天がナンバーワン。

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第3期いつか分かりますか?tyHarborの開発もあり情報欲しいです

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>>13952 マンション検討中さん
2期3次が2月ですね
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/outline.html

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完全にデタラメ。築20年のマンションだからといって「臭いが出る」とか「外壁が劣化して躯体や設備が傷む」というのは根拠ゼロ。実際には、定期的にメンテナンスされている物件は築20年でも全く問題なく快適に住めるし、管理組合の体制や修繕履歴次第で寿命は大きく変わる。

20年程度で「場合によっては建て替えの議論が必要になる」なんて話もありえない。建て替えになるのは50－60年経過したマンションだけで、20年では大規模修繕で十分対応可能。最新の構造や仕様の新築だから安心、というのも短絡的で、耐久性や管理の良し悪しは新築・築古にかかわらず個別に判断すべき話。要するに、「築20年＝危険、新築＝安全」みたいな二項対立は完全に荒唐無稽で、現実のマンション事情とは全く合っていない。
　

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>>13923 マンコミュファンさん

311の時東品川は何も問題ありませんでした。隣の港南4丁目は液状化しましたけど。

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気の悪いエリアのスレには気の悪い輩があつまりますなぁ。

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>>13956 匿名さん

港南４丁目の海洋大学と緑水公園で液状化したと港区で公開されてましたね。天王洲アイルには問題ありませんが。

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港南４丁目は液状化したのは事実なんだから同じ資料何度も貼るなよ。そもそも天王洲アイルのスレであって港南スレじゃないだろうに。

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例外なくアンチがいるマンションは良いマンション

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>>13955 マンション比較中さん
いや流石にタワマンはなるべく新しい免震に限るわ

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品川イーストシティタワーに比べてサンウッド品川天王洲タワーって全然あがってないんだな。立地はこっちの方がパタ天に近いのに。やはり築年数は重いんだなあ

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政府のバブル抑制政策や、ここのところの中国追い出し政策によって市場に水を差されてますね。

これで来年経済ショックが起きて相場終了でしょうか。

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だったらいいよね。

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マイバス今日は白菜が品切れ。じゅんぱちに行ったら8時に閉店。

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最近地震多いですからね。免震の新築が良いですね。

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新築は最高ですね。

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今後、浦安と書いたら確実に越谷のカンカンアパートに住む匿名ちゃんとみなす。

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築古とかムリ　予算の関係以外で築古選ぶ理由がない

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天王洲エリア内の住み替えでPT天契約した者です。
早く住みたい！
天王洲ラブ！
TYの進化も楽しみ！

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この前の東北の震度6強だろ。311で港南4丁目が液状化した時は震度5だろ。タワマンは免震が良いよな。

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まだ大地震を経験してない2012年以降の免震が一番いいな
地震はまじでこええよ　
築古制震の2011年以前タワマン買うくらいなら壁式構造の板マンを買うべし

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>>14000 検討板ユーザーさん

液状化の可能性が高いエリアでは液状化せず、311の時、港南4丁目が液状化したということは、その資料は参考程度ですね、

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地震を気にするなら築古制震の2011年以前タワマンより壁式構造の板マンを買うべし

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>>13972 匿名さん

品川イーストシティタワー、11月8日ついに過去最高の坪700万円台の成約が初めて出ましたね。22階の2LDK。

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地震を気にするなら築古制震の2011年以前タワマンより壁式構造の板マンを買うべし

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品川イーストシティタワーは眺望良いし駅までずっと運河沿い歩いていけるからなあ。駅までの導線は何気に悪くないと思う
ここが700後半なら新築三井かつ天王洲ど真ん中のパタ天はあまりにも"買い"

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築古宣伝業者今日も忙しいね　休みないの？

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>>14014 マンション比較中さん
ちなみにこちらがワールドシティタワーズアクア棟の成約単価です。坪500台が最多で、一番安いのは473からあって買いやすいですね。

かっこいいタワマンなので築年数を飲めてタワマンに住んでみたい人にはいいかも。

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ちなみにこちらがワールドシティタワーズの60㎡以上の家族で済めるタイプの最近の成約事例です。予算的に1億円台後半は用意しないと買えない部屋が多いですね。新築のリビオタワー品川とあまり変わらないレベルかもしれません。

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>>14024 匿名さん

坪400万円台で買えるのは1LDKだけなんですね。

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>>14025 マンション比較中さん

なぜ絞るwww

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え、リビ品坪700程度でかえんの？笑

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>>14026 マンション比較中さん
はい。一方話題にでていた品川イーストシティタワーは5月時点で同じ1LDKで坪600のようです。

ワールドシティタワーズは戸数が多すぎるので難しいですが、品川イーストシティタワーを50点としたときWCTは40点~60点といった感じでいい勝負。

同じ築年数ならぶっちぎりだったのでしょうが、建築費高騰の中築年数はやはり重い印象ですかね。

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ちなみにここから最も近いサンウッド品川天王洲タワーは直近で坪465の成約が。去年は400弱だったので築年数が重いながらもこちらも10％は伸びていますね。

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子育てしやすい街､東京･品川1位　女性首長が率い小学校で朝食提供も
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC18BKU0Y5A111C2000000/?n_cid=SNS...

2025年度版で子育て政策で品川区が1位に選ばれましたね。今一番勢いがある区なのでは。

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>>14035 口コミ知りたいさん

専門家でもなければあんまり耐震に詳しくないのに適当言わないほうがいいですよ。

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