パークタワー品川天王洲

日本人は地震が怖いからな。最低限古いタイプの免震で、できれば最新の免震がいい。築古制振とか怖くて住めたもんじゃない　日本人の実需ほど余計にね。

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偽仲介がわいていたけど、富裕層向けに本当に営業していた身からすると、住宅ローン組んでわざわざ家を買ってる時点で紛れもなく「庶民」なんですよ。
年収500～2000万ぐらいのレンジなら誤差レベルよ。本当に。

「庶民」の中で序列をつけることほど悲しい話もない。

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ガチ仲介だけどWCTと品川イーストシティタワー、若い新婚が多いのは圧倒的に後者だね。新築時に契約した人が多いのだと思うが、WCTは子供も結構育っていて未就学児が少ないのに対してイーストシティタワーは未就学児がかなり多い。親の年齢ももちろん比例する。

WCTも新築時は若い新婚や未就学児が多かったのだろうなと思うとエモいね。WCT買うのは結構子育て終わった層が多い印象がある。

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>>11805 名無しさん

どっちも好きなタワーだが一つ思うとすれば品川イーストシティタワーは小学校が遠いので大変そうだなと思ったりはするw埠頭橋からの眺めは絶景よ。
とかいいながら自分は単身なもんで住んでみたいのはWCTの王様部屋かな　プールあるの嬉しいわ。

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>>11800 名無しさん

中国人らは、まとまった資金は共産主義国家の自分の国に置きたくなくて、愛国心は強いくせ、自分の財産は国取られたくないっていうのが一般的になってて、そこらへんは合理的というか、一先ず日本に資産として置いときたがるんですよね。そんな中国人にはワールドシティタワーは何故か人気なんだけど、中国人ですら最近は内見に来ても"検討する"止まりで成約には至らなくなってきた様子です、ワールドシティタワーは いよいよパバヌキ状態がスタートしてきた感じします。

ブランファーレも中国人が凄く多いです！
しかも中国人の実需が多くて日本語がペラペラな中国人が多く、子供たちは目の前の港南小学校に通わせてる世帯が沢山います！もちろん日本人の世帯も沢山住まわれてます。
あまり流動性が最近はあまり出入りが個人的にはありませんでした。なのでジャッジが難しいですが、可もなく不可もなくといったとこでしょうかね。

ここで話題にも上がってないようなのでシティタワーやコスモイニシヤについては面倒なので省きます。

品川イーストタワーはワールドシティタワーに比べると圧倒的に中国人は少なく、夫婦共働きで共同名義で35年フルローンでカツカツのギリギリ頑張っての購入者が購入者の大半だったなので、どうしても理事会は紛糾しがちになるし、住民が凄く厳しい様子です。けど実需で済むなら、住民が厳しいから些細な汚れや傷や不具合なんかにも住人が管理会社にも激しくクレームをいうので、ある意味で建物は長く良いコンディションで保たれそうなとこはメリットなのかもです。

フェイスタワーは(新築で分譲した時から)内見の段階で食肉市場を気にするか否か、即座にリアクションがあって話が早く、食肉市場前ということより、品川駅から徒歩数分ってメリットが上回ってるといった手応えでした。ある意味では品川駅特需が(品川駅徒歩数分ってリッチの恩恵が)一番あるのはフェイスタワーなのかもしれません。食肉市場前なのに、新築も9割は即座に売れてたし、中古も賃貸もすぐに成約になるし食肉市場前のデメリットが全然影響されずって感じでしょうか。

サンウッドは可もなく不可もなく、天王洲アイル駅徒歩数分ってアドバンテージと森ビルと勘違いして購入に至る人や賃貸で入居する人が多く、新築で購入した住民でも未だにサンウッドが森ビルだと勘違いしたまんまな住人も多いんです、本当に多くて売却相談の時に強気な条件を提示してくる時に必ずと言っていいぐらい森ビルっていうのを押してこようとするんですよね！所有者が実需と運用の半々で、まぁ良くも悪くもフットワークの良い物件でもある印象でしょうか。

