パークタワー品川天王洲

なお、臭くはないというあなたの言い分の方が虚偽であるため、こちらの投稿も事実誤認や虚偽の情報の修正です。

ついでに言えば
マンションコミュニティルールでは、スルーして削除依頼ですので、勝手に都合の良い解釈することにないようにお願いしますね。

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２期の平均倍率はどれほどなのでしょうか？

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2期倍率は1期より高く3倍～5倍ではないかと。。

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5倍らしいね。ちな1期は3倍。

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品川イーストシティタワーで700後半で成約あるなかエリアNo.1のここが700台で買えるのは安すぎると思う　買い

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>>13713 通りがかりさん
残り住戸の販売にも期待ですね。
相場の上がりスピードがものすごく坪千万が当たり前になってきているのでこの物件がお安く感じます。

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しかもその700後半のイーストシティタワーはレインボービューでもないんですよね。角部屋だったとは思いますが。品川浦再開発や新駅はまだまだ読めませんが、そもそも他の都内新築タワマンが高すぎるので、相対的にお手頃に見えてきました。

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>>13720 マンション検討中さん

こんな感じっすね

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>>13721 匿名さん

平均で見るとこんな感じですね。たしか11月に70平米、坪770くらいの成約があった気がします。

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>>13719 eマンションさん
>総じて言うと、港南から天王洲アイルにかけてのエリアは、

どちらのランキングでも天王洲アイルは圏外です。港南が評価されているのは駅前駅近までというのが定説でしょう。

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>>13720 マンション検討中さん

まさかの南向きでしたね。

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>>13723 匿名さん

天王洲アイルは品川に含まれないと強弁するのはあなたの願望ね。自分に都合の良いときは恵比寿エリアには中目黒も入るとか渋谷エリアには代官山も入るとか言ってるくせに。

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>>13725 口コミ知りたいさん
強弁も何も別エリアです。品川区と港区に分かれています。

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>自分に都合の良いときは恵比寿エリアには中目黒も入るとか渋谷エリアには代官山も入るとか言ってるくせに。

あんたの出してきた品川再開発エリアに対して。渋谷東急の再開発エリア、すなわち広域渋谷圏について言及はしたのは事実だが、あんたが出してきたランキングではそういう集計ではないだろう？こちらの都合でそういう分け方はしていないんじゃないですか。

ましてや品川再開発は港南4丁目と5丁目、そして天王洲アイルは再開発されません。別エリアとして考えるのが妥当です。

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>>13725 口コミ知りたいさん
流石に品川駅には含まれなくない？2km弱もあるんだぞ

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>自分に都合の良いときは恵比寿エリアには中目黒も入るとか渋谷エリアには代官山も入るとか言ってるくせに。

まずは東急に言ってくださいね。こちらの都合で入る入らないとかそういう問題ではない。

東急グループでは、渋谷駅を中心とした半径2.5km圏内を「広域渋谷圏」と定め、都市開発と魅力を向上させる取り組みの両面から渋谷のまちづくりを進めています。
https://www.tokyu-land.co.jp/urban/area/shibuya.html

あんたの出してきたメジャーセブン等のランキングでは広域渋谷圏とか品川圏の集計ではなく、街ごとの集計ですよね？

そもそも論題は別問題。誰かさんのようにこちらの都合で決まるものではない。

論点のすり替えはいい加減やめませんか？

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品川イーストシティタワーの非レインボーブリッジビューで坪700後半というのは固有の魅力や天王洲の相場というより、建築費高騰で築浅タワマンの希少性や価値が高くなってる証拠だと思う

引き渡し数年先の新築で坪700台はバグ

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>>13731 通りがかりさん
しかしその部屋だけ突出して高いのが謎。
実は指値で600万円台に下げた可能性も。

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>>13733 口コミ知りたいさん

謎だよね。余程金に余裕がある層なんだろうか
ちなみに掲載落ち価格じゃなくて成約価格だから指値とかはない。

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>>13735 匿名さん

700万円の成約はひとつだけ。さすがに品川区はそんなもの。港区側になると一段階高くなる。パークホームズ品川とか、非タワマンでも坪600万円台でバンバン成約してる。

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>>13736 口コミ知りたいさん
いや、そりゃそうだろ。笑
だからここが買いって話をしてるわけで。

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築浅マンションが今まで以上に人気なんだよね。建築費高騰で新築がバカたけえから。築古だけはNG。実需ならまあOKか。

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>>13738 匿名さん

新築が高杉なんだわ。異常。

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>>13739 マンション検討中さん
それについては同意。
でも実際倍率ついて売れてるように世の中には金持ちはたくさんいるから普通の一般庶民が都心新築タワーに参戦できてた今までが異常だったということなんだろうね。

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月島より倍率高いのかよｗ

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>>13736 口コミ知りたいさん
港区といえどWCTとかスカイクレストビューとかは坪500からあるからなあ。
今時区で絞るのはおおざっぱすぎると思う。

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港区上位(3A、ついで白金高輪など)＞＞＞品川区上位(御殿山、島津山、大崎)＞＞港区下位(港南、台場)≧品川区中堅(東品川など)

