パークタワー品川天王洲

>>12050 匿名さん
投資なら新築未入居転売が熱い

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>>12049 匿名さん
それが投資の基本ですから。100万でもプラスになれば成功です。

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>>12050 匿名さん
年齢にもよりますが年収5000万の人が実需でWCTは買いません。しかも投資は個人ではなく法人でします。

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>>12049 匿名さん
この表が事実なら実需で買ってる人はわずかでしょう。

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>>12056 匿名さん
私なら1億6000万で買ったなら1000万でリノベーションして1億8000万で売りに出します。

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>>12059 匿名さん
神谷町は麻布台ヒルズの影響でしょうね。

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>>12061 匿名さん
宅建持ってたら売買手数料いらんよ。自分でするから。

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>>11951 匿名さん
2000年代築マンションが優れている理由（営業トーク用）
1. 構造の安心感
阪神大震災後の基準反映で耐震性が強化された世代
**余裕を持った設計（過剰設計気味）**で安心感が高い

2. 躯体の堅牢さ
壁厚・床スラブ厚が新築よりも厚めで遮音性・耐火性が良好
コンクリート強度も高く、耐久性が長期的に確保されている

3. 施工品質
大手ゼネコン施工が多く、職人の技術が豊富な時代
コストカット圧力が今ほど強くなく、丁寧な造り

4. 設計思想
敷地・共用部にゆとりのある設計
国交省の「長期修繕計画ガイドライン」浸透期で、修繕を前提とした堅実なつくり

5. 安全・安心要素
アスベスト使用なし（安心材料）
外壁タイルや仕上げ材も剥落対策が考慮された世代

? 一言まとめ
「2000年代築は、震災の教訓を反映し、構造・施工に余裕を持たせた“安心設計世代”。
新築よりも堅牢で、長期的に住みやすいマンションが多い」

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港南四丁目にも待望の新築ができますね。

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>>12067 匿名さん
jwマリオットよりもフェアモントやラッフルズのほうが便利に利用できそうですね。

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WCTの話をしたいなら他でやってください

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>>12074 匿名さん
新築で部屋が広くなれば高くなるのは当たり前です。限られた予算なら中古のほうが部屋は広いです。

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そもそも子供が成長するの20年とすると、それくらい経過してる物件は嫌です。築20年の中古は20年後築40年じゃん。ボロボロ

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なんで皆して暇な爺の趣味につきあってあげてるのか不思議　あとなんで非表示にしてもしてもこのWCT爺貫通してくんだよ

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>>12057 匿名さん

これ、都心6区でくくるくらい大まかな括り
港区最下位の湾岸は微妙(内陸が強すぎて)　都心6区でも新宿区や文京区が伸び悩んでるのと同じように

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庶民は港区アドレスだけで満足しちゃうのかもしらんけど海岸とか港南で自慢なんてできんやろ、庶民の港区やん
港区いうならせめて元麻布とか青山とかで語れや笑

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>>12075 匿名さん

同じくらいのグレードのタワマンで新築と中古比べると、たとえば中古の芝浦アイランドなら90㎡が買える値段でブランズ芝浦は70㎡しか買えなかった。それくらいの差がある。

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>>12079 評判気になるさん

自慢するために買うの？そうじゃなくて港区アドレスってだけで資産価値が全然違うから港区にこだわる人が多いのでは？築20年のワールドシティタワーズと築7年の品川イーストシティタワーでワールドの方が高いってのは間違いなくアドレス効果。

ただ、ここは三井の新築だから品川区であってもめちゃくちゃ評価は高いけど、港南のリビオタワー品川は３流デベで超駅遠なのにあちらのほうが分譲価格も高いし、中古になっても値段が高いままでしょうね。資産性は別としてどっちに住みたいかと言えばリビ品は絶対に嫌だけど。高いからなおさら嫌。

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>>12081 周辺住民さん
君の持論はどうでもいいけど港南は普通に嫌だよ　港区にしがみつく庶民って感じ
まあ一般からしたら富裕層なんだっけ？笑

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>>12082 マンコミュファンさん

そんなこと言ったらここも同じだわな。
品川区でも周辺に北品川御殿山や島津山、池田山などずらっと
並んでる中でここは品川区の埋め立て地。
目の前が港南なんだから同じ穴のムジナってこと。

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>>12083 匿名さん
まあ港南4,5が近い点はマイナスだわな

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そういやWCTおじさんって果敢にも有明とか大井町のスレには攻めまくるけど南麻布とかブリリア乃木坂とかにはいないんよな　イカれたように見せかけて実は相手をちゃんと選んでてマジで港区にしがみついてる庶民って感じにじみ出てる笑