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>>11805 名無しさん
そりゃあwct周辺は薄暗いし外国人も多いからね。
不審者が子どもに声かける事例もたくさん。
この前も女児に下半身見せつける事件が起きてた。

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ワールドシティタワーは高速道路沿いで湾岸道沿いで品川埠頭対岸なせいで大中小のトラックやコンテナトレーラーが激しく行き交い当然だけど空気も格段と悪いし、敷地内にはマルエツがあり便利だけど敷地内に24時間いつも不特定多数の非住人も出入り。けど煩くしててもあまり気にされないので、真下に緑水公園があって賑やかなファミリーや、よく吠えるペットがいる世帯には、かなり有難いかもしれませんね

品川イーストタワーはモノレール(天王洲アイル)駅まで(主観になりますが)駅が見えるのにコの字に運河を歩き橋を渡らなければならず何気に歩かされる感じが(あくまで主観ですが)。そしてコンテナ埠頭と倉庫のど真ん中で建物の下にはローソンがあるけど物流ドライバーか現地従業員か、シティタワーかテラスの住人が殆ど。夜道は女性は怖いと思われる。しかし15階以上の海側の部屋は(主観ですが)埠頭すら絶景に見えお台場や?橋や羽田空港まで見えてて良景観で、さらに20階以上なら絶景です。

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>>11805 名無しさん

でも港南小学校の下校時にたまたま出くわすと、いまだにワールドシティタワーズに帰っていく小学生はめちゃくちゃ多い。ワールドシティタワーズは中古の売買もかなり活発なので、若い夫婦の入居もかなり多いんじゃないかな。

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そりゃあWCT周辺は明るいし、広い公園に直結しているし、若い世代の子育てカップルも多いからね。

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ワールドシティタワーズみたいに人気のマンションは、中古を買って入居してくる人も多いから築20年だろうが、30年だろうが、高齢化なんか進みませんよ。

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芝浦食肉市場の塀ところに行くと少し臭いことがあるけれど、この辺は全く関係ないでしょう。

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港南は資産価値上昇率において湾岸ナンバーワンですからね。

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緑水公園で異臭問題など出ておりません。

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>>11801 評判気になるさん

そんな事例はありえないでしょう

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>>11802 匿名さん

このマンションは吹き付けですが、何か？

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>>11806 匿名さん

品川イーストシティータワーは台場小学校までかなり距離がありますからね。

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>>11806 匿名さん

品川イーストシティータワーの眺望が、絶景なのは同意。最近、品川イーストシティータワーで初めて坪7,000,000円台の中古売買がありましたね。あれは東向きの絶景部屋だそうです。

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>>11813 通りがかりさん

港南小学校の警備員が、ワールドシティタワーの敷地内のベンチで、よく寝そべって休憩(サボってる)よね(笑) マルエツでパンや弁当かってワールドシティタワーの敷地内で食ってたり、何度も見かけました(笑) 港南小学校の生徒の八割程度は近隣のタワマンで1年生とか集団下校すると帰宅先がほぼ皆一緒だったり、凄いですよね(笑)

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>>11812 通りがかりさん

ワールドシティータワーは公園に直結してるので、ファミリーに人気ですね。

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品川イーストシティタワー最低！ワールドシティタワーズ最高！！

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>>11823 名無しさん

港南小学校の生徒の4割はワールドシティタワーズだそうです。すごいですよね。

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港南も東品川も非常に環境が良いですよ。都心なのに、これだけ環境の良いエリアってなかなかないですね。こちらはこのエリアの希少な新築タワーですから買っておいて損はないと思いますね。

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>>11808 評判気になるさん

品川タワーフェイスは、非常に良いマンションなんだけど食肉市場気にする人はダメですね。

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>>11809 マンション検討中さん

そんな事件は起きておりません。でたらめはやめましょう。

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>>11825 評判気になるさん

最低って事はないでしょう。両方素晴らしいマンションだと思いますよ。

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仲介ですが、ワールドシティタワーズはやっぱり古いのと立地で敬遠されることがある印象。タワーフェイスは立地が最強だけど食肉工場の臭いがひどい日だと無理ですね。品川イーストシティタワーは埠頭だから無理。

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>>11818 口コミ知りたいさん

今年港区に臭いで苦情出てたよ

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これですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai49/1214....

