パークタワー品川天王洲

こういう感じ

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今度は埋め立て地同士の時期マウントか
よー色んなとこからマウント要素捻り出してくるなと毎度感心するわw

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>>11587 匿名さん

11582はなぜ削除されたんだろう

コストコとかのキーワードが入ってたから？

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いつ埋め立てられたかでなく、インフラが整っているかどうかが問題。
東品川は有り、港南は無し、芝浦は可
勝どきは有り、有明は無し、晴海も無し、豊洲は可

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えーそれでいったら豊洲圧勝だろ...正直東品川はナシに入りそう、住人だけれども...

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豊洲ダメなんじゃない？
学区内の小学校が定員オーバーになって、バスで遠くまで通うような場所がインフラが整っているとは言わないが。
それとも、最近はカイゼンされたのかな？

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埋立地は、そもそもインフラが整っていないところに、急激に人口が増加して、歪が出る場合があるよね。
豊州だけでなく、港南や芝浦も小学校パンク問題がある。勝どきももしかしたらそうだったかも。
その点、天王洲アイルは埋立地だけど、周辺の歴史が古いから、インフラ不足はあまりないのでは。
埋立地としては、かなりマシな方だと思います。

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この辺は人によって違うから答えでないよね。自分は豊洲いいなあと思うけど
港南天王洲は住みよいけどスーパー問題がね　マルエツの植民地なのでできてもマルエツというのがしんどい

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>>11713 eマンションさん

都営の住民って全体の15％だから大したこと無いんじゃない？と言うか都営以外はほぼ分譲タワマン化高級賃貸なんだから、逆に全体の85％が分譲タワマン買って住んでる住民というのは高所得エリアだと思うよ。

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>>11716 匿名さん
プライドだけは誰よりも高いのになんでそんな場所住んでるんだろうなあ

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港南より東品川の方が住みやすいよ

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>>11720 匿名さん

大人には差が少ない。
子供がいると差が大きい。

また、東品川は港南から遠いほど生活しやすい。
品川シーサイド（イオン近く）と青物横丁（OKや商店街）へ両方に徒歩5分程度だと大井町へも徒歩10分余りなので、買い物環境が抜群に良い。
子供がいる場合は聖蹟公園と東品川公園の間ぐらいの位置がベスポジかな。区の施設が多い。図書館、休日診療所、雨でも遊べる児童センター2カ所。小学校校区は、台場、城南、城南第二。学校選択制でどこでも選んで良いが、どの小学校へも徒歩10分ぐらい。

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これ独身には意外とわかりにくい差なのよね。

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嫌悪施設エリアと一緒にしないでほしい

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隣なだけで全然違いますよ
天王洲はおしゃれな水辺の街
港南は嫌悪施設と都営団地の街

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港南3，4は僻地なわりに港南1の品川駅も東品川の天王洲と両取りしようとしてて欲張りね
少なくとも品川駅は遠すぎて関係ない

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港南4とかマジで何もないよ。話題のピーチパイ屋くらいかな。

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>>11730 口コミ知りたいさん
すごいね。これは相場とか細かいこと気にしない富裕層の買いかな
天王洲は都心近いリゾート地として地位を確立していくのだろう

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パタ天の2年後も安泰だな

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>>11730 口コミ知りたいさん
この額出せる人ならWCTも買えたろうにやっぱり築年数なのか？それとも駅距離か？眺望か？

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>>11734 口コミ知りたいさん
眺望に関してはパタ天より全然上ですよね。内見いった時ここ控えてたからやめたけど買えばよかったか...

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>>11736 口コミ知りたいさん
それはあんま気になりませんでしたね。
ぶっちゃけここも似たようなもんだし。

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お年寄りは昔のイメージで埠頭・湾岸嫌うからね。金持ったお年寄りをターゲットにしたいなら湾岸以外がいい。

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港南天王洲で検討しておいて埠頭に嫌悪てｗｗｗ
内陸住みからしたら大差ないよ湾岸なんて笑

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>>11737 匿名さん
あそこで周りの雰囲気が気にならないなら絶対住んだほうがいいと思う、かなりコスパ良いよ

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>>11730 口コミ知りたいさん
これ自作でしょ　湾岸にもマーケットレインズにもないけど

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品川区の浸水大丈夫？大田区でコンテナ倒れてるみたいだけど。

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つくづく住むならば水はけの良い運河沿いね。まあ高潮や津波の可能性はあるけれど、豪雨の回数よりは少ない。

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港南の運河は茶色だったけど品川区の浸水は透明だったな。マンホールから噴き出る水の凄さはちょっと恐怖を感じだ。

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昨日のは品川区が悪いというよりは品川区大田区に雲が滞留しすぎたってだけね
どこでもああなる

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嘘つき

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高輪ゲートウェイのニューマン高輪開業しましたね。まだ行ってないけどニュースで見たら超良さげ。

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昨日はこの辺なんともなかったね。

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目黒川から下水が放流されましたね。

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1期1次抽選外れ組だけど外れて良かったと思い始めてきました

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>>11764 マンション検討中さん
なぜでしょうか？心境変化気になります。

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>>11757 匿名さん

コンテナが倒れる程の突風が吹くのは凄いよな。ダウンバーストなんだろうけどちょっと怖い。

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高輪のニュウマンすごいよかったですよ！
天王洲エリアから直行できるバスルートがあればいいのに…

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ここの掲示板は2人か3人(だいたいが2人で)複数人を自作自演しながら書き込んでるみたいだけど、何故そんなことまでするのでしょうか？
本当に高級なエリアやマンションの掲示板では、そういうの一切ありませんから

