パークタワー品川天王洲

港南4丁目は液状化しましたが、東品川は問題ありませんでした。別エリアです。

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>>11980 みかさん

進次郎だと、ただ見た目が良くなっただけな石破政権といったところでしょうかね。自分も高市早苗推しです

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次は11月に2期販売、どれぐらい売るのか楽しみです。次期以降は引き渡しが2028年4月と書いてあるので決算調整ですね。
三井もスミフ化してきてますね。

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確かにワールドシティタワーの立地ならこっちのほうがはるかに良いですね。

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>>12009 口コミ知りたいさん
港区内の格差は大きいな。特に山手線内側エリアは高輪ゲートウェイシティや麻布台ヒルズとか発展してる。

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>>12007 評判気になるさん
スミフ化とはいうけど買い手も大体2次取得以降で先延ばしできた方がいい人が多いから少しでも買ってもらえるようにしたんかなって印象

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港区最弱の台場や港南らへんは結構無理して買っちゃう層も多いしね、港区アドレス欲しさに　
内陸の方はそもそも無理しても買えない笑

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>>12024 匿名さん
いや港南とか芝浦安い板マンたくさんあるからね。今の出物でも2000年基準耐震で浜松町7分でも50㎡1億いかないの結構あるし(千代田区では全域でありえない価格)
なんちゃって港区である港南アドレスとか海岸アドレス自体には大した価値ないよって話。

誰もWCTの話なんてしてないんでなんでもかんでも無理やりもってくのやめてくれる？

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>>12026 口コミ知りたいさん
そうだけどどうしたの？

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爺の暇つぶし趣味レスバ笑に付き合っちゃあかんよ。
理屈とか論理じゃなく感情とWCT＊＊＊＊ありきで喋ってるから無駄。

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>>12024 匿名さん
古いのは転売目的の投資家で購入したがほとんどだな

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>>12039 匿名さん
さらに高い値段で買うのも転売目的の人なんです。儲けてる人が多いですよ。

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>>12034 匿名さん
そもそも年収2000万しかなかったら2億の部屋なんてとても無理です。1億でやっとです。

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>>12030 匿名さん

まあ限定なんていってないけどそれで自尊心保てるならそれで笑

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>>12043 匿名さん
そら転売ヤーだろ　実需は古いとこなんて今から買わんよ。

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>>12043 匿名さん
実需の人が買うまで転売が繰り返されます。

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>>12042 匿名さん
世帯年収1600万円では郊外のマンションも厳しいですね。

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内容をみると港南より住むなら東品川のほうが良さそうですね。

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>>12050 匿名さん
投資なら新築未入居転売が熱い

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>>12049 匿名さん
それが投資の基本ですから。100万でもプラスになれば成功です。

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>>12050 匿名さん
年齢にもよりますが年収5000万の人が実需でWCTは買いません。しかも投資は個人ではなく法人でします。

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>>12049 匿名さん
この表が事実なら実需で買ってる人はわずかでしょう。

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>>12056 匿名さん
私なら1億6000万で買ったなら1000万でリノベーションして1億8000万で売りに出します。

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>>12059 匿名さん
神谷町は麻布台ヒルズの影響でしょうね。

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>>12061 匿名さん
宅建持ってたら売買手数料いらんよ。自分でするから。

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>>11951 匿名さん
2000年代築マンションが優れている理由（営業トーク用）
1. 構造の安心感
阪神大震災後の基準反映で耐震性が強化された世代
**余裕を持った設計（過剰設計気味）**で安心感が高い