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今日もワールドシティタワーズとサンウッドの住人が資産価値をなんとか保つため戦ってるスレがここですね。

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要するに此処のスレッドは、フェイスタワー、ワールドシティタワー、イーストシティタワーの上げ下げポジショントークばっかりなスレッドってことかな？どうして湾岸埋め立て地の購入者って、みんな余裕が無いというか必死というか、このスレッドだって数人の閲覧投稿者だけの利用みたいだし

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>>11835 検討板ユーザーさん

その通り。

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所詮収入が並だからでしょうね。収入がインフレに追いつかず資産の大半がマンションになってしまっていて資産価値頼みなので気になって仕方ないのでしょう。安い時期のあった湾岸は富裕層ではなくメインは庶民ですから。

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>>11839 口コミ知りたいさん

じゃあなんで品川イーストシティタワーを憎んでるの？笑　Xでも暴れてたのみたよ笑

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>>11840 口コミ知りたいさん
分譲時価格安いですね。やっぱり「安い時期のあった湾岸は富裕層ではなくメインは庶民ですから。」ということですね。

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>>11837 >>11836

なるほど、わかり易い指摘です。資産価値に一喜一憂になっちゃってる感じなんでしょうかね。天王洲アイルの大規模再開発など、この先ほぼ数十年は無いのだろうけど、まさかの奇跡のような再開発とかのニュースを、しきりに毎日待ってる心理状態になっちゃってるんですかね？！

フェイスタワー、ワールド、イーストシティタワーのフルローン購入者が可哀想だけど、頑張って欲しいです。

夫婦共働きでギリギリの35年ローンだと、そのうち変動してくる管理費や修繕積立費や、大規模修繕や所有してる部屋の各設備費などといったランニングコスト倒れしちゃいそう、かと言って売るにしても、売却したお金でローン返済した残金じゃ都心だと購入できないだろうし、またローンになるし、天王洲アイル付近のタワマン勢は、行くも戻るも過酷ですね

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>>11843 マンコミュファンさん
今どきそんな古臭い煽りでびびるやつおるんかいな笑
ほとんどが含み益で余裕やろ笑

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>>11843 マンコミュファンさん

天王洲アイルの再開発は、10年後ぐらいならまたあるよ。
品川浦が終わったら次は天王洲アイルじゃないの？
古い都営住宅や寺田倉庫の古い建物が丁度更新時期になる。

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>>11846 匿名さん
ないない、どんだけ天王洲アイルに奇跡のような望みをかけてんだか。最低でも後30年は現在ある都営住宅はそのまんま天王洲アイルにそびえ建ったたままだから諦めな

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>>11840 口コミ知りたいさん
WCTの人が一番戦ってるんですがそれは...

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>>11848 名無しさん
サンウッドは知らんが、ワールドとイーストシティタワーの住人が血眼になって天王洲アイルが発展するだとか再開発があるだとか一人で何役も自作自演して持ち上げてるのが鮮明

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あのさ、
天王洲アイルの都営住宅再開発の話を書いたのは俺なんだけど

都営住宅が、再開発されるといやなの？
老朽化した都営住宅の再開発なんてどこにでもあるのだが（逆に再開発の話が出ない大規模都営住宅があったら教えて欲しい）

あと、港南と天王洲は全く違うエリアだから、港南を攻撃するなら別でやってくれ。

で、天王洲アイルだけど、間違いなく「発展」するよ。
品川区のマスタープランをみてみると良い。
天王洲アイルの発展を願っていないなら、このすれに書くなよ。

ところで「発展」なんだけど、商業施設が充実するとか人口が増えるとか、とはちょっと違いもっと大局的な意味合いだからね。
地域にあったら発展がどんなものかを定めそれに誘導していくのがマスタープランなんだと思う。
天王洲アイルの当面の再開発の目玉は、天王洲アイル駅なんだろうね。清掃工場跡地の利用とか、りんかい線とモノレールの接続とか。

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