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>>12086 マンション検討中さん

そもそも、それが勘違い。有明とか大井町のスレ荒らしてるのも港南糞尿ディスと同一人物で港南民ではない。

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港南に住んで「うち港区なんだぜ！イエーイ！いいだろ！凄いだろ！」って、田舎者と自己紹介してるみたい。

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品川駅が近い点はもちろんプラス。港南4.5が近い点はマイナス。それだけ。

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天王洲は貧乏人お断り

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港区最弱と江東区中堅って感じ

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なんと言われようと新築は貴重なんですよ

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築古タワーは大規模でも施設充実してても別に貴重じゃないもんな

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承認欲求の膿のようなスレだな。

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日本語語彙が愛のおかげで充実してきましたね。

精神疾患も使ってやったら？

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港南ってここと関係なくないか？

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彼はマンション購入は実需しか頭にないから他の新築スレでも話が噛み合わない。湾岸エリアのマンション投資で数億円利益確定した人なんてザラにいるのに彼は不思議とそれが理解できないみたい。

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>>12101 検討板ユーザーさん
国際化という意味では天王洲アイルにも快速停車を復活させて欲しいです。

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港南4丁目関係ないから書き込まないで下さい。迷惑です。

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>>12105 匿名さん
そもそも港南4には何もないので関係ないというか興味ないエリア。

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フルローンで組んだWCTが資産のすべてになってしまってるから気になって仕方ないおじさん　近所のタワーも含めてレインズ頻繁にチェックしてるみたいだし

まさにサンウッドおばさんの言うとおりだな

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>>12112 匿名さん

てか今50とかか　50代って意外とパソコン使えてネット掲示板とかみれるんだね。

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ここ、次期販売はいつになりそうなんですかね？第一期販売即完したから売り惜しみしてる？

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他でもそうですけど港南の人の迷惑投稿が一掃されてます。だいぶ頑固な人のようですので今後も注意が必要です。

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>>12118 匿名さん
そうですね。新築スレで築20年が最高とか連呼してた人も全部削除されたので主張が認められず残念でした。

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港南や東品川、天王洲アイル付近のタワマン住人って35年のフルローン世帯ばっかりで、こんな掲示板での投稿すらも人生の全てになっちゃって可哀想。

管理人さんは、スレッドタイトルになってる物件に関すること以外の投稿をすべえNGにして無言削除かけてけば良いのに。

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>>12122 口コミ知りたいさん
60歳や70歳の人の昔はよかったみたいな話をされましても理解に苦しみます。

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>>12122 口コミ知りたいさん
60歳で退職金でたらローンを一括返済する人もいます。ただ20年前に借りたローンなんてもうとっくに返し終わって身軽な無借金生活なんてごく一部の高齢者だけだと思います。

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>>12123 匿名さん
ほんそれ
20年前の話なんてどうでもいいのよ

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>>12116 買い替え検討中さん
11月とHP更新されてますよ。
ただ、売上計上を調整するために28年4月以降の引渡になりましたね。

プランも幾つか新たに公開されました。
北向き2LDKいいな。

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天王洲周辺、解体工事が多いね

三信倉庫の解体が始まったが、ここの立地も素晴らしい。
野球場とか一部住民しか使えない施設じゃなくて、駅直結の開けた公園にしてほしいよな。
https://digital.kentsu.co.jp/articles/artcl_rglr/01K3QYPRMEGRK0CQ7BNP7...

東品川噴水公園の真横も解体中
カナルサイドビルも解体中

マンションになりそうな予感だが、全部立地いい

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でも賃貸ばっかよなどうせこの辺

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>>12122 口コミ知りたいさん
中古で購入してる世帯も天王洲アイル周辺のタワマンはフルローンが多いだよ

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>>12122 口コミ知りたいさん

大変だなあというか収入がレベチだね。

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>>12136 評判気になるさん
そうそう　昔の中古買った層より今買ってる層のほうが純粋な年収が高いんだよね。全員がそうとはいえないけど間違いなくその傾向はあるはず。

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それにしても仕様のグレード低すぎるよ。さすがに

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まぁ三井のパークタワーはだいたいこんなもん
それでも売れてしまう

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>>12140 マンション検討中さん

パークコートと比べると落ちるけど三井だからね。

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パークコートの分譲は未だに全室天カセ

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>>12136 評判気になるさん
物価や最低賃金からすると2005年に30代で年収1500万と2025年に30代で年収2500万は同じくらいの水準
正直今30代で年収1500万円だと1億円の分譲マンション購入は無理。

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港南住民気持ち悪い。いつまで粘着するんだろう。

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