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仲介業してます。私の率直な感想および、内見客に気が付かれないようにしてる注意点として先ずマストなこと。ワールドシティタワーは1階にマルエツという庶民的なスーパーマーケットが入ってて、高級感をすべて打ち消す印象になり「便利ですよー」って、その一手で押し切るよう全力注がない点です。内見者がワールドシティタワーを見送られたパターンの大多数がマルエツでした(ここ数年は管理費爆増や中国人の多さもマイナス要因に)。

品川イーストタワーは、湾岸の住友物件に拘ってる内見客の中で成約率はワールドシティタワーより低く、室内の仕様や景観は気に入られるんだけど、埠頭の中に立地してる感じな事や駅から大きな橋を渡る印象がNGになった要因で断トツでした。
それからワールドシティタワーの購入層は確かにに中国人が多かったのと、港区に実家がある方々や、そこそと富裕層で案外と実需7割で運用が3割って印象でした。

ワールドシティタワーも品川イーストシティタワーもお台場や東南の角部屋はベランダも2面あり?橋から羽田空港まで眺められる景観は良いけど、眼前に入館やコンテナやトラックの駐車場だらけなのがムードを台無しになって嫌がられる場合が多かったですかね。
品川イーストシティタワーの購入層のイメージは夫婦共働きの実需が圧倒的で、御夫婦で目一杯なローンで購入された層が多かった印象で運用にって需要は殆ど(私は)見かけなかったです。
なのでポジティブな要素としては住人が管理会社に厳しいかと思うので杜撰になることは無さそうで、長く所有する上では重要な事かと思います。運用が多い物件は案外と杜撰なまんまだったりとか結構多いのです。


食肉市場前のフェイスタワーは、むしろ内見客の成約率は(営業した者にもよるけど)私は成約率が高かった印象です。内見に来るぐらいだから市場や、ましてや周囲からどう思われるかとか眼中にも気にされてない人達が殆どでした。

あとは述べだしたらキリがないのですが、ここで名前の上がるマンションについて、私の印象です

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また始まったよ
いつものWCTおじさんだろこれ　chatgptに長文頼んでんのか？

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仲介がこんなとこにそんな長文書くわけねえだろ笑　バレバレすぎる

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>>11772 eマンションさん

結構言い当ててますよ。

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>>11771 eマンションさん
これも言い当ててそう。

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高輪ゲートウェイ思ったよりしょぼかったな 建物はかっこいいんだが
所詮メインはオフィスって感じのスペースの割き方。

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富裕層が今からWCT買うってのも謎だな
リビオ一択だろ　フェイスタワーならわかるが

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>>11779 評判気になるさん

ワールドシティタワーを内見しにくるのは真面目に中国人の不動産屋が中国人を連れてくるパターンが多くて、日本人で購入しようって客はほぼいなのでは？売却相談はいっぱいあるけど

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外野がどれだけ騒いでもWCTから格下のリビオに引っ越す住民なんていませんよ。

ワールドシティタワーズにあってリビオ品川に無いもの。

・フルサイズ24時間スーパー
・認可保育園
・内科小児科クリニック
・デンタルクリニック
・調剤薬局
・クリーニング店
・エステマッサージサロン
・プール、フィッチネススタジオ
・バーベキューコーナー
・カフェ
・ラウンジ朝食サービス
・地下駐車場、洗車場
・マンション専用桟橋
・駅近（モノレール天王洲アイル駅徒歩6分）
・公立小学校まで徒歩2分の近さ
・通勤時10分間隔の品川駅大型シャトルバス
・敷地直結の運河沿い区立公園（ドッグランあり）
リビオ品川にあってワールドシティタワーズにに無いもの。
・新築なこと

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天王洲の新築スレなのに、粘着が気持ち悪い港南住民

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>>11772 eマンションさん
イーストシティタワーについて「住民が管理会社に厳しいため杜撰になることはない」との意見ですが、実情は理不尽なモンスター住民が多く、管理が十分に機能していないようです。

たとえば、高級タワマンのティアラに憧れ、屋上にイルミネーションを設置した際、管理会社の忠告を無視して進めた結果、清掃用器具や追加保険の費用で合意が得られず、最終的に撤去となりました。その際には、事前に注意していたにもかかわらず「管理会社の注意不足だ」と強く責め立てたと聞きます。

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海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

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>>11785 匿名さん
リビオと比較されて事実と異なる投稿が見受けられたので事実の投稿をしただけです。
もし不満があるなら反論すればいいだけ。

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>>11789 匿名さん
港南を「臭気や忌避施設だらけ」と貶すのは完全な誤解です。現地に下水臭はなく、水辺環境も快適そのものです。

資産価値で言えば、港南は港区。品川区の東品川など足元にも及びません。将来の値上がり余地、都心アクセス、生活利便性――すべて港南の圧勝です。

交通面でも東品川は天王洲アイル一択ですが、港南は天王洲アイル駅と品川駅の両刀使い。通勤・出張・旅行すべてで優位を取れます。

結論として、港南は快適性・利便性・資産価値を兼ね備えた唯一無二の選択肢です。

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>>11786 匿名さん
2年前品川イーストシティタワーを内覧しましたが、スカイラウンジで理事会をやってて奥まで入らせて貰えませんでした。高圧的に出てってくれとも言われ印象最悪でした。

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>>11780 マンション掲示板さん
わかる。
中国人は築年数気にしないしね。向こう築古が基本だし。

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