といった相場になってるな
全体的に港区が上だがマンションは個別性があるので結構ひっくり返る成約もある
特に下位

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>>13730 検討板ユーザーさん
最近のランキングでは品川と高輪ゲートウェイは完全に別の扱いになりましたね。天王洲アイルにも新築ができてるのにランキング圏内にならないのは不思議。

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タワマン　火事怖い

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品川駅は臭うし遊ぶとこ何もないしでなんとかしてほしいよなあ。肝心の港南口は大した開発の予定ないし。

天王洲アイルだけでもなんか進んだら嬉しいけど難しいだろうな、、、

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ワールドシティタワーズも火事に気をつけなあかんですわ。

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>>13750 マンション検討中さん

あれくらい大規模になると防災センターで全館監視モニターで24時間監視体制、警備員常駐だから安心。中小規模の方がリスクはあるね。

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>>13751 匿名さん
建物の防火基準は年々厳しくなってるから新しい方が良い

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相対的に築古に高齢者が多いのは当たり前　新築とか築浅はマジで若い人多い　っというか小さい子供が多い

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>>13755 口コミ知りたいさん
いやいや笑　常識的に考えて限度があるだろ笑　
新築築浅よりは多くて当然という話ね。2000戸全員が定期的に入れ替わるのか？

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新築時から20年住み続けてるご自身がいちばん証明しちゃってるような

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スーパー事情を調べに旬八、まいばすけっとと視察してきたがそんなに品揃え悪くなかった。たま～にイオンか大井町にいけば普段は事足りそう。

WCTマルエツもあるにはあるがここからマルエツは往復30分もかかるからな。

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>>13761 匿名さん
単純に気になるんだけど何買うの？

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マルエツはここから遠すぎるしそんな遠くまでいくならシーサイドイオン行く人が多そう。あるいは大井町まで出てもいい

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天王洲って寂れてるけど、これからよくなることあるんですかね。

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>>13770 匿名さん

現状維持も難しくないですかね。何かなければ寂れていく一方かと。

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>>13768 匿名さん
同じ遠いなら普通のスーパーのマルエツより多少遠くてもイオンいくでしょ。旬八とまいばすにないものはマルエツなんか行ってもないよ
でかいとこいかないと

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>>13782 匿名さん
いやシャトルバスかクルマで行くだろ...

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高い金出して新築買って不便な生活を送るよりWCT中古を自分好みにリフォームして住むほうが良さそうな気さえする。

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港南のファミリー層だと、日常の買い物や週末のまとめ買いに、シーサイドイオンまで車で出かけるのが一般的になっています。子ども連れだと駐車場完備の大型店があると何かと安心ですし、たくさん購入しても荷物もまとめて運べますからね。

自転車だと少ししか買えないのでわざわざ自転車で行く人はいないですね。自転車カゴに積めるくらいの少量の買い物ならマルエツで済んじゃいますから。都心の利便性と車の快適さを両立させる、港南ならではの生活風景と言えます。　

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>>13779 匿名さん

スーパーが入っていると住人以外の人が敷地内にたくさん来ることになるし、高級感なくなるから好きじゃない。

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>>13797 匿名さん

敷地内に入るって、もともと大規模マンションは敷地は公開空地ですよ。

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>>13797 匿名さん

別にたくさん来ても何にも問題ないと思いますけど？

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富裕層の多い港南のマルエツは品揃えも良くて安心して買い物できますね

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そうですね。港南のマルエツは、周囲にあるタワーマンションの居住者、特に共働きや富裕層ファミリーが顧客の中心になっているので、品ぞろえやサービスもそれに合わせた高級路線になっています。生鮮食品は質が高く、輸入食材や健康志向の商品も充実していますし、日常使いのスーパーとは一線を画すような上質感がありますね。

さらに、店舗の清潔感や陳列の整え方も丁寧で、ゆったりと買い物できる環境になっているのも特徴です。周辺住民のライフスタイルに合わせた工夫が随所に見られる、港南らしいスーパーと言えます。

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>>13764 匿名さん
>ランキングで恵比寿と並ぶのは当然と言えば当然ですね。

いいえ。恵比寿と品川圏とは大差がついています。並んでいません。品川駅隣駅でランクインしたのは高輪ゲートウェイ駅のみであり、それもトップ10出来ていません。天王洲アイルは論外の圏外です。

一方の恵比寿駅は隣駅(中目黒、目黒、渋谷、広尾)
は全てランクインであり、中目黒と目黒はトップ10入りです。1位と2位だが、内訳で見ますと大差がついているので、到底並んだとは言えません。

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人気ランキングを貼った後にWCT周辺の写真を連投し、恰も港南4丁目を人気エリアかのように見せかける行為は悪質な印象操作です。

メジャーセブンで見ますと品川→高輪ゲートウェイ→田町の順で人気ランキング入りしていることから、品川の再開発エリアとほぼ一致しています。

しかしながらWCT最寄りの天王洲アイルはランキング圏外であり、港南4丁目周辺は再開発エリアではないこととも一致しています。

したがって、この人気ランキングは港南4丁目と天王洲アイルは含まれないとしか解釈できません。

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富裕層て笑
マルエツは安かろう悪かろう路線だろ
イトーヨーカドーと同じ価格帯だぞ

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