2. 躯体の堅牢さ
壁厚・床スラブ厚が新築よりも厚めで遮音性・耐火性が良好
コンクリート強度も高く、耐久性が長期的に確保されている

3. 施工品質
大手ゼネコン施工が多く、職人の技術が豊富な時代
コストカット圧力が今ほど強くなく、丁寧な造り

4. 設計思想
敷地・共用部にゆとりのある設計
国交省の「長期修繕計画ガイドライン」浸透期で、修繕を前提とした堅実なつくり

5. 安全・安心要素
アスベスト使用なし（安心材料）
外壁タイルや仕上げ材も剥落対策が考慮された世代

? 一言まとめ
「2000年代築は、震災の教訓を反映し、構造・施工に余裕を持たせた“安心設計世代”。
新築よりも堅牢で、長期的に住みやすいマンションが多い」

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港南四丁目にも待望の新築ができますね。

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>>12067 匿名さん
jwマリオットよりもフェアモントやラッフルズのほうが便利に利用できそうですね。

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WCTの話をしたいなら他でやってください

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>>12074 匿名さん
新築で部屋が広くなれば高くなるのは当たり前です。限られた予算なら中古のほうが部屋は広いです。

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そもそも子供が成長するの20年とすると、それくらい経過してる物件は嫌です。築20年の中古は20年後築40年じゃん。ボロボロ

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なんで皆して暇な爺の趣味につきあってあげてるのか不思議　あとなんで非表示にしてもしてもこのWCT爺貫通してくんだよ

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>>12057 匿名さん

これ、都心6区でくくるくらい大まかな括り
港区最下位の湾岸は微妙(内陸が強すぎて)　都心6区でも新宿区や文京区が伸び悩んでるのと同じように

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庶民は港区アドレスだけで満足しちゃうのかもしらんけど海岸とか港南で自慢なんてできんやろ、庶民の港区やん
港区いうならせめて元麻布とか青山とかで語れや笑

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>>12075 匿名さん

同じくらいのグレードのタワマンで新築と中古比べると、たとえば中古の芝浦アイランドなら90㎡が買える値段でブランズ芝浦は70㎡しか買えなかった。それくらいの差がある。

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>>12079 評判気になるさん

自慢するために買うの？そうじゃなくて港区アドレスってだけで資産価値が全然違うから港区にこだわる人が多いのでは？築20年のワールドシティタワーズと築7年の品川イーストシティタワーでワールドの方が高いってのは間違いなくアドレス効果。

ただ、ここは三井の新築だから品川区であってもめちゃくちゃ評価は高いけど、港南のリビオタワー品川は３流デベで超駅遠なのにあちらのほうが分譲価格も高いし、中古になっても値段が高いままでしょうね。資産性は別としてどっちに住みたいかと言えばリビ品は絶対に嫌だけど。高いからなおさら嫌。

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>>12081 周辺住民さん
君の持論はどうでもいいけど港南は普通に嫌だよ　港区にしがみつく庶民って感じ
まあ一般からしたら富裕層なんだっけ？笑

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>>12082 マンコミュファンさん

そんなこと言ったらここも同じだわな。
品川区でも周辺に北品川御殿山や島津山、池田山などずらっと
並んでる中でここは品川区の埋め立て地。
目の前が港南なんだから同じ穴のムジナってこと。

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>>12083 匿名さん
まあ港南4,5が近い点はマイナスだわな

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そういやWCTおじさんって果敢にも有明とか大井町のスレには攻めまくるけど南麻布とかブリリア乃木坂とかにはいないんよな　イカれたように見せかけて実は相手をちゃんと選んでてマジで港区にしがみついてる庶民って感じにじみ出てる笑

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>>12086 マンション検討中さん

そもそも、それが勘違い。有明とか大井町のスレ荒らしてるのも港南糞尿ディスと同一人物で港南民ではない。

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港南に住んで「うち港区なんだぜ！イエーイ！いいだろ！凄いだろ！」って、田舎者と自己紹介してるみたい。

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品川駅が近い点はもちろんプラス。港南4.5が近い点はマイナス。それだけ。

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天王洲は貧乏人お断り

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港区最弱と江東区中堅って感じ

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なんと言われようと新築は貴重なんですよ

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築古タワーは大規模でも施設充実してても別に貴重じゃないもんな

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